Kredyty
Dokumentacja
Zagospadorowanie terenu
Domy piętrowe oferują dwie pełne kondygnacje, które można wykorzystać do uzyskania funkcjonalnego podziału na strefę dzienną, otwartą dla gości oraz strefę zamkniętą, intymną, przeznaczoną wyłącznie dla domowników. W odróżnieniu od domów z poddaszem, projekty domów piętrowych dają większą swobodę aranżacji górnej kondygnacji, ponieważ dostępna przestrzeń nie jest ograniczona przez skosy dachu. Czym odznaczają się domy piętrowe? Jakim inwestorom można polecić wybór takiego projektu?
Spis treści:
Czym charakteryzują się domy piętrowe?
Na co zwrócić uwagę wybierając projekt domu piętrowego?
Popularne rozwiązania stosowane w nowoczesnych domach piętrowych
Jakie zalety oferują nam domy piętrowe?
Jakie minusy posiadają domy piętrowe?
Komu można polecić projekty domów piętrowych?
Gotowe projekty domów piętrowych czy projekt indywidualny?
Gdzie można zakupić gotowe projekty domów piętrowych?
Domy piętrowe posiadają dwie pełne kondygnacje – parter oraz piętro. Opcjonalnie mogą również posiadać podpiwniczenie. Projekty domów piętrowych pozwalają zmaksymalizować powierzchnię użytkową domu przy tej samej powierzchni zabudowy. Dają także więcej swobody w momencie aranżowania wnętrz na piętrze, jako iż przestrzeń na górnej kondygnacji nie jest ograniczona przez skosy dachu. Domy piętrowe najczęściej posiadają żelbetowy strop lub strop gęstożebrowy, który zapewnia odpowiednią nośność i pozwala skuteczniej zagospodarować górną kondygnację.
Dachy piętrowe najczęściej są zwieńczone dachem czterospadowym o niewielkim kącie nachylenia lub stropodachem. Coraz popularniejsze są zresztą modernistyczne domy piętrowe o geometrycznej bryle, wykorzystujące płaski dach. Jeśli chodzi o wnętrze takich domów, na parterze ulokowana jest strefa dzienna, w skład której wchodzą: salon, jadalnia oraz kuchnia. Na parterze zwykle stosuje się także dodatkowy pokój (np. gabinet, sypialnię małżeńską, pokój gościnny) oraz jedną łazienkę lub toaletę. Z kolei na piętrze ulokowana jest strefa nocna z sypialniami. Projekty domów piętrowych są bardzo zróżnicowane stylistycznie, dzięki czemu łatwo można znaleźć projekt pod kątem swoich potrzeb.
Przeglądając gotowe projekty domów piętrowych warto pamiętać o tym, aby dokładnie sprawdzić, jakie możliwości oferuje posiadana działka budowlana. Możliwość zabudowy warunkuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. To od tych dokumentów zależeć będzie to, czy na wybranej działce będzie można wybudować dom piętrowy odznaczający się określonymi parametrami. Należy także zwrócić uwagę na wymiary działki, a następnie sprawdzić, ile miejsca pod budowę wymaga wybrany projekt z uwzględnieniem wymaganych odległości od granic działki. W pierwszej kolejności należy zatem skupić się na aspektach wynikających z przepisów.
Następnie można sprawdzić, czy wybrane projekty domów piętrowych spełniają nasze oczekiwania. W tym celu należy zwrócić uwagę na kluczowe parametry, a mianowicie: powierzchnię użytkową, liczbę pokoi, liczbę łazienek, dodatkowe pomieszczenia, obecność garażu. Nie bez znaczenia jest także stylistyka domu. Domy piętrowe mogą być zachowane zarówno w stylu klasycznym czy dworkowym, ale równie dobrze w stylu minimalistycznym i modernistycznym. Analizując projekt domu piętrowego możemy także przyjrzeć się rzutom kondygnacji z domyślnym rozmieszczeniem mebli i wyposażenia, a także wgłębić się w zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne. Wybór projektu zawsze wyznaczają przede wszystkim – indywidualne oczekiwania inwestora oraz jego budżet.
W ostatnich latach szczególnym zainteresowaniem cieszą się modernistyczne domy piętrowe zwieńczone płaskim dachem. To minimalistyczne, a zarazem bardzo funkcjonalne konstrukcje, które zawierają kilka elementów wspólnych. Tego typu domy posiadają duże i nowoczesne przeszklenia, natomiast w bryle widoczne są podcienie, które mogą być tworzone przez szeroko wysunięty fragment dachu. Górna kondygnacja często jest nieco mniejsza od parteru, tak, aby nad parterem możliwe było zaaranżowanie tarasów widokowych. Takie rozwiązanie często stosuje się także nad garażem, który jest wysunięty poza bryłę domu. Bryłę domu mogą urozmaicać także ryzality lub wykusze. Przedłużony dach garażu może natomiast tworzyć podcień wejściowy. Współczesne domy piętrowe odznaczają się także wysoką energooszczędnością – coraz częściej stosuje się w nich nowoczesne technologie, takie jak chociażby pompa ciepła czy instalacja fotowoltaiczna.
Domy piętrowe pozwalają zmaksymalizować powierzchnię użytkową przy tej samej powierzchni zabudowy, co jest ważną informacją zwłaszcza dla inwestorów dysponujących nieco mniejszą działką. Gotowe projekty domów piętrowych będzie można zrealizować nawet na niewielkich działkach, zyskując przy tym sporej wielkości dom, który zapewni domownikom więcej przestrzeni. Ważną zaletą jest także funkcjonalny podział domu. Na dole usytuowana jest strefa dzienna, do której dostęp będą mieli goście, natomiast na piętrze znajdują się sypialnie i pomieszczenia przeznaczone wyłącznie dla domowników. To duży plus w przypadku liczniejszych rodzin o szerszym spektrum wieku – domownicy na dole mogą spędzać czas nawet do późnych godzin nocnych nie przeszkadzając przy tym domownikom na górze, którzy postanowią wcześniej położyć się spać.
Jeśli chodzi o koszty budowy domu, w przypadku domów piętrowych można oszczędzić na fundamentach (ze względu na mniejszą powierzchnię zabudowy), na budowie i pokryciu dachu, jak również na wykonaniu instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. Biorąc pod uwagę, że górna kondygnacja nie posiada skosów dachu, dużo prostsza jest aranżacja wnętrz. Można w pełni wykorzystać potencjał dostępnych pomieszczeń. Nowoczesne domy piętrowe odznaczają się także wysoką energooszczędnością, co pozwala zmniejszyć koszty związane z ogrzewaniem. W tego typu domach można zastosować tarasy widokowe nad dolną kondygnacją, które są dużo bardziej funkcjonalne od balkonów i nie narażają na mostki termiczne.
Jedną z wad domów piętrowych jest oczywiście obecność schodów i konieczność poruszania się nimi w celu przejścia z jednej strefy do drugiej. Może to być spora niedogodność dla seniorów, ale również dla rodzin z małymi dziećmi. W takich sytuacjach dobrym rozwiązaniem mogą być projekty domów piętrowych oferujące przynajmniej jeden dodatkowy pokój na parterze. Jeśli chodzi o minusy związane z kosztami budowy domu, w przypadku domów piętrowych więcej zapłacimy za: bardziej zaawansowany strop, budowę schodów, większą liczbę okien, ocieplenie budynku. Potencjalnym minusem jest również to, że pomieszczenia ulokowane na piętrze często są bardziej narażone na nadmierne nagrzewanie, zwłaszcza w słoneczne dni. Może to sprawiać trudności w zachowaniu optymalnej temperatury na parterze i na piętrze.
Domy piętrowe można polecić wszystkim inwestorom, którzy cenią sobie duże i przestronne wnętrza, swobodę ich aranżacji, a także możliwość wygodnego podzielenia domu na strefy. Gotowe projekty domów piętrowych mogą stanowić dobrą alternatywę dla osób, które szukają domu na mniejszą działkę – domy piętrowe nawet przy mniejszej powierzchni zabudowy mogą zapewnić sporą powierzchnię użytkową ze względu na dwie pełne kondygnacje. Dom piętrowy jest bardziej odpowiedni dla młodych rodzin, którym nie będzie sprawiało problemu częste wchodzenie i schodzenie po schodach. W przypadku seniorów warto pomyśleć o dodatkowym pomieszczeniu na parterze. Projekty domów piętrowych na pewno przypadną do gustu miłośnikom nowoczesnej architektury, a także osobom, które cenią sobie dodatkowe udogodnienia, takie jak np. taras widokowy.
Istnieją dwa sposoby na pozyskanie projektu, na podstawie którego prowadzona będzie budowa domu. Częściej wybieranym rozwiązaniem są gotowe projekty domów piętrowych. Można je znaleźć w ofercie wielu pracowni architektonicznych. Taki projekt można zakupić od ręki przez Internet. Należy pamiętać, że projekty gotowe muszą być dostosowane do specyfiki działki i do uwarunkowań lokalnych, w związku z czym należy je powierzyć architektowi, który zajmie się ich adaptacją. Drugim sposobem na to, aby zdobyć projekt domu piętrowego jest zamówienie indywidualnego projektu u architekta. Architekt stworzy dla inwestora projekt od podstaw, pod kątem jego potrzeb i oczekiwań. Należy jednak pamiętać, że zajmuje to sporo czasu (nawet kilka miesięcy) i wymaga większych kosztów.
Projekty domów piętrowych są chętnie wybierane przez inwestorów, którzy chcą uzyskać funkcjonalny podział domu na strefę dzienną i strefę nocną, a także możliwość swobodnej aranżacji górnej kondygnacji. Gotowe projekty domów piętrowych można odnaleźć w katalogach wielu pracowni architektonicznych. Bogaty wybór oferuje strona internetowa firmy budowlanej New House, na której można znaleźć nawet kilkanaście tysięcy opracowań. Jest to wynik współpracy, jaką nawiązała firma New House z wieloma pracowniami. Możliwość przeglądania projektów wielu autorów w jednym miejscu znacznie zwiększa szanse odnalezienia tego jedynego, optymalnego projektu. Ważnym atutem jest również możliwość sprawdzenia kosztów budowy jeszcze przed zakupem projektu.