Akademia budowlana
Blog o budowie domu? Zapraszamy do New-House!
W New-House doskonale wiemy, że budowa domu to dla wielu osób największa inwestycja w życiu, wymagająca zaangażowania dużych środków finansowych, czasu i poświęcenia. Stąd właśnie nasz cel, by każdy, kto rozważa taki pomysł, mógł w jednym miejscu znaleźć wszystkie najważniejsze informacje o budowie domu – blog "Akademia budowlana" autorstwa naszych ekspertów spełnia te oczekiwania!
Umów termin spotkania na Google Meet. Rezerwacje są możliwe wyłącznie na kolejne dni robocze, w godzinach od 8:00 do 20:00. Na dziś zapisy nie są już dostępne.
Inż. Robert Skulimowski
Właściciel, Prezes New-House Robert Skulimowski Sp.k.
1 godzina
Od poniedziałku do piątku
8:00 - 20:00
Google Meet
Chętnie odpowiemy na każde pytanie.
Zachęcamy do kontaktu.
Wybierz dzień
Przepraszamy, obecny termin został już zajęty
Prosze wybrać nowy termin
Przepraszamy, wystąpił błąd podczas wysyłania formularza.
Prosimy spróbować ponownie lub skontaktować się z nami, jeśli problem będzie się powtarzał
Stan Surowy, Deweloperski, Pod Klucz: Co DOKŁADNIE Zawierają i Ile Kosztuje m²? - Kompletny Przewodnik 2026
Stan Surowy, Deweloperski, Pod Klucz: Co DOKŁADNIE Zawierają i Ile Kosztuje m²? - Kompletny Przewodnik 2026 30 lat doświadczenia: Od czego zacząć budowę domu w 2026 roku? Budowa domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. To inwestycja na pokolenia, która definiuje bezpieczeństwo i komfort Państwa rodziny. Często widzę, jak klienci przychodzą do nas z gotowym marzeniem, ale też z ogromnym lękiem. Są przytłoczeni ilością sprzecznych informacji, niejasnych ofert i terminów, które nic nie mówią. 'Ile to naprawdę będzie kosztować?', 'Co właściwie znaczy ten stan deweloperski?' – to pytania, które słyszę niemal codziennie. Nazywam się Robert Skulimowski. Jako inżynier i prezes firmy New-House, od 1991 roku uczestniczyłem w realizacji ponad 2500 takich marzeń – od domów jednorodzinnych po budynki biurowe. Przez ponad 30 lat widziałem, jak rynek ewoluował, ale jedno pozostało niezmienne: lęk inwestorów przed nieprzewidzianymi kosztami i brakiem transparentności. Wiem, że stoją Państwo przed procesem, który wydaje się skomplikowany. Internet jest pełen definicji, a "stan deweloperski" u każdej firmy oznacza co innego. To rodzi niepewność. Dlatego w tym kompletnym przewodniku, aktualnym na 17.11.2025, z pełną transparentnością przeprowadzę Państwa przez kluczowe etapy budowy domu. Wyjaśnię, co dokładnie powinno wchodzić w skład stanu surowego, deweloperskiego i pod klucz w standardzie premium na rok 2026. Pokażę też realne koszty za metr kwadratowy, opierając się na konkretnym projekcie. Moim celem jest dać Państwu pewność i wiedzę do podjęcia najważniejszej inwestycji w życiu. Etap I: Stan Surowy z Dachem – Solidna Baza Twojej Rodzinnej Twierdzy Stan surowy to fundament – dosłownie i w przenośni – bezpieczeństwa Państwa rodziny. To szkielet budynku, który będzie nosił cały jego ciężar przez dziesięciolecia. Niestety, to też etap, na którym najłatwiej "oszczędzić" kosztem jakości, co mści się pęknięciami ścian, wilgocią lub zapadającą się posadzką po kilku latach. W New-House definiujemy solidny stan surowy jako kompletną, zamkniętą i zabezpieczoną przed warunkami atmosferycznymi konstrukcję budynku. Co Dokładnie Obejmuje Stan Surowy z Dachem? Nasz standard, wypracowany przez 30 lat doświadczeń, obejmuje następujące prace: Prace Ziemne i Fundamenty: Rozpoczynamy od precyzyjnych wykopów pod ławy fundamentowe lub, co rekomendujemy i co staje się standardem, pod płytę fundamentową. Następnie wykonujemy ściany fundamentowe – tradycyjnie z bloczków betonowych 24 cm lub, przy bardziej skomplikowanych gruntach, jako wylewane ściany żelbetowe. Przygotowanie "Stanu Zerowego": Kluczowe jest wykonanie pełnych izolacji przeciwwilgociowych i termicznych fundamentów. Następnie wykonujemy zasypkę piaskową pod przyszłą posadzkę parteru. Wgląd Eksperta: Absolutnie krytycznym detalem jest tutaj zagęszczenie zasypki i jej odbiór przez uprawnionego geologa. To standard w New-House, który gwarantuje, że posadzka na parterze nie zapadnie się po latach pod własnym ciężarem. Pominięcie tego kroku to proszenie się o katastrofę budowlaną. Ściany Nośne (Kluczowa Rekomendacja): Po wykonaniu stanu zerowego, przechodzimy do ścian parteru. Zdecydowanie polecamy sprawdzone technologie, które zapewniają najwyższą trwałość. W New-House najczęściej budujemy z pustaków Porotherm 25 w systemie Profi lub Dryfix lub z cegieł silikatowych Silka 24 cm. Dlaczego nie używamy np. popularnego gazobetonu? Z naszego doświadczenia wynika, że materiały te mają znacznie niższą wytrzymałość. Przy nowoczesnych, rozbudowanych projektach z dużymi przeszkleniami i ciężkimi stropami, mamy przykłady rysowania się takich ścian. Wybierając Porotherm lub Silkę, inwestują Państwo w trwałość i ściany bez pęknięć na pokolenia. Stropy (Gwarancja Elastyczności): Kiedyś popularne były stropy prefabrykowane (np. Teriva). Dziś stosujemy je rzadko. Zdecydowanie najlepszym, najbardziej elastycznym i wytrzymałym rozwiązaniem są stropy żelbetowe monolityczne (wylewane). Wbrew pozorom, nasza wyspecjalizowana brygada murarzy i zbrojarzy wykona taki strop w 2 tygodnie. Korzyść dla Państwa? Całkowita swoboda w aranżacji wnętrz. Mogą Państwo stawiać ścianki działowe w dowolnym miejscu, dziś i za 20 lat, nie martwiąc się o układ belek stropowych. To komfort i dom, który dopasuje się do Państwa rodziny. Kolejne Kondygnacje: Wykonujemy ściany piętra (z tego samego, trwałego materiału co parter) oraz ewentualny strop nad piętrem. W domach nowoczesnych dochodzi attyka (kluczowa dla izolacji stropodachu), a w tradycyjnych ściana kolankowa. Konstrukcja Dachu (Więźba): W przypadku dachu spadzistego, wykonujemy więźbę dachową. Wgląd Eksperta: Zdecydowanie rekomendujemy więźbę wykonywaną na budowie, a nie prefabrykowaną. Dlaczego? Ponieważ na budowie jest ona konstruowana ze znacznie większych przekrojów drewna. Oznacza to, że Państwa dach jest po prostu solidniejszy i bardziej wytrzymały na obciążenia, jak śnieg czy wichury. To jest realne bezpieczeństwo. Zwieńczenie Etapu (Dach): Po wykonaniu więźby montujemy ścianki działowe i kominy. Całość zamykamy pokryciem dachowym – dziś najczęściej jest to blachodachówka lub dachówka ceramiczna. Dach wykonujemy z kompletnym orynnowaniem, oknami dachowymi i wyłazem. Tego etapu nie może robić jedna "złota rączka". W New-House proces nadzorują trzy wyspecjalizowane brygady: murarze i zbrojarze, cieśle oraz dekarze. Wielu z nich to fachowcy, którzy pracują z nami 15, 20, a nawet 25 lat. To gwarantuje powtarzalną, najwyższą jakość wykonania. Etap II: Stan Deweloperski – Nowoczesne i Złożone Serce Twojego Domu To jest najbardziej mylący etap dla klientów. "Stan deweloperski" to termin, który nie ma jednej, prawnej definicji. U nieuczciwego wykonawcy może nie zawierać tynków, parapetów, a nawet gniazdek elektrycznych. W New-House, nasz stan deweloperski to niemal gotowy dom, wymagający jedynie prac wykończeniowych (tzw. "pod klucz"). To najbardziej złożony i kosztowny etap, ponieważ obejmuje całą technologię budynku. Co Dokładnie Obejmuje Stan Deweloperski (Standard 2026)? Nasz standardowy zakres prac deweloperskich to: Stolarka Zewnętrzna: Montaż okien (najczęściej PCV, ale przy domach powyżej 250 m² rekomendujemy trwałe okna aluminiowe), drzwi zewnętrznych oraz bramy garażowej. Dom jest fizycznie zamknięty. Instalacje Wewnętrzne: Instalacja Elektryczna: Pełne okablowanie, rozdzielnia, a coraz częściej także instalacja inteligentna, alarmowa, światłowód i sieć komputerowa. Tynki Wewnętrzne: Ponad 90% naszych klientów decyduje się na tynki gipsowe – są gładsze, tańsze i doskonale regulują wilgotność. Instalacje Hydrauliczne: To kluczowy moment. Dziś w całym domu wykonujemy ogrzewanie podłogowe. Zapewnia ono nieporównywalny komfort cieplny i jest idealnie dostosowane do nowoczesnych pomp ciepła. Oczywiście na tym etapie wykonujemy też pełną instalację ciepłej i zimnej wody oraz kanalizację. Posadzki: Wykonujemy wylewki cementowe (jastrychy). Wgląd Eksperta: To chyba najbardziej wymagający technicznie etap w pracach deweloperskich. Nasi inżynierowie muszą idealnie zgrać poziomy w całym domu względem okien tarasowych i przyszłych podłóg (np. grubszego parkietu w salonie i cieńszego gresu w kuchni). Błąd na tym etapie to gigantyczne koszty napraw przy układaniu podłóg. Gwarantujemy tu perfekcję. Wykończenie Poddasza / Sufity: W przypadku dachów spadzistych, wykonujemy pełne ocieplenie dachu (np. wełną mineralną) i montujemy płyty gipsowo-kartonowe. W domach z płaskim dachem sufity podwieszane są często niezbędne, by estetycznie ukryć kanały wentylacji i klimatyzacji. Elewacja: Pełne ocieplenie budynku "na szaro" (styropian lub wełna zaciągnięta klejem), a następnie wykończenie elewacji tynkiem (akrylowym, silikonowym) lub, coraz częściej, nowoczesnymi okładzinami (płytki klinkierowe, płyty HPL). Wykonujemy także parapety zewnętrzne. Dlaczego Stan Deweloperski Dziś Tyle Kosztuje? Nowy Standard 2026 Proszę zauważyć, że w naszym standardzie deweloperskim na rok 2026 znajdują się dziś systemy, które 10 lat temu były luksusem, a dziś są inteligentną koniecznością: Wentylacja Mechaniczna z Odzyskiem Ciepła (Rekuperacja) Klimatyzacja Pompa Ciepła (jako główne źródło ogrzewania) To nie jest nasz wymysł. To odpowiedź na rosnące koszty energii oraz rygorystyczne regulacje unijne dotyczące efektywności energetycznej budynków (jak WT 2021 i kolejne). Dziś stan deweloperski to serce technologiczne domu. Inwestycja w te systemy na tym etapie to prestiż, komfort życia w czystym, filtrowanym powietrzu oraz realne, drastyczne oszczędności na rachunkach przez następne dekady. Dlatego ten etap, jak zobaczą Państwo w kalkulacji, stanowi dziś największy procent kosztów budowy. Etap III: Prace "Pod Klucz" – Przestrzeń Gotowa na Twoje Życie To etap, który zamienia budynek w dom. To moment, w którym nasi klienci widzą, jak ich marzenie nabiera kolorów i faktur. To finalne wykończenie wnętrz, po którym można wnosić meble. Co Dokładnie Obejmują Prace "Pod Klucz"? Nasz standardowy zakres (zawsze ustalany indywidualnie z architektem wnętrz) obejmuje: Wykończenie Łazienek: Układanie glazury, terakoty lub kamienia na ścianach i podłogach. "Biały Montaż": Montaż całej armatury łazienkowej (wanny, prysznice, umywalki, toalety, baterie). Podłogi: Ułożenie wszystkich docelowych posadzek w domu (panele, gres, parkiety drewniane, listwy przypodłogowe). Stolarka Wewnętrzna: Montaż drzwi wewnętrznych wraz z ościeżnicami i klamkami. Parapety Wewnętrzne: Montaż parapetów (np. kamiennych, konglomeratowych). Wykończenie Ścian: Wykonanie gładzi gipsowych (szpachlowanie) oraz finalne, dwukrotne malowanie ścian i sufitów na gotowo w wybranych kolorach. Efekt jest prosty: otrzymują Państwo klucze do domu, do którego wystarczy wstawić meble i zamieszkać. W New-House gwarantujemy, że ten etap jest realizowany sprawnie, bez przestojów. Dla naszych klientów oznacza to oszczędność 6-12 miesięcy niepokoju i koordynacji w porównaniu do samodzielnego wykańczania domu z wieloma różnymi ekipami. Każdy dom jest inny, a Państwa potrzeby są unikalne. Zanim przejdziemy do konkretnych liczb, chcę dać Państwu narzędzie do oszacowania Państwa marzeń. Zapraszam do skorzystania z naszego kalkulatora budowy domu. Podajemy tam realne ceny, aktualizowane na bieżąco przez nasz algorytm, a nie zaniżone "wabiki" marketingowe. Studium Przypadku: Koszt Budowy Domu 272 m² w 2026 (Projekt "Riwiera 3 wariant E") Aby nie być gołosłownym i dać Państwu realny obraz proporcji finansowych, posłużę się konkretną kalkulacją. Wybrałem popularny, reprezentatywny projekt "Riwiera 3 wariant E" – to dom o powierzchni 272 m². Kalkulacja jest aktualna na 17.11.2025 i zawiera nasze prognozy cen materiałów i robocizny na rok 2026. Tabela: Szczegółowy Podział Kosztów i Czasu Realizacji Etap Budowy Koszt (PLN) Koszt (zł/m²) Udział % w Budżecie Czas Realizacji Stan Surowy z Dachem 654 776 zł 2 407 zł/m² 33,5% 3,5 miesiąca Stan Deweloperski 905 000 zł 3 327 zł/m² 46,4% 3 miesiące Prace "Pod Klucz" 392 000 zł 1 441 zł/m² 20,1% 2 miesiące SUMA (Kompletna Budowa) 1 951 776 zł 7 175 zł/m² 100% 8,5 miesiąca Analiza Eksperta (Moje 30-letnie Doświadczenie) Powyższa tabela pokazuje kilka kluczowych trendów, które obserwuję od lat: Dominacja Stanu Deweloperskiego: Proszę spojrzeć na udział procentowy. Stan deweloperski (46,4%) jest dziś zdecydowanie najdroższym etapem. 30 lat temu, gdy zaczynałem, to prace "pod klucz" stanowiły znacznie większy procent. To pokazuje rewolucję technologiczną, jaka zaszła w budownictwie. Dziś inwestujemy w inteligencję i efektywność budynku (pompy ciepła, rekuperacja, automatyka), a nie tylko w jego wykończenie. Spadek Procentowy Prac "Pod Klucz": Udział prac wykończeniowych (20,1%) maleje, mimo że materiały (gres, armatura) drożeją. Dzieje się tak, ponieważ koszt technologii (OZE) rośnie jeszcze szybciej. Czas Realizacji (Gwarancja New-House): Łączny czas budowy tego 272-metrowego domu to 8,5 miesiąca. W New-House gwarantujemy ten termin w umowie. Jest to możliwe tylko dlatego, że dysponujemy własnymi, stałymi brygadami, które pracują z nami od 15, a nawet 25 lat. Nie ma przestojów i czekania na kolejnych podwykonawców. Dla Państwa to realna oszczędność czasu i pieniędzy (np. na koszcie wynajmowanego mieszkania podczas budowy). Pułapki Budżetowe – Ukryte Koszty, o Których Inni Ci Nie Powiedzą Moim obowiązkiem jako inżyniera i partnera w Państwa inwestycji jest pokazanie całego obrazu. Kwota 1 951 776 zł z powyższego przykładu to koszt budowy domu. Ale inwestycja to także koszty poboczne, o których wielu inwestorów zapomina, a które potrafią drastycznie nadwyrężyć budżet. Do kosztów budowy należy doliczyć: Koszty Formalne: Dokumentacja projektowa, pozwolenia, opłaty administracyjne, podatki, koszty notarialne. Koszty Działki: Zakup to jedno, ale kluczowe są koszty przyłączy mediów (prąd, woda, kanalizacja/szambo, gaz) oraz przygotowanie terenu (np. niwelacja). Zagospodarowanie Terenu: Ogrodzenie, brama wjazdowa i furtka, podjazd do garażu, tarasy, chodniki i ścieżki wokół domu oraz aranżacja ogrodu. Wyposażenie Wnętrz: Meble ruchome, sprzęt AGD i RTV. Rada Eksperta: Z 30 lat praktyki wiem, że te koszty poboczne mogą stanowić dodatkowe 15-25% wartości samej budowy. Dlatego zawsze radzę moim klientom: proszę założyć rezerwę budżetową w wysokości 10-15% na nieprzewidziane wydatki. To daje spokój i bezpieczeństwo finansowe, pozwalając uniknąć stresu i kompromisów jakościowych w trakcie procesu. Generalny Wykonawca (New-House) vs. Wiele Ekip – Pozorna Oszczędność, Realny Stres Wielu inwestorów, chcąc zaoszczędzić, decyduje się na "system gospodarczy" – samodzielne zatrudnianie i koordynowanie ekip do każdego etapu. Jako inżynier, który wielokrotnie ratował takie budowy, muszę powiedzieć wprost: w 2026 roku to jest droga donikąd. Widziałem tego skutki: opóźnienia (bo tynkarze nie weszli po elektrykach), wojny kompetencyjne (hydraulik zwala winę na posadzkarza), rozmyta odpowiedzialność i brak gwarancji na całość. Stres, stracony czas i finalnie wyższe koszty są niewspółmierne do pozornych oszczędności. Wartość generalnego wykonawcy rośnie wraz ze skomplikowaniem budowy. A dziś, gdy dom to zintegrowany system (pompa ciepła + rekuperacja + fotowoltaika + podłogówka), potrzebują Państwo jednego centrum odpowiedzialności, które zagwarantuje, że wszystko będzie ze sobą współgrać. Wybierając New-House jako generalnego wykonawcę, otrzymują Państwo: Jeden Punkt Kontaktu: To my zarządzamy całym procesem, od geodety po architekta wnętrz. Jedną, 10-letnią Gwarancję: Bierzemy pełną odpowiedzialność za całość – za fundamenty, dach, instalacje i ściany. Jeden, Niezmienny Budżet: Cena ustalona w umowie jest ceną końcową. Daje to Państwu absolutne bezpieczeństwo finansowe. Jeden, Gwarantowany Termin: Budowa domu pod klucz zajmuje nam 9 miesięcy. Nie 12, nie 24. Dziewięć. Dlaczego Warto Zbudować Swój Dom z New-House? Nasze Doświadczenie Działamy na rynku nieprzerwanie od 1991 roku. Zbudowaliśmy ponad 2500 domów i budynków biurowych. Te liczby to nie przechwałki – to gwarancja, że poradzimy sobie z każdą, nawet najtrudniejszą sytuacją na budowie. Nasza Ekspertyza Nasz zespół to wykształceni inżynierowie, architekci i kierownicy budów z wieloletnim stażem. To oni osobiście pilnują każdego detalu, od geologii po ostatnią warstwę farby. Nasza Transparentność (Zaufanie) Ten artykuł jest dowodem naszej filozofii. Dzielimy się wiedzą i realnymi kosztami, ponieważ wierzymy, że świadomy klient to najlepszy partner. Nasze umowy są jasne, a dane kontaktowe są zawsze dostępne. Nasza Kompleksowość (Autorytet) Jak wskazuje mój podpis – budujemy domy kompleksowo. Znajdujemy dla klientów działki, pomagamy w formalnościach, projektujemy, budujemy i aranżujemy ogrody. Zdejmujemy z Państwa barków każdy element tego skomplikowanego procesu, dając w zamian spokój i satysfakcję. Słowa to jedno, a liczby dopasowane do Państwa projektu to drugie. Jeśli mają Państwo już wybrany projekt lub marzenie, które chcą Państwo przelać na papier, proszę wysłać go do nas lub umówić się na rozmowę. Nasi inżynierowie przygotują bezpłatną, szczegółową wycenę każdego etapu (SSO, deweloperski, pod klucz) w naszym najwyższym standardzie. Wyceny przygotowujemy maksymalnie w ciągu 2 dni roboczych. Najczęściej Zadawane Pytania (FAQ) P: Ile czasu zajmuje wykończenie domu 140 m² pod klucz? O: W New-House, dzięki posiadaniu własnych, stałych ekip wykonawczych, gwarantujemy budowę domu o powierzchni 140 m² pod klucz w 8 miesięcy od rozpoczęcia prac. Sam etap wykończenia "pod klucz" (licząc od gotowego stanu deweloperskiego) zajmuje u nas zazwyczaj ok. 2-3 miesięcy. P: Jaką rezerwę budżetu warto założyć na nieprzewidziane koszty? O: Z mojego 30-letniego doświadczenia wynika, że bezpieczna rezerwa to 10-15%. Co ważne, w przypadku współpracy z nami ta rezerwa pokrywa koszty, o których wspomniałem w Sekcji 7 (np. przyłącza, ogród), a nie błędy wykonawcze czy nagły wzrost cen, ponieważ my gwarantujemy cenę w umowie. P: Czy można zacząć budowę stanu surowego z New-House i zmienić wykonawcę później? O: Oczywiście, realizujemy każdy z etapów osobno, jeśli klient ma takie życzenie. Muszą jednak Państwo pamiętać, że stracą Państwo wtedy naszą unikalną, 10-letnią gwarancję na całość oraz benefity płynące z płynnej koordynacji i integracji systemów. Największy spokój daje powierzenie całej inwestycji jednemu, sprawdzonemu partnerowi. P: Czym różni się koszt budowy domu od mieszkania w przeliczeniu na m²? O: Koszt budowy 1 m² domu (w naszym przykładzie 7175 zł) jest często niższy niż koszt zakupu 1 m² mieszkania w stanie deweloperskim w dużym mieście. Obecnie w Warszawie, to często 18000 zł. Należy jednak pamiętać, że przy domu dochodzą koszty zakupu działki, wykonania przyłączy, ogrodzenia i zagospodarowania ogrodu. W zamian otrzymują Państwo jednak nieporównywalny komfort, prywatność, przestrzeń i prestiż. P: Co dokładnie oznacza "dobrze opisana umowa" w New-House? O: Oznacza pełną transparentność i brak "drobnego druczku". Nasza umowa to przede wszystkim szczegółowy załącznik techniczny, który precyzyjnie definiuje każdy użyty materiał (np. "Porotherm 25 Dryfix", a nie "czerwona cegła"), każdy zakres prac, harmonogram płatności powiązany z odbiorem konkretnych, zakończonych etapów oraz gwarantowaną, niezmienną cenę końcową. Podsumowanie: Twoja Droga do Własnego Domu - listopad 2025 Budowa domu to podróż składająca się z trzech głównych etapów: solidnego stanu surowego, skomplikowanego technologicznie stanu deweloperskiego (który w 2026 roku obejmuje OZE i automatykę) oraz finalnego wykończenia pod klucz. Jak pokazałem na przykładzie, koszt budowy 1 m² (w naszym przykładzie 7 175 zł) to suma wielu składowych, a kluczem do sukcesu jest zrozumienie, co się na nią składa i wybór partnera, który gwarantuje jakość na każdym z tych etapów. Wybór generalnego wykonawcy, takiego jak New-House, to nie jest dodatkowy koszt – to inwestycja w bezpieczeństwo, gwarancję i komfort realizacji Państwa marzenia w gwarantowanym budżecie i czasie 8,5 miesiąca. Z poważaniem, inż. Robert Skulimowski Prezes, New-House Robert Skulimowski Sp.k. 30 lat doświadczeń przy budowie domów jednorodzinnych, zbudowanych ponad 2500 domów i budynków biurowych. Budujemy domy od działki, przez dokumenty, samą budowę i ogród. Zadzwoń! Tel. +48504125130
_medium.jpg)
Budowa domów jednorodzinnych od A do Z – kompleksowa realizacja z New-House
Budowa domu bez stresu? Z New-House zyskujesz stałą cenę, 10 lat gwarancji i pełną obsługę formalną. Zobacz 7 etapów budowy i realizacje w całej Polsce.Nazywam się inż. Robert Skulimowski. Witam Państwa na stronie New-House. Wyobraźmy sobie Pana Michała, który przez lata marzył o domu z widokiem na las. Dziś, dzięki naszej współpracy, codziennie pije kawę na tarasie, który zbudowaliśmy dla niego od podstaw, słuchając śpiewu ptaków. Ten spokój, ta pewność i satysfakcja – to jest prawdziwy cel mojej pracy od ponad 30 lat. W New-House doskonale rozumiemy, że budowa domu to jedna z najważniejszych życiowych decyzji. To inwestycja w przyszłość rodziny, w jej komfort i bezpieczeństwo. Dlatego stworzyliśmy proces, który zdejmuje z Państwa barków cały ciężar tego skomplikowanego przedsięwzięcia. Zajmujemy się wszystkim: od znalezienia idealnej działki, przez projekt i wszystkie pozwolenia, aż po wykończenie wnętrz, ogród i odbiór kluczy. Budujemy w całej Polsce, a absolutnym fundamentem naszej firmy są ludzie. Wiele osób z mojego zespołu – kierowników budowy, inżynierów i fachowców – pracuje z nami 15, 20, a nawet 25 lat. To prawdziwi rzemieślnicy, którzy znają swój fach do perfekcji. Oddając budowę domu w ręce takich ekspertów, mamy pewność sukcesu już na samym starcie. Pamiętam czasy na początku mojej drogi zawodowej, gdy obawialiśmy się zewnętrznego nadzoru. Dziś, 03 listopada 2025 roku, cieszymy się na współpracę z inspektorami nadzoru wyznaczonymi przez Inwestora. To dla nas dodatkowa, merytoryczna weryfikacja, która tylko potwierdza naszą najwyższą jakość. Ta procedura – doświadczeni rzemieślnicy, najlepsze certyfikowane materiały i podwójny nadzór (naszego kierownika budowy i zewnętrznego inspektora) – pozwala nam na coś wyjątkowego w skali kraju: udzielamy 10-letniej gwarancji na wszystkie wykonane prace. To Państwa realne bezpieczeństwo i spokój na dekadę. Dodatkowo, dla pełnej transparentności, do każdej budowy wykonujemy szczegółowe harmonogramy rzeczowo-finansowe, dostępne online dla Inwestora i wszystkich uczestników procesu. W New-House nie ma miejsca na domysły. Jest precyzyjny plan, jakość i terminowość. Ile kosztuje budowa domu? Poznaj realne koszty z New-House (stan na 03.11.2025) Jako inżynier budownictwa wiem, że budżet jest fundamentem każdej inwestycji. W New-House specjalizujemy się w precyzyjnych kosztorysach od trzech dekad. Dzięki olbrzymiej bazie ponad 27 000 wycenionych gotowych projektów i autorskiemu systemowi informatycznemu, jesteśmy w stanie podać Państwu przybliżoną wycenę (z dokładnością 97-103%) w ciągu zaledwie 1 godziny. Wycenę na podstawie gotowego projektu wykonawczego przygotowujemy w 2 dni robocze. Rozumiemy, że pojęcia „tani dom” lub „droga rezydencja” są względne. Dlatego poniżej przedstawiam trzy konkretne, przykładowe realizacje o różnej skali, wraz z kosztami brutto (z 8% VAT) aktualnymi na 03 listopada 2025. Projekt: Riwiera 4 wariant C (Dom komfortowy) Kategoria Dane Link do projektu https://new-house.com.pl/projekt/21829 Powierzchnia użytkowa 180 m² Prace stan surowy 622 499 PLN (brutto) Prace deweloperskie 1 267 803 PLN (brutto) Prace pod klucz 1 465 803 PLN (brutto) / Cena jednostkowa: 8 143 PLN/m² Prace pod klucz z ogrodem 1 535 803 PLN (brutto) Czas realizacji (z dokumentami) 12 miesięcy Projekt: Willa Siedziba (Elegancka willa) Kategoria Dane Link do projektu https://new-house.com.pl/projekt/19603 Powierzchnia użytkowa 282 m² Prace stan surowy 765 519 PLN (brutto) Prace deweloperskie 1 739 565 PLN (brutto) Prace pod klucz 2 021 565 PLN (brutto) / Cena jednostkowa: 7 169 PLN/m² Prace pod klucz z ogrodem 2 131 565 PLN (brutto) Czas realizacji (z dokumentami) 15 miesięcy Projekt: LK&1699 (Prestiżowa rezydencja) Kategoria Dane Link do projektu https://new-house.com.pl/projekt/27653 Powierzchnia użytkowa 781 m² Prace stan surowy 5 399 403 PLN (brutto) Prace deweloperskie 8 975 530 PLN (brutto) Prace pod klucz 9 678 430 PLN (brutto) / Cena jednostkowa: 12 392 PLN/m² Prace pod klucz z ogrodem 9 823 430 PLN (brutto) Czas realizacji (z dokumentami) 24 miesiące 30 lat doświadczenia i spokój na lata – poznaj filary współpracy z New-House Wybór firmy budowlanej to decyzja na lata, która definiuje nie tylko jakość budynku, ale przede wszystkim Państwa komfort i spokój podczas całego procesu. W New-House zbudowaliśmy naszą reputację na solidnych fundamentach, które realnie chronią Inwestora. Oto, co gwarantuje Państwu współpracę z nami: 10-letnia gwarancja na wszystkie prace To nie jest obietnica marketingowa, to zobowiązanie umowne. Przez 10 lat od odbioru domu mają Państwo absolutny spokój i pewność, że Państwa inwestycja jest w pełni bezpieczna. Jako generalny wykonawca bierzemy pełną odpowiedzialność za całość prac. 30 lat doświadczenia i ponad 2500 wykonanych realizacji Nie uczymy się na Państwa budowie. Zrealizowaliśmy ponad 2500 domów i budynków biurowych. To doświadczenie przekłada się na przewidywalny, płynny proces, pozbawiony kosztownych błędów, opóźnień i niepotrzebnego stresu. Własne, doświadczone ekipy - 15, 20, a nawet 25 lat razem z New-House Nasi architekci, kierownicy budowy, inżynierowie oraz brygady murarskie, dekarskie czy wykończeniowe to ludzie związani z New-House od lat. To gwarantuje niezmienną, powtarzalną, najwyższą jakość wykonawstwa, której nie zapewni firma bazująca na przypadkowych podwykonawcach z rynku. Gwarancja stałej ceny i terminu w umowie Chronimy Państwa budżet i plany życiowe. Po podpisaniu umowy, cena za dany etap jest stała, a termin precyzyjny i gwarantowany. Mogą Państwo spać spokojnie, bez obaw o nieprzewidziane koszty czy "poślizgi" w harmonogramie. Kompleksowość od A do Z w całej Polsce Nieważne, czy marzą Państwo o domu na Mazurach, w górach czy pod Warszawą. Zajmujemy się wszystkim – od znalezienia działki, przez projekt wnętrz, po architekturę krajobrazu. Jeden partner to jedna odpowiedzialność i ogromna oszczędność Państwa cennego czasu. Realna korzyść 8% VAT i transparentne finansowanie Budując z nami jako generalnym wykonawcą, korzystają Państwo z preferencyjnej stawki 8% VAT (dla domów do 300 m² powierzchni użytkowej) na materiały i robociznę. Oferujemy jasne rozliczenie etapowe – płacą Państwo wyłącznie za zakończony i odebrany przez Państwa lub inspektora etap prac. Jak przebiega kompleksowa budowa domu od A do Z? Poznaj 7 kluczowych etapów Budowa domu to skomplikowany proces logistyczny, techniczny i prawny. Dla naszych Klientów upraszczamy go do 7 przejrzystych kroków. Oto Państwa droga do marzeń, którą przejdziemy razem, dbając o każdy szczegół na każdym etapie budowy domu. Krok 1: Działka i Analiza Terenu Proces zaczyna się jeszcze przed projektem. Pomagamy naszym Inwestorom znaleźć idealną działkę dzięki dostępowi do ogólnopolskich baz nieruchomości. Co jednak ważniejsze – nasi eksperci gruntownie ją weryfikują. Sprawdzamy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub, w przypadku jego braku, pomagamy uzyskać decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ). To daje Państwu gwarancję, że wymarzony projekt będzie mógł legalnie powstać w tym konkretnym miejscu. Krok 2: Projekt Domu – Gotowy czy Indywidualny? Mają Państwo do wyboru dwie komfortowe ścieżki: Adaptacja projektu gotowego: Mogą Państwo wybrać jeden z ponad 21 000 gotowych projektów z naszej bazy. Nasz architekt dokona jego adaptacji do specyfiki działki i Państwa potrzeb. Projekt indywidualny: To opcja, którą rekomendujemy przy nietypowych działkach lub unikatowych wizjach. Architekt New-House stworzy projekt od zera, idealnie skrojony na miarę Państwa rodziny i oczekiwań. Krok 3: Formalności i Pozwolenia (Nasza Odpowiedzialność) To etap, który spędza sen z powiek Inwestorom budującym systemem gospodarczym. W New-House bierzemy go w 100% na siebie – to esencja naszej kompleksowej usługi "od A do Z". Załatwiamy mapy do celów projektowych, warunki techniczne i umowy z gestorami sieci (prąd, woda, gaz, kanalizacja), projekt zjazdu, pozwolenia wodnoprawne i wszelkie inne niezbędne zgody. Składamy kompletny wniosek i uzyskujemy ostateczne pozwolenie na budowę. Dziś (stan na 03.11.2025) urzędy mają 65 dni na wydanie decyzji, a cały proces z przygotowaniem dokumentów trwa ok. 3,5 miesiąca. Państwo oszczędzają ten czas. Krok 4: Stan Surowy (Fundament Trwałości) Rozpoczynamy właściwą budowę. Po wytyczeniu budynku przez uprawnionego geodetę, wykonujemy roboty ziemne i solidne fundamenty, zabezpieczone izolacją termiczną i przeciwwilgociową. Następnie wznosimy ściany. Pracujemy wyłącznie na sprawdzonych, certyfikowanych technologiach, a wybór materiału zależy od Państwa priorytetów: Ceramika (np. Porotherm 25): Wybierając tę technologię, zyskują Państwo dom o "oddychających" ścianach, które doskonale akumulują ciepło zimą i chronią przed upałem latem. Precyzja wykonania nowoczesnych pustaków oznacza cieplejsze i równiejsze mury, a kompleksowość systemu pozwala na budowę całego domu w jednej, spójnej technologii. Silikaty (np. Silka 24): To wybór dla osób ceniących absolutną ciszę i spokój. Bloki silikatowe oferują najwyższą izolacyjność akustyczną na rynku. To także jeden z najzdrowszych materiałów (powstaje z piasku, wody i wapna), o najniższej promieniotwórczości naturalnej, gwarantujący idealny mikroklimat we wnętrzach. Gazobeton (np. Ytong 24): Decydując się na gazobeton, otrzymują Państwo ściany o doskonałej, jednorodnej termoizolacyjności. Jego porowata struktura sprawia, że mury aktywnie regulują wilgoć w pomieszczeniach – pochłaniają jej nadmiar i oddają, gdy powietrze staje się zbyt suche. To realne oszczędności na ogrzewaniu i zdrowy dom przez cały rok. Ten etap kończy się wzniesieniem ścian nośnych, kominów, stropów i solidnej konstrukcji dachu. Krok 5: Stan Deweloperski (Ukryte Serce Domu) To etap "ukryty" w ścianach i podłogach, ale absolutnie kluczowy dla komfortu i bezpieczeństwa na dekady. Nasi specjaliści wykonują tu wszystkie instalacje: elektryczną, hydrauliczną (zazwyczaj z komfortowym ogrzewaniem podłogowym) i wentylacyjną (np. rekuperację). Kładziemy idealnie równe tynki wewnętrzne i posadzki cementowe. Montujemy stolarkę okienną i drzwi zewnętrzne (domykając stan surowy), ocieplamy dach i wykonujemy zabudowy z płyt G-K. Na zewnątrz realizujemy elewację – bazując na 20-25 letnim doświadczeniu naszych brygad elewacyjnych. Krok 6: Wykończenie Pod Klucz Na tym etapie Państwa wizja staje się rzeczywistością. Nasi rzemieślnicy – glazurnicy, malarze, stolarze – zamieniają stan deweloperski w dom gotowy do życia. Montujemy drzwi wewnętrzne, parapety, gładzimy i dwukrotnie malujemy ściany w wybranych kolorach. Realizujemy "na gotowo" łazienki, układając glazurę, terakotę lub kamień i montując białą armaturę. Kładziemy podłogi (panele, deski, parkiety) i montujemy kotłownię – dziś najczęściej z ekologiczną i oszczędną pompą ciepła. Krok 7: Odbiór i Zagospodarowanie Terenu Nie kończymy na budynku. Tworzymy całe otoczenie Państwa domu, zapewniając spójność i prestiż całej posiadłości. Wykonujemy ogrodzenie, podjazdy z kostki, chodniki kamienne i tarasy. Nasi architekci krajobrazu projektują ogród, a ekipy wykonują nasadzenia, systemy automatycznego nawadniania i drenażu. Przekazujemy Państwu klucze do w pełni gotowego, wymarzonego domu, gotowego do wprowadzenia się. Ile będzie kosztować budowa domu w 2026 roku? Analiza eksperta Jako ekspert z 30-letnim doświadczeniem na rynku budowlanym, obserwuję, jak dynamicznie zmienia się struktura kosztów. Dziś, pod koniec 2025 roku i z prognozą na 2026, największym kosztem procentowym w budżecie staje się wyspecjalizowana, fachowa robocizna, a nie same materiały. Wartość pracy wykwalifikowanego rzemieślnika, który wykonuje pracę z należytą starannością, stale rośnie. Z moich analiz i tysięcy kosztorysów wynika, że robocizna i materiały stanowią dziś łącznie około 91% kosztów całej inwestycji. Pozostałe 9% to koszty projektów, adaptacji, pozwoleń, dokumentacji, nadzoru i inne koszty "okołobudowlane". Dlatego właśnie gwarancja stałej ceny, którą oferujemy w New-House, jest tak cenną ochroną Państwa budżetu. Bierzemy na siebie ryzyko rynkowych wahań cen, dając Państwu finansowe bezpieczeństwo. Bazując na naszych aktualnych realizacjach, średni koszt budowy domu w wysokim standardzie deweloperskim to obecnie od 5 500 do 7 500 zł/m². Ostateczna cena zależy oczywiście od stopnia skomplikowania projektu, lokalizacji działki i wybranych technologii. Budowa domu pod klucz, deweloperski czy surowy? Wybierz standard idealny dla siebie Rozumiemy, że każdy Inwestor ma inne potrzeby, plany i możliwości czasowe. Na rynku często panuje chaos definicyjny, co dokładnie wchodzi w skład danego etapu. W New-House stawiamy na pełną transparentność – zakres każdego standardu jest precyzyjnie zdefiniowany w umowie. Budowa domu w stanie surowym zamkniętym (SSZ) Korzyść dla Państwa: Otrzymują Państwo od nas kompletny konstrukcyjnie budynek – z fundamentami, ścianami nośnymi i działowymi, stropami i pełną konstrukcją dachu wraz z pokryciem. Dom jest bezpiecznie zamknięty dzięki montażowi wysokiej jakości okien i drzwi zewnętrznych. To idealna, bezpieczna baza, jeśli dalsze etapy prac chcą Państwo koordynować we własnym zakresie. Budowa domu w stanie deweloperskim Korzyść dla Państwa: To najpopularniejszy wybór, pozwalający na szybkie przejście do etapu aranżacji wnętrz. Przekazujemy dom, który ma wykonane wszystkie instalacje (elektryczne, wod-kan, C.O. z ogrzewaniem podłogowym), tynki, posadzki, kompletne ocieplenie budynku i gotową elewację. Pozostaje najprzyjemniejsza część – wykończenie i urządzanie. Budowa domu pod klucz Korzyść dla Państwa: To 100% spokoju i maksymalna oszczędność Państwa czasu. Bierzemy odpowiedzialność za wszystko – od projektu wnętrz, przez realizację łazienek "na gotowo", malowanie, układanie podłóg, aż po montaż oświetlenia, drzwi wewnętrznych i armatury. Wprowadzają się Państwo do gotowego, czystego domu. Budowa domu pod klucz z ogrodem Korzyść dla Państwa: To nasza absolutnie kompleksowa usługa premium. Wprowadzają się Państwo do w pełni wykończonej, gotowej do życia posiadłości, łącznie z zaprojektowanym przez architekta krajobrazu ogrodem, wykonanym tarasem, podjazdem i ogrodzeniem. Zaufali nam Inwestorzy w całej Polsce – Ich spokój jest naszą najlepszą rekomendacją Przez 30 lat zrealizowaliśmy ponad 2500 projektów. Jednak liczby nie oddają wszystkiego. Największą dumą napawa mnie satysfakcja i spokój naszych Klientów. Ich referencje i polecenia to dla mnie żywy dowód na to, że obraliśmy właściwą drogę, opartą na jakości i partnerstwie. Marta i Jarosław Białobrzescy Szanowny Panie Robercie, Korzystając z okazji chcieliśmy jeszcze raz podziękować za owocną współpracę przy realizacji naszego projektu. (...) "Po kilkunastu latach od zakupu działki na Mazurach zdecydowaliśmy się w 2022 r. na budowę całorocznego domu na tej nieruchomości. Biorąc pod uwagę znaczną odległość terenu budowy od miejsca naszego zamieszkania, a ponadto aktywność zawodową (...) postanowiliśmy powierzyć realizację tej inwestycji doświadczonemu generalnemu wykonawcy. (...) W wyborze New-House pomogły nam pozytywne opinie i recenzje osób, które skorzystały z usług tej firmy (...). Ostatecznie jednak przeważające znaczenie miała wizyta w firmie oraz rozmowa z jej właścicielem - Panem Robertem, która utwierdziła nas w przekonaniu, że nasza inwestycja zrealizowana zostanie terminowo i profesjonalnie. Zdecydowaliśmy się powierzyć New-House realizację domu „pod klucz” (w tym także załatwienie wszelkich formalności urzędowych (...)), co - jak się okazało w praktyce - było dobrym wyborem, oszczędzającym czas oraz potencjalne kłopoty z licznymi wykonawcami, a także zapewniającym 10-letnią gwarancję jednej stabilnej firmy na pełen zakres prac. Podkreślić należy, iż budowa realizowana była w okresie istotnego wzrostu cen materiałów i usług budowlanych (...). Mimo tych obiektywnych przyczyn, nie mieliśmy istotnych problemów z ustaleniem z Panem Robertem cen za poszczególne zakresy prac oraz terminów ich wykonania, które zostały dotrzymane. Prace budowlane rozpoczęły się we wrześniu 2022 r., zaś dom został ukończony w sierpniu 2023 r. (...) Jesteśmy bardzo zadowoleni zarówno z terminu wybudowania domu, jak i z jakości wykonanych prac. (...) Podsumowując: jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy z New-House i z pełnym przekonaniem możemy polecić ich usługi przyszłym inwestorom". Pozdrawiamy Marta i Jarosław Białobrzescy Anna Białogońska-Doetsch "Nasza odyseja zaczęła się w 2018 roku po kupnie działki (...). Teraz padło pytanie kto nam to marzenie spełni. Sprawa nie była łatwa, bo odległość od placu budowy bardzo znaczna i dlatego bardzo ważne było móc w pełni zaufać. Bardzo pomogły nam w decyzji pozytywne opinie i recenzje o Firmie New-House. Jak nawiązałam kontakt (2020) i poznałam Pana Roberta, to od razu odniosłam wrażenie, że jesteśmy w dobrych rękach. (...) Co nam bardzo pomogło, to kompleksowe przejęcie również formalności związanych z rozpoczęciem budowy. A niestety okres nie był łatwy, bo koronawirus bardzo utrudnił wszelkie działania. Na dzisiaj mogę powiedzieć, bez Pana Roberta i wspaniałych pracowników nie mielibyśmy jeszcze gotowego domu. Od początku mogliśmy liczyć na fachowe porady, wskazówki i rozwiązania. (...) Ponieważ współpraca bardzo dobrze się układała zdecydowaliśmy się na przekazanie wykończenia domu także Panu Robertowi i jego ekipie. Była to bardzo dobra decyzja, bo mamy przepiękny dom. (...) O firmie New-House mogę z czystym sumieniem powiedzieć, że jest to bardzo profesjonalna firma zatrudniająca bardzo zaangażowanych i wykwalifikowanych pracowników i mogę gorąco polecić. (...) Podsumowując bardzo dziękuje Panu Robertowi i całej ekipie New-House za wykonanie mojego wymarzonego domu." Bardzo wdzięczna, Anna Białogońska-Doetsch Pytania i odpowiedzi (FAQ) – Moja wiedza dla Państwa Jako inżynier i właściciel firmy, codziennie odpowiadam na pytania Inwestorów. Zebrałem tu te pojawiające się najczęściej, by dać Państwu pełen obraz naszej współpracy i rozwiać ewentualne wątpliwości. Ile trwa budowa domu pod klucz? Dzięki naszym stałym, własnym ekipom i precyzyjnemu harmonogramowi, czas realizacji jest przewidywalny i gwarantowany umową. Dom o powierzchni 180 m² (jak Riwiera 4 z naszej oferty) realizujemy kompleksowo, wraz z dokumentami i ogrodem, w 12 miesięcy. Bardziej rozbudowana Willa Siedziba (282 m²) to czas realizacji ok. 15 miesięcy. Jak wygląda finansowanie etapowe? Współpraca z nami jest bezpieczna dla Państwa budżetu. Umowa podzielona jest na jasne etapy budowy. Płacą Państwo za realnie wykonane i odebrane przez Państwa (lub Państwa inspektora nadzoru) prace, zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym. Nie pobieramy płatności z góry za etapy, które jeszcze się nie rozpoczęły. Pomagamy również w przygotowaniu dokumentacji dla banku i formalnościach związanych z kredytem budowlano-hipotecznym. Czy pomagacie w uzyskaniu pozwolenia na budowę? Tak, to kluczowy element naszej usługi "od A do Z". Bierzemy na siebie cały, często żmudny, proces urzędowy. Nasi specjaliści pozyskują mapy geodezyjne, warunki przyłączy, wykonują adaptację projektu, a następnie składają kompletny wniosek i monitorują sprawę aż do uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Oszczędzamy Państwa czas i nerwy. Czy mogę budować dom z własnym, już kupionym projektem? Oczywiście. Wielu naszych Klientów przychodzi do nas z gotowym, zakupionym wcześniej projektem. Nasi architekci wykonują wtedy niezbędną adaptację projektu do Państwa działki, warunków lokalnych i indywidualnych potrzeb, zapewniając pełną zgodność z przepisami i optymalizując rozwiązania. Czy budujecie w mojej miejscowości? Tak, prowadzimy budowy na terenie całej Polski. Nasze 30-letnie doświadczenie logistyczne, sieć sprawdzonych dostawców i mobilne, własne ekipy pozwalają nam realizować projekty w dowolnej lokalizacji z zachowaniem tej samej, najwyższej jakości i pełnej kontroli nad procesem. Na czym dokładnie polega 10-letnia gwarancja New-House? To jest gwarancja generalnego wykonawcy na całe dzieło. W praktyce oznacza to dla Państwa pełen komfort. Jeśli w ciągu 10 lat cokolwiek wymagałoby naprawy (co przy naszej jakości zdarza się ekstremalnie rzadko), nie muszą Państwo dochodzić roszczeń u poszczególnych brygadzistów czy producentów materiałów. Kontaktują się Państwo wyłącznie z nami, a my bierzemy na siebie pełną odpowiedzialność za usunięcie usterki. Zacznijmy budowę Państwa wymarzonego domu Przez 30 lat widziałem, jak marzenia zapisane na papierze zmieniają się w fundamenty, ściany i bezpieczne przystanie dla całych rodzin. Wiem, że budowa domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu – pełna emocji, aspiracji, ale często też obaw o koszty, terminy i jakość. W New-House stworzyliśmy proces, który eliminuje ryzyko i niepewność, a pozostawia czystą satysfakcję z obserwowania, jak marzenie staje się rzeczywistością. Pozwól mi i mojemu zespołowi ekspertów przeprowadzić Państwa przez ten proces bezpiecznie, terminowo i w założonym budżecie. Zapraszam na bezpłatną, 60-minutową rozmowę, na której poznamy Państwa wizję i opowiem, jak możemy ją precyzyjnie zrealizować. Budujemy domy w całej Polsce. Zobacz nasze realizacje w: Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku, Wrocławiu, Łodzi, na Mazurach i na Śląsku... Autor: inż. Robert Skulimowski Właściciel New-House Robert Skulimowski Sp.k. Od 1991 roku z sukcesem prowadzi firmę New-House, nadzorując budowę domów jednorodzinnych i budynków biurowych w całej Polsce. Łączy inżynierską precyzję z praktyczną wiedzą zdobytą na setkach placów budowy. Na koncie ma 2 500+ zrealizowanych inwestycji. Masz pytania dotyczące tego tematu lub inne? Napisz do mnie bezpośrednio: robert.skulimowski@new-house.pl
Kompleksowa Budowa Domu w 2026: Jak Bezpiecznie Zbudować Dom
Kompleksowa Budowa Domu w 2026: Jak Bezpiecznie Zbudować Dom "Pod Klucz" uwzględniając Rewolucję w Przepisach? Marzenie o domu w cieniu biurokratycznej burzy Wyobraź sobie ten moment. Jest ciepły, lipcowy poranek 2026 roku. Stoisz pośrodku swojej działki, czując zapach rozgrzanej słońcem łąki. W wyobraźni widzisz już zarys tarasu, słyszysz śmiech dzieci biegających po trawniku i czujesz ten specyficzny spokój, który daje własny kawałek ziemi. Masz zabezpieczone finanse, wybrany projekt i ogromną chęć do działania. Z tą energią udajesz się do urzędu gminy, by złożyć wniosek o Warunki Zabudowy. I nagle, zamiast pieczątki i uśmiechu, zderzasz się z chłodną, urzędniczą odmową. "Przykro mi," słyszysz, "zgodnie z nowymi przepisami, po 1 lipca nie możemy wydać decyzji. Gmina nie uchwaliła Planu Ogólnego. Pana działka to w świetle prawa pole uprawne. Proszę czekać... może dwa lata, może pięć". To nie jest pesymistyczny scenariusz filmu science-fiction. To realne zagrożenie, które wisi nad tysiącami polskich rodzin, które nieświadome nadciągającej rewolucji w przepisach, odkładają decyzję o budowie "na później". Budowa domu zawsze była wyzwaniem, ale wchodząc w rok 2026, staje się ona grą strategiczną, w której stawką jest dorobek życia. Jako inżynier z trzydziestoletnim stażem, widziałem w branży budowlanej niejedno. Przeżyliśmy boom lat 90., kryzysy finansowe, szalejące ceny materiałów. Jednak to, co nadchodzi teraz – Rewolucja Planistyczna – redefiniuje pojęcie bezpieczeństwa inwestycyjnego. W tym artykule, napisanym z perspektywy praktyka, właściciela firmy New-House, Roberta Skulimowskiego, przeprowadzę Cię przez meandry nowych przepisów. Pokażę Ci, dlaczego kompleksowa budowa domu "pod klucz" w modelu, który doskonalimy od dekad, jest w tych niepewnych czasach Twoją najbezpieczniejszą polisą. Zapraszam do lektury kompendium wiedzy, które ma jeden cel: sprawić, byś spał spokojnie we własnym, bezpiecznie wybudowanym domu. Rewolucja Planistyczna 2026: Co czeka Inwestorów po 30 czerwca? Rok 2026 zapisze się w historii polskiego prawa budowlanego jako moment przełomowy. Zmiany, które wprowadzono ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wchodzą w decydującą fazę, a ich skutki odczuje każdy, kto planuje budowę na terenie nieobjętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Koniec ery bezterminowych „Wuzetek” Przez ostatnie dekady polski system inwestycyjny opierał się na tzw. "Wuzetkach" (Decyzjach o Warunkach Zabudowy). Było to narzędzie elastyczne, a co najważniejsze – dające poczucie trwałości. Inwestor mógł uzyskać WZ w 2018 roku i rozpocząć budowę w 2024, nie martwiąc się, że dokument straci ważność. Ta era właśnie się kończy. Zgodnie z nowymi regulacjami: Decyzje WZ wydawane od 1 stycznia 2026 roku będą terminowe. Będą ważne tylko przez 5 lat od daty uprawomocnienia. Jeśli w tym czasie nie uzyskasz pozwolenia na budowę, decyzja wygaśnie, a Ty zostaniesz z działką, na której być może nie będzie można już nic zbudować. Ochrona praw nabytych (do końca 2025): Decyzje WZ, które staną się prawomocne do 31 grudnia 2025 roku, zachowują swoją bezterminową ważność na starych zasadach. Mój ekspercki wniosek: Dziś, w listopadzie 2025 roku, mamy "ostatni dzwonek". Jeśli posiadasz działkę budowlaną lub rolną bez MPZP, złożenie wniosku o WZ w tej chwili jest absolutnym priorytetem. To wyścig z czasem, który może uratować wartość Twojej nieruchomości. Plan Ogólny Gminy – nowy władca Twojej działki Kluczową datą w kalendarzu każdego inwestora i samorządowca jest 30 czerwca 2026 roku. Do tego dnia każda gmina w Polsce ma obowiązek uchwalić nowy akt prawa miejscowego – Plan Ogólny Gminy. Zastąpi on dotychczasowe Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego. Dlaczego to tak istotne? Paraliż decyzyjny: Jeśli gmina nie zdąży uchwalić Planu Ogólnego w terminie (a wiele gmin sygnalizuje, że może mieć z tym problem), od 1 lipca 2026 roku nie będzie można wydawać nowych decyzji o Warunkach Zabudowy do momentu uchwalenia planu. Oznacza to całkowitą blokadę inwestycyjną. Twoja działka może stać się "niebudowlana" na miesiące lub lata. Ścisłe powiązanie: Po uchwaleniu Planu Ogólnego, każda nowa decyzja WZ musi być z nim ściśle zgodna. Koniec z uznaniowością i naciąganiem zasady "dobrego sąsiedztwa". Obszary Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) – być albo nie być Nowe przepisy wprowadzają strefy zwane Obszarami Uzupełnienia Zabudowy (OUZ). To rewolucja. Od połowy 2026 roku decyzję o Warunkach Zabudowy uzyskasz tylko i wyłącznie wtedy, gdy Twoja działka znajdzie się w granicach wyznaczonego OUZ. Jeśli Twoja działka leży pod lasem, z dala od zwartej zabudowy wsi czy miasta, i Plan Ogólny nie obejmie jej strefą OUZ – nie wybudujesz tam domu. Nawet jeśli sąsiad 200 metrów dalej ma dom. To koniec rozlewania się zabudowy, ale też koniec marzeń o domku na uboczu dla tych, którzy nie zabezpieczą się wcześniej. Kalendarium zmian – dlaczego rok 2025 jest kluczowy? Dla ułatwienia przygotowałem tabelę, która obrazuje, jak zmienia się sytuacja prawna w najbliższych miesiącach. Termin / Zdarzenie Status Prawny i Działanie Inwestora Do 31 grudnia 2025 Złoty Czas. Wnioski o WZ rozpatrywane na starych zasadach. Decyzje prawomocne przed tą datą są bezterminowe. Rekomendacja: Składaj wniosek natychmiast! Od 1 stycznia 2026 Nowe Zasady Czasowe. Decyzje WZ wydawane są tylko na 5 lat. Wymagają szybszego rozpoczęcia procesu budowlanego. Do 30 czerwca 2026 Ostateczny Termin Gmin. Czas na uchwalenie Planów Ogólnych. Wnioski o WZ złożone w tym okresie są jeszcze procesowane, ale ryzyko rośnie. Od 1 lipca 2026 Nowa Rzeczywistość. Brak Planu Ogólnego = brak możliwości wydania WZ. Nowe WZ możliwe tylko na terenach OUZ. Wniosek: Jako New-House monitorujemy te zmiany na bieżąco. Klienci, którzy zgłaszają się do nas dzisiaj, otrzymują pełne wsparcie w procedowaniu wniosków jeszcze na starych zasadach. Nie zostawiamy Was samych z urzędnikami. Robert Skulimowski: 30 lat doświadczenia w służbie Twoich marzeń W świecie, gdzie firmy powstają i znikają w ciągu jednego sezonu, autentyczność i historia są fundamentem zaufania. Pozwólcie, że przedstawię się nie jako bezimienny prezes, ale jako człowiek, który budownictwem żyje od trzech dekad. Od nauki jazdy do budowania domów – historia z pasją Moja droga biznesowa rozpoczęła się w 1991 roku, kiedy byłem jeszcze studentem na Wydziale Inżynierii Lądowej Politechniki Warszawskiej. Wtedy, jako młody człowiek z głową pełną pomysłów, założyłem szkołę nauki jazdy – najpierw w moim rodzinnym Węgrowie, potem w Warszawie. To nauczyło mnie pierwszych lekcji odpowiedzialności za drugiego człowieka. Jednak moją prawdziwą pasją zawsze było tworzenie czegoś trwałego. Po kilku latach, wspólnie z dwoma wspólnikami, założyłem firmę remontowo-budowlaną. Przez 10 lat budowaliśmy struktury, uczyliśmy się rynku, zdobywaliśmy doświadczenie na "żywym organizmie" polskich budów przełomu wieków. W 2013 roku, bogatszy o te doświadczenia, postanowiłem zrealizować swoją autorską wizję firmy idealnej. Tak powstało New-House w obecnej formule – firmy rodzinnej (krótko po starcie dołączyła do mnie żona), która stawia na kompleksowość i transparentność. Filozofia New-House: Budujemy jak dla siebie Dlaczego New-House? Bo widziałem, jak bardzo stresujący jest proces budowy dla przeciętnego inwestora. Widziałem ludzi oszukanych przez nieuczciwe ekipy, widziałem budowy porzucone w połowie, widziałem błędy projektowe wychodzące po latach. Moją misją stało się stworzenie firmy, która zdejmuje ten ciężar z barków klienta. Nasze motto brzmi: “Zaletą pracy zespołowej jest to, że zawsze masz innych po swojej stronie”. W New-House nie jesteś sam. Masz za sobą sztab inżynierów, architektów i logistyków. Dlaczego E-E-A-T (Doświadczenie, Ekspertyza, Autorytet, Zaufanie) ma znaczenie? W budownictwie nie ma miejsca na improwizację. Doświadczenie: 30 lat na rynku i ponad 2500 wybudowanych domów. Ekspertyza: Wykształcenie inżynierskie (Politechnika Warszawska) i ciągły rozwój (interesuję się fizyką kwantową i nowoczesnymi technologiami, co przekłada się na innowacyjność naszych domów). Autorytet: Ponad 300 pisemnych referencji od zadowolonych Klientów, które są dostępne do wglądu. Zaufanie: Działamy transparentnie. Nasze umowy są jasne, a gwarancja na wykonane prace wynosi aż 10 lat. Kompleksowa Budowa Domu "Pod Klucz" – Antidotum na chaos W obliczu zmian prawnych 2026 roku, samodzielne prowadzenie budowy metodą gospodarczą staje się sportem ekstremalnym. Koordynacja geodety, architekta, urzędów, dostawców i dziesięciu różnych ekip wykonawczych to praca na dwa etaty. Czy masz na to czas? Model "Jeden Partner, Jedna Odpowiedzialność" W New-House proponujemy model, który eliminuje klasyczną "spychologię" budowlaną. Kiedy zlecasz budowę nam, my stajemy się Generalnym Wykonawcą. Co to oznacza? Jeśli pęknie rura, dzwonisz do nas, a nie szukasz hydraulika, który był tu pół roku temu. Jeśli urząd żąda uzupełnienia dokumentacji, to my jedziemy do urzędu. Odpowiadamy za całość: od pierwszej kreski na mapie, po ostatnie pociągnięcie pędzlem na ścianie w salonie. Gwarancja Niezmienności Ceny – tarcza przeciw inflacji Jednym z największych lęków inwestorów jest wzrost kosztów w trakcie budowy. Słyszymy historie o domach, które miały kosztować 800 tysięcy, a skończyły się na 1,2 miliona. W New-House wprowadziliśmy Gwarancję Niezmienności Ceny. Cena ustalona w umowie jest ostateczna. Bierzemy na siebie ryzyko wzrostu cen materiałów (stali, betonu, styropianu) w trakcie trwania prac. Dzięki dużej skali zakupów mamy stałe kontrakty z dostawcami, co pozwala nam chronić Twój budżet. Nie musisz trzymać "bufora bezpieczeństwa" na nieprzewidziane wydatki budowlane – te bierzemy na klatę my. Wybrany projekt? Wyceń go z nami! https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu Mapa Drogowa Inwestora: 10 Kroków do Wymarzonego Domu z New-House Proces budowy domu jest skomplikowany, ale my rozłożyliśmy go na czynniki pierwsze. Oto jak wygląda nasza wspólna droga, krok po kroku. Krok 1: Wybór i weryfikacja działki To fundament bezpieczeństwa. Zanim kupisz działkę, nasi specjaliści sprawdzają jej status prawny (KW, MPZP, WZ) oraz techniczny (rodzaj gruntu, poziom wód gruntowych, dostępność mediów). W dobie przepisów 2026, weryfikujemy czy działka ma szansę znaleźć się w OUZ. Krok 2: Projekt – gotowy czy indywidualny? Oferujemy dostęp do bazy tysięcy gotowych projektów, które adaptujemy do Twoich potrzeb i warunków działki. Jeśli masz unikalną wizję, nasi architekci stworzą projekt indywidualny od zera. Ważne: projektujemy domy energooszczędne, zgodne z normami WT 2021. Krok 3: Media i biurokracja przyłączeniowa To etap, który często frustruje inwestorów indywidualnych. My przejmujemy na siebie fizyczne wykonanie przyłączy (woda, prąd, gaz, kanalizacja) oraz – co trudniejsze – całą "papierologię" z gestorami sieci. Załatwiamy warunki przyłączeniowe i odbiory. Krok 4: Pozwolenie na budowę – nasza rola Kompletujemy potężną teczkę dokumentów: projekt budowlany, mapy, uzgodnienia, oświadczenia. Składamy wniosek w starostwie i monitorujemy sprawę aż do uzyskania prawomocnej decyzji. W 2026 roku, przy nowych WZ, pilnowanie terminów będzie tu kluczowe. Krok 5: Finansowanie i kredyt Pomagamy w uzyskaniu finansowania. Nasz kalkulator budowy pozwala wstępnie oszacować koszty, a nasi doradcy przygotowują profesjonalne kosztorysy wymagane przez banki do uruchomienia transz kredytu. Krok 6: Stan surowy zamknięty W ciągu około 3 miesięcy (dla domu do 200 m²) budynek rośnie w oczach. Wykonujemy roboty ziemne, fundamenty, ściany, stropy, więźbę dachową, pokrycie dachu, montujemy okna i drzwi zewnętrzne. Dom jest zabezpieczony przed deszczem i śniegiem. Krok 7: Stan deweloperski Kolejne 3 miesiące to praca wewnątrz. Instalacje elektryczne, wod-kan, CO (ogrzewanie podłogowe/pompy ciepła), tynki, wylewki, ocieplenie poddasza i elewacji. Dom zaczyna wyglądać jak dom. Krok 8: Stan pod klucz – wchodzisz i mieszkasz To opcja dla wymagających. Wykonujemy gładzie, malowanie, układamy podłogi, glazurę, montujemy biały montaż, drzwi wewnętrzne. Możemy zrealizować kompleksową aranżację wnętrz wg projektu. Oddajemy Ci klucze do gotowego do zamieszkania wnętrza. Krok 9: Zagospodarowanie terenu Dom to nie wszystko. Wykonujemy ogrodzenia, bramy, podjazdy z kostki, tarasy, a nawet zakładamy ogrody. Wszystko spójne z architekturą budynku. Krok 10: Odbiór techniczny i formalny Finał. Przygotowujemy komplet dokumentacji powykonawczej: dziennik budowy, protokoły kominiarskie, elektryczne, szczelności gazu, geodezyjną inwentaryzację. Składamy zawiadomienie do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB). Dzięki naszej staranności, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie to formalność. Case Study: Willa Floryda 5 – Anatomia luksusu i kosztów Aby pokazać, jak teoria przekłada się na praktykę, przyjrzyjmy się jednemu z naszych flagowych projektów – Willa Floryda 5. To dom, który idealnie wpisuje się w potrzeby nowoczesnej rodziny i wymogi estetyczne lat 20. XXI wieku. Analiza architektoniczna i funkcjonalna Willa Floryda 5 to imponująca rezydencja o powierzchni użytkowej blisko 348 m² (powierzchnia całkowita z garażem). Nowoczesna bryła z dachem czterospadowym o niskim kącie nachylenia (20 stopni) imituje dach płaski, nadając budynkowi lekkości i modernistycznego sznytu. Rozkład pomieszczeń – przemyślana funkcjonalność: Parter (Strefa Dzienna): Salon z jadalnią: aż 85,19 m²! To ogromna przestrzeń do życia rodzinnego, doświetlona wielkimi przeszkleniami. Kuchnia (22,06 m²) ze spiżarnią (5,63 m²). Garaż wielostanowiskowy: 60,89 m² – pomieści trzy samochody, co jest rzadkością w standardowych projektach. Gabinet, łazienka, szatnia i zaplecze techniczne. Piętro (Strefa Nocna): 4 sypialnie (powierzchnie od 19 do 24 m²), w tym sypialnie z prywatnymi garderobami. Dwie duże łazienki (11,62 m² i 12,79 m²). Biuro na piętrze (19,98 m²) oraz antresola nad salonem, dająca poczucie przestrzeni. Szczegółowy kosztorys etapów budowy Jako inżynier wierzę w transparentność liczb. Oto szacunkowe koszty budowy Willi Floryda 5 (dane na IV kwartał 2023, prognoza 2024/2026), przy założeniu budowy systemem gospodarczym vs. kompleksowym. Etap Budowy Zakres Prac Szacunkowy Koszt (System Gospodarczy)* Stan Zerowy Roboty ziemne, ławy i ściany fundamentowe (brak piwnicy – oszczędność ok. 137 tys. zł) Wliczone w SSO Stan Surowy Otwarty (SSO) Ściany nośne, stropy, więźba dachowa, komin, pokrycie dachu (blacha na rąbek) ok. 629 000 zł Stan Surowy Zamknięty (SSZ) Okna, drzwi zewnętrzne, brama garażowa, ocieplenie wstępne ok. 438 000 zł (dodatkowo do SSO) Łącznie do SSZ Budynek z zewnątrz gotowy, bez instalacji ok. 1 204 000 zł Uwaga: Powyższe kwoty to szacunki materiałowe i robocizny dla systemu gospodarczego. Budowa kompleksowa z generalnym wykonawcą wiąże się z wyższą ceną początkową, ale eliminuje ryzyka błędów, kradzieży materiałów i przestojów, które w ostatecznym rozrachunku często podwajają te kwoty. Projekt ten nie przewiduje piwnicy, co jest świadomą decyzją redukującą koszty i ryzyka wodne. Technologia murowana (Porotherm 25 + styropian) zapewnia trwałość na pokolenia i doskonałą akumulację ciepła. Energooszczędność i technologia Willa Floryda 5 została zaprojektowana z myślą o efektywności energetycznej. Duże przeszklenia od strony południowej pozyskują darmową energię słoneczną. W połączeniu z nowoczesną izolacją i możliwością instalacji pompy ciepła oraz rekuperacji, dom ten spełnia, a nawet przewyższa rygorystyczne normy WT 2021, co czyni go tanim w eksploatacji mimo dużej powierzchni. Dlaczego warto budować z New-House? Decyzja o wyborze firmy budowlanej to decyzja o spokoju Twojej rodziny na najbliższe 2 lata. Oto dlaczego warto zaufać właśnie nam: Bezpieczeństwo Prawne: W dobie rewolucji 2026, nasz dział prawny zabezpiecza Twoje interesy, pilnując terminów WZ i Planów Ogólnych. Kompleksowość: Robimy wszystko – od "A" (analiza działki) do "Z" (pozwolenie na użytkowanie). Jakość Potwierdzona: 10 lat gwarancji to nie pusty slogan. To nasza odpowiedzialność finansowa za każdy element domu. Oszczędność Czasu: Budowa z nami trwa ok. 9-12 miesięcy do stanu deweloperskiego. Systemem gospodarczym trwa to średnio 2-3 lata. Ludzie: Jesteśmy zespołem pasjonatów. Dla nas budowa to nie tylko beton, to tworzenie przestrzeni do życia. FAQ – Najczęściej zadawane pytania 1. Czy jeśli złożę wniosek o WZ w grudniu 2025, to ominą mnie niekorzystne zmiany? Tak. Decyzje WZ, które staną się prawomocne w oparciu o wnioski złożone przed wejściem w życie nowych planów (i najlepiej przed końcem 2025 dla pewności proceduralnej), zachowują bezterminowość na starych zasadach. To absolutnie kluczowy moment na działanie. 2. Ile kosztuje budowa domu w 2026 roku? Ceny są dynamiczne. Dla domu takiego jak Willa Floryda 5, stan surowy zamknięty to koszt rzędu 1,2 mln zł (netto, materiały + robocizna w systemie gospodarczym). Budowa kompleksowa jest droższa o marżę za zarządzanie i gwarancję, ale chroni przed nieprzewidzianymi kosztami. Dokładną wycenę przygotowujemy indywidualnie po analizie projektu. 3. Czy New-House pomaga w uzyskaniu kredytu 2% lub innego wsparcia? Tak, nasz dział finansowy pomaga w kompletowaniu dokumentacji do wszystkich dostępnych programów wsparcia kredytobiorców oraz standardowych kredytów hipotecznych. 4. Co jeśli gmina nie uchwali Planu Ogólnego do czerwca 2026? Wtedy nastąpi blokada wydawania nowych WZ. Jeśli nie będziesz miał wydanej decyzji przed tą datą, nie będziesz mógł rozpocząć budowy, dopóki gmina nie przyjmie planu – co może trwać miesiącami. Dlatego nalegamy: nie czekaj. 5. Czy budujecie tylko gotowe projekty? Nie. Realizujemy zarówno projekty z naszej bazy (jak Willa Floryda 5), jak i projekty indywidualne dostarczone przez klienta lub stworzone przez naszych architektów od zera. Nie pozwól, by biurokracja zniszczyła Twoje marzenia. Rok 2026 zbliża się wielkimi krokami. Masz teraz dwa wyjścia: ryzykować walkę z urzędami na własną rękę w obliczu zmieniającego się prawa, albo powierzyć to zadanie profesjonalistom, którzy zęby zjedli na polskich budowach. Zapraszam Cię do kontaktu z New-House. Sprawdźmy Twoją działkę, wybierzmy projekt i zdążmy przed 30 czerwca 2026. Zbudujmy Twój dom bezpiecznie, nowocześnie i na pokolenia. Autor: inż. Robert Skulimowski Właściciel New-House Robert Skulimowski Sp.k. Od 1991 roku z sukcesem prowadzi firmę New-House, nadzorując budowę domów jednorodzinnych i budynków biurowych w całej Polsce. Łączy inżynierską precyzję z praktyczną wiedzą zdobytą na setkach placów budowy. Na koncie ma 2 500+ zrealizowanych inwestycji. Masz pytania dotyczące tego tematu lub inne? Napisz do mnie bezpośrednio: robert.skulimowski@new-house.pl
Budowa rezydencji 300–700 m² w 2026 roku – koszty, czas, ryzyka i standardy premium
Budowa Rezydencji 300–700 m² w 2026 roku – Koszty, Czas, Ryzyka i Standardy Premium Budowa rezydencji o powierzchni 300, 500 czy 700 m² to inwestycja, która przypomina bardziej realizację budynku komercyjnego niż klasycznego domu jednorodzinnego. Tu nie ma miejsca na eksperymenty. Każdy błąd to dziesiątki (a czasem setki) tysięcy złotych strat. Ten raport powstał na bazie ponad 2 500 inwestycji zrealizowanych przez New-House od 1991 roku. Widzimy wyraźnie, jak zmienia się rynek premium. W 2026 roku luksus to nie metraż — to technologia, niezależność energetyczna i perfekcyjna organizacja procesu budowy. Poniżej znajdziesz kompletny przewodnik po kosztach, ryzykach, harmonogramie i kluczowych decyzjach, które decydują o sukcesie budowy dużej rezydencji. I. Architektura 2026 — Era „Cichego Luksusu” Zanim zaczniemy liczyć kosztorysy i planować logistykę, warto zrozumieć, jak wyglądają współczesne rezydencje w Polsce. Najważniejsze trendy: Proste bryły w układach L lub U – tworzą intymne, osłonięte strefy ogrodowe. Ściany szklane zamiast okien – wielkopowierzchniowe przeszklenia wprowadzają światło i naturę do wnętrz. Minimalistyczne dachy – inwestorzy rezygnują z rozbudowanych konstrukcji na rzecz jakości materiałów elewacyjnych. Technologia niewidoczna, ale kluczowa – Smart Home, BMS, fotowoltaika, pompy ciepła, automatyka żaluzji, rekuperacja. Jak to wygląda w praktyce New-House? W ostatnich realizacjach najczęściej wybierane są: elewacje ze spieków, kamienia i drewna egzotycznego, szklane narożniki, aluminiowa stolarka premium, systemy BMS zarządzające całą energią budynku. To już nie jest „dom z technologią”. To jest technologicznie sterowana rezydencja, w której każdy element pracuje na komfort i oszczędności. II. Prawda o kosztach — Dlaczego 10 000 zł/m² to nowy standard w 2026? Poniżej przykład, który najlepiej obrazuje realne koszty rezydencji premium. Projekt referencyjny: LK&1338 – 534 m² Tabela 1: Dynamika wzrostu cen (projekt 534 m²) Etap inwestycji Koszt 2023 Prognoza 2026 Cena za m² (2026) Stan Surowy Zamknięty 2,48 mln PLN 2,87 mln PLN ~5 378 PLN/m² Stan Deweloperski 4,21 mln PLN 4,90 mln PLN ~9 183 PLN/m² Pod Klucz 4,69 mln PLN 5,38 mln PLN ~10 083 PLN/m² Wnioski dla inwestora: 10 000 zł/m² netto to realna baza dla rezydencji w standardzie premium. Przy skomplikowanej bryle i topowych materiałach: 11 000–11 400 zł/m². Rezydencja 600–700 m² to budżet: 7–8 mln zł (budowa + wykończenie). Dlaczego precyzyjny kosztorys to Twoja polisa ubezpieczeniowa? Przy inwestycji za kilka milionów złotych niedokładny kosztorys potrafi zniszczyć cały plan finansowy. Typowe straty inwestorów bez kosztorysu New-House: 10% niedoszacowania = 500 000 – 800 000 zł dodatkowych kosztów. Ukryta logistyka (żurawie, utwardzenie dróg, zaplecze socjalne) = 200 000 – 400 000 zł, których nie uwzględniają kalkulatory internetowe. Opóźnienia w stolarki aluminiowej (czas oczekiwania do 16 tygodni) = przerwy w budowie kosztujące miesięcznie 20 000 – 40 000 zł. Jak chroni Cię kosztorys New-House? Kontraktujemy stal i beton wcześniej — cena stabilna. Plan logistyczny na podstawie 2 500 realizacji. Harmonogram stolarki wpasowany w cykl budowlany. Precyzyjne listy materiałowe bez marnotrawstwa. Efekt: średnio 300–600 tys. zł oszczędności tylko dzięki profesjonalnej organizacji zakupu materiałów i harmonogramu. III. Ile trwa budowa rezydencji 300–700 m²? (Realne 18–30 miesięcy) Budowa tak dużego domu to proces, którego nie da się przyspieszyć bez utraty jakości. Realny harmonogram (na podstawie 2025/2026): Faza Czas Kluczowe wyzwania Formalności i projekt 3–6 miesięcy Badania gruntu, adaptacja, pozwolenia Stan surowy (SSO) 4–6 miesięcy Żurawie, ciężka logistyka, stropy monolityczne Stan surowy zamknięty 2–4 miesiące Oczekiwanie na stolarkę i bramy Instalacje + tynki + wylewki 4–6 miesięcy Technologia schnięcia — absolutnie kluczowa Wykończenie „pod klucz” 6–12 miesięcy Kamień, stolarka, montaż precyzyjny Łącznie: 18–30 miesięcy od rozpoczęcia budowy. Od decyzji do wprowadzenia się — najczęściej 2 lata. IV. Case Study New-House – Rezydencja LK&1699 (781 m²) Projekt o ogromnej skali i skomplikowanej bryle. Główne wyzwania: wewnętrzne patio (atrium) bardzo rozłożysta bryła strefy „ślepe”, niedostępne dla zwykłego dźwigu Nasze rozwiązania: Własny żuraw wieżowy – zwiększył tempo prac o ~40%. Utwardzenie dróg płytami betonowymi – ciężki sprzęt nie grzązł na działce. Mini-żurawie próżniowe do szyb 350–500 kg – montaż bez ryzyka deformacji ram. Efekt: Stan surowy zamknięty w 7 miesięcy. Zero uszkodzeń stolarki. Idealna geometria konstrukcji. V. Fundament sukcesu — Geotechnika i unikanie kosztownych błędów Dla rezydencji 600–700 m² 3 odwierty to za mało. Potrzebna jest pełna dokumentacja geologiczno-inżynierska. Dlaczego? Bo torf pod salonem lub woda gruntowa w strefie garażu to koszt: 200 000 – 500 000 zł napraw fundamentów po fakcie. 3 najdroższe błędy inwestorów (i nasze rozwiązania) Brak projektu wnętrz przed instalacjami → kucie tynków, przeróbki za dziesiątki tysięcy ✔ Wymagamy projektu funkcjonalnego przed rozpoczęciem instalacji. Pompa ciepła „na zapas” → taktowanie, skrócona żywotność, większe rachunki ✔ Wykonujemy OZC projektowane przez inżynierów. Ręczny montaż ciężkiej stolarki → rozszczelnienia, szkody, brak precyzji ✔ Montujemy tylko mechanicznie – manipulatory + mini-żurawie. VI. Dlaczego generalny wykonawca to konieczność przy domach 500–700 m²? Budowanie systemem gospodarczym jest możliwe tylko teoretycznie. W praktyce inwestor: zarządza 20–25 ekipami, odpowiada za logistykę maszyn, traci czas na konflikty wykonawców, ryzykuje opóźnienia i błędy nienaprawialne. Co daje Ci New-House jako Generalny Wykonawca? Jeden adres roszczeń – pełna odpowiedzialność po naszej stronie. Siła zakupowa dużej firmy – dostęp do materiałów i wycen niedostępnych indywidualnie. Pełna rękojmia – jako firma działająca od 1991 roku. Kompletna obsługa – od gruntu do ogrodu i ogrodzenia. Podsumowanie — 5 kluczowych zasad przy budowie rezydencji 300–700 m² Budżetuj realistycznie: 10 000 zł/m² netto to baza. Planuj geotechnikę i logistykę — one decydują o powodzeniu całej inwestycji. Dbaj o projekt wnętrz przed startem instalacji. Przygotuj się na 18–30 miesięcy budowy. Wybierz stabilnego Generalnego Wykonawcę. Chcesz poznać realny koszt budowy w cenach na 2026 rok? Internetowe kalkulatory nie uwzględniają logistyki, geotechniki i wielkoskalowej stolarki. My tak. ZAMÓW BEZPŁATNĄ WYCENĘ I KONSULTACJĘ - UMÓW SIĘ NA SPOTKANIE na https://new- house.com.pl/umow-spotkanie O Autorze inż. Robert Skulimowski Właściciel New-House Robert Skulimowski Sp.k. Od 1991 roku z sukcesem prowadzi firmę budowlaną realizującą inwestycje premium na terenie całej Polski. Ponad 2 500 ukończonych projektów – od domów jednorodzinnych po duże rezydencje i obiekty biurowe. Masz pytania? Napisz bezpośrednio: robert.skulimowski@new-house.pl
Dofinansowanie do budowy domu w 2025 roku
Budowa domu w 2024 roku podobnie jak przed rokiem będzie dość kosztownym przedsięwzięciem, wymagającym od inwestora przynajmniej 400,000 zł na budowę domu pod klucz. Inwestorzy mogą jednak liczyć na dofinansowania, z pomocą których będzie można pokryć część kosztów. W tym artykule omawiamy dofinansowania do budowy domu w 2024 roku. Jakie dofinansowania będą obowiązywać w 2024 roku? Rząd oferuje inwestorom przede wszystkim programy, które mają zwiększyć udział domów energooszczędnych i ekologicznych, które nie wpływają niekorzystnie na środowisko naturalne. Celem projektów jest stymulowanie budowy domów o podwyższonej klasie efektywności energetycznej, co w efekcie przyczyni się do obniżenia poziomu ich emisyjności. W ramach tych działań możemy wymienić cztery flagowe programy: Mój Prąd, Moje Ciepło, Moja Woda i Moje Powietrze. Trzy pierwsze programy są adresowane także dla osób, które planują budowę domu w 2024 roku, natomiast program Moje Powietrze jest dedykowany osobom planującym termomodernizację istniejącego już domu. Do tego, dochodzi program Bezpieczny kredyt 2% oraz program Mieszkanie na start, w ramach którego będzie można otrzymać dofinansowanie na spłatę kredytu hipotecznego lub na budowę domu oraz program Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, pozwalający na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego bez wkładu własnego. Poniżej omawiamy poszczególne dofinansowania do budowy domu w 2024 roku. Program Mój Prąd Zgodnie z zapowiedziami Ministerstwa Klimatu i Środowiska w 2024 roku planowane jest ogłoszenie kolejnej, szóstej już edycji programu "Mój Prąd 6.0". Choć jeszcze nie są znane szczegóły dotyczące planowanego naboru, to już teraz wiemy, że ponownie ten ma dotyczyć mikroinstalacji fotowoltaicznej, w tym zakupu i instalacji kolektorów słonecznych, gruntowych pomp ciepła i magazynów energii. Na chwilę obecną nie są znane szczegółowe warunku naboru wniosków o dofinansowanie do budowy instalacji fotowoltaicznej, jednak w kuluarach mówi się, że te mają być zbliżone do tych, obowiązujących w 2023 roku. W ramach programu Mój Prąd można otrzymać dofinansowanie na wyposażenie nowego domu w instalację fotowoltaiczną o mocy od 2 do 10 kW. Inwestorzy mogą liczyć na dofinansowanie do 6 tys. zł na zakup i montaż instalacji. Kwota ta nie może jednak przekraczać 50% wartości całej inwestycji. W ramach programu Mój Prąd można otrzymać także dofinansowanie na magazyn energii elektrycznej (do 16 tys. zł), magazyn ciepła (do 5 tys. zł), na system EMS/HEMS (do 3 tys. zł) i na kolektory słoneczne c.w.u (do 3,5 tys. zł). Program Czyste Powietrze W 2024 roku w dalszym ciągu można liczyć na wsparcie w ramach programu Czyste Powietrze. Założenia programu przewidują udzielenie dofinansowania na wymianę starych pieców (tzw. kopciuchów), które nie spełniają obecnie obowiązujących norm. Dodatkowo, w ramach programu Czyste Powietrze właściciele domów jednorodzinnych mogą sfinansować koszty związane z przeprowadzeniem kompleksowej termomodernizacji domu. Choć nie ogłoszono jeszcze szczegółowych założeń programu, to już teraz możemy zakładać, że dotacja w 2024 roku wynosić będzie do 66 tys. zł dla podstawowego poziomu dofinansowania, do 99 tys. zł dla podwyższonego poziomu dofinansowania oraz nawet do 135 tys. zł dla najwyższego poziomu dofinansowania. Warto przy tym pamiętać, że poziom uzyskanego dofinansowania uzależniony jest od dochodów gospodarstwa domowego. Im te dochody będą niższe, tym wyższe dofinansowanie otrzyma inwestor. Obecnie w ramach programu Czyste Powietrze obowiązują następujące limity: - do 135 tys. zł rocznie dla podstawowego poziomu dofinansowania, - do maksymalnie 1 894 zł miesięcznie na jednego członka rodziny oraz do 2 651 zł miesięcznie w przypadku gospodarstwa jednoosobowego dla podwyższonego poziomu dofinansowania, - do maksymalnie 1 090 zł miesięcznie na jednego członka rodziny oraz do 1 526 zł miesięcznie w gospodarstwie jednoosobowym dla najwyższego poziomu dofinansowania. Co szczególnie ważne, w przypadku programu Czyste Powietrze, wnioskodawcy mogą liczyć na wsparcie w trzech formach: - dotacji, - dotacji z prefinansowaniem — w której część środków wypłacana jest w formie zaliczki, jeszcze przed rozpoczęciem realizacji inwestycji, - dotacji na spłatę części kapitałowej kredytu bankowego — pod warunkiem że wnioskodawca skorzystał ze specjalnego kredytu na wymianę pieca i termomodernizację domu jednorodzinnego, udzielanego przez wskazane przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Warto podkreślić, że choć głównym celem programu Czyste Powietrze, jest usprawnienie procesu wymiany starych, nieefektywnych źródeł ciepła, to dodatkowo, można uzyskać dofinansowanie na przeprowadzenie kompleksowej termomodernizacji w budynkach jednorodzinnych, a dofinansowaniu podlegają takie działania, jak: - zakup i instalacja nowoczesnych źródeł ciepła, w tym powietrznych i gruntowych pomp ciepła, kotła gazowego, pieca olejowego oraz nowoczesnego ogrzewania elektrycznego, - zakup i montaż mikroinstalacji fotowoltaicznej wraz z wymaganym osprzętem (projekt może być połączony z programem Mój Prąd), - zakup kolektorów słonecznych wraz z wymaganym osprzętem, - zakup i montaż rekuperacji, tj. wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, - zakup i montaż magazynów ciepła, - docieplenie przegród budynku, - wymiana okien i drzwi zewnętrznych, na te o podwyższonej klasie efektywności energetycznej, - wymiana drzwi i bram garażowych, na te o podwyższonym standardzie energetycznym. Program Moje Ciepło Inwestorzy planujący budowę domu jednorodzinnego w 2024 roku ponownie mogą liczyć na wsparcie finansowe, w ramach programu Moje Ciepło. To dofinansowanie jest adresowane do inwestorów, planujących budowę domu o podwyższonym standardzie energetycznym oraz tych, którzy chcą wyposażyć swój dom w pompę ciepła. W ramach programu można otrzymać dotację w wysokości do 30% lub do 45% na zakup i montaż powietrznej, wodnej lub gruntowej pompy ciepła, przy czym kwota dofinansowania nie może przekraczać 21 tys. zł dla inwestycji zakładających zakup i montaż w w przypadku gruntowej pompy ciepła oraz 7 tys. zł dla inwestycji zakładających zakup i montaż pomp ciepła typu powietrze-powietrze lub powietrze-woda. Wysokość dofinansowania jest uzależniona od wyboru pompy ciepła, a większą kwotę mogą uzyskać osoby posiadające kartę dużej rodziny. Wnioski o dofinansowanie budowy domu pasywnego oraz termomodernizacji już istniejącego domu, przyjmowane są w sposób ciągły, nie dłużej niż do 31 grudnia 2026 roku lub do chwili wyczerpania dedykowanej puli środków. Program Moja Woda Program Moja Woda, organizowany przez wojewódzkie Fundusze Ochrony Środowiska został opracowany z myślą o podniesieniu wskaźnika małej retencji na działkach budowlanych przeznaczonych pod budownictwo mieszkalne. W ramach tego programu inwestorzy budujący dom mogą liczyć na dofinansowanie w wysokości do 6 tys. zł, ale kwota ta nie może być wyższa, niż 80% kosztów kwalifikowanych. Otrzymane pieniądze można przeznaczyć na zakup i montaż: przewodów odprowadzających wody opadowe z rynien, wpusty do zbiorników nadziemnych, ogrody deszczowe, zbiorniki retencyjne oraz elementy do nawadniania z pomocą zatrzymanej wody. Aby skorzystanie z powyższego wsparcia było możliwe, należy pamiętać, o konieczności spełnienia określonych kryteriów. Zgodnie z wytycznymi opublikowanymi przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, koszt zaplanowanej inwestycji powinien być nie mniejszy niż 2 tys. zł, z kolei łączna pojemność zbiornika lub zbiorników powinna być większa niż 2 m3. Wnioski o dotację z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej przyjmowane są w trybie ciągłym. Jednak aby uzyskać dofinansowanie do kosztów kwalifikowanych, inwestycja powinna się zakończyć do 30 czerwca 2024 roku. Ostateczny termin złożenia dokumentów niezbędnych do rozliczenia dotacji upływa 31 lipca 2024 roku. Ulga termomodernizacyjna Planując budowę domu ekologicznego lub remont domu warto pamiętać o możliwości skorzystania z ulgi termomodernizacyjnej. To ulga podatkowa, pozwalająca na odliczenie od podstawy opodatkowania kosztów poniesionych na termomodernizację domu. Aby możliwe było skorzystanie z tego typu ulgi, należy udokumentować przed fiskusem wydatki poniesione na takie działania termomodernizacyjne, jak: - ulepszenie pozwalające na zmniejszenie zapotrzebowania na energię dostarczaną na ogrzewanie i podgrzewanie ciepłej wody użytkowej, a także ogrzewanie do budynków mieszkalnych, - ulepszenie pozwalające na zmniejszenie strat energii pierwotnej w lokalnych sieciach ciepłowniczych i zasilających je lokalnych źródłach ciepła, - wykonanie, w związku z likwidacją lokalnego źródła ciepła, przyłącza technicznego do scentralizowanego źródła ciepła, co pozwoli na zmniejszenie kosztów niezbędnych dla pozyskania ciepła dostarczanego do budynków mieszkalnych, - częściowa lub całkowita zmiana źródeł energii z tradycyjnych, na odnawialne źródła energii lub zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji. W ramach ulgi termomodernizacyjnej podatnik może odliczyć w 2024 roku nawet do 53 tys. zł kosztów kwalifikowanych, poniesionych na ww. działania. W przypadku osób rozliczających się wraz ze współmałżonkiem wysokość maksymalnej ulgi ulega podwojeniu i tym samym wynosi nawet do 106 tys. zł. Program Bezpieczny kredyt 2% - czy będzie kontynuowany? W ubiegłym roku inwestorzy planujący budowę domu jednorodzinnego, w tym budowę domu energooszczędnego mogli skorzystać z dodatkowego dofinansowania w ramach programu Bezpieczny kredyt 2%. W ramach programu inwestorom przysługiwało wsparcie, pozwalające na obniżenie raty kredytu hipotecznego. Obniżone raty będzie można płacić przez 10 kolejnych lat, a przy dużych inwestycjach oszczędności z tego tytułu będą liczone w dziesiątkach tysięcy. W ten sposób będzie można zaciągnąć kredyt o wartości 500,000 zł (osoby bezdzietne) lub 600,000 zł (rodzice z dziećmi). Program jest adresowany do osób, które nie ukończyły 45. roku życia i nie miały jeszcze na własność swojego mieszkania lub domu. Od 2 stycznia 2024 roku nabór wniosków w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2% został wstrzymany, jednak zgodnie z zapowiedzią Ministra Rozwoju i Technologii program ma powrócić w nowej, odświeżonej wersji. Zgodnie z zapowiedziami MRiT w 2024 roku obowiązywać ma program, który skutecznie wpłynie nie tylko na rynek popytu, ale również podaży, a oprocentowanie kredytu ma się mieścić w przedziale od 0 do 2%. Choć obecnie nie są znane szczegóły dotyczące warunków obowiązujących w rodzinnym kredycie mieszkaniowym, to już teraz warto mieć na uwadze to, że program w najbliższym czasie pozwoli na realne obniżenie kosztów budowy domu. Mieszkanie na start Zgodnie z zapowiedziami rządu, w 2024 roku planowane jest uruchomienie programu, którego celem jest poprawa dostępu do tanich kredytów hipotecznych na zakup lub budowę domu. Zgodnie z założeniami projektu, oprocentowanie kredytu przez pierwszych 10 lat ma być obniżone do poziomu od 0 do 1,5%. W odróżnieniu od programu Bezpieczny Kredyt 2%, w programie Mieszkanie na start nie będą obowiązywały progi wiekowe (progi obowiązywać będą wyłącznie w gospodarstwie jednoosobowym). Wysokość uzyskanego wsparcia uzależniona będzie od wysokości dochodu przypadającego na członka rodziny, a także od wielkości gospodarstwa domowego. Główną zaletą planowanego programu jest brak limitów kwotowych. O tym, jak wysoki kredyt mieszkaniowy może uzyskać dany inwestor uzależniona będzie wyłącznie od zdolności kredytowej. Z możliwości ubiegania się o kredyt mieszkaniowy na preferencyjnych warunkach nie będą wykluczone osoby już posiadające mieszkanie, pod warunkiem posiadania co najmniej trójki dzieci. Rodzinny kredyt mieszkaniowy Program Rodzinny kredyt mieszkaniowy (wcześniej "Mieszkanie bez wkładu własnego") realizowany jest przez Bank Gospodarstwa Krajowego i pozwala na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego bez konieczności posiadania wkładu własnego. To istotne ułatwienie, zważywszy na fakt, że zgodnie z obecnymi rekomendacjami wysokość wkładu własnego przy kredycie hipotecznym powinna być nie mniejsza niż 20% wartości kredytu. Już w 2023 roku Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy został rozbudowany, pozwalając na sfinansowanie kosztów kwalifikowanych na zakup działki i budowę domu wraz z przeprowadzeniem niezbędnych prac wykończeniowych. W zależności od potrzeb i preferencji danego inwestora, kredyt współfinansowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego może być udzielony bez wkładu własnego lub z wkładem własnym. Co ważne, za wkład własny może być uznana działka budowlana, na której planowana jest inwestycja. Przystępując do budowy domu jednorodzinnego, Bank Gospodarstwa Krajowego dopłaci brakującą część wkładu własnego, a w przypadku gdy, w trakcie spłacania zobowiązania w rodzinie urodzi się dziecko, wówczas można liczyć na dodatkowe wsparcie: 20 tys. zł w przypadku urodzenia drugiego dziecka i nawet 60 tys. zł w przypadku urodzenia trzeciego i kolejnego dziecka. Dofinansowanie do budowy domu 2024 - programy lokalne Planując rozpoczęcie budowy domu w 2024 roku, warto zwrócić uwagę na Regionalne Programy Operacyjne. W wielu regionach Polski skorzystać można z dodatkowego wsparcia ze środków Unii Europejskiej, a także Budżetu Państwa. Szczegółowe informacje dotyczące programów lokalnych można znaleźć na stronie regionalnych programów operacyjnych, w biuletynie informacji publicznej urzędów gmin, a także na stronie wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Dofinansowanie na domy energooszczędne i pasywne W roku 2024 nie będzie już obowiązywało dofinansowanie na budowę domów energooszczędnych (NF40) i pasywnych (NF15), tak jak miało to miejsce w roku 2022. To duża strata, biorąc pod uwagę, że inwestorzy mogli liczyć na zwrot części kosztów związanych z wyższym kosztem budowy domu o podwyższonej klasie efektywności energetycznej, w tym domu energooszczędnego lub pasywnego. Nie jest jednak wykluczone, że w przyszłości pojawią się jeszcze zbliżone programy. Jak uzyskać dofinansowanie na budowę domu? Planując budowę domu w 2024 roku, warto pamiętać o wszystkich dofinansowaniach, które pozwolą nam taniej wybudować funkcjonalny i energooszczędny dom, który w przyszłości zaoferuje dużo niższe koszty eksploatacyjne. Zasady poszczególnych programów są jednak co jakiś czas zmieniane, a ponadto obowiązują terminy, w których można składać wniosku. W związku z tym inwestor powinien w pierwszej kolejności wybrać te dofinansowania, z których chce skorzystać, a następie zapoznać się ze szczegółowymi zasadami wybranych programów. Można także skorzystać ze wsparcia firmy budowlanej New-House, która dysponuje wszechstronną wiedzą na temat aktualnych dofinansowań, które będzie można wykorzystać przy budowie domu w 2024 roku.
Jak zaplanować budżet budowy domu, żeby go nie przekroczyć? Praktyczny Poradnik 2026
Jak zaplanować budżet budowy domu, żeby go nie przekroczyć? Praktyczny Poradnik 2026 Brutalna Statystyka, Czyli Dlaczego 78% Polaków Przekracza Budżet Budowy Domu Pan Michał i Pani Anna przez lata marzyli o domu z widokiem na las. O porannej kawie na tarasie, o bezpiecznym ogrodzie dla dzieci, o komforcie i spokoju na własnych warunkach. Dziś piją tę kawę na tarasie, który dla nich zbudowaliśmy, a ich marzenie stało się solidną, murowaną rzeczywistością. Niestety, statystyki są nieubłagane. Niemal 8 na 10 inwestorów w Polsce, zamiast satysfakcji, przeżywa finansowy koszmar. Badania rynkowe i nasze wewnętrzne analizy pokazują, że około 78-80% budów kończy się przekroczeniem pierwotnie założonego budżetu. To nie są drobne poślizgi. To są często kwoty liczone w setkach tysięcy złotych, zagrażające stabilności finansowej rodziny i zamieniające marzenie o domu w źródło gigantycznego stresu. Skąd to wiem? Nazywam się inż. Robert Skulimowski. Od 1991 roku, czyli od ponad 30 lat, wraz z moim zespołem ekspertów w New-House, zrealizowałem ponad 2500 budów domów jednorodzinnych i budynków biurowych. Widziałem na własne oczy, jak optymistyczne kosztorysy przygotowywane "na kolanie" rozsypują się w zderzeniu z rzeczywistością. Wiem, gdzie kryją się finansowe pułapki i dlaczego tak łatwo w nie wpaść. Budowa domu to skomplikowany proces, składający się z dziesiątek etapów. Łatwo jest o czymś zapomnieć, czegoś nie doszacować. Ten poradnik, oparty na dekadach praktyki inżynierskiej, to Państwa mapa pozwalająca uniknąć tych błędów. Pokażę Państwu, jak profesjonalnie zaplanować koszty budowy domu na 2026 rok, by znaleźć się w tych bezpiecznych 22% inwestorów, dla których budowa jest źródłem dumy, a nie nieprzespanych nocy. Fundament Budżetu: Zasada 30/40/30 i Ukryty Etap "Zero" Zanim zaczniemy liczyć worki cementu, musimy ustalić fundamenty finansowe. Od lat w branży posługujemy się pewnym uproszczeniem, zasadą 30/40/30, która pozwala urealnić proporcje inwestycji. 30% to koszt działki. 40% to koszt budowy (zazwyczaj do stanu deweloperskiego). 30% to koszt wykończenia i zagospodarowania terenu. Oczywiście, te proporcje wahają się mocno w zależności od lokalizacji (w Warszawie działka potrafi "zjeść" 50% budżetu), ale dają ogólny obraz. Największym błędem, jaki widzę u początkujących inwestorów, jest jednak zignorowanie ukrytego "Etapu Zero" – czyli wszystkich kosztów, które trzeba ponieść, zanim jeszcze pierwsza łopata wbije się w ziemię. Aż 90% klientów, którzy przychodzą do nas na pierwszą konsultację, nie uwzględnia w budżecie: Kosztów formalnych: mapy do celów projektowych, wypisy z rejestru gruntów, koszt adaptacji projektu gotowego przez lokalnego architekta. Badań geotechnicznych gruntu: To absolutna podstawa. Oszczędność rzędu 2-3 tysięcy złotych na badaniach potrafi wygenerować 100 tysięcy złotych nieplanowanych kosztów na etapie fundamentów, gdy okaże się, że grunt jest nienośny lub poziom wód gruntowych jest ekstremalnie wysoki. Kosztów przyłączy: Doprowadzenie wody, prądu, gazu czy budowa szamba/oczyszczalni. To koszty, które potrafią wahać się od 15 000 zł do nawet 80 000 zł, w zależności od odległości działki od mediów. W New-House traktujemy "Etap Zero" jako integralną część procesu. Analiza działki pod kątem technicznym i prawnym to pierwszy krok, by Państwa budżet był bezpieczny. Zanim kupią Państwo działkę, warto sprawdzić jej realny potencjał i ukryte koszty. W New-House oferujemy naszym klientom bezpłatną, wstępną analizę działki pod kątem prawnym i technicznym. Zapraszamy do kontatku: kontakt@new-house.pl Rewolucja 2026: Nowe Prawo Jako Pierwsza Wielka Pułapka Budżetowa Chciałbym poświęcić osobny rozdział na kwestię, która jest absolutnie kluczowa dla każdego, kto planuje budowę w 2026 roku. Mówię o rewolucji w planowaniu przestrzennym, która wchodzi w życie właśnie teraz. Jako inżynier prowadzący inwestycje od A do Z, muszę Państwa ostrzec: w 2026 roku weryfikacja prawna działki jest najważniejszym elementem Państwa budżetu. Do 30 czerwca 2026 roku wszystkie gminy w Polsce muszą uchwalić nowe dokumenty "Plany Ogólne". Zastąpią one dotychczasowe Studia Uwarunkowań. Co to oznacza dla Państwa jako inwestora? Rodzi to trzy gigantyczne ryzyka finansowe: Koniec bezterminowych "WZ-tek". Decyzje o Warunkach Zabudowy (WZ), które uzyskają Państwo po 31 grudnia 2025 roku, będą ważne tylko przez 5 lat. To koniec z "kupowaniem działki dla dzieci" i czekaniem 15 lat na budowę. Jeśli nie zdążą Państwo zrealizować inwestycji w 5 lat, decyzja wygasa. Paraliż inwestycyjny w gminach. Gmina, która nie zdąży uchwalić Planu Ogólnego do połowy 2026 roku (a wiele gmin nie zdąży), straci możliwość wydawania nowych decyzji WZ. Jeśli kupią Państwo działkę rolną bez MPZP i bez WZ w takiej gminie, Państwa pieniądze zostaną zamrożone na lata. Działka stanie się bezwartościowa z inwestycyjnego punktu widzenia. Filtr Planu Ogólnego. Po 1 lipca 2026 roku nowe WZ będą wydawane tylko dla terenów, które w nowym Planie Ogólnym gmina wskaże jako "obszar uzupełnienia zabudowy". Działka na uboczu, nawet jeśli ma sąsiada, może nie dostać pozwolenia na budowę. Zakup działki z wadą prawną w kontekście tych przepisów to już nie jest koszt, to jest finansowa katastrofa. Właśnie dlatego kompleksowa usługa New-House, która obejmuje pełne wsparcie formalno-prawne i weryfikację działki (co jest częścią naszej usługi "od A do Z"), staje się w 2026 roku gwarantem bezpieczeństwa Państwa kapitału. Kompletny Kosztorys Budowy Domu 2026: Tabela Krok po Kroku i Omówienie Etapów Przejdźmy do sedna – ile kosztuje budowa domu w 2026 roku? Pierwsze, co muszą Państwo wiedzieć: kosztorysy "katalogowe" lub proste kalkulatory internetowe to jedynie szacunek. Ostateczna cena zależy od co najmniej 7 kluczowych czynników: lokalizacji, standardu wykończenia, technologii, warunków gruntowych, wielkości, kształtu bryły i czasu realizacji. W New-House stosujemy dwa poziomy szacowania kosztów, by dać Państwu pełną transparentność: Nasz kalkulator budowy domu: Na naszej stronie znajdą Państwo narzędzia pozwalające oszacować przybliżony budżet na podstawie kluczowych parametrów (powierzchnia, typ dachu, województwo). Szczegółowe wyceny projektowe: Nasza baza to ponad 21 000 gotowych projektów domów. Każdy z nich możemy dla Państwa precyzyjnie wycenić. Przykładowo, projekt "Willa Floryda 3" to koszt 1 014 095 zł brutto za stan surowy i 1 984 889 zł brutto za stan deweloperski. Aby dać Państwu jeszcze bardziej realny obraz, przygotowałem poniżej szczegółowe zestawienie kosztów dla przykładowego domu o powierzchni użytkowej 200 m² - Willa Floryda 3. Założenia: budowa w okolicach Warszawy na działce 1000 m², realizacja w standardzie New-House, ceny na początek 2026 roku. Tabela: Przykładowy Kosztorys Całkowity Inwestycji (Dom 200 m², Q1 2026) Etap Inwestycji (Krok po Kroku) Przykładowy Koszt (brutto) Udział w Budżecie Całkowitym Kluczowe Uwagi Eksperta (Pułapki) Etap 0: Przygotowanie Zakup działki (1000 m², pod Warszawą) 500 000 zł 21,48% Pułapka: Nowe prawo 2026. Weryfikacja WZ lub MPZP jest absolutnie krytyczna! Projekt (gotowy + adaptacja) 10 000 zł 0,43% Adaptacja projektu do działki jest obowiązkowa. Formalności (mapy, pozwolenia, WZ) 12 000 zł 0,52% Koszt ten drastycznie rośnie przy skomplikowanej działce lub trudnych warunkach. Badania geotechniczne 3 000 zł 0,13% Nigdy nie wolno na tym oszczędzać. Oszczędność 3 tys zł to ryzyko 100 tys. kosztów na fundamentach. Przyłącza (woda, prąd, kanalizacja/szambo) 45 000 zł 1,93% Koszt notorycznie niedoszacowany. Zależy w 100% od odległości działki od mediów. Etap 1: Budowa Stan Surowy Otwarty (SSO) 630 000 zł 27,07% Obejmuje fundamenty, ściany nośne, stropy, kominy, konstrukcję dachu i pokrycie. Stan Deweloperski (SSD) 580 000 zł 24,93% Obejmuje stolarkę (okna, drzwi), elewację z ociepleniem, instalacje (w tym OZE), tynki, wylewki. Etap 2: Wykończenie i Otoczenie Wykończenie "Pod Klucz" 300 000 zł 12,89% Uwaga: to jest szacowany koszt robocizny i materiałów w dobrym standardzie. Górny limit nie istnieje. Zagospodarowanie terenu + ogrodzenie 250 000zł 10,75% Inwestorzy notorycznie zapominają o tym etapie w budżecie! Tarasy, podjazd, trawnik i ogrodzenie to duży wydatek. Suma Inwestycji 2 327 000 zł 100,00% Bufor Bezpieczeństwa (zalecany) + 232 700 zł (10%) Przy Gwarancji Ceny New-House - ten bufor na koszty budowy nie jest konieczny. Jak widać, "koszt budowy domu" (SSO + SSD) to w tym przypadku 1 210 000 zł, co stanowi tylko 52% całkowitej inwestycji. To najważniejsza lekcja: budżet budowy domu to nie to samo, co budżet całej inwestycji. Projekt Domu a Koszty: Jak Wybór Architektury Definiuje Finalną Cenę Państwa budżet jest definiowany na długo zanim na budowę wejdzie wykonawca – jest definiowany w momencie wyboru projektu. Jako inżynier muszę podkreślić: architektura ma bezpośrednie przełożenie na koszty. Co oszczędza pieniądze? Nasze doświadczenie z ponad 2500 budów pokazuje, że najlepszą relację ceny do uzyskanej powierzchni mają domy o prostej, zwartej bryle na planie prostokąta lub kwadratu, z poddaszem użytkowym i prostym dachem dwuspadowym. Minimalizują one powierzchnię przegród zewnętrznych i skomplikowanych obróbek. Co generuje koszty? Obecnie popularne "nowoczesne stodoły" czy domy w stylu minimalistycznym 15 są piękne, ale często droższe. Koszty generują: Dachy płaskie: Wymagają skomplikowanego i drogiego systemu odwodnienia oraz idealnej izolacji. Duże przeszklenia: Szczególnie modne okna aluminiowe i systemy przesuwne HS są kilkukrotnie droższe niż standardowe okna PCV. Skomplikowana bryła: Wszelkie lukarny, wykusze, balkony to dodatkowe mostki termiczne i dziesiątki roboczogodzin na obróbki. Piwnice: Koszt budowy piwnicy jest dziś niemal równy kosztowi budowy dodatkowej kondygnacji naziemnej. Projekty indywidualne: Są zazwyczaj o 10-15% droższe w realizacji niż zoptymalizowane projekty gotowe o tej samej powierzchni. Gorący temat 2026: Koszty Odnawialnych Źródeł Energii (OZE) Od 2021 roku, i oczywiście w roku 2026, nowe domy muszą spełniać rygorystyczne Warunki Techniczne (WT 2021).2 W praktyce wymusza to stosowanie zaawansowanych, ekologicznych technologii: pompy ciepła, rekuperacji (wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła) oraz fotowoltaiki. To kolejna pułapka budżetowa. Te systemy podnoszą koszt inwestycji średnio o 15%. Wielu inwestorów planuje budżet na "stan deweloperski", zapominając, że dziś musi on zawierać te drogie technologie. Jako inżynier potwierdzam: jest to wydatek początkowy. Ale nasze analizy z ponad 2500 budów jasno pokazują, że te systemy zwracają się już po 7-10 latach w postaci drastycznie niższych rachunków za ogrzewanie. To inwestycja, która zapewnia komfort, ciszę (brak pieca) i realne oszczędności przez dekady. Bufor Bezpieczeństwa: Ile Pieniędzy Naprawdę Trzeba Dodać do Kosztorysu? To jedno z najczęstszych pytań, jakie słyszę od klientów: "Panie Robercie, ile mam dołożyć do kosztorysu?". Odpowiedź zależy od tego, kto ten kosztorys przygotował. System gospodarczy / Nierzetelna firma: Jeśli kosztorys jest ogólny, a Państwo sami planują koordynować 15 różnych ekip, bufor bezpieczeństwa musi być ogromny. Z mojego doświadczenia – nawet 25%. Profesjonalny kosztorys: Jeśli otrzymują Państwo szczegółowy kosztorys od profesjonalnej firmy (jak New-House), zalecane minimum to 10%. Ale uwaga – ten bufor powinien być przeznaczony na Państwa decyzje (np. nagła zmiana zdania i wybór droższych płytek lub armatury), a nie na "nieprzewidziane" błędy wykonawcy. W tym miejscu muszę wspomnieć o ryzyku inflacji. Pamiętam lata, gdy gwarantowanie ceny było absolutnie niemożliwe. W samym 2021 roku koszty budowy wzrosły o ponad 50%. Podobne skoki widzieliśmy w latach 2007-2008. Inwestorzy budujący systemem gospodarczym, którzy mieli wyliczony budżet, w połowie budowy tracili płynność finansową. Na szczęście, jak prognozują analitycy, rynek materiałów budowlanych i robocizny w 2026 roku jest stabilny. Ta stabilizacja pozwala profesjonalnym firmom, takim jak New-House, oferować coś, co daje Państwu absolutny spokój: Gwarancję Niezmienności Ceny. Decydując się na współpracę z nami, Państwa bufor bezpieczeństwa na koszty budowlane wynosi dokładnie 0 zł. Cena, którą podpisujemy na umowie, jest ceną ostateczną. Największe Pułapki Finansowe na Budowie – Moje 30 Lat Doświadczeń Przez 30 lat widziałem każdy możliwy błąd, który generuje koszty. Jeśli 78% inwestorów przekracza budżet, to dzieje się tak głównie z powodu dwóch typów pułapek: kosztów ukrytych w "tanich" ofertach oraz kosztów generowanych przez błędy wykonawcze. Pułapka 1: Nierzetelna, "Tania" Oferta Inwestorzy często wybierają ofertę tańszą o 10%, nie widząc, że jest ona "dziurawa". Porównanie ofert "jabłko do jabłka" jest niemal niemożliwe dla laika. Niska cena ofertowa jest często przynętą, a w umowie brakuje kluczowych elementów, za które trzeba będzie dopłacić w trakcie budowy. Typowe "ukryte koszty",które w New-House są zawsze w cenie: Koszty organizacji budowy: wynajem kontenerów na śmieci, kontenera socjalnego, toalety przenośnej (WC), ogrodzenia placu budowy. Koszt kierownika budowy: Wiele firm "zapomina" o tym w ofercie. Brakujące etapy: Oferta na dach może nie uwzględniać obróbek blacharskich lub izolacji skomplikowanego stropodachu. Materiały "no-name": Oferta wyceniona na najtańszych, niemarkowych materiałach, które trzeba będzie wymieniać. Pułapka 2: Niefachowe Ekipy i Błędy Wykonawcze To druga, jeszcze droższa kategoria pułapek.3 Budując systemem gospodarczym, zatrudniają Państwo kilka różnych ekip. Brak koordynacji, przestoje, wzajemne obwinianie się i błędy to gigantyczne koszty: Źle wykonana hydroizolacja fundamentów: Generuje koszty osuszania budynku i walki z grzybem przez następne 20 lat. Błędy w montażu stolarki okiennej: Powodują mostki termiczne, a Państwa nowa, droga pompa ciepła pracuje z pełną mocą, by ogrzać uciekające ciepło. Zła jakość materiałów: Wykonawca "zaoszczędził" na betonie lub stali? Koszty naprawy błędów konstrukcyjnych są astronomiczne. Problem z gruntem: Wspomniany już brak badań geotechnicznych.3 "Niespodzianka" w gruncie potrafi zatrzymać budowę na miesiące i wygenerować koszty równe budowie całego stanu surowego. Kontrola Kosztów: Rola Harmonogramu Finansowego i Odbiorów Etapowych Mówi się, że harmonogramy zostały wymyślone do prowadzenia budowy. Zgadzam się z tym w 100%. Ale kluczem do kontroli nad budżetem nie jest zwykły harmonogram prac, ale harmonogram rzeczowo-finansowy. W New-House to nasze podstawowe narzędzie pracy z klientem. Otrzymują Państwo od nas nie tylko listę zadań w czasie, ale przede wszystkim precyzyjny harmonogram przepływów finansowych. Dokładnie widać, jaki etap prac zostanie wykonany i jaką kwotę należy za niego zapłacić w danym tygodniu. Pozwala to Państwu idealnie zaplanować finansowanie, np. uruchamianie kolejnych transz kredytu hipotecznego. Ale sam harmonogram to za mało. Konieczna jest kontrola. Stosujemy metodologię odbiorów etapowych. Jak to działa w praktyce? Po każdym zakończonym, kluczowym etapie budowy (np. wykonanie fundamentów, stan surowy otwarty, stan deweloperski) odbywa się formalny odbiór. W odbiorze uczestniczą Państwo (lub Państwa przedstawiciel), nasz kierownik budowy oraz, jeśli Państwo takiego zatrudnili, niezależny inspektor nadzoru. Potwierdzamy zgodność wykonanych prac z projektem, harmonogramem i, co najważniejsze, z budżetem. To daje Państwu poczucie komfortu i kontroli na każdym etapie. Nie muszą Państwo być "kierownikiem budowy" gaszącym pożary. Mogą Państwo być inwestorem, który nadzoruje postępy i spokojnie obserwuje, jak marzenie staje się rzeczywistością. Dlaczego Warto Budować z New-House? Bezpieczeństwo, Komfort i Gwarancja Ceny Przez cały ten artykuł pokazywałem Państwu ryzyka, pułapki i problemy. Teraz czas na rozwiązanie. Nasza firma New-House została zbudowana na fundamencie, by te problemy eliminować. Naszym celem nie jest "budowanie domów". Naszym celem jest zapewnienie Państwu spokoju w procesie realizacji marzenia. Oto, co odróżnia nas od 99% firm na rynku i dlaczego warto nam zaufać: Pewność (Dzięki Kompleksowości A-Z) Zajmujemy się budową od A do Z – od znalezienia działki, przez załatwienie wszystkich dokumentów (w tym tych związanych z nowym, skomplikowanym prawem 2026), projekt, budowę, aż po zagospodarowanie ogrodu i odbiór budynku do użytkowania. Dlaczego to ważne? Ponieważ tylko firma, która kontroluje wszystkie etapy budowy domu i zatrudnia własnych architektów i inżynierów, jest w stanie precyzyjnie wycenić całość i wziąć pełną odpowiedzialność za budżet. Bezpieczeństwo Finansowe (Dzięki Gwarancji Niezmienności Ceny) Dzięki stabilizacji rynkowej w 2026 roku 18 i naszemu 30-letniemu doświadczeniu, podpisujemy z Państwem umowę na stałą, niezmienną kwotę. To jest zapisane w umowie.21 Wszelkie ryzyka wzrostu cen materiałów, kosztów robocizny czy nieprzewidzianych problemów na budowie bierzemy na siebie. Państwa budżet jest w 100% bezpieczny od dnia podpisania umowy. Spokój (Dzięki Doświadczeniu i Ekspertyzie) Zbudowaliśmy ponad 2500 domów. To 2500 rozwiązanych problemów, 2500 zdobytych doświadczeń. Nasz zespół to wykwalifikowani inżynierowie, architekci i sprawdzone przez dekady ekipy budowlane. Nie uczymy się na Państwa budowie. My wykorzystujemy nasze 30-letnie know-how, by Państwa budowa przebiegła bezbłędnie. To Państwa gwarancja komfortu psychicznego. Zaufanie (Dzięki 10-letniej Gwarancji Jakości) Standardem na rynku jest 3-letnia lub 5-letnia gwarancja na prace budowlane.22 My w New-House udzielamy unikatowej na polskim rynku, 10-letniej gwarancji na całą wykonaną przez nas realizację.1 To najmocniejszy dowód naszego zaufania do jakości materiałów i pracy, którą dostarczamy. Nie muszą Państwo wierzyć mi na słowo. Zapraszam do przejrzenia setek zdjęć z naszych Realizacji oraz przeczytania, co mówią o nas nasi klienci w dziale Referencje. „Szczerze polecamy New-House jako dewelopera domów jednorodzinnych. Bardzo duże znaczenie miało dla nas profesjonalne doradztwo, konstruktywne podejście do wyzwań których na budowie jest zawsze wiele i duża otwartość Pana Roberta na nasze potrzeby, przy zachowaniu wysokiej jakości wykonania. Firma wspierała nas na każdym etapie budowy, począwszy od załatwienia formalności związanych z pozwoleniem na budowę, aż do stanu deweloperskiego. (...) Jesteśmy bardzo zadowoleni z finalnego efektu.” – Urszula Łuszczewska 25 Podsumowanie: 5 Zasad, By Zbudować Marzenie, a Nie Finansową Katastrofę Planowanie budżetu budowy domu to absolutny fundament Państwa spokoju i finansowego bezpieczeństwa. Jeśli miałbym podsumować moje 30-letnie doświadczenie w pięciu złotych zasadach, brzmiałyby one: Zweryfikuj działkę dwa razy. W 2026 roku weryfikacja prawna (MPZP, WZ, Plan Ogólny) jest ważniejsza niż jej lokalizacja. Stwórz kosztorys na 100% inwestycji. Uwzględnij "Etap Zero" (formalności, przyłącza, badania gruntu), budowę oraz wykończenie i ogród. Wybierz projekt mądrze. Pamiętaj, że prosta bryła i dach dwuspadowy to niższe koszty. I dolicz 15% budżetu stanu deweloperskiego na obowiązkowe OZE (pompa ciepła, rekuperacja). Nigdy nie wybieraj najtańszej oferty. Prawdopodobnie jest "dziurawa" i zawiera ukryte koszty, które z nawiązką zapłacisz w trakcie budowy. Przenieś ryzyko na profesjonalistów. Jedynym sposobem, by w 100% zabezpieczyć swój budżet, jest zatrudnienie Generalnego Wykonawcy, który daje pisemną Gwarancję Niezmienności Ceny. Jeśli chcą Państwo uniknąć 78% błędów i porozmawiać o bezpiecznej, przewidywalnej i spokojnej realizacji swojego marzenia o domu, zapraszam na bezpłatną konsultację. Porozmawiajmy o Państwa domu. Zapraszamy do kontaktu: +48 504 125 130 lub kontakt@new-house.pl Najczęściej Zadawane Pytania (FAQ) Pytanie: Ile realnie trwa budowa domu od A do Z w 2026 roku? Odpowiedź: Budując z profesjonalnym Generalnym Wykonawcą, jak New-House, doprowadzenie domu murowanego do stanu deweloperskiego zajmuje nam zazwyczaj od 8 do 10 miesięcy.26 Cały proces "od A do Z", czyli od pierwszych prac projektowych i formalnych, przez budowę, aż po wykończenie i odbiór do użytkowania, można zamknąć w 12-15 miesięcy. Elastycznie dopasowujemy harmonogram do Państwa potrzeb. Pytanie: Czym jest Gwarancja Niezmienności Ceny w New-House i co dokładnie obejmuje? Odpowiedź: To nasze pisemne zobowiązanie w umowie, że cena, którą ustalamy w dniu jej podpisania, jest ostateczna i nie ulegnie zmianie.21 Obejmuje ona cały uzgodniony zakres prac budowlanych. Oznacza to, że nawet jeśli ceny stali, betonu czy robocizny wzrosną w trakcie budowy, Państwo nie dopłacają ani złotówki. To my, jako New-House, bierzemy na siebie całe ryzyko inflacyjne. Pytanie: Jaki bufor finansowy muszę mieć, budując z New-House? Odpowiedź: Dzięki Gwarancji Niezmienności Ceny, nie muszą Państwo planować bufora na nieprzewidziane koszty budowlane czy błędy wykonawcze. Państwa budżet na budowę jest bezpieczny. Jedyne 10%, które zawsze warto mieć w rezerwie, to bufor na Państwa własne decyzje – np. gdy w trakcie prac wykończeniowych zdecydują Państwo o zmianie standardu paneli podłogowych czy armatury na wyższy. Pytanie: Czy kalkulator na stronie internetowej New-House podaje ostateczny koszt budowy? Odpowiedź: Nasze kalkulatory budowy 13 to bardzo precyzyjne narzędzia szacunkowe.9 Służą do wstępnego zorientowania się w budżecie na podstawie kluczowych parametrów. Ostateczną, wiążącą cenę otrzymują Państwo od nas po wyborze konkretnego projektu, analizie działki i doprecyzowaniu standardu. Ta cena jest następnie wpisywana do umowy i objęta Gwarancją Niezmienności Ceny. Pytanie: Czy New-House pomaga w załatwieniu formalności związanych z nowymi przepisami 2026? Odpowiedź: Tak. To jest jeden z kluczowych elementów naszej kompleksowej usługi "od A do Z". Nasi eksperci ds. formalno-prawnych są na bieżąco ze wszystkimi zmianami. Analizujemy sytuację prawną działki w kontekście wygasających WZ i konieczności uchwalenia Planów Ogólnych 5, przeprowadzamy Państwa przez cały proces uzyskiwania pozwoleń, aż do odbioru budynku. Zapewniamy Państwu pełne bezpieczeństwo formalne inwestycji. Z poważaniem, inż. Robert Skulimowski Prezes, New-House Robert Skulimowski Sp.k. Ponad 30 lat doświadczeń przy budowie domów jednorodzinnych. Zbudowanych ponad 2500 domów i budynków biurowych. Budujemy domy kompleksowo: od działki, przez dokumenty, samą budowę, aż po ogród.
Kosztorys budowy domu – sprawdź realne koszty budowy z firmą New-House
Kosztorys budowy domu – sprawdź realne koszty budowy z firmą New-House Nazywam się Robert Skulimowski. Od ponad 30 lat, jako założyciel firmy New-House, buduję domy jednorodzinne i w tym czasie trzymałem w rękach tysiące kosztorysów. Widziałem te, które były obietnicą spokoju i bezpieczeństwa, i te, które stawały się początkiem finansowej katastrofy dla całych rodzin. Budowa domu to nie jest zakup produktu z półki. To proces, w którym Państwa marzenia, plany i życiowe oszczędności zamieniane są w realne fundamenty, ściany i dach. Dlatego kosztorys nie jest tylko listą liczb. To fundament zaufania między nami, wykonawcą, a Państwem, Inwestorem. W New-House traktujemy go jak świętość. Dziś, 25 października 2025 roku, chcę pokazać Państwu, jak wygląda prawda w kosztorysie i dlaczego jest on najważniejszym dokumentem na całej drodze do własnego domu. Państwa Najważniejsza Inwestycja Zaczyna Się od Jednego Dokumentu - kosztorys budowy domu Pamiętam doskonale okresy rynkowej zawieruchy, które dla wielu firm budowlanych okazały się testem nie do przejścia. Pierwsza fala tzw. „hiperinflacji budowlanej” uderzyła na przełomie lat 2007/2008, zaskakując całą branżę. Jednak najcięższą próbą w mojej karierze był rok 2018. Ceny materiałów rosły dosłownie z dnia na dzień, w skali roku osiągając wzrosty rzędu 30%. Był to niezwykle trudny czas dla wykonawców, ale przede wszystkim dla Inwestorów, którzy z przerażeniem patrzyli, jak budżety ich wymarzonych domów puchną w oczach. Ostatni duży skok kosztów przeżyliśmy w 2021 roku, tuż po pandemii, gdy gwałtowny popyt zderzył się z przerwanymi łańcuchami dostaw. Te doświadczenia nauczyły nas jednego: w budownictwie jedyną stałą jest zmiana, a jedyną obroną przed nią jest absolutnie precyzyjny, rzetelny i transparentny kosztorys budowy domu. calculator-building Na szczęście, od końca 2021 roku aż do dziś, czyli do końcówki roku 2025, rynek budowlany cieszy się bezprecedensową stabilnością. Ceny są przewidywalne, a inflacja utrzymuje się na niskim poziomie. To idealny moment na budowę domu, ale paradoksalnie, właśnie w takich warunkach rola profesjonalnego kosztorysu staje się jeszcze ważniejsza. Nie ma już wymówek. Stabilny rynek demaskuje wszelkie niedociągnięcia i próby manipulacji w wycenach. Należy pamiętać, że kosztorys pełni dwie kluczowe funkcje. Po pierwsze, jest to narzędzie finansowe – podstawowy dokument, którego wymaga każdy bank przy udzielaniu kredytu na budowę. Błędy, pominięcia lub nierealne założenia w kosztorysie mogą skutkować odrzuceniem wniosku kredytowego lub, co gorsza, przyznaniem niewystarczającej kwoty, która zatrzyma budowę w połowie. Po drugie, to mapa drogowa inwestycji. W New-House na jego podstawie tworzymy szczegółowy harmonogram budowy oraz plan przepływów finansowych, co pozwala Państwu precyzyjnie zarządzać swoim budżetem na wszystkich etapach budowy domu. Źle przygotowany kosztorys to prosta droga do problemów, sporów i finansowego fiaska. Dobrze przygotowany – to gwarancja spokoju. Jak Tłumaczymy Projekt na Realne Koszty Wielu klientów pyta, jak powstaje kosztorys i skąd biorą się konkretne liczby. To nie jest proces oparty na intuicji czy ogólnych wskaźnikach. To skrupulatna inżynierska praca, która przekłada wizję architekta na język konkretnych zadań, materiałów i roboczogodzin. Fundament: Od Wizji Architektonicznej do Mierzalnych Danych Podstawą każdego wiarygodnego kosztorysu jest przedmiar robót. To proces, w którym nasi inżynierowie-kosztorysanci cyfrowo „rozbierają” Państwa projekt wykonawczy na setki, a czasem tysiące, pojedynczych składowych. Każda czynność – od wykopania metra sześciennego ziemi, przez ułożenie metra kwadratowego ocieplenia, po montaż jednej sztuki okna – jest precyzyjnie mierzona i opisywana w odpowiednich jednostkach (m³, m², mb, szt.). To żmudna, ale absolutnie kluczowa praca, która odróżnia profesjonalną wycenę od luźnych szacunków. Wstępny, orientacyjny kosztorys możemy przygotować na podstawie samej powierzchni użytkowej i typu domu, ale dokument stanowiący załącznik do umowy musi opierać się na pełnej dokumentacji wykonawczej. Metodologia Kosztorysowania i Standard Branżowy KNR Aby zapewnić obiektywność i porównywalność wycen, branża budowlana od lat posługuje się Katalogami Nakładów Rzeczowych (KNR). Można je porównać do szczegółowej książki kucharskiej dla budownictwa. Katalogi te zawierają ustandaryzowane normy, które określają, ile zasobów potrzeba do wykonania danej jednostki pracy. Każda pozycja w kosztorysie opartym na tej metodologii jest rozbijana na trzy fundamentalne składniki : R (Robocizna): Określa liczbę roboczogodzin (r-g), jaką wykwalifikowany fachowiec (murarz, cieśla, zbrojarz) musi poświęcić na wykonanie danej pracy. Przykładowo, norma na wykonanie 1 m³ ław fundamentowych może wynosić 7,3 r-g, co obejmuje szalowanie, zbrojenie i betonowanie. M (Materiały): Precyzuje, ile dokładnie potrzeba każdego materiału (np. betonu, stali zbrojeniowej np. 20 kg/ m3, bloczków), uwzględniając standardowe normy zużycia i ubytków. S (Sprzęt): Wskazuje, ile maszynogodzin (m-g) pracy sprzętu (np. koparki, dźwigu, betoniarki) jest niezbędne do wykonania zadania. Stosowanie metodologii opartej na KNR zapewnia transparentność i pozwala na obiektywne porównanie ofert. Jednak tu kryje się pewien haczyk. Wiele z tych katalogów powstało kilkadziesiąt lat temu i nie zawsze przystaje do nowoczesnych technologii i materiałów. 20 lat temu nie było cegły Porotherm, Silki w takim kształcie, wymiarach i wadze, jak obecnie występuje. To oczywiście generuje inne współczynniki niż występowały 30 lat temu. Dlatego w New-House wypracowaliśmy unikalne, hybrydowe podejście. Używamy struktury KNR jako uniwersalnego języka, co sprawia, że nasze kosztorysy są czytelne i łatwe do porównania z innymi. Jednak same wartości – normy robocizny czy zużycia materiałów – weryfikujemy i uaktualniamy w oparciu o naszą wewnętrzną bazę danych i nasze 30 letnie doświadczenie, zbudowaną na podstawie ponad 2500 realnie zakończonych budów. Dzięki temu otrzymują Państwo kosztorys, który łączy w sobie standaryzację i transparentność z rynkową rzeczywistością z października 2025 roku. Koszt budowy domu jako cena ryczałtowa. Suma kosztów Robocizny, Materiałów i Sprzętu daje nam jedynie Koszty Bezpośrednie. Wiele firm na tym poprzestaje, a pozostałe składowe ceny traktuje jako nieprzejrzystą marżę lub, co gorsza, dolicza je w trakcie budowy jako „nieprzewidziane wydatki”. W New-House wierzymy w pełną transparentność. Podajemy ostatecznie, na podstawie kosztorysu budowy domu, cenę ryczałtową za budowę domu. Jest to absolutnie najbezpieczniejszy wariant dla Inwestora. Pomyłka przy wykonaniu kosztorysu nie obciąża Inwestora. Podana końcowa cena gwarantuje ostateczny koszt. Kluczowe Czynniki Kształtujące Budżet: Co Naprawdę Wpływa na Cenę Państwa Domu? Często spotykam się z pytaniem, ile kosztuje metr kwadratowy budowy domu. Odpowiedź zawsze brzmi: to zależy. Cena metra kwadratowego jest jedynie wypadkową wielu zmiennych, a najważniejsze z nich to: 1. Skala i Geometria, a przede wszystkim Wielkość i Złożoność Projektu Oczywiście, powierzchnia jest podstawowym czynnikiem. Analizując kosztorys budowy domu 200 m2, 250 m2 czy 300 m2, widzimy, że całkowity koszt rośnie wraz z metrażem. Jednak cena za 1 m² często maleje przy większych budynkach, co wynika z efektu skali – koszty stałe (np. projekt, przyłącza, organizacja budowy) rozkładają się na większą powierzchnię. Co więcej, kluczowa jest geometria i typ budynku. Prosty, dwukondygnacyjny dom o zwartej bryle i powierzchni 200 m² będzie niemal zawsze tańszy w budowie niż rozłożysty, parterowy bungalow o tym samym metrażu. Dlaczego? Dom parterowy wymaga znacznie większej powierzchni fundamentów i dachu – dwóch najdroższych elementów konstrukcyjnych. Każdy dodatkowy narożnik, wykusz, lukarna czy skomplikowany, wielospadowy dach to wzrost kosztów robocizny i większe straty materiałowe. 2. Standard Wykończenia i Technologia To Państwa indywidualne wybory mają ogromny wpływ na ostateczny budżet. Różnica w cenie między standardowymi oknami PVC a wielkoformatowymi przesuwnymi systemami aluminiowymi może wynosić dziesiątki tysięcy złotych. Podobnie jest z materiałami elewacyjnymi (tynk vs. klinkier, kamień czy drewno), pokryciem dachu (blachodachówka vs. dachówka ceramiczna) czy standardem instalacji wewnętrznych. Inwestycja w nowoczesne technologie, takie jak pompa ciepła, rekuperacja czy system inteligentnego domu, podnosi początkowy kosztorys, ale jest inwestycją, która zwraca się w postaci radykalnie niższych kosztów eksploatacji w przyszłości. 3. Działka i Lokalizacja – Czego Nie Widać w Projekcie Kosztorys dotyczy budowy samego domu, ale na całkowity budżet inwestycji wpływają również czynniki „ukryte” w Państwa działce. Geologia i Ukształtowanie Terenu: Działka ze spadkiem może wymagać budowy kosztownych murów oporowych i skomplikowanych prac ziemnych. Wyniki badań geologicznych mogą wykazać niekorzystne warunki gruntowe (np. wysoki poziom wód gruntowych, niska nośność), co z kolei wymusi zastosowanie droższych technologii fundamentowania. Media (Przyłącza): Odległość działki od sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej czy elektrycznej jest kluczowa. Czasem przyłącza znajdują się w granicy działki, a czasem trzeba je prowadzić na odległość 100 metrów lub więcej. Różnica w kosztach samych przyłączy może sięgać nawet 30-40 tysięcy złotych. Logistyka: Lokalizacja ma znaczenie. Jeśli budowa odbywa się w miejscu znacznie oddalonym od miast i węzłów logistycznych, gdzie nie ma w pobliżu np. betoniarni, koszt transportu betonu może podnieść jego cenę nawet o 20%. To samo dotyczy innych ciężkich materiałów budowlanych. Masz projekt? Chcesz poznać realne koszty? Prześlij nam swój projekt, a w ciągu 48 godzin przygotujemy dla Ciebie wstępny, ale szczegółowy kosztorys budowy domu. Bezpłatnie i bez zobowiązań. classic-form Jak Czytać i Porównywać Kosztorysy? Praktyczny Poradnik Inwestora od Roberta Skulimowskiego Otrzymanie kilku ofert od różnych firm to standard. Problem w tym, że często są one nieporównywalne. Aby pomóc Państwu w świadomej analizie, przygotowałem listę „czerwonych flag” – najczęstszych grzechów i manipulacji w nierzetelnych wycenach. Czerwone Flagi: 7 Grzechów Głównych Nierzetelnych Wycen Celowe Pominięcia: Najprostszy sposób na sztuczne zaniżenie ceny. W kosztorysie brakuje kluczowych, choć może mniej oczywistych elementów, jak podbitka dachowa, obróbki blacharskie, izolacja termiczna fundamentów, koszt kierownika budowy czy zaplecza budowy. Te koszty pojawią się później jako „prace dodatkowe”, rujnując Państwa budżet. Zaniżone Ilości (Obmiary): Oferta wygląda atrakcyjnie, bo wykonawca wycenił np. 200 m² tynków, podczas gdy z projektu jasno wynika, że jest ich 250 m². To celowe działanie, które gwarantuje konieczność dopłaty w trakcie realizacji. Niejasne Pozycje Zbiorcze: W kosztorysie pojawiają się enigmatyczne pozycje typu „Prace pomocnicze”, „Roboty różne” czy „Materiały drobne” wycenione na znaczne kwoty, bez żadnego uszczegółowienia. To furtka do ukrywania wysokich marż lub doliczania nieuzasadnionych kosztów. Porównywanie „Jabłek z Gruszkami”: Oferta konkurencji jest tańsza o 15%? Proszę sprawdzić, czy na pewno porównują Państwo te same materiały. Często niższa cena wynika z zastosowania tańszych, niższej jakości zamienników – np. styropianu o gorszych parametrach czy okien od nieznanego producenta. Nierealne Stawki za Robociznę: Skrajnie niska cena robocizny może świadczyć o zamiarze zatrudnienia niewykwalifikowanych pracowników lub o braku doświadczenia. Skutkiem będą błędy wykonawcze, których naprawa wielokrotnie przewyższy pozorne oszczędności. Brak Gwarancji Ceny: Najważniejszy punkt. Jeśli w umowie nie ma jasnego zapisu o stałości i niezmienności ceny za uzgodniony zakres prac, cała wycena jest tylko luźną estymacją, a Państwo biorą na siebie całe ryzyko wzrostu cen. Otrzymałeś kosztorys i masz wątpliwości? Prześlij go do nas. W ramach bezpłatnej konsultacji nasi konsultanci przeanalizują go linijka po linijce, wskazując potencjalne ryzyka i ukryte koszty. To nic nie kosztuje, a może oszczędzić Ci fortunę. Poproś o bezpłatną analizę kosztorysu → Tabela Porównawcza: Kosztorys New-House vs. Typowa Oferta Rynkowa (Etap: Fundamenty) Aby zobrazować różnicę w podejściu, przygotowałem porównanie wyceny jednego z kluczowych etapów budowy domu. Proszę zwrócić uwagę, ile elementów jest często pomijanych w uproszczonych ofertach. Realne Przykłady Kosztorysów Budowy Domu (dane na 25 października 2025) Teoria jest ważna, ale najlepiej przemawiają konkretne liczby. Poniżej przedstawiam kilka przykładowych kosztorysów dla popularnych projektów z naszej bazy, aby dać Państwu realny obraz dzisiejszych kosztów budowy. Dom E-146 (151 m²) Koszt budowy do stanu surowego: 436 168 PLN Koszt budowy do stanu deweloperskiego: 1 038 448 PLN Koszt budowy pod klucz: 1 204 548 PLN Cena jednostkowa (pod klucz): 7 977 PLN/m² Moja analiza: To przykład kompaktowego, efektywnego projektu. Cena jednostkowa jest tu relatywnie wysoka, co jest typowe dla mniejszych domów, gdzie koszty stałe (jak przyłącza czy projekt) rozkładają się na mniejszą powierzchnię, a udział droższych pomieszczeń (kuchnia, łazienki) jest procentowo większy. Rezydencja Leśna (313 m²) Koszt budowy do stanu surowego: 808 491 PLN Koszt budowy do stanu deweloperskiego: 1 881 061 PLN Koszt budowy pod klucz z ogrodem: 2 307 761 PLN Cena jednostkowa (pod klucz): 6 910 PLN/m² Moja analiza: Przy większych rezydencjach, jak ta, widzimy wyraźny efekt skali. Mimo luksusowego charakteru i dużej powierzchni, cena jednostkowa spada, ponieważ wiele kosztów stałych i ogólnobudowlanych staje się proporcjonalnie mniejszych w stosunku do całości. Dom LK&1338 (534 m²) Koszt budowy do stanu surowego: 2 596 042 PLN Koszt budowy do stanu deweloperskiego: 5 592 094 PLN Koszt budowy pod klucz z ogrodem: 6 217 694 PLN Cena jednostkowa (pod klucz): 11 372 PLN/m² Moja analiza: Ten projekt to przykład nowoczesnej, bardzo skomplikowanej architektury. Wyjątkowo wysoka cena jednostkowa wynika z zastosowania zaawansowanych rozwiązań konstrukcyjnych (dużo żelbetu), ogromnych przeszkleń i luksusowych, często niestandardowych materiałów wykończeniowych. To znacząco podnosi koszty zarówno materiałów (M), jak i wyspecjalizowanej, precyzyjnej robocizny (R). Spojrzenie w Przyszłość: Kosztorys budowy domu 2026 Dzięki stabilizacji cen, którą obserwujemy nieprzerwanie od 2021 roku, możemy z dużą dozą pewności prognozować, że kosztorys budowy domu 2026 nie powinien przynieść gwałtownych skoków. Oczywiście, jako firma z 30-letnim doświadczeniem, zawsze uwzględniamy w naszym planowaniu bufor bezpieczeństwa, ale obecnie nic nie wskazuje na powtórkę z lat 2018 czy 2021. Podpisując z nami umowę dzisiaj, zyskują Państwo gwarancję ceny na cały cykl budowy, uniezależniając się od ewentualnych przyszłych wahań rynkowych. Gwarancja Ceny i Spokoju: Dlaczego Budowa z New-House to Inwestycja w Pewność W New-House od samego początku przyświecała mi jedna idea: budować domy tak, jakbym budował je dla siebie. Z pełną odpowiedzialnością, transparentnością i poszanowaniem dla pieniędzy Inwestora. Nasze podejście do kosztorysowania jest bezpośrednim wynikiem tej filozofii. Doświadczenie, Które Procentuje Za naszą firmą stoi ponad 30 lat nieprzerwanej działalności i ponad 2500 zrealizowanych domów i budynków biurowych. Ale naszą największą siłą nie są liczby, a ludzie. Nasi murarze, cieśle, dekarze, elektrycy czy tynkarze to nie są podwykonawcy z ogłoszenia. To rzemieślnicy, którzy pracują w New-House od 15, 20, a niektórzy od samego początku – od ponad 25 lat. To jest kapitał, którego nie da się wycenić w żadnym kosztorysie. To ich doświadczenie gwarantuje najwyższą jakość i terminowość prac. Nasza Obietnica: Transparentność i Gwarancja Stałej Ceny To fundament naszej działalności. Cena, którą widzą Państwo w kosztorysie i podpisują w umowie, jest ceną ostateczną za uzgodniony zakres prac. Bez ukrytych kosztów, bez gwiazdek, bez nieoczekiwanych faktur w trakcie budowy. Bierzemy na siebie całe ryzyko związane ze wzrostem cen. Dowodem naszej transparentności jest również nasza strona internetowa, gdzie znajdą Państwo szczegółowe kosztorysy dla ponad 20 000 gotowych projektów, aktualizowane na bieżąco w zależności od zmieniających się cen materiałów i kosztów robocizny. Kompleksowa Realizacja – Jeden Partner na Wszystkie Etapy Budowy Domu Budowa domu to skomplikowany proces. Oferujemy Państwu kompleksową obsługę, która zdejmuje z Państwa barków ciężar koordynacji i załatwiania formalności. Jesteśmy z Państwem na wszystkich etapach budowy domu: od pomocy w analizie działki, przez proces projektowy i uzyskanie pozwoleń (mapy, badania, projekty, pozwolenia), realizację budowy (stan surowy, deweloperski, pod klucz), aż po zagospodarowanie terenu i oficjalny odbiór budynku do użytkowania. Jeden odpowiedzialny partner to mniej stresu i gwarancja spójności całego procesu. Dowód w Praktyce: Zapraszamy na Budowę Najlepszym dowodem naszej jakości nie są słowa, ale mury, które wznosimy. Serdecznie zapraszam Państwa do odwiedzenia naszych aktualnych budów. Porozmawiajcie z naszymi Inwestorami. Zobaczcie na własne oczy, jak pracujemy, jaka panuje u nas organizacja i dbałość o szczegóły. Proszę o kontakt, a osobiście zorganizuję taką wizytę. To najlepszy sposób, by zbudować wzajemne zaufanie. Są Państwo gotowi na pierwszy, pewny krok? Zapraszam do kontaktu. Umówmy się na bezpłatną, niezobowiązującą konsultację, podczas której omówimy Państwa plany i w ciągu 48 godzin przygotujemy wstępny, rzetelny kosztorys wymarzonego domu. classic-form Najczęściej Zadawane Pytania (FAQ) Q1: Co dokładnie oznacza "gwarancja stałej ceny" w umowie z New-House? A: Oznacza, że cena, którą uzgodnimy i zapiszemy w umowie na dany zakres prac, jest ostateczna i niezmienna. Chroni to Państwa przed wzrostem cen materiałów czy robocizny w trakcie budowy. Jedyne, co może zmienić koszt, to Państwa decyzje o zmianach w projekcie, które zawsze wyceniamy i wprowadzamy aneksem do umowy za obopólną zgodą. Gwarancja ceny jest obowiązująca na październik 2025, jak będzie wyglądało to w kolejnych miesiącach: zapytaj w New-House. Q2: Jak dokładny jest kalkulator kosztów budowy na Państwa stronie? A: Nasz autorski kalkulator online opiera się na analizie danych z ponad 20,000 realnych kosztorysów, które wykonaliśmy. Jego dokładność szacujemy na 95-97%. Jest to najlepsze na rynku narzędzie do uzyskania bardzo wiarygodnej, wstępnej wyceny. Aby uzyskać w 100% wiążący kosztorys, zapraszamy do kontaktu w celu przygotowania szczegółowej analizy na podstawie Państwa projektu. Q3: Czy pomagacie w uzyskaniu kredytu hipotecznego? A: Tak, współpracujemy z doświadczonymi doradcami finansowymi, którzy mogą pomóc w całym procesie. Co najważniejsze, przygotowany przez nas szczegółowy kosztorys budowy domu jest profesjonalnym i kompletnym dokumentem, który jest w pełni akceptowany przez wszystkie banki w Polsce i stanowi solidną podstawę do ubiegania się o finansowanie. Q4: Co się stanie, jeśli w trakcie budowy zechcę wprowadzić zmiany w projekcie? A: Jesteśmy elastyczni. Każda proponowana zmiana jest analizowana przez naszych inżynierów pod kątem technicznym i kosztowym. Przygotowujemy tzw. kosztorys różnicowy, który precyzyjnie pokazuje, jak zmiana wpłynie na ostateczny budżet (czy go zwiększy, czy może zmniejszy). Dopiero po Państwa pełnej akceptacji i podpisaniu aneksu do umowy, wprowadzamy zmiany w życie. Q5: Dlaczego kosztorys budowy domu 200 m2 może mieć różną cenę w zależności od projektu? A: Ponieważ na cenę wpływa nie tylko powierzchnia, ale przede wszystkim stopień skomplikowania bryły, rodzaj dachu, wielkość i typ okien, a także zastosowane technologie i materiały. Prosty dom piętrowy o pow. 200 m² będzie tańszy w budowie niż rozłożysty dom parterowy o tej samej powierzchni, który wymaga znacznie większych fundamentów i dachu. Dlatego każdy projekt wyceniamy indywidualnie, aby odzwierciedlić jego unikalną specyfikę. Q6: Jak długo trwa przygotowanie szczegółowego kosztorysu ofertowego przez New-House? A: Po otrzymaniu od Państwa kompletnego projektu budowlanego, nasz zespół kosztorysantów jest w stanie przygotować w pełni szczegółowy, wiążący kosztorys w ciągu 2-3 dni roboczych. inż. Robert Skulimowski Prezes New-House Robert Skulimowski Sp.k. 30 lat doświadczeń przy budowie domów jednorodzinnych zbudowanych ponad 2500 domów i budynków biurowych Budujemy domy od działki, przez dokumenty, samą budowę i ogród.
Remont starego domu – od ruin do nowoczesnego wnętrza z firmą New-House
Remont starego domu – od ruin do nowoczesnego wnętrza z firmą New-House Ukryty Potencjał Starych Murów – Inwestycja, Która Zmienia Wszystko Nazywam się Robert Skulimowski i od ponad 30 lat, jako założyciel i prezes firmy New-House, mam przywilej przekształcać marzenia o idealnym domu w rzeczywistość. Od 1991 roku zrealizowaliśmy ponad 2500 projektów budowlanych, od domów jednorodzinnych po obiekty komercyjne. Przez te dekady nauczyłem się jednej fundamentalnej prawdy: największa wartość często kryje się tam, gdzie inni widzą tylko problemy i ruiny. Wyobraźmy sobie starą, przedwojenną willę w sercu prestiżowej dzielnicy miejskiej. Tynk odpada, okna straszą pustymi oczodołami, a ogród zdziczał. Jednak pod warstwą zaniedbania kryje się coś bezcennego – lokalizacja, której nie da się już kupić, oraz charakter, którego nie da się odtworzyć. Właśnie w takich miejscach realizujemy naszą misję. W największych polskich miastach najlepsze działki są już dawno zajęte. Dlatego remont starego domu to dziś nie tyle kwestia sentymentu, co przemyślana i niezwykle dochodowa strategia inwestycyjna. To działanie, które pozwala pozyskać unikalny adres i stworzyć przestrzeń idealnie dopasowaną do współczesnych potrzeb. Doskonałym przykładem, który analizowaliśmy w październiku 2025 roku, jest nieruchomość na warszawskim Żoliborzu – dom o powierzchni 200 m2, którego pierwotna wartość wynosiła około 2 mln zł. Po kompleksowym remoncie, w który zainwestowano kolejne 2 mln zł, jego wartość rynkowa wzrosła do 5 mln zł. To dowód, że profesjonalnie przeprowadzony remont domu jest jednym z najskuteczniejszych sposobów na pomnożenie kapitału. W tym artykule, opierając się na moim trzydziestoletnim doświadczeniu, przeprowadzę Państwa przez cały, często skomplikowany, proces – od pierwszej diagnozy technicznej, przez labirynt pozwoleń, aż po ostatnie prace wykończeniowe. Pokażę, jak z firmą New-House zamieniamy potencjał w realną wartość i wymarzony dom. Profesjonalna Ekspertyza Techniczna jako Pierwszy Krok Każdy, kto rozważa remont starego domu, musi zrozumieć, że fundamentem całego przedsięwzięcia – zarówno w sensie dosłownym, jak i metaforycznym – jest dogłębna i rzetelna ocena stanu technicznego budynku. To etap, na którym nie ma miejsca na domysły czy pobieżne oględziny. W New-House zawsze podkreślamy kluczową różnicę między dwoma pojęciami: opinią techniczną a ekspertyzą techniczną. Opinia, często sporządzana na podstawie wizualnej inspekcji, jest oceną tego, co widoczne. Natomiast pełna ekspertyza techniczna to szczegółowe, inwazyjne badanie, które obejmuje obliczenia wytrzymałościowe, odkrywki fundamentów, analizę próbek materiałów i ocenę ukrytych elementów konstrukcyjnych. To właśnie ekspertyza, a nie opinia, jest jedynym dokumentem, który daje realny obraz kondycji budynku i pozwala na bezpieczne planowanie dalszych prac. Nasz zespół certyfikowanych inżynierów konstruktorów i architektów podczas ekspertyzy bada kilka krytycznych obszarów: Fundamenty: Sprawdzamy ich głębokość, rodzaj oraz nośność. Jest to absolutnie kluczowe, zwłaszcza gdy Inwestor rozważa pogłębienie piwnicy, co wiąże się z koniecznością wykonania tzw. podbicia fundamentów. Bez tej wiedzy każda ingerencja w dolne partie budynku jest obarczona ogromnym ryzykiem. Ściany nośne i stropy: Identyfikujemy wszelkie pęknięcia, badamy ich charakter i przyczyny. Analizujemy stan stropów, ich ugięcia i nośność. Stare domy często posiadają solidne mury z pełnej cegły, jednak paradoksalnie, największym zagrożeniem dla ich stabilności bywa sam proces rozbiórki. Niewłaściwie przeprowadzony demontaż jednego elementu może wywołać reakcję łańcuchową, naruszając konstrukcję całego obiektu. Więźba dachowa: Dokładnie sprawdzamy stan drewna pod kątem zgnilizny, aktywności szkodników (takich jak spuszczel pospolity czy kołatek domowy) oraz ogólnej stateczności konstrukcji. Od tej oceny zależy, czy więźbę można wzmocnić i zaadaptować, czy konieczna będzie jej całkowita wymiana. Wilgoć i izolacje: Poszukujemy źródeł zawilgocenia, które są zmorą starych budynków. Brak lub degradacja izolacji poziomej i pionowej fundamentów to częsty problem, prowadzący do rozwoju grzybów i pleśni oraz niszczenia struktury murów. Należy pamiętać, że wykonanie ekspertyzy technicznej może być nie tylko dobrą praktyką, ale i wymogiem prawnym. Zgodnie z art. 81c ust. 2 Prawa budowlanego, organy nadzoru budowlanego mogą nałożyć na właściciela obowiązek dostarczenia takiej oceny, jeśli stan obiektu budzi uzasadnione wątpliwości. Dla nas w New-House, dogłębna ekspertyza to nie jest opcja – to obowiązkowy, pierwszy krok. To ona stanowi mapę drogową dla całego projektu, definiuje zakres niezbędnych prac i pozwala stworzyć realny, transparentny budżet. Inwestycja w tę wiedzę na samym początku jest najlepszym sposobem na uniknięcie kosztownych niespodzianek i nieprzewidzianych wydatków w trakcie budowy. To właśnie ten proces pozwala nam realizować naszą obietnicę przewidywalności i bezpieczeństwa finansowego inwestycji. Twój stary dom ma w sobie potencjał, o którym nawet nie marzyłeś. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na bezpłatną konsultację z naszym ekspertem. Porozmawiajmy o Twojej wizji. Przejdź do formularza kontaktowego → Jak New-House Prowadzi Inwestora przez Proces Urzędowy Największą obawą Inwestorów, często większą niż same prace budowlane, jest perspektywa zmierzenia się ze skomplikowanymi procedurami urzędowymi. I słusznie. Generalny remont starego domu, obejmujący zmiany w konstrukcji, elewacji czy instalacjach, w świetle prawa traktowany jest jak budowa nowego obiektu i wymaga uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Z naszego doświadczenia wynika, że sam proces formalno-prawny, od złożenia pierwszych dokumentów do wbicia pierwszej łopaty, trwa od 6 do nawet 12 miesięcy. Sytuacja komplikuje się jeszcze bardziej, gdy nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków lub znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatorską. W takim przypadku kluczową postacią staje się wojewódzki konserwator zabytków. Uzyskanie jego pozwolenia na prowadzenie robót jest warunkiem koniecznym do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Konserwator ma prawo nałożyć na projekt szereg obostrzeń, które mają na celu zachowanie historycznego charakteru budynku. Może to być nakaz: zachowania oryginalnej elewacji i jej detali architektonicznych, odtworzenia stolarki okiennej i drzwiowej według historycznych wzorów, zastosowania konkretnego rodzaju pokrycia dachowego, na przykład poprzez odzyskanie i ponowne użycie oryginalnych dachówek. Te wymagania znacząco wpływają na technologię, materiały, a co za tym idzie – na koszty i harmonogram prac. Proces uzgodnień z konserwatorem to nie jest standardowa procedura administracyjna; to często złożone negocjacje, które wymagają nie tylko wiedzy technicznej, ale i dyplomacji oraz umiejętności prezentowania rozwiązań, które godzą historyczny detal z nowoczesną funkcjonalnością (np. okna o historycznym wyglądzie, ale spełniające współczesne normy termoizolacyjne). W New-House przejmujemy na siebie cały ciężar tego procesu. Działamy jako jeden, zintegrowany zespół i jedyny punkt kontaktu dla Inwestora. Koordynujemy pracę architekta, konstruktora i rzeczoznawców, przygotowujemy kompletną dokumentację, w tym program prac konserwatorskich, i reprezentujemy Inwestora przed urzędami, w tym w rozmowach z konserwatorem zabytków. Nasze ponad 30-letnie doświadczenie i setki zrealizowanych projektów, w tym tych o podwyższonym stopniu skomplikowania, pozwalają nam sprawnie poruszać się w tym labiryncie przepisów. Zdejmujemy z barków naszych Klientów stres i niepewność, zapewniając, że ten kluczowy, formalny etap zostanie przeprowadzony profesjonalnie i najszybciej, jak to możliwe. Przebieg Prac Remontowych Krok po Kroku: Metodyka New-House Gdy uzyskamy ostateczne pozwolenie na budowę, rozpoczyna się etap, w którym nasza firma czuje się najlepiej – realizacja. Choć remont starego domu jest bardziej wymagający niż budowa od podstaw, dla naszych doświadczonych zespołów, z których wielu pracowników jest z nami od 15, a nawet 20 lat, jest to proces metodyczny i doskonale zorganizowany. Poniżej przedstawiam kluczowe etapy budowy domu w ramach generalnego remontu, realizowane zgodnie ze sztuką budowlaną i standardami New-House. Etap 0: Przygotowanie i Rozbiórki Precyzyjne Zanim zaczniemy budować, musimy przygotować teren. Ten etap obejmuje zabezpieczenie obiektu i jego otoczenia, a przede wszystkim – precyzyjne prace rozbiórkowe. To nie jest bezładne burzenie, lecz chirurgiczne usuwanie elementów przeznaczonych do wymiany, z jednoczesnym zabezpieczeniem tych, które mają zostać zachowane (np. fragmenty murów, detale architektoniczne). Działamy z najwyższą ostrożnością, aby uniknąć wspomnianej wcześniej "reakcji łańcuchowej" i nie naruszyć stabilności konstrukcji. Etap 1: Prace Konstrukcyjne i Fundamentowe To najcięższy i najważniejszy etap, decydujący o bezpieczeństwie i trwałości odnowionego domu. Obejmuje on takie prace jak: Wzmocnienie istniejących fundamentów lub wykonanie podbicia fundamentów w celu stworzenia nowej, pełnowartościowej kondygnacji podziemnej. Naprawa lub wymiana uszkodzonych ścian nośnych i stropów. Wykonanie nowych elementów żelbetowych, takich jak wieńce, nadproża czy schody, które integrują starą strukturę z nową. Etap 2: Stan Surowy Zamknięty Na tym etapie dom odzyskuje swoją bryłę i zostaje zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi. Kluczowe zadania to: Budowa nowej więźby dachowej i wykonanie pokrycia. Jeśli konserwator zabytków wymagał odtworzenia historycznego dachu, jest to moment na rzemieślniczą pracę, często z wykorzystaniem odzyskanych, oryginalnych materiałów. Montaż stolarki okiennej i drzwiowej. Instalujemy nowoczesne, energooszczędne okna (o współczynniku przenikania ciepła poniżej 1,1 W/(m2), które jednocześnie swoim designem nawiązują do charakteru budynku. Etap 3: Nowe Serce Domu – Instalacje Stary dom otrzymuje zupełnie nowy "układ krwionośny i nerwowy". To kompleksowa wymiana wszystkich instalacji, kluczowa dla komfortu, bezpieczeństwa i niskich kosztów eksploatacji : Instalacja elektryczna: Wymieniamy przestarzałe, często niebezpieczne aluminiowe przewody na nowoczesną instalację miedzianą, dostosowaną do dzisiejszych obciążeń. Instalacja wodno-kanalizacyjna: Kładziemy nowe rury, eliminując ryzyko awarii i zalania. Instalacja grzewcza i wentylacyjna: Projektujemy i wykonujemy nowoczesne, ekologiczne systemy, takie jak pompy ciepła współpracujące z ogrzewaniem podłogowym oraz wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperację), która zapewnia stały dopływ świeżego powietrza i minimalizuje straty energii. Etap 4: Prace Wykończeniowe (Deweloperskie i Pod Klucz) To etap, na którym surowe mury zamieniają się w dom. Dla nas to codzienna, precyzyjna praca, w której jakość jest priorytetem: Prace deweloperskie: Wykonujemy tynki wewnętrzne, wylewki podłogowe oraz kluczową dla energooszczędności termomodernizację, czyli ocieplenie ścian zewnętrznych i wykonanie nowej elewacji. Prace "pod klucz": Realizujemy wizję architekta wnętrz – układamy podłogi, malujemy ściany, montujemy drzwi wewnętrzne, kompleksowo wykańczamy łazienki (tzw. biały montaż), instalujemy oświetlenie i osprzęt elektryczny, a także wdrażamy systemy inteligentnego domu. Etap 5: Architektura Krajobrazu Zgodnie z naszą filozofią kompleksowej obsługi "od działki po ogród", ostatnim etapem jest zagospodarowanie terenu wokół domu. Projektujemy i wykonujemy podjazdy, tarasy, nasadzenia i systemy nawadniania, tworząc spójną całość z odnowioną bryłą budynku. Nasz zintegrowany model zarządzania każdym z tych etapów eliminuje ryzyko konfliktów międzybranżowych i zapewnia płynność realizacji, dając Inwestorowi spokój i gwarancję najwyższej jakości. Kosztorys Remontu Starego Domu - Stan na Październik 2025 Jednym z najczęściej zadawanych pytań jest to o koszty. W New-House stawiamy na pełną transparentność, dlatego chcę przedstawić Państwu realne liczby. Należy jasno powiedzieć: kompleksowy remont starego domu jest inwestycją porównywalną z budową nowego obiektu o tej samej powierzchni. Dzieje się tak, ponieważ praktycznie każdy element budynku – od fundamentów, przez instalacje, po dach i wykończenie – jest tworzony na nowo. Na podstawie naszych aktualnych analiz i kosztorysów, przygotowanych na październik 2025, można przyjąć, że uśredniony koszt doprowadzenia starego domu do nowoczesnego standardu "pod klucz" wynosi około 10 000 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Oczywiście, kosztorys remontu jest z natury bardziej skomplikowany niż w przypadku nowej budowy z uwagi na większą liczbę niewiadomych. Jednak dzięki naszej szczegółowej ekspertyzie technicznej na etapie początkowym, minimalizujemy ryzyko nieprzewidzianych wydatków do absolutnego minimum. Aby zobrazować strukturę tych kosztów, przygotowałem poniższą tabelę dla przykładowego domu o powierzchni 200 m². Tabela: Szacunkowy Kosztorys Remontu Domu o Powierzchni 200 m² (Ceny Netto, Październik 2025) Etap Prac Koszt za m² (PLN) Całkowity Koszt (PLN) Kluczowe Elementy Zawarte w Cenie Prace Przygotowawcze i Ekspertyzy 500 zł 100,000 zł Ekspertyza techniczna, projekt budowlany, obsługa geodezyjna, uzyskanie pozwoleń. Stan Surowy (z Rozbiórką) 4,500 zł 900,000 zł Rozbiórki, wzmocnienia, podbicie fundamentów, nowe ściany nośne, stropy, konstrukcja i pokrycie dachu, stolarka okienna i drzwiowa. Prace Deweloperskie (Instalacje i Wykończenie Wstępne) 3,500 zł 700,000 zł Nowe instalacje (elektryczna, wod-kan, CO, wentylacja z rekuperacją), tynki, wylewki, ocieplenie i elewacja. Prace "Pod Klucz" (Wykończenie Finalne) 2,000 zł 400,000 zł Podłogi, malowanie, montaż drzwi wewnętrznych, łazienki (biały montaż i płytki), oświetlenie, osprzęt elektryczny. SUMA 10,500 zł 2,100,000 zł Kompleksowa realizacja projektu (bez umeblowania i ogrodu). Jak widać, suma kosztów dla domu o powierzchni 200 m² oscyluje wokół 2,1 mln zł, co pokrywa się z przytoczonym wcześniej przykładem inwestycji na warszawskim Żoliborzu. Choć jest to znacząca kwota, należy pamiętać, że inwestujemy nie tylko w standard i komfort życia, ale przede wszystkim w ogromny wzrost wartości nieruchomości. Stare domy mają jednak coś, czego nie da się prosto przeliczyć na złotówki – niepowtarzalny charakter i duszę, które po remoncie stają się ich największym atutem. Chcesz poznać przybliżony koszt Twojego projektu? Skorzystaj z naszego zaawansowanego kalkulatora budowy i remontu, aby otrzymać wstępną wycenę online. Otwórz kalkulator remontu → Styl i Dusza Wnętrza: Łączenie Historii z Nowoczesnością Remont starego domu to nie tylko wyzwanie techniczne, ale również niezwykła szansa na stworzenie wnętrz o unikalnym, niepowtarzalnym charakterze. W przeciwieństwie do budowy od zera, gdzie wszystko jest nowe, tutaj mamy do dyspozycji historyczną tkankę, która może stać się sercem i duszą całego projektu. W naszych realizacjach najczęściej obserwujemy i promujemy styl, który można określić jako mariaż nowoczesnego minimalizmu z eklektyzmem, czerpiącym z oryginalnej substancji budynku. Sekretem udanej aranżacji jest umiejętne wyeksponowanie i celebrowanie tych historycznych elementów, które przetrwały próbę czasu. Zamiast ukrywać je pod warstwami tynku i gładzi, traktujemy je jako dzieła sztuki, które nadają przestrzeni głębię i autentyczność. Oto kilka przykładów rozwiązań, które z powodzeniem stosujemy w naszych projektach: Odsłonięta cegła: Fragment oryginalnego, XIX-wiecznego muru z ręcznie formowanej cegły, starannie oczyszczony i zaimpregnowany, staje się spektakularną ścianą akcentową w minimalistycznym salonie lub kuchni. Jego nieregularna faktura i ciepła barwa tworzą niesamowity kontrast z gładkimi, białymi płaszczyznami i nowoczesnymi meblami. Oryginalne belki stropowe: W starych domach często odkrywamy piękne, drewniane belki, które po renowacji – oczyszczeniu, zabezpieczeniu i wyeksponowaniu – stają się głównym elementem dekoracyjnym, nadając wnętrzu rytm i przytulny, nieco rustykalny charakter. Surowy beton z odciskiem drewna: Nawet nowe elementy konstrukcyjne mogą nawiązywać do historii. Coraz częściej na życzenie Klientów wykonujemy nowe stropy żelbetowe, używając szalunków z tradycyjnych, nieheblowanych desek. Po rozszalowaniu na powierzchni betonu pozostaje piękny, wyrazisty odcisk słojów drewna. Taki "szczery" materiałowo sufit to odważny i niezwykle efektowny element, idealnie wpisujący się w estetykę industrialną i loftową. Kluczem do sukcesu jest tutaj zintegrowane podejście do projektowania. W New-House zawsze rekomendujemy, aby architekt odpowiedzialny za bryłę budynku, projektant wnętrz oraz architekt krajobrazu współpracowali ze sobą od samego początku. Taka synergia pozwala stworzyć spójną, przemyślaną koncepcję, w której historia płynnie przenika się z nowoczesnością, a dom staje się nie tylko funkcjonalną maszyną do mieszkania, ale prawdziwym, pełnym duszy azylem. Dlaczego Warto Zaufać Firmie New-House? Doświadczenie, Zespół i Gwarancja Spokoju Decyzja o generalnym remoncie starego domu to jedno z największych wyzwań inwestycyjnych, jakie można podjąć. Stawką są nie tylko ogromne pieniądze, ale także czas, nerwy i bezpieczeństwo. Właśnie dlatego wybór partnera, który przeprowadzi Państwa przez ten proces, jest absolutnie kluczowy. W New-House zbudowaliśmy naszą reputację na czterech filarach, które stanowią gwarancję sukcesu i spokoju dla naszych Klientów. Doświadczenie: Jesteśmy na rynku od 1991 roku. Przez ponad trzy dekady zdobyliśmy bezcenną, praktyczną wiedzę, realizując ponad 2500 domów i budynków biurowych. Każdy z tych projektów był lekcją, która dziś pozwala nam przewidywać problemy, zanim się pojawią, i znajdować skuteczne rozwiązania dla najbardziej skomplikowanych wyzwań konstrukcyjnych i formalnych. To nie jest wiedza teoretyczna, to mądrość zdobyta na setkach placów budowy. Ekspertyza: Naszą największą siłą jest zespół. To nie są przypadkowi podwykonawcy, lecz nasi stali, sprawdzeni pracownicy – wykwalifikowani inżynierowie, architekci, kierownicy budów oraz brygady wykonawcze, z których wielu jest związanych z New-House od 15, a nawet 20 lat. Ta stabilność i lojalność przekładają się na niezwykle wysoki poziom rzemiosła i głębokie, zinstytucjonalizowane doświadczenie, które jest nieocenione przy tak wymagających projektach, jak remont starego domu. Autorytet: Wypracowaliśmy unikalny na polskim rynku, w pełni kompleksowy model obsługi: "od działki, przez dokumenty, samą budowę i ogród". Nie jesteśmy jedynie wykonawcą. Jesteśmy generalnym realizatorem inwestycji, który bierze na siebie pełną odpowiedzialność za każdy jej etap – od analizy technicznej, przez projekt i pozwolenia, aż po finalne wykończenie i zagospodarowanie terenu. Klient ma jeden punkt kontaktu i jednego partnera odpowiedzialnego za całość. Wiarygodność: Zaufanie budujemy na transparentności i konkretnych zobowiązaniach. Nasze kosztorysy są szczegółowe i oparte na rzetelnej analizie, a wszystkie warunki współpracy jasno określone w umowie. Potwierdzeniem jakości naszej pracy i pewności co do stosowanych materiałów jest unikalna na rynku, 10-letnia gwarancja na cały zakres wykonanych robót. Nasze dane kontaktowe są łatwo dostępne, a my sami jesteśmy do dyspozycji Klientów siedem dni w tygodniu, gotowi odpowiedzieć na każde pytanie. Wybierając New-House, nie kupują Państwo jedynie usługi budowlanej. Inwestują Państwo w spokój, bezpieczeństwo i pewność, że Państwa wizja zostanie zrealizowana terminowo, w ramach ustalonego budżetu i z najwyższą starannością. Podsumowanie Remont starego domu to podróż – od odkrycia ukrytego potencjału w starych murach, przez skomplikowane etapy projektowe i budowlane, aż po satysfakcję z zamieszkania w miejscu, które łączy historię z najnowocześniejszym komfortem. Jak pokazałem w tym artykule, jest to przedsięwzięcie wymagające, ale przy odpowiednim wsparciu – niezwykle satysfakcjonujące i opłacalne. To inwestycja, która przynosi nie tylko ponadprzeciętny zwrot finansowy, ale także tworzy przestrzeń do życia o niepowtarzalnej atmosferze i charakterze. Kluczem do sukcesu jest współpraca z doświadczonym i godnym zaufania partnerem, który potrafi zarządzać całym procesem, minimalizując ryzyko i maksymalizując wartość. W New-House od ponad 30 lat udowadniamy, że nawet najbardziej zniszczony budynek może stać się perłą architektury. Najczęściej Zadawane Pytania (FAQ) Ile realnie trwa cały proces remontu starego domu, od decyzji do wprowadzenia się? Całkowity czas realizacji tak złożonego projektu wynosi zazwyczaj od 18 do 24 miesięcy. Należy założyć, że etap formalno-prawny, obejmujący wykonanie ekspertyz, projektu i uzyskanie wszystkich pozwoleń (w tym od konserwatora zabytków), zajmie od 6 do 12 miesięcy. Sama budowa, w zależności od skali i skomplikowania, trwa kolejne 12 miesięcy. W New-House zarządzamy całym harmonogramem, zapewniając optymalizację i płynność na każdym etapie. Czy remont starego domu jest zawsze droższy od budowy nowego? Koszt za metr kwadratowy jest bardzo podobny, ponieważ w obu przypadkach większość elementów budynku jest wykonywana od nowa. Jednak kluczową różnicą jest wartość końcowa. Odrestaurowany dom w prestiżowej, ugruntowanej lokalizacji osiąga zazwyczaj znacznie wyższą wartość rynkową niż nowy dom wybudowany na peryferiach. Dlatego w ujęciu inwestycyjnym, remont starego domu jest często bardziej opłacalny. Jakie są największe nieprzewidziane ryzyka w trakcie remontu i jak New-House je minimalizuje? Największe ryzyka to odkrycie ukrytych wad konstrukcyjnych (np. zły stan fundamentów), zawilgocenia oraz opóźnienia w urzędach. Minimalizujemy je poprzez: 1) wykonanie niezwykle szczegółowej ekspertyzy technicznej na samym początku, która ujawnia większość potencjalnych problemów; 2) posiadanie własnych, doświadczonych ekip, które potrafią radzić sobie z nietypowymi wyzwaniami; 3) proaktywne i profesjonalne zarządzanie procesem uzyskiwania pozwoleń, oparte na naszym wieloletnim doświadczeniu. Czy New-House pomaga w uzyskaniu finansowania na remont? Tak, wspieramy naszych Klientów również w tym obszarze. Współpracujemy z doświadczonymi doradcami finansowymi, którzy pomagają w wyborze najlepszej formy kredytowania.24 Z naszej strony dostarczamy bankowi kompletną, profesjonalną dokumentację techniczną i szczegółowy kosztorys, co znacząco ułatwia i przyspiesza proces uzyskania kredytu hipotecznego na remont. Jak w praktyce wygląda współpraca z konserwatorem zabytków? Czy muszę się z nim kontaktować osobiście? Nie, New-House przejmuje na siebie rolę Państwa oficjalnego przedstawiciela. Prowadzimy całą komunikację, negocjacje i sprawozdawczość. Naszym zadaniem jest znalezienie i zaproponowanie takich rozwiązań technicznych i materiałowych, które spełnią zarówno Państwa oczekiwania co do funkcjonalności i estetyki, jak i wymogi konserwatora dotyczące ochrony wartości historycznych obiektu. Oszczędza to Państwu ogromną ilość czasu i stresu. Jaką gwarancję otrzymuję na wykonane prace? Na wszystkie wykonane przez nas prace budowlane udzielamy kompleksowej, pisemnej 10-letniej gwarancji.1 Jest to nasze zobowiązanie i najlepsze potwierdzenie najwyższej jakości stosowanych przez nas materiałów oraz mistrzostwa naszych ekip wykonawczych. To jedna z najdłuższych gwarancji na rynku, dająca naszym Klientom pełne poczucie bezpieczeństwa. Czy mogę wprowadzać zmiany w projekcie w trakcie trwania prac? Oczywiście, rozumiemy, że w trakcie tak długiego procesu mogą pojawić się nowe pomysły. Pracujemy w sposób elastyczny. Każda proponowana zmiana jest przez nas analizowana pod kątem jej wpływu na konstrukcję, harmonogram i budżet. Następnie przedstawiamy Państwu jasną informację, a po akceptacji, formalizujemy zmianę w formie aneksu do umowy. Zapewnia to pełną transparentność i kontrolę nad projektem na każdym jego etapie. inż. Robert Skulimowski Prezes, New-House Robert Skulimowski Sp.k. 30 lat doświadczeń przy budowie domów jednorodzinnych, zbudowanych ponad 2500 domów i budynków biurowych. Budujemy domy od działki, przez dokumenty, samą budowę i ogród.
Rozbudowa domu krok po kroku – zyskaj więcej przestrzeni z firmą New‑House
Rozbudowa domu krok po kroku – zyskaj więcej przestrzeni z firmą New‑House Brakuje Ci pokoju dla rosnących dzieci, gabinetu do pracy zdalnej albo większej kuchni z jadalnią? Dobrze przeprowadzona rozbudowa domu potrafi odmienić codzienne życie – bez wyprowadzki, bez utraty adresu i zakorzenionych relacji sąsiedzkich. Jako Robert Skulimowski, właściciel i ekspert budowlany New‑House, od ponad 30 lat prowadzę zespoły wykonawcze, konstruktorów i architektów na setkach realizacji w całej Polsce. Poniżej oddaję w Twoje ręce kompletny, praktyczny przewodnik „krok po kroku”, który łączy doświadczenie z placów budów, twarde normy techniczne i aktualne wymogi prawne. Kim jesteśmy i dlaczego możesz nam zaufać Jako generalny wykonawca New‑House Robert Skulimowski sp.k. działamy w całym kraju i od 1991 r. specjalizujemy się w kompleksowej budowie domów jednorodzinnych – w tym w rozbudowach i przebudowach wymagających pracy w trudnych warunkach i w sąsiedztwie zamieszkałych domów. Nasz profil i wieloletnią pozycję rynkową potwierdzają niezależne źródła branżowe i rejestrowe (KRS, NIP, REGON), a także publikacje partnerskich biur projektowych. Pełne dane rejestrowe (KRS 0000433725, NIP 5242753852) oraz adres siedziby ul. Twórcza 36, 03‑289 Warszawa znajdziesz także na stronie „Kontakt” New‑House. Jesteśmy do dyspozycji 7 dni w tygodniu, od 7:00 do 21:00. Umów bezpłatną konsultację techniczną → Rozbudowa domu – co właściwie znaczy (i czym różni się od przebudowy)? W polskim Prawie budowlanym pojęcie „rozbudowa” nie ma odrębnej, słownikowej definicji, ale ustawa wskazuje, że rozbudowa jest rodzajem budowy (obok odbudowy i nadbudowy). To istotne, bo w świetle orzecznictwa i praktyki administracyjnej rozbudowa to powiększenie istniejącego budynku – np. o część parteru, oranżerię, garaż z bryłą, zmianę długości/szerokości, a więc zmianę parametrów (kubatury, powierzchni zabudowy). W takich przypadkach co do zasady potrzebne jest pozwolenie na budowę. W 2024–2025 r. sądy administracyjne potwierdzały, że rozbudowa (gdy zmienia parametry budynku) traktowana jest jak budowa i co do zasady wymaga pozwolenia – nie wystarczy zwykłe zgłoszenie. Wyroki NSA rozwiewają wątpliwości inwestorów w tym zakresie. Stan prawny na dziś – 23 października 2025 r.: jeśli planujesz realne powiększenie bryły i parametrów budynku, szykuj się na ścieżkę pozwolenia na budowę. Zgłoszenie ma zastosowanie w wąskich, wyliczonych przypadkach (np. drobne obiekty, częściowa przebudowa bez ingerencji w konstrukcję). Krok po kroku – jak New‑House prowadzi rozbudowę domu 1) Diagnoza techniczna i koncepcja Inwentaryzacja istniejącego budynku i ekspertyza konstrukcyjna – przy rozbudowie to absolutna podstawa. Nasz konstruktor (uprawnienia w specjalności konstrukcyjno‑budowlanej) ocenia nośność fundamentów, ścian, stropów i dachu. Przepisy i dobre praktyki branżowych izb zalecają poprzedzenie rozbudów i nadbudów ekspertyzą techniczną – my to standardowo realizujemy. Warianty funkcjonalne – na tej podstawie przygotowujemy koncepcję architektoniczną (układ pomieszczeń, komunikacja, doświetlenie, instalacje). form-individual-page 2) Uwarunkowania formalne (MPZP/WZ) i projekt budowlany Sprawdzamy zapisy MPZP lub pozyskujemy WZ. Opracowujemy projekt architektoniczno‑budowlany oraz projekt techniczny (część konstrukcyjna, detale izolacji, mostki termiczne, połączenia stal‑żelbet‑mur). Przy robotach przy zabytku lub na obszarze objętym ochroną – konieczne są decyzje WKZ (pozwolenie konserwatorskie) i dopiero potem pozwolenie na budowę. Dla absolutnej aktualności: monitorujemy przepisy i orzecznictwo –dane aktualne na dzień 23 października 2025 r.. 3) Pozwolenie na budowę / zgłoszenie Składamy wniosek do organu administracji architektoniczno‑budowlanej – zwykle pozwolenie na budowę, bo ingerujemy w parametry bryły i konstrukcję. Podstawę prawną i wzory dokumentów przygotowujemy wraz z projektantem. 4) Organizacja budowy i logistyka Rozbudowy prowadzi się w gęstej zabudowie i „na żywym organizmie”. Planujemy dostawy just‑in‑time, magazynowanie materiałów na ograniczonej działce i harmonogram cichych prac tak, aby sąsiedzi odczuli jak najmniej uciążliwości. Wyznaczamy doświadczone brygady do każdego etapu, a nad całością czuwa kierownik budowy z wieloletnim stażem. 5) Najtrudniejszy etap: stan surowy i izolacje Dlaczego to najtrudniejsze? W odróżnieniu od nowej budowy, rozbudowa musi zespolić nową konstrukcję ze starą: często wykonujemy podbicia fundamentów, łączymy konstrukcje stalowe (podciągi IPE/HEA, słupy) ze ścianami murowymi, uszczelniamy styki i przebicia, aby wyeliminować zawilgocenia i mostki cieplne. Intensywnie dbamy o izolacje przeciwwodne i termiczne – to newralgiczne prace o podwyższonym ryzyku, których nie da się oszczędzić ani „odłożyć na później”. Podbijanie fundamentów – prowadzimy odcinkowo, w sekwencji zapewniającej bezpieczeństwo. Dobre praktyki to odcinki ok. 1 m, zachowanie odległości i przerw technologicznych. Spawane podciągi i słupy stalowe – w rozbudowach domów jednorodzinnych najczęściej stosujemy klasę wykonania EXC2 wg PN‑EN 1090‑2, a kontrolę jakości spawów realizujemy zgodnie z wymaganiami normowymi (w zależności od projektu). Dlatego powierzamy te prace certyfikowanym spawalnikom. Izolacyjność cieplna – nowe przegrody i strefy połączeń muszą spełnić WT 2021 (np. Umax ścian zewnętrznych 0,20 W/m²K, dachów/stropodachów 0,15 W/m²K). To definiuje dobór materiałów ocieplenia i detali połączeń pozostałych elementów i rozwiązań z nowymi. WAŻNE: Po bezbłędnym przejściu stanu surowego z dachem i wykonaniu izolacji, dalsze prace (deweloperskie i pod klucz) są przewidywalne i bardzo zbliżone do nowych domów – zarówno technologicznie, jak i kosztowo. 6) Etapy po surowym: deweloperski i pod klucz Instalacje (elektryka, wod‑kan, ogrzewanie i wentylacja), tynki, posadzki, ocieplenie i elewacja, stolarka, wykończenia. Na życzenie – projekt wnętrz i pełne „pod klucz” wraz z wyposażeniem łazienek i kuchni; możemy wykonać też zagospodarowanie terenu (podjazd, tarasy, ogrodzenie) i nasadzenia. Ile kosztuje rozbudowa domu? (orientacje budżetowe) Z naszych danych operacyjnych z budów i umów z lat 2025–2026 wynika, że koszt stanu surowego w przypadku rozbudowy jest średnio o około 20% wyższy niż przy nowej budowie, co wynika ze złożoności połączeń konstrukcyjnych, konieczności podbicia fundamentów oraz większego zużycia stali.Koszty dalszych etapów (stan deweloperski i pod klucz) pozostają natomiast na zbliżonym poziomie jak w nowych domach. Średni koszt dobudowanej części „pod klucz”: 9 000–10 000 zł/m² p.u. Przyjmując 9 500 zł/m² p.u. na 2026 r., typowy podział wygląda tak: Etap rozbudowy Zakres (skrót) Stawka orientacyjna [zł/m² p.u.] Udział w budżecie* Komentarz wykonawczy Stan surowy z dachem podbicia, żelbet, murowanie, konstrukcja dachu 4 500 47,37% W rozbudowach +~20% vs. nowe domy Deweloperski instalacje, tynki, posadzki, elewacja 3 000 31,58% Zbliżone jak przy nowej budowie Pod klucz wykończenia, biały montaż, stolarka wewn. 2 000 21,05% Zależne od standardu Razem ≈ 9 500 zł/m² p.u. 100% Stan na 23.10.2025 / budżet 2026 * udział liczony względem 9 500 zł/m²: 4 500/9 500 ≈ 47,37%, 3 000/9 500 ≈ 31,58%, 2 000/9 500 ≈ 21,05% (zaokrąglenie do 2 miejsc). Uwaga: to orientacje – finalną cenę wyznaczy projekt techniczny, warunki gruntowo‑wodne, zakres podbić i stalowych wzmocnień, standard wykończenia. Mini-wykres (udział kosztów): Surowy 47% Deweloperski 32% Pod klucz 21% Chcesz kosztorys pod Twoją działkę i bryłę? calculator-remonts Jak długo trwa rozbudowa domu (do ~150 m² p.u.)? Zaprezentowany harmonogram zakłada standardową dostępność materiałów i sprzyjające warunki. Rozbudowy w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej prowadzimy tak, by minimalizować uciążliwość (okna czasowe, organizacja dostaw, prace mokre/hałaśliwe w uzgodnionych porach). Etap Czas realizacji Co robimy Stan surowy + dach ~4 miesiące Podbicia, wzmocnienia (stal/żelbet), mury, stropy, więźba/pokrycie Deweloperski ~3 miesiące Instalacje, posadzki, tynki, ocieplenie, elewacja, stolarka Pod klucz ~2 miesiące Wykończenia, biały montaż, montaż drzwi wewn., zabudowy stałe Opcjonalnie 1–4 tyg. Zagospodarowanie terenu, ogród i ogrodzenie Gdzie rozbudowa domu jest trudniejsza niż budowa od podstaw? Nasze doświadczenia Konstrukcja – połączenie nowej części z istniejącą: od podbicia fundamentów po prawidłowe dylatacje i przeniesienie obciążeń. Błędy tutaj zemszczą się rysami i zawilgoceniem. Izolacje przeciwwodne i termiczne – styk stare‑nowe to „miejsca krytyczne”. Projektujemy detale pod WT 2021 (U ściany ≤ 0,20 W/m²K; dach ≤ 0,15 W/m²K) i pilnujemy wykonania na budowie. Stalowe podciągi i słupy – wymagają kwalifikowanego spawania i reżimów kontroli (PN‑EN 1090‑2). To nie jest zadanie dla przypadkowych ekip. Warunki pracy – ciasne działki, żywe domy wokół, czasem nadzór konserwatorski; formalności z WKZ potrafią wydłużyć ścieżkę – i wymagają doświadczonego podejścia. Niespodzianki – w starych domach ściany/stropy/dach potrafią nie przejść „próby remontowej”. Zdarza się konieczność odtworzenia elementów od nowa – uwzględniamy to w budżecie rezerwowym. Standard techniczny energetyczny i komfort Dostosowujemy rozbudowę do dzisiejszych wymogów energetycznych – od współczynników U po szczelność i wentylację z odzyskiem ciepła. Dobre praktyki branżowe i zestawienia wymagań dla przegród (WT 2021) znajdziesz m.in. w opracowaniach technicznych i kompendiach producentów materiałów izolacyjnych. Porozmawiaj z projektantem o kosztach eksploatacji po rozbudowie modal-architect Formalności – prostym językiem Rozbudowa = budowa (w rozumieniu ustawy) → zwykle pozwolenie na budowę (projekt + decyzje). Zabytki / strefy ochrony konserwatorskiej → najpierw pozwolenie WKZ, potem pozwolenie na budowę; Zgłoszenie – tylko tam, gdzie przepisy je dopuszczają (nie dotyczy klasycznej rozbudowy powiększającej parametry). Stan prawny zweryfikowany: 23 października 2025 r. Przykłady z budów (z pierwszej ręki) Dom z lat 80., bliźniak – dobudowa ogrodu zimowego i powiększenie kuchni. Wyzwania: podbicia pod istniejącą ścianą szczytową, podciąg stalowy z płytą podparcia, wykonanie ciepłego detalu progowego. Efekt: strefa dzienna +18 m², spadek zużycia energii w sezonie grzewczym po dociepleniu styku stare‑nowe (test szczelności potwierdził poprawę). Parter + garaż do bryły – rozbudowa frontowa z bramą zlicowaną w elewacji; praca na ciasnej parceli (3,2 m do granicy). Logistyka dostaw i czasowe wygrodzenie placu uchroniło sąsiadów przed uciążliwościami. house-extension-realizations Dlaczego warto budować (rozbudowywać) z New‑House Doświadczenie wykonawcze 30+ lat – praktyka w rozbudowach, nadbudowach i trudnych izolacjach (potwierdzana przez partnerów projektowych i publikacje branżowe). Architekci + konstruktorzy + kierownicy – pełen zespół z uprawnieniami, dopilnowany przez jednego koordynatora po Twojej stronie. Brygady specjalizowane – fundamenty/żelbet, konstrukcje stalowe (PN‑EN 1090‑2, EXC2), izolacje przeciwwodne i termiczne, stolarka. Ogólnopolski zasięg, stałe standardy – niezależnie od regionu masz ten sam poziom organizacji i jakości. Transparentność – jawne dane rejestrowe i kontaktowe, stała dostępność 7:00–21:00, 7 dni w tygodniu. Komfort inwestora – jeden kontrakt, jedna odpowiedzialność, jeden harmonogram; minimalny czas Twojego zaangażowania formalnego. google-calendar Jak zaplanować rozbudowę domu, aby nie przepłacić (praktyczne wskazówki) Rezerwa budżetowa na „niespodzianki” – w starych domach może wyjść więcej do odtworzenia (strop/dach). Ustal kontyngencję 10–15%. Projektuj detale styków – oszczędzisz na późniejszych poprawkach i rachunkach za ogrzewanie (mostki cieplne). Nie bagatelizuj spawania – podciągi i słupy w EXC2 wymagają doświadczonego warsztatu i nadzoru. Zadbaj o logistykę – gdy działka mało ustawna, plan dostaw i etapowanie prac to podstawa. Myśl o przyszłości – przewiduj kable pod PV/ładowarkę EV, rezerwowe trasy dla wentylacji/klimatyzacji. Podsumowanie i następny krok Rozbudowa domu to kapitał w Twoje codzienne życie – większa funkcjonalność, lepsza energochłonność, wyższa wartość nieruchomości – przy zachowaniu adresu i rytmu rodziny. Jako New‑House dowozimy te cele metodycznie: ekspercka diagnoza, projekt i formalności, żelazna dyscyplina w stanie surowym i izolacjach oraz przewidywalny finisz „pod klucz”. Zrób pierwszy krok – bezpłatna konsultacja projektu rozbudowy modal-architect Najczęstsze pytania (FAQ) 1) Czy rozbudowa domu wymaga pozwolenia, czy wystarczy zgłoszenie? W zdecydowanej większości przypadków pozwolenia na budowę, bo rozbudowa zmienia parametry budynku (kubaturę, powierzchnię zabudowy, długość/szerokość). Takie stanowisko utrwala orzecznictwo NSA z 2024–2025 r. Zgłoszenie dotyczy innych, ściśle wskazanych robót. 2) Jakie są obecnie wymagania energetyczne dla nowej części domu? Obowiązują WT 2021: m.in. Umax dla ścian zewnętrznych 0,20 W/m²K, dla dachów 0,15 W/m²K. Projekt i wykonanie detali muszą te wartości spełnić albo przebić. 3) Co jeśli mój dom jest wpisany do rejestru zabytków albo stoi w strefie ochrony? Potrzebne jest pozwolenie konserwatorskie (WKZ), a dopiero potem pozwolenie na budowę. Procedury i wzory dokumentów są dostępne w serwisie biznes.gov.pl i na stronach wojewódzkich urzędów ochrony zabytków. 4) Ile trwa rozbudowa do 150 m²? Orientacyjnie: ~4 miesiące stan surowy z dachem, ~3 miesiące deweloperski, ~2 miesiące pod klucz. Na końcu możemy wykonać zagospodarowanie terenu i ogród. (Harmonogramy indywidualne przygotowujemy przy kosztorysie.) 5) Ile kosztuje rozbudowa domu pod klucz w 2026 r.? Średnio ~9 500 zł/m² p.u. (surowy ok. 4 500; deweloperski 3 000; pod klucz 2 000). To wartości orientacyjne na dziś (23 października 2025 r.) – finalnie decyduje projekt i technologia. 6) Dlaczego rozbudowa bywa trudniejsza (i droższa na początku) niż nowa budowa? Bo wymaga połączenia nowej i starej konstrukcji, często podbić fundamentów, spawanych podciągów/słupów wg norm PN‑EN 1090‑2 oraz bezbłędnych izolacji stref styku. Po przejściu tego etapu koszty i technologia są już bardzo podobne do nowych domów. 7) Czy New‑House pomoże w formalnościach i projekcie? Tak. Zwykle prowadzimy ścieżkę od koncepcji i projektu, przez pozwolenia, aż po realizację pod klucz – z jednym kierownikiem budowy i jedną odpowiedzialnością po naszej stronie. To podejście doceniają biura projektowe współpracujące z nami w całej Polsce.
Drenaż wokół starego domu
Drenaż wokół starego domu Drenaż opaskowy to rozwiązanie stosowane głównie na działkach, gdzie zachodzi problem zbyt wysokiego poziomu gruntu. Jego zadaniem jest odprowadzanie wody gruntowej w taki sposób, aby nie stanowiła ona zagrożenia dla fundamentów oraz nie podmywała podpiwniczenia. Z naszego artykułu, przygotowanego we współpracy z profesjonalistami z branży budowlanej, dowiesz się, na czym konkretnie polega ten system, w jakich sytuacjach go stosujemy, a także to, ile trzeba zapłacić za wykonanie drenażu opaskowego. Czym jest drenaż opaskowy? Drenaż opaskowy to pewnego rodzaju system kanalizacji deszczowej, na który składa się specjalny system rur biegnących dookoła fundamentów naszego domu; dzięki nim odprowadzana jest woda gruntowa. Ponadto drenaż wokół starego domu, jak i tego zupełnie nowego, pozbywa się również nadmiaru wody, która pojawia się na skutek intensywnych opadów deszczu; rury drenarskie przechwytują wodę i odprowadzają ją w bezpieczne i wcześniej wybrane miejsce. W rezultacie stanowiące duże zagrożenie ryzyka uszkodzenia hydroizolacji jest zminimalizowane w praktyce do zera. Drenaż opaskowy chroni przed pomywaniem piwnicy, jak i przed grzęźnięciem fundamentów, zatem w perspektywie długoterminowej może nas uchronić przed poważnymi kosztami. W końcu drenaż opaskowy działa najintensywniej dokładnie tam, gdzie woda może wyrządzić największe szkody. W przeciwieństwie do drenażu powierzchniowego, który odprowadza wodę z poziomu gruntu (np. z trawników czy nawierzchni utwardzonych), drenaż opaskowy kontroluje wilgoć znajdującą się w głębszych warstwach gruntu, niebezpiecznie blisko konstrukcji nośnych budynku. To właśnie dlatego jest to rozwiązanie wybierane przede wszystkim na działkach trudnych w prawidłowej aranżacji – o wysokim poziomie wód gruntowych lub o nieprzepuszczalnym podłożu. Wykorzystuje się ją wszędzie tam, gdzie tradycyjna kanalizacja deszczowa czy rozsączanie powierzchniowe nie stanowi ani optymalnego, ani efektywnego rozwiązania. Ciekawostka! W niektórych regionach Polski poziom wód gruntowych sezonowo rośnie nawet o 1–1,5 metra! Tak duża ilość wody zalegającej tuż przy konstrukcji nośnej z łatwością może doprowadzić do jej osłabienia! W jakich sytuacjach należy wykonać drenaż opaskowy? Nie wszystkie działki wymagają zastosowania drenażu opaskowego; wprost przeciwnie. Na danym terenie nie zachodzi problem wysokiego poziomu wód gruntowych? Grunt odznacza się odpowiednią przepuszczalnością? To świetnie – w takich i podobnych sytuacjach drenaż jest w praktyce zbędną inwestycją bez zwrotu. System ten przyda się natomiast w następujących sytuacjach, kiedy to: na działce zachodzi problem zbyt wysokiego poziomu wód gruntowych, zalegających płytko pod powierzchnią ziemi. Możliwe jest zawilgocenie fundamentów domu i ryzyko i niszczenia hydroizolacji; dom jest umieszczony na niestandardowym terenie, np. na skarpie lub zboczu, na skutek czego zachodzi ryzyko niszczenia fundamentów przez wodę spływającą po zboczu; w gruntach dominują nieprzepuszczalne gleby, które słabo odprowadzają wilgoć do głębszych warstw ziemi. Tutaj zagrożeniem są roztopy śniegu oraz ulewne i długotrwałe deszcze. Na naszej działce zachodzi jedna z powyższych sytuacji? To oznacza kłopoty w razie ich zbagatelizowania; warto zawczasu pomyśleć o drenażu. Dobrym rozwiązaniem jest wybór jednej firmy, która przeprowadzi budowę pod klucz, z uwzględnieniem wszystkich oczekiwań klienta. Więcej na ten temat przeczytasz w tym miejscu: https://new-house.com.pl/budowa-domu-pod-klucz. Taka forma budowy jest coraz częściej stosowana przez osoby, które chcą do minimum skrócić czas do końcowego odbioru. Oczywiście jeśli warunki gruntowe są korzystne, to można zaoszczędzić nawet kilka tysięcy złotych. Aby to ocenić, warto zawczasu sprawdzić właściwości gleby, np. poprzez test perkolacyjny albo zajrzeć do map hydrogeologicznych dostępnych online lub w lokalnym starostwie. Dobrą praktyką jest również zlecenie badań geotechnicznych przed rozpoczęciem budowy. Koszt ich realizacji jest bardzo niewielki (w stosunku do realizacji pozostałych prac budowlanych) w porównaniu do problemów, jakie może przynieść nieprawidłowe oszacowanie warunków wodnych. Uważaj – brak drenażu może uniemożliwić odbiór techniczny budynku w przypadku działki z wysokim poziomem wód gruntowych. W jaki sposób zbudowany jest drenaż opaskowy? Podstawą częścią drenażu opaskowego są specjalne rury drenarskie z otworami na całej długości, łączone przez studzienki kontrolne. Są one układane wedle ściśle ustalonego planu dookoła fundamentów, zwykle nieco powyżej górnej krawędzi ławy, zawsze na delikatnym spadku, tak, aby woda opadowa mogła płynąć siłą grawitacji. Najważniejszą kwestią jest miejsce, gdzie następuje odprowadzenie wody, zatem takie, które będzie w stanie skumulować jej ewentualny nadmiar. Do wyboru jest kilka rozwiązań, w tym: kanalizacja burzowa lub ogólnospławna, za zgodą zakładu kanalizacyjnego; studnia głębinowa; rów melioracyjny lub zbiornik wodny; studnia chłonna; rozsączanie wody na większym terenie działki; specjalne zbiorniki retencyjne. Więcej na temat budowy drenażu opaskowego możesz przeczytać w tym miejscu: https://new-house.com.pl/drenaz-opaskowy. Warto zaznaczyć, że taki system powinien być uwzględniony jeszcze przed położeniem fundamentów. Położenie drenażu wokół gotowego budynku jest możliwe, ale wymaga dużo większych kosztów oraz powierzchni, ponieważ zachodzi konieczność położenia rur z kilkumetrowym odstępem od fundamentów. Kiedy jednak nie mamy możliwości zdecydować się na drenaż opaskowy, powinniśmy zastanowić się nad drenażem powierzchniowym, który stanowi równie efektywne odwodnienie domu. Drenaż powierzchniowy stosuje się zawsze wtedy, gdy nie ma możliwości wykonania drenażu zewnętrznego, a poziom wód gruntowych może okresowo podnosić się powyżej podłogi piwnicy. Układany jest pod całą podłogą piwnic, dlatego najlepiej wykonać go na etapie wykonywania ław fundamentowych. Istnieje również możliwość wykonania go później. Budowa drenażu opaskowego przebiega według kilku kluczowych etapów, które powinny być wykonane w odpowiedniej kolejności. Wykonanie wykopu wokół fundamentów (na odpowiednią głębokość i szerokość). Ułożenie warstwy filtracyjnej – najczęściej z płukanego żwiru. Rozłożenie geowłókniny, która chroni system przed zamuleniem i zarastaniem. Ułożenie rur drenarskich ze spadkiem w kierunku studzienki zbiorczej. Montaż studzienek kontrolnych w narożnikach i punktach dostępu. Zasypanie całości warstwami filtracyjnymi oraz gruntem rodzimym. Zastosowanie geowłókniny jest newralgiczną częścią prac – zabezpiecza system przed zapychaniem się cząstkami gleby i wydłuża jego trwałość. To właśnie brak tego elementu jest jednym z najczęstszych błędów popełnianych przy amatorskim wykonaniu drenażu. Minimalny spadek rur drenarskich powinien wynosić od 0,5 do 1% – dzięki temu woda przepływa w sposób ciągły, bez zastoju i ryzyka cofania się wilgoci w stronę fundamentów. Drenaż opaskowy a retencja wody na działce Od stycznia 2021 roku, właściciele działek o powierzchni powyżej 3500 m2 są zobligowani do odprowadzenia podatku od deszczu. Taki obowiązek spotka także posiadaczy mniejszych działek, na których ponad 70% terenu jest wyłączona od powierzchni biologiczne czynnej. Istnieje jednak możliwość skutecznego obniżenia podatku lub całkowitego zniesienia tej opłaty. Jednym z rozwiązań jest przyczynienie się do lepszej retencji wody na terenie naszej działki. Drenaż opaskowy wokół budynku może przyczynić się do wzmożonej retencji. Wystarczy, że zbudujemy zbiornik retencyjny, do którego odprowadzana będzie woda. O zaletach tego rozwiązania możesz przeczytać w tym artykule: https://new-house.com.pl/retencja-wody-na-dzialce. Biorąc pod uwagę, jak duże mogą być opłaty związane z podatkiem od deszczu, warto z odpowiednim wyprzedzeniem pomyśleć o dostatecznie dużej powierzchni biologicznie czynnej oraz o zbiorniku retencyjnym. Jest to szczególnie ważne w przypadku bardzo dużych działek. Przy odpowiednim zaplanowaniu retencji, nawet standardowy dach może stać się źródłem wartościowej, darmowej wody opadowej. Przykładowo, z dachu o powierzchni 150 m² można w ciągu roku odzyskać nawet 90 000–120 000 litrów deszczówki, zakładając średnią roczną sumę opadów w Polsce. Taka ilość wody może być wykorzystana do podlewania ogrodu, mycia samochodu czy nawet – po odpowiednim oczyszczeniu – do spłukiwania toalet. Zwiększenie retencji to nie dość, że optymalny sposób na obniżenie podatku od deszczu, to również realna korzyść ekologiczna i ekonomiczna. Zamiast obciążać kanalizację burzową, wodę można wykorzystać na miejscu, zmniejszając tym samym zużycie wody wodociągowej i przeciwdziałając przesuszaniu gleby. Warto wiedzieć! 1 m² dachu zbiera rocznie średnio 600–800 litrów deszczówki – to potencjał na realne oszczędności, zwłaszcza przy dużych budynkach jednorodzinnych. Ile kosztuje drenaż? - cena Wpływ na koszt drenażu ma kształt domu, uwarunkowania gruntowe, a także jakość materiałów, z których wykonany zostanie system. System rur drenarskich to wydatek rzędu 4-6 złotych za metr kwadratowy. Do tego dochodzi otulina oraz geowłóknina. Z wydatkiem 400-800 złotych wiąże się zakup studzienki drenarskiej. Na terenie działki często musimy mieć przynajmniej kilka takich studzienek. Poza kosztami materiałów dochodzi również robocizna. Średnio, jest to wydatek rzędu 80-120 złotych za metr kwadratowy. Koszty można jednak obniżyć, wybierając firmę budowlaną, która zajmie się budową domu pod klucz. Jeśli drenaż opaskowy jest uwzględniony w projekcie, koszt realizacji jest automatycznie dużo niższy. W przypadku gotowych domów dużo zapłacimy za same prace ziemne, które poprzedzają położenie drenażu opaskowego. Warto zauważyć, że koszt wykonania drenażu opaskowego znacząco różni się w zależności od etapu budowy. Jeśli system zostanie zaplanowany i wykonany równolegle z fundamentami nowego domu, to prace automatycznie stają mniej inwazyjne, a ceny ich realizacji: niższe. W przypadku gotowych budynków konieczne jest wykonywanie głębokich wykopów w bezpośrednim sąsiedztwie budynku, co podnosi koszty – zarówno robocizny, jak i zabezpieczenia konstrukcji. Szerszy kontekst finansowy jest równie istotny – dobrze wykonany drenaż to forma ubezpieczenia przed dużo większymi wydatkami w przyszłości. Problemy z zawilgoceniem fundamentów, konieczność osuszania np. podposadzkowego czy naprawy izolacji potrafią kosztować wielokrotnie więcej, niż sam drenaż. Najczęstsze błędy przy wykonywaniu opaskowego drenażu wokół starego domu i nowego oraz jak ich uniknąć Drenaż opaskowy wokół domu to system, który – jeśli zostanie wykonany nieprawidłowo – może nie dość, że zupełnie nie spełniać swojej funkcji, to wręcz pogłębić problem zawilgocenia. Dlatego warto znać typowe błędy, by ich uniknąć na etapie planowania i realizacji inwestycji. Brak odpowiedniego spadku rur drenarskich Rury drenarskie muszą być układane z odpowiednim nachyleniem (zwykle minimum 0,5–1%). Niespełnienie tych wymogów może sprawić, że woda, zamiast płynąć do studzienki zbiorczej, będzie się zatrzymywać w rurach, tworząc zastoje i w efekcie – błoto. To samo w sobie nie jest problemem, problemem natomiast staje się fakt, że z czasem zalegające błoto może prowadzić do zapychania systemu i przesiąkania wód gruntowych w stronę fundamentów. Zastosowanie niewłaściwych materiałów Zamiast certyfikowanych rur drenarskich z otworami na całej długości, niektórzy wykonawcy sięgają po zwykłe rury PVC, które nie mają żadnych zdolności do przechwytywania wody z gruntu. Kolejnym błędem jest całkowity brak geowłókniny, otuliny czy żwiru filtracyjnego, co w efekcie powoduje zapychanie się systemu i zmniejszenie lub całkowite zaniknięcie jego skuteczności. Brak warstwy filtracyjnej i geowłókniny Rury drenarskie nie mogą być zakopane bezpośrednio w ziemi. Muszą być otoczone warstwą filtracyjną – najczęściej żwirem – oraz zabezpieczone geowłókniną, która zapobiega przedostawaniu się drobnych cząstek gleby do systemu. Bez tego, już po kilku miesiącach użytkowania, system może ulec całkowitemu zatkaniu, co kończy się upośledzeniem jego pracy. Nieprawidłowy dobór miejsca odprowadzenia wody Nie każdy punkt zrzutu wody jest bezpiecznym i korzystnym wyborem; woda z drenażu nie może być odprowadzana na sąsiednią działkę, wprost do gruntu (bez rozsączenia) czy w miejsce, gdzie może wrócić w pobliże fundamentów. Warto także przy tym pamiętać, że punkt odbioru powinien być zawsze zaplanowany zgodnie z lokalnymi przepisami i warunkami gruntowymi. Brak studzienek kontrolnych i zbiorczych Studzienki są niezbędnym podzespołem każdego drenażu opaskowego, i służą do inspekcji, czyszczenia, jak i pełnej kontroli systemu. Ich brak uniemożliwia późniejsze serwisowanie drenażu, a w razie awarii oznacza konieczność rozkopywania całego systemu – jednym zdaniem: ogromne problemy techniczne i kosztowe. Układanie drenażu po zakończeniu budowy bez zachowania odpowiedniej odległości Jeśli drenaż układa się po zakończeniu budowy, to nie można go poprowadzić tuż przy ścianie domu – najczęściej trzeba zachować kilka metrów odstępu. To samo w sobie w zauważalnym stopniu ogranicza jego skuteczność, dlatego też najlepszy moment na wykonanie drenażu opaskowego to etap prac ziemnych przed wylaniem fundamentów. Konserwacja drenażu opaskowego Dobrze wykonany drenaż opaskowy działa sprawnie przez wiele lat, ale tylko wtedy, gdy poddawany jest regularnej konserwacji. Fudamentalne znaczenie ma utrzymanie drożności całego systemu – szczególnie jeśli zastosowano rury drenażowe z otworami, które są narażone na zapychanie się cząstkami gleby. Raz do roku warto przeprowadzić inspekcję, zwłaszcza w obrębie studzienek rewizyjnych, które umożliwiają dostęp do instalacji bez konieczności odkopywania gruntu. W przypadku spadku skuteczności odwodnienia niezbędne może być płukanie rur ciśnieniowo. Bardzo istotne jest też sprawdzanie, czy na dnie wykopu nie doszło do osiadania materiału lub zamulenia. Tego typu zatory mogą skutecznie zatrzymać swobodny odpływ wody i doprowadzić do jej cofania w stronę fundamentów, a to rodzi kolejne poważne i niebezpieczne konsekwencje. Podczas kontroli warto również ocenić stan warstwy filtracyjnej – obsypka żwirowa powinna pozostać przepuszczalna i czysta. Regularne czyszczenie i kontrola newralgicznych punktów systemu to podstawowy krok do uniknięcia kosztownych napraw i zapewnienia skutecznego działania drenażu przez dekady. Podsumowanie – odwodnienie domu dostosowane do jego specyfiki Drenaż opaskowy realnie zwiększa trwałość domu i komfort jego użytkowania – odpowiednio zaprojektowany i wykonany będzie przez dziesiątki lat chronić fundamenty przed wilgocią, podmywaniem i kosztownymi naprawami hydroizolacji. Dlatego warto powierzyć jego wykonanie firmie, która ma doświadczenie zarówno w projektowaniu, jak i kompleksowej budowie domów – firmie New-House. Od lat realizujemy wszelkiego typu inwestycje budowlane pod klucz i oferujemy naszym klientom nie dość, że najwyższą jakość wykonania, to też optymalizację kosztów – m.in. przez wkomponowanie drenażu w całość projektu już na etapie przygotowań. Na co możesz liczyć w razie współpracy z New-House? Kompleksową obsługę: od projektu po wykonanie drenażu, fundamentów i całej bryły budynku. Doświadczenie w pracy na trudnych gruntach i skomplikowanych warunkach wodnych. Indywidualne podejście do każdej inwestycji, także w kontekście retencji i obowiązujących przepisów. Jeśli planujesz budowę domu i zależy Ci na trwałości, bezpieczeństwie oraz mądrze rozłożonych kosztach – rozważ współpracę z New-House! FAQ: Kiedy wykonuje się drenaż opaskowy wokół domu? Drenaż opaskowy wykonuje się przede wszystkim na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej lub nieprzepuszczalnych gruntach gliniastych. Z jakiego materiału i o jakiej średnicy rury drenarskie stosuje się w systemie drenażowym? Najczęściej stosuje się rury drenarskie z tworzyw sztucznych o średnicy dostosowanej do wielkości systemu – zazwyczaj 100 mm. Gdzie odprowadza się nadmiar wody deszczowej z drenażu? Wodę można odprowadzać do studzienek chłonnych, zbiorników retencyjnych lub kanalizacji burzowej, zależnie od rodzaju gruntu i lokalnych przepisów. Jak działa drenaż wokół ścian fundamentowych? System rur drenarskich układany jest wokół ścian fundamentowych ze spadkiem, który odpowiada za swobodny przepływ wody i jej skuteczne odprowadzenie. Czym są studzienki rewizyjne i po co się je stosuje? Studzienki rewizyjne umożliwiają kontrolę i czyszczenie drenażu – umieszcza się je w narożnikach instalacji w celu zachowania łatwego dostępu. Dlaczego warto stosować obsypkę żwirową? Obsypka żwirowa to warstwa filtracyjna wokół rur, zapewniająca lepsze odprowadzanie wody i zapobiegająca zamuleniu systemu. Jakie znaczenie ma rodzaj gruntu dla skuteczności drenażu? Rodzaj gruntu decyduje o konieczności wykonania drenażu – gleby gliniaste wymagają go częściej, ze względu na słabą przepuszczalność. Czy brak drenażu może zaszkodzić budynkowi? Tak – brak drenażu przy wysokim poziomie wody gruntowej może prowadzić do zawilgocenia ścian fundamentowych i kosztownych uszkodzeń izolacji. Ile kosztuje drenaż opaskowy? Koszt drenażu opaskowego zależy od rodzaju gruntu, średnicy rur drenarskich, długości instalacji oraz jakości materiałów – średnio to 80–120 zł za metr bieżący z robocizną; dodatkowe koszty generują studzienki rewizyjne, geowłóknina i zastosowanie obsypki żwirowej. Z czego wykonuje się rury w systemie odwodnienia? Stosuje się drenarskie rury perforowane z tworzyw sztucznych, odporne na uszkodzenia i zapychanie. Co chroni fundamenty budynku przed wodą? Dobrze zaprojektowany system odwodnienia odprowadza wodę z okolic ścian budynku i chroni w ten sposób fundamenty przed zawilgoceniem. Jakie materiały wykorzystuje się do filtracji w drenażu? Oprócz geowłókniny, stosuje się również maty z włókien kokosowych – pomagają zatrzymać drobiny gruntu i przedłużają żywotność drenażu. Gdzie układa się rury drenarskie wokół domu? Zaleca się układanie rur drenarskich ściana po ścianie w połowie wysokości ławy fundamentowej, wzdłuż całego budynku.
Koszty ukryte w procesie budowy
Budowa domu jednorodzinnego oraz każdego innego obiektu budowlanego to złożone przedsięwzięcie, które wymaga od inwestora nie tylko dużych nakładów finansowych, ale również odpowiedniego planowania. Przeprowadzenie tak złożonej inwestycji bez odpowiedniego przygotowania może nieść ze sobą szereg przykrych konsekwencji, które w szczególnych przypadkach mogą znacząco utrudnić dalszą realizację, a niekiedy nawet całkowicie ją zablokować. Przystępując do planowania budżetu na budowę domu jednorodzinnego, warto pamiętać, że rzeczywiste koszty związane z budową domu często okazują się inne od tych, pierwotnie zakładanych. Właśnie dlatego tak ważne jest, by jeszcze na etapie tworzenia budżetu zabezpieczyć dodatkowe środki, na realizację budowy. Takie podejście sprawi, że inwestora nie zaskoczą żadne dodatkowe koszty, które często są pomijanie podczas tworzenia wstępnych kosztorysów, a które mogą znacząco zwiększyć niezbędne nakłady finansowe. Sprawdź, na co się przygotować, podczas planowanej budowy domu jednorodzinnego, aby sprawnie przejść przez cały proces. Koszty budowy domu – co się składa na ostateczny koszt inwestycji? Powszechnie przedstawiane kosztorysy budowy domu to zwykle szacunkowy schemat, pozwalający określić niezbędne nakłady finansowe, jakimi powinien dysponować inwestor, planujący budowę domu jednorodzinnego do stanu deweloperskiego. Na całkowity kosztorys składają się takie elementy, jak: - konstrukcja budynku – w tym fundamenty i konstrukcja nośna, ściany zewnętrzne, stropy i dach, - instalacje – niezbędne dla zapewnienia komfortu domowników, w tym instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna i grzewcza, - stolarka zewnętrzna – rozumiana jako okna i drzwi zewnętrzne i bramy garażowe, jeżeli w projekcie zakładana jest budowa garażu, - ściany działowe – znajdujące się wewnątrz budynku, - izolacje – w tym izolacja termiczna, przeciwwilgociowa i akustyczna, jeżeli w danym projekcie jest wymagana, - tynki wewnętrzne, gładzie i malowanie ścian – jako przygotowanie pod dalsze prace wykończeniowe, - posadzki – rozumiane jako wylewki betonowe, wykonane we wszystkich pomieszczeniach po montażu instalacji, - elewacja budynku – w tym wykonanie niezbędnego ocieplenia i otynkowania budynku, bez uwzględnienia ewentualnych elementów dekoracyjnych, - ocieplenie poddasza, rynny, wykończenie okapów i obróbki stolarskie. Jak widać, wstępny kosztorys obejmuje wyłącznie niewielki fragment, związany z planowaną budową domu. Podczas realizacji inwestycji na cele prywatne, należy więc przygotować się na znacznie wyższe wydatki, związane z koniecznością wykończenia domu pod klucz. Co więcej, przystępując do budowy domu jednorodzinnego, należy dodatkowo pamiętać, o szeregu pozostałych kosztów, które mogą wystąpić na każdym etapie budowy, począwszy od zakupu działki budowlanej, przez podłączenie mediów, aż do samej realizacji inwestycji. Przygotowanie działki budowlanej – na jakie koszty warto się przygotować? Pierwszym etapem każdej budowy jest zakup i odpowiednie przygotowanie działki budowlanej. Już na tym etapie warto pamiętać, że koszty związane z przygotowaniem gruntu nie ograniczają się wyłącznie do zakupu odpowiedniej działki, w pożądanej lokalizacji. Wybierając właściwą działkę budowlaną, warto zwrócić uwagę na jej ukształtowanie. Działki o prostym terenie pozwolą uniknąć szeregu dodatkowych kosztów związanych z koniecznością dostosowania terenu do potrzeb danego projektu. Aby uniknąć dodatkowych kosztów, warto jeszcze przed zakupem działki zdecydować się na przeprowadzenie kompleksowych badań geotechnicznych gruntu. Takie podejście pozwoli określić, czy dana działka pozwoli na realizację projektu bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów na wzmocnienie podłoża, czy osuszanie terenu. Dodatkowo warto zwrócić uwagę na obecność ewentualnych innych przeszkód. Usunięcie drzew i krzewów, czy konieczność wyrównania terenu generują wysokie koszty, które mogą zaskoczyć inwestora, jeszcze zanim budowa rzeczywiście się rozpocznie. Kolejnym elementem, na który warto zwrócić uwagę, podczas wyboru działki budowlanej, jest dostępność mediów. Wielu inwestorów zdaje się pomijać ten etap budowy, uznając dostęp do prądu, wody i gazu, za sprawę oczywistą w XXI wieku. Niestety rzeczywistość bywa przewrotna, a dostęp do mediów może się okazać ograniczony, w szczególności w przypadku działek oddalonych od infrastruktury miejskiej. Wówczas konieczne może się okazać wybudowanie dodatkowych przyłączy lub instalacji, które znacząco zwiększają koszt inwestycji. Co więcej, koszty budowy domu jednorodzinnego dodatkowo wzrastają, gdy konieczne jest zastosowanie własnych systemów, takich jak studnia głębinowa czy przydomowa oczyszczalnia ścieków. Każde z tych rozwiązań wiąże się z dodatkowymi kosztami nie tylko na etapie budowy domu jednorodzinnego, ale również późniejszego utrzymania. Szacuje się, że średni koszt wybudowania studni głębinowej mieści się w przedziale od 7 do nawet 10 tysięcy złotych, z kolei budowa przydomowej oczyszczalni ścieków z osadem biologicznym, to wydatek rzędu nawet 30 tysięcy złotych dla 4-5 osobowej rodziny. Istotny koszt budowy – koszty materiałów budowlanych i transportu Jednym z istotnych czynników, wpływających na zmianę kosztów budowy domu jednorodzinnego, w odniesieniu do pierwotnie założonego budżetu, jest stale zmieniający się koszt materiałów budowlanych oraz koszt transportu. Wielu inwestorów planujących budowę domu jednorodzinnego, często w swoich kalkulacjach pomija koszty związane z dostarczeniem materiałów na plac budowy. Tymczasem konieczność dowiezienia cegieł, drewna i cementu może się wiązać z koniecznością poniesienia dodatkowych, wysokich kosztów, szczególnie wówczas, gdy miejsce budowy znajduje się na trudno dostępnych terenach. Planując budowę domu jednorodzinnego, należy pamiętać, że wstępny kosztorys budowy, na przestrzeni lat może ulec wyraźnym zmianom. Z roku na rok zaobserwować można wyraźny wzrost cen poszczególnych surowców. Szybująca inflacja i sytuacja za naszą wschodnią granicą sprzyja dalszym podwyżkom, co sprawia, że już na etapie szacowania wstępnego kosztorysy, należy uwzględnić wzrost cen materiałów. Dodatkowo, szczególnie podczas budowy realizowanej w trybie gospodarczym, należy wziąć pod uwagę konieczność zamówienia większej ilości materiałów. Takie podejście pozwoli uniknąć konieczności późniejszego dokupienia dodatkowych produktów, często po cenie wyższej, niż pierwotnie wynegocjowana. Problemy z pogodą i ich wpływ na koszty budowy domu Choć warunki klimatyczne w Polsce w ciągu ostatnich lat uległy wyraźnemu złagodzeniu, to czynniki atmosferyczne w dalszym ciągu pozostają jednym z istotnych elementów, które mogą wpłynąć na ostateczny koszt budowy domu jednorodzinnego. Utrzymujące się intensywne opady deszczu mogą uniemożliwić wykonanie niezbędnych prac ziemnych, z kolei niskie temperatury opóźniają wiązanie betonu. Pogoda ma ogromny wpływ na tempo prac budowlanych, a niesprzyjające warunki atmosferyczne mogą generować dodatkowe opóźnienia, które przekładają się na wzrost kosztów budowy domu. Każdy dzień przestoju wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów za wynajem sprzętu, zatrudnienie ekipy budowlanej czy magazynowanie materiałów budowlanych. Co więcej, utrzymująca się wilgoć może negatywnie wpływać na jakość niektórych materiałów, wymuszając na inwestorze konieczność ich wymiany. Choć nawet najbardziej doświadczony inwestor nie jest w stanie przewidzieć tego, jak kształtować się będzie pogoda przez cały czas budowy domu jednorodzinnego, to już na etapie tworzenia wstępnego budżetu, warto zabezpieczyć dodatkowe środki, na nieprzewidziane wydatki, związanie z czasowym wstrzymaniem prac. Budowa w trybie zleconym – wzrost kosztów usług Budowa domu jednorodzinnego to złożone przedsięwzięcie, które wymaga odpowiednich umiejętności. Dla usprawnienia tempa realizowanych prac, a także uniknięcia szeregu dodatkowych kosztów, związanych z błędami wykonawczymi, wiele osób decyduje się na realizację prac budowlanych w systemie zleconym. Należy jednak pamiętać, że i w takim przypadku podczas budowy domu pojawić się mogą dodatkowe koszty, których nie przewidziano na etapie tworzenia kosztorysu prac. W Polsce brakuje wykwalifikowanych pracowników budowlanych. Taka tendencja sprzyja zawyżaniu cen za realizację usług budowlanych. Dodatkowo stały, dynamiczny wzrost wynagrodzenia minimalnego sprawił, że w ciągu ostatnich lat, koszt zlecenia budowy znacząco wzrósł. Obecnie zatrudnienie profesjonalnej ekipy budowlanej, zwłaszcza na terenach wiejskich, może wygenerować dodatkowe, wysokie koszty, a dostępność wykonawców może być wyraźnie ograniczona. Takie utrudnienia niejako w naturalny sposób prowadzą do zwiększonej konkurencji cenowej pomiędzy zleceniodawcami. Inwestorzy, dążąc do szybszej realizacji zaplanowanych prac, proponują wyższe wynagrodzenie, co przekłada się na ceny w całej branży. Nieprzewidziane zmiany w projekcie Nawet najlepszy projekt gotowy domu jednorodzinnego nie zawsze pozwala w pełni odpowiedzieć na potrzeby domowników. Właśnie dlatego już na etapie budowy domu jednorodzinnego często dochodzi do nieprzewidzianych zmian, które nie były ujęte w pierwotniej koncepcji. Zmiany te mogą dotyczyć zarówno układu pomieszczeń, jak i wykonania dodatkowych instalacji, czy dostosowania systemu ogrzewania do potrzeb i preferencji użytkowników. Warto jednak pamiętać, że każda z tego typu zmian może pociągać ze sobą konieczność poniesienia dodatkowych kosztów. Co więcej, wprowadzenie zmian w projekcie, wymaga ponownego przejścia całej procedury, co przyczynia się do opóźnienia harmonogramu realizacji prac. Aby uniknąć dodatkowych kosztów, związanych z koniecznością wprowadzenia poprawek do pierwotnego projektu, warto rozważyć możliwość wyboru projektu indywidualnego. Tego typu projekt, choć wiąże się z koniecznością poniesienia wyższych kosztów, jest w pełni dopasowany do potrzeb danej rodziny. Jak przygotować się do budowy domu jednorodzinnego? Jak widać, koszty budowy domu jednorodzinnego obejmują znacznie szerszy zakres, niż ten wskazywany w kosztorysach budowy. Właśnie dlatego dobrą praktyką jest stworzenie dodatkowej rezerwy finansowej, która pozwoli na pokrycie niespodziewanych wydatków. Należy pamiętać, że nawet najbardziej skrupulatne przygotowanie budżetu na budowę domu jednorodzinnego, nie pozwoli na wykluczenie wszystkich nieprzewidzianych sytuacji, które mogą zaskoczyć już na etapie budowy. Rezerwa finansowa powinna obejmować wszystkie dodatkowe środki, które wykorzystane będą wyłącznie w przypadku wystąpienia nieprzewidzianych wydatków. Te jak wyżej wskazano, mogą wynikać z opóźnień w realizacji prac budowlanych (w tym w związku z opóźnieniami w dostawie materiałów), konieczności wykonania dodatkowych prac budowlanych, czy ewentualnych nieprzewidzianych problemów technicznych, związanych z koniecznością wcześniejszego przygotowania terenu. Aby odpowiednio przygotować się do budowy domu jednorodzinnego, warto jeszcze na etapie tworzenia budżetu zabezpieczyć dodatkowe środku, wynoszące od 10 do nawet 20% całkowitego budżetu budowy. Taka kwota pozwoli z łatwością pokryć zdecydowaną większość niespodziewanych wydatków, bez konieczności dodatkowego zaciągania zobowiązań. Planując budowę domu jednorodzinnego, warto jak najwcześniej przystąpić do tworzenia rezerwy finansowej bądź ująć ją już na etapie poszukiwania finansowania zewnętrznego. Takie podejście sprawi, że w razie potrzeby inwestor będzie miał szybki dostęp do dodatkowych środków, co pozwoli uniknąć dalszych opóźnień w realizacji prac. Warto pamiętać, że rezerwa finansowa stanowi nie tylko realne zabezpieczenie dla planowanych prac, ale dodatkowo zapewnia spokój ducha. Inwestor świadomy dysponowania dodatkowymi środkami może się skupić na tym, co w danej chwili jest najważniejsze, czyli na śledzeniu przebiegu prac budowlanych. Takie podejście sprawia, że budowa domu jednorodzinnego, choć w dalszym ciągu pozostaje procesem złożonym, pozwala cieszyć się w pełni z postępu prac, w oczekiwaniu na realizację marzenia, jakim jest posiadanie własnego domu.
Styl architektoniczny, a praktyczność w budowie
Budowa domu jednorodzinnego to jedno z najważniejszych przedsięwzięć, jakie inwestor prywatny podejmuje w swoim życiu. Nie będzie nadużyciem stwierdzenie, że każdy z nas marzy o własnej przestrzeni, która będzie nie tylko funkcjonalna i komfortowa, ale również dopasowana do naszych preferencji estetycznych. Właśnie dlatego podczas wyboru lub tworzenia projektu domu jednorodzinnego warto zwrócić uwagę na dobór odpowiedniego stylu architektonicznego. Warto jednak pamiętać, że wybrany styl architektoniczny domu jednorodzinnego wpływa nie tylko na jego wygląd i funkcjonalność, ale również koszty związane z budową oraz późniejszą eksploatacją. Właśnie dlatego jeszcze przed wyborem odpowiedniego stylu architektonicznego, warto zwrócić uwagę, jak określony styl wpływa na praktyczność w budowie. Styl tradycyjny – ponadczasowość i solidność Jednym z podstawowych stylów, na które decyduje się zdecydowana większość inwestorów prywatnych, jest styl tradycyjny. Wyróżniające się ponadczasowym charakterem i bogactwem architektonicznym domy tradycyjne zwracają uwagę elegancką stylistyką i wyjątkową harmonią. W tego typu stylistykach dominują bryły na planie prostokąta i klasyczne dwu (lub cztero-) spadowe dachy. Stylistyka domów tradycyjnych odwołuje się do natury, a elementy dekoracyjne często wykorzystują naturalne drewno, co pozwala nadać budynkom wyjątkowej formy. W zależności od projektu domy tradycyjne mogą zwracać uwagę dodatkowymi elementami ozdobnymi, takimi jak wykusze, werandy i ozdobne gzymsy. Zdecydowaną zaletą tego typu projektów jest ich wysoka uniwersalność. Domy utrzymane w stylistyce tradycyjnej w zdecydowanej większości przypadków odpowiadają na szczególne wymagania stawiane przez Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego, nie wymagając dodatkowej adaptacji. Decydując się na wybór takiego projektu, inwestor powinien przygotować się na wyższe koszty, związane z wykorzystaniem naturalnych materiałów, takich jak cegła, kamień czy drewno, które zwykle są znacznie droższe od nowoczesnych zamienników. Na wzrost kosztów budowy wpłynie również ilość i złożoność elementów ozdobnych. Liczne wykusze wymagają zastosowania odpowiednich rozwiązań izolacyjnych, których celem jest zminimalizowanie ryzyka nadmiernych strat ciepła, z kolei bogato zdobione werandy mogą znacząco wydłużyć czas budowy, wpływając na ostateczny koszt inwestycji. W odniesieniu do późniejszej eksploatacji, domy tradycyjne zwykle okazują się stosunkowo tanie w utrzymaniu. Zastosowanie grubych murów i solidnych dachów sprawia, że budynek jest dobrze izolowany termicznie, a przy zastosowaniu odpowiednich rozwiązań izolacyjnych w obrębie elementów ozdobnych, ryzyko nadmiernej starty ciepła jest zminimalizowane. Warto jednak pamiętać, że zastosowanie drewna może generować szereg dodatkowych kosztów. Elementy z naturalnego drewna wymagają regularnej konserwacji, której celem jest zwiększenie jego trwałości. Nowoczesny i funkcjonalny minimalizm Kolejnym stylem architektonicznym, cieszącym się sporym zainteresowaniem wśród inwestorów jest nowoczesny styl minimalistyczny. W stylu tym dominują proste bryły, liczne przeszklenia i wszechobecny wręcz minimalizm. Prosta bryła budynku często opiera się na planie prostokąta lub kwadratu, rzadziej na planie litery „L” lub „T”. Główny nacisk w nowoczesnym budownictwie stawia się przede wszystkim na funkcjonalność domu. Nowoczesne domy projektowane są w sposób pozwalający na maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni oraz walorów naturalnych, takich jak między innymi światło słoneczne. Wszystkie te cechy sprawiają, że w późniejszej eksploatacji domy nowoczesne okazują się znacznie tańsze. Brak zbędnych elementów ozdobnych, wystających poza krawędź elewacji sprawia, że w domach utrzymanych w stylistyce nowoczesnej brak jest dodatkowych mostków termicznych, generujących straty ciepła. Z kolei dobrze dobrane okna wielokomorowe zapewniają komfort termiczny przy równoczesnym zapewnieniu maksymalnego nasłonecznienia wnętrza. Takie rozwiązanie sprawia, że w okresie wiosenno-letnim, dom nowoczesny niemal nie wymaga stosowania dodatkowego oświetlenia, z kolei w okresie jesienno-zimowym, promienie słoneczne ogrzewają wnętrze, zmniejszając tym samym koszty związane z zapewnieniem komfortu termicznego mieszkańców. Co szczególnie istotne, również w odniesieniu do kosztów budowy domu jednorodzinnego, utrzymanego w stylistyce nowoczesnej, te okazują się często stosunkowo niższe, w porównaniu do innych styli architektonicznych. Niższe koszty odczuwalne są szczególnie wówczas, gdy inwestor zdecyduje się na zastosowanie standardowych materiałów budowlanych. Proste konstrukcje nie wymagają wykonywania pracochłonnych i kosztochłonnych detali i zdobień, co równocześnie przekłada się na obniżenie kosztów robocizny. Warto jednak pamiętać, że obszerne przeszklenia, często obejmujące swym zasięgiem całe ściany nie dają miejsca na kompromisy. Aby uniknąć nadmiernych strat ciepła i szybkiego wychłodzenia wnętrza, osoby, decydujące się na budowę domu jednorodzinnego, utrzymanego w stylu nowoczesnym należy zwrócić szczególną uwagę na odpowiedni dobór okien. Na najwyższej jakości, wyróżniające się wysokimi parametrami izolacyjności. Tego typu materiały nie tylko prezentują się wyjątkowo efektownie, ale dodatkowo pozwalają osiągnąć parametry niezbędne dla ujęcia budynku w kategorii domów energooszczędnych. Sielski dom typu stodoła, jako połączenie prostoty i bliskości z naturą Domy typu stodoła szturmem podbijają rynek nieruchomości, zwracają uwagę prostą formą i maksymalną funkcjonalnością. Bryła budynku utrzymanego w tej stylistyce jest prosta i wydłużona. To często domy wąskie, które doskonale sprawdzą się podczas budowy na mniejszych działkach budowlanych. Choć najlepiej tego typu domy prezentują się w wiejskim krajobrazie, to równie dobrze odnajdą się w środowisku miejskim, zwracając uwagę nowoczesną interpretacją tradycyjnych budynków gospodarczych. Podobnie, jak w przypadku domów utrzymanych w nowoczesnej stylistyce, również domy typu stodoła charakteryzują się minimalizmem. Brak zbędnych elementów ozdobnych sprawia, że przez wielu, tego typu domy uznawane są za doskonałą propozycję dla osób, którym zależy na ograniczeniu kosztów budowy. Zarówno cała bryła domu jednorodzinnego w stylu stodoły, jak i jego wnętrze dążą do tego, by odpowiedzieć wyłącznie na rzeczywiste potrzeby mieszkańców. W tego typu budownictwie nie ma miejsca na zbędne pokoje, czy rozległe łazienki. Takie podejście sprawia, że zarówno koszty budowy domu w stylu stodoły, jak i jego późniejsze utrzymanie, są znacznie niższe, niż w przypadku innych styli architektonicznych. Nieskomplikowana forma domu nie wymaga przeprowadzania zaawansowanych prac budowlanych, a prosta konstrukcja i brak złożonych detali architektonicznych znacząco skracają czas budowy. W odniesieniu do kosztów eksploatacji ponownie warto podkreślić prostotę formy. Brak zbędnych pomieszczeń pozwala zmniejszyć koszty związane z ogrzaniem domu. Z kolei liczne przeszklenia, które są tak charakterystyczne dla nowoczesnych domów typu stodoła, sprawiają, że wnętrze jest skutecznie doświetlone przez światło naturalne. Projekty domów w stylu wiejskim Domy utrzymane w stylu wiejskim przywołują na myśl ciepło, tak dobrze nam znane z tradycyjnych, wiejskich budowli. To wyjątkowe połączenie rustykalnych elementów z nowoczesnym komfortem. Domy jednorodzinne utrzymane w tej stylistyce zwracają uwagę przytulnymi wnętrzami, naturalnymi materiałami oraz detalami architektonicznymi, które nawiązują do wiejskiego stylu życia. W odniesieniu do kwestii architektonicznych dominuje tutaj prosta forma i estetyczny, dwuspadowy dach, który już na pierwszy rzut oka wskazuje na solidność i trwałość budynku. Wejście do domu często prowadzi przez rozległą werandę, która pozwala rozkoszować się ciepłą kawą o poranku. Elementy ozdobne często wykorzystują naturalne drewno i łamany kamień, co pozwala lepiej dopasować budynek do wiejskiego krajobrazu. W zależności od tego, na jaki projekt zdecyduje się inwestor, koszty budowy domu utrzymanego w stylistyce wiejskiej mogą być umiarkowane, do wysokich. Z pewnością istotny wpływ na ostateczny koszt budowy domu jednorodzinnego w tej stylistyce będzie miało zastosowanie materiałów pochodzenia naturalnego. Zarówno drewno, jak i kamień czy cegła, które często wykorzystywane są podczas budowy tego typu domów, mogą znacząco zwiększyć koszty budowy, w porównaniu do zastosowania standardowych materiałów budowlanych. Również liczne detale architektoniczne wpływają na znaczące zwiększenie kosztów budowy. Obszerne tarasy i werandy wymagają dodatkowych nakładów finansowych. Co więcej, skomplikowane detale architektoniczne, a także konieczność zastosowania tradycyjnych technik budowy, mogą uniemożliwić realizację prac w systemie gospodarczym. Tymczasem konieczność współpracy z doświadczonymi wykonawcami nie pozostaje bez znaczenia dla ostatecznego kosztu budowy. Sama eksploatacja domu w stylu architektonicznym wiejskim nie powinna przysporzyć większych trudności. Jednak inwestor, decydujący się na zastosowanie naturalnych materiałów, powinien wziąć pod uwagę konieczność regularnej ich konserwacji. Zarówno drewno, jak i kamień, mimo niewątpliwej trwałości, wymagają okresowej pielęgnacji, która pozwoli na utrzymanie wyjątkowej estetyki przez długie lata. Warto jednak podkreślić, że grube mury domów w stylu wiejskim zapewniają doskonałą izolację termiczną, co pozwala na znaczące obniżenie kosztów ogrzewania w okresie zimowym oraz chłodzenia w okresie letnim. Elegancja i prestiż nowoczesnej rezydencji Domy jednorodzinne utrzymane w stylu rezydencjalnym wyróżniają się reprezentacyjnym charakterem. W tego typu budowlach dominują liczne przeszklenia i luksusowe wykończenia, które czerpią inspirację z klasycznych willi, dworów i pałaców. W tej stylistyce szczególną uwagę zwracają przestronne salony, wysokie sufity, estetyczne kolumny i łuki, a także starannie zaprojektowane ogrody. Najpiękniejsze rezydencje zwykle wyposażone są w bogate detale architektoniczne, takie jak sztukaterie, marmurowe wykończenia, czy ozdobne balustrady. Wszystkie te czynniki nadają budynkowi elegancki i ponadczasowy charakter, jednak równocześnie nie są bez znaczenia dla kosztów budowy. W zależności od powierzchni użytkowej oraz rodzaju zastosowanych materiałów budowlanych (w tym w szczególności materiałów klasy premium, typu marmur, drewno egzotyczne, czy ręcznie wykonywane elementy zdobnicze), koszty budowy rezydencji mogą oscylować w granicach od kilkuset tysięcy złotych do nawet ponad miliona złotych. Realizacja tego typu projektów często nie tylko wymaga zastosowania solidnej konstrukcji, ale dodatkowej współpracy ze specjalistami z różnych dziedzin. Co więcej, zwykle rozłożyste rezydencje wymagają zaangażowania w proces budowy znacznie większej liczby osób. Choć nie ulega wątpliwości, że tego typu domy jednorodzinne zapewniają maksymalny komfort domownikom, odpowiadając na wszystkie potrzeby, nie tylko te podstawowe, to warto pamiętać, że koszt eksploatacji również może się okazać wysoki. Ogrzanie wielkopowierzchniowej rezydencji, wymaga poniesienia wysokich nakładów finansowych. Aby obniżyć koszty związane z eksploatacją tego typu domu, warto już na etapie wyboru projektu, zdecydować się na zastosowanie rozwiązań proekologicznych, takich jak panele fotowoltaiczne i pompy ciepła, które pozwolą znacząco zmniejszyć koszty utrzymania domu. Jak wybrać odpowiedni styl architektoniczny? Jak widać, różne style architektoniczne, pociągają za sobą inne koszty i wymagania. Poszukując budżetowego rozwiązania, które odpowie na potrzeby rodziny, warto zdecydować się na klasyczne formy i proste bryły. Domy w stylu stodoły oraz domy nowoczesne pozwolą na maksymalne obniżenie kosztów budowy, odpowiadając na najważniejsze potrzeby domowników. Jednak poszukując idealnego projektu, nie warto ograniczać się wyłącznie do tych, najmniej kosztochłonnych. Warto spojrzeć na budowę domu jednorodzinnego, jak na inwestycję długoterminową, która z roku na rok będzie się zwracać, zapewniając mieszkańcom swobodę i poczucie stabilizacji.
Projektowanie inteligentnego domu – od czego zacząć?
We współczesnej architekturze coraz większy nacisk kładzie się na projektowanie inteligentnych domów. Stały rozwój technologii sprawia, że coraz więcej osób decyduje się na zastosowanie rozwiązań, które zapewniają znacznie większą wygodę, a przy tym możliwie jak największą oszczędność energii. Jednak jako w dalszym ciągu stosunkowo nowy trend, projektowanie inteligentnego domu stanowi spore wyzwanie, zwłaszcza dla osób nieobeznanych z tym zagadnieniem. Osoba zdecydowana na budowę inteligentnego domu powinna zwrócić uwagę na wiele czynników, a wybór odpowiednich urządzeń jest wyłącznie niewielkim ułamkiem, wpływającym na ogólną poprawę komfortu życia. Aby zaprojektować inteligentny dom, warto skorzystać z pomocy doświadczonych architektów lub zapoznać się z najważniejszymi etapami, które pozwolą samodzielnie wykonać projekt systemów Smart Home. W poniższym artykule przedstawiamy, jak krok po kroku przejść przez proces projektowania inteligentnego domu, aby uzyskać założone rezultaty. Podstawa inteligentnego domu – odpowiednia automatyka Czym właściwie jest inteligentny dom? To zagadnienie odnosi się do zbioru wszystkich urządzeń i automatyki domowej, które zapewniają sprawną komunikację i sterowanie. Podstawą odpowiednio zaprojektowanego inteligentnego domu jest Internet Rzeczy, czyli ogólna koncepcja przedmiotów, które łączą się ze sobą, tworząc sieć, zapewniającą sprawną komunikację między sobą, dla lepszego zrozumienia wydawanych poleceń. Dzięki zastosowaniu rozwiązań z zakresu Internetu Rzeczy (Internet od Things) domownicy mogą, za pomocą smartfona, kontrolować wiele aspektów, kluczowych dla zapewnienia odpowiedniego komfortu życia. IoT umożliwia, w zależności od stopnia rozbudowania, zdalne sterowanie temperaturą panującą w pomieszczeniach, kolorem i natężeniem światła, a także obsługą podstawowych urządzeń AGD i RTV. Co szczególnie istotne, sterowanie wszystkimi tymi elementami, możliwe jest również wówczas, gdy domownicy znajdują się poza miejscem swojego zamieszkania. Aby wszystko to było możliwe, inwestor powinien w pierwszej kolejności zwrócić uwagę na system automatyki domowej. Tego typu system stanowi serce każdego inteligentnego domu. Jest to swego rodzaju sieć, która pozwala na integrację oraz późniejszą kontrolę nad urządzeniami, oraz systemami zainstalowanymi w domu, takimi jak oświetlenie, ogrzewanie, klimatyzacja czy urządzenia codziennego użytku. Na rynku dostępne są różnorodne systemy wspierające wdrożenie koncepcji Smart Home, a wybór odpowiedniego powinien być dopasowany do preferencji i możliwości finansowych danego użytkownika. Wybierając odpowiedni system automatyki domowej, warto pamiętać, że jest to jedna z podstawowych i kluczowych decyzji, która w późniejszym czasie wpłynie na komfort życia mieszkańców. Uwzględnij własne potrzeby i oczekiwania Jeszcze zanim inwestor przystąpi do właściwego projektowania systemów inteligentnego domu, powinien zastanowić się nad własnymi oczekiwaniami. Dla niektórych użytkowników z pewnością najważniejszym aspektem okaże się wygoda użytkowania, objawiająca się jako możliwość sterowania wszystkimi urządzeniami z poziomu telefonu komórkowego. Dla innych z kolei kluczowe okażę się zastosowanie odpowiednich rozwiązań, pozwalających na realne obniżenie kosztów związanych z użytkowaniem energii. Określenie własnych potrzeb, jeszcze przed przystąpieniem do właściwego projektowania inteligentnego domu, pozwoli na zaplanowanie i wybór odpowiednich komponentów oraz funkcji całego systemu. Osoby, których celem jest przede wszystkim oszczędność energii, powinny w takim przypadku skupić się przede wszystkim na wyborze odpowiednich czujników i systemów zarządzania energią, które pozwolą na obniżenie kosztów. Z kolei te, dla których priorytetem jest bezpieczeństwo, powinny zwrócić większą uwagę, na zakup odpowiednich kamer i systemów alarmowych, a także rozwiązań umożliwiających zdalne zamykanie i otwieranie drzwi i okien. Najważniejsze elementy inteligentnego domu Po określeniu własnych potrzeb można przejść do kolejnego etapu, jakim jest dobór odpowiednich rozwiązań, które przyczynią się do poprawy jakości życia mieszkańców. Podczas projektowania inteligentnego domu inwestor może się zdecydować na zastosowanie części z nich lub wszystkich, w zależności od tego, jaki efekt chce uzyskać. Inteligentne oświetlenie w Smart Home Jedną z podstawowych funkcjo każdego inteligentnego domu jest inteligentne oświetlenie. Takie systemu pozwalają nie tylko na wygodne sterowanie światłem, ale również na sterowanie jego natężeniem, tak by dopasować oświetlenie do danych potrzeb, a nawet nastroju domowników. Planowanie i projektowanie inteligentnego oświetlenia warto rozpocząć od określenia, w jakich pomieszczeniach zostanie ono zainstalowane i jakie funkcje zostaną w nim wykorzystane. W sypialniach warto zastosować rozwiązanie, które pozwoli na sterowanie oświetleniem w taki sposób, by możliwe było dopasowanie natężenia i barwy światła do pory dnia lub bieżącej aktywności domowników. Z kolei na korytarzach warto rozważyć instalację czujników ruchu, które pozwolą na samoistne zapalenie się światła, po wykryciu obecności domowników. Na tym etapie warto również zastanowić się nad odpowiednim rozmieszczeniem źródeł światła. Dobrze zaplanowany system inteligentnego oświetlenia powinien obejmować oświetlenie główne oraz oświetlenie punktowe. Ogrzewanie i klimatyzacja w inteligentnym domu Kolejnym niezwykle istotnym elementem Smart Home jest możliwość zdalnego sterowania temperaturą w domu. Takie rozwiązanie w istotny sposób wpływa na poprawę komfortu życia mieszkańców, a przy tym przekłada się na realne oszczędności. Inteligentne systemy ogrzewania i klimatyzacji pozwalają na dostosowanie temperatury w poszczególnych pomieszczeniach do preferencji użytkowników, uwzględniając zmienne warunki pogodowe. W mroźne dni system sam dostosowuje poziom ogrzewania w taki sposób, by zapewnić domownikom przyjemne ciepło, z kolei w okresie letnich upałów, określa optymalny poziom klimatyzacji, w taki sposób, aby osiągnąć optymalną temperaturę wewnątrz, jeszcze przed powrotem mieszkańców. Co szczególnie istotne, w inteligentnym domu, poza standardowymi rozwiązaniami w postaci tradycyjnych grzejników i klimatyzatorów, warto rozważyć instalację ogrzewania podłogowego. Tego typu rozwiązanie okazuje się bardziej efektywne, zapewniając przyjemne ciepło w całym domu. Dla uzyskania odpowiednich rezultatów, systemu inteligentnego ogrzewania powinny być ściśle zintegrowane z termostatami i czujnikami temperatury. Takie rozwiązanie pozwoli na lepsze dopasowanie bieżących ustawień do potrzeb i preferencji użytkowników. Z kolei najbardziej zaawansowane rozwiązania, pozwalają, oprócz sterowania temperaturą, kontrolować poziom wilgotności powietrza, co może się okazać szczególnie ważne, w przypadku osób z alergiami. Zaawansowane systemy monitoringu dla poprawy bezpieczeństwa Bezpieczeństwo jest bez wątpienia jednym z kluczowych elementów każdego domu. Zastosowanie rozwiązań inteligentnego domu pozwala na istotną poprawę bezpieczeństwa domowników, poprzez wykorzystanie zaawansowanych technologii. Odpowiednio zaprojektowany system bezpieczeństwa powinien obejmować przede wszystkim takie elementy jak kamery zewnętrzne i wewnętrzne, alarmy, zamki elektroniczne, a także różnorodne czujniki, w tym czujnik dymu i zalania. Kamery monitoringu poprzez sprawne połączenie z aplikacją mobilną pozwalają na stałą obserwację domu, również wówczas, gdy domownicy znajdują się w innym miejscu. W przypadku tych najbardziej rozbudowanych administrator systemu otrzymuje komunikat za każdym razem, gdy wykryte zostanie niepokojące zdarzenie, w tym między innymi ruch na posesji podczas nieobecności domowników. Podczas projektowania systemów bezpieczeństwa, warto zastanowić się nad odpowiednim rozmieszczeniem kamer monitoringu oraz czujników. Czujniki ruchu warto zamontować przede wszystkim w okolicach drzwi i okien, a także wejścia na posesję. W ten sposób domownicy będą na bieżąco informowani o próbie włamania, a integracja czujników ruchu z systemami oświetlenia z dużym prawdopodobieństwem odstraszy potencjalnych włamywaczy. Innym elementem, na który warto zwrócić uwagę, dla poprawy bezpieczeństwa domowników, jest zastosowanie inteligentnych zamków, które pozwalają na zdalne kontrolowanie dostępu do domu, a system monitoringu wyposażony w historię aktywności, pozwoli zwiększyć poczucie bezpieczeństwa. Inteligentne multimedia, dla poprawy jakości życia Choć głównym celem inteligentnego domu jest poprawa jego funkcjonalności, to warto pamiętać, że odpowiednio zaprojektowany, powinien wpływać pozytywnie na każdy aspekt życia mieszkańców. Zastosowanie rozwiązań z dziedziny inteligentnych multimediów pozwala na znaczącą poprawę jakości życia. Umożliwiając sterowanie muzyką, telewizją, ekspresem do kawy i wszystkimi innymi elementami w domu, za pomocą głosu lub aplikacji mobilnej, system szybko odpowiada na bieżące potrzeb domowników. Warto pamiętać, że dla uzyskania odpowiedniego rezultatu, konieczne będzie zastosowanie urządzeń AGD i RTV kompatybilnych z systemem inteligentnego domu. Jest to szczególnie istotne, ponieważ nawet najlepsze urządzenia bez dostępu do sieci, nie pozwolą na zdalne sterowanie, dla poprawy jakości życia. Projektowanie inteligentnego domu dopasowanego do potrzeb rodziny Projektowanie inteligentnego domu jest złożonym procesem, który wymaga od inwestora przemyślenia wielu czynników. Od wyboru odpowiednich systemów automatyki, przez dopasowanie odpowiednich rozwiązań, aż po zaimplementowanie odpowiednich rozwiązań. Warto jednak pamiętać, że nie ma jednego uniwersalnego schematu dla inteligentnego domu. System Smart Home jest tak wydajny, ponieważ jest ściśle dopasowany do potrzeb i preferencji danej rodziny, odpowiadając na indywidualne potrzeby. Decydując się na wybór odpowiednich rozwiązań, warto więc wziąć pod uwagę szczególne wymagania domowników. Może się okazać, że część z ww. funkcjo okaże się zbędna, a inne z kolei wymagać będą dodatkowego rozbudowania. Niezależnie od okoliczności, pamiętaj, że głównym celem inteligentnego domu jest poprawa jakości życia mieszkańców i to właśnie na tym powinien się skupiać dobrze zaprojektowany system.
Budowa domu w regionach z silnymi opadami śniegu – jak zapobiegać zawaleniu się dachu?
Budowa domu jednorodzinnego na obszarach, na których występują intensywne opady śniegu to wyzwanie dla każdego inwestora. Poza szeregiem istotnych spraw, na które należy zwrócić podczas budowy domu, w tym konkretnym przypadku inwestor musi dodatkowo zadbać o dopasowanie konstrukcji do specyficznych potrzeb danego obszaru. Zimowe warunki atmosferyczne, w tym w szczególności intensywne opady śniegu, mogą stwarzać realne zagrożenie dla konstrukcji budynku, w tym w szczególności dla dachu. Kluczowym aspektem, jaki należy więc wziąć pod uwagę, jest wybór takiej konstrukcji, która oprze się znacznie wyższym ciężarom. Dobre przygotowanie do budowy pozwoli nie tylko zwiększyć bezpieczeństwo domowników, ale dodatkowo przyczyni się do zwiększenia trwałości budynku. Jak odpowiednio przygotować się do budowy domu jednorodzinnego w regionach z silnymi opadami śniegu, aby zapobiec niebezpiecznym skutkom? Sprawdź, na co należy zwrócić szczególną uwagę, aby zapobiec zawaleniu się dachu. Konstrukcja domu dopasowana do potrzeb regionu W regionach, gdzie zimy są długie i surowe, a opady śniegu mogą trwać przez długi czas, należy zadbać o odpowiednie dopasowanie konstrukcji budynku do potrzeb okolicy. W Polsce takie warunki występują w szczególności na obszarach górskich, a także na Warmii, Mazurach i na Podlasiu, gdzie zwykle znacznie dłużej utrzymują się przymrozki, a zima zaczyna się wcześniej. W takich regionach śnieg może gromadzić się na dachach przez długie tygodnie, a jego ciężar z każdym dniem może się powiększać. Takie długotrwałe obciążenie nie jest jednak obojętne dla dachu i konstrukcji budynku ogółem. Właśnie dlatego jeszcze na etapie projektowania i późniejszej budowy domu, należy wziąć pod uwagę specyfikę danego obszaru. Takie podejście pozwoli lepiej zaplanować rozwiązania architektoniczne i techniczne, które pozwolą odpowiedzieć na konkretne potrzeby użytkowników. Kluczowym czynnikiem wpływającym na poprawę bezpieczeństwa mieszkańców jest dopasowanie odpowiednich materiałów budowlanych, które wyróżniają się wysoką odpornością na niskie temperatury oraz wysoki poziom wilgotności powietrza. Co więcej, szczególną uwagę należy zwrócić również na dach. Kąt nachylenia i solidna konstrukcja wsporcza to bez wątpienia podstawowe elementy, które pozwolą zmniejszyć ryzyko zawalenia się dachu pod naporem śniegu. Jak konstrukcja dachu wpływa na bezpieczeństwo domu? Podstawą podczas budowy domów jednorodzinnych na obszarach, na których występują intensywne opady śniegu, jest odpowiednia konstrukcja dachu. Ten powinien być zaprojektowany w taki sposób, aby sprostać znacznie większemu obciążeniu, jakie generuje zalegający tygodniami śnieg. Na etapie projektowania domu jednorodzinnego na obszarach z intensywnymi opadami śniegu, należy więc zwrócić szczególną uwagę na takie czynniki, jak: - Nachylenie dachu – strome dachy znacznie lepiej radzą sobie z opadami śniegu. Dzięki zachowaniu odpowiedniego kąta nachylenia, śnieg może się zsuwać po dachu, co minimalizuje ryzyko jego długotrwałego zalegania. W obszarach, na których występują intensywne opady śniegu, zaleca się rezygnację z dachów płaskich lub o małym nachyleniu. Na tego typu konstrukcjach śnieg będzie się gromadził każdego dnia, znacząco osłabiając konstrukcję budynku. Aby nie dopuścić do niebezpiecznego dla zdrowia i życia zawalenia, mieszkańcy powinni pamiętać o regularnym usuwaniu zasp śniegu z powierzchni dachu, co jest nie tylko czasochłonne, ale i niebezpieczne. - Konstrukcje wsporcze – szkielet dachu, w tym krokwie, jętki i płatwie w dachach domów budowanych na obszarach, na których występują intensywne opady śniegu, powinny być wykonane z solidnych materiałów, wyróżniających się jeszcze większą wytrzymałością na duże obciążenia. W przypadku budowy domu na tego typu obszarach warto dodatkowo rozważyć możliwość zastosowania wzmocnionych belek i systemów kratownicowych, które pozwolą na lepsze ustabilizowanie całej konstrukcji. Należy pamiętać, że dachy domów budowanych na obszarach z dużą intensywnością opadów atmosferycznych, w tym śniegu, muszą unieść znacznie większe ciężary, niż te, budowane na obszarach, na których śnieg pada sporadycznie i szybko topnieje. - Materiały pokryciowe – kolejnym ważnym elementem, który należy wziąć pod uwagę podczas budowy dachu na obszarach z intensywnymi opadami śniegu, jest wybór odpowiednich materiałów pokryciowych. Choć tradycyjne dachówki ceramiczne i betonowe wyróżniają się wysokim poziomem estetyki i trwałości, to na obszarach o intensywnych opadach śniegu mogą się okazać nie najlepszym wyborem. Znacznie lepszym rozwiązaniem będzie zastosowanie materiałów o zwiększonej odporności na zmienne warunki atmosferyczne, takich jak blachodachówki czy dachówki metalowe. Tego typu materiały nie tylko lepiej zniosą długotrwałą ekspozycję na działanie śniegu, ale dodatkowo są wyjątkowo lekkie, przez co nie obciążają dodatkowo konstrukcji dachu, a dzięki swej gładkiej powierzchni wspomagają odprowadzanie śniegu i lodu. Jak widać, budowa dachu na obszarach, na których występują intensywne opady śniegu, różni się, od tej tradycyjnej. Architekt odpowiedzialny za przygotowanie dokumentacji projektowej musi wziąć pod uwagę znacznie większe obciążenie dla dachu, a błędy przy wyborze rodzaju dachu oraz materiałów, z jakich ten zostanie wzniesiony, mogą nieść ze sobą poważne konsekwencje. Zadbaj o odpowiedni system odprowadzania śniegu Choć podczas budowy domu jednorodzinnego na obszarach z intensywnymi opadami śniegu, należy szczególną uwagę zwrócić na odpowiednie dopasowanie dachu do specyficznych warunków pogodowych, to warto dodatkowo zadbać o odpowiednie systemu odprowadzania wody opadowej. Na obszarach, na których zimy są długie i mroźne, systemy rynnowe są szczególnie narażone na zamarzanie i zaleganie śniegu. Takie niekorzystne warunki w efekcie mogą przyczyniać się do uszkodzenia konstrukcji rynny, a niekiedy nawet oderwania jej od budynku. Aby uniknąć tego typu zagrożeń, warto zdecydować się na zastosowanie odpowiednich rozwiązań. Przede wszystkim mieszkańcy obszarów, na których występują intensywne opady śniegu powinni zadbać o montaż systemów śniegołapów. Te specyficzne bariery śniegowe montowane bezpośrednio na blachodachówce, zabezpieczają przed wystąpieniem zjawiska minilawiny śnieżnej. Odpowiednio dopasowane śniegołapy zatrzymują hałdy osuwającego się śniegu, a następnie „porcjują” je na mniejsze elementy, zapewniając bezpieczeństwo osób znajdujących się na zewnątrz budynku, a także zmniejszając ryzyko przeciążenia rynien. Innym elementem, o którym warto pamiętać podczas budowy domu jednorodzinnego na obszarach o intensywnych opadach śniegu, jest zastosowanie podgrzewanych rynien i rur spustowych. Choć system ten generuje dodatkowy koszt, to w efekcie przynosi wiele korzyści. Podgrzewane rynny i rury spustowe skutecznie zapobiegają gromadzeniu się śniegu i lodu, dzięki czemu działają wydolniej, sprawnie odprowadzając wodę z dachu. Jak zabezpieczyć dach przed uszkodzeniem? Warto pamiętać, że nawet najlepiej zaprojektowany i starannie wykonany dach wymaga regularnych przeglądów i konserwacji, szczególnie wówczas, gdy każdego roku narażony jest na długotrwałe obciążenie pod naciskiem gromadzących się zasp śniegu. W regionach o intensywnych opadach śniegu mieszkańcy powinni zwrócić szczególną uwagę na regularne sprawdzenie konstrukcji więźby dachowej. Sprawdzenie stanu technicznego dachu warto zlecić wykwalifikowanemu specjaliście, który określi, czy elementy nośne konstrukcji dachu nie uległy uszkodzeniu lub deformacji po okresie zimowym. Dodatkowo, wraz z nadejściem zimy należy pamiętać o codziennych zabiegach, które pozwolą zmniejszyć ryzyko nadmiernego przeciążenia dachu. W tym celu należy co najmniej raz w tygodniu przeprowadzić kontrolę rynien i systemów odprowadzania wody (częstotliwość kontroli należy zwiększyć, w przypadku stosowania tradycyjnych systemów odprowadzania wody). Podczas kontroli należy zwrócić szczególną uwagę na to, czy w rynnach nie zalega lód i śnieg, który mógłby doprowadzić do uszkodzenia systemu. W przypadku zaobserwowania jakichkolwiek zatorów należy zadbać o niezwłoczne usunięcie zanieczyszczeń, w celu zapewnienia maksymalnej sprawności systemu. Dodatkowo, za każdym razem po ustąpieniu obfitych opadów śniegu, należy ręcznie usunąć śnieg z powierzchni dachu. Należy jednak pamiętać o zachowaniu ostrożności, aby nie doprowadzić do uszkodzenia pokrycia dachowego. Zleć projekt wykwalifikowanym specjalistom Osoby planujące budowę domu jednorodzinnego na obszarach, na których występują intensywne opady śniegu, powinny pamiętać, o konieczności dopasowania rozwiązań do potrzeb danego regionu. Choć nowoczesne budynki z płaskim stropodachem mogą wyglądać ciekawie, to w tak trudnych warunkach nie spełnią swojego zadania. Aby odpowiednio dopasować projekt domu jednorodzinnego do potrzeb danego regionu, a przy tym dopasować go do preferencji inwestora, warto zdecydować się na współpracę z wykwalifikowanym architektem, który ma doświadczenie w projektowaniu budynków dostosowanych do trudnych warunków klimatycznych. Wybór odpowiedniego projekty, który uwzględnia nie tylko estetykę budynku, ale przede wszystkim jego funkcjonalność i bezpieczeństwo to jedyna gwarancja trwałości i długowieczności domu jednorodzinnego. Co więcej, warto również pamiętać o współpracy z doświadczonymi wykonawcami, szczególnie podczas wznoszenia dachu. Warto pamiętać, że to właśnie od sposobu wykonania oraz rodzaju zastosowanych materiałów budowlanych zależeć będzie późniejsze bezpieczeństwo mieszkańców. Należy pamiętać, że dach budynków wznoszonych na obszarach o intensywnych opadach śniegu każdej zimy narażony jest na znacznie większe obciążenia, przez co powinien się wyróżniać jeszcze większą wytrzymałością, a zastosowanie się do powyższych zasad jest niezbędne, dla zapobiegnięcia prawdziwej katastrofie budowlanej, jaką bez wątpienia jest między innymi zawalenie się dachu pod ciężarem zalegającego śniegu.
Odnawialne źródła energii w domach jednorodzinnych
Z roku na rok zauważyć można coraz większą świadomość ekologiczną. Dynamicznie postępujące zmiany klimatyczne, a także stale rosnące ceny energii sprawiły, że obecnie coraz więcej osób decyduje się na przejście na odnawialne źródła energii. Zastosowanie rozwiązań bazujących na odnawialnych źródłach energii pozwala skutecznie zmniejszyć emisję dwutlenku węgla oraz innych substancji szkodliwych, do atmosfery, a przy tym przyczynia się do realnego obniżenia kosztów związanych z eksploatacją domów jednorodzinnych. Co więcej, odpowiednio dopasowane rozwiązania OZE pozwalają niemal całkowicie uniezależnić się od zewnętrznych dostawców, zapewniając tym samym znacznie większą swobodę. Jakie odnawialne źródła energii można zastosować w domach jednorodzinnych i dlaczego warto się na nie zdecydować? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w poniższym artykule. Odnawialne Źródła Energii (OZE) czym są? Odnawialne źródła energii najprościej można zdefiniować, jako źródła energii, które na bieżąco uzupełniają się, lub odnawiają, w sposób naturalny, niewymagający ingerencji człowieka. W odróżnieniu od paliw kopalnianych, wykorzystywanych w tradycyjnych źródłach energii, energia odnawialna jest niewyczerpalna, a jej pozyskiwanie oraz późniejsze przetwarzanie nie wyrządza żadnych szkód dla środowiska naturalnego. Obecnie w budownictwie mieszkalnym jednorodzinnym najczęściej wykorzystuje się odnawialne źródła energii, w celu zapewnienia dostępu do energii elektrycznej, ogrzewania wnętrza domu, a także do podgrzewania wody użytkowej. W zależności od potrzeb i możliwości w danej okolicy inwestorzy mogą się zdecydować na wykorzystanie jednego z poniższych źródeł: - energii promieniowania słonecznego, - energii wiatru, - energię aerotermalną, - energię hydrotermalną, - hydroenergię, - energię fal, prądów i pływów morskich, - energii geotermalnej, - energii grawitacyjnej wody, - energię otrzymywaną z biomasy, biogazów, w tym biogazów rolniczych oraz biopłynów. Choć w przypadku domów jednorodzinnych najczęściej wykorzystywana jest energia promieniowania słonecznego i energia geotermalna, a także biomasy powszechnie wykorzystywane w kotłach na biomasę, to obecnie zauważyć można rosnące zainteresowanie inwestorów, możliwościami, jakie niosą ze sobą rozwiązania bazujące na energii hydrotermalnej i aerotermalne. Fotowoltaika jako najpopularniejsze źródło energii odnawialnej w domach jednorodzinnych Obecnie bez wątpienia jednym z najczęściej wybieranych odnawialnych źródeł energii w domach jednorodzinnych jest fotowoltaika. Technologia ta polega na przekształceniu energii słonecznej, w energię elektryczną za pomocą paneli fotowoltaicznych. Instalacje fotowoltaiczne pozwalają na przekształcenie energii pochodzącej z promieniowania słonecznego, w energię elektryczną, wykorzystywaną w domach. W Polskim klimacie zapewnienie odpowiedniej ilości słońca, pozwalającej na zasilenie domowej sieci jest możliwe, choć w okresie jesienno-zimowym konieczne może się okazać dodatkowe posiłkowanie się energią elektryczną pochodzącą od zewnętrznych dostawców. Szczególną popularność fotowoltaika zyskała ze względu na stosunkowo prostą instalację oraz stosunkowo niewielkie późniejsze potrzeby instalacji. Dla zapewnienia pełnej sprawności systemu wystarczy pamiętać o przeprowadzeniu corocznej konserwacji, co pozwoli na utrzymanie pełnej żywotności instalacji, wynoszącej nawet do 30 lat. Przy odpowiednim dopasowaniu systemu instalacji fotowoltaicznej do potrzeb danego gospodarstwa domowego, fotowoltaika pozwala na znaczną redukcję rachunków za prąd, a w połączeniu z odpowiednio pojemnym magazynem energii pozwala na niemal całkowitą niezależność od zewnętrznych dostawców. Choć montaż tego typu instalacji w domu jednorodzinnym niekiedy może się okazać przytłaczający – koszt zakupu i montażu instalacji może się wahać w przedziale od 15 do nawet 30 tysięcy złotych dla typowej instalacji o mocy do 6 kW – to warto pamiętać, że obecnie inwestorzy mogą skorzystać z licznych programów dopłat, pozwalających na realne obniżenie kosztów instalacji. Pompy ciepła – ekologia i oszczędność w ogrzewaniu Kolejną popularną technologią, bazującą na odnawialnych źródłach energii, stosowaną w domach jednorodzinnych są pompy ciepła. To innowacyjne urządzenia, które pozwalają na wykorzystanie energii cieplnej pochodzącej z otoczenia, w tym z powietrza, wody lub ziemi, do ogrzewania wnętrz, a także do podgrzewania ciepłej wody użytkowej. Mechanizm działania pomp ciepła bazuje na zasadach podobnych do lodówki (z tym że mechanizm jest tutaj odwrócony). Urządzenie pozyskuje energię odnawialną skumulowaną w odnawialnym źródle energii, a następnie przenosi ciepło do wnętrza budynku, zapewniając odpowiednią temperaturę. Co istotne, nowoczesne pompy ciepła mogą dodatkowo pełnić funkcję naturalnej klimatyzacji, odprowadzając nadmiar ciepła z domu na zewnątrz, podczas utrzymujących się letnich upałów. Choć pompy ciepła same w sobie bazują na wykorzystaniu odnawialnych źródeł energii, to dla sprawnego działania wymagają zasilenia energią elektryczną. Właśnie dlatego wielu inwestorów decyduje się na połączenie pomp ciepła, z instalacją fotowoltaiczną, która zapewni energię elektryczną, niezbędną do zasilenia urządzenia. Takie połączenie sprawi, że dom będzie niemal całkowicie niezależny od zewnętrznych dostawców, a koszty związane z jego eksploatacją zostaną obniżone do minimum. Kolektory słoneczne do podgrzewania wody użytkowej Choć laicy często zamiennie używają nazw – instalacja fotowoltaiczna i kolektory słoneczne, to w rzeczywistości, choć oba urządzenia wykorzystują do działania energię pochodzącą z promieniowania słonecznego, to w domu jednorodzinnym spełniają zupełnie inne zadania. Kolektory słoneczne to urządzenia wykorzystywane głównie na potrzeby podgrzania wody użytkowej. Kolektory słoneczne montowane zwykle na dachach domów jednorodzinnych przekształcają energię promieniowania słonecznego w ciepło, które następnie wykorzystywane jest do ogrzewania wody w instalacjach grzewczych oraz systemach ciepłej wody użytkowej. Co ważne, podobnie jak fotowoltaika, również kolektory słoneczne są rozwiązaniem w pełni ekologicznym, które nie emituje szkodliwych gazów do atmosfery. Dodatkowo odpowiednio dobrane, z uwzględnieniem specyficznych potrzeb danego gospodarstwa domowego, kolektory słoneczne pozwalają na znaczące obniżenie kosztów związanych z podgrzewaniem wody, szczególnie w okresie letnim, kiedy poziom nasłonecznienia jest najwyższy. Coraz popularniejsza energia wiatrowa Odnawialne źródła energii wykorzystywane w domach jednorodzinnych nie ograniczają się wyłącznie do energii słonecznej i pomp ciepła. Obecnie zauważyć można coraz większe zainteresowanie inwestorów prywatnych możliwościami, jakie daje wykorzystanie energii wiatru. Specyficzny klimat w Polsce, w którym przeważają dni krótkie, ze stosunkowo niskim poziomem nasłonecznienia sprawia, że coraz więcej osób poszukuje alternatywnego sposobu produkcji energii elektrycznej. Choć dobrze dobrana instalacja fotowoltaiczna pozwala na zaspokojenie typowych potrzeb, to niekiedy lepszym rozwiązaniem może się okazać przydomowa elektrownia wiatrowa. Na tego typu rozwiązanie powinny się zdecydować w szczególności te osoby, które zamieszkują na obszarach wiejskich, gdzie warunki wiatrowe są zdecydowanie korzystniejsze, a także wszyscy pozostali inwestorzy, którym zależy na wzmocnieniu działania innych stosowanych już systemów pozyskiwania energii ze źródeł odnawialnych. Potencjał przydomowych instalacji podkreśla fakt, że od 2024 roku, inwestorzy planujący skorzystać z programu rządowego „Mój prąd 6.0” mogą pozyskać dofinansowanie nie tylko na zakup i montaż instalacji fotowoltaicznej, ale również na montaż przydomowych mini elektrowni wiatrowych. Możliwość dofinansowania tego typu instalacji z pewnością przekona wiele osób, o słuszności tego typu rozwiązania. Zalety stosowania odnawialnych źródeł energii w domach jednorodzinnych Nie bez przyczyny coraz więcej osób decyduje się na wykorzystywanie w swoich domach jednorodzinnych odnawialnych źródeł energii. Tego typu rozwiązania niosą ze sobą szereg korzyści, wśród których wymienić można między innymi: - Oszczędności finansowe – wykorzystywanie odnawialnych źródeł energii pozwala znacząco obniżyć rachunki za energię elektryczną i ogrzewanie, co w ujęciu długoterminowym pozwala na uzyskanie pełnego zwrotu z inwestycji, a także osiąganie rzeczywistych zysków, - Niezależność energetyczna – własne źródło energii pozwala niemal całkowicie uniezależnić się od zewnętrznych dostawców, dzięki czemu inwestorzy decydujący się na wykorzystanie OZE nie są narażeni na wahania cen energii i dostaw, - Zwiększenie wartości nieruchomości – domy jednorodzinne, w których wykorzystywane są odnawialne źródła energii, są bardziej atrakcyjne dla potencjalnych kupujących, co realnie zwiększa ich wartość rynkową, - Redukcja emisji CO2 – systemy bazujące na odnawialnych źródłach energii przyczyniają się do zmniejszenia emisji gazów cieplarniach, co ma bezpośredni wpływ na ograniczenie zmian klimatycznych, - Ulgi podatkowe i dotacje – osoby zainteresowane wykonaniem instalacji bazującej na odnawialnych źródłach energii mogą liczyć na atrakcyjne programy dofinansowania do inwestycji, co pozwala na realne obniżenie kosztów inwestycji, - Długowieczność – zdecydowana większość instalacji wykorzystujących odnawialne źródła energii, przy regularnej konserwacji, wyróżnia się wyjątkowo długą żywotnością, wynoszącą nawet do 30 lat. Jak widać, instalacje bazujące na odnawialnych źródłach energii zapewniają szereg korzyści dla inwestora, a także środowiska naturalnego. To sprawia, że już na etapie budowy domu jednorodzinnego warto rozważyć możliwości, jakie niosą ze sobą odnawialne źródła energii. O czym warto pamiętać, decydując się na OZE w domu jednorodzinnym? Szereg korzyści, jakie niesie wykorzystywanie odnawialnych źródeł energii, sprawia, że rozwiązania te cieszą się tak dużą popularnością wśród inwestorów. Warto jednak pamiętać, że poza zaletami, rozwiązania te mogą generować szereg wyzwań, które wymagają odpowiedniego przygotowania. Przede wszystkim, decydując się na zastosowanie rozwiązań wykorzystujących odnawialne źródła energii, należy pamiętać, że początkowe koszty inwestycji bywają naprawdę wysokie, co może stanowić poważną barierę, szczególnie w przypadku osób dopiero budujących dom jednorodzinny. Warto jednak pamiętać, że w celu popularyzowania wykorzystywania odnawialnych źródeł energii, rząd przygotował cały zestaw programów dotacyjnych, które pozwalają na realne obniżenie kosztów związanych z inwestycją, sprawiając, że ta staje się dostępna dla większej grupy inwestorów. Dodatkowo, decydując się na montaż niektórych systemów OZE, należy pamiętać, że te są wysoce zależne od warunków atmosferycznych. Kolektory słoneczne i fotowoltaika dla sprawnego działania wymagają zapewnienia dostępu do słońca. Z kolei turbiny wiatrowe wymagają stanowiska wietrznego, które pozwoli na wprowadzenie w ruch turbin. Inwestorzy rozważający montaż systemów wykorzystujących OZE powinny jeszcze przed sfinalizowaniem transakcji określić, które rozwiązanie okaże się lepsze w danym przypadku. Na obszarach o ograniczonym nasłonecznieniu zdecydowanie lepszym wyborem będą turbiny wiatrowe, z kolei na obszarach, na których występuje zaledwie lekki wietrzyk, zasadne może się okazać zastosowanie instalacji wykorzystującej energię promieni słonecznych. Na sam koniec warto zastanowić się, czy zastosowanie nowoczesnych rozwiązań, wykorzystujących odnawialne źródła energii nie będzie wymagało dostosowania pozostałej infrastruktury w domu. Punkt ten okazuje się szczególnie istotny w przypadku starszego budownictwa, w którym stosowane były przestarzałe instalacje. Dopiero po przeprowadzeniu kompleksowej modernizacji instalacji możliwe będzie zastosowanie rozwiązań wykorzystujących OZE. Czy warto zdecydować się na stosowane OZE w domu jednorodzinnym? Nie ulega wątpliwości, że montaż systemów wykorzystujących odnawialne źródła energii nie należy do najtańszych inwestycji, a niekiedy dodatkowo może pociągać ze sobą konieczność przeprowadzenia szeregu dodatkowych prac. Jednak szereg korzyści, jakie niesie ze sobą stosowanie rozwiązań proekologicznych, sprawia, że warto rozważyć możliwość założenia tego typu instalacji. Postępujące zmiany klimatyczne nie zatrzymają się, bez wprowadzenia istotnych zmian w życiu każdego człowieka. Ograniczenie emisji spalin i dwutlenku węgla wydaje się być kluczowe, w obliczu globalnych wyzwań, związanych ze zmianami klimatycznymi. Rozważając montaż instalacji, wykorzystujących odnawialne źródła energii, warto pamiętać, że obecnie inwestorzy mogą liczyć na szereg naprawdę korzystnych pakietów pomocowych, które pozwalają na realne obniżenie kosztów związanych z inwestycją. To w połączeniu z rzeczywistymi korzyściami finansowanymi, wynikającymi z realnego obniżenia kosztów związanych z użytkowaniem energii elektrycznej i energii cieplnej sprawia, że warto zdecydować się na montaż odnawialnych źródeł energii w domu jednorodzinnym.
Budowa budynku wielorodzinnego od A do Z
Budowa budynku wielorodzinnego to złożony, wieloetapowy i czasochłonny proces, który wymaga od inwestora odpowiedniego planowania, a także późniejszej koordynacji wielu procesów. Wykonanie tak dużej inwestycji wymaga ścisłej współpracy ze specjalistami z różnych dziedzin, a także spełnienia szeregu formalności prawnych. Na każdym etapie, począwszy od fazy projektowej, aż po oddanie budynku wielorodzinnego do użytkowania, kluczowe jest zachowanie dbałości o każdy szczegół. Wszystko po to, by budynek wielorodzinny był nie tylko wysoce funkcjonalny i estetyczny, ale dodatkowo, by spełniał wszystkie niezbędne wymagania prawne i zapewniał lokatorom należyte bezpieczeństwo. Jak przebiega budowa budynku wielorodzinnego? Poznaj najważniejsze etapy budowy budynku wielorodzinnego, aby sprawnie przejść przez proces realizacji inwestycji. Działka pod budowę budynku wielorodzinnego – jakie cechy powinna spełniać? Wybór idealniej działki budowlanej to wyzwanie dla każdego inwestora, zarówno prywatnego, planującego budowę domu jednorodzinnego na użytek własny, jak i komercyjnego, który planuje budowę budynku wielorodzinnego. Odpowiednio dobrana działka budowlana powinna spełniać szereg kryteriów, które zapewniając maksymalny komfort przyszłym nabywcom, przyczynią się do osiągnięcia sukcesu inwestycyjnego. Aby zwiększyć swoje szanse na powodzenie inwestycji, należy wybierać działki spełniające poniższe cechy: - Lokalizacja i dostęp do infrastruktury – odpowiednia lokalizacja działki pod budowę budynku wielorodzinnego jest jednym z najważniejszych czynników, decydujących o jej atrakcyjności. Idealna działka powinna znajdować się w dobrze skomunikowanej części miasta, z dostępem do środków transportu publicznego, a także z dobrze rozwiniętą infrastrukturą socjalną. Bliskość żłobków, szkół, przedszkoli i placówek medycznych przyciągnie potencjalnych nabywców. Warto jednak pamiętać, że w przypadku dużych metropolii znalezienie takiej działki nie należy do najprostszych, a dogodna lokalizacja znacząco wpływa na wzrost ceny działki. - Wielkość i kształt działki – powierzchnia działki budowlanej pod zabudowę wielorodzinną powinna być wystarczająco duża, aby można było na niej postawić budynek zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz przepisami prawa lokalnego. Co więcej, działka powinna zapewniać odpowiednią ilość miejsca nie tylko na sam budynek, ale również na parkingi, tereny zielone, place zabaw oraz wszystkie inne elementy infrastruktury, które zwiększą atrakcyjność osiedla. Również kształt działki odgrywa istotną rolę podczas planowanej budowy budynku wielorodzinnego. Regularne kształty, takie jak kwadrat, czy prostokąt ułatwiają planowanie zabudowy i pozwalają na pełne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. - Warunki geotechniczne – aby uniknąć szeregu dodatkowych kosztów związanych z koniecznością zastosowania wzmocnienia fundamentów, należy wybierać działki budowlane o stabilnym podłożu. W tym celu należy jeszcze przed sfinalizowaniem transakcji przeprowadzić badania geotechniczne, które pozwolą określić rodzaj gruntu, poziom wód gruntowych oraz ewentualne zagrożenia związane z osiadaniem budynku w przyszłości. - Dostęp do mediów – choć nie jest to warunek konieczny, to warto pamiętać, że działki budowlane nieuzbrojone, generują szereg dodatkowych kosztów związanych z koniecznością doprowadzenia mediów, a także znacząco wydłużają czas całej inwestycji. - Zgodność z przepisami lokalnymi – każda działka budowlana podlega pod przepisy lokalne, pozwalające na utrzymanie ładu przestrzennego. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (lub w przypadku jego braku Warunki Zabudowy) określają, jakie formy zabudowy są dopuszczalne na danym obszarze. Wybierając działkę budowlaną, należy więc zwrócić uwagę, czy ta umożliwia wzniesienie bloku mieszkalnego. Dodatkowo warto zapoznać się z dodatkowymi kryteriami, jakie budynek ten powinien spełnić, zwracając uwagę na maksymalną wysokość budynku, dopuszczalną liczbę kondygnacji oraz wszelkie inne kryteria, które powinien spełnić blok. - Ukształtowanie terenu – równy teren działki znacząco ułatwi prace budowlane, a także obniży koszty całej inwestycji. Tereny o dużym nachyleniu, choć niekiedy mogą być atrakcyjne wizualnie, w istocie generują szereg dodatkowych kosztów, związanych z koniecznością zastosowania zaawansowanych rozwiązań. Dodatkowo strome działki mogą utrudnić zagospodarowanie przestrzeni zewnętrznej. Poza wyżej wskazanymi cechami, które powinna spełnić odpowiednio dobrana działka budowlana, inwestor powinien zwrócić również uwagę na otoczenie działki. Bliskie sąsiedztwo dużych hal przemysłowych, dróg szybkiego ruchu, generujących hałas, czy lotnisk, może zniechęcić potencjalnych nabywców do zakupu mieszkania w takiej okolicy. Co więcej, aby uniknąć szeregu dodatkowych utrudnień podczas realizacji inwestycji, warto sprawdzić status prawny danej działki budowlanej. Ta powinna być wolna od obciążeń hipotecznych, a także nie powinna być przedmiotem sporów własnościowych. Zacznij od idealnego projektu Podobnie jak w przypadku każdej innej budowy, również podczas budowy budynku wielorodzinnego realizację inwestycji należy rozpocząć od odpowiedniego przygotowania, w tym wyboru idealnego projektu. Zaangażowanie wykwalifikowanych architektów pozwoli na sprawną realizację całego przedsięwzięcia. Doświadczony architekt po przeprowadzonej szczegółowej analizie podpowie, czy dana działka budowlana sprawdzi się podczas realizacji zaplanowanego przedsięwzięcia, uwzględniając zarówno ukształtowanie terenu, warunki geotechniczne, jak i przepisy lokalne, w tym w szczególności zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunków Zabudowy. Warto przy tym pamiętać, że odpowiedni projekt architektoniczno-budowlany budynku wielorodzinnego, powinien być nie tylko estetyczny, ale i funkcjonalny. Choć obecnie trendem stały się minimalistyczne mikrokawalerki, to warto zastanowić się, czy na wybranym obszarze, taka inwestycja może przynieść oczekiwane zyski. Być może dla wybranej lokalizacji lepszym wyborem będzie budowa bloku mieszkalnego z mieszkaniami dopasowanymi do potrzeb rodzin z dziećmi lub nabywców luksusowych, którzy w szczególności cenią sobie dużą i otwartą przestrzeń. Należy podkreślić, że to właśnie podczas wykonywania projektu architektoniczno-budowlanego inwestor przygotowuje produkt, który następnie będzie sprzedawał. Właśnie dlatego tak ważne jest, by lepiej zrozumieć swoją grupę docelową, a następnie zaproponować jej rozwiązania, które odpowiedzą na oczekiwania i potrzeby nabywców. Wybór wykonawcy i harmonogram prac Dysponując już gotowym projektem architektoniczno-budowlanym budynku wielorodzinnego, inwestor może przejść do kolejnego etapu, jakim jest wybór wykonawcy oraz stworzenie harmonogramu prac. Generalny wykonawca będzie odpowiadał za realizację inwestycji od początku do końca, dlatego powinien dysponować odpowiednim doświadczeniem, które przyczyni się do realizacji założonych celów. Poszukując idealnego wykonawcy, warto wziąć pod uwagę nie tylko cenę realizacji budowy, ale również jego doświadczenie, dostępne zasoby ludzkie i techniczne oraz dodatkowe ubezpieczenie, które pozwoli pokryć koszty wynikające z wystąpienia błędów czy opóźnień. Na tym etapie warto również zadbać o ustalenie harmonogramu prac, który określi kolejność i czas trwania dla poszczególnych etapów budowy. Dobrze zaplanowany harmonogram budowy powinien przewidywać potencjalne przeszkody, takie jak niekorzystne warunki atmosferyczne, które mogą opóźnić realizację niektórych prac budowlanych. Warto już na etapie zawierania umowy z generalnym wykonawcą określić kamienie milowe, czyli kluczowe punkty w harmonogramie, które pozwolą lepiej nadzorować przebieg zaplanowanych prac. Dzięki określeniu ścisłych terminów inwestor może wcześniej zauważyć występujące opóźnienia, które wymagają korekty. Realizacja inwestycji W przypadku budowy budynków mieszkalnych wielorodzinnych, przekazanie kluczy nabywcom możliwe jest dopiero po zakończeniu całej inwestycji. W przypadku nawiązania współpracy z generalnym wykonawcą to on będzie odpowiedzialny za realizację wszystkich etapów budowy. Alternatywnie, możesz zdecydować się na samodzielne nadzorowanie budowy, nawiązują współpracę z wykonawcami odpowiedzialnymi za realizację poszczególnych etapów. Niezależnie od tego, na jaki wariant się zdecydujesz, musisz pamiętać, że każdy ma swoje plusy i minusy. Współpraca z generalnym wykonawcą bywa kosztowniejsza i ogranicza udział inwestora w takich kluczowych aspektach jak wybór podwykonawców. Jednak takie zmniejszenie decyzyjności pozwala skupić się na innych istotnych działaniach, takich jak między innymi przeprowadzenie skutecznej kampanii marketingowej. Z kolei samodzielne poszukiwanie wykonawców odpowiedzialnych za realizację poszczególnych prac, pozwala zmniejszyć koszty budowy, a także lepiej kontrolować wybór wykonawców. Jednak duże zaangażowanie inwestora w ten proces sprawia, że realizacja innych działań biznesowych może być utrudniona. W odniesieniu do samej budowy ta nie różni się znacząco, od realizacji innych inwestycji budowlanych. W przypadku budowy budynków wielorodzinnych prace również dzieli się na etapy, takie jak: - przygotowanie terenu budowlanego, w tym wykonanie ogrodzenia i instalacja zaplecza technicznego, - prace ziemne i fundamentowe, w tym wykonanie wykopów, wylanie fundamentów i wykonanie izolacji, - wznoszenie konstrukcji budynku, w tym wykonanie ścian nośnych, stropów i dachu, - prace instalacyjne, w tym wykonanie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz wentylacyjnej, - prace wykończeniowe, w tym tynkowanie, montaż stolarki okiennej i drzwiowej oraz malowanie, - wykończenie elewacji oraz zagospodarowanie terenu wokół budynku. Odbiory techniczne i oddanie budynku do użytkowania Po zakończeniu budowy budynku mieszkalnego można przejść do ostatniego etapu, jakim jest przeprowadzenie odbiorów technicznych oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Odbiory techniczne przeprowadzane są przez odpowiednie służby, a ich celem jest staranne zweryfikowanie, czy dany budynek został wykonany zgodnie z założeniami projektowymi oraz obowiązującymi przepisami budowlanymi. Podczas odbioru budynku sprawdzane będą w między innymi instalacje, w tym instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, wentylacyjne oraz grzewcze. Dodatkowo niezwykle ważne jest, aby budynek spełniał wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej i akustycznej, co w głównej mierze przyczyni się do poprawy komfortu mieszkańców. Dopiero po przeprowadzonym odbiorze technicznym inwestor może uzyskać pozwolenie na użytkowanie i przystąpić do przekazania kluczy nowym mieszkańcom. Ile kosztuje budowa budynku wielorodzinnego? Ostateczny koszt budowy budynku wielorodzinnego uzależniony jest od szeregu różnych czynników, takich jak lokalizacja działki budowlanej, planowana wielkość budynku, standard wykończenia, rodzaj zastosowanych technologii i materiałów budowlanych oraz poziom złożoności projektu. W ciągu zaledwie kilku lat mogliśmy zauważyć znaczący wzrost kosztów budowy, do których w głównej mierze przyczyniły się stale rosnące stawki wynagrodzenia minimalnego oraz szybująca inflacja. Według danych opublikowanych przez GUS koszt budowy 1 metra kwadratowego budynku wielorodzinnego, w I kwartale 2022 roku kształtował się na poziomie 5252 złote, z uwzględnieniem kosztów materiałów oraz kosztów robocizny. Z kolei w IV kwartale 2023 roku koszt ten wynosił już 6 386 złotych. Możemy zatem przypuszczać, że w 2024 roku dalej zauważalne są tendencje wzrostowe, jednak z uwagi na wyraźnie niższą inflację, tempo zmian cen mogło nieznacznie wyhamować, a obecny koszt budowy 1 metra kwadratowego mieszkania w budynku wielorodzinnym może oscylować w okolicy 6 500 złotych. Warto jednak podkreślić, że wszystkie wyżej wskazane dane mają charakter wyłącznie orientacyjny i odnoszą się do średnich cen dla całego kraju, w przeliczeniu na 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Ostateczny koszt budowy budynku wielorodzinnego może więc różnić się od danych wskazanych przez GUS.
Zielone dachy i ich wpływ na środowisko
Jeszcze do niedawna zielone dachy uznawane były za rozwiązanie dedykowane wyłącznie dla obiektów usługowych. Jednak obecnie, to jedno z nowoczesnych rozwiązań architektonicznych zyskuje na popularności, pojawiając się w nowym budownictwie na całym świecie. Za rosnącą popularność tego rozwiązania w głównej mierze odpowiada połączenie wyjątkowej estetyki z licznymi korzyściami, jakie rozwiązanie to niesie dla środowiska naturalnego. Obecnie zauważyć można rosnącą świadomość ludzi na całym świecie, dotyczącą zachodzących zmian klimatycznych. Intensywna zabudowa dawnych terenów zielonych sprawiła, że życie w mieście staje się coraz trudniejsze. Zielone dachy, pokryte roślinnością, pomagają przeciwdziałać problemom związanym z nadmierną urbanizacją i zmianami klimatycznymi. Aby lepiej zrozumieć wpływ zielonych dachów na środowisko naturalne, warto przede wszystkim dowiedzieć się, czym dokładnie są zielone dachy i jak oddziałują na otoczenie. Zielone dachy – czym są? Zielone dachy to dachu budynków, które, dzięki zastosowaniu odpowiednich rozwiązań, umożliwiają uprawę roślinności na wierzchniej stronie. W budownictwie wyróżnić możemy dwa typy zielonych dachów: Dachy ekstensywne, czyli te, które pokryte są niską roślinnością, wyróżniającą się znacznie wyższym poziomem odporności. W tej kategorii uprawiane są przede wszystkim mchy i trawy, dzięki czemu możliwe jest zastosowanie stosunkowo cienkiej warstwy ziemi. Dachy ekstensywne są mniej wymagające w utrzymaniu, jednak przez wielu uznawane są za mniej estetyczne. Dachy intensywne, to takie dachy, na których uprawiane są większe rośliny, w tym krzewy oraz niektóre odmiany drzew karłowatych. Choć dachy intensywne wyróżniają się znacznie wyższym poziomem estetyki, to wymagają zastosowania głębszej warstwy ziemi, a ich późniejsza pielęgnacja jest bardziej złożona. Choć do niedawna zielone dachy stosowane były wyłącznie w budynkach usługowych, to obecnie coraz więcej osób decyduje się na ich zastosowanie w budownictwie jednorodzinnym. Zielone dachy i ich wpływ na środowisko naturalne Zielone dachy, poza niewątpliwymi walorami estetycznymi, niosą ze sobą dodatkowe wartości – zapewniają szereg korzyści dla środowiska naturalnego. Wpływ zielonych dachów na poprawę jakości powietrza Jednym z największych problemów, z jakimi zmagają się duże miasta, jest zanieczyszczenie powietrza. Wszechobecny beton sprawia, że temperatura otoczenia znacząco się podnosi, co sprzyja zatrzymywaniu się zanieczyszczeń. Te z kolei negatywnie wpływają na zdrowie mieszkańców. Zielone dachy stanowią swego rodzaju kompromis, pozwalają na dalszy rozwój miast, tworząc dodatkowe obszary zielone. W ten sposób dachy budynków pełnią funkcję naturalnych filtrów powietrza. Roślinność pokrywająca dachy budynków pochłania dwutlenek węgla, pył i inne zanieczyszczenia, poprawiając jakość powietrza i zmniejszając efekt cieplarniany. Dodatkowo, podczas procesu fotosyntezy rośliny produkują tlen, przyczyniając się do znaczącej poprawy jakości powietrza w miastach. Redukcja efektu miejskiej wyspy ciepła Jak już wcześniej wspomniano, wszechobecny w miastach beton, asfalt oraz inne sztuczne materiały pod wpływem działania promieni słonecznych nagrzewają się, co prowadzi do znaczącego wzrostu temperatury na obszarach wyróżniających się intensywnym stopniem zabudowy. Odpowiednio wykonane zielone dachy mogą przeciwdziałać temu zjawisku. Rośliny uprawiane na dachach budynków skutecznie pochłaniają znaczną część energii słonecznej, zmniejszając tym samym nagrzewanie się powierzchni dachów. Dodatkowo roślinność poprzez proces transpiracji, czyli odparowywania wody, chłodzi powietrze wokół siebie, co w efekcie prowadzi do zauważalnego obniżenia temperatury w jej otoczeniu. Utrzymanie bioróżnorodności w miastach Dynamiczny rozwój miast prowadzi do zmniejszenia naturalnych siedlisko roślin i zwierząt. Szczególnie duże miasta każdego roku pochłaniają coraz większe tereny zielone, co negatywnie wpływa na lokalną faunę i florę. Zielone dachy, choć nie zastąpią naturalnych siedlisk, stanowią swego rodzaju zamiennik, wspierając różnorodność roślin i zwierząt bytujących w miastach. Dachy pokryte roślinnością, w tym w szczególności dachy intensywne, wraz z biegiem czasu stają się naturalnym siedliskiem dla ptaków i owadów, a niekiedy również dla małych ssaków. Zapewniając odpowiednią przestrzeń, zielone dachy mogą pełnić funkcję przystanku dla migrujących gatunków, a także miejsca, w którym te będą mogły żyć i rozmnażać się. Co więcej, poprzez zastosowanie odpowiednich rozwiązań już na etapie projektowania, zielone dachy mogą tworzyć przestrzeń wspierającą ochronę gatunków (roślin i zwierząt) zagrożonych wyginięciem. Dobrym rozwiązaniem, wspierającym utrzymanie bioróżnorodności w miastach jest zastosowanie tzw. zielonych korytarzy, w których dachy niejako łączą się z terenami zielonymi w miastach, tworząc tym samym ciągłość ekosystemu. Poprawa gospodarki wodnej Co szczególnie istotne, zielone dachy odgrywają istotną rolę w poprawie gospodarki wodnej. Cecha ta ma znaczenie w szczególności na obszarach miejskich, gdzie występują problemy z odpływem wód opadowych. Tradycyjne dachy są nieprzepuszczalne, woda opadowa spływa z ich powierzchni bezpośrednio do systemów kanalizacyjnych, co w szczególności w okresie zwiększonej intensywności opadów może prowadzić do jej nadmiernego obciążenia. Roślinność uprawiana na zielonych dachach zatrzymuje część wody opadowej, tym samym redukując zagrożenie związane z obciążeniem kanalizacji. To sprawia, że znacząco zmniejsza się ryzyko podtopień i powodzi. Woda gromadząca się na powierzchni zielonych dachów stopniowo odparowuje do atmosfery lub przesiąka bezpośrednio do systemu korzeniowego roślin, co pozwala lepiej regulować mikroklimat wokół budynku. Dodatkowo warto wspomnieć, że dachy zielone mogą przyczyniać się do skutecznego oczyszczania wody deszczowej, poprzez zatrzymywanie zanieczyszczeń, zanim woda trafi do rzek i innych zbiorników naturalnych. Redukcja miejskiego hałasu Choć mieszkańcy miast z czasem przyzwyczajają się do wszechobecnego hałasu, to nie da się ukryć, że ten nie jest bez znaczenia dla ich zdrowia i samopoczucia. Hałas uliczny, komunikacja publiczna, prace budowlane i wiele innych typowo miejskich odgłosów wpływa negatywnie w szczególności na zdrowie psychiczne mieszkańców miast. Dobrze wykonane zielone dachy stanowią swego rodzaju naturalną barierę dźwiękową. Roślinność, a także warstwa ziemi na dachu budynku mieszkalnego pochłania znaczną część dźwięków z otoczenia, sprawiając, że do wnętrza budynku trafia go znacznie mniej. Redukcja hałasu pozwala na znaczącą poprawę komfortu życia mieszkańców, a przy tym przyczynia się do wyraźnego zmniejszenia stresu związanego z ciągłym narażeniem na hałas miejski. Jak stworzyć zielony dach? Odpowiednio wykonany zielony dach wyróżnia się wysokim poziomem estetyki. Należy jednak pamiętać, że aby mógł spełnić swoje zadanie, a przy tym by nie stanowił zagrożenia dla mieszkańców lub użytkowników budynku, powinien być wykonany z należytą starannością. Dach zielony można stworzyć zarówno na dachu płaskim, jak i stromym. Jednak aby możliwe było jego stworzenie, strop powinien się cechować odpowiednio wysoką nośnością. Dodatkowo, decydując się na stworzenie dachu zielonego, należy pamiętać o jego wielowarstwowości, która wymaga zastosowania odpowiedniego podłoża. W przypadku zielonych dachów należy zastosować odpowiednią konstrukcję, często określaną mianem dachu odwróconego. W tej konstrukcji warstwę termoizolacyjną układa się na hydroizolacji, co pozwala na utrzymanie odpowiednich parametrów wewnątrz domu, a przy tym umożliwia zastosowanie dodatkowego obciążenia dachu. Wśród najważniejszych warstw dachu zielonego wymienić można przede wszystkim takie warstwy, jak: - warstwa roślinności – dobrana w zależności od zastosowanego typu dachu, w przypadku dachu ekstensywnego będą to różnego rodzaju trawy i mchy, z kolei w przypadku dachu intensywnego krzewy i drzewa, - warstwa wegetacyjna – niezbędna dla zapewnienia roślinom odpowiednich warunków do późniejszego rozwoju, wykonana z gliny, mułu lub torfu z dodatkiem składników organicznych, w przypadku dachu ekstensywnego warstwa ta powinna mierzyć co najmniej 8 cm grubości, z kolei dla dachu intensywnego nawet powyżej 20 cm grubości, - warstwa filtracyjna – której zadaniem jest oczyszczanie wody, przenikającej do niższych warstw, - warstwa drenująca – pozwalająca na skuteczne odprowadzenie nadmiaru wód opadowych poza obszar dachu, w tym do systemu retencyjnego, - warstwa ochronna i rozdzielająca — której zadaniem jest zabezpieczenie pokrycia dachowego przed przerastaniem korzeni roślin, zwykle podczas tworzenia tej warstwy wykorzystuje się membrany i folie wodoszczelne, których minimalna grubość powinna wynosić około 0,5 mm w przypadku dachu ekstensywnego i około 0,8 mm dla dachu intensywnego, - warstwa izolacji termicznej – w zależności od potrzeb i preferencji inwestora, wykonana ze styropianu lub pianki PIR, ma za zadanie zapobiec nadmiernym stratom ciepła, - warstwa wodoszczelna – odpowiedzialna za izolowanie budynku przed działaniem wilgoci. Zielone dachy to korzyść nie tylko dla środowiska Choć wśród tych szczególnie istotnych zalet stosowania zielonych dachów, inwestorzy przede wszystkim wskazują na wyjątkową estetykę i korzyści dla środowiska naturalnego, to warto podkreślić, że to nie jedyne zalety ze stosowania tego typu rozwiązań. Odpowiednio wykonany dach zielony to inwestycja, która może przynieść długoterminowe zyski. Budynku, w których zastosowano zielone dachy uznawane są za bardziej atrakcyjne dla potencjalnych kupców i najemców. Co więcej, choć początkowy koszt wykonania takiego dachu może być wyraźnie wyższy, w porównaniu z wykonaniem dachu tradycyjnego, to podczas późniejszej eksploatacji budynku pozwoli osiągnąć stosunkowo wysokie oszczędności. Przede wszystkim zielonych dach pozwala na zmniejszenie rachunków za ogrzewanie. Zielony dach skutecznie zapobiega nadmiernym stratom ciepła, sprawiając, że w ujęciu długoterminowym rozwiązanie to okazuje się wyjątkowo korzystne.
Jak stworzyć idealny projekt domu jednorodzinnego?
Marzenie o własnym domu to cel wielu osób. Stworzenie własnej przestrzeni do życia, która idealnie odpowiada naszym potrzebom i preferencjom, jest wyjątkowo satysfakcjonujące, a przy tym pozwala zaznać prawdziwego poczucia bezpieczeństwa. Jednak stworzenie idealnego projektu domu jednorodzinnego to prawdziwe wyzwanie, które wymaga od inwestora nie tylko kreatywności, ale także wiedzy i dobrej organizacji. Na szczęście, we współpracy z doświadczonych architektem, odpowiedzialnym za opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej można z łatwością przejść przez ten proces, tworząc prawdziwą wizualizację własnych marzeń. Jeżeli jesteś na etapie wyboru idealnego projektu domu jednorodzinnego, koniecznie sprawdź, na co zwrócić szczególną uwagę, aby projekt był możliwy do realizacji, a przy tym odpowiedział na wszystkie Twoje potrzeby. Projekt idealny – wybierz projekt indywidualny Wybór odpowiedniego projektu domu jednorodzinnego stanowi prawdziwe wyzwanie. W ofertach pracowni architektonicznych można znaleźć szereg gotowych propozycji, które w założeniu, mają odpowiedzieć na szczególne wymagania potencjalnych inwestorów. W rzeczywistości jednak są to gotowe szablony, które, choć zapewniają maksymalną funkcjonalność, nie są dostosowane do indywidualnych potrzeb i oczekiwań przyszłych mieszkańców. Aby mieć gwarancję, że wybrany projekt domu jednorodzinnego w pełni odpowie na szczególne potrzeby wszystkich domowników, warto zdecydować się na wybór projektu indywidualnego domu jednorodzinnego. Choć rozwiązanie to jest droższe od tradycyjnych projektów gotowych, to projekt powstaje na podstawie szczegółowych wytycznych inwestora. Architekt opracowuje koncepcję na podstawie dogłębnego wywiadu, podczas którego zapozna się z oczekiwaniami inwestora. Takie podejście pozwala stworzyć projekt, który jest wręcz szyty na miarę. Należy jednak pamiętać, że nawet decydując się na wybór projektu indywidualnego, warto zadbać o odpowiednie przygotowanie. Wyłącznie w ten sposób możliwe będzie stworzenie prawdziwie idealnego projektu domu jednorodzinnego. Analiza potrzeb i stylu życia Pierwszym krokiem, jaki należy podjąć, przystępując do tworzenia idealnego projektu domu jednorodzinnego, jest przeprowadzenie dokładnej analizy potrzeb i stylu życia wszystkich mieszkańców. Zrozumienie swoich oczekiwań pozwoli lepiej przedstawić swoje wymagania architektowi odpowiedzialnemu za stworzenie dokumentacji projektowej. Należy pamiętać, że każda rodzina ma inny tryb życia, co przekłada się również na inne wymagania co do tego, jak powinna prezentować się idealna przestrzeń. Aby stworzyć idealny projekt domu jednorodzinnego, inwestor powinien więc zastanowić się, ile pokoi będzie potrzebnych dla zapewnienia komfortu wszystkich mieszkańców. Dodatkowo warto wziąć pod uwagę pozostałe potrzeby, określając, czy w domu powinno się znaleźć odrębne pomieszczenie na domowe biuro, a także ewentualne inne pomieszczenia, takie jak siłownia czy strefa SPA. Należy pamiętać, że styl życia mieszkańców wpływa bezpośrednio na układ pomieszczeń i ich przeznaczenie. Rodziny z dziećmi zwykle potrzebują więcej przestrzeni wspólnych, takich jak salon czy jadalnia, a także odrębnych pokoi dla dzieci, zapewniających niezbędne poczucie prywatności. Osoby prowadzące jednoosobowe gospodarstwo domowe, zwykle wymagają znacznie mniej przestrzeni, a osoby pracujące zdalnie powinny dysponować przestrzenią, umożliwiającą wygodną pracę, z dala od hałasów domowych. Co więcej, na etapie analizowania potrzeb domowników, należy pamiętać, by spoglądać na swoje potrzeby długoterminowo. Na przestrzeni lat potrzeby domowników mogą się istotnie zmienić. W przypadku młodego małżeństwa warto wziąć pod uwagę planowane dzieci, z kolei w przypadku rodzin, w których dzieci są już starsze, należy wziąć pod uwagę ich późniejszą wyprowadzkę. Uwzględniając wszystkie te czynniki, warto zaplanować przestrzeń w sposób elastyczny, aby możliwe było późniejsze dostosowanie przestrzeni, do zmieniających się potrzeb domowników. Zadbaj o odpowiedni dobór działki Znając swoje potrzeby, możesz przystąpić do kolejnego etapu, jakim jest wybór odpowiedniej działki budowlanej. Lokalizacja domu przez wielu uznawana jest za jeden z najważniejszych aspektów, które wpływają na projekt domu. Wybierając przestrzeń miejską, można liczyć na dostęp do licznych centrów aktywności, rozwiniętą komunikację publiczną oraz przestrzeń socjalną, w tym w szczególności żłobków, przedszkoli i szkół. Przestrzeń wiejska z kolei zapewnia znacznie większy spokój i bliskość natury. Nietrudno więc zauważyć, że wybór lokalizacji domu w znacznym stopniu wpłynie na komfort życia mieszkańców oraz wartość nieruchomości. Wybierając działkę budowlaną, należy jednak pamiętać o tym, by zwrócić uwagę nie tylko na położenie, ale również wielkość działki, jej kształt oraz uwarunkowania terenowe. Wybierając wąskie działki, należy przygotować się na trudności z jej późniejszym zagospodarowaniem. Z kolei działki na zboczu mogą wymagać dodatkowych prac związanych z równaniem terenu lub wykonaniem odpowiednich fundamentów. Na sam koniec, warto zweryfikować, czy na wybranej działce możliwa jest budowa domu jednorodzinnego, zgodnie z planami inwestora. W tym celu należy zapoznać się z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (lub w przypadku jego braku, z Warunkami Zabudowy). Dokumenty te określają szczegółowe cechy budynków, wznoszonych na danym terenie. W zależności od obszaru mogą wskazywać maksymalną wysokość budynku, minimalne odległości od granicy działki, obowiązkowy kąt nachylenia dachu, a niekiedy również kolor elewacji. Styl architektoniczny domu jednorodzinnego Chcąc stworzyć idealny projekt domu jednorodzinnego, warto zwrócić uwagę na wybór odpowiedniego stylu architektonicznego. Aby możliwe było stworzenie spójnej kompozycji, warto kierować się zarówno swoimi preferencjami, jak i otoczeniem budynku. W zależności od preferencji możesz zdecydować się na nowoczesny, minimalistyczny dom jednorodzinny z płaskim dachem i dużymi przeszkleniami, lub postawić na klasyczne rozwiązanie, czyli dom z dachem dwuspadowym i klasycznymi oknami. Należy jednak pamiętać, że idealnie zaprojektowany dom jednorodzinny powinien dopasować się do otoczenia, tworząc harmonijny obraz okolicy. Decydując się na budowę domu na wsi, w otoczeniu natury, warto rozważyć projekty domów typu stodoła, wykonane z materiałów, które kolorystycznie będą współgrać z otoczeniem. Z kolei w nowoczesnej przestrzeni miejskiej, warto zdecydować się na projekt, który swoją formą doskonale wkomponuje się w już zabudowanym obszarze. Zadbaj o funkcjonalność domu Idealnie zaprojektowany dom jednorodzinny powinien zapewniać maksymalną funkcjonalność. W tym celu warto zadbać, już na etapie tworzenia projektu, o odpowiedni podział przestrzeni. Każde pomieszczenie w idealnie zaprojektowanym domu jednorodzinnym powinno spełniać określoną funkcję i być połączone z resztą domu w sposób zapewniający sprawną komunikację. Szczególne znaczenie ma zastosowanie podziału, na strefę dzienną i wizytową oraz strefę nocną, prywatną. W przypadku domów jednorodzinnych piętrowych, podział na strefy zwykle wykonywany jest względem kondygnacji. Parter budynku pełni funkcję dzienną i wizytową, co sprawia, że reszta domowników może się czuć w pełni swobodnie również wówczas, gdy w domu znajdują się goście. W przypadku budynków parterowych strefa prywatna powinna się znaleźć w głębi budynku. W ten sposób goście odwiedzający dom nie będą swoją obecnością zakłócać spokoju domownikom, przebywającym w swoich pokojach. Na tym etapie warto dodatkowo wziąć pod uwagę odpowiednią ergonomię. Pomieszczenia w domu powinny zapewnić odpowiednią przestrzeń zapewniającą wygodę użytkowania. Z kolei odpowiednie ich rozmieszczenie pozwoli na utrzymanie sprawnej komunikacji, znacząco wpływając na poprawę jakości życia mieszkańców. Wybór odpowiednich materiałów i technologii budowlanych Na sam koniec, tworząc idealny projekt domu jednorodzinnego, należy zwrócić szczególną uwagę na wybór odpowiednich materiałów i technologii budowlanych. Materiały wykorzystywane podczas budowy domu jednorodzinnego w znacznej mierze wpływają na jego estetykę i funkcjonalność. Chcąc uzyskać możliwie jak najlepsze rezultaty, warto wybierać materiały wyróżniające się maksymalnym poziomem trwałości. Takie podejście pozwoli stworzyć stabilną konstrukcję, która będzie służyć przez długie lata. Na tym etapie warto dodatkowo zwrócić uwagę na zastosowanie rozwiązań, które przełożą się na późniejsze koszty eksploatacji budynku. Warto rozważyć zastosowanie materiałów, które sprawią, że dom jednorodzinny stanie się bardziej energooszczędny. Choć koszt ich wykonania będzie wyższy, niż w przypadku tradycyjnej budowy, to w ujęciu długoterminowym pozwoli na uzyskanie realnych oszczędności. Odpowiednio dobrane okna, o podwyższonych parametrach, izolacja termiczna oraz system rekuperacji pozwolą znacząco zmniejszyć koszty związane z ogrzewaniem domu. Z kolei montaż instalacji fotowoltaicznej, a także odpowiednie posadowienie budynku względem stron świata sprawią, że zapotrzebowanie na energię elektryczną będzie znacznie niższe. Ważny wybór odpowiedniego architekta Aby możliwe było stworzenie idealnego projektu domu jednorodzinnego, należy dodatkowo zadbać o wybór odpowiedniego architekta. Ten powinien dysponować odpowiednią wiedzą i doświadczeniem, które pozwolą mu stworzyć koncepcję zgodną z założeniami inwestora. Dobry architekt powinien przede wszystkim znać przepisy prawa, w tym w szczególności prawa budowlanego oraz branży architektonicznej. Profesjonalny architekt powinien być na bieżąco ze wszystkimi zmieniającymi się przepisami. W tym celu warto przeprowadzić wstępne rozeznanie. Doświadczony architekt będzie w stanie przedstawić portfolio dotychczas wykonanych projektów, co jest najlepszym sposobem na przestawienie doświadczenia. Korzystając z usług doświadczonego architekta, inwestor może liczyć na szereg praktycznych porad i wskazówek, które pozwolą stworzyć przestrzeń nie tylko estetyczną, ale i funkcjonalną, która dodatkowo zmieści się w zakładanym budżecie.
Jakie są aktualne ceny działek? Jakie warunki musi spełnić działka, by móc na niej wybudować dom? Jak wybrać idealny projekt domu? Jakie są najpopularniejsze style architektoniczne domów jednorodzinnych? Czym się różni dom energooszczędny od pasywnego? Jak przebiega budowa domu krok po kroku? Ile kosztuje? To tylko część pytań, na jakie chcą znać odpowiedzi przyszli inwestorzy. Choć w Internecie znaleźć można wiele różnych stron z poradnikami dla osób budujących domy, to jednak bywają one pisane przez redaktorów spoza branży, rzadko aktualizowane, nieuwzględniające obowiązujących w danej chwili przepisów.
Wiemy, jak ekscytująca, ale i stresująca bywa dla inwestorów budowa domu – blog "Akademia budowlana" prowadzony przez naszych ekspertów jest rozwiązaniem wszystkich ich bolączek. Czym się wyróżnia? Jak już wcześniej wspomnieliśmy, wszystkie nasze artykuły i poradniki piszą specjaliści, którzy posiadają olbrzymie, nieraz ponad 20-letnie doświadczenie w branży budowlanej. Dzięki temu jesteśmy w stanie rzetelnie odpowiedzieć na wszystkie pytania potencjalnych inwestorów!
To jednak ciągle nie wszystko! Blog o budowaniu domu na stronie New-House jest na bieżąco uzupełniany o wszystkie najważniejsze aktualności. Na rynku nastąpił nagły wzrost cen działek? Zmieniły się przepisy dotyczące budownictwa energooszczędnego? A może wchodzą w życie nowe zasady wydawania pozwoleń na budowę? Nasz blog o budowie domu to najlepsze źródło sprawdzonych informacji!
Jeśli interesuje Cię budowa domu krok po kroku, blog "Akademia budowlana" również jest idealnym miejscem, w którym możesz uzyskać wszystkie niezbędne wiadomości. Z nami dowiesz się, jak przebiegają kolejne etapy inwestycji – od zakupu działki, przez wybór projektu, załatwianie wszystkich pozwoleń, budowę przyłączy, aż po zasadnicze prace budowlane (do stanu surowego, deweloperskiego i pod klucz) oraz zagospodarowanie terenu. Dzięki nam uzbroisz się w wiedzę, która pozwoli Ci podejmować najlepsze decyzje na wszystkich etapach budowy Twojego domu.
Zapraszamy do lektury!
