103 m²
Wspaniały 2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 22.08.2026 r.
Projekt "Wspaniały 2" od biura MG Projekt to parterowy dom o powierzchni użytkowej 103 m², zaprojektowany z myślą o rodzinie 3-5-osobowej. Główne zalety obejmują czytelny układ funkcjonalny z czterema pokojami i jedną łazienką, kompaktową formę bez garażu oraz strefę dzienną wyposażoną w kominek i dostęp do zadaszonego tarasu. Wielospadowy dach o kącie nachylenia 30-40° nadaje bryle tradycyjny charakter przy jednoczesnym umożliwieniu prostych rozwiązań konstrukcyjnych i łatwej koordynacji instalacji dachowych. Projekt jest przystosowany do lokalizacji na działce o minimalnej szerokości 21 m, co oznacza, że jego wymiary frontowe są zaplanowane z uwzględnieniem standardowych wymiarów działek pod zabudowę jednorodzinną.
Podstawowe parametry projektu są następujące: powierzchnia użytkowa 103 m², 4 pokoje, 1 łazienka, brak garażu, kominek w salonie, zadaszony taras oraz dach wielospadowy o kącie nachylenia w zakresie 30-40°. Typ budynku: parterowy. Minimalna szerokość działki: 21 m. Wszystkie pozostałe dane techniczne, takie jak: dokładne wymiary zewnętrzne, wysokość kalenicy, współczynniki przenikania ciepła, klasy energetyczne, szczegóły fundamentów, przekroje ścian, ilość i rodzaj okien oraz specyfikacja materiałowa, nie zostały przekazane w dostarczonych parametrach i wymagają weryfikacji w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe.
Projekt przewiduje minimalną szerokość działki wynoszącą 21 m, co wpływa na możliwość ustawienia bryły oraz planowanych przeszkleń frontowych i bocznych. W przypadku działek węższych niż podana warto rozważyć modyfikacje układu lub wybór innego projektu. Orientacja względem stron świata ma kluczowy wpływ na komfort użytkowania: optymalnym rozwiązaniem jest ustawienie strefy dziennej (salon z tarasem) w kierunku południowo-zachodnim lub południowym w celu maksymalizacji naturalnego oświetlenia i pozyskania ciepła w ciągu dnia. W przypadku usytuowania strefy nocnej od strony północnej można ograniczyć przegrzewanie w lecie i poprawić efektywność energetyczną.
Przy planowaniu zabudowy należy uwzględnić zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, w tym linie zabudowy, obowiązujące powierzchnie biologicznie czynne oraz dopuszczalne gabaryty budynku. Dodatkowo warto przewidzieć strefy komunikacyjne, dojazdowe oraz miejsce na instalacje zewnętrzne, takie jak zbiornik na ścieki czy punkt przyłączeniowy mediów.
Poniżej znajduje się szczegółowe rozwinięcie każdego elementu układu funkcjonalnego projektu:
Wejście do domu stanowi punkt dystrybucyjny pomiędzy strefą dzienną a nocną. Zaprojektowany układ komunikacyjny wpływa na ergonomię poruszania się, minimalizując straty powierzchni na korytarze. W projektach parterowych z podobną powierzchnią użytkową zwyczajowo stosuje się wiatrołap lub przedsionek, co poprawia izolację termiczną i ogranicza napływ chłodnego powietrza przy otwieraniu drzwi zewnętrznych. Brak danych o wymiarach przedsionka wymaga sprawdzenia w dokumentacji projektowej.
Salon jest centralnym punktem strefy dziennej i przewidziano w nim miejsce na kominek, który może pełnić zarówno funkcję dekoracyjną, jak i wspomagać ogrzewanie pomieszczeń. Kominek powinien być zaprojektowany zgodnie z wymaganiami przepisów ochrony przeciwpożarowej i norm dotyczącymi wentylacji. Zadaszony taras przed salonem zwiększa funkcjonalność przestrzeni wypoczynkowej — umożliwia korzystanie z zewnętrznej strefy bez względu na warunki pogodowe, co pozytywnie wpływa na życie codzienne i relacje z otoczeniem. Brak szczegółowych danych dotyczących wielkości tarasu wymaga odwołania do rysunków projektowych.
Kuchnia najczęściej sąsiaduje z salonem i jadalnią, co ułatwia organizację przygotowywania posiłków i obsługi gości. W projektach o podobnej powierzchni zalecane jest rozwiązanie otwartego aneksu kuchennego lub kuchni częściowo wydzielonej, aby zachować przepływ światła i komunikacji. W zależności od preferencji użytkowników i możliwości lokalizacyjnych można przewidzieć spiżarnię lub pawlacz do przechowywania zapasów. Brak informacji o rozmieszczeniu przyłączy sanitarnych i instalacji kuchennych oznacza konieczność weryfikacji w dokumentacji technicznej.
Projekt zakłada cztery pokoje, co w praktyce najczęściej oznacza jedno lub dwa pokoje rodziców oraz pokoje dziecięce lub gabinet/domowe biuro. Ważnym aspektem jest rozdzielenie strefy nocnej od strefy dziennej w celu zapewnienia komfortu akustycznego i prywatności. Powierzchnie poszczególnych pokoi nie są określone w przekazanych parametrach; ich wielkość i układ należy zweryfikować w dokumentacji projektowej w zależności od potrzeb przyszłych użytkowników.
Projekt zawiera jedną łazienkę. Przy jednym punkcie sanitarnym istotne jest optymalne rozplanowanie wyposażenia, by zapewnić ergonomię korzystania przez kilku użytkowników domu. Rozważenie dodatkowego oddzielnego WC lub wydzielenia strefy pralni/suszarni może podnieść funkcjonalność, jednak takie zmiany wymagają adaptacji projektu i sprawdzenia nośności ścian oraz instalacji. Informacje o układzie instalacji sanitarnych i możliwości przyłączenia do sieci kanalizacyjnej nie zostały dostarczone i pozostają do określenia w dokumentacji wykonawczej.
Brak garażu w projekcie powoduje konieczność zaplanowania alternatywnych rozwiązań do przechowywania narzędzi, rowerów czy sprzętu ogrodowego. Możliwe opcje to wolnostojący garaż lub wiata na działce, pomieszczenie gospodarcze w bryle budynku lub większe zaprojektowanie spiżarni i zabudów wnękowych. W dokumentacji nie ma danych na temat zaplanowanej powierzchni pomieszczeń gospodarczych, dlatego konieczne jest sprawdzenie rzutów i zestawień powierzchniowych.
Projekt parterowy zwykle pozwala na stosunkowo proste modyfikacje bez naruszania zasad statyki budynku, szczególnie w zakresie przestawiania ścian działowych. Możliwe adaptacje obejmują: przeprojektowanie strefy kuchennej, dodanie drugiej łazienki lub wydzielenie osobnego WC, zwiększenie powierzchni tarasu lub jego zadaszenia, a także rozbudowę bryły o garaż jednostanowiskowy lub pomieszczenia gospodarcze. Każda adaptacja powinna być skonsultowana z uprawnionym projektantem adaptującym oraz sprawdzona pod kątem warunków zabudowy i nośności konstrukcji.
W przypadku zmiany kąta nachylenia dachu poza podany zakres 30-40° mogą wystąpić konieczności przeliczeń konstrukcyjnych oraz modyfikacji rozwiązań izolacji i odprowadzenia wód opadowych. Dodatkowo przy dobudowie czy powiększeniu objętości budynku wymagane jest aktualizowanie obliczeń cieplno-wilgotnościowych oraz ewentualna korekta instalacji grzewczej i wentylacyjnej.
W przekazanych parametrach nie ma informacji o konkretnych materiałach konstrukcyjnych ani wykończeniowych. W praktyce wybór technologii (np. tradycyjny mur z pustaków ceramicznych, bloczki betonowe, ściany z keramzytu, konstrukcja szkieletowa drewniana) wpływa znacząco na koszty i tempo realizacji. Przy braku danych o materiałach należy sięgnąć do pełnej dokumentacji technicznej projektu lub do specyfikacji technicznej oferowanej przez biuro MG Projekt. Wybór materiałów powinien być zgodny z lokalnymi przepisami oraz z oczekiwaniami użytkowników w zakresie izolacyjności termicznej, trwałości i estetyki.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać wytyczne dotyczące przyłączy oraz rozmieszczenia punktów instalacyjnych. W przesłanych danych brak jest informacji o typie rekomendowanego źródła ciepła, systemie wentylacji czy rozmieszczeniu punktów elektrycznych. Z uwagi na kominek w salonie, konieczne jest zaplanowanie odpowiedniej instalacji kominowej i wentylacji, zgodnej z obowiązującymi normami. Wybór systemu grzewczego (np. pompa ciepła, kotłownia na paliwo stałe, ogrzewanie gazowe) zależy od warunków przyłączeniowych i preferencji inwestora oraz wymaga szczegółowej analizy kosztów eksploatacyjnych i dostępności mediów.
Parterowe domy o zwartej bryle i wielospadowym dachu cechują się stosunkowo dobrą izolacją termiczną przy właściwym doborze materiałów przegrody. Aby zapewnić dobry komfort akustyczny, szczególnie w strefie nocnej, zalecane jest zastosowanie odpowiednich izolacji ścian wewnętrznych, drzwi o podwyższonej izolacyjności oraz unikanie umieszczania sypialni bezpośrednio przy strefach komunikacyjnych czy maszynowniach. Brak danych o grubościach przegród i izolacyjności termicznej wymaga uzupełnienia przez projekt wykonawczy.
Projekt w obecnej formie nie zawiera informacji na temat standardu energetycznego ani rekomendacji technologicznych pod kątem ekologii. Zastosowanie rozwiązań energooszczędnych — takich jak wysokiej jakości izolacja, okna o niskim współczynniku U, rekuperacja, panele fotowoltaiczne czy pompa ciepła — jest możliwe, ale wymaga analizy kosztów i zgodności z projektem konstrukcyjnym. Przy modernizacji projektu z myślą o niskim zużyciu energii warto zaplanować miejsca na instalacje OZE oraz przewidzieć trasowanie instalacji pod przyszłe przyłącza.
Wielospadowy dach oraz relatywnie prosta bryła sprzyjają klasycznej, stonowanej estetyce elewacji. Możliwe wykończenia obejmują tynk strukturalny, okładzinę z drewna lub kamienia, oraz elementy dekoracyjne podkreślające wejście i taras. Brak szablonowych wytycznych elewacyjnych w przekazanych danych oznacza dowolność wyboru, która powinna uwzględniać kontekst otoczenia, sąsiedztwo oraz wymogi miejscowego planu zagospodarowania.
Dokładny harmonogram realizacji zależy od wybranej technologii, warunków geotechnicznych działki oraz dostępności wykonawców. Standardowy przebieg prac obejmuje roboty przygotowawcze, fundamenty, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, instalacje, roboty wykończeniowe i odbiory. Brak danych o przewidywanym czasie realizacji oznacza konieczność opracowania harmonogramu przez wykonawcę w oparciu o lokalne warunki i warunki kontraktu.
Aby rozpocząć budowę, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub złożenie zgłoszenia — w zależności od specyfiki inwestycji i obowiązujących przepisów. Projekt architektoniczno-budowlany powinien być uzupełniony o projekty branżowe i dokumentację niezbędną do uzyskania stosownych decyzji administracyjnych. W przypadku zmian adaptacyjnych wymagane jest przygotowanie projektu zagospodarowania działki oraz ewentualne uzgodnienia z gestorami sieci. Brak informacji o stanie formalnym projektu oznacza konieczność weryfikacji dokumentacji w biurze projektowym MG Projekt lub u uprawnionego projektanta adaptującego.
W kontekście ergonomii pomieszczeń, ważne jest: prawidłowe rozmieszczenie ciągów kuchennych (trójkąt roboczy), lokalizacja gniazdek i punktów oświetleniowych, dogodny dostęp do miejsca kominka z uwzględnieniem bezpiecznego otoczenia oraz zaplanowanie miejsc na zabudowy meblowe i przechowywanie. Przy projektowaniu mebli na wymiar należy uwzględnić grubości ścian działowych oraz ewentualne instalacje ukryte w ścianach.
Kominek wymaga instalacji i obudowy zgodnej z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej, zastosowania odpowiednich materiałów izolacyjnych i przewodu kominowego przystosowanego do danego systemu grzewczego. W przypadku braku informacji o systemie grzewczym i rodzaju kominka, zalecane jest korzystanie z urządzeń certyfikowanych i montaż wykonywany przez uprawnione firmy. Ponadto projekt powinien uwzględniać drogi ewakuacyjne, zabezpieczenia elektryczne oraz zgodność instalacji z obowiązującymi przepisami.
Projekt "Wspaniały 2" od MG Projekt to koncepcyjnie przemyślany, parterowy dom o powierzchni użytkowej 103 m², z czterema pokojami, jedną łazienką, kominkiem w salonie i zadaszonym tarasem. Jego największe zalety to czytelny układ funkcjonalny i tradycyjna forma z wielospadowym dachem. Brak garażu wymaga zaplanowania miejsc postojowych lub dodatkowej zabudowy na działce. Wiele istotnych szczegółów technicznych nie zostało przekazanych w podstawowych parametrach i wymaga sprawdzenia w dokumentacji projektowej: dotyczy to m.in. rozwiązań konstrukcyjnych, materiałów, danych izolacyjnych oraz szczegółów instalacyjnych. Przed przystąpieniem do realizacji konieczne jest doprecyzowanie tych informacji wraz z adaptacją do warunków lokalnych i uzyskaniem stosownych decyzji administracyjnych.
Analiza porównawcza powinna obejmować projekty o podobnej powierzchni i układzie funkcjonalnym. Warto zestawić liczbę pokoi, obecność garażu, układ tarasu oraz elementy dodatkowe jak kominek. Brak danych o konkretnych referencjach i realizacjach oznacza konieczność sformalizowania takiego porównania wyłącznie na podstawie dostępnych rzutów i opisów projektów oferowanych przez biuro projektowe.
Projektant adaptujący powinien szczegółowo zweryfikować warunki geotechniczne działki, lokalizację przyłączy mediów i zaproponować rozwiązania zgodne z obowiązującymi przepisami. Przy zmianach w układzie ścian nośnych niezbędne są obliczenia statyczne. Rekomendowane jest też sprawdzenie stref przechodzących instalacji i dopasowanie lokalizacji elementów takich jak kominek, by spełniał on wymagania dotyczące odległości od materiałów palnych oraz wytyczne wentylacyjne.
Miejsce na instalacje fotowoltaiczne najczęściej przewiduje się na połaci dachowej o najlepszym nasłonecznieniu. Wielospadowy dach może wymagać kompromisów w doborze orientacji paneli lub zastosowania mikroinwerterów. Systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) mogą poprawić komfort i obniżyć zapotrzebowanie na ciepło, jednak szczegóły ich integracji zależą od układu pomieszczeń i zaprojektowanych tras instalacyjnych.
Optymalizacja zużycia energii i kosztów eksploatacji zależy w dużej mierze od standardu izolacji, jakości stolarki okiennej, sposobu ogrzewania oraz sposobu wentylacji. Przy braku konkretnych danych o wybranych rozwiązaniach technicznych rekomendowane jest wykonanie audytu energetycznego po wybraniu technologii budowy, co pozwoli na wskazanie działań oszczędzających energię.
Projekt bez garażu zachęca do przemyślenia układu miejsc postojowych, dojść, podjazdów i miejsc gospodarczych. Warto zaplanować dojścia z nawierzchni odpornych na warunki atmosferyczne oraz strefy zieleni, które podniosą walory estetyczne i mikroklimat przy domu. Brak danych o konkretnych wymiarach działki poza minimalną szerokością wymaga dopasowania układu terenu do rzeczywistych warunków działkowych.
Jako budynek parterowy, projekt ma naturalne zalety pod kątem dostępności. Wprowadzenie bezprogowych przejść, odpowiednio szerokich drzwi, miejsc manewrowych w łazience i dostosowanie progów tarasowych zwiększa użyteczność dla osób z ograniczoną mobilnością. Konieczne są jednak szczegółowe pomiary i ewentualne korekty układu wnętrz.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej do ogrodu. W projektowaniu ogrodu warto uwzględnić nasadzenia stanowiące osłonę prywatności oraz strefy funkcjonalne: jadalnię na świeżym powietrzu, plac zabaw, miejsce do przechowywania narzędzi ogrodowych. Brak informacji o szerokości i głębokości działki wymaga dopasowania tych elementów do rzeczywistych warunków.
Proste, zwarta bryła i wielospadowy dach ułatwiają konserwację. Regularne przeglądy instalacji grzewczej, kominowej i elektrycznej oraz dbałość o stan poszyć dachowych przedłużą trwałość obiektu. Dokładne wytyczne konserwacyjne powinny znaleźć się w dokumentacji powykonawczej i instrukcjach producentów zastosowanych systemów.
Projekt umożliwia różne koncepcje wykończeniowe: od klasycznej po nowoczesną. Kominek w salonie stanowi punkt centralny aranżacji i pozwala na stworzenie przytulnej strefy wypoczynkowej. W zależności od preferencji, wnętrza można uzupełnić zabudowami na wymiar, systemami przechowywania i detalami wpływającymi na odbiór przestrzeni.
Lista kontrolna przed przystąpieniem do realizacji obejmuje: weryfikację dokumentacji projektowej, sprawdzenie warunków zabudowy, uzyskanie pozwoleń, zamówienie geotechnicznych badań gruntu, przygotowanie kosztorysu, wybór wykonawcy oraz ustalenie harmonogramu. Brak możliwości określenia konkretnego kosztorysu i harmonogramu w oparciu o przekazane parametry wymaga sporządzenia tych dokumentów po doprecyzowaniu materiałów i zakresu prac.
Projekt "Wspaniały 2" to funkcjonalny, parterowy dom zaprojektowany z myślą o rodzinie, oferujący czytelny podział przestrzeni, kominek w salonie i zadaszony taras jako atuty użytkowe. Brak garażu wymaga uzupełnienia przestrzeni gospodarczej na działce. Istotne szczegóły techniczne, materiały i instalacje nie zostały określone w podstawowych parametrach i wymagają doprecyzowania w dokumentacji projektowej. Przed podjęciem realizacji zalecane jest przygotowanie adaptacji do lokalnych warunków oraz opracowanie pełnej dokumentacji wykonawczej i kosztorysowej przez uprawnionych specjalistów.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
