Budowa domu z New House - Warszawa

Budową domów zajmuję się od 1991 roku. Znam warszawski rynek od czasów, gdy większość dzisiejszych dzielnic dopiero zaczynała się urbanizować. Znam każdy urząd, większość działek, ograniczenia MPZP, typowe problemy z przyłączami i wyzwania, które pojawiają się od Białołęki po Wilanów.

New‑House to jedna z najdłużej działających firm budujących domy w Warszawie.

• Ponad 2500 domów wybudowanych w Polsce — w tym setki w regionie Warszawy.
• 10 lat gwarancji na wykonane prace — realna, pisemna, weryfikowalna.
• Stałe ekipy pracujące po 15–25 lat w firmie.
• Budowa pod klucz w 9–12 miesięcy.
• Budujemy wszystko: działka → projekt → pozwolenie → budowa → ogród → odbiór.
• Jedna odpowiedzialność — jeden spokój.

W jednej z opinii z naszej strony: „Firma New‑House od pierwszego dnia dała nam ogromne poczucie bezpieczeństwa. Budowa stała się procesem przewidywalnym i spokojnym.” Dla wielu klientów właśnie ta przewidywalność jest najważniejszą wartością.

Wyceń budowę domu w Warszawie, skorzystaj z [unikatowego kalkulatora budowy domu](https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu), który liczy koszt budowy na podstawie realnych wycen i dzisiejszych cen materiałów budowlanych: https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu.

Budujemy w Warszawie od ponad 30 lat — znamy każdy urząd, każdą procedurę, każde typowe opóźnienie i sposób na ich uniknięcie. Poniżej opisuję etapy budowy domu — prosto i praktycznie.

Jeśli masz działkę — analizujemy ją bezpłatnie. Jeśli nie masz — pomożemy ją znaleźć.

Wielu klientów korzysta z naszej symbolicznie wycenionej usługi lokalizacji działki, w ramach której:

• sprawdzamy MPZP i WZ,
• wskazujemy ryzyka (drogi, strefy zalewowe, układ mediów),
• oceniamy opłacalność inwestycji.

Na przestrzeni lat znaleźliśmy dla klientów dziesiątki działek w Warszawie i pod Warszawą (Konstancin, Wawer, Józefosław, Hornówek, Piaseczno). Podsumowanie dla Inwestora: dobra działka = szybka budowa i mniej kosztów.

Do wyboru są dwie ścieżki: projekt gotowy lub projekt indywidualny — w zależności od działki i oczekiwań inwestora.

W naszej bazie znajduje się ponad 21 000 projektów — większość z aktualnymi cenami realizacji: https://new-house.com.pl/projekty-domow.

Dla wymagających działek lub dużych domów (często 250–700 m²) przygotowujemy projekty indywidualne. Cena projektu: 100–200 zł/m² PU.

W cenie budowy wykonujemy całą dokumentację: mapy, uzgodnienia, media, ZUD, wnioski i prowadzenie spraw urzędowych oraz odbiór budynku po zakończeniu.

Czas: 2 miesiące dokumenty + 65 dni w urzędzie. W Warszawie standardowo dochodzi 1–2 cofnięcia do uzupełnienia, dlatego realny czas to ok. 3 miesiące.

Budujemy szybko i bez kompromisów jakościowych — poniżej orientacyjne czasy realizacji poszczególnych etapów.

• do 200 m² → 3 miesiące,
• do 500 m² → 4 miesiące,
• 700 m²+ → ok. 7 miesięcy.

• do 200 m² → 3 miesiące,
• do 500 m² → 4 miesiące,
• 700 m²+ → ok. 5 miesięcy.

• do 200 m² → 2 miesiące,
• do 500 m² → 3 miesiące,
• 700 m²+ → 4 miesiące.

W 2026 roku większość domów budujemy już ze smart home, rekuperacją, fotowoltaiką i pompą ciepła.

Twój dom będzie ukończony kompleksowo — wraz z podjazdami, ogrodem i ogrodzeniem: https://new-house.com.pl/ogrody.

• 200 m² → ok. 400 zł/m²,
• 500 m² → ok. 300 zł/m²,
• 1000 m² → ok. 200 zł/m²,
• 2000+ m² → ok. 100 zł/m².

Jeśli budujemy dom pod klucz, odbiór budynku wykonujemy bezpłatnie. Na cały zakres robót udzielamy realnej 10‑letniej gwarancji — to możliwe, bo pracują z nami ci sami ludzie od nawet 20–25 lat.

Umów bezpłatną rozmowę online w naszym kalendarzu: https://new-house.com.pl/umow-spotkanie.

Wbrew mitom: *budowa domu w Warszawie nie jest droższa niż w wielu innych regionach Polski.* Ceny są często bardziej konkurencyjne ze względu na dużą liczbę betoniarni, silną konkurencję wykonawców i świetny dostęp do materiałów.

Droższa jest natomiast działka, ale dzięki trasom S8, S2, S7 i S17 możliwość budowania w promieniu 30–50 km od centrum mocno obniża koszt całej inwestycji.

Poniższa wycena pokazuje realne różnice między stanem surowym, deweloperskim i pod klucz dla popularnego domu jednorodzinnego o powierzchni 154 m².

Szczegóły projektu: Carmen Magdalena Optima.

• Stan surowy – 592 057 zł.
• Stan deweloperski – 1 161 239 zł.
• Pod klucz – 1 330 639 zł.
• Pod klucz + ogród – 1 400 639 zł.
• Cena jednostkowa – 8 641 zł/m².

Wypełnij kalkulator — otrzymasz wycenę w 3 minuty. https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu

Najwięcej dużych domów realizujemy w Wilanowie, Wawrze oraz Konstancinie‑Jeziornie. To właśnie tam budujemy rezydencje 500+, 700+, nawet 1300 m².

Szczegóły projektu: Rezydencja Floryda.

• Stan surowy – 4 247 142 zł.
• Stan deweloperski – 7 386 179 zł.

• projekt + budowa pod klucz w jednej firmie,
• doświadczenie z ponad 2500 inwestycji,
• stałe ekipy, pełna koordynacja i nadzór,
• wąska specjalizacja w domach powyżej 250 m².

Zobacz wybrane realizacje w Warszawie (Białołęka, Wilanów, Ursus, Włochy) i w miejscowościach pod Warszawą: Konstancin, Jabłonna, Hornówek, Piaseczno.

https://new-house.com.pl/realizacje

To właśnie te prace zostały udokumentowane przez klientów w opiniach, m.in.: „Dom wykonany terminowo, w wysokim standardzie, a kontakt z firmą był wzorcowy.”

• Wilanów
• Wawer
• Białołęka
• Ursus
• Bemowo
• Ursynów
• Wesoła
• Rembertów
• Włochy

Konstancin‑Jeziorna, Piaseczno, Jabłonna, Józefosław, Nadarzyn, Książenice, Wołomin, Radzymin, Sękocin, Tarczyn, Otwock, Wyszków.

Każda z tych lokalizacji ma swoją specyfikę. Znamy je wszystkie.

Wyślij projekt → wycena w 24–48 godzin.

Otrzymasz:

• propozycje gotowych projektów,
• możliwość projektu indywidualnego.

Znajdziemy ją dla Ciebie. Analiza MPZP i WZ w cenie budowy.

Napisz do nas — odpowiemy w 24 godziny. kontakt@new-house.pl

W 60 minut omówimy:

• Twoją działkę,
• budżet,
• realny czas budowy,
• ryzyka formalne,
• możliwe technologie i standardy.

https://new-house.com.pl/umow-spotkanie