101 m²
LK&762
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.08.2026 r.
Projekt domu o nazwie LK&762 reprezentuje kompaktowe, funkcjonalne rozwiązanie mieszkaniowe zaprojektowane z myślą o rodzinie 3-4 osobowej. Najważniejsze zalety obejmują czytelny podział stref dziennych i nocnych, obecność dwóch łazienek oraz wydzielenie pomieszczeń pomocniczych takich jak spiżarnia i osobna pralnia. Brak garażu redukuje szerokość zabudowy, co może ułatwić realizację na węższych posesjach przy minimalnej szerokości działki wynoszącej 17 m. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 40–50° zapewnia klasyczną sylwetkę i dobrą odpływność wód opadowych, a poddasze stwarza możliwość wydzielenia dodatkowej powierzchni użytkowej zgodnie z warunkami zabudowy.
W dostępnych danych technicznych projektu podane są następujące parametry: powierzchnia użytkowa 101 m², liczba pokoi 3, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 17 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 40–50°, brak garażu w projekcie, w układzie przewidziano spiżarnię, kominek w salonie, osobną pralnię, zadaszony taras oraz balkon.
Informacje techniczne, które nie zostały udostępnione w danych projektu (np. konstrukcja fundamentów, współczynniki przenikania ciepła U dla przegród, wymagane obciążenia konstrukcyjne, szczegółowe zestawienia materiałowe, dopuszczalne obciążenia użytkowe), nie mogą być tu uzupełnione. W przypadku potrzeby szczegółowych parametrów technicznych konieczne jest odniesienie do pełnej dokumentacji projektowej wydanej przez autora projektu lub kontakt z biurem projektowym.
Minimalna szerokość działki przewidziana przez projekt wynosi 17 m. Taka szerokość pozwala na ustawienie bryły budynku zgodnie z założonym układem brył i zachowanie strefy dostępnej z obu stron budynku, co ułatwia prowadzenie robót oraz późniejszą obsługę instalacji i elewacji. Na działce o minimalnej szerokości należy szczególnie zadbać o ustawienie budynku względem stron świata, aby maksymalnie wykorzystać naturalne doświetlenie pomieszczeń dziennych i jednocześnie zapewnić prywatność sypialni.
W kontekście usytuowania warto rozważyć następujące elementy: lokalizacja tarasu względem ogrodu i stron świata (preferowane południowe lub południowo-zachodnie orientacje dla lepszej ekspozycji słonecznej), usytuowanie kominka w salonie tak, aby optymalnie rozprowadzać ciepło, oraz zapewnienie odpowiednich dojść i podjazdów pomimo braku garażu. Na działkach silnie nachylonych lub o nietypowym kształcie konieczna będzie adaptacja projektu w zakresie usytuowania fundamentów i ewentualnych pochyleń terenu przez uprawnionego projektanta.
Salon znajduje się w centralnej części strefy dziennej, z bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu. Obecność kominka umożliwia stworzenie ogniska domowego, a przy odpowiednim zaprojektowaniu wentylacji i rozprowadzenia ciepła może pełnić funkcję znaczącego źródła dogrzewania. Połączenie salonu z tarasem umożliwia płynne przenikanie przestrzeni wewnętrznej na zewnątrz oraz zwiększa możliwości aranżacyjne. Zadaszenie tarasu chroni przestrzeń przed opadami i wydłuża sezon użytkowania.
Kuchnia przewidziana jest jako strefa funkcjonalna, bezpośrednio powiązana ze spiżarnią, co ułatwia przechowywanie zapasów oraz organizację prac kuchennych. Spiżarnia eliminuje konieczność częstych uzupełnień drobnych produktów i wspomaga utrzymanie porządku. Układ kuchni powinien umożliwiać ergonomiczny trójkąt roboczy między zlewem, płytą grzewczą i lodówką.
Projekt przewiduje trzy pokoje mogące pełnić funkcję sypialni. Rozmieszczenie sypialni w strefie nocnej zapewnia intymność i oddzielenie od części dziennej. Każda sypialnia może być wyposażona w przestrzeń do przechowywania – szafy wnękowe lub wolnostojące – w zależności od preferencji użytkowników i możliwości adaptacyjnych projektu.
Dwie łazienki w układzie domu zwiększają komfort użytkowania rodzin wieloosobowych i zmniejszają poranne kolejki. Dokładne rozmieszczenie armatury, dostępność miejsc na pralkę suszarkę oraz miejsce na szafki łazienkowe zależy od szczegółowego planu funkcjonalnego, który należy sprawdzić w dokumentacji technicznej.
Wyodrębniona pomieszczenie pralni znacząco wpływa na ergonomię domowych obowiązków. Pralnia umożliwia lokalizację sprzętu AGD oraz miejsca do segregacji i suszenia prania, co usprawnia przepływ prac domowych i minimalizuje hałas w częściach mieszkalnych.
Komunikacja pionowa i pozioma powinna zapewniać wygodę przemieszczania się między pokojami oraz bezpieczny dostęp na poddasze. Szerokość korytarzy, stopnie schodów oraz ich kąty nachylenia nie są podane w materiałach udostępnionych; te parametry muszą zostać potwierdzone w pełnej dokumentacji projektowej.
Balkon stanowi dodatkową przestrzeń wypoczynkową powiązaną z jedną z sypialni lub strefą wspólną na poddaszu. Balkony poprawiają komfort mieszkania, umożliwiają wprowadzenie zieleni oraz zwiększają ekspozycję na zewnętrzne warunki klimatyczne. Szczegóły dotyczące nośności konstrukcji balkonu oraz odwodnienia należy odnaleźć w rysunkach konstrukcyjnych.
Projekt przewiduje przestrzeń na pomieszczenia pomocnicze, które są niezbędne do prowadzenia eksploatacji budynku (np. kotłownia, schowki). Dokładne przeznaczenie oraz wielkość tych pomieszczeń wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej. W projektach pozbawionych garażu szczególnie ważna jest staranna organizacja powierzchni gospodarczej na przechowywanie sprzętu ogrodowego i narzędzi.
Projekt z poddaszem daje elastyczność w zakresie adaptacji przestrzeni, co ułatwia dopasowanie programu funkcjonalnego do zmieniających się potrzeb użytkowników. Typowe warianty adaptacyjne obejmują: przebudowę układu ścian działowych w celu powiększenia lub zmniejszenia liczby pokoi, dostosowanie pomieszczeń na parterze do potrzeb osób z ograniczoną sprawnością ruchową, dołączenie wiaty lub garażu jako dodatkowej konstrukcji przy budynku (wymaga to opracowania projektu uzupełniającego) oraz modyfikację przekrycia dachowego przy zachowaniu kąta nachylenia w przedziale 40–50°.
Przy adaptacji należy uwzględnić obowiązujące przepisy prawa budowlanego i miejscowe warunki zabudowy, a także ograniczenia wynikające z konstrukcji nośnej i układu stropów. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, szczególnie dotyczące elementów nośnych, muszą być zaprojektowane i zatwierdzone przez uprawnionego projektanta konstrukcji.
Dokumentacja projektu nie zawiera pełnego wykazu materiałów ani szczegółowych rozwiązań konstrukcyjnych. Wybór materiałów na ściany nośne, stropy i więźbę dachową powinien być dostosowany do lokalnych warunków geotechnicznych, warunków klimatycznych i oczekiwań inwestora wobec izolacyjności termicznej i akustycznej. Typowe dla tego typu brył są murowane ściany zewnętrzne w połączeniu ze stropem żelbetowym lub drewnianym w zależności od przyjętej technologii. Więźba dachowa może być tradycyjna drewniana lub prefabrykowana kratownicowa; wybór wpływa na koszty i tempo realizacji.
Szczegółowe informacje dotyczące instalacji grzewczej, wentylacji, klimatyzacji, instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz instalacji elektrycznej nie zostały udostępnione w podstawowych danych projektu. W praktyce projekt architektoniczny powinien być uzupełniony o projekty branżowe: konstrukcyjny, sanitarny i elektryczny. Przy planowaniu instalacji opłaca się rozważyć nowoczesne rozwiązania, takie jak pompy ciepła, rekuperacja czy instalacja fotowoltaiczna, jednak ich wprowadzenie wymaga szczegółowych obliczeń energetycznych i projektowych oraz ewentualnej adaptacji przestrzeni technicznej.
Dane projektowe nie zawierają wartości współczynników przenikania ciepła przegród (U), informacji o grubości izolacji czy bilansie energetycznym. Ocena komfortu termicznego i klasy energetycznej wymaga wykonania analiz energetycznych i doboru instalacji grzewczej. Przy projektowaniu docelowym zalecane jest stosowanie warstw izolacyjnych zgodnych z obowiązującymi przepisami oraz rozwiązań poprawiających szczelność powietrzną budynku.
Projekt przewiduje klasyczne rozwiązania komunikacyjne i przestrzenne. Informacje dotyczące zabezpieczeń przeciwpożarowych (np. strefy oddzielenia, droga ewakuacyjna, klasy odporności pożarowej materiałów) nie zostały podane i muszą być sprawdzone w dokumentacji branżowej. Dla poprawy dostępności można rozważyć modyfikacje związane z ograniczeniem progów, zastosowaniem szerszych drzwi czy dostosowaniem łazienek do osób z ograniczoną mobilnością; takie zmiany wymagają adaptacji projektu przez uprawnionego projektanta.
Projekt określa układ funkcjonalny, natomiast szczegóły wykończeniowe pozostawiono do decyzji inwestora. Wybór materiałów wykończeniowych (np. rodzaj podłóg, okładzin ściennych, elementów stolarki) wpływa na charakter wnętrza, koszty i późniejsze użytkowanie. Zaleca się uwzględnić odporność materiałów na wilgoć w łazienkach i pralni oraz łatwość czyszczenia w strefach kuchennych.
W dostępnych danych projektu nie ma informacji dotyczących szacunkowych kosztów budowy ani kosztów eksploatacyjnych. Rzeczywiste koszty zależą od wybranej technologii budowy, standardu wykończenia, warunków gruntowych, lokalnych cen materiałów i robocizny oraz wybranych rozwiązań instalacyjnych. W celu uzyskania wiarygodnej kalkulacji kosztów konieczne jest przygotowanie kosztorysu na podstawie pełnej dokumentacji projektowej i ofert wykonawców.
Projekt powinien być realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz miejscowymi warunkami zabudowy i planem zagospodarowania przestrzennego. W dokumentacji podano minimalną szerokość działki (17 m), jednak ostateczna możliwość realizacji oraz ewentualne odstępstwa muszą być potwierdzone w decyzji o warunkach zabudowy lub w miejscowym planie zagospodarowania. W przypadku konieczności adaptacji projektu zaleca się skonsultowanie zakresu zmian z uprawnionym projektantem oraz uzyskanie wymaganych zezwoleń.
Przy realizacji inwestycji istotne jest skrupulatne sprawdzenie zgodności robót z dokumentacją projektową i obowiązującymi normami. Szczególną uwagę należy zwrócić na poprawne wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej oraz prawidłowe wykonanie więźby dachowej ze względu na dość stromy kąt nachylenia dachu. Kontrola jakości materiałów oraz ich zgodność z dokumentacją winna być prowadzona systematycznie. W przypadku wprowadzenia zmian projektowych – szczególnie dotyczących układu konstrukcyjnego – konieczne jest uzyskanie opinii i projektu wykonawczego przez uprawnionego konstruktora.
Na działkach wąskich, nachylonych lub o nieregularnym kształcie może zaistnieć potrzeba adaptacji lokalizacji budynku na działce oraz rozwiązań przyziemia lub fundamentów. Projekt standardowy przewiduje minimalną szerokość działki 17 m; przy działkach węższych lub o specyficznych ograniczeniach należy skonsultować się z projektantem w celu opracowania wariantu dostosowanego do warunków gruntowych i wymagań formalnych.
W grupie projektów o powierzchni użytkowej około 100 m² LK&762 wyróżnia się klasyczną analogiczną formą z poddaszem użytkowym i dwuspadowym dachem o stosunkowo stromym kącie nachylenia (40–50°). Brak garażu w standardzie to cecha charakterystyczna dla projektów oszczędzających szerokość zabudowy. Elementy takie jak spiżarnia, osobna pralnia oraz zadaszony taras podnoszą funkcjonalność w porównaniu z projektami o podobnej powierzchni, które nie zawsze posiadają oddzielną przestrzeń gospodarczą.
Aby maksymalnie wykorzystać powierzchnię użytkową 101 m², zalecane jest zastosowanie rozwiązań funkcjonalnych: szaf wnękowych w korytarzach, systemów modułowych w kuchni umożliwiających optymalne wykorzystanie spiżarni, a także mebli wielofunkcyjnych w pokojach gościnnych lub dziecięcych. W części dziennej kominek może stanowić centralny punkt aranżacji, a zadaszony taras oraz balkon sprzyjają wprowadzeniu zieleni i lekkich przeszkleń, pod warunkiem uwzględnienia odpowiednich parametrów izolacyjnych.
Zadaszony taras zwiększa możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Przy projektowaniu terenu wokół domu warto zaplanować dojścia, podjazd oraz strefy użytkowe (miejsce na składowanie drewna do kominka, miejsce na meble ogrodowe). Brak garażu wymusza przemyślenie miejsca postojowego – można zaplanować wiatę, miejsce na utwardzonym podjeździe lub garaż wolnostojący w późniejszej fazie inwestycji.
Projekt LK&762 oferuje przemyślany układ funkcjonalny na powierzchni użytkowej 101 m², z wyraźnym podziałem na strefy dzienne i nocne oraz dodatkowymi pomieszczeniami pomocniczymi takimi jak spiżarnia i osobna pralnia. Dwuspadowy dach o kącie 40–50° nadaje budynkowi tradycyjny charakter i ułatwia odprowadzanie wód opadowych. Brak garażu sprawia, że projekt jest bardziej kompaktowy i nadaje się na działki o minimalnej szerokości 17 m. Pełna realizacja inwestycji wymaga zapoznania się z kompletną dokumentacją projektową, w tym projektami branżowymi (konstrukcja, instalacje), oraz dostosowania ewentualnych zmian przez uprawnionego projektanta.
Wszystkie informacje przedstawione powyżej pochodzą z dostępnych danych projektu. Informacje, które nie zostały udostępnione w dokumentacji podstawowej, zostały wskazane jako wymagające potwierdzenia w dokumentacji projektowej lub u autora projektu. Przy planowaniu realizacji inwestycji rekomendowane jest korzystanie z usług uprawnionych projektantów i wykonawców oraz sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przepisami prawa budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
