124 m²
BERYL (SKALA-03)
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.09.2026 r.
Projekt domu BERYL (SKALA-03) reprezentuje parterową zabudowę o wyraźnie zdefiniowanej strefie dziennej i prywatnej, co przekłada się na komfort użytkowania dla czteroosobowej rodziny. Powierzchnia użytkowa 124 m² umożliwia wygodne rozplanowanie czterech pokoi oraz jednej łazienki, przy jednoczesnym zachowaniu przejrzystej komunikacji wewnętrznej. Podwójny garaż zwiększa funkcjonalność działki, umożliwiając przechowywanie dwóch samochodów i dodatkowego sprzętu bez konieczności powiększania bryły mieszkalnej. Obecność kominka w salonie tworzy naturalny punkt skupienia strefy dziennej, a osobna pralnia ułatwia organizację prac domowych i redukuje hałas w części mieszkalnej.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° zapewnia tradycyjną formę dachu, sprzyjającą efektywnemu odprowadzeniu wody oraz możliwości adaptacji poddasza technicznego w celach instalacyjnych. Minimalna szerokość działki wynosząca 20 m ułatwia usytuowanie projektu w standardowych podmiejskich lub podmiejskich warunkach zabudowy, pozostawiając przestrzeń na ogród, taras i drogi dojazdowe. Prosty układ funkcjonalny sprzyja racjonalnemu podziałowi kosztów materiałowych i robocizny podczas realizacji inwestycji.
Parametry podstawowe dostępne w dokumentacji projektu:
W dokumentacji projektowej zostały zawarte podstawowe dane układu funkcjonalnego i gabarytów budynku. Brak szczegółowych informacji o materiałach konstrukcyjnych, warstwach izolacyjnych, klasie energetycznej lub szczegółach instalacyjnych oznacza konieczność uzupełnienia specyfikacji technicznej na etapie adaptacji lokalnej lub zamówienia dodatkowych rysunków wykonawczych. Dokumentacja powinna być skonsultowana z kierownikiem budowy i projektantem adaptującym w celu doprecyzowania wymagań lokalnych i przepisów obowiązujących na danej działce.
Minimalna szerokość działki 20 m determinuje sposób usytuowania budynku i rozmieszczenie dodatkowych elementów na działce, takich jak podjazd do garażu, taras czy strefa ogrodowa. Zalecane jest sprawdzenie warunków zabudowy i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przed zakupem projektu lub rozpoczęciem budowy, ponieważ lokalne ograniczenia mogą wpływać na odległości od granic działki, wysokość zabudowy oraz kąty nachylenia dachu. Położenie podwójnego garażu względem drogi dojazdowej wymaga zachowania odpowiednich szerokości wjazdu oraz odległości od granic.
Orientacja budynku na działce powinna uwzględniać optymalizację nasłonecznienia strefy dziennej i ogródka. Umieszczenie salonu z kominkiem oraz ewentualnego tarasu od strony południowo-zachodniej lub południowej pozwala na lepsze doświetlenie i komfort użytkowania przestrzeni rekreacyjnej. Należy jednak pamiętać o lokalnych uwarunkowaniach klimatycznych, sąsiedztwie drzew i zabudowy oraz o konieczności zapewnienia odpowiedniej ochrony przed hałasem i zanieczyszczeniami z drogi.
Strefa wejściowa pełni funkcję bufora pomiędzy przestrzenią zewnętrzną a wnętrzem domu. Przestronny przedsionek eliminuje bezpośrednie wprowadzenie zimnego powietrza do strefy dziennej oraz daje miejsce na szafy lub garderobę. Rozwiązania komunikacyjne powinny minimalizować powierzchnię korytarzy przy jednoczesnym zachowaniu czytelnego przebiegu dróg do wszystkich stref. W projektach parterowych optymalizację komunikacji osiąga się poprzez centralne usytuowanie hallu i krótkie ciągi prowadzące do pokoi sypialnych, łazienki oraz strefy dziennej.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt życia domowego, a połączenie z jadalnią i kuchnią sprzyja integracji i wygodzie użytkowania. Otwarta przestrzeń dzienna ułatwia aranżację mebli i pozwala na elastyczne wykorzystanie przestrzeni. Kuchnia w układzie otwartym powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem ergonomii pracy: trójkąt roboczy między lodówką, zlewem i płytą grzewczą, oraz wystarczająca ilość blatów i miejsc do przechowywania. W przypadku preferencji rozdzielenia funkcji można rozważyć częściowe wydzielenie kuchni, przy zachowaniu łącznika widokowego na salon.
Rozmieszczenie czterech pokoi pozwala na elastyczne rozdzielenie funkcji: sypialnia rodziców, dwa pokoje dziecięce oraz gabinet lub pokój gościnny. Ważne jest, by sypialnie były odseparowane akustycznie od strefy dziennej; w praktyce oznacza to umieszczenie ich w innej części planu lub zastosowanie dodatkowych rozwiązań izolacyjnych. Wielkości pokoi nie są podane w dokumentacji ogólnej; ich proporcje wynikają z planów szczegółowych dostępnych w kompletnej dokumentacji projektowej.
W projekcie przewidziana jest jedna łazienka, co wymaga przemyślanego zaplanowania strefy sanitarnej w kontekście czteroosobowej rodziny. Projekt łazienki powinien uwzględniać optymalizację ergonomii, doświetlenie oraz możliwości montażu punktów sanitarnych i pralki, jeśli pralnia nie zostanie wykorzystana do prania. Tam, gdzie jest to możliwe, można rozważyć montaż dodatkowego WC lub stworzenie wydzielonego WC dla gości w ramach adaptacji projektu.
Podwójny garaż zwiększa funkcjonalność domu i stwarza przestrzeń na narzędzia, rowery czy sprzęt ogrodniczy. Warto uwzględnić bezpośrednie przejście z garażu do części mieszkalnej, co ułatwia przenoszenie zakupów i poprawia logistykę codziennego użytkowania. Brak szczegółów dotyczących powierzchni garażu w ogólnej specyfikacji wymaga sprawdzenia rysunków typowych, aby dopasować wymiary do potrzeb i wielkości pojazdów.
Osobna pralnia jest istotnym atutem projektu: umożliwia wydzielenie strefy technicznej i redukcję hałasu w głównych pomieszczeniach. Pralnia tworzy także miejsce na dodatkowe urządzenia, suszarkę i przestrzeń roboczą do składowania artykułów gospodarstwa domowego. Lokalizacja pralni powinna uwzględniać dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz wygodny dostęp z części mieszkalnej.
Kominek w salonie pełni zarówno funkcję użytkową, jak i dekoracyjną. W projekcie należy uwzględnić parametry kominka zgodne z warunkami technicznymi i przepisami ochrony przeciwpożarowej, takie jak odległości od materiałów łatwopalnych i wymagania dotyczące przewodu kominowego. Integracja kominka z układem mebli oraz rozmieszczenie punktów elektrycznych i telewizyjnych powinno być zaplanowane na etapie adaptacji, aby nie kolidować z instalacjami.
Projekt parterowy z możliwością wygodnego wyjścia na taras daje naturalne przedłużenie przestrzeni dziennej na zewnątrz. Planowanie tarasu i strefy ogrodowej musi uwzględniać nasłonecznienie, ochronę przed wiatrem oraz relacje z sąsiednimi działkami. Dobór materiałów nawierzchniowych i poziom posadowienia tarasu względem wnętrza wpływa na staranność detalu wykończeniowego oraz barierę termiczną w miejscach przejść.
Efektywne rozwiązania magazynowania są kluczowe w domach parterowych, gdzie przestrzeń użytkowa powinna być wykorzystana możliwie efektywnie. W projekcie warto uwzględnić szafy wnękowe w korytarzach i sypialniach, pomieszczenie gospodarcze lub zabudowę w garażu. Brak szczegółowych planów zabudów wewnętrznych w dokumentacji wymaga konsultacji z projektantem wnętrz w celu optymalizacji wielkości i rozmieszczenia powierzchni do przechowywania.
Projekt parterowy naturalnie ułatwia dostępność dla osób o ograniczonej mobilności, pod warunkiem zachowania dbałości o szerokości drzwi, brak progów lub ich ograniczenie oraz zapewnienie odpowiednich szerokości komunikacji wewnętrznej. W przypadku planów dostępności dla osób niepełnosprawnych konieczne jest dostosowanie szczegółów wymiarowych zgodnie z normami i przepisami, co wymaga uzupełnienia dokumentacji adaptacyjnej.
Projekt BERYL (SKALA-03) przewiduje rozwiązania bazowe, które można dopasować do lokalnych warunków i oczekiwań inwestora. Adaptacje najczęściej obejmują: zmianę układu drzwi i okien w celu poprawy doświetlenia, modyfikację połączeń garażu z częścią mieszkalną, przekształcenie jednej z sypialni na łazienkę dodatkową lub gabinet, a także zmianę rozmieszczenia instalacji w celu dostosowania do preferowanego systemu ogrzewania. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, wpływające na nośność elementów budynku lub układ dachowy, muszą być projektowo zweryfikowane i zatwierdzone przez uprawnionego projektanta.
Brak w dokumentacji projektu szczegółowych informacji o systemach instalacyjnych oznacza konieczność określenia wyboru technologii grzewczej, wentylacyjnej i sanitarnych na etapie adaptacji. Ze względu na parterowy charakter budynku możliwe jest wykonanie instalacji o niższej złożoności technologicznej niż w budynkach wielokondygnacyjnych, co może upraszczać prowadzenie instalacji poziomych i dostęp serwisowy.
Szczegółowy zakres materiałowy i konstrukcyjny nie został podany w zbiorczej specyfikacji projektu. W związku z tym, wybory materiałowe powinny zostać określone w dokumentacji wykonawczej i w porozumieniu z adaptującym projektem. Standardowe rozwiązania dla parterowych budynków jednorodzinnych obejmują izolację termiczną gwarantującą zgodność z obowiązującymi przepisami energetycznymi, fundamenty dostosowane do warunków gruntowych oraz konstrukcję ścian, która może być murowana lub w technologii szkieletowej, w zależności od preferencji i wymagań lokalnych. Wybór materiałów ma znaczący wpływ na koszty, czas realizacji i parametry cieplne budynku.
W dokumentacji ogólnej projektu nie podano klasy energetycznej ani konkretnych systemów oszczędzania energii. Mimo to projekt parterowy z kompaktową bryłą i dwuspadowym dachem daje korzystne warunki do zastosowania rozwiązań energooszczędnych: odpowiednia izolacja przegród zewnętrznych, szczelne stolarka okienna, rekuperacja z odzyskiem ciepła, albo instalacja pomp ciepła. Panele fotowoltaiczne na dachu dwuspadowym można rozmieścić po stronie o najlepszym nasłonecznieniu, jednak ostateczna decyzja wymaga analizy nasłonecznienia i nośności konstrukcji dachowej.
Wszystkie rozwiązania związane z kominkiem, przewodami kominowymi i instalacjami grzewczymi muszą odpowiadać przepisom ochrony przeciwpożarowej. Lokalizacja kominka wymaga uwzględnienia stref ochronnych oraz zastosowania materiałów niepalnych wokół obudowy. Elementy ewakuacyjne, takie jak drogi wyjścia, doświetlenie i dostęp do dróg publicznych, powinny być sprawdzone względem lokalnych przepisów i zaleceń projektu adaptacyjnego.
Brak szczegółowych danych o instalacjach w dokumentacji podstawowej oznacza konieczność wyboru rodzaju instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, wentylacji i ewentualnych instalacji inteligentnego domu na etapie adaptacji. Z uwagi na współczesne wymagania komfortu i efektywności energetycznej, rekomendowane jest zaplanowanie instalacji wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz rozważenie zastosowania instalacji odnawialnych źródeł energii. Konfiguracja instalacji powinna być dopasowana do lokalnych uwarunkowań i preferencji inwestora.
Wykończenie elewacji może znacznie wpłynąć na odbiór estetyczny budynku i jego wkomponowanie w sąsiedztwo. Dokumentacja nie narzuca szczegółowych rozwiązań elewacyjnych, dzięki czemu możliwe jest dopasowanie materiałów i kolorystyki do charakteru otoczenia oraz preferencji inwestora. Popularne rozwiązania obejmują tynk cienkowarstwowy, okładziny drewniane, kompozytowe panele elewacyjne lub płytki klinkierowe jako elementy akcentujące. Wybór materiałów elewacyjnych ma wpływ na trwałość, konserwację i koszty eksploatacji budynku.
Podwójny garaż umożliwia przechowywanie dwóch samochodów lub połączenie funkcji garażowej z przestrzenią do pracy. W projekcie warto przewidzieć łatwy i bezpieczny dojazd, odpowiednie wymiary bramy oraz miejsce na składowanie narzędzi i akcesoriów samochodowych. Konfiguracja wejścia z garażu do wnętrza budynku powinna brać pod uwagę ochronę termiczną oraz zabezpieczenia przeciwpożarowe.
Planowanie przestrzeni zewnętrznej obejmuje rozmieszczenie stref użytkowych, nasadzenia i systemów odprowadzania wód opadowych. Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących małej architektury, dlatego planowanie ogrodu należy przeprowadzić z uwzględnieniem mikroklimatu działki, ukształtowania terenu i preferencji użytkowników. Rozwiązania retencyjne, takie jak zbiorniki na deszczówkę lub systemy rozsączające, w zależności od warunków gruntowych i lokalnych przepisów, mogą zredukować zużycie wody i poprawić warunki użytkowania ogrodu.
Osobna pralnia to funkcjonalne udogodnienie wpływające na ergonomię domowych obowiązków. W projekcie należy przewidzieć wygodne miejsce do składowania detergentów, koszy na pranie oraz przestrzeń roboczą do sortowania i składania ubrań. W zależności od preferencji, pralnia może być wyposażona w suszarkę kondensacyjną, suszarkę bębnową lub linię suszenia na zewnątrz dostępnego tarasu.
Skuteczne zaplanowanie ergonomii wnętrz obejmuje dobór wysokości blatów kuchennych, lokalizację gniazdek elektrycznych, oświetlenia oraz detali meblowych. W projekcie ogólnym nie zawarto szczegółów wykończeniowych, dlatego ich określenie powinno być częścią projektu wykonawczego i aranżacji wnętrz, ze szczególnym naciskiem na spójność stylu, trwałość materiałów i łatwość utrzymania.
Dokumentacja projektu umożliwia rozpoczęcie procedury adaptacji, jednak przed wydaniem pozwolenia na budowę konieczne jest złożenie dokumentacji uzupełniającej zgodnie z lokalnymi przepisami. Wykonawca i projektant adaptujący muszą zweryfikować warunki gruntowo-wodne, warunki zabudowy, warunki przyłączeń mediów oraz wymogi ochrony środowiska i konserwatorskie (jeżeli mają zastosowanie). Brak kompleksowych danych dotyczących przyłączy i stanu działki w dokumentacji podstawowej wymaga wykonania dodatkowych badań i uzgodnień.
Projekt BERYL (SKALA-03) to przejrzyste rozwiązanie parterowego domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 124 m², zaprojektowane z myślą o funkcjonalności dla czteroosobowej rodziny. Podstawowe zalety to logiczny rozkład pomieszczeń, podwójny garaż, kominek w salonie oraz osobna pralnia. Brak szczegółowych danych w zakresie materiałów, instalacji i parametrów konstrukcyjnych oznacza potrzebę uzupełnienia dokumentacji w procesie adaptacji do lokalnych warunków. Przed rozpoczęciem realizacji należy skonsultować projekt z uprawnionym projektantem adaptującym oraz kierownikiem budowy, wykonać niezbędne badania geotechniczne oraz upewnić się co do zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Opis ten ma charakter informacyjny i wskazuje obszary wymagające uzupełnienia dokumentacji celem sprawnej i zgodnej z przepisami realizacji inwestycji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
