Kompleksowa budowa domu pod klucz z New-House

Budowa domu pod klucz to coraz częstszy wybór inwestorów, którzy oczekują przejrzystości, oszczędności czasu i fachowej koordynacji wszystkich etapów podczas realizacji zaplanowanej inwestycji. Decydując się na taki model, możesz całość prac jednemu wykonawcy - w przypadku naszej firmy New-House oznacza to przejęcie pełnej odpowiedzialności za proces: od przygotowania działki i dokumentacji, aż po finalne wykończenie wnętrz i zaaaranżowanie ogrodu. Alternatywą jest tzw. system gospodarczy, w którym inwestor samodzielnie nadzoruje i organizuje poszczególne etapy budowy domu pod klucz, zatrudniając różnych wykonawców lub wykonując część robót we własnym zakresie. Choć taki model bywa postrzegany jako tańszy, niesie ze sobą większe ryzyko błędów, opóźnień i trudności w koordynacji.

Pamiętaj, że wybór właściwego podejścia nie jest zero-jedynkowy. Zależy od wielu czynników: dostępnego budżetu, czasu, jakim dysponuje inwestor, stopnia skomplikowania projektu, a także jego doświadczenia w procesach budowlanych. W New-House pomagamy podjąć tę decyzję dotyczącą budowy domu od A do Z świadomie, opierając się na rzetelnej analizie potrzeb i możliwości klienta.

New-House - Twój dom, nasza odpowiedzialność. Od marzenia aż po odbiór kluczy.

Dlaczego warto zdecydować się od razu na budowę domu pod klucz?

Decyzja o budowie nowego domu to jedno z największych wyzwań inwestycyjnych w życiu, szczególnie dla prywatnych inwestorów, którzy w ten sposób realizują swoje marzenie. Wybór modelu realizacji – gospodarczego czy zleconego – ma bezpośredni wpływ na przebieg całej inwestycji. Coraz więcej inwestorów decyduje się dziś na budowę domu w systemie pod klucz, czyli zlecając całość prac jednej, doświadczonej firmie budowlanej. Takie podejście ma kilka istotnych przewag, które warto rozważyć jeszcze przed rozpoczęciem jakichkolwiek działań projektowych czy formalnych.

Oszczędność czasu i spójność realizacji

Budowa domu pod klucz oznacza, że nie musisz jako inwestor osobno nadzorować poszczególnych etapów ani angażować się w koordynację ekip budowlanych, dostaw materiałów czy odbiory międzybranżowe. Wszystkimi aspektami zarządza jedna firma, która odpowiada za ciągłość prac oraz ich zgodność z projektem i przepisami.

Pełna odpowiedzialność po stronie wykonawcy

W przypadku kompleksowej realizacji z generalnym wykonawcą to on ponosi odpowiedzialność za harmonogram, jakość prac, terminowość i ewentualne błędy. Więc jako inwestor nie musisz rozstrzygać sporów między ekipą od fundamentów a tynkarzami czy instalatorami – wszystko odbywa się w ramach jednej organizacji.

Zmniejszenie ryzyka ukrytych kosztów

Fragmentaryczne zlecanie prac wielu wykonawcom często prowadzi do sytuacji, w których pojawiają się nieprzewidziane koszty, wynikające np. z błędów koordynacyjnych lub nieczytelnych zakresów odpowiedzialności. W przypadku procesu budowy domu pod klucz budżet jest ustalany z wyprzedzeniem, a firma odpowiada za jego dotrzymanie. Ustalony cennik budowy domu się nie zmienia.

Lepsze panowanie nad formalnościami

Doświadczony wykonawca – taki jak nasza firma New-House – pomaga również w kwestiach urzędowych; od sprawdzenia działki, przez przygotowanie dokumentacji projektowej, po uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Dlatego jako inwestor nie musisz śledzić każdej zmiany w przepisach – otrzymujesz wsparcie merytoryczne na każdym etapie.

Gwarancja kompleksowego wykończenia

Budowa Twojego domu pod klucz oznacza, że po zakończeniu prac możesz realnie wprowadzić się do gotowego domu – bez konieczności dalszych wykończeń czy adaptacji. Co ciekawe, dla wielu klientów oznacza to oszczędność nawet 6–12 miesięcy, które w innym modelu należałoby poświęcić na samodzielne prowadzenie prac wykończeniowych. Zatem czas budowy domu pod klucz ma tu ogromne znaczenie.

Spokój i przewidywalność

Wreszcie – kompleksowa budowa domu pod klucz to model dla tych, którzy cenią sobie spokój i chcą ograniczyć ryzyko, jakie niesie za sobą inwestycja budowlana. Możliwość powierzenia wszystkich obowiązków jednej firmie znacząco zmniejsza stres związany z całą inwestycją.

Planowanie inwestycji i wybór działki pod domy pod klucz – od tego wszystko się zaczyna

Rozpoczęcie budowy domu pod klucz powinno zawsze poprzedzać świadome i dobrze przemyślane planowanie. Fundamentalnym etapem jest wybór działki budowlanej – to właśnie od niej zależy możliwość realizacji projektu, a także komfort życia po zakończeniu budowy nieruchomości. Doświadczenie pokazuje, że decyzje podjęte na tym etapie mają bezpośredni wpływ na koszty, harmonogram prac, a nawet późniejszą wartość rynkową nieruchomości.

Na co zwrócić uwagę, wybierając działkę pod budowę domu pod klucz?

Poniżej uporządkowaliśmy najważniejsze czynniki, którymi należy się kierować podczas wyboru działki pod budowanie domu pod klucz. Radzimy, aby przyszły inwestor wziął pod uwagę wszystkie z nich, dzięki czemu realizowana inwestycja w 100% spełnił wszelkie oczekiwania.

• PO PIERWSZE: Lokalizacja

To jedna z najistotniejszych kwestii. Wybór konkretnego miejsca powinien odpowiadać i aktualnym potrzebom, i przyszłym planom inwestora. Warto zwrócić uwagę na dostęp do komunikacji, bliskość szkół, sklepów czy placówek medycznych. Działka atrakcyjna lokalizacyjnie podnosi również wartość inwestycji w długim terminie.

• PO DRUGIE: Stan prawny nieruchomości

Każdą działkę należy dokładnie sprawdzić w księdze wieczystej. Konieczne jest zweryfikowanie między innymi tego kto jest jej właścicielem, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, służebnościami, czy nie toczy się wobec niej żadne postępowanie spadkowe. Brak rzetelnej analizy stanu prawnego może skutkować poważnymi komplikacjami już po zakupie.

• PO TRZECIE: MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy

Jeśli działka znajduje się na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, łatwo można sprawdzić, jakie parametry zabudowy są dopuszczalne – np. rodzaj budynku, jego wysokość, kąt nachylenia dachu, czy linia zabudowy. Jeżeli plan nie obowiązuje, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (tzw. WZ). W obu przypadkach warto skonsultować się z architektem, który oceni możliwości działki względem przyszłej inwestycji.

• PO CZWARTE: Przeznaczenie działki

Nie każda działka sprzedawana jako budowlana rzeczywiście ma taki status. Zdarzają się przypadki, że nieruchomość okazuje się gruntem rolnym, wymagającym kosztownego i długotrwałego odrolnienia – bez gwarancji powodzenia. Tego rodzaju pułapki są częste, dlatego nie warto opierać się wyłącznie na ogłoszeniu sprzedającego.

• PO PIĄTE: Wielkość i kształt działki

Optymalna powierzchnia działki pod dom jednorodzinny to minimum 700–1000 m². Ważne jest też jej proporcjonalne ukształtowanie – najlepiej, gdy teren ma kształt prostokąta lub kwadratu o szerokości minimum 16 metrów. Ułatwia to wykorzystanie gotowych projektów bez konieczności kosztownej adaptacji.

• PO SZÓSTE: Ukształtowanie terenu

Nierówności, spadki lub skomplikowana topografia działki mogą wpłynąć na zwiększenie kosztów budowy domu pod klucz i konieczność zaprojektowania budynku indywidualnie. W praktyce oznacza to dłuższy proces przygotowawczy i wyższe koszty dokumentacji.

• PO SIÓDME: Dostęp do drogi publicznej

Działka powinna mieć dostęp do drogi publicznej. W przypadku działek z dostępem przez drogę prywatną lub wewnętrzną, konieczne może być ustanowienie służebności przejazdu – co niekiedy prowadzi do sporów z sąsiadami.

• PO ÓSME: Uzbrojenie – media

Jeśli działka nie jest uzbrojona, należy sprawdzić możliwości doprowadzenia mediów – wody, kanalizacji, prądu, gazu, internetu. To zadanie czasochłonne, a niekiedy kosztowne. Brak możliwości technicznych może całkowicie zablokować realizację inwestycji.

• PO DZIEWIĄTE: Cena a realna wartość

Niższa cena działki poza miastem nie zawsze przekłada się na oszczędność. Często trzeba liczyć się z dodatkowymi wydatkami na dojazd, uzbrojenie, rozbudowę infrastruktury czy transport materiałów budowlanych. Każdą ofertę warto przeanalizować pod kątem całkowitych kosztów inwestycji, a nie tylko ceny zakupu gruntu.

Warunki zabudowy i dokumentacja planistyczna – czyli co realnie możesz wybudować na swojej działce

Zakup działki budowlanej to dopiero początek. Kolejnym ważnym krokiem przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac projektowych jest dokładne sprawdzenie, czy i co można na danym terenie wybudować. Pomijanie tego etapu to jeden z najczęstszych i najdroższych błędów początkujących inwestorów.
Jako firma realizująca budowy kompleksowe, zawsze zaczynamy od weryfikacji dokumentów planistycznych i warunków zabudowy – bo to one wyznaczają ramy całej inwestycji.

Czy działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego?

Jeśli tak – to bardzo dobra wiadomość. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) to dokument uchwalany przez gminę, który jednoznacznie określa, jakiego rodzaju zabudowa jest dopuszczalna na danym terenie. Dzięki temu inwestor już na wstępie wie, czy projekt domu, który planuje zrealizować, będzie zgodny z lokalnymi przepisami.

W MPZP znajdziemy m.in.:

• dopuszczalną powierzchnię zabudowy;
• wysokość i szerokość budynku;
• rodzaj i kąt nachylenia dachu;
• minimalną powierzchnię biologicznie czynną;
• a nawet... możliwą kolorystykę elewacji.

Wypis i wyrys z MPZP można uzyskać w urzędzie gminy lub miasta. Koszt takiego dokumentu jest niewielki (zwykle nie przekracza 200 zł), a wartość informacji, które zawiera – ogromna.

Co jeśli działka nie ma MPZP?

W takiej sytuacji konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Taki wniosek inwestora składa się indywidualnie w odpowiednim urzędzie, a decyzję wydaje prezydent miasta, burmistrz lub wójt. W praktyce WZ pełni podobną funkcję co MPZP – określa, co i w jakiej formie można na działce zbudować. Z tą różnicą, że dokument ten jest wydawany dla konkretnego inwestora i konkretnej koncepcji zabudowy.
Warto wiedzieć, że procedura uzyskania warunków zabudowy może potrwać nawet kilka miesięcy, a decyzja nie zawsze musi być pozytywna. Zdarza się, że warunki nie pozwalają na realizację zakładanego projektu i konieczne jest jego przeprojektowanie.
Dlaczego te dokumenty są tak istotne? Zarówno MPZP, jak i WZ, stanowią bazę do pracy projektanta. To na ich podstawie architekt opracowuje projekt budowlany – w zgodzie z przepisami i lokalnymi uwarunkowaniami. Ignorowanie tych zapisów może skutkować odrzuceniem wniosku o pozwolenie na budowę.

Wskazówka praktyczna!

Jeśli planujesz kompleksową budowę domu pod klucz w miejscu bez MPZP, jeszcze przed zakupem działki możesz złożyć tzw. wniosek wstępny o wydanie warunków zabudowy – to pozwala ograniczyć ryzyko nietrafionej inwestycji.

Badania i pomiary terenu – sprawdź, co kryje Twoja działka

Zanim na działce pojawi się pierwsza ekipa budowlana, konieczne jest poznanie jej rzeczywistych warunków gruntowych i przestrzennych. Pominięcie tego etapu może skutkować poważnymi problemami już na etapie fundamentów. Z naszego doświadczenia w New-House wynika jednoznacznie: lepiej sprawdzić grunt wcześniej, niż naprawiać błędy później.

Badania geotechniczne – czy zawsze są potrzebne?

Choć w przypadku budowy domu jednorodzinnego badania gruntu nie są formalnie obowiązkowe, ich wykonanie jest zdecydowanie zalecane. Geotechnik ocenia warunki wodno-gruntowe i dostarcza informacji, które mają kluczowe znaczenie przy projektowaniu fundamentów.

Co dokładnie określają badania geotechniczne?

• rodzaj i nośność gruntów na działce,
• poziom wód gruntowych,
• spoistość i przepuszczalność gruntu,
• głębokość przemarzania,
• występowanie warstw słabo nośnych, torfów lub iłów.

Ważna informacja!

Dzięki badaniom można przewidzieć np., czy na działce konieczne będzie wykonanie fundamentów głębokich, izolacji przeciwwodnej czy drenażu opaskowego – a więc uniknąć kosztownych niespodzianek.

W New-House przeprowadzamy tego rodzaju analizy we współpracy z doświadczonymi geotechnikami, a ich wyniki uwzględniamy na etapie projektu konstrukcyjnego.

Usługi geodezyjne – więcej niż tylko „mapka do projektu”

Prace geodety zaczynają się znacznie wcześniej niż wielu inwestorów zakłada. Już na etapie przygotowań do projektu potrzebna jest mapa do celów projektowych, czyli aktualna podstawa, na której architekt opracuje projekt budowlany.

Ale to nie koniec zadań geodety, na liście znajduje się jeszcze:

• wznowienie granic działki – szczególnie ważne przy starszych nieruchomościach, gdy granice nie są precyzyjnie oznaczone;
• tyczenie budynku – czyli staranne wyznaczenie na placu budowy miejsca posadowienia budynku na działce, zgodnie z projektem;
• inwentaryzacja powykonawcza – niezbędna przy odbiorze budynku i składaniu dokumentów do nadzoru budowlanego.

Wybór projektu budowlanego własnego domu jednorodzinnego – gotowy projekt czy indywidualny?

Kiedy działka jest już wybrana i znane są warunki zabudowy, czas na decyzję, która w dużym stopniu zdeterminuje cały przebieg budowy – wybór projektu domu. To moment, w którym wiele osób po raz pierwszy konfrontuje marzenia z realiami technicznymi i finansowymi. W New-House jako inwestor masz dwie drogi do wyboru – projekt gotowy oraz indywidualny. Wszystkie z nich mogą dotyczyć domów parterowych, z poddaszem użytkowym lub piętrowych. Wybór w naszym katalogu jest tak szeroki, że z pewnością znajdziesz wymarzoną opcję dla siebie.

Projekt gotowy – rozwiązanie szybkie i przewidywalne

Gotowe projekty domów dostępne w naszym katalogu kuszą różnorodnością i atrakcyjną ceną. W praktyce to rozwiązanie idealne dla osób, które:

• mają działkę o regularnym kształcie i standardowym ukształtowaniu terenu;
• chcą rozpocząć budowę możliwie szybko;
• nie potrzebują nietypowych rozwiązań funkcjonalnych.

Kupując gotowy projekt, inwestor w kilka dni otrzymuje pełną dokumentację architektoniczno-budowlaną. W przypadku New-House – projekt ten możemy uzupełnić również o kosztorys inwestycji, dzięki czemu od razu poznasz realne koszty realizacji domu. Dodatkowo, większość gotowych projektów można dostosować do wymogów MPZP lub WZ – np. zmienić kąt nachylenia dachu czy usytuowanie okien.

Projekt indywidualny – dla nietypowych działek i bardziej wymagających inwestorów

Są jednak sytuacje, w których gotowy projekt nie będzie wystarczający. Dotyczy to zwłaszcza działek o nietypowych parametrach – wąskich, pochyłych, o trudnych warunkach gruntowych – a także klientów, którzy mają bardzo precyzyjną wizję swojego przyszłego domu.
Projekt indywidualny to:

• możliwość pełnego dopasowania układu funkcjonalnego do stylu życia rodziny;
• uwzględnienie specyfiki działki i sąsiedniej zabudowy;
• opcja zastosowania niestandardowych rozwiązań technologicznych czy materiałowych.

Wadą może być dłuższy czas oczekiwania na dokumentację oraz wyższy koszt projektu. Warto też pamiętać, że projekt indywidualny wymaga zaangażowania inwestora – bezpośredniego kontaktu z architektem i podejmowania wielu decyzji na bieżąco.

Domy pod klucz – którą opcję wybrać?

Nie ma jednej odpowiedzi. W New-House zawsze rozpoczynamy od analizy działki, planów inwestora i jego budżetu – dialog z klientem to dla nas priorytet. Czasem lepiej nie komplikować i sięgnąć po dopasowany projekt katalogowy. Innym razem – tylko projekt indywidualny pozwala w pełni wykorzystać potencjał działki i spełnić wszystkie oczekiwania.

Uzyskanie pozwolenia na budowę – formalność, której nie warto lekceważyć

Zanim na działce pojawi się pierwsza koparka, a budowa ruszy pełną parą, konieczne jest dopełnienie formalności urzędowych. Jedną z najważniejszych jest uzyskanie pozwolenia na budowę – decyzji administracyjnej, która daje prawną podstawę do rozpoczęcia inwestycji. Z naszego doświadczenia w New-House wynika jasno: im lepiej przygotowana dokumentacja, tym sprawniej przebiega proces i tym mniej stresu dla inwestora.
Zacznijmy od tego, czym jest pozwolenie na budowę – to decyzja administracyjna wydawana przez starostwo powiatowe (lub urząd miasta na prawach powiatu), która zatwierdza projekt budowlany i zezwala na rozpoczęcie robót budowlanych. Jej brak może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi, włącznie z nakazem rozbiórki.

Aby uzyskać pozwolenie, trzeba złożyć komplet dokumentów, w tym:

• projekt architektoniczno-budowlany wraz z wymaganymi załącznikami;
• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
• wypis i wyrys z MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy (jeśli brak planu);
• decyzje, opinie, uzgodnienia (np. sanepid, ZUDP) – zależnie od lokalizacji.

Ile trwa uzyskanie pozwolenia?Zgodnie z przepisami, urząd ma 65 dni na wydanie decyzji. W praktyce jednak czas oczekiwania często się wydłuża – szczególnie w dużych miastach. Zdarza się, że inwestorzy czekają 3–6 miesięcy. Dlatego tak ważne jest, aby wniosek był złożony kompletnie i poprawnie – każdy brak może oznaczać konieczność uzupełnień i dodatkowe tygodnie zwłoki.

Ciekawostka!

Od 2022 roku istnieje uproszczona procedura zgłoszenia budowy, która dotyczy domów pod klucz o powierzchni zabudowy do 70 m². W tym trybie nie otrzymujemy decyzji administracyjnej – urząd ma 21 dni na zgłoszenie sprzeciwu. Jeśli tego nie zrobi, następuje tzw. milcząca zgoda i można rozpoczynać budowę.
Choć ta opcja wydaje się szybsza, ma też ograniczenia – np. co do wielkości budynku, jego lokalizacji czy przeznaczenia. W praktyce wciąż większość inwestycji wymaga pozwolenia na budowę.

Finansowanie inwestycji – jak mądrze zaplanować budżet na budowę domu?

Budowa domu to jedna z najpoważniejszych inwestycji w życiu. Dlatego tak ważne jest rzetelne zaplanowanie finansów – nie tylko na samą budowę, ale również na wcześniejsze etapy, jak zakup działki, projekt czy formalności urzędowe.
Wielu inwestorów korzysta z kredytu hipotecznego, który łączy finansowanie działki i domu w jednym produkcie bankowym. Trzeba jednak pamiętać, że banki wymagają zwykle:

• minimum 20% wkładu własnego (choć są wyjątki);
• zdolności kredytowej potwierdzonej dochodami;
• szczegółowej dokumentacji (w tym kosztorysu, harmonogramu prac, decyzji o WZ lub MPZP, projektu budowlanego).

W New-House pomagamy inwestorom już na tym etapie - doradzamy, jak przygotować się do rozmów z bankiem, jakie dokumenty zebrać i jak realnie oszacować koszty inwestycji.
Na naszej stronie dostępny jest kalkulator budowy domu – narzędzie, które wstępnie określi, na jaki zakres inwestycji możesz sobie pozwolić.

Organizacja budowy – od dokumentów do pierwszej łopaty

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę, czas na przygotowanie placu budowy i rozpoczęcie właściwych prac. Ten etap obejmuje szereg zadań organizacyjnych, które – jeśli zostaną przeprowadzone rzetelnie – decydują o płynności całej inwestycji.

Konieczne jest:

• zatrudnienie kierownika budowy, który będzie nadzorował zgodność robót z projektem i przepisami prawa budowlanego;
• zorganizowanie placu budowy – jego ogrodzenie (choćby tymczasowe), oznakowanie oraz zapewnienie bezpieczeństwa;
• wytyczenie budynku na działce – wykonywane przez uprawnionego geodetę.

W New-House pełnimy rolę generalnego wykonawcy – organizujemy wszystkie działania, delegujemy specjalistów i nadzorujemy każdy etap. Jako inwestor nie musisz martwić się o harmonogram, logistykę, wykonawców ani dostawy.

Realizacja budowy w technologii murowanej

Dawniej budowa domu murowanego wymagała tzw. zimowania, czyli przerwania prac budowlanych na okres zimy. Od osiągniętego etapu inwestycji zależało to, w jaki sposób budynek był zabezpieczany na zimę.

Oczywiście najbardziej pożądanym scenariuszem jest doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego, tak, aby był odporny na czynniki zewnętrzne, dzięki czemu zimowanie nie nastręcza dodatkowych obowiązków związanych z zabezpieczaniem elementów budynku. Tradycyjna budowa domu murowanego z zimowaniem zwykle trwa ok. półtora roku.

Nowoczesne technologie w branży budowlanej pozwalają jednak znacząco skrócić czas budowy domu. Coraz częściej stosuje się elementy prefabrykowane, które są uprzednio przygotowywane w zakładzie produkcyjnym. Ponadto, materiały budowlane używane do budowy domu murowanego coraz częściej pozwalają na kontytuowanie prac nawet przy niewielkich mrozach.

Biorąc pod uwagę, że w wielu regionach naszego kraju zimy są coraz łagodniejsze, coraz częściej rezygnuje się z zimowania. Przy odpowiednim przygotowaniu inwestycji oraz z pomocą rzetelnej firmy budowlanej, kompleksową budowę domu murowanego można zamknąć nawet w przeciągu ok. 7-9 miesięcy.

Uzbrojenie działki i przyłącza – niewidoczna, ale bardzo ważna część inwestycji jeszcze przed rozpoczęciem budowy domu

Wykonanie przyłączy budowlanych to jeden z najbardziej wymagających etapów całej inwestycji – nie tyle ze względu na stopień skomplikowania prac technicznych, co na ilość formalności, uzgodnień i dokumentów. Właśnie dlatego warto podejść do tego etapu z dużą dozą cierpliwości i wsparciem doświadczonego partnera.

W praktyce uzbrojenie działki obejmuje:

• przyłącze energetyczne (prąd);
• wodociągowe i kanalizacyjne;
• gazowe (jeśli planujemy ogrzewanie gazowe);
• światłowód, systemy monitoringu lub inne instalacje niskoprądowe.

Jeśli działka jest już uzbrojona, można pominąć większość tych działań – choć zwykle wiąże się to z wyższym kosztem zakupu gruntu.

Prace wykończeniowe w przypadku kompleksowej budowy domu pod klucz – czas na wprowadzkę!

Etap wykończenia domu to moment, w którym inwestycja z placu budowy zaczyna zamieniać się w przestrzeń do życia. W systemie „pod klucz” oznacza to, że po zakończeniu prac wystarczy wnieść meble – wszystkie inne elementy są już gotowe.

W New-House szacunkowy czas trwania wykończenia to ok. 3 miesiące, a zakres prac obejmuje m.in.:

• montaż glazury i terakoty;
• stworzenie kotłowni dopasowanej do wybranego rodzaju ogrzewania;
• montaż parapetów wewnętrznych;
• wykonanie gładzi ściennych;
• malowanie ścian;
• montaż białego osprzętu elektrycznego we wszystkich pomieszczeniach;
• wykończenie podłóg;
• montaż drzwi wewnętrznych;
• wykonanie innych prac wykończeniowych wymienionych w podpisanej umowie.

W New-House zakres wykończenia zawsze szczegółowo opisujemy w umowie – dzięki temu inwestor ma pełną jasność, co zostanie wykonane i w jakim standardzie. Możemy też zaproponować rozwiązania alternatywne, zgodne z preferencjami estetycznymi czy funkcjonalnymi klienta.

Zagospodarowanie terenu – funkcjonalność i estetyka wokół domu

Klucze odebrane, wnętrza zaaranżowane, w końcu można mieszkać. Ale co dzieje się w ogrodzie, za oknami? Czy nadal tej rejon nie przypomina placu budowy? Jeśli tak, to nic dziwnego. W końcu budowa domu nie kończy się na etapie, gdy wszystkie prace wewnątrz budynku są zakończone, tylko wtedy, gdy zostaje uporządkowana cały teren działki. To kwestia estetyki, bezpieczeństwa i wygody na co dzień.

W New-House w ramach zagospodarowania terenu oferujemy m.in.:

• wykonanie podjazdów, ścieżek i tarasów;
• budowę schodów zewnętrznych i dojść do drzwi;
• instalację oświetlenia zewnętrznego;
• ułożenie kostki brukowej i trawnika;
• montaż ogrodzenia.

Podobnie jak w przypadku prac wykończeniowych, zakres usług wchodzących w skład zagospodarowania terenu ustalamy indywidualnie z inwestorem. Co ważne, część z nich może być przeprowadzona od razu, a część przełożna na późniejszy etap. To pozwala naszym klientom elastycznie zarządzać budżetem i harmonogramem prac.

Odbiór budynku i formalności końcowe

Koniec budowy = czas na ostatnie formalności, ponieważ zanim w nowo wybudowanym domu będzie można legalnie zamieszkać, konieczne jest przeprowadzenie formalnego odbioru inwestycji. To etap, który bywa czasochłonny i wymaga zebrania szeregu dokumentów oraz uzgodnień.

W przypadku budowy jednorodzinnej mamy dwie ścieżki:

• zawiadomienie o zakończeniu budowy – wystarczające w większości przypadków; jeśli urząd w ciągu 21 dni nie zgłosi zastrzeżeń, dom można użytkować;
• pozwolenie na użytkowanie – wymagane, gdy w domu przewidziano np. lokal użytkowy (działalność gospodarcza); w tym przypadku urząd przeprowadza kontrolę i wydaje decyzję administracyjną.

Z kolei aby przejść odbiór, niezbędne są m.in.:

• odbiór kominiarski - przeprowadza go Mistrz Kominiarski;
• odbiór instalacji elektrycznej - przeprowadzają go doświadczeni specjaliści;
• odbiór instalacji gazowej - przeprowadza go osoba z uprawnieniami w zakresie eksploatacji sieci, instalacji i urządzeń gazowych;
• oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag od Inspekcji Ochrony Środowiska;
• oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag od Państwowej Straży Pożarnej;
• oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag od Państwowej Inspekcji Sanitarnej;
• oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag od Państwowej Inspekcji Pracy;
• uzyskanie kopii świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, zwanego również paszportem energetycznym domu energooszczędnego;
• inne dokumenty.

Po zgromadzeniu kompletu dokumentacji inwestor składa wniosek o pozwolenie na użytkowanie w Powiatowym lub Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego, którego rozpatrzenie zajmuje kilka tygodni. Po uzyskaniu pozwolenia powyższy Inspektorat nadaje nowemu budynkowi jego numer porządkowy, który należy umieścić na elewacji lub ogrodzeniu.

Podsumowanie – kompleksowa budowa domów jednorodzinnych pod klucz z firmą budowlaną New-House

Budowa domu jednorodzinnego to zaawansowane przedsięwzięcie, które najlepiej zrealizować z pomocą doświadczonego partnera. Wtedy inwestor zyskuje znacznie większe prawdopodobieństwo, że całość działań formalnych i prac budowlanych przebiegnie bez zakłóceń i zakończy się w terminie.

Nasza firma budowlana New-House, oferująca kompleksowe usługi wykonywane zgodnie ze sztuką budowlaną, od 25 lat spełnia marzenia o własnej nieruchomości. Z naszą pomocą już ponad 1200 rodzin w Polsce zyskało swoje miejsce do życia. Także Ty możesz dołączyć do tego grona, zlecając nam kompleksową budowę domu jednorodzinnych. Zaufaj naszemu wieloletniemu doświadczeniu i zrealizuj swoje marzenie idealnym domu!

FAQ

Czym różni się budowa domu w systemie zleconym od budowy systemem gospodarczym?

W systemie zleconym całość budowy powierzana jest jednej firmie, która odpowiada za każdy etap inwestycji. W systemie gospodarczym inwestor samodzielnie zatrudnia wykonawców i koordynuje prace.

Co obejmuje standard wykończenia w opcji „dom pod klucz”?

Budowa domu i standard wykończenia w New-House obejmuje wszystkie prace niezbędne do wprowadzenia się: od podłóg i drzwi po biały montaż i malowanie ścian – wszystko zgodnie z zakresem zawartym w umowie.

Czym jest stan deweloperski i czym różni się od opcji pod klucz?

Dom w stanie deweloperskim jest gotowy do prac wykończeniowych, ale nie umożliwia jeszcze zamieszkania. Opcja „pod klucz” oznacza w pełni wykończony budynek, gotowy do wprowadzenia się.

Czy mogę zrealizować indywidualny projekt domu z New-House?

Tak, realizujemy również inwestycje na podstawie indywidualnych projektów – dostosowanych do potrzeb klienta i warunków konkretnej działki.

Co znajduje się ofercie New-House, jeśli chodzi o projekty gotowe?

W naszej ofercie znajduje się szeroki katalog projektów domów parterowych, z poddaszem użytkowym i piętrowych, które można dostosować do warunków lokalnych.

Jak długo trwa cały proces budowy domu pod klucz?

Średni czas realizacji w New-House to ok. 7–9 miesięcy – od przygotowania dokumentacji po zakończenie wykończenia wnętrz i zagospodarowania terenu.

Czy pomagacie w załatwieniu wszystkich formalności związanych z pozwoleniem na budowę?

Tak, jako generalny wykonawca przejmujemy pełną obsługę formalną – od warunków zabudowy, przez projekt, po pozwolenie na użytkowanie.

Czy inwestor ma wpływ na wybór materiałów i rozwiązań technologicznych?

Oczywiście – wspólnie omawiamy wszystkie decyzje materiałowe i technologiczne, a inwestor ma pełną kontrolę nad wyborem elementów w ramach ustalonego budżetu.

Jakie są zalety budowy w systemie zleconym z New-House?

To przede wszystkim oszczędność czasu, pełna odpowiedzialność po stronie wykonawcy i przewidywalność całego procesu budowy – od A do Z.

Czy dom z katalogu mogę dostosować do warunków działki i lokalnych przepisów?

Tak – każdy gotowy projekt można dostosować do wymogów MPZP lub decyzji o WZ, zarówno pod względem technicznym, jak i funkcjonalnym.