97 m²
N10-G1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 17.08.2026 r.
Projekt N10-G1 reprezentuje typową ofertę domu parterowego o zwartej, funkcjonalnej bryle i wielospadowym dachu. Do najważniejszych atutów należy przemyślany podział stref mieszkalnych, obecność jednostanowiskowego garażu oraz dodatkowych pomieszczeń użytkowych, takich jak osobna pralnia. Salon z miejscem na kominek zapewnia możliwość powstania centralnego punktu życia domowego. Parametry użytkowe projektu — w szczególności powierzchnia użytkowa 97 m² oraz liczba pokoi i łazienek — czynią go propozycją odpowiednią dla rodziny 3–4-osobowej lub dla inwestora poszukującego kompaktowego domu parterowego z pełnym programem funkcjonalnym.
Projekt przewiduje wielospadowy dach o nachyleniu w zakresie 20–30°, co sprzyja minimalistycznej estetyce i ułatwia integrację z różnymi koncepcjami elewacji. Taka geometra dachu wpływa również na proporcje bryły i na możliwości wykorzystania poddasza do ewentualnego zastosowania instalacji i prowadzenia przewodów dachowych. Jednostanowiskowy garaż bezpośrednio powiązany z częścią mieszkalną poprawia komfort użytkowania i zabezpiecza pojazd przed warunkami atmosferycznymi.
Osobna pralnia to element, który zwiększa ergonomię domu i pozwala na zachowanie porządku w strefie kuchennej i łazienkowej. Obecność dwóch łazienek w układzie dla czterech pokoi minimalizuje poranne konflikty użytkowe i zwiększa prywatność mieszkańców. Projekt charakteryzuje się także relatywnie niewielkim wymogiem szerokości działki — minimalna szerokość to 23 m — co ułatwia lokalizację na działkach o typowych rozmiarach zabudowy wolnostojącej.
Podane w materiale projektowym parametry obejmują: powierzchnię użytkową 97 m², liczbę pokoi 4, liczbę łazienek 2, minimalną szerokość działki 23 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 20-30°, garaż jednostanowiskowy, kominek w salonie oraz osobną pralnię. Dokumentacja projektowa dostępna u autora zawiera zestaw rysunków architektonicznych, aczkolwiek szczegóły konstrukcyjne, warunki geotechniczne, klasy energetyczne oraz specyfikacje materiałowe nie zostały przekazane w treści opisu i wymagają konsultacji z autorem projektu lub biurem projektowym przed podjęciem decyzji o realizacji.
Wszelkie elementy konstrukcyjne, detale połączeń i wymiary elementów nośnych powinny zostać zweryfikowane na podstawie pełnej dokumentacji projektu budowlanego oraz projektu konstrukcyjnego przygotowanego przez uprawnionego projektanta konstrukcji. Parametry związane z instalacjami (np. schematy instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, ogrzewania czy wentylacji mechanicznej) wymagają potwierdzenia w dokumentacji wykonawczej. W przypadku braku informacji o klasie energetycznej lub wymaganiach izolacyjnych, warto zwrócić się do projektanta celem uzupełnienia dokumentacji zgodnie z lokalnymi przepisami.
Minimalna szerokość działki wskazana w projekcie to 23 m, co determinuje możliwości posadowienia budynku i kształt strefy przedniej i tylnej. Przy planowaniu usytuowania warto uwzględnić orientację stron świata: optymalna ekspozycja stref dziennych na południe lub południowy zachód zwiększa doświetlenie salonu i oszczędność energii w sezonie grzewczym, natomiast sypialnie można ustawić od strony północnej lub wschodniej dla spokojniejszego mikroklimatu nocnego.
W przypadku działek o ograniczonym dostępie od frontu należy zwrócić uwagę na odpowiednie rozmieszczenie garażu i wjazdu, zapewniając wygodny manewr pojazdem i zgodność z warunkami zabudowy. Projekt N10-G1, jako budynek parterowy o szerokości wymagającej 23 m działki, daje możliwość zaplanowania strefy ogrodowej z tarasem od strony ogrodu oraz wydzielenia stref użytkowych na poziomie terenu bez konieczności projektowania schodów wewnętrznych.
Minimalne odstępy od granic działki oraz warunki zabudowy zależą od lokalnych przepisów i planu miejscowego. Przy braku konkretnych danych projektowych wskazane jest sprawdzenie wymogów dotyczących odległości budynku od granicy, wysokości zabudowy i maksymalnego udziału powierzchni zabudowy na działce. Również lokalizacja przyłączy: wodociąg, kanalizacja, gaz i energia elektryczna powinny być potwierdzone na etapie uzgadniania projektu.
W projekcie salon pełni rolę centralnej przestrzeni dziennej. Miejsce przewidziane na kominek daje możliwość wprowadzenia punktowego ogrzewania oraz stworzenia atrakcyjnego układu meblowego z wyraźnym wydzieleniem strefy wypoczynkowej i jadalnianej. Przestrzeń ta powinna być zaplanowana tak, aby okna i przeszklenia zapewniały odpowiednie doświetlenie, a jednocześnie nie powodowały nadmiernego nasłonecznienia w gorących miesiącach. Rekomendowane jest przewidzenie rozwiązań przeciwsłonecznych na elewacji lub zadaszonego tarasu, jeśli projekt przewiduje wyjście na ogród z tej strefy.
Kuchnia powinna być funkcjonalnie zaprojektowana z uwzględnieniem ergonomii pracy. W projekcie przewidziano możliwość wydzielenia zaplecza (spiżarni) lub integracji z pralnią w zależności od końcowego układu. Bliskość jadalni ułatwia obsługę posiłków, natomiast właściwe ustawienie ciągów roboczych — lodówka, zlewozmywak, płyta grzewcza — zwiększa komfort użytkowania. Brak szczegółowych rysunków wyposażenia kuchni w dostarczonej specyfikacji wymaga doprecyzowania układu mebli u projektanta wnętrz lub autora adaptacji.
Układ czterech pokoi z dwiema łazienkami umożliwia wygodne rozmieszczenie sypialni rodziców oraz pokoi dziecięcych lub pokoju gościnnego/pracowni. Dwie łazienki zwiększają elastyczność użytkowania — można przewidzieć jedną łazienkę ogólną i jedną przy sypialni głównej, jednak brak szczegółów dotyczących rozmieszczenia wymusza potwierdzenie tej informacji w pełnej dokumentacji. Ważne jest zapewnienie odpowiednich odległości i akustycznego oddzielenia stref nocnych od strefy dziennej.
Jednostanowiskowy garaż stanowi integralną część projektu i oferuje podstawową ochronę dla jednego pojazdu. Dostęp bezpośrednio do części mieszkalnej zwiększa wygodę, szczególnie w warunkach klimatu umiarkowanego. Osobna pralnia pozwala na montaż urządzeń gospodarstwa domowego bez ingerencji w układ łazienek oraz umożliwia wyprowadzenie kanałów wentylacyjnych i odprowadzających wilgoć w sposób kontrolowany. W przypadku potrzeby adaptacji pomieszczenia pralni na inne cele, konieczne jest sprawdzenie warunków przebudowy w dokumentacji.
Projekt parterowy zwykle cechuje się krótkimi ciągami komunikacyjnymi, co redukuje powierzchnię przeznaczoną na komunikację i maksymalizuje przestrzeń użytkową. W N10-G1 komunikacja powinna być zaplanowana tak, aby minimalizować straty przestrzeni przy jednoczesnym zachowaniu wygody przemieszczania się między strefami. Korytarze o odpowiedniej szerokości i logicznym układzie usprawniają dostęp do łazienek i sypialni, a także ułatwiają transport mebli i sprzętów podczas aranżacji wnętrza.
Strefa wejściowa w domu parterowym pełni funkcję bufora termicznego i organizacyjnego. Wiatrołap lub mały hol umożliwia pozostawienie obuwia i odzieży wierzchniej, co sprzyja utrzymaniu czystości w dalszych częściach domu. Brak szczegółów dotyczących powierzchni wiatrołapu w dostarczonych parametrach wymaga doprecyzowania w dokumentacji technicznej i w projekcie adaptacyjnym.
Projekt N10-G1 ze względu na swoją parterową formę i prostą bryłę daje stosunkowo szerokie pole do adaptacji. Możliwe modyfikacje obejmują zmianę układu ścian działowych wewnątrz strefy mieszkalnej, powiększenie otworów okiennych, przesunięcie wejścia do garażu lub adaptację części garażowej na dodatkowe pomieszczenie użytkowe, pod warunkiem zachowania wymagań konstrukcyjnych i zgody autora projektu. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, zmiana układu nośnego lub przenoszenie kominów i przewodów instalacyjnych muszą być zaakceptowane przez uprawnionego projektanta.
W przypadku potrzeby zwiększenia powierzchni użytkowej alternatywą jest rozbudowa pozioma (rozsunięcie bryły), jednakta opcja wymaga dostosowania do warunków zabudowy na działce oraz może wpłynąć na koszt i czas realizacji. Ewentualne podniesienie parametrów energetycznych, takich jak grubości izolacji czy zastosowanie lepszych okien, jest możliwe i standardowo stosowane na etapie projektowania adaptacyjnego, ale wymaga aktualizacji obliczeń cieplnych i dokumentacji technicznej.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego zestawienia materiałów wykończeniowych, dlatego decyzje dotyczące stylu wnętrz i materiałów wykończeniowych muszą zostać podjęte podczas prac adaptacyjnych. Zalecane jest stosowanie materiałów o sprawdzonych parametrach technicznych: hydrofobowych płytek w łazienkach, trwałych paneli lub płytek w strefach komunikacyjnych oraz łatwych do utrzymania w kuchni. Wykończenie strefy przy kominku powinno uwzględniać wymagania ogniowe i zastosowanie materiałów niepalnych zgodnych z przepisami.
W zakresie elewacji brak specyfikacji oznacza konieczność wyboru materiałów zgodnie z lokalnymi warunkami klimatycznymi i estetycznymi. Rekomendowane jest dobranie systemu ocieplenia i wykończenia elewacji zapewniającego właściwą ochronę termiczną i estetykę, przy uwzględnieniu dopuszczalnych technologii w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Brak szczegółowych schematów instalacyjnych w przekazanym opisie świadczy o konieczności przygotowania dokumentacji instalacyjnej przez projektantów branżowych. Wykonanie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i wentylacyjnej powinno być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi normami i wymogami inwestora. Projekt parterowy umożliwia wygodne prowadzenie instalacji w warstwie podłogi i w strefach technicznych, ale ostateczne rozwiązania — np. wybór źródła ciepła, systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) czy podłączenia do sieci gazowej — muszą zostać określone w dokumentacji wykonawczej.
W opisie projektu nie podano systemu ogrzewania, wymagań energetycznych ani klas energetycznych budynku. Możliwości ogrzewania obejmują standardowe rozwiązania stosowane w domach jednorodzinnych: kocioł gazowy, kocioł na paliwo stałe, pompa ciepła powietrze-woda lub system hybrydowy. Wybór systemu powinien być dokonany na podstawie kosztów eksploatacji, dostępności paliwa, warunków działki i wymagań inwestora. W przypadku decyzji o zastosowaniu pompy ciepła lub rekuperacji konieczne jest wcześniejsze sprawdzenie warunków technicznych pozwalających na optymalne zaprojektowanie instalacji.
Projekt N10-G1 daje przestrzeń do implementacji rozwiązań ekologicznych, takich jak montaż paneli fotowoltaicznych na połaci dachowej, zastosowanie instalacji solarnej wspomagającej podgrzew ciepłej wody użytkowej czy wykorzystanie odzysku ciepła w systemie wentylacji. W treści projektowej nie występują informacje o przewidzianych rozwiązaniach ekologicznych, dlatego ich wprowadzenie wymaga analizy kompetentnego projektanta oraz sprawdzenia nośności i geometrii dachu w dokumentacji konstrukcyjnej.
Jako budynek parterowy N10-G1 może być korzystny z punktu widzenia dostępności, gdyż wszystkie pomieszczenia są zlokalizowane na jednym poziomie, co ułatwia poruszanie się osobom z ograniczeniami ruchowymi. Brak w dokumentacji szczegółów dotyczących szerokości przejść, progów czy schodów oznacza konieczność uwzględnienia dodatkowych wymagań dostępnościowych podczas adaptacji projektu. Wprowadzenie rozwiązań takich jak bezprogowe przejścia, szersze drzwi czy odpowiednio zaprojektowane łazienki wymaga konsultacji z projektantem adaptującym i sprawdzenia możliwości technicznych budynku.
Jednostanowiskowy garaż przewidziany w projekcie zapewnia podstawowe miejsce postojowe. Przy projektowaniu wjazdu i podjazdu należy uwzględnić spadki terenu, możliwość manewrowania samochodem oraz lokalne warunki dotyczące szerokości drogi dojazdowej. Jeżeli działka wymaga utwardzenia powierzchni pod podjazd, wybór nawierzchni powinien uwzględniać zarówno parametry estetyczne, jak i przepuszczalność wód opadowych zgodnie z wymaganiami planu miejscowego i przepisów dotyczących odprowadzenia wód opadowych.
Projekt w układzie parterowym ułatwia realizację tarasu bezpośrednio przy strefie dziennej. Brak w dokumentacji informacji o projektowanym tarasie oznacza, że jego wymiary i lokalizacja muszą być określone indywidualnie przy adaptacji. Zagospodarowanie działki warto zaplanować z uwzględnieniem stref ciszy, ciągów komunikacyjnych, miejsc rekreacyjnych oraz ewentualnego ogrodzenia. Przy projektowaniu ogrodu należy także przewidzieć lokalizację punktów poboru mediów oraz miejsca na składowanie odpadów i ewentualne urządzenia techniczne, takie jak zbiorniki na deszczówkę.
Wielospadowy dach o kącie nachylenia 20–30° jest rozwiązaniem o umiarkowanej geometrii, które zasadniczo upraszcza odprowadzanie wód opadowych i zmniejsza widoczność połaci dachowych z poziomu ulicy. Konkretne rozwiązania konstrukcyjne i przekroje elementów dachowych nie zostały podane w materiałach udostępnionych z projektem. W związku z tym projekt konstrukcyjny musi być wykonany przez uprawnionego projektanta, który dobierze właściwe przekroje więźby, obciążenia śniegowe i wiatrowe oraz sposób mocowania pokrycia dachowego zgodny z lokalnymi warunkami klimatycznymi i obowiązującymi normami.
Dokumentacja projektowa nie zawiera harmonogramu robót ani kosztorysu. Przy planowaniu realizacji zalecane jest opracowanie szczegółowego harmonogramu wraz z fazami: roboty ziemne i uzbrojenie terenu, fundamenty i izolacje, budowa konstrukcji nośnej ścian i dachu, stolarka otworowa i pokrycie dachowe, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i prace zewnętrzne. Każdy etap powinien być realizowany z uwzględnieniem przepisów budowlanych, nadzoru inwestorskiego oraz zgodnie z zaleceniami branżowych projektantów. W przypadku braku informacji kosztowych wskazane jest zlecenie kosztorysu ofertowego przed rozpoczęciem prac.
W porównaniu do innych projektów parterowych o podobnej powierzchni użytkowej, N10-G1 wyróżnia się obecnością osobnej pralni i kominka w salonie oraz minimalnymi wymogami szerokości działki 23 m. Wielospadowy dach i liczba pokoi (4) z dwiema łazienkami plasują ten projekt w segmencie domów rodzinnych o kompaktowym programie funkcjonalnym. Brak natomiast informacji o klasie energetycznej, co w dobie rosnących wymagań dotyczących energooszczędności może wymagać dodatkowych rozwiązań adaptacyjnych.
Dokumentacja projektu nie obejmuje szczegółowego planu odbiorów technicznych po wykonaniu budowy. Zgodnie z dobrymi praktykami, przed rozpoczęciem eksploatacji obiektu powinny zostać przeprowadzone próby i odbiory instalacji, sprawdzenie szczelności i izolacyjności, pomiary parametrów wentylacyjnych i elektrycznych oraz odbiór konstrukcyjny. Wszelkie czynności związane z odbiorami powinny być dokumentowane protokołami i przekazane użytkownikowi końcowemu wraz z instrukcjami obsługi urządzeń technicznych zainstalowanych w budynku.
Projekt N10-G1 to propozycja kompaktowego domu parterowego o powierzchni użytkowej 97 m², przeznaczonego dla rodziny i uwzględniającego podstawowe potrzeby użytkowe: salon z kominkiem, cztery pokoje, dwie łazienki, jednostanowiskowy garaż oraz osobną pralnię. Dokumentacja zawiera kluczowe parametry architektoniczne, jednak brakuje szczegółów konstrukcyjnych, instalacyjnych i energetycznych, które są niezbędne do pełnej oceny realizacji i kosztów budowy. Adaptacja projektu do lokalnych warunków działki oraz do wymagań inwestora będzie wymagała wykonania projektu adaptacyjnego, projektu konstrukcyjnego oraz projektów branżowych przez uprawnionych specjalistów. Decyzje dotyczące wykończenia, systemów ogrzewania i rozwiązań ekologicznych pozostają do ustalenia w ramach prac projektowych i wykonawczych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
