143 m²
uA129
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.09.2026 r.
uA129 to parterowy projekt domu o powierzchni użytkowej 143 m² zaprojektowany przez biuro Uarchitekta. Projekt łączy w sobie przejrzysty układ funkcjonalny z czytelną strefą dzienną i wyraźnie wydzieloną częścią nocną. Według dostarczonych danych dom przewiduje 4 pokoje, 2 łazienki, podwójny garaż, spiżarnię oraz zadaszony taras, co stawia go w grupie rozwiązań odpowiednich dla rodziny 3–5-osobowej.
Główna zaleta projektu to jednokondygnacyjna forma, eliminująca konieczność korzystania ze schodów w codziennym użytkowaniu. Układ parterowy sprzyja wygodzie osób w różnym wieku oraz ułatwia adaptację przestrzeni do potrzeb osób o ograniczonej mobilności. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 20-30° zapewnia tradycyjny wygląd oraz dobrą odporność na opady śniegu i deszczu przy jednoczesnym zachowaniu optymalnej kubatury poddasza technicznego.
Podwójny garaż włączony w bryłę budynku zwiększa wygodę użytkowania i chroni pojazdy przed warunkami atmosferycznymi, a obecność spiżarni przy kuchni poprawia logistykę gospodarstwa domowego. Zadaszony taras zapewnia możliwość korzystania z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od krótkotrwałych opadów, wydłużając sezon użytkowy przestrzeni wypoczynkowej przy domu.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 27 m, co ułatwia planowanie parcelacji i zmniejsza ryzyko konfliktów wynikających z bliskiego sąsiedztwa zabudowy. Takie założenie jest korzystne dla działek o prostokątnym kształcie i wystarczającej szerokości frontu.
Poniższe parametry zostały przekazane w dokumentacji projektu. Nie podano dodatkowych parametrów technicznych w udostępnionych danych.
Brak dodatkowych, szczegółowych danych technicznych w dostarczonym opisie oznacza, że informacje o konstrukcji, materiałach, izolacjach, nośnościach, charakterystyce energetycznej, przewidzianych instalacjach grzewczych lub wentylacyjnych nie zostały udostępnione. Wszelkie decyzje wykonawcze dotyczące technologii budowy, warstw ociepleniowych i instalacji powinny opierać się na pełnej dokumentacji technicznej lub konsultacji z projektantem wykonawczym.
Projekt wymaga minimalnej szerokości działki 27 m. Zalecane jest, aby działka miała proporcje umożliwiające wygodne usytuowanie budynku względem stron świata z zachowaniem wymaganych odległości od granic działki i sąsiednich obiektów budowlanych. Wariant z frontem od strony drogi publicznej pozwala na naturalne uporządkowanie komunikacji i wjazdu do garażu.
Usytuowanie budynku na parceli warto zaplanować w taki sposób, aby strefa dzienna (salon, jadalnia, taras) była skierowana w stronę południowo-zachodnią lub południową, co zwiększy doświetlenie i korzyści związane z nasłonecznieniem. Jednocześnie orientacja powinna uwzględniać ochronę prywatności sypialni względem sąsiadów i ulicy.
W przypadku działek o ograniczonej głębokości można rozważyć przesunięcie bryły względem granicy frontowej, o ile warunki zabudowy i przepisy miejscowe na to pozwalają. Przy planowaniu należy uwzględnić wymagane odległości od sieci uzbrojenia terenu oraz ewentualne strefy ochronne drzew lub linii elektroenergetycznych.
Projekt wymaga skoordynowania z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy; szczególnie istotne są zapisy dotyczące kąta nachylenia dachu, maksymalnej wysokości zabudowy oraz dopuszczalnej linii zabudowy. Brak takich informacji w dokumentacji projektu oznacza konieczność sprawdzenia lokalnych wymogów przed rozpoczęciem inwestycji.
Przeanalizowano rozkład funkcjonalny opisany w założeniach projektu. Poniżej znajduje się lista najważniejszych stref oraz rozwinięcie ich funkcji i potencjału użytkowego.
Przedsionek i ciągi komunikacyjne powinny być zaprojektowane z myślą o minimalizowaniu strat powierzchni użytkowej przy zachowaniu wygody użytkowania. Wariant z wydzielonym wiatrołapem poprawia izolację termiczną i akustyczną wnętrza, zabezpieczając strefę dzienną przed bezpośrednim dostępem zimnego powietrza. W przypadku braku wiatrołapu w dokumentacji, zaleca się jego wyodrębnienie na etapie adaptacji projektu.
Otwartość strefy dziennej sprzyja integracji mieszkańców i elastycznemu wykorzystaniu przestrzeni. Kuchnia powinna być zlokalizowana w bliskości jadalni i spiżarni w celu optymalizacji funkcji użytkowych. Duże przeszklenia w części wypoczynkowej zwiększają doświetlenie, jednak wymagają odpowiedniego rozwiązania przeciwsłonecznego i osłon prywatności.
Cztery pokoje umożliwiają zaaranżowanie co najmniej trzech sypialni dla domowników oraz dodatkowego pokoju gościnnego lub gabinetu. Istotne jest logiczne rozmieszczenie pokoi z uwzględnieniem odległości od strefy dziennej i źródeł hałasu. W rozwiązaniach parterowych warto zaplanować dostęp do naturalnego światła i odpowiednią izolację akustyczną od garażu i stref technicznych.
Dwie łazienki pozwalają na wygodne korzystanie w godzinach porannych i wieczornych. Przy planowaniu instalacji wodno-kanalizacyjnej warto skoncentrować piony sanitarne, tak aby zmniejszyć koszty wykonania instalacji i ułatwić późniejszą eksploatację. Brak dodatkowych szczegółów dotyczących wyposażenia łazienek oznacza możliwość dowolnej aranżacji zgodnie z preferencjami inwestora.
Spiżarnia zlokalizowana bezpośrednio obok kuchni stanowi praktyczne wsparcie gospodarstwa domowego, umożliwiając przechowywanie zapasów i urządzeń pomocniczych. Wielkość i wyposażenie spiżarni zależą od preferencji użytkowników; w dokumentacji nie podano wymiarów ani układu półek, co daje możliwość adaptacji dopasowanej do potrzeb.
Podwójny garaż zapewnia miejsce na dwa pojazdy oraz przestrzeń magazynową. Rozważenia wymaga zapewnienie odpowiedniej wentylacji garażu oraz bezpośredniego połączenia z częścią mieszkalną – jeśli przewidziano furtkę lub drzwi, ich umiejscowienie wpływa na komfort komunikacji i bezpieczeństwo. Brak informacji o pomieszczeniu gospodarczym wymusza planowanie zaplecza technicznego zgodnie z obowiązującymi normami i potrzebami instalacyjnymi.
Zadaszony taras poszerza strefę dzienną na zewnątrz, oferując teren wypoczynku odporny na warunki atmosferyczne. W zależności od orientacji względem stron świata, taras może pełnić funkcję przedłużenia jadalni lub strefy relaksu. Przy planowaniu tarasu warto uwzględnić rozwiązania osłonowe i ewentualne rozszerzenie o elementy małej architektury.
Projekt parterowy daje relatywnie szerokie pole do adaptacji funkcjonalnej bez konieczności ingerencji w główne elementy konstrukcyjne. Zmiany układu wnętrz, takie jak przekształcenie jednego z pokoi w gabinet lub pomieszczenie hobby, nie powinny wymagać rozwiązań konstrukcyjnych, o ile nie obejmują modyfikacji ścian nośnych. Brak szczegółowych rysunków konstrukcyjnych w dostarczonych danych wymaga konsultacji z projektantem wykonawczym przed jakąkolwiek ingerencją w układ konstrukcyjny.
Warianty adaptacyjne obejmują również możliwość przearanżowania strefy wejściowej, powiększenia spiżarni kosztem kuchni lub przesunięcia niektórych pomieszczeń w obrębie strefy nocnej. Adaptacje powinny uwzględniać optymalizację przebiegu instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz wentylacyjnych, aby uniknąć dodatkowych kosztów związanych z przerywaniem istniejących pionów.
Zakres zmian dachu wymaga uwzględnienia kąta nachylenia 20-30° określonego w projekcie; modyfikacje jego geometrii powinny być skonsultowane z konstruktorem i objęte projektem wykonawczym, jeżeli mają wpływ na układ więźby i obciążenia konstrukcyjne. Przekształcenia fasady, takie jak powiększenie przeszkleń, wymagają analizy konstrukcyjnej i energetycznej.
W projekcie parterowym istnieją rezerwy powierzchniowe, które można przeznaczyć na dodatkowe funkcje, np. powiększenie strefy gospodarczej, stworzenie garderoby przy sypialni głównej lub organizację małego biura domowego. Rezerwy te najlepiej wykorzystywać przy jednoczesnym zachowaniu spójności komunikacyjnej i dostępu do naturalnego światła.
Dokumentacja projektu nie zawiera jednoznacznych wytycznych co do materiałów elewacyjnych. Dobór okładzin, kolorystyki i detali architektonicznych powinien wynikać z kontekstu lokalnego oraz preferencji estetycznych inwestora, przy uwzględnieniu zasad konserwatorskich i zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeśli występują. Zastosowanie materiałów o niewielkim stopniu konserwacji może zmniejszyć koszty eksploatacyjne i wydłużyć okres między przeglądami elewacji.
W dostarczonych danych nie podano charakterystyki energetycznej budynku ani typu instalacji grzewczej i wentylacyjnej. Projekt umożliwia implementację różnych rozwiązań energooszczędnych: instalacji gruntowej lub powietrznej pompy ciepła, ogrzewania podłogowego, rekuperacji czy instalacji fotowoltaicznej. Wybór rozwiązań technologicznych powinien być oparty na analizie energetycznej i ekonomicznej, wykonanej przez uprawnionego projektanta instalacji.
Podwójny garaż może pełnić także funkcję warsztatu lub przestrzeni magazynowej. Należy zapewnić przestrzeń na przechowywanie sprzętu ogrodowego i sezonowego oraz rozważyć zaplanowanie wydzielonego pomieszczenia gospodarczego z bezpośrednim dostępem z garażu lub zewnętrznym wejściem. Ułatwia to przechowywanie materiałów bez konieczności wnoszenia ich przez część mieszkalną.
Zadaszony taras to element, który zwiększa potencjał użytkowy ogrodu. W zależności od lokalizacji tarasu względem kuchni i jadalni, może on pełnić funkcję posiłków na świeżym powietrzu lub strefy relaksu. Warianty aranżacji obejmują rozbudowę tarasu do formy półotwartego patio oraz zastosowanie elementów przesłonowych w celu zwiększenia prywatności.
Projekt parterowy naturalnie sprzyja dostępności osób o ograniczonej mobilności; brak schodów wewnątrz budynku ułatwia przemieszczanie się. Przy projektowaniu wejścia i łazienek należy uwzględnić standardy szerokości przejść i promieni skrętu dla wózków inwalidzkich, jeśli przewidziano użytkowanie przez osoby z ograniczeniami ruchowymi. Systemy zabezpieczeń (alarm, monitoring, rolety antywłamaniowe) nie są opisane w dokumentacji i wymagają doboru zgodnie z preferencjami inwestora.
W dostarczonych informacjach nie zawarto danych kosztowych, dlatego nie można przedstawić szacunków inwestycyjnych ani kosztów utrzymania. Czynniki wpływające na koszty to użyte materiały, wybrany system ogrzewania, zakres prac wykończeniowych oraz lokalne ceny robocizny. W celu uzyskania wiarygodnej wyceny należy opracować kosztorys na podstawie pełnej dokumentacji wykonawczej.
Szczegółowy harmonogram realizacji zależy od przyjętej technologii budowy i warunków pogodowych; w dokumentacji nie podano ram czasowych. Standardowy przebieg budowy parterowego domu prefabrykowanego lub murowanego obejmuje: przygotowanie działki i fundamenty, wznoszenie konstrukcji, montaż dachu, stolarkę zewnętrzną, instalacje wewnętrzne, roboty wykończeniowe oraz prace zewnętrzne i drogi dojazdowe. Dokładny harmonogram powinien być opracowany przez wykonawcę w oparciu o wybraną technologię i warunki wykonawcze.
Realizacja projektu wymaga uzyskania stosownych pozwoleń budowlanych lub zgłoszeń, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i lokalnymi aktami planistycznymi. Dokumentacja projektowa powinna zawierać projekt zagospodarowania działki, projekt budowlany oraz, w zależności od zakresu prac, projekt wykonawczy i specjalistyczne opracowania branżowe. Brak informacji o dokumentacji wykonawczej w udostępnionych danych oznacza konieczność uzupełnienia projektu przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.
Przy projektowaniu zagospodarowania działki warto uwzględnić retencję wody opadowej, nasadzenia drzew i krzewów oraz elementy zieleni przyjaznej dla lokalnej fauny. Brak szczegółów dotyczących ukształtowania terenu i warunków gruntowych w dokumentacji projektu wymaga wykonania badań geotechnicznych przed rozpoczęciem prac fundamentowych.
Przy kierowaniu realizacją projektu należy zwrócić szczególną uwagę na prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej posadowienia. Kontrola jakości robót murowych, zgodności z rysunkami oraz dokumentacją techniczną jest kluczowa dla trwałości obiektu. Zalecane jest również planowanie dostaw materiałów z wyprzedzeniem oraz organizacja placu budowy w sposób minimalizujący ryzyko uszkodzeń stolarki i elementów wykończeniowych.
Projekt uA129 to funkcjonalny, parterowy dom o powierzchni użytkowej 143 m², przeznaczony dla rodziny poszukującej rozwiązań bez barier schodowych, z jasnym podziałem stref użytkowych. Zawarte w projekcie elementy – podwójny garaż, spiżarnia oraz zadaszony taras – zwiększają komfort codziennego użytkowania. Brak szczegółowych danych technicznych w dostarczonej specyfikacji wymaga uzupełnienia dokumentacji o rysunki wykonawcze, charakterystykę energetyczną oraz wytyczne dotyczące materiałów i instalacji przed przystąpieniem do realizacji.
Przed inwestycją konieczne jest przeanalizowanie lokalnych warunków zabudowy, przeprowadzenie badań geotechnicznych oraz ustalenie optymalnego systemu ogrzewania i wentylacji. Adaptacje funkcjonalne są możliwe, jednak każda ingerencja w układ konstrukcyjny lub dach musi być skonsultowana z osobą uprawnioną. Projekt daje solidną podstawę do realizacji komfortowego domu jednorodzinnego o przejrzystej organizacji przestrzeni.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
