Budynek biurowy w prawie budowlanym

W zestawieniu kategorii obiektów budowlanych, budynki biurowe mieszczą się w kategorii XVI. Dokładniej są to budynki biurowe i konferencyjne, natomiast współczynnik kategorii obiektu (k) przydzielony ze względu na charakterystyczne parametry budynków wynosi 12,0. Współczynnik wielkości obiektu mieści się w przedziale od 1,0 (poniżej 2500m2) do 2,5 (powyżej 10,000m2). Budynek biurowy to obiekt budowlany, w którym znajdują się pomieszczenia przystosowane do wykonywania pracy intelektualnej. Najczęściej realizowane są projekty budynków biurowych poniżej 2500m2 cechujące się tradycyjną konstrukcją nieodbiegającą zbytnio od domów jednorodzinnych. Z kolei największe budynki biurowe to wielopiętrowe biurowce o powierzchni dziesiątek tysięcy m2.

W ostatnich kilku latach znacznie wzrosła częstotliwość inwestycji, w ramach których budowane są budynki biurowe. Dotyczy to zwłaszcza dużych miast, takich jak: Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź czy Trójmiasto. Budowa budynków biurowych powinna być realizowana przez wykwalifikowaną firmę, która wie, w jaki sposób dostosować taki budynek do współczesnych norm i standardów. Kompleksową realizacją projektów budynków biurowych zajmuje się firma budowlana New House dysponująca ponad 30-letnim doświadczeniem w branży. 

Budynek biurowy w prawie budowlanym

W zestawieniu kategorii obiektów budowlanych, budynki biurowe mieszczą się w kategorii XVI. Dokładniej są to budynki biurowe i konferencyjne, natomiast współczynnik kategorii obiektu (k) przydzielony ze względu na charakterystyczne parametry budynków wynosi 12,0. Współczynnik wielkości obiektu mieści się w przedziale od 1,0 (poniżej 2500m2) do 2,5 (powyżej 10,000m2). Budynek biurowy to obiekt budowlany, w którym znajdują się pomieszczenia przystosowane do wykonywania pracy intelektualnej. Najczęściej realizowane są projekty budynków biurowych poniżej 2500m2 cechujące się tradycyjną konstrukcją nieodbiegającą zbytnio od domów jednorodzinnych. Z kolei największe budynki biurowe to wielopiętrowe biurowce o powierzchni dziesiątek tysięcy m2.

Czym powinno charakteryzować się dobre biuro?

Biorąc pod uwagę, że budynek biurowy ma być przystosowany do wykonywania pracy intelektualnej, podstawową cechą dobrego biurowca powinna być funkcjonalność. Składa się na nią ergonomia przestrzeni, a także układ zapewniający większą wygodę pracowników wpływającą na efektywność. Projekty budynków biurowych powinny być również w pełni dostosowane do indywidualnych oczekiwań inwestora – specyfika działalności prowadzonej w tym budynku stanowi ważny wyznacznik tego, jak dokładnie powinien wyglądać finalny układ biura.
Istotnym czynnikiem jest także wygląd. Zewnętrzna prezencja budynku ma spory wpływ na wizerunek firmy, z kolei wewnętrzna prezencja odpowiada za komfort pracowników. Współczesne budynki biurowe bardzo często powstają w stylu minimalistycznym oraz industrialnym. Ważną kwestią jest oczywiście dostosowane wyglądu do warunków zabudowy, które zazwyczaj na terenie miejskim wyznacza Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Nieodzowną cechą dobrego budynku biurowego jest także energooszczędność. Biorąc pod uwagę, że są to powierzchnie wielkometrażowe, dobra termoizolacja budynku potrafi wyraźnie obniżyć koszty ogrzewania i używania klimatyzacji.  

Jakie wymogi muszą spełniać obiekty biurowe?

Pomieszczenia biurowe stworzone z myślą o wykonaniu pracy intelektualnej muszą spełniać określone wymogi techniczne. Na każdego pracownika, który będzie spędzał w biurze przynajmniej 4 godziny dzienne, powinno przypadać przynajmniej 13 m3 kubatury biura, a ponadto 2m2 wolnej powierzchni podłogi, która nie będzie zajęta innym stanowiskiem pracy lub wyposażeniem biura. Optymalne minimum to stanowisko 6m2 na pracownika, aczkolwiek zaleca się zachowanie przynajmniej 10m2 na każdego pracownika. Jeśli w pomieszczeniu nie występują czynniki szkodliwe dla zdrowia, minimalna wysokość pomieszczenia biurowego wynosi 3 metry. W przypadku zastosowania klimatyzacji wysokość pomieszczenia można za zgodą państwowego wojewódzkiego inwestora sanitarnego zmniejszyć do 2,5 metra, ale w takim pomieszczeniu nie powinno przebywać więcej, niż 4 pracowników. 

Jak wybrać odpowiedni projekt budynku biurowego?

W katalogu dostępnym na stronie internetowej firmy New House dostępny jest obszerny katalog zawierający projekty budynków biurowych. Wybór projektu jest uzależniony od specyfiki działalności, a także liczby pracowników. Pod tym kątem dobiera się minimalną powierzchnię użytkową budynku, a także układ pomieszczeń. Istotną kwestią jest także wygląd budynku dostosowany zarówno do wizerunku firmy, jak również warunków zabudowy. Gotowy projekt budynku biurowego można dostosować do potrzeb inwestora w drodze adaptacji. Inną opcją jest zamówienie projektu indywidualnego, który zostanie sporządzony przez wykwalifikowanego architekta od razu pod kątem konkretnej działki budowlanej oraz oczekiwań inwestora. 

Jak wygląda budowa budynków biurowych krok po kroku?

Kompleksowa budowa budynków biurowych to wieloetapowa operacja, którą z pomocą dobrej firmy budowlanej można zrealizować szybko i bezproblemowo. Możemy wyodrębnić poszczególne etapy realizacji projektów budynków biurowych: 

1. Wybór działki budowlanej – współpraca w ramach kompleksowej budowy budynku biurowego zaczyna się już na etapie poszukiwań odpowiedniej działki budowlanej, na której będzie można wznieść budynek biurowy przystosowany do indywidualnych potrzeb inwestora. 
2. Projekt budynku biurowego – inwestorzy mogą wybrać jeden z gotowych projektów budynków biurowych dostępnych w naszym katalogu bądź też zdecydować się na projekt indywidualny, który powstaje w ścisłej współpracy inwestora z wykwalifikowanym architektem.
3. Pozwolenie na budowę biura – po uzyskaniu kompletnego projektu oraz załatwieniu niezbędnych formalności można złożyć wniosek o wydanie pozwolenie na budowę okraszony pełną dokumentacją. Firma New House pomaga Klientom w szybkim uzyskaniu pozwolenia. 
4. Stan zerowy – pierwszy etap prac budowlanych to roboty ziemne, osadzenie fundamentów, izolacja, wykonanie ślepej wylewki, a także odpowiednie wyprowadzenie elementów instalacji, które będą przebiegały pod ziemią. Po zasypaniu fundamentów uzyskuje się stan zerowy.
5. Stan surowy – na tym etapie murowane są ściany nośne, schody oraz stropy. Kolejnym krokiem jest wykonanie stropodachu lub też dachu spadzistego z więźbą. Po zakończeniu konstrukcji dachu mamy stan surowy otwarty, a po wstawieniu okien i drzwi zewnętrznych – surowy zamknięty. 
6. Stan deweloperski – budynek biurowy jest ocieplany, a elewacja wykończona. Wewnątrz wykonuje się niezbędne instalacje i przyłącza. Wznosi się także ściany działowe.
7. Prace pod klucz – wnętrze biura jest wykańczane: ściany i sufity są tynkowane oraz malowane, układa się podłogi, następuje biały montaż, a także montaż elementów elektryki. Budynek pod klucz jest gotowy do użytkowania. 
8. Zakończenie budowy – po zakończeniu prac budowlanych wykonuje się niezbędne inspekcje i przeglądy, a także powykonawczą inwentaryzację geodezyjną. Następuje formalne zakończenie budowy i można wystąpić z wnioskiem o wydanie pozwolenie na użytkowanie budynku. 

Dokładny zakres współpracy inwestora z firmą budowlaną zależy oczywiście od indywidualnych ustaleń. Współpraca może objąć także prace związane z zagospodarowaniem terenu działki, a zatem: montaż ogrodzeń, bramy, czy też wykonanie podjazdów z miejscami parkingowymi. Nasza firma zajmuje się także montażem nowoczesnych technologii wspierających funkcjonowanie biura. 

Koszty budowy budynków biurowych

Na koszty budowy budynków biurowych składa się wiele czynników, z czego najważniejsze są oczywiście kluczowe parametry budynku, jak również wybrane materiały budowlane oraz technologie, które zostaną wykorzystane wewnątrz budynku. Znaczenie ma również to, czy inwestor zdecyduje się na zakup gotowego projektu czy też projekt indywidualny. Do tego wszystkiego należy uwzględnić lokalizację. Na stronie firmy budowlanej New House dostępny jest kalkulator budowy, który pozwala oszacować koszty budowy na podstawie kluczowych parametrów. Warto także zaznaczyć, że projekty budynków biurowych dostępne na naszej stronie zawierają wycenę, dzięki czemu, inwestor może sprawdzić, jakie będą koszty realizacji wybranego projektu biura. 

Ile czasu zajmuje budowa budynku biurowego?

Chociaż kompleksowa budowa budynku biurowego jest wieloetapową i złożoną procedurą, współczesna technologia pozwala do minimum skrócić czas budowy biura. W dużych miastach można zresztą w pełnej krasie podziwiać efekty współczesnej branży budowlanej – nawet bardzo duże obiekty biurowe powstają zaledwie w przeciągu kilku miesięcy. Warto jednak znaczyć, że ekspresowa budowa budynków biurowych zazwyczaj wiąże się z wyższymi kosztami. Tutaj spore znacznie ma także wybór technologii budowy oraz materiałów, z jakich wzniesiony zostanie obiekt. Firma budowlana New House ma duże doświadczenie w szybkiej realizacji projektów budynków biurowych, choć oferujemy także tradycyjną ścieżkę inwestycji rozdzieloną na dwa sezony z okresem zimowania. Także w kwestii czasu budowy budynku biurowego dostosowujemy nasze usługi do indywidualnych potrzeb inwestora. 

Gdzie można znaleźć projekty budynków biurowych?

Na stronie firmy budowlanej New House dostępny jest rozbudowany katalog gotowych projektów domów oraz innych obiektów budowlanych, w tym również budynków biurowych oraz budynków usługowych. Dostępne projekty posiadają wycenę, dzięki czemu inwestor może sprawdzić koszty budowy budynku biurowego jeszcze przed zakupem projektu. To znacznie ułatwia wybór odpowiedniego projektu biura pod kątem dostępnego budżetu. Nasza firma zajmie się kompleksową adaptacją projektu, czyli dostosowaniem go do specyfiki działki budowlanej i warunków zabudowy, a także do indywidualnych potrzeb inwestora. Nasza firma oferuje także indywidualne projekty budynków biurowych tworzone na miarę oczekiwań inwestora przez doświadczonego architekta.

Kompleksowa budowa budynków biurowych z firmą New House

Firma budowlana New House funkcjonuje w branży budowlanej od 1991 roku i w trakcie ponad 30-letniej działalności miała okazję realizować zarówno projekty domów jednorodzinnych, jak również projekty budynków biurowych i budynków usługowych. Nasza firma dysponuje szeroką kadrą wykwalifikowanych fachowców, a także specjalistycznym sprzętem niezbędnym do efektywnego wykonywania poszczególnych prac budowlanych. Firma budowlana New House wspiera inwestorów na wszystkich etapach budowy budynku biurowego – od zakupu działki i załatwiania formalności, poprzez poszczególne prace budowlane, aż po zakończenie budowy. Służymy także fachowym doradztwem ułatwiając inwestorom wybudowanie funkcjonalnego i komfortowego biura.