88 m²
uA173
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
uA173 to projekt parterowego domu jednorodzinnego opracowany przez biuro Uarchitekta. W dokumentacji projektu podano następujące, potwierdzone parametry: powierzchnia użytkowa 88 m², liczba pokoi 3, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 20 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 10-20°, garaż: podwójny. Projekt jest przeznaczony dla inwestorów poszukujących kompaktowego, jednorodzinnego budynku o prostym kształcie i wyraźnym podziale funkcjonalnym. Niniejszy opis zawiera szczegółową analizę przeznaczoną do publikacji na stronie internetowej oraz komplet wskazówek praktycznych dla przyszłych nabywców projektu i kierowników budowy.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.08.2026 r.
Projekt uA173 wyróżnia się kilkoma praktycznymi cechami, które wpływają na ergonomię użytkowania i efektywność budowy. Parterowa bryła upraszcza dostęp do wszystkich pomieszczeń i eliminuje potrzebę instalowania schodów wewnętrznych, co ułatwia adaptację dla osób z ograniczoną mobilnością. Dwuspadowy dach o umiarkowanym nachyleniu (10-20°) oferuje ekonomiczne rozwiązanie konstrukcyjne i prostszy montaż pokrycia dachowego. Podwójny garaż zapewnia wygodne parkowanie dwóch samochodów oraz dodatkową przestrzeń użytkową, możliwą do wykorzystania jako magazyn lub miejsce do prac hobbystycznych. Kompaktowa powierzchnia użytkowa 88 m² sprawia, że dom jest stosunkowo tani w ogrzewaniu i eksploatacji w porównaniu do większych budynków.
W tej sekcji zestawiono wszystkie parametry projektu przekazane przez biuro projektowe. Nie podano wielkości pomieszczeń w m² ani obrysów poszczególnych ścian, dlatego wszystkie dalsze oceny odnoszą się wyłącznie do parametrów faktycznie udostępnionych.
W dokumentacji nie określono następujących parametrów: orientacyjnych powierzchni poszczególnych pomieszczeń, powierzchni zabudowy, kubatury, współczynnika przenikania ciepła (U) elementów konstrukcyjnych, klasy energetycznej czy konkretnych rozwiązań instalacyjnych. Dla prawidłowego oszacowania kosztów budowy i eksploatacji konieczne jest uzupełnienie projektu o dodatkowe wyliczenia lub zapytanie biura o dane uzupełniające.
Minimalna szerokość działki wskazana dla projektu uA173 wynosi 20 m. Taka szerokość określa granicę możliwości usytuowania budynku z zachowaniem dopuszczalnych odległości od granic działki oraz z uwzględnieniem ewentualnych miejsc na ogród i dojazd. Przy wyborze działki należy zwrócić uwagę na następujące aspekty:
W praktyce warto wykonać analizę sytuacyjną danej działki z rzutem projektu w skali, aby zweryfikować miejsce garażu, wjazd, chodniki i ewentualną strefę ogrodową. Jeżeli planowane są nasyp lub skarpy, konieczne będzie przeprojektowanie fundamentów lub zastosowanie murów oporowych — te elementy nie zostały uwzględnione w dokumentacji podstawowej.
Opis zawiera listę typowych stref oraz szczegółowe uwagi dotyczące funkcji, ergonomii i powiązań między pomieszczeniami. W dokumentacji projektu nie podano powierzchni poszczególnych pomieszczeń, dlatego analizę przeprowadzono jakościowo, w odniesieniu do katalogowej powierzchni użytkowej 88 m².
W układzie parterowym strefa dzienna zwykle pełni rolę głównego miejsca spotkań domowników i reprezentuje powierzchnię, która powinna być dobrze doświetlona i wygodnie powiązana z kuchnią i wyjściem na ogród. Projekt uA173 pozwala na umieszczenie salonu w centralnej części bryły z szybkim dostępem do tarasu lub ogrodu. Przy projektowaniu wyposażenia warto zwrócić uwagę na możliwość ustawienia mebli w taki sposób, by dostęp do przeszkleń i komunikacji nie był ograniczony. Brak w dokumentacji precyzyjnych wymiarów wymaga doprecyzowania układu meblowego na etapie adaptacji projektu.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z myślą o ergonomii pracy — trójkąt roboczy między lodówką, płytą kuchenną i zlewem pozostaje podstawową zasadą. W przypadku projektu o powierzchni użytkowej 88 m² zalecane jest rozważenie kuchni otwartej na salon, co optycznie powiększa przestrzeń dzienną i ułatwia obsługę gości. Jeśli preferowane jest oddzielenie kuchni, możliwe jest wprowadzenie ścianki działowej lub przesuwanych drzwi, ale decyzja wymaga analizy rozmieszczenia instalacji sanitarnych, które w dokumentacji nie zostały szczegółowo opisane.
Trzy pokoje przewidziane w projekcie najlepiej rozmieszczać w strefie nocnej, oddzielonej od części dziennej korytarzem. Jedna sypialnia może pełnić funkcję głównej sypialni z bliższym dostępem do większej łazienki, a pozostałe dwa pokoje sprawdzą się jako sypialnie dziecięce, pokój gościnny lub gabinet. Brak szczegółowych wymiarów wymusza doprecyzowanie ustawienia łóżek i mebli podczas adaptacji projektu.
Dwie łazienki w domu o powierzchni 88 m² to rozwiązanie funkcjonalne: jedna może pełnić rolę łazienki ogólnej połączonej z garderobą lub pralnią, a druga jako mniejsza łazienka przy strefie nocnej. Przewidziane wyposażenie i rozmieszczenie przyłączy sanitarnych nie zostało określone w podstawowych danych projektu, dlatego wybór pomiędzy wanną a kabiną prysznicową czy umieszczeniem pralki wymaga doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej.
Centralna komunikacja i przedsionek powinny zapewniać wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń bez nadmiernego marnotrawstwa powierzchni. W projektach parterowych szczególną uwagę należy zwrócić na szerokość korytarzy i odpowiednie rozmieszczenie drzwi, aby umożliwić swobodne poruszanie się oraz dostęp osób z ograniczeniami motorycznymi. Dokumentacja nie zawiera wymiarów przejść, co wymaga uważnego planowania adaptacyjnego.
Podwójny garaż jest istotnym atutem projektu; może służyć zarówno jako miejsce do parkowania dwóch samochodów, jak i jako przestrzeń warsztatowa czy magazynowa. Przy podłączeniu garażu do części mieszkalnej ważne jest zapewnienie odpowiedniej izolacji i wentylacji oraz zaplanowanie drzwi komunikacyjnych. W dokumentacji nie podano rozmiarów garażu, dlatego weryfikacja dopasowania pojazdów i urządzeń warsztatowych wymaga uzupełnienia danych.
W projekcie wykazano potrzebę zapewnienia pomieszczenia gospodarczego lub technicznego, co jest kluczowe dla umieszczenia instalacji grzewczej, zbiorników lub urządzeń systemów odnawialnych. Jeżeli planowane jest zastosowanie kotła na paliwo stałe, systemu rekuperacji lub zbiornika na olej, konieczne będzie zaplanowanie dodatkowej przestrzeni i odpowiednich wentylacji – informacje o preferowanych rozwiązaniach instalacyjnych nie są zawarte w danych projektu.
Wyjście na taras bezpośrednio z salonu zwiększa atrakcyjność użytkową parterowego domu. Projekt uA173 nadaje się do zaprojektowania tarasu usytuowanego w strefie ogrodowej, z możliwością zadaszenia lub częściowego osłonięcia. Zakres i konstrukcja tarasu powinny być dostosowane do warunków gruntowych oraz przyjętych poziomów terenu — te informacje wymagają ustalenia na etapie projektu adaptacyjnego.
Projekt uA173 daje kilka drogowskazów adaptacyjnych, ale wszelkie zmiany powinny być przeprowadzone zgodnie z przepisami budowlanymi i za zgodą projektanta bądź uprawnionego kierownika projektu. Możliwe kierunki adaptacji obejmują:
Wszystkie adaptacje powinny być przeprowadzone na podstawie dokumentacji technicznej i z udziałem osoby uprawnionej, gdyż niektóre zmiany mogą wpływać na nośność konstrukcji, warunki pożarowe lub zgodność z przepisami miejscowego planu zagospodarowania.
Projekt uA173 może nie być właściwym wyborem w kilku sytuacjach. Pierwsza to ograniczona szerokość działki poniżej 20 m — wtedy usytuowanie garażu podwójnego i zachowanie wymaganych odległości od granic działki może okazać się niemożliwe. Projekt niekoniecznie będzie odpowiedni dla rodzin oczekujących bardzo dużej powierzchni wewnętrznej lub licznych, wydzielonych pomieszczeń — powierzchnia użytkowa 88 m² stawia granice kultury użytkowej. Dodatkowo, jeżeli inwestor planuje wyraźne powiększenie kubatury budynku w przyszłości (np. dobudowę piętra), projekt parterowy może okazać się mniej elastyczny niż projekt z możliwością nadbudowy. Brak informacji o szczegółach instalacji i charakterystyce energetycznej wymaga od inwestora dodatkowych konsultacji, jeśli priorytetem są certyfikaty energetyczne lub niskie zużycie energii bez modernizacji.
Przed zakupem projektu uA173 zaleca się weryfikację następujących elementów:
Brak kompletnych danych w fazie zakupu projektu oznacza konieczność dodatkowych zamówień wykonawczych i adaptacyjnych, co może wydłużyć czas przygotowania budowy.
Proces realizacji projektu uA173 wymaga kontroli kluczowych etapów, aby uniknąć typowych błędów wykonawczych:
Warto wyznaczyć osobę nadzorującą z uprawnieniami (kierownik budowy, inspektor nadzoru) oraz prowadzić dokumentację fotograficzną i protokoły odbiorów na kolejnych etapach prac.
Projekt uA173 jest przeznaczony dla rodzin poszukujących ergonomicznego, jednorodzinnego domu o kompaktowej powierzchni. Trzy pokoje i dwie łazienki sprawiają, że dom odpowiada modelowi rodziny 2+1 lub 2+2, gdzie część domowników potrzebuje osobnej sypialni, a dodatkowy pokój może pełnić funkcję gabinetu lub pokoju dziecka. Parterowy układ preferowany jest przez osoby ceniące wygodę przemieszczania, rodziny z małymi dziećmi, seniorów lub pary planujące działalność z przestrzenią warsztatową w garażu. Styl życia mieszkańców w takim domu będzie zrównoważony, z naciskiem na funkcjonalność i bliskość przestrzeni ogrodowej.
Typowy dzień w domu uA173 przebiega płynnie dzięki jednowarstwowej (parterowej) kompozycji przestrzennej. Rano domownicy korzystają z kuchni i łazienki usytuowanych blisko strefy wejściowej; rodzice i dzieci przemieszczają się krótkimi trasami bez konieczności wchodzenia po schodach. Część dzienna pełni funkcję centralnego miejsca spotkań — wspólne gotowanie i posiłki w kuchni połączonej z jadalnią sprzyjają integracji. Garaż podwójny ułatwia codzienne użytkowanie samochodów oraz przechowywanie sprzętu sportowego czy narzędzi. Po południu i wieczorem salon oraz taras stanowią przestrzeń relaksu, a zamknięcie strefy nocnej zapewnia intymność. Przy pracy zdalnej jeden z mniejszych pokoi może pełnić funkcję gabinetu, co pozwala na prowadzenie zawodowej działalności bez konieczności rozbudowy domu.
Dokumentacja podstawowa projektu uA173 nie zawiera szczegółowych danych o systemach energetycznych i instalacjach. Z tego powodu przed realizacją warto rozważyć kilka opcji dostępnych na rynku oraz ich konsekwencje projektowe. W domach parterowych o powierzchni 88 m² popularnym wyborem jest zastosowanie pomp ciepła (powietrze-woda) w połączeniu z ogrzewaniem podłogowym, co wpływa na komfort użytkowania i pozwala ograniczyć emisję CO2. Alternatywnie możliwe jest zastosowanie kotła gazowego lub hybrydowego rozwiązania z instalacją fotowoltaiczną w celu obniżenia kosztów eksploatacji. Przy planowaniu instalacji elektrycznej należy przewidzieć miejsca na sterowniki, rozdzielnice i ewentualne przyłącze do stacji ładowania pojazdów elektrycznych. Konieczne jest też zaplanowanie systemów wentylacji (grawitacyjnej lub mechanicznej z odzyskiem ciepła) dla zapewnienia odpowiedniej jakości powietrza wewnętrznego.
Projekt nie narzuca konkretnych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych, co daje inwestorowi wolność wyboru materiałów zgodnie z budżetem i preferencjami estetycznymi. W zakresie konstrukcji nośnej typowymi rozwiązaniami są ściany murowane (np. ceramika, bloczki silikatowe) lub ściany szkieletowe drewniane. Wybór materiału wpływa na czas realizacji, koszty i charakter termiczny budynku. Pokrycie dachu i sposób wykonania ocieplenia ścian powinny być dobrane do kąta nachylenia dachu 10-20° — przy mniejszych kątach zaleca się stosowanie szczelnych materiałów kryjących. Na etapie wykończeń wnętrza wskazane jest szczegółowe planowanie posadzek, systemów ogrzewania podłogowego, stolarki okiennej oraz rozwiązań akustycznych, zwłaszcza jeśli garaż przylega bezpośrednio do części mieszkalnej.
Brak danych o charakterystyce energetycznej projektu uniemożliwia precyzyjne określenie kosztów ogrzewania i zużycia energii. Niemniej jednak parterowe budynki o niewielkiej powierzchni użytkowej zwykle cechują się umiarkowanymi kosztami eksploatacji, jeżeli zadba się o właściwą izolację termiczną i szczelność przegród. Inwestycje w wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła oraz instalację fotowoltaiczną mają istotny wpływ na zmniejszenie kosztów eksploatacji i poprawę komfortu. Przed podjęciem decyzji zakupowych warto wykonać audyt energetyczny lub zlecić obliczenia zapotrzebowania na ciepło, gdyż to pozwoli dobrać system grzewczy o optymalnej mocy.
Projekt uA173 musi być realizowany w pełnej zgodności z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz lokalnymi warunkami zabudowy. Ważne aspekty bezpieczeństwa obejmują spełnienie wymogów przeciwpożarowych dotyczących dróg pożarowych, odporności ogniowej elementów konstrukcyjnych i zabezpieczenia instalacji. Brak szczegółowych informacji o zastosowanych materiałach oznacza konieczność dołączenia odpowiednich specyfikacji do dokumentacji wykonawczej, aby wykazać zgodność z normami. Ponadto warto zadbać o zabezpieczenie terenu budowy i prowadzenie właściwej dokumentacji BHP podczas realizacji.
Projekt parterowy z garażem przyściennym wymaga szczególnego traktowania kwestii akustyki wewnętrznej, zwłaszcza jeśli garaż bezpośrednio sąsiaduje z pomieszczeniami mieszkalnymi. Zaleca się zastosowanie dodatkowych warstw izolacji akustycznej w ścianach garażowych i strefy technicznej. Termoizolacja przegród zewnętrznych powinna być zaplanowana zgodnie z aktualnymi wymogami norm cieplnych; przyjęcie właściwych grubości izolacji i eliminacja mostków termicznych wpływa na komfort cieplny i koszty eksploatacji. Szczegóły dotyczące grubości izolacji i wartości U nie zostały podane w dokumentacji projektu i muszą być określone przy sporządzaniu projektu wykonawczego.
W kontekście oferty rynkowej projekt uA173 plasuje się jako kompaktowa, jednoetapowa propozycja dla rodzin preferujących koncepcję parterową. W porównaniu z projektami o zbliżonej powierzchni cechuje się zaletą w postaci podwójnego garażu, co nie zawsze występuje w domach o powierzchni około 88 m². Brak szczegółowych danych energetycznych i rozkładowych może jednak stanowić przewagę dla projektów, które dostarczają pełne zestawienia powierzchni i obliczeń energetycznych. Dla inwestorów priorytetem powinny być porównania obejmujące koszty budowy, czas realizacji i skalowalność zmian adaptacyjnych — tych informacji nie ma w podstawowym opisie projektu uA173 i wymagają one uzupełnienia.
Przy planowaniu budowy domu według projektu uA173 zaleca się wykonanie kilku ważnych kroków przygotowawczych: zamówienie badań geotechnicznych, sprawdzenie warunków przyłączy mediów, uzyskanie wypisu z MPZP lub warunków zabudowy, zaplanowanie rozmieszczenia systemów grzewczych i wentylacji oraz wyznaczenie osoby odpowiedzialnej za nadzór budowy. Warto również zaplanować budżet na adaptacje i nieprzewidziane prace ziemne. W dokumentacji nie ma danych o dokładnych ilościach materiałów, dlatego do kosztorysu niezbędne będzie sporządzenie projektu wykonawczego wraz z zestawieniami materiałowymi.
Projekt uA173 biura Uarchitekta to praktyczna propozycja parterowego domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 88 m² z trzema pokojami, dwiema łazienkami i podwójnym garażem. Jego zaletami są prostota konstrukcji, łatwość użytkowania wynikająca z braku schodów oraz funkcjonalny garaż. Braki w dokumentacji dotyczą głównie szczegółowych wymiarów pomieszczeń, danych energetycznych oraz specyfikacji instalacyjnych, co wymaga od inwestora uzupełnienia projektu przed przystąpieniem do budowy. Projekt może być adaptowany do różnych potrzeb, ale wszystkie modyfikacje powinny być zatwierdzone przez osobę uprawnioną. Przed zakupem i realizacją konieczne jest sprawdzenie zgodności z MPZP, warunków gruntowych i dostępności mediów oraz przygotowanie projektu wykonawczego z pełnymi obliczeniami energetycznymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
