117 m²
Lukas II G1 wersja A (bliźniak)
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.09.2026 r.
Lukas II G1 wersja A (bliźniak) to projekt domu przeznaczony dla inwestorów poszukujących rozwiązania łączącego ekonomię zabudowy bliźniaczej z funkcjonalnością typową dla domów jednorodzinnych. Projekt oferuje czytelny układ pomieszczeń rozłożony na kondygnacjach z użytkowym poddaszem, co pozwala maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię użytkową 117 m². Zastosowanie dachu dwuspadowego o kącie nachylenia 30-40° zapewnia klasyczną sylwetkę budynku oraz ułatwia prowadzenie standardowych prac dekarskich i montaż instalacji w strefie poddasza.
W zestawieniu parametrów projektu znajdują się informacje udostępnione przez biuro ARCHIPELAG. Parametry podstawowe to: powierzchnia użytkowa 117 m², liczba pokoi 4, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 13 m, typ budynku z poddaszem, rodzaj dachu dwuspadowy, kąt nachylenia dachu 30-40°, garaż jednostanowiskowy, spiżarnia, kominek w salonie oraz osobna pralnia. Informacje dotyczące np. konstrukcji ścian, izolacji termicznej, klas energetycznych, wykonanego projektu instalacji czy szczegółowych przekrojów konstrukcyjnych nie zostały udostępnione w danych wejściowych i nie są w tym opisie przyjmowane za pewnik.
Minimalna szerokość działki wynosząca 13 m determinuje rozkład i lokalizację budynku względem granic. W przypadku zabudowy bliźniaczej ważne jest uwzględnienie strefy komunikacyjnej, miejsca na wjazd do garażu jednostanowiskowego oraz przestrzeni ogrodowej z tyłu budynku. Zalecane jest zaplanowanie działki z myślą o orientacji stron świata: salon z kominkiem i taras powinny być zlokalizowane tak, by maksymalizować nasłonecznienie popołudniowe, natomiast sypialnie na poddaszu powinny zapewniać ciszę i prywatność. Należy zweryfikować przepisy miejscowe (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy) dotyczące odległości od granic, wysokości zabudowy oraz obowiązujących linii zabudowy.
Poniższa lista uwzględnia kluczowe pomieszczenia i strefy funkcjonalne projektu. Przy każdym elemencie znajduje się rozwinięcie dotyczące ergonomii, powiązań komunikacyjnych i praktycznych wskazówek dla użytkownika oraz wykonawcy.
Salon jest centralnym punktem części dziennej i wyposażony w kominek. Kominek pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i dodatkowego źródła ciepła. Jego lokalizacja powinna uwzględniać wymagania dotyczące przewodów dymowych i wentylacji; projekt przewiduje miejsce na standardowy wkład kominkowy, jednak szczegóły techniczne dotyczące kominów i przewodów spalinowych muszą zostać doprecyzowane na etapie projektu wykonawczego instalacji. Układ salonu powinien umożliwiać płynne powiązanie z jadalnią i wyjściem na ogród lub taras, co poprawia ergonomię użytkowania przestrzeni dziennej.
Obecność spiżarni to istotna zaleta funkcjonalna; pozwala na wygodne przechowywanie artykułów spożywczych, sprzętu kuchennego i zapasów bez zajmowania przestrzeni zabudowy kuchennej. Projekt przewiduje bezpośrednią komunikację kuchni ze strefą jadalną, co ułatwia przygotowanie posiłków i serwowanie. Zalecane jest dopracowanie układu roboczego (trójkąt roboczy: płyta, zlew, lodówka) na etapie adaptacji projektu do indywidualnych potrzeb użytkownika.
Jadalnia położona w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni i salonu pozwala na integrację funkcji rodzinnych. W projekcie warto zadbać o wystarczającą przestrzeń pod stół oraz o naturalne doświetlenie tej strefy. Układ mebli oraz przepływy komunikacyjne powinny umożliwiać obsługę codziennych czynności i przyjęć okolicznościowych bez utrudnień.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia miejsce na samochód oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodowego. Przy planowaniu połączenia garażu z częścią mieszkalną warto zwrócić uwagę na zapewnienie właściwej izolacji termicznej i akustycznej oraz na odpowiednią szerokość otworów i przejść. Informacje dotyczące wymiarów garażu nie zostały udostępnione w danych projektu i należy je potwierdzić w dokumentacji projektowej.
Osobna pralnia to element poprawiający ergonomię gospodarstwa domowego. Pomieszczenie umożliwia wygodne zlokalizowanie urządzeń pralniczych i suszących oraz stanowisk do sortowania i prasowania odzieży. Pralnia jako odrębne pomieszczenie pozwala na ograniczenie rozprzestrzeniania się wilgoci do pozostałych stref mieszkalnych oraz ułatwia ukrycie funkcji technicznych przed częścią reprezentacyjną domu.
Dwie łazienki zwiększają komfort użytkowania domu przez rodzinę. Projekt zakłada rozdział łazienek pomiędzy kondygnacjami, co jest korzystne z punktu widzenia codziennej wygody. Szczegółowe wyposażenie (np. wanna, kabina prysznicowa, instalacje sanitarne) nie zostało sprecyzowane w danych wejściowych i powinno być dobrane w trakcie etapu adaptacji i projektu wykonawczego.
Cztery pomieszczenia o funkcji pokojów pozwalają na elastyczne wykorzystanie: sypialnie dla rodziny, pokój gościnny, gabinet lub pokoj dziecięcy. Układ pokoju powinien uwzględniać dostęp do naturalnego światła, możliwości aranżacyjne oraz potrzebę prywatności. Rozmieszczenie szaf w zabudowie oraz miejsc na instalacje RTV i sieciowe warto zaplanować na etapie projektu wnętrz.
Typ budynku z poddaszem oferuje dodatkową przestrzeń użytkową bez konieczności pełnego podniesienia bryły. Na poddaszu można zlokalizować część prywatną — sypialnie i łazienki — lub przestrzenie wielofunkcyjne. Kąt nachylenia dachu w przedziale 30-40° wpływa na wysokość i sposób zagospodarowania stref przy okapie; przy adaptacji warto uwzględnić skosy oraz rozmieszczenie okien dachowych dla doświetlenia pomieszczeń.
Efektywne rozwiązanie komunikacyjne redukuje powierzchnię przeznaczoną na korytarze i zwiększa powierzchnię użytkową. Projekt powinien zapewniać logiczne powiązania między strefami: wejście — wiatrołap — część dzienna — część nocna. Schody na poddasze muszą spełniać normy ergonomii i przepisów budowlanych dotyczących szerokości oraz komfortu użytkowania. Szczegóły techniczne schodów nie zostały podane i wymagają uwzględnienia w dokumentacji wykonawczej.
Wiatrołap stanowi bufor termiczny między zewnętrzem a częścią mieszkalną. Dobrze zaprojektowany wiatrołap ułatwia przechowywanie odzieży wierzchniej i butów oraz ogranicza przenikanie zimnego powietrza do wnętrza domu. Wielkość i wyposażenie tej strefy powinny być dopasowane do trybu życia mieszkańców oraz liczby osób korzystających na co dzień z domu.
Projekt przewiduje podstawowe elementy funkcjonalne, które mogą być adaptowane do indywidualnych potrzeb. Typowe modyfikacje obejmują: dopasowanie układu kuchni, zmianę wielkości i układu łazienek, powiększenie otworów okiennych oraz optymalizację rozmieszczenia instalacji. W przypadku realizacji na działkach o innych wymiarach niż minimalne 13 m szerokości konieczna może być adaptacja elewacji lub układu garażu. Przy jakichkolwiek zmianach należy pamiętać o konieczności uzyskania odpowiednich uzgodnień z projektantem adaptującym oraz zgodności z lokalnymi przepisami.
Elewacja i materiały wykończeniowe wpływają na trwałość, estetykę i koszty eksploatacji. Projekt nie narzuca konkretnego zestawu materiałów; decyzja o formie elewacji — tynk cienkowarstwowy, okładziny z płytek klinkierowych, drewno lub panele kompozytowe — powinna być dostosowana do warunków klimatycznych, oczekiwań estetycznych oraz budżetu. Wybór materiałów determinuje również wymagania konserwacyjne i sposób wykonania detali przy połączeniach z dachem i stolarką otworową.
Szczegółowe projekty instalacji (elektrycznej, grzewczej, wodno‑kanalizacyjnej, wentylacyjnej) nie są zawarte w danych wejściowych i powinny być opracowane przez odpowiednich projektantów branżowych. W fazie adaptacji warto zaplanować trasowanie przewodów i rur tak, aby minimalizować kolizje i zapewnić łatwy dostęp serwisowy do urządzeń technicznych. Przy planowaniu ogrzewania należy uwzględnić możliwość instalacji systemów gazowych, paliw stałych lub pompy ciepła, zgodnie z lokalnymi warunkami przyłączeniowymi i preferencjami inwestora.
W zabudowie bliźniaczej szczególną uwagę trzeba zwrócić na izolację akustyczną ściany rozdzielającej obydwa lokale. Osiągnięcie odpowiednich parametrów akustycznych wymaga zastosowania rozwiązań konstrukcyjnych i materiałów izolacyjnych zgodnych z wymaganiami norm. Informacje o konkretnej konstrukcji przegrody dźwiękochłonnej nie zostały przekazane i będą musiały zostać określone przy opracowywaniu projektu wykonawczego.
Projekt daje możliwość wdrożenia rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną: poprawa izolacyjności przegród, montaż rekuperacji, instalacja paneli fotowoltaicznych oraz wybór instalacji grzewczej o podwyższonej sprawności. Szczegóły techniczne i kalkulacje oszczędności wymagają osobnej analizy energetycznej i nie są częścią dostarczonych parametrów projektu.
Układ funkcjonalny z wydzielonymi strefami zapewnia standardową ergonomię użytkowania. Dla użytkowników o specjalnych potrzebach (np. ograniczona sprawność ruchowa) konieczne są modyfikacje, takie jak szerokość przejść, brak progów, odpowiednia szerokość drzwi oraz przystosowanie łazienek. Te elementy wymagają zaprojektowania indywidualnego i nie wynikają bezpośrednio z danych projektu.
Jednostanowiskowy garaż upraszcza organizację przestrzeni działkowej, ale ogranicza liczbę miejsc postojowych. W zależności od potrzeb, miejsce na dodatkowe parkowanie poza garażem powinno być przewidziane na działce. Droga dojazdowa i wjazd powinny uwzględniać promień skrętu pojazdów i ewentualne wymagania dotyczące odwodnienia nawierzchni.
Obecność osobnej pralni i spiżarni to elementy podnoszące ergonomię codzienną. Przy planowaniu wyposażenia pralni należy uwzględnić odpływy, przyłącza wodne i wentylację. Spiżarnia powinna mieć przewiew i łatwy dostęp z kuchni, a jej regały i system przechowywania zaprojektowano tak, by pomieścić sezonowe zapasy i większe opakowania. Konkretne wymiary i układy wyposażenia wymagają doprecyzowania w dokumentacji wykonawczej.
Orientacja funkcji dziennych względem stron świata wpływa na komfort świetlny wnętrz. Projekt powinien uwzględnić takie usytuowanie okien, by maksymalizować doświetlenie salonu i jadalni w ciągu dnia, jednocześnie minimalizując przegrzewanie latem. W przypadku poddasza rekomendowane jest zastosowanie okien dachowych lub lukarn, co poprawi dostęp światła i zwiększy użyteczną powierzchnię pomieszczeń przy skosach.
Planowanie ogrodu powinno uwzględniać strefy funkcjonalne: taras przy salonie, miejsce na ogród użytkowy, strefę techniczną dla instalacji zewnętrznych oraz przestrzeń na ewentualne rozszerzenie budynku. Projekt nie zawiera szczegółowego planu zagospodarowania terenu; jego opracowanie powinno być zintegrowane z warunkami lokalnymi i preferencjami użytkowników.
Projekt umożliwia wybór różnych standardów wykończenia: od rozwiązań ekonomicznych po wykończenia podwyższonego standardu. Dobór materiałów podłogowych, okładzin ścian, drzwi wewnętrznych oraz armatury sanitarnej powinien być dostosowany do oczekiwań użytkowników i warunków eksploatacji. Decyzje te wpływają na koszty realizacji i czas wykonania prac wykończeniowych.
Na etapie realizacji istotne jest przestrzeganie dokumentacji wykonawczej i roboczej sporządzonej przez uprawnionych projektantów. Należy zwrócić szczególną uwagę na prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej fundamentów, ciągłość izolacji termicznej przegród oraz detale połączeń dachu z elewacją. W przypadku adaptacji projektu wskazane jest skonsultowanie zmian z projektantem adaptującym oraz sprawdzenie zgodności z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Projekt Lukas II G1 wersja A (bliźniak) oferuje funkcjonalny układ przestrzenny w kompaktowej formie z użytkowym poddaszem i podstawowym wyposażeniem poprawiającym komfort codziennego życia: spiżarnia, osobna pralnia, kominek w salonie oraz garaż jednostanowiskowy. Dostarczone parametry pozwalają na ocenę zgodności z wymiarami działki i podstawową organizację przestrzeni, natomiast szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne wymagają opracowania przez projektantów branżowych. Wszelkie zmiany adaptacyjne oraz dopasowania do lokalnych warunków powinny być dokumentowane i zatwierdzone zgodnie z obowiązującymi przepisami. Projekt jest odpowiedni dla rodzin poszukujących klarownego układu funkcjonalnego i możliwości dopasowania wnętrz do zmieniających się potrzeb.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
