Stan surowy – New-House
Stan surowy domu – definicja, zakres prac i czas trwania etapów
New‑House - ponad 2500 zrealizowanych domów w Polsce, 10 lat gwarancji na wykonanie. Budujemy kompleksowo - od działki po dom pod klucz.
Dlaczego warto zlecić stan surowy firmie New‑House?
- Mamy jasno zdefiniowany zakres stanu surowego - wiesz dokładnie, za co płacisz.
- Rozliczamy się dopiero po 100% wykonania etapu - zasada „100% wykonania - 100% satyskakcji".
- Posiadamy ponad 30 lat doświadczenia w budowie domów w całej Polsce.
W dużym uproszczeniu stan surowy domu to etap, w którym budynek ma już fundamenty, ściany i stropy, ale nie ma jeszcze dachu i okien. Poniżej w prosty sposób wyjaśniamy:
- co dokładnie obejmuje stan surowy,
- czym różni się stan surowy z dachem i stan surowy zamknięty,
- jak rozliczamy etapy budowy w New‑House,
- ile orientacyjnie trwają poszczególne etapy przy różnych wielkościach domów.
1. Dlaczego definiujemy stan surowy?
Zakres stanu surowego bardzo często jest mylony. Wielu Inwestorów nie wie, co dokładnie obejmuje ten etap budowy.
W New‑House przyjęliśmy jasną i powtarzalną definicję stanu surowego, która jest wypadkową naszego ponad 30‑letniego doświadczenia w budowie domów w całej Polsce.
2. Co to jest stan surowy domu jednorodzinnego? Zakres prac krok po kroku
Stan surowy obejmuje wykonanie konstrukcji budynku bez dachu i stolarki zewnętrznej.
W ramach stanu surowego realizujemy:
2.1. Fundamenty i przygotowanie podłogi
- wykopy
- ławy fundamentowe lub płyta fundamentowa
- ściany fundamentowe
- zasypka piaskowa i chude posadzki.
2.2. Ściany i stropy
- ściany nośne parteru
- strop nad parterem
- ściany piętra
- strop nad piętrem
- ewentualnie ściany II piętra
- ewentualnie strop nad II piętrem
- ściany kolankowe
- ewentualnie attyka.
2.3. Ściany wewnętrzne i kominy
- ściany działowe
- kominy wentylacyjne
- ewentualnie kominy spalinowe.
To jest podstawowy zakres stanu surowego w rozumieniu New‑House.
Stan surowy
Zagospodarowanie placu budowy, wytyczenie budynku przez geodetę, ustalenie przepustów pod prąd, gaz, wodę, kanalizację, rekuperację i klimatyzację
Stan deweloperski
Prace związane z instalacją elektryczną, położenie tynków wewnętrznych, prace związane z hydrauliką, wykonanie wylewki betonowej, wykonanie ocieplenia poddasza
Prace pod klucz
Wykonanie kompletnej kotłowni – montaż pieca, zasobnika na ciepłą wodę oraz innych urządzeń niezbędnych do uruchomienia ogrzewania budynku wykonanie gładzi gipsowych, malowanie ścian i sufitów
Zagospodarowanie terenu
Ułożenie kostki betonowej lub kostki kamiennej na podjazdach oraz ścieżkach, wykonanie tarasów z płyt betonowych, płyt kamiennych, płyt drewnianych lub kostki
3. Stan surowy z dachem – zakres prac i rodzaje pokryć
Stan surowy z dachem to stan surowy rozszerzony o konstrukcję i pokrycie dachu oraz podstawowe elementy dachowe.
W ramach stanu surowego z dachem wykonujemy:
3.1. Konstrukcja dachu
- więźba dachowa
- ewentualnie stropodach.
3.2. Najczęściej stosowane pokrycia i zabezpieczenia stropodachu
- krycie wysokiej jakości papą - najczęściej stosowane rozwiązanie,
- folie EPDM,
- zabezpieczenie tarasów na piętrze, wykuszy i balkonów.
3.3. Dach – rodzaje pokryć
Najczęściej spotykane pokrycia dachu:
- blachodachówka,
- blacha na rąbek stojący,
- dachówka bitumiczna (w Polsce dość rzadko stosowana),
- dachówka ceramiczna,
- dachówka cementowa (obecnie również rzadko stosowana).
3.4. Dodatkowe elementy dachu
- okna dachowe,
- wyłazy dachowe.
4. Stan surowy zamknięty – co obejmuje?
Stan surowy zamknięty to:
- stan surowy z dachem,
- plus zamontowana stolarka zewnętrzna (okna, drzwi, bramy).
W ramach stanu surowego zamkniętego wykonujemy:
4.1. Okna
- okna PCV
- okna aluminiowe,
- okna drewniane - rzadziej stosowane ze względu na konieczność regularnej konserwacji,
- okna aluminiowo‑drewniane (na zewnątrz aluminium, od środka drewno).
4.2. Drzwi i bramy
- drzwi zewnętrzne właściwe (wejściowe),
- drzwi zapleczowe,
- brama garażowa.
Domy od 100 m2
Kliknij i znajdź projekt swojego domu!
Domy od 150 m2
Kliknij i znajdź projekt swojego domu!
Domy od 200 m2
Kliknij i znajdź projekt swojego domu!
Domy od 250 m2
Kliknij i znajdź projekt swojego domu!
Domy od 300 m2
Kliknij i znajdź projekt swojego domu!
Domy powyżej 350 m2
Kliknij i znajdź projekt swojego domu!
5. Jak rozliczamy etapy budowy w New‑House?
W New‑House koszty budowy rozliczamy według jasno określonych etapów.
Każdy etap:
- ma z góry określony zakres prac (np. ściany parteru, strop nad parterem, dach, okna),
- jest wykonywany w 100%,
- jest odebrany przez inspektora lub Inwestora,
- dopiero wtedy wystawiamy fakturę.
Można powiedzieć, że każdy etap jest rozliczany z zachowaniem zasady:
„100% wykonania - 100% satysfakcji".
6. Ile trwa stan surowy domu? Orientacyjne czasy dla różnych powierzchni
Poniżej podajemy orientacyjne czasy trwania poszczególnych etapów dla różnych powierzchni domów. Są to wartości przybliżone, uśrednione na podstawie doświadczenia. W praktyce czas może zależeć m.in. od pogody, rodzaju gruntu, stopnia skomplikowania projektu i dostępności ekip.
Dom o powierzchni ok. 200 m²
- Stan surowy: ok. 2 miesiące,
- Dach / stropodach: ok. 1 miesiąc,
- Okna: ok. 1 tydzień,
- Razem: około 3,5 miesiąca.
Dom o powierzchni ok. 300 m²
- Stan surowy: ok. 3 miesiące,
- Dach / stropodach: ok. 1 miesiąc,
- Okna: ok. 2 tygodnie,
- Razem: około 4,5 miesiąca.
Dom o powierzchni ok. 500 m²
- Stan surowy: ok. 4,5 miesiąca,
- Dach / stropodach: ok. 2 miesiące,
- Okna: ok. 3 tygodnie,
- Razem: około 7 miesięcy.
Dom o powierzchni ok. 700 m²
- Stan surowy: ok. 6 miesięcy,
- Dach / stropodach: ok. 1 miesiąc,
- Okna: ok. 3 tygodnie,
- Razem: około 8 miesięcy.
Dom o powierzchni ok. 1000 m²
- Stan surowy: ok. 8 miesięcy,
- Dach / stropodach: ok. 2 miesiące,
- Okna: ok. 1 miesiąc,
- Razem: około 11 miesięcy.
Kalkulator budowy domu
Wypełnij kalkulator i sprawdź bezpłatnie
koszty budowy domu
Po wypełnieniu formularza otrzymasz bezpłatną wycenę na swój adres e-mail
Aby oszacować koszty budowy domu, potrzebujemy następujących danych:
Parterowy
Z poddaszem
Piętrowy
Płaski
Dwuspadowy
Wielospadowy
Drewniany
Betonowy
Nie wiem
Na 1 auto
Na 2 auta
Bez garażu
Wypełnij II-gi etap kalkulatora i sprawdź na poczcie email,
przybliżony koszt budowy domu
Po wypełnieniu formularza otrzymasz bezpłatną wycenę na swój adres e-mail
Podaj swój adres e-mail, pod który wyślemy wycenę:
Dziękujemy za skorzystanie z kalkulatora budowlanego
Twoja wycena jest już w drodze :)
Właśnie wysłaliśmy ją na Twój e-mail
Porozmawiajmy o Twoim nowym domu
W New-House budujemy domy pod klucz.
Zacznij od rozmowy z doświadczonym doradcą.
Czy chcesz zamówić bezpłatną konsultację telefoniczną?
Skontaktuj się z nami. Jesteśmy dostępni codziennie w godzinach 8:00 - 20.00, lub wybierz dogodną porę na oddzwonienie
Dziękujemy, Twoja wycena jest w trakcie realizacji.
W ciągu 5 minut otrzymasz ją na podany adres e-mail
7. Stan surowy otwarty a stan surowy zamknięty – najważniejsze różnice
W praktyce często pojawiają się pojęcia:
- stan surowy otwarty - dom bez stolarki zewnętrznej (bez okien, drzwi, bram),
- stan surowy zamknięty - dom z dachem i zamontowaną stolarką zewnętrzną.
W uproszczeniu:
- stan surowy (w rozumieniu New‑House) - konstrukcja budynku bez dachu i stolarki zewnętrznej,
- stan surowy z dachem - konstrukcja + więźba + pokrycie dachu / stropodach,
- stan surowy zamknięty - stan surowy z dachem + okna + drzwi + brama garażowa.
Zacznij od bezpłatnej konsultacji
z doświadczonym doradcą
Dziękujemy!
Wkrótce zadzwonimy
naszych produktów i usług. Podstawą prawną przetwarzania jest uzasadniony interes Administratora.
Autor: inż. Robert Skulimowski
Właściciel New-House Robert Skulimowski Sp.k.
Od 1991 roku z sukcesem prowadzi firmę New-House, nadzorując budowę domów jednorodzinnych i budynków biurowych w całej Polsce. Łączy inżynierską precyzję z praktyczną wiedzą zdobytą na setkach placów budowy. Na koncie ma 2 500+ zrealizowanych inwestycji.
Zrób pierwszy krok do swojego wymarzonego domu – Bezpiecznie i z Pewnością
Nie odkładaj marzeń na nieokreślone "później". Budowa domu to proces, który wymaga czasu, ale z odpowiednim, doświadczonym partnerem może być wspaniałą przygodą, a nie źródłem stresu i siwych włosów. Dziś, w 2025 roku, masz do dyspozycji technologię i wiedzę, która pozwala budować domy lepsze niż kiedykolwiek.
Zapraszam Cię do skorzystania z naszej wiedzy i doświadczenia. Sprawdź naszą ofertę, zobacz nasze realizacje i przekonaj się, że Twój dom może powstać sprawnie, solidnie i bez zmartwień. Twoja rodzina zasługuje na to, co najlepsze.
Umów się na bezpłatną konsultację i wycenę już dziś.
Najczęściej Zadawane Pytania (FAQ)
1. Czy stan surowy obejmuje instalacje (elektryka, wod‑kan, ogrzewanie)?
Nie. Stan surowy obejmuje konstrukcję budynku: fundamenty, ściany, stropy, ściany działowe, kominy. Instalacje wewnętrzne (elektryczna, wodno‑kanalizacyjna, CO, rekuperacja itp.) są wykonywane na kolejnych etapach -- po zakończeniu stanu surowego z dachem lub stanu surowego zamkniętego.
2. Czy mogę zakończyć budowę na stanie surowym i wrócić po pewnym czasie?
Tak, jest to możliwe. W praktyce wielu Inwestorów kończy budowę na stanie surowym z dachem lub zamkniętym, robi przerwę (np. ze względów finansowych), a następnie wraca do wykończenia wnętrz. Warto jednak pamiętać o odpowiednim zabezpieczeniu budynku, ochronie przed wilgocią oraz aktualności dokumentów i warunków technicznych.
3. Czy stan surowy zamknięty to dobry moment na zmianę ekipy?
Jeżeli rozważasz zmianę wykonawcy, stan surowy zamknięty bywa naturalną granicą między etapem konstrukcyjnym a etapem instalacyjno‑wykończeniowym. Nowa ekipa może przejąć budowę na tym etapie, ale ważne jest rzetelne sprawdzenie jakości wykonania konstrukcji oraz dokładna dokumentacja (projekty, dziennik budowy, protokoły odbioru).
4. Od czego zależy czas trwania stanu surowego?
Na czas trwania stanu surowego wpływają m.in. wielkość i złożoność budynku, warunki gruntowe i konieczność dodatkowych wzmocnień, warunki atmosferyczne (szczególnie zimą i jesienią), dostępność materiałów i ekip oraz liczba zmian wprowadzanych w trakcie budowy. Orientacyjne czasy podane w opracowaniu pozwalają zorientować się w skali, ale każdy projekt analizowany jest indywidualnie.
