dokumentacja

Pozwolenie na budowę to nie wszystko – lista dokumentów, którą musi znać każdy inwestor

Planujesz budowę wymarzonego domu? Wybrałeś działkę, masz projekt, ale formalności urzędowe spędzają Ci sen z powiek? Spokojnie – w New-House wiemy, że proces budowlany to poważne przedsięwzięcie. To labirynt dokumentów, pozwoleń, zgłoszeń i projektów technicznych. Dlatego oferujemy usługę kompleksowej budowy domu od A do Z, przejmując na siebie każdy krok – od uzyskania pozwolenia na budowę, przez wykonanie przyłączy, aż po odbiór budynku.

Nasi specjaliści w Twoim imieniu załatwią wszystkie procedury: geodezyjne, administracyjne, prawne i projektowe. Dzięki temu Ty możesz skupić się na wyborze projektu, a my zadbamy o zgodność z MPZP, dostęp do drogi publicznej i niezbędne opinie do odbioru domu.

Dokumenty i procedury przed rozpoczęciem budowy

Myślisz o budowie domu? Świetnie! Ale zanim ekipa wbije w Twoją działkę pierwszą łopatę, musisz zadbać o... papierologię. I tu wielu inwestorów zaczyna się gubić. Czy potrzebuję pozwolenia na budowę, czy wystarczy zgłoszenie? A co z dostępem do drogi? A może działka wymaga odrolnienia? Spokojnie – wszystko wyjaśniamy krok po kroku. W dalszej części znajdziesz kompletną listę dokumentów, które trzeba przygotować jeszcze zanim ruszy budowa od A do Z.

Co to jest „dokumentacja przedbudowlana” i dlaczego jest tak ważna? W najprostszym tłumaczeniu – zanim powstanie dom, musi powstać dokument. A konkretniej – komplet dokumentów, które pokazują urzędowi: gdzie, co i jak zamierzasz zbudować. To właśnie na tej podstawie urząd podejmuje decyzję o tym, czy wydać Ci pozwolenie na budowę, czy nie. Bez tych dokumentów nie da się ruszyć z budową. A z naszym wsparciem – to wszystko może być znacznie prostsze, niż myślisz.

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)

To pierwsza rzecz, którą trzeba sprawdzić, mając działkę lub planując jej zakup. MPZP to dokument uchwalany przez radę gminy, który określa zasady zagospodarowania na obszarze gminy, i wskazuje, co wolno budować na danym terenie, a czego nie. W planie znajdziesz m.in.:

typ zabudowy (jednorodzinna, bliźniacza, usługowa);
maksymalną wysokość budynku;
minimalne odległości od granicy działki;
linie zabudowy i wskaźniki intensywności zabudowy.

To właśnie na jego podstawie architekt przygotowuje projekt budowlany, a inwestor występuje o pozwolenie na budowę. Miejscowy plan zagospodarowania terenu wpływa też na możliwość wykonania przyłączy – dlatego jego zapisy muszą być zgodne z lokalnymi uwarunkowaniami oraz wymaganiami gestorów sieci.

Co jeśli MPZP nie istnieje dla Twojej działki?

Wtedy trzeba wystąpić o tzw. decyzję o warunkach zabudowy (WZ). WZ to indywidualna decyzja, która zastępuje plan miejscowy i ustala, co można wybudować.

2. Mapa do celów projektowych – bez niej ani rusz

To specjalna mapa geodezyjna niezbędna do przygotowania projektu zagospodarowania terenu. Prawidłowo wykonana obejmuje zazwyczaj teren inwestycji oraz pas 30 metrów wokół niej. Zawiera ona podstawowe dane, ale również szczegółowe elementy istotne z punktu widzenia projektanta, urzędów i gestorów sieci, w tym:

linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu (np. zabudowa mieszkaniowa, usługi, zieleń);
linie zabudowy, osie dróg, osie ulic – zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy;
elementy infrastruktury technicznej – sieci podziemne i naziemne (gazociągi, kanalizacja, wodociągi, światłowody itp.);
zieleni wysokiej i pomników przyrody, jeśli występują;
istniejące budynki i obiekty małej architektury;
ukształtowanie terenu – np. spadki, różnice poziomów, cieki wodne.

Jak długo ważna jest mapa do celów projektowych?

Formalnie mapa nie ma „terminu ważności”, ale większość urzędów wymaga, by była wykonana nie wcześniej niż 3–6 miesięcy przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. W New-House zawsze monitorujemy aktualność dokumentacji, aby nie było potrzeby wykonywania mapy ponownie.

3. Projekt planu miejscowego zagospodarowania terenu (PZT) i adaptacja projektu

Po zdobyciu mapy do celów projektowych kolejnym krokiem jest wykonanie Projektu Zagospodarowania Terenu (PZT) – dokumentu, który tworzy architekt, a który w praktyce przekłada zapisy MPZP lub warunków zabudowy na konkretny plan rozmieszczenia elementów inwestycji na działce.

PZT to tak naprawdę formalność, która jednocześnie jest esencja tego, jak będzie wyglądała Twoja działka po zakończeniu budowy. To właśnie w tym dokumencie określa się:

lokalizację budynku na działce;
sposób dojazdu i dojścia do posesji;
rozmieszczenie miejsc postojowych;
układ projektowanych przyłączy: prądu, wody, gazu, kanalizacji;
powierzchnię biologicznie czynną, czyli ile działki zostanie niezabudowanej lub zazielenionej;
kierunek spadku dachu, jeśli wymagają tego warunki zabudowy.

Projekt zagospodarowania terenu jest nieodłącznym elementem dokumentacji wymaganej do uzyskania pozwolenia na budowę. Bez niego żaden urząd nie przyjmie Twojego wniosku.

Adaptacja projektu gotowego – kiedy i dlaczego jest potrzebna?

Jeśli wybierasz gotowy projekt domu z katalogu, to architekt musi dokonać tzw. adaptacji projektu, czyli dostosowania go do konkretnej działki, zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy oraz lokalnych przepisów technicznych.

Adaptacja obejmuje m.in.:

dopasowanie domu do układu działki i stron świata;
naniesienie lokalizacji budynku na mapę;
dostosowanie konstrukcji do wyników badań geologicznych (jeśli są wymagane);
zaprojektowanie lub dostosowanie projektów przyłączy;
sprawdzenie zgodności z MPZP, w tym np. kąta nachylenia dachu, wysokości budynku, kolorystyki.

Projekt indywidualny – gdy katalog nie wystarcza

Czasem jednak gotowy projekt nie odpowiada na Twoje potrzeby – wtedy warto rozważyć projekt indywidualny, tworzony od zera przez architekta, specjalnie dla Ciebie.

To najlepsze rozwiązanie, jeśli:

masz nietypową działkę (wąską, z dużym spadkiem, leśną, przy skarpie),
planujesz dom energooszczędny, pasywny lub nowoczesny parterowy,
zależy Ci na nietypowych rozwiązaniach funkcjonalnych lub estetycznych,
chcesz zoptymalizować koszty budowy pod kątem kredytu lub dostępnych materiałów.

4. Dostęp do drogi publicznej i projekt zjazdu

Masz działkę, ale... nie masz drogi? To częsty przypadek. Urząd wymaga, by działka miała bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Jeśli go nie ma, trzeba to uregulować:

poprzez służebność przejazdu;
wykup udziałów w drodze prywatnej;
lub stworzyć projekt lokalizacji zjazdu.

5. Odlesienie, odrolnienie, opinia konserwatora zabytków

Chcesz budować dom? Najpierw sprawdź, czy… w ogóle możesz to zrobić! Czasem działka marzeń potrafi zaskoczyć. Niby piękna, zielona i wymarzona, a okazuje się, że formalnie to las albo pole uprawne. Albo leży na terenie chronionym przez konserwatora zabytków. Brzmi skomplikowanie? Dla Ciebie może tak – dla nas to codzienność.

Jeśli chcesz postawić dom, a Twoja działka ma inne przeznaczenie – bez obaw. Poniżej wyjaśniamy, co trzeba zrobić i jak my – jako New-House – przeprowadzimy Cię przez te etapy bez stresu i bez straty czasu.

W niektórych przypadkach konieczne jest:

Odrolnienie działki – jeśli ziemia ma klasę I–III, trzeba ją przekształcić z rolnej na budowlaną. Bez tego nie uzyskasz pozwolenia na budowę.
Odlesienie działki – jeśli działka kwalifikowana jest jako las, czyli wpisana do rejestru i o minimalnej powierzchni, musisz przeprowadzić formalne odlesienie. Wymaga to zgody regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych.
Opinia konserwatora zabytków – jeśli działka znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej.

6. Badania geologiczne i opinia geologiczna

Zanim powstanie dom – trzeba sprawdzić, na czym stanie, i to dosłownie. Fundamenty muszą być bezpieczne, trwałe i dostosowane do warunków gruntowych konkretnej działki. Dlatego wykonanie badań geologicznych i opinii geotechnicznej to nie formalność, a podwalina Twojej inwestycji.

Po co wykonuje się badania geotechniczne?

Badania geologiczno-inżynierskie pozwalają sprawdzić:

rodzaj i nośność gruntu;
poziom wód gruntowych i jego wahania;
strukturę warstw gruntu;
warunki posadowienia budynku.

To właśnie na podstawie tych danych architekt podejmuje decyzję, jak głęboko osadzić fundamenty, czy potrzebna będzie izolacja przeciwwodna, a nawet czy można zaprojektować piwnicę.

7. Pozwolenie wodnoprawne i decyzje środowiskowe

Dom blisko wody, studnia, oczyszczalnia? Czasem potrzebujesz zgody natury…a dokładnie – urzędów. Nie każda inwestycja może ruszyć z miejsca bez wcześniejszego uzyskania odpowiednich pozwoleń. Jeśli planujesz budowę studni, oczyszczalni ścieków, zbiornika wodnego lub działka znajduje się w pobliżu cieków wodnych – konieczne może być pozwolenie wodnoprawne. A jeśli inwestycja oddziałuje na środowisko – decyzja środowiskowa.

Spokojnie – z New-House nie musisz znać ustawy Prawo wodne ani ustalać, który organ za co odpowiada. Zrobimy to za Ciebie. Sporządzimy dokumentację, złożymy wniosek i przeprowadzimy całą procedurę od A do Z.

Pozwolenie wodnoprawne – kiedy jest potrzebne?

To dokument wymagany m.in. przy:

budowie studni głębinowej;
oczyszczalni przydomowej;
odprowadzaniu ścieków do gruntu lub wód;
usytuowaniu działki przy zbiorniku wodnym, rowie lub cieku;
zmianie ukształtowania terenu mającej wpływ na spływ wód.

Pozwolenie wydają Wody Polskie, a podstawą jest operat wodnoprawny – dokument opracowany przez specjalistę, który precyzuje cel inwestycji, wpływ na gospodarkę wodną i środowisko oraz zasady eksploatacji.

W jakich sytuacjach wymagane jest także zgłoszenie wodnoprawne?

Niektóre działania nie wymagają pozwolenia, ale muszą być zgłoszone, np.:

wykonanie małego stawu (do 1000 m², głębokości do 3 m);
wykonanie pomostu o długości do 25 m i szerokości do 3 m;
prowadzenie robót zmieniających poziom wód gruntowych;
budowa urządzeń odwadniających (np. drenaż).

Różnica? Mniej formalności, ale nadal obowiązkowa dokumentacja.

8. Badania archeologiczne – kiedy są wymagane?

Słyszysz „badania archeologiczne” i wyobrażasz sobie wykopaliska niczym z filmu przygodowego? Spokojnie – to tylko kontrola gruntu, która czasem bywa konieczna, jeśli działka leży na terenie objętym ochroną konserwatorską.

W Polsce istnieje ponad pół miliona stanowisk archeologicznych, a nowe odkrycia pojawiają się regularnie. Dlatego zanim rozpoczniesz budowę warto sprawdzić, czy Twoja działka znajduje się na takim terenie – informacje znajdziesz w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy.

Kiedy badania są obowiązkowe?

Jeśli Twoja działka leży w granicach lub w sąsiedztwie stanowiska archeologicznego, urząd może zażądać przeprowadzenia badań. Obejmują one jedynie część działki, na której planowane są roboty ziemne: fundamenty, piwnice, media, niwelacja terenu.

Co się wtedy dzieje?

Składamy wniosek do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Współpracujemy z licencjonowanym archeologiem, który prowadzi tzw. nadzór archeologiczny podczas prac ziemnych.
Jeśli coś zostanie odkryte – dokumentujemy znalezisko i czekamy na decyzję konserwatora (do 5 dni).
Większość badań kończy się szybko i bez problemów – naprawdę rzadko zdarza się, by budowa została wstrzymana.

Przed rozpoczęciem budowy trzeba zmierzyć się z wieloma dokumentami. Ale nie musisz robić tego sam. W New-House prowadzimy wszystko – od badania gruntu po mapy i zgody urzędowe. Tobie pozostaje tylko decyzja – „budujemy!”. A resztą zajmiemy się my.

9. Pozwolenie na budowę – jak je uzyskać i dlaczego jest tak ważne?

Wyobraź sobie, że dokumenty, które omówiliśmy wcześniej – mapa, warunki zabudowy, projekt, opinie i zgody – to elementy układanki. Pozwolenie na budowę to moment, w którym urząd mówi: „TAK, możesz zacząć budowę – Twoja układanka ma sens, wszystko się zgadza”.

To główna decyzja administracyjna, która:

Zatwierdza Twój projekt budowlany (w tym zagospodarowanie działki i architekturę budynku).
Daje Ci prawo do rozpoczęcia robót budowlanych.
Weryfikuje zgodność inwestycji z planem miejscowym lub decyzją o WZ.
Potwierdza, że masz legalny dostęp do drogi i mediów.
Zatwierdza wszystkie uzyskane opinie i uzgodnienia.

Czy można budować bez pozwolenia?

Tylko w ściśle określonych przypadkach. Od czerwca 2015 r. istnieje coś takiego jak zgłoszenie budowy z projektem, ale:

działa tylko wtedy, gdy dom nie wpływa na sąsiednie działki;
urząd nadal ma prawo zgłosić sprzeciw, jeśli coś się nie zgadza;
nadal musisz mieć komplet dokumentów.

W praktyce większość inwestorów i tak potrzebuje pozwolenia na budowę – szczególnie jeśli planujesz media, zjazdy, oczyszczalnię, bliskie sąsiedztwo lub działkę w trudnej lokalizacji.

Co wchodzi w skład wniosku o pozwolenie na budowę?

Oto zestaw minimum, który trzeba przygotować:

Dokument	Do czego potrzebny?
Projekt architektoniczno-budowlany (PAB)	Główna część – pokazuje, co chcesz zbudować
Projekt zagospodarowania działki (PZT)	Pokazuje, gdzie stanie dom, media, drogi
Mapa do celów projektowych	Podkład geodezyjny – bez niego nie ma projektu
Decyzja WZ / wypis z MPZP	Mówi, czy Twój dom pasuje do otoczenia
Warunki techniczne przyłączy	Potwierdzają, jak doprowadzisz media
Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością	Urząd musi wiedzieć, że możesz budować na działce

I wiele więcej – w zależności od sytuacji: opinia geotechniczna, wodnoprawna, archeologiczna, zgoda na zjazd, decyzja środowiskowa… Pełen wykaz dokumentów opisujemy tutaj: Pozwolenie na budowę.

Dlaczego warto powierzyć to nam?

Bo to naprawdę skomplikowany proces. Każda rada miasta lub gminy ma swoje wytyczne, terminy, a urzędnicy często oczekują bardzo precyzyjnych dokumentów. W New-House:

działamy jako pełnomocnik – klient nie musi chodzić po urzędach;
znamy wymagania urzędników i wiemy, jak „czytać między wierszami”;
kompletujemy całą dokumentację i uzgadniamy ją z gestorami mediów;
składamy wniosek i prowadzimy go aż do decyzji ostatecznej.

Dokumenty w trakcie budowy – techniczne kroki do zamieszkania

Kiedy rusza budowa, inwestorzy odetchną z ulgą – „mamy pozwolenie, zaczynamy!”. Ale to dopiero początek działań, które trzeba zrealizować, by dom był w pełni funkcjonalny i podłączony do mediów. W tej fazie najważniejsze stają się projekty przyłączy, dokumentacja wykonawcza, uzgodnienia branżowe oraz kontrola realizacji. Zobacz, co musisz mieć pod ręką – lub co możemy zrobić za Ciebie.

1. Projekt lokalizacji zjazdu – legalny dojazd do Twojej działki

To dokument, który określa, gdzie dokładnie na Twojej działce powstanie wjazd z drogi publicznej. Jest szczególnie ważny, gdy budujesz dom przy drodze wojewódzkiej, powiatowej lub krajowej – bo wtedy potrzebna jest:

zgoda zarządcy drogi (np. Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad);
projekt lokalizacji zjazdu, opracowany przez projektanta z uprawnieniami drogowymi;
uzgodnienie z planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego.

2. Projekty przyłączy – czyli jak Twój dom połączy się ze światem

Każdy dom potrzebuje: gazu, wody, prądu i kanalizacji. Ale zanim cokolwiek zostanie podłączone, trzeba wykonać projekty przyłączy i uzgodnić je z gestorami sieci. To formalności wymagające wiedzy branżowej – dlatego nasi projektanci przygotowują komplet dokumentów za Ciebie.

Projekt przyłącza gazowego

Wymaga:

uzyskania warunków przyłączenia z gazowni;
wykonania projektu instalacji gazowej zgodnie z normami;
uzyskania pozwolenia wodnoprawnego w niektórych przypadkach.

Projekt przyłącza elektrycznego

Prąd do granicy działki dostarcza Zakład Energetyczny, ale:

od granicy do budynku przyłącze projektujemy i wykonujemy my;
konieczna jest umowa przyłączeniowa i zgoda ZE;
często niezbędna jest aktualna mapa do celów projektowych.

Projekt przyłącza wodnego

Woda z sieci miejskiej to najprostsza opcja – pod warunkiem że:

działka jest w zasięgu sieci wodociągowej;
warunki techniczne pozwalają na przyłączenie;
wykonamy projekt instalacji wewnętrznej i zewnętrznej.

Projekt przyłącza kanalizacyjnego

To najbardziej złożony z projektów:

wymaga uzgodnień z Zakładem Wodociągów i Kanalizacji;
konieczna jest zgoda na wykonanie przyłącza oraz jego projekt, czasem także pozwolenie wodnoprawne;
gdy brak kanalizacji – projektujemy szambo lub oczyszczalnię biologiczną.

3. Dziennik budowy – dokument, który mówi „wszystko idzie zgodnie z planem”

Wyobraź sobie, że budowa Twojego domu to wieloetapowa podróż do spełnienia marzeń o własnym domu. Każdy dzień to kolejny krok naprzód, każda ekipa to nowi towarzysze drogi, a każdy etap robót to ważna stacja. Dziennik budowy to nic innego jak oficjalna mapa tej podróży – dokument, który pozwala śledzić każdy ruch na placu budowy i upewnia się, że wszystko przebiega zgodnie z przepisami, harmonogramem i... zdrowym rozsądkiem.

To obowiązkowy dokument prowadzony przez kierownika budowy – i jeden z najważniejszych elementów całego procesu inwestycyjnego. Dlaczego? Bo właśnie w nim zapisuje się wszystko, co istotne: od rozpoczęcia pierwszych robót aż po wyczekiwany odbiór.

Zapisuje się w nim:

każdy etap robót;
obecność ekip;
odbiory częściowe i zakończenie etapów.

Bez dziennika budowy nie odbędziesz zgłoszenia odbioru do PINB – to on stanowi fundamentalny dokument przy zakończeniu inwestycji. Potwierdza zgodność prac z projektem i pozwoleniem na budowę – jest więc nie tylko obowiązkiem prawnym, ale także Twoim zabezpieczeniem jako inwestora.

4. Nadzory, uzgodnienia i kontrole branżowe

Budowa domu, poza tym, co oczywiste, czyli wylewaniem fundamentów i stawianiem ścian, to również szereg uzgodnień, kontroli i współpracy z instytucjami, które czuwają nad zgodnością inwestycji z przepisami prawa i wymogami technicznymi. Na różnych etapach inwestycji konieczne mogą być dodatkowe nadzory branżowe – niektóre z nich są wymagane z urzędu, inne pojawiają się w wyniku zmian w projekcie.

Najczęściej są one związane z:

konserwatorem zabytków – jeśli działka lub jej okolica znajdują się na terenie objętym ochroną konserwatorską, konieczne jest uzyskanie opinii, a czasem również zgody konserwatora. Dotyczy to zarówno planów budowy, jak i ewentualnych robót ziemnych (np. przyłącza);
gestorami mediów – czyli dostawcami energii elektrycznej, gazu, wody i kanalizacji. Uzgodnienia są wymagane, jeśli zmienia się projekt przyłącza, jego przebieg, parametry techniczne lub warunki przyłączenia;
inspektorami nadzoru budowlanego – niektóre inwestycje wymagają tzw. kontroli międzyetapowych, np. po wykonaniu fundamentów czy przed zamknięciem stanu surowego. Inspektor nadzoru może również interweniować w przypadku zgłoszeń od sąsiadów lub stwierdzonych nieprawidłowości.

Dlaczego dokumentacja techniczna w trakcie budowy jest równie ważna jak pozwolenie na budowę?

Bo to ona decyduje, czy Twój dom będzie gotowy do odbioru i użytkowania.

Niewłaściwie wykonane przyłącza = opóźnienie odbioru.
Brak dziennika budowy = brak odbioru.
Nieuzgodniony zjazd = zakaz użytkowania posesji.

Odbiór budynku – dokumenty końcowe przed zamieszkaniem

Twój dom stoi. Widzisz ściany, dach, okna, media działają – ale jeszcze nie możesz się wprowadzić. Potrzebujesz ostatniego „kliknięcia” urzędowego, czyli zgłoszenia gotowości budynku do użytkowania. To właśnie odbiór techniczny, który potwierdza, że budowa została zakończona zgodnie z prawem, projektem i pozwoleniem na budowę.

Co to jest odbiór budynku i dlaczego jest wymagany?

Odbiór to formalne zakończenie procesu inwestycyjnego. Polega na zgłoszeniu budynku do użytkowania w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego (PINB).

W New-House przygotowujemy pełną dokumentację odbiorową i reprezentujemy Cię przed urzędem. Czasem odbiór wymaga wizji lokalnej urzędnika – jesteśmy wtedy obecni jako pełnomocnicy inwestora. Szczegóły znajdziesz tutaj: Odbiór budynku.

Najważniejsze dokumenty wymagane do odbioru budynku

Oświadczenie kierownika budowy

Dokument potwierdzający, że prace zostały wykonane zgodnie z projektem, normami i przepisami. Kierownik potwierdza m.in. zakończenie robót, wykonanie przyłączy i zgodność z pozwoleniem na budowę.

Opinia kominiarska

Obowiązkowa przy kominkach i instalacjach gazowych. Kominiarz sprawdza drożność i szczelność przewodów kominowych, wentylacji oraz dopływ powietrza.

Protokół odbioru przyłączy

Dokumenty potwierdzające, że przyłącza mediów (woda, gaz, kanalizacja, prąd) zostały wykonane poprawnie i spełniają wymagania gestorów sieci.

Dziennik budowy

Musisz go złożyć w PINB – to pełna dokumentacja z przebiegu budowy, zawierająca wpisy kierownika, inspektora i projektanta.

Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza

Ostatni krok – geodeta nanosi na mapę budynek, przyłącza i inne obiekty zrealizowane na działce. Bez tego PINB nie zarejestruje budynku.

Ile kosztuje odbiór budynku?

Koszt odbioru to suma kilku usług: geodety, opinii kominiarskiej, kierownika budowy, dokumentów. W New-House wszystko masz w jednym pakiecie, a jeśli już teraz chcesz poznać ceny, koniecznie sprawdź nasz poradnik: Koszt odbioru budynku mieszkalnego.

New-House – nie tylko dokumenty, ale też usługi dodatkowe, które robią różnicę podczas budowy domu

Budowa domu, jak widzisz, to szereg formalności, decyzji i procedur, które – jeśli zostaną dobrze zaplanowane – przebiegną szybko i bezproblemowo. Właśnie dlatego oferujemy naszym klientom kompleksowe wsparcie na każdym etapie budowy. Od pierwszej rozmowy z urzędem miasta, przez projekt i pozwolenie, aż po przekazanie kluczy – cały czas jesteśmy z Tobą.

DOKUMENTACJA. Nie musisz biegać po urzędach ani śledzić zmieniających się przepisów. Zajmujemy się całym procesem uzyskania pozwolenia na budowę. Od złożenia wniosku po uzyskanie decyzji – robimy to za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. To my kompletujemy dokumenty, prowadzimy korespondencję urzędową i reprezentujemy Cię przed instytucjami. Dzięki temu cały proces jest dla Ciebie szybki i bezstresowy.

PROJEKTY. Jeśli masz już projekt z katalogu – zajmiemy się jego adaptacją, tak, aby spełniał wymagania działki, MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli marzysz o czymś wyjątkowym – zaprojektujemy Twój dom od podstaw, we współpracy z doświadczonymi architektami.

KOMPLEKSOWA BUDOWA DOMU POD KLUCZ. Gdy wszystko jest zatwierdzone, przystępujemy do realizacji. Prowadzimy budowę kompleksowo – od dokumentacji, przez wykonawstwo, aż po odbiory techniczne. Ty otrzymujesz gotowy dom z kluczami w dłoni, a my zajmujemy się całą resztą.

Nie wiesz, ile będzie kosztować budowa domu? Skorzystaj z naszego kalkulatora budowy domu. To proste narzędzie pozwoli Ci szybko sprawdzić orientacyjne koszty inwestycji w różnych wariantach.

Budowa domu nie musi być stresująca. Jeśli zdecydujesz się na kompleksową usługę z New-House, zdejmiesz z siebie ogrom obowiązków – my zajmiemy się wszystkim, a Ty skupisz się na tym, co naprawdę ważne. Wielu zadowolonych inwestorów już się o tym przekonało. Chcesz do nich dołączyć? Jesteśmy gotowi do współpracy z Tobą na indywidualnych warunkach.

FAQ:

Co to są kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy?

To ogólne wytyczne zawarte w studium uwarunkowań, które wskazują, jak może być rozwijana przestrzeń gminy.

Czy wójt, burmistrz lub prezydent miasta odpowiada za planowanie przestrzenne?

Tak, to ich zadaniem jest przygotowanie dokumentów planistycznych i kierowanie procedurą uchwalania planów miejscowych.

Co to znaczy, że plan miejscowy ma określoną skalę?

Chodzi o dokładność odwzorowania terenu – najczęściej w planie miejscowym określenie skali wynosi 1:1000, co umożliwia precyzyjne zapisy dotyczące działek.

Czym jest studium uwarunkowań?

To dokument planistyczny gminy określający wizję jej rozwoju oraz wskazujący możliwe lokalizacje inwestycji celu publicznego, takich jak szkoły, drogi czy sieci przesyłowe.

Na jakich zasadach odbywa się zagospodarowanie terenu w planie miejscowym?

Na zupełnie różnych zasadach zagospodarowania zgodnie z ustaleniami MPZP – np. typ zabudowy, wysokość budynków, powierzchnia biologicznie czynna.

Jak określane są granice obszaru objętego planem?

Granice są zaznaczone na załączniku graficznym planu i zatwierdzane uchwałą rady gminy.

Kiedy można przejrzeć projekt planu w ramach publicznego wglądu

Każdy projekt planu miejscowego musi być wyłożony do publicznego wglądu na minimum 21 dni.

Czy plan miejscowy to akt prawa miejscowego?

Tak, po uchwaleniu planu miejscowego przez radę gminy – zgodnie z wymogami zasad techniki prawodawczej – ma on moc obowiązującego prawa

Kto uchwala plan miejscowy?

Rada gminy – po przeprowadzeniu konsultacji społecznych i uzgodnień administracyjnych.

Jaka jest rola regionalnego dyrektora ochrony środowiska?

Ocena oddziaływania planu na środowisko – wydaje opinie lub decyzje środowiskowe.

Co w przypadku wprowadzenia zakazu zabudowy w nowym planie?

Inwestor traci możliwość budowy – warto wtedy sprawdzić, czy można uzyskać odszkodowanie.

Jak ustalany jest teren objęty nowym planem?

Decyduje o tym gmina na etapie przystąpienia do sporządzenia planu miejscowego – ogłasza to w BIP.

Czy pozwolenie na budowę to wszystko, czego potrzebuję?

Nie – konieczne są również inne dokumenty, np. mapa do celów projektowych, projekt PZT, opinie i uzgodnienia.

Czy muszę mieć dostęp do drogi publicznej?

Tak, to warunek niezbędny do wydania pozwolenia na budowę.

Co zawiera projekt zagospodarowania terenu (PZT)?

Układ budynku, media, dojazd, zieleń i inne elementy na działce – zgodnie z planem miejscowym.

Kiedy potrzebna jest decyzja środowiskowa?

Gdy inwestycja może znacząco wpływać na środowisko – określa to regionalny dyrektor ochrony środowiska.

Jakie dokumenty są wymagane przy odbiorze budynku?

M.in. dziennik budowy, opinia kominiarska, protokoły przyłączy, inwentaryzacja geodezyjna i oświadczenie kierownika budowy.