Budowa domu z New House - Poznań

Pracując z Klientami w naszym biurze przy ul. Sielskiej 17A, widzę wyraźnie, że inwestorzy w 2026 roku nie interesują się już wyłącznie ceną działki czy „kosztem metra”.

Pytają o:

• Koszty eksploatacji domu za 10–20 lat.
• Wymogi środowiskowe i lokalne regulacje.
• Bezpieczeństwo konstrukcji na trudnym gruncie.
• Czas uzyskania pozwolenia na budowę.
• Możliwość przyszłej rozbudowy domu.
• Ryzyka administracyjne wynikające z Planu Ogólnego.

To znak dojrzałego rynku.

I to właśnie w takich warunkach rola generalnego wykonawcy staje się kluczowa.

New-House to zespół, który od ponad trzech dekad:

• analizuje działki,
• załatwia formalności,
• projektuje i buduje,
• wykonuje ogrody i zagospodarowanie terenu,
• oddaje domy do użytkowania,
• daje wieloletnie gwarancje.

Średnia cena działek w Poznaniu to ok. 692–708 zł/m², ale to statystyka, która bywa myląca.

Cena działki zależy przede wszystkim od:

• dostępności mediów,
• planu miejscowego,
• ukształtowania terenu,
• geologii,
• prestiżu dzielnicy.

Poniżej — pełna analiza kluczowych obszarów.

• Najmodniejsza dzielnica domów jednorodzinnych w Poznaniu.
• Bliskość jeziora Strzeszyńskiego i terenów leśnych.
• Działki dochodzą nawet do 1700 zł/m².
• Oferty 400 m² za 650 tys. zł nie są wyjątkiem.
• Teren gliniasty, z wodami zawieszonymi → wymagana płyta fundamentowa.

Wniosek: idealne miejsce na nowoczesną architekturę, ale konieczne są dobre badania geotechniczne.

• Duże przestrzenie, większe działki.
• Bliskość rezerwatu Meteoryt Morasko.
• Ceny: 600–750 zł/m² za działki z MPZP.
• Grunty często zmienne, wiatrowe, gliniaste.

Idealne dla klientów, którzy szukają przestrzeni i prywatności.

• Charakter podmiejski.
• Ceny: 400–700 zł/m².
• Bardzo szybki dojazd do S11 i A2.
• Często wymagane podniesienie terenu lub wymiana gruntu.

• Segment premium.
• Ceny: 350–700 zł/m².
• Doskonała infrastruktura.
• Bardzo stabilny rynek.

• Znakomita komunikacja.
• Ceny: 400–600 zł/m².

• Skórzewo = praktycznie Poznań.
• Ceny: 500–650 zł/m².

• Dynamiczny kierunek rozwoju.
• Jeziora, lasy, świetna jakość życia.
• Ceny: 220–350 zł/m².

• Rewelacyjna komunikacja kolejowa.
• Ceny: 200–350 zł/m².
• Uwaga na grunty w pobliżu jeziora Kierskiego.

W Poznaniu nie budujemy „na oko”.

Poznań to geologiczna mozaika:

• gliny zwałowe,
• piaski z przewarstwieniami,
• wody zawieszone,
• torfy,
• nasypy antropogeniczne.

• Glina + humus + wody opadowe = wysoki poziom wód zawieszonych (Szczególnie Strzeszyn, Morasko, Szczepankowo).
• Niekontrolowane nasypy – typowe w Kiekrzu i okolicach jezior.
• Lokalne torfy i kurzawki – zdarzają się w obniżeniach i terenach podmokłych.

• 3–4 odwierty geotechniczne — standard, nie opcja. Bez tego nie zaczynamy nawet projektu.
• Płyta fundamentowa — najbezpieczniejsze rozwiązanie. Działa jak statek — unosi się stabilnie na trudnym gruncie.
• Wymiana gruntu — w ekstremalnych przypadkach.
• Hydroizolacja ciężka — systemy certyfikowane, wielowarstwowe.

Oszczędność 1500 zł na geologu może kosztować 150 000 zł w naprawach fundamentów.

Największa zmiana w historii planowania przestrzennego w Polsce.

• WZ będzie można uzyskać tylko w strefach uzupełnienia zabudowy.
• Jeśli Twoja działka nie została tam wpisana: → nie dostaniesz WZ.

• Gmina nie uchwali planu na czas.
• Twoja działka nie zostanie uwzględniona.
• Blokada inwestycji na wiele miesięcy.

• Składać WZ natychmiast, jeśli nie ma MPZP.
• Pilnować harmonogramów konsultacji.
• Pracować z firmą, która rozumie przepisy i lokalne realia.

Budujemy kompleksowo, aby inwestor nie musiał koordynować kilkunastu ekip.

• Analiza działki
• MPZP / WZ
• Mapy geodezyjne
• Projekt indywidualny lub adaptacja
• Pozwolenie na budowę

• Tyczenie
• Humus
• Ławy lub płyta
• Hydroizolacja i termoizolacja

• Ściany
• Stropy
• Dach

• Okna
• Drzwi wejściowe
• Brama garażowa

• Instalacje
• Ogrzewanie podłogowe
• Pompa ciepła
• Tynki
• Wylewki
• Elewacja

• Posadzki
• Biały montaż
• Tarasy
• Ogród
• Ogrodzenie
• Odbiór PINB

• dwuspadowy dach
• zero okapów
• minimalistyczne detale
• ogromne przeszklenia HS

• naturalne drewno
• cegła ręcznie formowana
• blacha na rąbek
• tynk silikonowy

• stan surowy w kilka dni
• beton C30/37
• prostsze tynki
• bardzo duża dokładność

• Stan surowy zamknięty (SSZ): 3 200 – 4 500 zł/m²
• Stan deweloperski, razem ze stanem surowym: 6 500 – 7 800 zł/m²

• fundamenty na trudnych gruntach,
• duże przeszklenia,
• pompa ciepła + rekuperacja,
• wysokie wymagania energooszczędne,
• elewacje premium (cegła, drewno).

• 30+ lat doświadczenia, budujemy od 1991 roku
• ponad 2500 domów
• budowa w całej Polsce
• kompleksowość A–Z
• własny zespół inżynierów
• wieloletnie gwarancje: 10 lat na zakres objęty umową
• transparentność kosztów — koszty stałe podczas trwania umowy
• obsługa trudnych gruntów — doświadczenie przy palowaniu, płytach fundamentowych, wysokich wodach gruntowych

„Pan Robert i jego zespół przeprowadzili nas przez budowę w Kiekrzu bez stresu. Trudny grunt nie był problemem. Dom stoi perfekcyjnie.” – K. i M., 2024

Budowa domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Zaufaj firmie, która zbudowała domy w całej Polsce — na każdym gruncie, w każdych warunkach, w każdej technologii.

• 📍 ul. Sielska 17A, 60-129 Poznań
• 📞 +48 504 125 130
• 📧 kontakt@new-house.pl

• Współpraca merytoryczna: Zespół New-House
• Data publikacji: Styczeń 2026
• Obszar analizy: Poznań – Strzeszyn, Morasko, Szczepankowo, Kiekrz, Ławica; Powiat Poznański – Tarnowo Podgórne, Kórnik, Suchy Las, Dopiewo, Rokietnica

New-House to 33 lata doświadczenia, ponad 2500 zrealizowanych domów w Polsce i jedna zasada, która nas wyróżnia: budujemy kompleksowo – od działki aż po ogród i odbiór budynku. Poznań i powiat poznański to jedne z najbardziej wymagających, a jednocześnie najbardziej perspektywicznych rynków w Polsce. Tutaj liczy się doświadczenie i perfekcyjna organizacja.