Opis domu Padme 5

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Padme 5 to projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 146 m² zaprojektowany przez biuro Archiportal, którego główne atuty wyróżniono w tej sekcji. Projekt przewiduje cztery pokoje oraz dwustanowiskowy garaż. Dach wielospadowy z kątem nachylenia w przedziale 30-40° zapewnia klasyczną, dobrze proporcjonowaną bryłę oraz możliwość zastosowania popularnych rozwiązań dachowych. Minimalna szerokość działki wynosi 24 m, co decyduje o szerokim polu adaptacyjnym przy rozmieszczeniu budynku względem granic działki.

Projekt cechuje się przeznaczeniem do wykonania na jednej kondygnacji nadziemnej, co upraszcza kwestie instalacyjne i budowlane typowe dla budynków parterowych. Układ parterowy wpływa korzystnie na dostępność wnętrz dla użytkowników o ograniczonej mobilności oraz upraszcza organizację otoczenia wokół budynku. Garaż podwójny bezpośrednio przy bryle budynku ułatwia obsługę samochodów i logistykę gospodarstwa domowego.

Przemyślana sylwetka budynku i wielospadowy dach nadają projektowi ponadczasowy charakter bez odwołań do konkretnych stylów architektonicznych, co daje możliwość dopasowania do różnych kontekstów zabudowy. Kompozycja bryły i dachów umożliwia estetyczne rozwiązanie elewacji z użyciem powszechnie dostępnych materiałów wykończeniowych.

Parametry projektowe podane w dokumentacji (powierzchnia użytkowa, liczba pokoi, minimalna szerokość działki, typ budynku, rodzaj i kąt dachu, garaż) pozwalają na szybką ocenę przydatności projektu względem oczekiwań inwestora i wytycznych miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.

Parametry techniczne projektu

W tej sekcji zestawiono parametry przekazane w dokumentacji projektu bez interpretacji i uzupełniania niezweryfikowanymi danymi. Powierzchnia użytkowa: 146 m². Liczba pokoi: 4. Minimalna szerokość działki: 24 m. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 30-40°. Garaż: podwójny.

Informacje techniczne podane powyżej pochodzą bezpośrednio z danych projektu. Pozostałe parametry techniczne, takie jak kubatura, wysokość budynku od poziomu terenu do kalenicy, szczegółowe przekroje konstrukcyjne, typ fundamentów, sposób ocieplenia, dobór materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych oraz projekt instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej, grzewczej) nie zostały udostępnione w dostarczonych danych. W odniesieniu do brakujących elementów dokumentacji zaleca się uzyskanie szczegółowych informacji od biura projektowego Archiportal.

W przypadku potrzeby przygotowania kosztorysu, specyfikacji wykonawczej lub adaptacji projektu do konkretnej działki konieczne będzie uzupełnienie dokumentacji o brakujące rysunki wykonawcze i specyfikacje materiałowe. Wszelkie wartości dotyczące zapotrzebowania energetycznego, współczynników przenikania ciepła i wymogów izolacyjnych wymagają danych projektowych lub analizy wykonanej przez uprawnionego projektanta.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wyznaczona dla projektu Padme 5 to 24 m. Ta wartość determinuje przestrzeń potrzebną do ustawienia budynku wraz z garażem i zapewnienia minimalnych odległości od granic działki zgodnie z przepisami lokalnymi. Dla optymalnego usytuowania budynku istotne są także głębokość działki, orientacja względem stron świata, dostęp do drogi i infrastruktury oraz lokalne wymogi planistyczne.

Orientacja domu względem stron świata ma wpływ na oświetlenie naturalne pomieszczeń, zyski cieplne zimą i ochronę przed przegrzewaniem latem. Projekt parterowy stwarza możliwości elastycznego ustawienia stref dziennych i nocnych w zależności od preferowanej ekspozycji słońca. Szczegółowa analiza nasłonecznienia i uwarunkowań lokalnych powinna być przeprowadzona na rysunku sytuacyjnym przed rozpoczęciem adaptacji projektu do działki.

Warunki gruntowe i hydrogeologiczne działki wpływają na wybór fundamentów oraz koszt robót ziemnych. Informacje o nośności i poziomie wód gruntowych nie zostały przekazane w dokumentacji projektu. Wykonanie badań geotechnicznych przed rozpoczęciem budowy jest standardową praktyką i niezbędne do prawidłowego zaprojektowania posadowienia budynku.

W przypadku działek o ograniczonej szerokości lub nietypowych kształtach rekomendowane jest sprawdzenie możliwości przesunięcia garażu, zmiany geometrii bryły lub wykonania lokalnej adaptacji projektu w celu dostosowania budynku do granic i wymagań miejscowego planu. Szczegóły adaptacji powinny być skonsultowane z uprawnionym projektantem adaptującym projekt.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa
• Strefa dzienna
• Strefa kuchni i jadalni
• Strefa nocna
• Pomieszczenia pomocnicze i gospodarcze
• Garaż i komunikacja do budynku
• Łazienki i sanitariaty
• Przestrzeń techniczna / kotłownia
• Strefy przechowywania
• Połączenie wnętrza z ogrodem

Strefa wejściowa: Wejście do domu pełni funkcję recepcyjną i przejściową pomiędzy zewnętrzem a strefami prywatnymi. Projekt parterowy umożliwia zaprojektowanie wiatrołapu lub przedsionka redukującego straty ciepła. Informacja o planowanej wielkości i układzie przedsionka nie została podana; decyzje dotyczące rozwiązań takich jak szafy wnękowe, miejsce na buty czy osłony przed warunkami atmosferycznymi wymagają uzupełnienia dokumentacji adaptacyjnej.

Strefa dzienna: Centralnym elementem parterowego domu zwykle jest salon z częścią wypoczynkową. Projekt przewiduje cztery pokoje, co sugeruje dedykowaną przestrzeń dzienną oraz sypialnie w strefie nocnej. Szczegóły dotyczące relacji przestrzennych pomiędzy salonem, komunikacją i jadalnią nie zostały określone w dostarczonych danych. Planowanie strefy dziennej powinno uwzględnić dostęp do światła dziennego, widoki na ogród oraz połączenie z tarasem, jeśli taki jest przewidziany.

Strefa kuchni i jadalni: Kuchnia może być zaprojektowana jako otwarta lub zamknięta, w zależności od preferencji inwestora i wymogów akustycznych. Dokumentacja projektu nie zawiera informacji o liczbie ciągów roboczych, rozmieszczeniu sprzętu AGD ani o planowanej powierzchni blatu roboczego. W przypadku braku takich danych zaleca się przygotowanie projektu wykonawczego kuchni w oparciu o potrzeby użytkowników oraz wytyczne ergonomiczne.

Strefa nocna: Projekt przewiduje cztery pokoje. Brak jest jednak informacji dotyczących rozkładu sypialni (np. czy jedna z nich pełni funkcję sypialni głównej z garderobą) oraz liczby łazienek przypisanych do strefy nocnej. Układ strefy nocnej powinien zapewniać prywatność i separację od strefy dziennej oraz umożliwiać efektywną komunikację wewnątrz budynku.

Pomieszczenia pomocnicze i gospodarcze: Informacje o planowanej liczbie i charakterze pomieszczeń gospodarczych (spiżarnia, pralnia, pomieszczenie gospodarcze) nie zostały dostarczone. Ich obecność i rozmiary zwykle zależą od preferencji użytkowników i funkcjonalnego układu garażu. Zalecane jest zaplanowanie co najmniej jednej wydzielonej powierzchni na przechowywanie i wyposażenie techniczne gospodarstwa domowego.

Garaż i komunikacja do budynku: Garaż podwójny jest jednym z elementów projektu. Dokumentacja nie zawiera szczegółów takich jak wymiary miejsc postojowych, sposobu przejścia z garażu do wnętrza domu ani kwestie wentylacji garażu. Adaptacja projektu powinna uwzględnić bezpieczeństwo połączenia garażu z częścią mieszkalną, zabezpieczenia ppoż. oraz rozwiązania ułatwiające użytkowanie (np. drzwi techniczne, przestrzeń na regały i narzędzia).

Łazienki i sanitariaty: Brak szczegółowych danych dotyczących liczby łazienek i ich wyposażenia. Informacja o liczbie pokoi nie pozwala jednoznacznie określić liczby sanitariów. Projekt domowy powinien uwzględniać co najmniej jedną ogólnodostępną łazienkę oraz ewentualnie łazienkę przynależną do sypialni głównej. Szczegóły rozmieszczenia instalacji sanitarnej wymagać będą uzupełnienia w projekcie technicznym.

Przestrzeń techniczna / kotłownia: Brak danych dotyczących zaprojektowanej kotłowni lub pomieszczenia technicznego. W zależności od wybranego systemu ogrzewania konieczne jest wydzielenie miejsca na urządzenia grzewcze, zasobnik ciepłej wody oraz instalację wentylacyjną. W przypadku pomp ciepła, kotłownia może mieć inne wymagania niż przy kotłach gazowych lub na paliwo stałe.

Strefy przechowywania: Ilość i rozmieszczenie szaf, garderób oraz pomieszczeń magazynowych nie jest wyspecyfikowana w dostarczonej dokumentacji. Planowanie miejsc do przechowywania powinno uwzględniać potrzeby domowników, sezonowość przedmiotów oraz ergonomię użytkowania przestrzeni.

Połączenie wnętrza z ogrodem: Projekt parterowy stwarza naturalne możliwości bezpośredniego połączenia strefy dziennej z częścią zewnętrzną. Brak informacji o przewidzianych przeszkleniach, tarasie lub dostępie do ogrodu. Decyzje dotyczące przeszkleń i otwarcia na zewnątrz powinny być podejmowane z uwzględnieniem nasłonecznienia, prywatności oraz relacji z otoczeniem działki.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt Padme 5 jako parterowy dom o określonych parametrach daje zakres możliwości adaptacyjnych typowych dla projektów katalogowych. Adaptacje mogą obejmować zmiany wewnętrznego układu pomieszczeń, modyfikacje otworów okiennych, przesunięcie ścian działowych oraz dostosowanie konstrukcji dachu do lokalnych wytycznych. Wszelkie zmiany wpływające na konstrukcję nośną lub instalacje wymagają projektowej opinii uprawnionego projektanta.

W przypadku konieczności dostosowania do wąskiej działki lub innych ograniczeń geometrycznych możliwe jest przeprojektowanie elewacji frontowej lub przesunięcie garażu po konsultacji z autorem projektu lub projektantem adaptującym. Wykonanie adaptacji bez właściwych uprawnień jest niedozwolone i może prowadzić do niezgodności z przepisami prawa budowlanego.

Możliwość zastosowania alternatywnych systemów ogrzewania i wentylacji (np. wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, pompy ciepła, instalacje fotowoltaiczne) jest zależna od uwarunkowań projektu technicznego. Informacje o standardowym systemie grzewczym nie zostały udostępnione; wybór technologii powinien bazować na analizie kosztów inwestycyjnych i eksploatacyjnych oraz warunkach terenowych.

W zakresie wykończenia elewacji i detali architektonicznych możliwe jest wykorzystanie różnych materiałów — tynków, okładzin drewnianych, kamienia lub paneli kompozytowych — jednak ich dobór musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i charakterem zabudowy. Wyszczególnienie materiałów nie występuje w dostarczonej specyfikacji.

Materiały i wykończenie

W dokumentacji projektu nie podano szczegółowego wykazu materiałów wykończeniowych. Wybór materiałów elewacyjnych, pokrycia dachowego, stolarki okiennej oraz materiałów wewnętrznych wpływa na charakter budynku, koszty wykonania i wymagania konserwacyjne. Decyzje te podlegają preferencjom estetycznym inwestora oraz ograniczeniom lokalnym.

Wielospadowy dach o nachyleniu 30-40° umożliwia zastosowanie powszechnie stosowanych pokryć dachowych, takich jak dachówka ceramiczna, betonowa lub blachodachówka. Wybór materiału dachowego ma wpływ na ciężar dachu i tym samym na projekt konstrukcji. Dane dotyczące doboru materiałów dachowych nie zostały uwzględnione w dokumentacji projektowej i powinny być ustalone na etapie projektu wykonawczego.

Energooszczędność i instalacje

Brak szczegółowych danych dotyczących izolacyjności przegród, typów instalacji grzewczej i wentylacyjnej oraz zapotrzebowania energetycznego. W praktyce, projekt parterowy można wykonać w standardach od niskiego do bardzo niskiego zapotrzebowania energetycznego w zależności od zastosowanych materiałów, grubości izolacji, szczelności powietrznej oraz rodzaju instalacji grzewczej i wentylacyjnej.

Zaleca się przeprowadzenie analizy energetycznej i sporządzenie charakterystyki energetycznej budynku, jeśli inwestycja ma spełniać określone normy lub wymogi dofinansowań. Dobór instalacji powinien uwzględniać dostępność paliw, koszty eksploatacji oraz możliwości integracji odnawialnych źródeł energii.

Koszty budowy i eksploatacji

Dokumentacja projektu nie zawiera informacji o kosztach budowy ani kosztach eksploatacyjnych. Koszty te są uzależnione od wielu zmiennych: lokalizacji działki, warunków gruntowych, wybranych materiałów, standardu wykończenia, dostępności wykonawców oraz obowiązujących cen rynkowych w czasie realizacji. Przy braku szczegółowych danych o kosztach konieczne jest sporządzenie kosztorysu inwestorskiego w oparciu o projekt wykonawczy.

Harmonogram budowy

Szczegółowy harmonogram realizacji nie został dostarczony z dokumentacją projektu. Typowy przebieg prac budowlanych obejmuje etapy: przygotowanie działki i roboty ziemne, fundamenty i stropy, konstrukcja ścian i dachu, stolarka otworowa, instalacje wewnętrzne, tynki i posadzki, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Rzeczywiste czasy trwania poszczególnych etapów zależą od warunków wykonawczych i dostępności materiałów.

Warianty wykończenia wnętrz

Projekt nie określa wykończeń wnętrz. Warianty wykończenia mogą obejmować standard ekonomiczny, średni lub podwyższony w zależności od oczekiwań inwestora. Wybór materiałów wykończeniowych wpływa na estetykę wnętrz oraz ich trwałość i wymagania konserwacyjne.

Rozwiązania dla osób z niepełnosprawnościami

Dokumentacja nie zawiera informacji o standardzie dostosowania do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Projekt parterowy naturalnie sprzyja rozwiązaniom bezbarierowym, jednak spełnienie wymogów dotyczących szerokości przejść, poręczy, poziomych połączeń czy dostępności łazienek wymaga wprowadzenia konkretnych zmian w projekcie adaptacyjnym.

Zabezpieczenia i bezpieczeństwo

W dokumentacji projektu nie umieszczono szczegółów dotyczących systemów zabezpieczeń (alarmowych, antywłamaniowych ani ppoż.). Wybór i instalacja systemów bezpieczeństwa, zgodnych z obowiązującymi normami i oczekiwaniami użytkowników, są częścią etapu projektu wykonawczego i instalacyjnego oraz decyzji inwestora.

Integracja z zielenią i ogrodem

Projekt parterowy stwarza dogodne możliwości integracji budynku z zielenią działki. Brak konkretów dotyczących tarasów, zadaszeń czy przeszkleń wymaga decyzji projektowych dotyczących relacji wnętrza z ogrodem. Dobrze zaprojektowana strefa zewnętrzna może zwiększyć funkcjonalność użytkowania przestrzeni mieszkalnej.

Wymagania formalno-prawne

Projektując realizację na konkretnej działce, niezbędne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Dokumentacja projektu nie zawiera informacji o zgodności z konkretnym planem miejscowym. Procedury formalne, wymagania dotyczące odległości od granic, wysokości zabudowy i intensywności zabudowy są zależne od lokalnych przepisów.

Dokumentacja i dodatkowe rysunki

Dostarczone parametry nie obejmują pełnego zestawu rysunków wykonawczych, obmiarów ani specyfikacji technicznej. W celu realizacji budowy konieczne jest uzyskanie kompletnej dokumentacji zawierającej: rysunki konstrukcyjne, detale połączeń, projekt instalacji, specyfikację materiałową oraz ewentualne uprawnienia i zaświadczenia wymagane przez prawo budowlane.

Podsumowanie

Padme 5 to projekt parterowy o powierzchni użytkowej 146 m², oferujący układ 4 pokoi i dwustanowiskowy garaż, przeznaczony dla działki o minimalnej szerokości 24 m. Projekt przedstawia podstawowe parametry, które ułatwiają wstępną ocenę przydatności inwestycyjnej. Brakujące elementy dokumentacji technicznej — w szczególności szczegółowe rysunki wykonawcze, specyfikacje materiałowe i dane dotyczące instalacji — należy pozyskać bezpośrednio od biura projektowego Archiportal lub od uprawnionego projektanta adaptującego.

Decyzje dotyczące adaptacji, doboru systemów instalacyjnych oraz wykończenia powinny być podejmowane z uwzględnieniem warunków terenowych, wymogów formalnych oraz preferencji użytkowników. W przypadku planów modernizacji, implementacji rozwiązań energooszczędnych lub zastosowania alternatywnych technologii rekomendowane jest zlecenie dodatkowych opracowań technicznych, takich jak audyt energetyczny czy projekt instalacji.

Opis przedstawia jedynie syntetyczne i rzeczowe przedstawienie dostępnych informacji projektowych oraz możliwych obszarów do uzupełnień i adaptacji. Wszelkie prace związane z wprowadzaniem zmian powinny być wykonane przez osoby z uprawnieniami projektowymi, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i normami technicznymi.