Opis domu D114A

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D114A pracowni ARTINEX to parterowy dom o powierzchni użytkowej 124 m² zaprojektowany z myślą o komforcie mieszkania jedno‑rodzinnego. Kluczowe atuty obejmują przejrzysty rozkład funkcji na jednej kondygnacji, trzy pokoje mieszkalne i dwie łazienki, co zapewnia wygodę dla rodziny 3–4 osobowej. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20–30° nadaje bryle harmonijny, zrównoważony charakter i ułatwia odwodnienie połaci. Obecność kominka w salonie stwarza możliwość uzyskania dodatkowej strefy cieplnej i atmosferycznej bez konieczności ingerencji w bryłę budynku. Minimalna szerokość działki wymagana do realizacji projektu to 17 m, co pozwala planować inwestycję na parcelach o typowych wymiarach pod zabudowę jednorodzinną w zabudowie wolnostojącej lub pół‑wolnostojącej.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji wymieniono parametry projektu dostępne w dokumentacji podstawowej oraz wskazano, które dane nie zostały udostępnione w przekazanych materiałach. Parametry udostępnione: powierzchnia użytkowa 124 m², liczba pokoi 3, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 17 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 20–30°, brak garażu, kominek w salonie. Parametry niewystępujące w dostarczonych informacjach: dokładne wymiary zewnętrzne i wewnętrzne, powierzchnia zabudowy, kubatura, rodzaj i grubość przegród, systemy instalacyjne (np. szczegółowy projekt ogrzewania, wentylacji, instalacji elektrycznej), klasy energetyczne, współczynnik przenikania ciepła U dla przegród i okien, nośność stropu, zalecenia dotyczące fundamentów. Brak tych danych w opisie oznacza konieczność weryfikacji w pełnej dokumentacji projektowej lub poprzez kontakt z biurem projektowym ARTINEX.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki określona na poziomie 17 m wskazuje na potrzebę zapewnienia wystarczającej przestrzeni dla bryły budynku wraz z niezbędnymi strefami dojazdu, przejść oraz minimalnymi odległościami od granic działki narzuconymi przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy. Wysokość i kąt nachylenia dachu 20–30° umożliwiają dobre odprowadzenie wody opadowej i śniegu, co ma znaczenie przy usytuowaniu względem kierunków wiatru i opadów. Dla optymalnego nasłonecznienia salonu z kominkiem zalecane jest takie usytuowanie, aby główne przeszklenia ogrodowe skierowane były w stronę południowo‑zachodnią lub południową, jednak ostateczna lokalizacja zależy od uwarunkowań działki, sąsiedztwa oraz osłony przed wiatrem. Należy uwzględnić istniejące drzewa, nachylenie terenu i dostęp do mediów; w przypadku braku kanalizacji publicznej konieczne będzie zaprojektowanie systemu oczyszczania ścieków zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z kominkiem i strefą dzienną
• Aneks kuchenny lub kuchnia zamknięta
• Sypialnie i prywatna strefa nocna
• Łazienki — rozmieszczenie i funkcje
• Pomieszczenie gospodarcze/pralnia
• Zaplecze techniczne i przestrzeń instalacyjna
• Elastyczne pomieszczenie dodatkowe (gabinet/hobby)
• Łączenie stref wewnętrznych z tarasem/zielenią
• Magazynowanie i rozwiązania przechowywania

Strefa wejściowa i komunikacja

Projekt zakłada logiczne wydzielenie strefy wejściowej z przedsionkiem lub korytarzem, co pozwala na ochronę przed utratą ciepła i utrzymanie porządku. Optymalna komunikacja minimalizuje straty przestrzeni korytarzowej i umożliwia bezpośrednie połączenia z salonem, częścią gospodarczą i pokojami. Brak szczegółowych wymiarów oznacza konieczność sprawdzenia rzutów w pełnej dokumentacji, aby ocenić szerokości przejść i wygodę użytkowania dla osób o ograniczonej mobilności.

Salon z kominkiem i strefą dzienną

Centralne miejsce w układzie użytkowym zajmuje salon z kominkiem, który wyznacza oś towarzyską domu. Rozmieszczenie mebli i ciągów komunikacyjnych powinno uwzględniać bezpieczeństwo eksploatacyjne kominka oraz wymogi dotyczące odległości od elementów łatwopalnych. Duże przeszklenia lub wyjście na taras będą naturalnym przedłużeniem strefy dziennej, sprzyjając integracji wnętrza z ogrodem. Brak danych o szerokości i wysokości przeszkleń w dokumentacji wymaga doprecyzowania podczas adaptacji projektu.

Aneks kuchenny lub kuchnia zamknięta

Układ przewiduje miejsce na kuchnię z możliwością aranżacji jako otwarty aneks połączony z salonem lub jako kuchnia zamknięta — decyzja projektowa zależy od preferencji mieszkańców i wymagań akustycznych oraz zapachowych. Projekt powinien umożliwiać ergonomiczne rozmieszczenie ciągu roboczego (strefy: gotowania, zmywania, przechowywania), jednak szczegóły takie jak możliwość wstawienia wyspy kuchennej czy wielkość spiżarni nie są podane w przekazanej specyfikacji.

Sypialnie i prywatna strefa nocna

Trzy pokoje zapewniają wydzielenie prywatnej strefy domowników. Usytuowanie sypialni z dala od strefy dziennej zmniejsza hałas i poprawia komfort wypoczynku. Możliwość przypisania jednego z pokoi jako sypialni głównej z bezpośrednim dostępem do większej łazienki lub garderoby wymaga weryfikacji rzutów. Brak informacji o powierzchniach poszczególnych pokoi — konieczność sprawdzenia w dokumentacji szczegółowej.

Łazienki — rozmieszczenie i funkcje

Dwie łazienki w projekcie pozwalają na zorganizowanie jednej łazienki ogólnodostępnej i drugiej przy sypialni głównej lub jako łazienki gościnnej. W dokumentacji nie ma informacji o wyposażeniu sanitarno‑technicznym, typie armatury ani rozmieszczeniu instalacji, co oznacza, że szczegóły muszą być ustalone z projektantem adaptującym.

Pomieszczenie gospodarcze/pralnia

Projekt przewiduje przestrzeń, którą można przeznaczyć na pomieszczenie gospodarcze lub pralnię. Tego typu pomieszczenie ułatwia organizację gospodarstwa domowego oraz rozmieszczenie urządzeń wymagających odprowadzenia wody i dostępu do instalacji elektrycznej. Brak specyfikacji dotyczącej dokładnej powierzchni lub wyposażenia w dokumentacji podstawowej.

Zaplecze techniczne i przestrzeń instalacyjna

Ważnym aspektem układu jest przewidziana przestrzeń na instalacje techniczne: kotłownię, zbiorniki, rozdzielnie elektryczne. Brak szczegółowych danych o typie ogrzewania czy lokalizacji przyłączy oznacza, że informacje te będą doprecyzowane w dokumentacji technicznej i projektach branżowych.

Elastyczne pomieszczenie dodatkowe (gabinet/hobby)

Trzeci pokój lub wydzielona strefa może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni. Elastyczność funkcjonalna jest atutem projektu, zwłaszcza w kontekście pracy zdalnej lub zmieniających się potrzeb domowników. Konkretny sposób aranżacji zależy od preferencji i wymagań akustycznych oraz oświetleniowych.

Łączenie stref wewnętrznych z tarasem/zielenią

Projekt, zakładając parterową formę, sprzyja płynnemu połączeniu wnętrza z ogrodem. Wykorzystanie przeszklenia i drzwi tarasowych ułatwia bezpośredni dostęp do strefy zewnętrznej, co pozytywnie wpływa na użytkowanie przestrzeni rekreacyjnej. Brak danych o konkretnych wymiarach tarasu i lokalizacji wyjścia wymaga uzupełnienia w dokumentach rzutowych.

Magazynowanie i rozwiązania przechowywania

Efektywne rozmieszczenie szaf wnękowych, garderób i pomieszczeń gospodarczych determinuje ergonomię funkcjonowania. Projekt przewiduje możliwości wprowadzenia rozwiązań do przechowywania, jednak brak jest w specyfikacji informacji o sugerowanej liczbie lub pojemności takich przestrzeni.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D114A daje szereg możliwości adaptacyjnych typowych dla projektów parterowych: zmiana układu wnętrz w zakresie połączenia kuchni z salonem, elastyczne przeznaczenie jednego z pokojów jako gabinetu lub pokoju gościnnego, adaptacja powierzchni gospodarczej do lokalnych potrzeb. Adaptacje wymagające ingerencji konstrukcyjnej, takie jak dobudowa piętra, powiększenie powierzchni zabudowy lub wprowadzenie garażu, muszą być uzgodnione z projektantem oraz skontrolowane pod kątem nośności fundamentów i ścian nośnych. Ponieważ dokumentacja podstawowa nie zawiera szczegółowych rysunków konstrukcyjnych ani danych o posadowieniu, wszelkie zmiany konstrukcyjne wymagają projektu wykonawczego i opinii uprawnionego konstruktora. W przypadku chęci zastosowania alternatycznych systemów ogrzewania czy wentylacji (np. pompa ciepła, rekuperacja), konieczne jest przygotowanie projektów branżowych i zrealizowanie adaptacji instalacyjnej.

Nowa sekcja: Zalecenia dotyczące instalacji grzewczych i wentylacyjnych

W dokumentacji projektu podstawowego nie zostały określone konkretne systemy ogrzewania ani wentylacji. W związku z tym zalecane jest rozważenie nowoczesnych rozwiązań energooszczędnych dopasowanych do lokalnych warunków i oczekiwań użytkowników. Do najczęściej rekomendowanych rozwiązań należą: ogrzewanie podłogowe w strefach dziennych i łazienkach, połączone z kotłem gazowym kondensacyjnym lub pompą ciepła; instalacja rekuperacji z odzyskiem ciepła dla zapewnienia stałej wymiany powietrza i poprawy jakości powietrza wewnętrznego; przygotowanie przestrzeni technicznej umożliwiającej montaż kotła lub jednostek pompy ciepła oraz rozdzielnic. Wybór konkretnego wariantu powinien opierać się na analizie kosztów inwestycyjnych i eksploatacyjnych oraz dostępności źródeł energii na działce.

Nowa sekcja: Materiały konstrukcyjne i wykończeniowe — wskazówki

Dokumentacja projektu nie określa jednego, obowiązkowego zestawu materiałów konstrukcyjnych. Przy wyborze materiałów warto kierować się bilansowaniem parametrów termicznych, kosztów i trwałości. Typowe materiały ścian zewnętrznych to bloczki betonowe, pustaki ceramiczne lub konstrukcje szkieletowe drewniane/metalowe — ostateczny wybór zależy od standardu izolacji, warunków gruntowych oraz preferencji inwestora. Elewacje mogą być wykonane z tynku cienkowarstwowego, okładzin kamiennych, paneli drewnopodobnych lub cegły klinkierowej. Wnętrza warto wykończyć materiałami łatwymi w utrzymaniu: gres techniczny w strefach mokrych, panele lub deska warstwowa w strefach mieszkalnych. Brak wskazania materiałów w projekcie oznacza elastyczność doboru przy zachowaniu wymogów statycznych i ochrony cieplnej.

Nowa sekcja: Energooszczędność i certyfikacja

W treści projektu nie ma informacji o klasie energetycznej budynku ani o rozwiązaniach gwarantujących konkretny poziom zapotrzebowania na energię. W celu uzyskania budynku o podwyższonej efektywności energetycznej rekomenduje się zastosowanie: wysokiej jakości izolacji przegród zewnętrznych, okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, szczelnych połączeń i eliminacji mostków termicznych, systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz odnawialnych źródeł energii (np. panele fotowoltaiczne). Uzyskanie świadectwa energetycznego wymaga wykonania obliczeń energetycznych na etapie projektów wykonawczych.

Nowa sekcja: Organizacja robót i etapy realizacji (ogólne wskazówki)

Dokumentacja projektowa stanowi podstawę do przygotowania harmonogramu prac budowlanych. Standardowy podział etapów obejmuje: przygotowanie terenu i roboty ziemne, fundamenty i izolacje poziome, wznoszenie ścian nośnych i działowych, wykonanie stropu i konstrukcji dachu, prace dekarskie i izolacje, montaż stolarki otworowej, instalacje wewnętrzne (sanitarne, elektryczne, grzewcze), prace tynkarskie i posadzkowe oraz wykończenia wnętrz. Ze względu na brak danych o warunkach gruntowych i preferencjach wykonawczych, szczegółowe terminy i sekwencje prac wymagają opracowania przez wykonawcę w porozumieniu z kierownikiem budowy.

Nowa sekcja: Koszty adaptacji i czynniki wpływające na budżet (informacja neutralna)

Dokumentacja projektu nie zawiera informacji o kosztach wykonania budowy ani adaptacji. Czynniki najistotniej wpływające na budżet inwestycji to: wybór materiałów i technologii, standard instalacji, koszt robocizny lokalnej, wymagania co do izolacji i energooszczędności, rodzaj i skomplikowanie fundamentów wynikające z warunków gruntowych oraz zakres prac wykończeniowych. W celu przygotowania realnego kosztorysu niezbędne jest przeprowadzenie lokalnych wycen ofertowych lub sporządzenie kosztorysu inwestorskiego przez uprawnionego kosztorysanta.

Nowa sekcja: Dostępność i bezpieczeństwo użytkowania

Parterowy charakter budynku sprzyja dostępności dla osób starszych i rodzin z małymi dziećmi, zmniejszając potrzebę korzystania ze schodów. W celu zwiększenia bezpieczeństwa warto przewidzieć rozwiązania takie jak antypoślizgowe powierzchnie w strefach mokrych, odpowiednie bariery przy kominku, zabezpieczenia przeciwpożarowe zgodne z obowiązującymi przepisami oraz ergonomiczne oświetlenie ciągów komunikacyjnych. Brak szczegółowych danych o parametrach związanych z dostępnością wymaga doprecyzowania podczas adaptacji projektu, jeśli istnieje potrzeba wdrożenia rozwiązań dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową.

Nowa sekcja: Estetyka elewacji i detale architektoniczne

Wielospadowy dach nadaje budynkowi klasyczną, zrównoważoną formę. Estetyka elewacji może być kształtowana poprzez dobór materiałów (tynk, drewno, kamień, cegła) oraz detali takich jak gzymsy, opaski okienne, obróbki blacharskie i elementy drewniane. Projekt nie narzuca konkretnego stylu wykończenia, co daje swobodę doboru stylu elewacji — od nowoczesnego minimalizmu po klasyczne akcenty. Wybór kolorystyki i materiałów powinien uwzględniać kontekst zabudowy sąsiedniej oraz wymagania planu miejscowego.

Nowa sekcja: Połączenie z otoczeniem i zielenią

Projekt parterowy sprzyja integracji z ogrodem. Planowanie tarasu, nasadzeń i stref wypoczynkowych powinno uwzględniać kierunki świata, mikroklimat działki oraz potrzebę intymności. Dobór roślinności może wpływać na warunki cieplne budynku — nasadzenia osłonowe od północy, drzewa liściaste od zachodu czy południa dla zapewnienia cienia latem. Projekt nie zawiera planu zagospodarowania zieleni, więc zagadnienia te należałoby opracować osobno w ramach projektu krajobrazu.

Nowa sekcja: Wymogi formalno‑prawne i pozwolenia

Realizacja projektu D114A wymaga uzyskania stosownych decyzji administracyjnych: pozwolenie na budowę albo zgłoszenie budowy, w zależności od lokalnych przepisów i zakresu prac adaptacyjnych. Dokumentacja podstawowa nie zawiera informacji dotyczących zgodności z konkretnym MPZP (miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego), dlatego przed przystąpieniem do inwestycji konieczne jest sprawdzenie wymogów miejscowych, odległości od granic działki, wysokości zabudowy i innych warunków narzuconych przez organy administracyjne. Wszystkie zmiany adaptacyjne wpływające na wygląd zewnętrzny lub parametry budynku mogą wymagać dodatkowych zgłoszeń lub pozwoleń.

Nowa sekcja: Porady aranżacyjne dla wnętrz

Parterowy układ stwarza możliwości transformacji przestrzeni na potrzeby współczesnego stylu życia. W strefie dziennej warto zastosować meble modułowe i systemy przechowywania w zabudowie, aby utrzymać porządek i maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię. W sypialniach zaleca się wydzielenie przestrzeni do pracy i przechowywania przy użyciu lekkich ścianek działowych lub systemów szaf wnękowych. W łazienkach rekomendowane są rozwiązania oszczędzające przestrzeń, takie jak kabiny prysznicowe walk‑in lub kompaktowe wyposażenie WC. Ostateczny wybór elementów wykończeniowych powinien odpowiadać wymaganiom akustycznym, termicznym i estetycznym mieszkańców.

Podsumowanie

Projekt D114A biura ARTINEX to przejrzysta propozycja parterowego domu o umiarkowanej powierzchni użytkowej 124 m², przystosowana do potrzeb rodziny poszukującej komfortu użytkowania na jednej kondygnacji. Wyróżnikiem jest wielospadowy dach o kącie 20–30° oraz kominek w salonie, które nadają budynkowi funkcjonalności i charakteru. Brak garażu i minimalna szerokość działki 17 m to istotne wskaźniki planistyczne przy wyborze lokalizacji inwestycji. Dokumentacja przekazana do analizy zawiera podstawowe parametry użytkowe, jednak nie obejmuje szczegółowych danych technicznych i wykonawczych, które są niezbędne do realizacji i adaptacji projektu. W celu przygotowania kompletnego projektu wykonawczego i kosztorysu konieczne jest uzupełnienie dokumentacji o projekty branżowe, informacje o warunkach gruntowych oraz określenie preferowanych rozwiązań technicznych. Projekt jest dobrze przygotowany do adaptacji pod różne potrzeby użytkowe, przy zachowaniu procedur formalnych i konsultacji z uprawnionymi projektantami oraz wykonawcami.