138 m²
uA12
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 25.09.2026 r.
Projekt uA12 to parterowy dom o powierzchni użytkowej 138 m², przewidziany dla 4 izb mieszkalnych i jednej łazienki. Wyróżnia się klarowną organizacją przestrzeni, zwartej bryle z wielospadowym dachem o kącie nachylenia 20-30° oraz podwójnym garażem połączonym z bryłą budynku. Zadaszony taras wydłuża strefę dzienną na zewnątrz, co umożliwia korzystanie z części rekreacyjnej niezależnie od warunków pogodowych. Zestaw parametrów czyni projekt odpowiednim dla działek o minimalnej szerokości 30 m, a jednocześnie pozwala na wygodne funkcjonowanie rodziny 3–5-osobowej, poszukującej rozwiązań parterowych bez konieczności użytkowania kondygnacji nadziemnej.
W tej sekcji zawarto jedynie parametry udostępnione w dokumentacji projektu. Powierzchnia użytkowa wynosi 138 m². Liczba pokoi zadeklarowana w projekcie to 4. Liczba łazienek to 1. Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt to 30 m. Typ budynku określony jest jako parterowy. Dach ma formę wielospadową, z kątem nachylenia w przedziale 20-30°. Projekt przewiduje podwójny garaż oraz zadaszony taras.
Informacje nieokreślone w dokumentacji projektu lub niedostępne w przekazanych danych zostały pominięte. Brak jest w dostępnych materiałach szczegółów dotyczących konstrukcji ścian, izolacji, stropu, materiałów wykończeniowych, charakterystyki energetycznej, systemów grzewczych czy szczegółowych wymiarów pomieszczeń. Wszelkie decyzje wykonawcze w tych obszarach powinny opierać się na dokumentacji technicznej dostarczonej przez autora projektu lub na uzgodnieniach z kierownikiem budowy i projektantem instalacji.
Minimalna szerokość działki wynosi 30 m, co pozwala na swobodne ustawienie bryły budynku z podwójnym garażem i zadaszonym tarasem, zachowując jednocześnie marginesy wymagane przepisami lokalnymi. Ze względu na parterowy charakter budynku, działka powinna mieć odpowiednią długość i kształt, by zapewnić komfortowy układ stref: frontowej z wjazdem do garażu, przyziemnej z ogrodem i tarasem oraz ewentualnych dojść i miejsc technicznych.
Orientacja budynku względem stron świata powinna uwzględniać maksymalizację doświetlenia stref dziennych oraz optymalizację zysków słonecznych zimą przy jednoczesnym ograniczeniu przegrzewania latem. Ze względu na zadaszony taras, rekomendowane jest usytuowanie strefy dziennej od strony południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej, w zależności od lokalnych uwarunkowań i preferencji użytkowników. Przed przystąpieniem do adaptacji projektu na konkretnej działce wskazane jest wykonanie analizy nasłonecznienia i warunków wiatrowych oraz sprawdzenie lokalnych wymogów planistycznych.
Projekt przewiduje wyraźnie wydzieloną strefę wejściową, prowadzącą do centralnej komunikacji parteru. Układ komunikacyjny powinien być czytelny, z krótkimi przebiegami między strefami: wejście, garaż, część dzienna oraz pokoje prywatne. W przypadku braku szczegółowych wymiarów korytarzy i wiatrołapu, przy planowaniu budowy zaleca się zachowanie odpowiedniej szerokości przejść, by zapewnić wygodę przemieszczania się i dostępność dla użytkowników o ograniczonej mobilności.
Strefa dzienna realizowana jest w domenie parteru i powiązana z zadaszonym tarasem, co pozwala na rozszerzenie powierzchni użytkowej o strefę zewnętrzną. Salon oraz jadalnia powinny tworzyć przestronny ciąg funkcjonalny z możliwością elastycznego ustawienia mebli. Kuchnia powinna być zaprojektowana w formie umożliwiającej ergonomię pracy oraz odpowiednią komunikację z jadalnią. W dokumentacji nie podano dokładnych wymiarów ani układu mebli kuchennych, dlatego projektanci wnętrz i wykonawcy powinni dopracować te elementy zgodnie z preferencjami inwestora oraz z zasadami ergonomii.
Projekt przewiduje cztery pokoje, które mogą pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego, gabinetu lub pokoju gościnnego. Rozkład pomieszczeń powinien uwzględniać potrzeby prywatności i akustyki, z wyraźnym oddzieleniem strefy nocnej od dziennej. W zależności od powierzchni poszczególnych pokoi możliwe jest zastosowanie zabudowy wnękowej oraz optymalizacja przechowywania. Brak informacji o wielkościach poszczególnych pomieszczeń oznacza konieczność weryfikacji w pełnej dokumentacji projektowej przed wykonaniem adaptacji lub aranżacji.
Dokumentacja podaje jedną łazienkę w projekcie. Dla rodziny użyteczność jednej łazienki może być ograniczona, dlatego już na etapie adaptacji warto rozważyć możliwość dodania drugiego punktu sanitarnego, WC lub wydzielenia łazienki en suite przy jednej z sypialni, jeśli warunki powierzchniowe i układ instalacji na to pozwalają. Brak szczegółów technicznych instalacji wodno-kanalizacyjnej w przekazanych danych oznacza konieczność uzupełnienia tych informacji w dokumentacji wykonawczej.
Podwójny garaż jest zintegrowany z bryłą budynku, co ułatwia komunikację i obsługę samochodów oraz ewentualnych magazynów narzędziowych. Powiązanie garażu z częścią mieszkalną powinno zapewniać wygodne przejście oraz strefę buforową, która chroni strefę mieszkalną przed substancjami chemicznymi i hałasem. W dokumentacji nie ma danych o wymiarach garażu ani o pomieszczeniach pomocniczych w jego obrębie, dlatego te aspekty muszą być szczegółowo sprawdzone przed rozpoczęciem realizacji.
Projekt nie dostarcza szczegółowych informacji dotyczących pomieszczeń gospodarczych, kotłowni, pralni czy składowania. Zalecane jest zaplanowanie takich przestrzeni w ramach adaptacji lub wyznaczenie ich w bezpośrednim sąsiedztwie garażu lub strefy wejściowej, aby zapewnić wygodę użytkowania. Ewentualne lokalizacje urządzeń grzewczych, węzła instalacyjnego i systemów wentylacyjnych muszą być skonsultowane z projektantami instalacji.
Zadaszony taras jest istotnym elementem projektu, wydłużając przestrzeń dzienną na zewnątrz i umożliwiając korzystanie z ogródka w zmiennych warunkach pogodowych. Jego ergonomia zależy od powiązania funkcjonalnego z salonem i jadalnią oraz od rozwiązań otwarcia przeszklonych, które zapewnią komfort cieplny i dostęp światła. Brak informacji o wymiarach tarasu wymaga uzupełnienia w pełnej dokumentacji.
Projekt uA12 daje przestrzeń do adaptacji zarówno w zakresie układu wewnętrznego, jak i instalacji. Możliwe kierunki adaptacji obejmują: dodanie drugiej łazienki lub WC, przearanżowanie jednego z pokoi na gabinet z osobnym wejściem, zwiększenie przestrzeni komunikacyjnej kosztem części pokoju pomocniczego, czy też modyfikację układu kuchni pod kątem wyspy lub spiżarni. Każda adaptacja wymaga analizy układu konstrukcyjnego, obciążeń dachowych oraz przebiegu instalacji sanitarnej i elektrycznej.
Adaptacja dachu o kącie nachylenia 20-30° może umożliwić wykonanie dodatkowego ocieplenia lub zastosowanie rozwiązań z płytką warstwą izolacyjną, jednak wszelkie zmiany w konstrukcji więźby dachowej muszą być zweryfikowane przez projektanta konstrukcji. W przypadku chęci przekształcenia poddasza na przestrzeń użytkową konieczne jest sprawdzenie czy projekt przewiduje taką możliwość i czy konstrukcja oraz wysokość pod dachem na to pozwalają.
Przed rozpoczęciem budowy obowiązkowe jest uzyskanie wszystkich wymaganych prawem pozwoleń lub zgłoszeń do właściwych organów administracji architektoniczno-budowlanej. Projekt uA12 podaje parametry minimalne dotyczące szerokości działki oraz cechy budynku, ale lokalne plany zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy, linię zabudowy, wskaźniki intensywności zabudowy oraz warunki przyłączeń mediów mogą narzucać dodatkowe ograniczenia. Wykonanie projektu na konkretnej działce wymaga analizy planu miejscowego, uzgodnień z gestorami sieci oraz sprawdzenia warunków geotechnicznych gruntu.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego spisu materiałów konstrukcyjnych ani wskazań materiałów wykończeniowych. Wybór materiałów powinien uwzględniać wymogi energetyczne, trwałość, dostępność lokalną oraz budżet inwestora. Dla ścian nośnych i działowych rekomendowane jest stosowanie rozwiązań zgodnych z zasadami sztuki budowlanej i aktualnymi przepisami. Dobór elewacji oraz materiałów dachowych wpłynie na charakter budynku oraz parametry eksploatacyjne, w tym na masę dachu, którą należy uwzględnić w projekcie konstrukcji.
W przekazanych danych brak jest informacji o charakterystyce energetycznej budynku oraz proponowanych systemach grzewczych czy wentylacyjnych. Przy projektowaniu instalacji zaleca się analizę opcji energooszczędnych: instalacje z rekuperacją, pompy ciepła, kolektory słoneczne lub przygotowanie instalacji pod montaż paneli fotowoltaicznych. Optymalizacja strat ciepła poprzez dobór odpowiedniej izolacji i stolarki otworowej powinna być elementem dokumentacji wykonawczej, dostosowanej do obowiązujących norm i wymagań użytkownika.
Podwójny garaż daje możliwość przechowywania dwóch samochodów oraz dodatkowego sprzętu. W planowaniu zagospodarowania podwórza warto uwzględnić drogę dojazdową, miejsca postojowe poza garażem, strefę gospodarczą, ogrodzenie oraz elementy zieleni. Przemyślane ukształtowanie podjazdu i dojść wpływa na komfort użytkowania i bezpieczeństwo ruchu pieszych oraz samochodów. Brak szczegółowych wymiarów garażu w dokumentacji oznacza konieczność weryfikacji tych danych przed wykonaniem wjazdu i bramy garażowej.
Zadaszony taras może pełnić funkcję przedłużenia salonu oraz miejsca spotkań rodzinnych i gościnnych. Projektanci i inwestorzy powinni zwrócić uwagę na relacje między tarasem a ogrodem, optymalizując nasadzenia zieleni, nawierzchnie i elementy małej architektury tak, by tworzyły spójną strefę wypoczynkową. Wybór materiałów tarasu powinien uwzględniać trwałość i łatwość utrzymania oraz integrację ze stolarką okienno-drzwiową łączącą wnętrze z tarasem.
Projekt parterowy naturalnie sprzyja dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością dzięki braku schodów wewnątrz budynku. Jednak poziom dostępności zależy od szerokości przejść, progów, wysokości elementów i wyposażenia łazienek. W przypadku potrzeby zapewnienia pełnej dostępności rekomendowane jest uwzględnienie dodatkowych rozwiązań: szerokich drzwi, bezprogowych przejść, przestronnych łazienek i właściwego rozplanowania ciągów komunikacyjnych. Elementy bezpieczeństwa, takie jak systemy alarmowe, czujniki dymu i detektory CO, powinny być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego harmonogramu robót. Etapy realizacji typowego budynku parterowego obejmują: wytyczenie i roboty ziemne, fundamenty, stan surowy, więźbę dachową z pokryciem, stolarkę otworową, prace instalacyjne, roboty wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Konkretne terminy zależą od warunków pogodowych, dostępności materiałów, skali prac adaptacyjnych i organizacji budowy. Przy planowaniu realizacji zaleca się sporządzenie szczegółowego harmonogramu i rezerw czasowych na nieprzewidziane zdarzenia.
Przy realizacji projektu uA12 szczególną uwagę należy zwrócić na zgodność z dokumentacją techniczną, prawidłowe wykonanie warstw izolacyjnych, zapewnienie ciągłości systemów instalacyjnych oraz kontrolę jakości na etapach kluczowych: fundamenty, ściany nośne, stropy lub konstrukcja dachowa oraz przejścia instalacyjne. Z uwagi na brak szczegółowych danych dotyczących instalacji i materiałów w dostępnych informacjach, decyzje techniczne powinny opierać się na pełnej dokumentacji wykonawczej i obowiązujących normach budowlanych.
Opis projektu na stronę internetową powinien akcentować jego cechy unikające powtarzalnych sloganów i koncentrując się na korzyściach użytkowych: parterowy układ bez schodów, podwójny garaż, zadaszony taras, dach wielospadowy z umiarkowanym kątem nachylenia, oraz wymagania działki. W treści warto użyć słów kluczowych wyszukiwanych przez potencjalnych inwestorów, takich jak: projekt domu parterowego, dom 138 m², projekt z garażem podwójnym, zadaszony taras, dach wielospadowy. Treści powinny zawierać odpowiednie nagłówki, listy i opisy techniczne, bez tworzenia niezweryfikowanych informacji.
Projekt uA12 wpisuje się w segment domów parterowych o średniej powierzchni użytkowej. W porównaniu z projektami o zbliżonej powierzchni wyróżnia się podwójnym garażem zintegrowanym z bryłą i zadaszonym tarasem. Brak dodatkowych łazienek może stanowić limitację w stosunku do niektórych rozwiązań konkurencyjnych, dlatego decyzje o wyborze projektu powinny uwzględniać priorytety rodziny oraz możliwości adaptacyjne.
Projekt uA12 to przemyślana propozycja domu parterowego o powierzchni użytkowej 138 m², zaprojektowana z myślą o funkcjonalności i wygodzie codziennego użytkowania. Zaletami są czytelny układ funkcjonalny, zadaszony taras, podwójny garaż oraz dach wielospadowy o umiarkowanym kącie nachylenia. Braki w udostępnionych materiałach dotyczą szczegółów technicznych, takich jak konstrukcja, materiały, instalacje oraz dokładne wymiary pomieszczeń. Wszelkie decyzje projektowe i wykonawcze wymagają weryfikacji pełnej dokumentacji technicznej i uzgodnień z projektantami oraz kierownikiem budowy.
Uwagi końcowe
Opis ma charakter informacyjny i syntetyczny. Każdy etap adaptacji i realizacji projektu uA12 powinien być prowadzony w oparciu o pełną dokumentację projektową oraz obowiązujące przepisy prawa budowlanego. W przypadku braku konkretnych danych w przekazanym zestawie informacji należy odwołać się do autora projektu lub dokumentacji wykonawczej celem uzyskania wyczerpujących parametrów technicznych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
