147 m²
Zoja
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.10.2026 r.
Projekt domu "Zoja" przygotowany przez biuro "Dobre domy" łączy kompaktową formę z funkcjonalnym układem wnętrz. Powierzchnia użytkowa wynosząca 147 m² oraz układ przewidujący 5 pokoi i 2 łazienki sprawiają, że budynek odpowiada potrzebom rodziny 3–5-osobowej, oferując jednocześnie przestrzeń dla gości lub gabinetu. Zastosowanie poddasza użytkowego umożliwia oddzielenie stref dziennych i nocnych, co poprawia komfort akustyczny i organizację przestrzeni. Garaż jednostanowiskowy jest wkomponowany w bryłę budynku, co ułatwia codzienne użytkowanie i minimalizuje powierzchnię zabudowy działki.
Integralną częścią koncepcji jest układ dodatkowych funkcji pomocniczych: spiżarnia przy kuchni, osobna pralnia, pergola oraz balkon. Spiżarnia poprawia ergonomię kuchni i pozwala na przechowywanie zapasów z dala od strefy roboczej, natomiast osobna pralnia ułatwia organizację prac domowych bez zakłócania strefy dziennej. Kominek w salonie pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i użytkową — może służyć jako wsparcie ogrzewania miejscowego i punkt skupiający strefę dziennego wypoczynku.
Kąt nachylenia dachu w przedziale 40–50° i dwuspadowa konstrukcja dachu odpowiadają klasycznym rozwiązaniom dachowym, które ułatwiają odprowadzanie wód opadowych i dają możliwość wygodnego wykorzystania przestrzeni poddasza. Minimalna szerokość działki 20 m stanowi praktyczne odniesienie dla osób planujących lokalizację budynku i analizę możliwości zabudowy. Projekt nie narzuca rozwiązań wykończeniowych, dzięki czemu adaptacja estetyczna elewacji i detali architektonicznych pozostaje w gestii inwestora lub wykonawcy.
> Nazwa projektu: Zoja
> Biuro / Marka: Dobre domy
> Powierzchnia użytkowa: 147 m²
> Liczba pokoi: 5
> Liczba łazienek: 2
> Minimalna szerokość działki: 20 m
> Typ budynku: z poddaszem
> Rodzaj dachu: dwuspadowy
> Kąt nachylenia dachu: 40-50°
> Garaż: jednostanowiskowy
> Dodatkowe pomieszczenia i wyposażenie: spiżarnia, kominek w salonie, osobna pralnia, pergola, balkon
Dokumentacja projektowa zawiera podstawowe rzuty i opisy układu funkcjonalnego. Informacje o konstrukcji, materiałach, izolacyjności termicznej, systemach instalacyjnych oraz wymaganiach konstrukcyjnych i geotechnicznych znajdują się w pełnej dokumentacji technicznej opracowanej przez projektanta. Jeżeli specyfikacja techniczna nie została przekazana z projektem, konieczne jest uzyskanie od projektanta szczegółowych danych dotyczących wymiarów, przekrojów konstrukcyjnych, obliczeń statycznych oraz zaleceń dotyczących fundamentów i stropów.
Minimalna szerokość działki 20 m stanowi wytyczną umożliwiającą postawienie budynku w projektowanym układzie bez konieczności istotnych modyfikacji rozstawu ścian zewnętrznych. Przy planowaniu usytuowania warto uwzględnić orientację względem stron świata; optymalne przeszklenia w strefie dziennej oraz balkon i pergola powinny być zaprojektowane z myślą o maksymalizacji zysków słonecznych zimą i ograniczeniu przegrzewania latem.
W kontekście urbanistycznym i warunków zabudowy należy sprawdzić wymagania lokalne: linie zabudowy, maksymalny wskaźnik zabudowy, wysokość budynku oraz odległości od granic działki. Ze względu na obecność garażu jednostanowiskowego i pergoli rozmieszczenie miejsca postojowego oraz dojść do budynku powinno uwzględniać przepisy dotyczące szerokości wjazdu, minimalnych odległości od sieci oraz ewentualnych ograniczeń narzuconych przez miejscowy plan zagospodarowania.
Ogród i strefy zewnętrzne mogą zostać zaprojektowane w powiązaniu z pergolą, co daje możliwość stworzenia komfortowej strefy wypoczynkowej chronionej częściowo przed słońcem. Balkony i tarasy warto zlokalizować tak, aby zapewniały prywatność oraz korzystny widok, a także by nie powodowały nadmiernego zacienienia wnętrz użytkowych.
Strefa wejściowa powinna zapewniać bezpośredni dostęp do wiatrołapu lub przedpokoju z miejscem na odzież wierzchnią i obuwie, a jednocześnie umożliwiać sprawne połączenie z częścią dzienną i garażem. Dobre zaplanowanie komunikacji minimalizuje powierzchnię korytarzy kosztem powierzchni użytkowej, jednocześnie zachowując komfort przemieszczania się domowników. Przestrzeń komunikacyjna powinna być zaprojektowana tak, aby była dobrze doświetlona i logicznie powiązana z pozostałymi strefami.
Salon z kominkiem pełni rolę centralnej przestrzeni spotkań; jego lokalizacja względem kuchni i jadalni determinuje sposób wykorzystania wnętrza. Otwarte rozwiązania pozwalają na płynne przejście między kuchnią, jadalnią i salonem, co sprzyja integracji życia rodzinnego. Jednocześnie zachowanie wyraźnego podziału stref zapewnia możliwość wyciszenia części wypoczynkowej. Okna i przeszklenia zaplanowane w tej strefie mają kluczowe znaczenie dla doświetlenia i relacji z ogrodem.
Układ 5 pokoi pozwala na wygodne rozmieszczenie sypialni głównej, pokoi dziecięcych oraz dodatkowego pokoju do pracy lub dla gości. Oddzielenie strefy nocnej na poddaszu lub w wydzielonej części parteru zwiększa prywatność i komfort akustyczny. Warto zadbać o wystarczającą powierzchnię garderób lub wbudowanych szaf oraz logiczne rozmieszczenie punktów oświetleniowych i gniazd.
Kuchnia z bezpośrednim dostępem do spiżarni umożliwia ergonomiczne zaplanowanie ciągów roboczych; spiżarnia jest praktycznym rozwiązaniem, które redukuje konieczność częstych zakupów i pozwala na lepsze zagospodarowanie przestrzeni kuchennej. Dobre rozmieszczenie instalacji kuchennych oraz przewidywanie miejsca na zabudowy i sprzęty AGD zwiększa funkcjonalność i trwałość rozwiązania.
Dwie łazienki zapewniają komfort codziennego użytkowania dla kilkuosobowej rodziny, a osobna pralnia pozwala wyodrębnić procesy gospodarcze z części mieszkalnej. Pralnia może pełnić funkcję dodatkowego pomieszczenia gospodarczo-technic z miejscem na suszenie i przechowywanie środków czystości. W projekcie warto uwzględnić logiczne przyłącza sanitarne oraz miejsca serwisowe dla urządzeń.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia miejsce na pojazd oraz ograniczoną przestrzeń magazynową; jego połączenie z bryłą budynku ułatwia logistykę użytkowania. Informacje dotyczące rozmieszczenia pomieszczeń technicznych i kotłowni zależą od wyboru systemu grzewczego; takie szczegóły są określane w dokumentacji technicznej i projekcie instalacji.
Pergola może służyć jako zadaszony fragment tarasu, chroniący przed słońcem i tworzący płynne przejście między wnętrzem a ogrodem. Balkon stanowi dodatkową przestrzeń użytkową dla jednego z pokoi poddasza, wpływając na komfort korzystania z prywatnej strefy wypoczynkowej. W projektowaniu zagospodarowania zewnętrznego należy uwzględnić kwestie odwodnienia i ochrony przed warunkami atmosferycznymi.
Poddasze daje możliwość zróżnicowania wysokości pomieszczeń oraz stworzenia przytulnych sypialni z dobrym doświetleniem przez okna połaciowe lub lukarny. Kąt nachylenia dachu 40–50° zapewnia odpowiednią wysokość w świetle stropu, co wpływa na komfort użytkowania i możliwości aranżacyjne. W projekcie warto zadbać o izolację termiczną i akustyczną przegrody dachowej zgodnie z wymaganiami lokalnymi.
Pięć pokojów umożliwia wielofunkcyjne wykorzystanie pomieszczeń — jeden z pokoi łatwo zaadaptować na domowy gabinet, pokój gościnny, salę hobby lub przestrzeń dla starszego członka rodziny. Elastyczność ta sprzyja długoterminowemu użytkowaniu i możliwości dostosowania funkcji do zmieniających się potrzeb rodziny.
Schody łączące parter z poddaszem powinny być zaprojektowane z myślą o ergonomii i bezpieczeństwie. Ich lokalizacja ma wpływ na układ komunikacyjny całego domu oraz na możliwość wykorzystania przestrzeni pod schodami jako skrytki lub dodatkowego miejsca do przechowywania. Projekt przewiduje miejsce na klasyczne schody wewnętrzne; szczegóły geometryczne znajdują się w dokumentacji technicznej.
Projekt "Zoja" jest przygotowany jako typowy projekt katalogowy z wyraźnie określonym układem funkcjonalnym. W ramach adaptacji do konkretnej działki i wymagań lokalnych możliwe są modyfikacje takie jak zmiana rozmieszczenia drzwi, powiększenie lub pomniejszenie wybranych pomieszczeń, zmiana standardu wykończenia elewacji czy modyfikacja detali pergoli i balkonu. Każda adaptacja wymaga jednak zgody projektanta i formalnego procesu adaptacyjnego zgodnego z obowiązującymi przepisami.
W kontekście instalacji grzewczych i systemów wentylacji projekt daje możliwości zastosowania różnych technologii: od tradycyjnych systemów z kotłem paliwowym, po nowoczesne rozwiązania z pompą ciepła i rekuperacją. Wybór technologii wpływa na rozmieszczenie pomieszczeń technicznych i instalacji, dlatego każda zmiana powinna być skoordynowana z projektantem branżowym.
Jeżeli zachodzi potrzeba powiększenia garażu lub przekształcenia części poddasza w dodatkową powierzchnię mieszkalną, adaptacja może obejmować zmiany konstrukcyjne dachu lub ścian nośnych. Takie zmiany wymagają opinii konstruktora oraz aktualizacji obliczeń statycznych. W przypadku ograniczeń działki, możliwe jest rozważenie wariantów zmniejszenia szerokości bocznych tarasów lub przeprojektowania pergoli.
Projekt katalogowy nie zawsze zawiera szczegółowe rozwiązania instalacyjne; jednak układ i kubatura budynku sprzyjają wprowadzeniu rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną. Do rozważenia są: odpowiednio dobrana izolacja przegród zewnętrznych, szczelne okna o parametrach termoizolacyjnych zgodnych z wymaganiami lokalnymi, oraz optymalizacja mostków termicznych przy połączeniach konstrukcyjnych. Wybór systemu grzewczego oraz wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła ma istotny wpływ na komfort eksploatacji i koszty ogrzewania.
Z punktu widzenia adaptacji instalacyjnej, projekt posiada przestrzeń na pomieszczenie techniczne lub niewielką kotłownię. Jeżeli inwestor planuje instalacje odnawialne (panele fotowoltaiczne, pompa ciepła), warto na etapie adaptacji określić lokalizację urządzeń zewnętrznych, przebiegi instalacji i ewentualne wzmocnienia konstrukcji dachu dla montażu paneli.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych, co daje swobodę w wyborze rozwiązań dostosowanych do budżetu, lokalnego klimatu i preferencji estetycznych. Zalecane jest stosowanie materiałów o dobrych parametrach trwałości i niskiej podatności na degradację, szczególnie w strefach narażonych na warunki atmosferyczne, takich jak dach, elewacje oraz elementy pergoli i balkonu. Wybór okładzin, tynków i stolarki powinien uwzględniać kwestie serwisowania oraz łatwości naprawy.
W przestrzeniach wewnętrznych warto postawić na materiały o właściwościach higienicznych i łatwych w utrzymaniu, zwłaszcza w kuchni, łazienkach i pralni. Dobór posadzek powinien uwzględniać natężenie ruchu oraz wymagania cieplne, gdy planowane jest ogrzewanie podłogowe w wybranych pomieszczeniach.
Komfort użytkowników zależy od skutecznej wymiany powietrza i kontroli wilgotności. W projekcie przewiduje się lokalizacje pomieszczeń, które ułatwiają instalację systemów wentylacyjnych. W budynku o kubaturze odpowiadającej 147 m² powierzchni użytkowej rekomendowane jest rozważenie systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, szczególnie w przypadku wysokich standardów energetycznych. Optymalizacja akustyki wnętrz wymaga zastosowania rozwiązań izolacyjnych między kondygnacjami i przy ścianach działowych, co szczególnie istotne jest przy oddzieleniu strefy dziennej i nocnej.
Projekt może być dostosowany do potrzeb użytkowników o ograniczonej mobilności poprzez modyfikacje wejścia, szerokości drzwi i rozmieszczenia funkcji na parterze. Wersje z ułatwieniami dostępowymi wymagają analizy poziomów progów, schodów i ewentualnej rampy. Również zagadnienia przeciwpożarowe i ewakuacyjne muszą być uwzględnione w dokumentacji wykonywanej dla danej lokalizacji, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Realizacja projektu wymaga przejścia standardowych etapów: adaptacja projektu do warunków działki, uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, przygotowanie wykonawstwa oraz nadzór budowlany. W czasie wyboru wykonawcy warto zwrócić uwagę na doświadczenie w realizacji obiektów z poddaszem oraz na umiejętność czytania i interpretowania dokumentacji projektowej. Umowa z wykonawcą powinna precyzować zakres robót, terminy oraz sposób rozliczenia.
Na etapie przygotowania budowy rekomendowane jest przeprowadzenie badań geotechnicznych oraz uzyskanie dokumentów dotyczących przyłączy (woda, kanalizacja, energia, gaz), co wpływa na harmonogram i koszt budowy. Prace ziemne i wykonanie fundamentów powinny być prowadzone zgodnie z opinią geotechniczną i wytycznymi projektanta konstrukcji.
W planowaniu ogrodu i usytuowania budynku na działce warto uwzględnić retencję wód opadowych, nasadzenia drzew i krzewów dla poprawy mikroklimatu oraz możliwość zastosowania powierzchni przepuszczalnych. Projekt z pergolą sprzyja tworzeniu stref wypoczynkowych powiązanych z nasadzeniami pnącymi, które mogą częściowo zacieniać przestrzeń i wspierać gromadzenie wilgoci. Zagospodarowanie terenu wpływa też na koszty eksploatacji i komfort użytkowników.
Forma dwuspadowego dachu i czytelna bryła budynku wpisują się w wiele kontekstów zabudowy jednorodzinnej. Projekt daje możliwość dostosowania elewacji i detali architektonicznych do lokalnych warunków stylistycznych bez konieczności ingerencji w układ funkcjonalny. Wybór kolorystyki, materiałów elewacyjnych i detali pergoli może być narzędziem do uzyskania spójności z otoczeniem oraz indywidualnej tożsamości projektu.
Przewidywalna konserwacja obejmuje regularne kontrole dachu, systemów odprowadzania wody i stanu stolarki. Obecność elementów takich jak pergola i balkon wymaga okresowego przeglądu i konserwacji połączeń oraz materiałów wykończeniowych narażonych na warunki atmosferyczne. Rozwiązania upraszczające późniejszą eksploatację, takie jak łatwy dostęp do punktów serwisowych, powinny być uwzględnione już na etapie projektu adaptacyjnego.
Projekt "Zoja" oferuje zrównoważony układ funkcjonalny dla rodziny, łącząc wygodę pięciu pokoi i dwóch łazienek z praktycznymi dodatkami takimi jak spiżarnia, osobna pralnia, pergola i balkon. Dwuspadowy dach o nachyleniu 40–50° oraz garaż jednostanowiskowy wpisują się w sprawdzone rozwiązania konstrukcyjne, a możliwość adaptacji daje przestrzeń do dopasowania projektu do indywidualnych potrzeb i warunków działki. Wszelkie szczegóły konstrukcyjne, instalacyjne i materiałowe muszą być potwierdzone w dokumentacji technicznej i skonsultowane z projektantem branżowym podczas procesu adaptacji i realizacji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
