Kredyty
Dokumentacja
Zagospadorowanie terenu
Wąska działka budowlana to jeden z najpowszechniejszych problemów, które ograniczają swobodę inwestorów przy wyborze projektu domu. Na wąskiej działce znacznie trudniej jest uzyskać funkcjonalne i lekkie przestrzenie, ale nie jest to niemożliwe. W katalogach wielu pracowni architektonicznych możemy znaleźć przemyślane projekty domów na wąską działkę, które zostały stworzone w taki sposób, aby do maksimum wykorzystać potencjał ograniczonej przestrzeni. W tym artykule podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przy wyborze takiego projektu.
Spis treści:
Co to jest wąska działka?
Czym charakteryzują się domy na wąską działkę?
Przykłady domów, które sprawdzą się na wąskiej działce
Na co zwrócić uwagę analizując projekty domów na wąską działkę?
Jakie korzyści zaoferuje dobrze dobrany projekt na wąską działkę?
Na co należy zwrócić uwagę oglądając domy na wąską działkę?
Projekt na wąską działkę – gotowy czy indywidualny?
Gdzie znajdziesz gotowe projekty domów na wąską działkę?
Pojęcie wąskiej działki może być względne. Dla jednego inwestora wąska jest działka o szerokości 25 metrów, podczas gdy dla innego będzie to metrów 18. Jeśli chodzi o przepisy obecne w ustawie Prawo Budowlane, termin wąskiej działki odnosi się do działki, której szerokość nie przekracza 16 metrów. Co ważne, w kontekście tych działek przygotowano również pewne odstępstwa. Budując dom na zwykłej działce trzeba pamiętać o minimalnych odległościach pomiędzy budynkiem, a granicą działki. Odległości te wynoszą: 4 metry dla ścian z otworami i 3 metry dla ścian bez otworów. Na wąskiej działce możliwe jest zmniejszenie odległości do 1,5 metra dla ścian pozbawionych otworów. Inwestor ma także możliwość wybudowania domu w granicy działki, stawiając ścianę oddzielenia przeciwpożarowego.
Odrębne przepisy przygotowane dla wąskich działek budowlanych wpływają również na to, jak wyglądają gotowe projekty domów na wąską działkę. Tego typu domy bardzo często nie posiadają żadnych okien i drzwi na jednej z bocznych ścian, właśnie po to, aby móc zmniejszyć minimalną wymaganą odległość do granicy działki do wartości 1,5 metra. Wąskie działki o szerokości poniżej 16 metrów niewątpliwie ograniczają nieco swobodę wyboru odpowiedniego projektu domu, ale biorąc pod uwagę bardzo rozbudowane katalogi pracowni architektonicznych, inwestor na pewno znajdzie projekt domu oferującego maksymalny komfort i funkcjonalność.
Domy na wąską działkę odznaczają się wydłużoną bryłą. Ściana frontowa jest dużo krótsza względem ścian bocznych. Najczęściej są to domy usytuowane na planie prostokąta i zwieńczone dwuspadowym dachem. Bardzo dobrze sprawdzą się domy z poddaszem użytkowym, które przy mniejszej powierzchni zabudowy są w stanie zaoferować większą powierzchnię użytkową. Na wąskiej działce można wybudować także dom piętrowy zwieńczony płaskim dachem. Projekty domów na wąską działkę zazwyczaj potrzebują do realizacji terenu o szerokości poniżej 16 metrów. Ściana frontowa często ma zaledwie 8-10 metrów. Dość powszechnym rozwiązaniem jest brak okien i drzwi w jednej ze ścian bocznych, co pozwala zmniejszyć minimalne odległości do granicy działki. Na wąskich działkach znacznie rzadziej spotkamy się z domami parterowymi. Tutaj w grę wchodzą w zasadzie tylko mniejsze domy o powierzchni użytkowej do 80-90 m2.
Gotowe projekty domów na wąską działkę często oferują inwestorom tzw. nowoczesne stodoły. Są to domy usytuowane na planie prostokąta i zwieńczone dwuspadowym dachem bezokapowym. To bardzo prosta i kompaktowa konstrukcja, która dobrze odnajdzie się także na mniejszych działkach. Domy w stylu stodoły na wąską działkę to zazwyczaj domy z poddaszem użytkowym. Możemy spotkać się z rozwiązaniem, w którym dom posiada garaż wysunięty przed ścianę frontową domu. Nad nim można zaaranżować taras widokowy. W ostatnich latach coraz popularniejsze są także minimalistyczne domy piętrowe zwieńczone stropodachem, bazujące na zwartej, geometrycznej bryle.
Szukając właściwego projektu domu należy zwrócić uwagę na kilka czynników. Przede wszystkim, przeglądając gotowe projekty domów na wąską działkę z myślą o zakupie, warto już znać dokładne parametry działki budowlanej, bo to od nich zależeć będzie to, czy realizacja projektu będzie możliwa. Trzeba sprawdzić, czy wybrany projekt jest zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub z decyzją o warunkach zabudowy (na obszarach, dla których nie uchwalono MPZP). Sprawdź także min. wymiary działki do realizacji projektu i zestaw to z parametrami swojej działki budowlanej. Pierwszy etap analizy ma udzielić odpowiedzi na pytanie, czy wybrane domy na wąską działkę będą mogły zostać wybudowane w tym konkretnym miejscu.
Następnie możesz zająć się analizą projektu pod kątem potrzeb i oczekiwań domowników. W tym celu należy sprawdzić: powierzchnię użytkową domu, liczbę pokoi, liczbę łazienek, obecność garażu, dodatkowe pomieszczenia. Przeglądając gotowe projekty domów na wąską działkę warto także zapoznać się z najważniejszymi informacjami na temat zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych oraz technologicznych. To one decydują o funkcjonalności i energooszczędności budynku. Ostatnim etapem analizy jest ocena pod kątem stylistyki i ogólnej estetyki budynku.
Nawet na ograniczonej przestrzeni wąskiej działki budowlanej można wybudować w pełni funkcjonalny oraz komfortowy dom, który zaoferuje otwarte i jasne przestrzenie typowe dla współczesnych domów jednorodzinnych. Kluczem do sukcesu jest znalezienie projektu, który w pełni wykorzystuje potencjał działki budowlanej. Przemyślane projekty domów na wąską działkę są w stanie zaoferować nawet duże domy o powierzchni powyżej 150 m2 przy jednoczesnym zmniejszeniu powierzchni zabudowy. To jednak nie wszystko. Odpowiednio dobrany projekt pozwoli również uzyskać funkcjonalny i estetyczny ogród, bez „zapchania” przestrzeni. Domownicy wciąż będą się mogli cieszyć odpoczynkiem na ładnym i przytulnym kawału swojego ogrodu.
Dysponując działką budowlaną o ograniczonej przestrzeni musimy pamiętać o tym, że sam projekt domu to jeszcze nie wszystko. Równie istotne jest prawidłowe zagospodarowanie terenu w uwzględnieniem elementów małej architektury. Musisz znaleźć miejsce na podjazd, miejsce do składowania odpadów, a także wyznaczyć strefę rekreacyjną na swoim ogrodzie. Bardzo istotną częścią projektu budowlanego będzie zatem projekt zagospodarowania terenu. Gotowe projekty domów na wąską działkę przechodzą proces adaptacji, co oznacza, że są one dostosowywane do specyfiki wybranej działki. Tutaj wiele zależeć będzie od doświadczenia i umiejętności architekta, który zajmie się adaptacją. Warto zatem wybrać renomowanego specjalistę, który miał już okazję projektować domy na wąską działkę, wraz z funkcjonalnym zagospodarowaniem terenu niewielkiej działki.
Inwestorzy przygotowujący się do budowy domu na wąskiej działce mogą pozyskać odpowiedni projekt domu na dwa sposoby. Pierwszy z nich to gotowe projekty domów na wąską działkę, które można znaleźć w katalogach wielu pracowni architektonicznych. Wbrew pozorom, wąska działka to dość powszechny problem, a co za tym idzie, także wybór projektów na tego typu parcele jest dość szeroki. Wiele pracowni posiada nawet osobną kategorię, w której dostępne są domy na wąską działkę. Gotowy projekt można zakupić od ręki, także przez Internet. Trzeba go jeszcze dostosować do specyfiki konkretnej działki. W tym celu projekt przekazuje się architektowi, który zajmie się jego adaptacją.
Drugim rozwiązaniem są natomiast indywidualne projekty domów na wąską działkę. Projekt indywidualny jest tworzony przez architekta na specjalne zamówienie ze strony inwestora. Architekt od podstaw tworzy zatem nowy dom, biorąc pod uwagę oczekiwania inwestora i przyszłych domowników, a także specyfikę działki. Minusem jest czas oczekiwania, jako iż projekt indywidualny może powstawać nawet kilka miesięcy. Do tego dochodzą wyższe koszty, w porównaniu z projektami gotowymi. Dużym atutem jest natomiast możliwość efektywnego wykorzystania potencjału każdej działki.
Wąska działka budowlana to problem całkiem sporego grona inwestorów. Z pomocą przychodzą pracownie architektoniczne, w katalogach których można znaleźć liczne projekty domów na wąską działkę. Wykorzystują one szereg przemyślanych i funkcjonalnych rozwiązań, aby móc w pełni wykorzystać potencjał ograniczonej przestrzeni działki budowlanej. Szeroki wybór oferuje swoim klientom firma budowlana New House, która specjalizuje się w kompleksowej budowie domów w technologii murowanej. Na jej stronie dostępne są gotowe projekty domów na wąską działkę od wielu różnych autorów, co pozwoli łatwiej odnaleźć projekt na miarę swoich indywidualnych potrzeb.