„Projekt domu Willa Floryda 2”

Streszczenie

Willa Floryda 2 to nowoczesny dom piętrowy o powierzchni użytkowej 262,39 m², z 5 pokojami poza salonem, 4 łazienkami i dodatkowym WC, garażem dwustanowiskowym oraz dachem czterospadowym 30° połączonym z dachem płaskim. Najlepiej trafia w zamożnego klienta 2+2 albo parę, która chce reprezentacyjnej strefy dziennej, gabinetu do pracy zdalnej i architektury, która nie wygląda jak kolejny katalogowy „nowoczesny klocek”. Największa przewaga projektu to połączenie nowoczesnej bryły z dachem spadzistym ukrytym w kompozycji domu — właśnie dlatego ten projekt dobrze broni się na działkach objętych MPZP lub WZ wymagającymi dachu skośnego. Formalne minimum działki to 25,10 × 24,58 m, ale w praktyce ten dom warto stawiać na większej parceli, najlepiej z ogrodem od południa albo zachodu. Jeśli chcesz sprawdzić realny budżet tej wersji domu, nie zgaduj — zaloguj się i zobacz dokładne koszty budowy. 

Willa Floryda 2 – najważniejsze informacje

• Powierzchnia użytkowa: 262,39 m²
• Układ: 5 pokoi + salon
• Sanitariaty: 4 łazienki + 1 WC
• Garaż: 2 stanowiska, 36 m²
• Dach: czterospadowy 30° + dach płaski
• Wymiary budynku: 18,10 × 17,58 m
• Minimalna działka: 25,10 × 24,58 m
• Styl: miejski, nowoczesny
• Technologia: murowana
• Wentylacja: mechaniczna z rekuperacją

Parametry techniczne według kart projektu. 

Spis treści

1. Dla kogo jest projekt Willa Floryda 2
2. Najważniejsze zalety
3. Parametry techniczne projektu
4. Działka i usytuowanie
5. Układ pomieszczeń: parter i piętro
6. Przeszklenia i antresola
7. Możliwości adaptacji projektu
8. Koszt budowy domu Willa Floryda 2
9. Realizacje i zdjęcia z budowy
10. Co chwalą klienci
11. FAQ - Najczęstsze pytania

Dla kogo jest projekt Willa Floryda 2

To nie jest dom dla klienta, który szuka najniższego kosztu za m². To projekt dla inwestora, który najpierw patrzy na architekturę, światło i codzienny komfort, a dopiero potem na tabelkę kosztów. W praktyce najlepiej sprawdzi się u zamożnej rodziny 2+2, ewentualnie u pary, która chce mieć jedno pełnowymiarowe pomieszczenie do pracy zdalnej albo pokój gościnny. Technicznie projekt daje 5 pokoi poza salonem, gabinet na parterze i cztery prywatne pokoje na piętrze, więc powierzchni nie brakuje — ale jego prawdziwym klientem jest ktoś, kto kupuje jakość przestrzeni, a nie samo „więcej metrów”. 

Najważniejsze zalety

Architektura, która rozwiązuje realny problem formalny.
Największa przewaga Willa Floryda 2 polega na tym, że dom wygląda nowocześnie, ale nie wpada w pułapkę całkowicie płaskiego dachu. Dzięki temu ma dużo większy sens na terenach, gdzie MPZP wymaga dachu spadzistego.

Strefa dzienna z efektem „wow”.
MG Projekt opisuje ją jako przestrzeń ponad 90 m², a liczby to potwierdzają: sam salon ma 45,16 m², jadalnia 17,94 m², a kuchnia 16,34 m². Do tego dochodzi dwukondygnacyjna kubatura nad salonem i antresola, które robią wrażenie już na wizualizacji, a na żywo jeszcze mocniej. 

Świetne światło i kontakt z ogrodem.
Ten projekt jest zrobiony pod duże przeszklenia od strony ogrodowej. Przy dobrej orientacji działki wnętrze będzie nie tylko jasne, ale też wizualnie większe. To jeden z tych domów, w których ogród nie jest dodatkiem, tylko częścią odbioru architektury. 

Bardzo dobry układ prywatny.
Na parterze masz wygodny gabinet/pokój przy salonie, a na piętrze cztery sypialnie, z których każda ma własną łazienkę i garderobę. W domu tej klasy to nie jest detal — to realny komfort codziennego życia. 

Funkcja bez kompromisów „garażowych”.
Garaż dwustanowiskowy ma 36 m², obok jest kotłownia, a kuchnia współpracuje z dużą spiżarnią. To układ wygodny nie tylko na papierze, ale też w codziennym użytkowaniu. 

Słabsze strony

Pierwsza rzecz: to nie jest projekt dla kogoś, kto chce zbudować „efektowny dom możliwie tanio”. Duże aluminiowe przeszklenia, spora ilość żelbetu i skomplikowany dach robią robotę wizualnie, ale równocześnie podnoszą wymagania wykonawcze i budżetowe.

Druga rzecz: formalne minimum działki nie oznacza sensownej działki. Owszem, projekt mieści się na parceli 25,10 × 24,58 m, ale na tak ciasnym ustawieniu spora część jego uroku po prostu zniknie. Ten dom potrzebuje oddechu. 

Trzecia rzecz: wysokość parteru 2,88 m nie jest niska według standardów rynkowych, ale przy tej klasie domu część inwestorów będzie chciała więcej. I uczciwie — mają do tego prawo. Jeśli zależy Ci na bardziej rezydencyjnym odczuciu wnętrza, podniesienie parteru warto rozważyć już na etapie adaptacji. Czwarta rzecz: połączenie dachu płaskiego ze spadzistym nie wybacza słabego wykonawstwa. Źle zrobiony detal dachowy potrafi zemścić się i estetycznie, i technicznie. 

Jaka działka jest wymagana?

Projekt formalnie potrzebuje działki minimum 25,10 m szerokości i 24,58 m długości. Budynek ma 18,10 × 17,58 m i wysokość ok. 9,04–9,39 m, a dach czterospadowy ma 30°, więc przed zakupem albo adaptacją warto zestawić go z MPZP/WZ pod kątem wysokości, geometrii dachu i linii zabudowy. Jeśli patrzeć praktycznie, a nie tylko formalnie, ten dom zasługuje na ok. 1500 m², bo dopiero wtedy elewacje i tarasy mają czym oddychać. Najlepsza orientacja to ogród na południe lub zachód — wtedy największe przeszklenia i salon grają tak, jak powinny. 

Układ pomieszczeń: parter i piętro

Na parterze dostajesz 167,71 m²: wiatrołap 4,53 m², hall 11,65 m², WC 2,17 m², spiżarnię 6,13 m², kuchnię 16,34 m², jadalnię 17,94 m², salon 45,16 m², dodatkowy pokój 16,38 m², garderobę 2,65 m², kotłownię 8,76 m² i garaż 36 m². To układ, który pozwala żyć wygodnie na co dzień i jednocześnie przyjąć gości bez wrażenia chaosu. 

Piętro daje 139,71 m²: cztery sypialnie o powierzchniach 21,62 m², 15,68 m², 17,11 m² i 16,80 m², cztery łazienki, kilka garderób, pomieszczenie gospodarcze i hol, który może działać jako galeria lub biblioteka otwarta na salon. To bardzo mocny układ dla osób, które chcą zachować prywatność części nocnej, a jednocześnie mieć reprezentacyjną strefę dzienną na dole. 

Przeszklenia i antresola

To jest sekcja, która naprawdę sprzedaje ten dom. Dwukondygnacyjna kubatura nad salonem i antresola powodują, że przestrzeń dzienna nie wygląda jak standardowe 260 m², tylko jak wyższa półka. Dodatkowo największe przeszklenia są skierowane na ogród, więc przy dobrej orientacji działki dom łapie światło przez dużą część dnia. Projekt przewiduje też wentylację mechaniczną z rekuperacją, co przy takiej kubaturze i ilości szkła ma sens. 

Uczciwie jednak: przy takiej ilości przeszkleń warto od razu przewidzieć osłony przeciwsłoneczne, automatykę, dobry pakiet stolarki i dopracowany projekt ogrzewania lub chłodzenia. W domu tej klasy nie ma miejsca na „zrobimy to później”.

Możliwości adaptacji projektu

Ten projekt dobrze znosi adaptacje, bo układ daje kilka sensownych pól manewru, a MG Projekt deklaruje zgodę na zmiany, zaś New‑House publicznie opisuje adaptację projektu jako standardowy etap pracy. 

Najczęstsze i najrozsądniejsze modyfikacje to:

• likwidacja podcięcia od frontu z niskimi, długimi oknami,
• skrócenie tarasu od frontu,
• rezygnacja z drzewa w środku tarasu,
• podniesienie parteru,
• dopracowanie gabinetu pod pracę zdalną,
• zmiana stolarki, osłon i instalacji pod standard inwestora.

Najbardziej opłacalna ekonomicznie bywa rezygnacja z frontowego podcięcia, bo ten detal wymusza bardziej wymagający żelbet i potrafi mocno podnieść koszt realizacji. Osobne mieszkanie lub pełna senioratka? Raczej nie bez większego przeprojektowania, bo na parterze nie ma niezależnej, samowystarczalnej strefy z własnym zapleczem. Gabinet — jak najbardziej tak.

KOSZTY

Willa Floryda 2 kosztowo opiera się na czterech głównych dźwigniach: stolarka aluminiowa i duże przeszklenia, ilość żelbetu, skomplikowanie dachu oraz standard wykończenia, jakiego zwykle oczekuje klient premium. Do tego dochodzą warunki lokalne: grunt, dojazd, region budowy oraz zakres zmian adaptacyjnych. W oficjalnych kalkulacjach koszt realizacji zależy m.in. od lokalizacji, wybranej technologii, kubatury budynku, skomplikowania projektu i ewentualnych zmian, a New‑House komunikuje też kalkulator budowy, kosztorysy oraz rozliczenie etapowe po wykonaniu prac, bez zaliczek. Dokładnej ceny nie ma sensu zgadywać na oko przy takim domu. Tu trzeba policzyć konkretną wersję: z Twoją działką, zakresem zmian, standardem stolarki i docelowym etapem realizacji.