150 m²
LK&526
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.10.2026 r.
LK&526 to projekt domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 150 m², zaprojektowany przez biuro New-House. Konstrukcja z wielospadowym dachem o kącie nachylenia 30-40° sprzyja efektywnemu odprowadzaniu wody przy jednoczesnym zachowaniu estetycznych proporcji bryły. Brak w bryle garażu ułatwia redukcję kosztów budowy oraz pozwala na elastyczne wykorzystanie miejsca na działce. Projekt przewiduje cztery pokoje, jedną łazienkę, spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie, zadaszony taras oraz balkon, co czyni go rozwiązaniem praktycznym dla rodziny 3-4 osobowej.
Rozwiązania funkcjonalne programu użytkowego skupiają się na ergonomii i logicznym rozgraniczeniu stref dziennych i nocnych. Centralne usytuowanie salonu z kominkiem wzmacnia charakter przestrzeni wspólnej i poprawia komfort cieplny w sezonie przejściowym. Obecność spiżarni i osobnej pralni podnosi standard organizacji zapasów i utrzymania porządku, co jest istotne w codziennym użytkowaniu domu.
Projekt dostosowany jest do działek o minimalnej szerokości 25 m. Wielospadowy dach i proporcje bryły ułatwiają wpisanie domu w zróżnicowane konteksty zabudowy jednorodzinnej. Zadaszony taras oraz balkon zwiększają powierzchnie użytkowe powiązane z terenami zewnętrznymi, a jednocześnie umożliwiają ochronę przed opadami i nadmiernym nasłonecznieniem.
Poniższa lista zawiera jedynie parametry udostępnione w opisie projektu. Niektóre parametry techniczne, takie jak kubatura, wysokość kondygnacji, czy powierzchnia zabudowy, nie zostały w materiałach źródłowych podane i w takim przypadku prezentowana jest neutralna informacja.
Informacje o strukturze ścian, typie stropów, izolacyjności termicznej, wymaganiach fundamentowych, kalkulacjach cieplnych i detalach wykonawczych nie zostały udostępnione w dokumentacji projektu. W takim przypadku projekt przewiduje przygotowanie kompletnej dokumentacji technicznej w ramach dokumentów wykonawczych dostarczanych przez biuro projektowe lub na życzenie inwestora.
Projekt przeznaczony jest dla działek o minimalnej szerokości 25 m. Wymiary i układ bryły umożliwiają orientacyjne posadowienie budynku równolegle do dłuższej krawędzi działki lub spiętrzenie go w formie nieco cofniętej, pozostawiając miejsce na ogród i strefę wejściową. Minimalna szerokość działki jest wskazówką projektową, która uwzględnia wymagane odległości od granic działki i dojazd.
Prawidłowe usytuowanie budynku powinno uwzględniać ekspozycję względem stron świata: salon i taras z zadaszeniem będą najbardziej komfortowe w orientacji południowo-zachodniej lub południowej, gdzie dostęp do światła dziennego jest optymalny, przy jednoczesnej możliwości kontrolowania nasłonecznienia za pomocą zadaszenia tarasu i osłon przeciwsłonecznych. Lokalizacja okien i balkonu powinna odpowiadać preferencjom inwestora oraz uwarunkowaniom lokalnym.
W kontekście miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunków zabudowy istotne jest sprawdzenie dopuszczalnej intensywności zabudowy, linii zabudowy, wysokości i spadków dachu. Projekt LK&526 zawiera ogólne założenia architektoniczne; jednak szczegóły dostosowania do konkretnej działki wymagają analizy formalno-prawnej oraz warunków gruntowo-wodnych.
Projekt przewiduje logiczne rozdzielenie strefy dziennej i nocnej, z centralnie położonym salonem pełniącym funkcję integrującą. Poniżej znajduje się szczegółowa lista pomieszczeń wraz z opisem funkcji i rekomendacjami użytkowymi.
Salon jest sercem domu; kominek wprowadza atmosferę i może służyć jako dodatkowe źródło ciepła. Warto zaplanować układ mebli w sposób wspierający zarówno oglądanie telewizji, jak i rozmowy rodzinne. Ponieważ kominek wymaga przewodu kominowego, należy uwzględnić jego przebieg w projekcie instalacji centralnego ogrzewania i wentylacji. Powierzchnia salonu oraz relacje z jadalnią i kuchnią nie są w materiałach projektowych szczegółowo opisane; w takim przypadku aranżacja powinna respektować dostępną powierzchnię i przepisy bezpieczeństwa.
Kuchnia powinna być zorganizowana ergonomicznie, z zachowaniem trójkąta roboczego między lodówką, zlewem i płytą grzewczą. Projekt uwzględnia spiżarnię, co pozwala na optymalne przechowywanie zapasów spożywczych i eliminuje konieczność rozbudowy szafek. Otwarty lub półotwarty charakter kuchni względem salonu zwiększa poczucie przestrzeni i ułatwia komunikację w domu.
Spiżarnia pełni rolę pomocniczą i poprawia gospodarowanie przestrzenią kuchenną. Dobrze zaprojektowana spiżarnia powinna mieć półki o różnej głębokości, możliwość przechowywania zamkniętego i przewiewność. W projekcie znajduje się wyodrębnione pomieszczenie, co jest istotne dla długoterminowego przechowywania produktów.
Osobna pralnia to udogodnienie, które podnosi komfort użytkowania domu. Umożliwia wygodne zorganizowanie prania, suszenia i przechowywania sprzętu gospodarstwa domowego bez zajmowania przestrzeni w łazience. W pralni należy przewidzieć odwodnienie, zasilanie elektryczne oraz wentylację mechaniczną lub grawitacyjną zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Projekt zakłada jedną łazienkę. W sytuacji, gdy dom ma cztery pokoje i poddasze użytkowe, jedna łazienka może być niewystarczająca dla wygody mieszkańców w dłuższej perspektywie. Rozwiązania alternatywne obejmują adaptację przestrzeni na dodatkowe WC na parterze lub wydzielenie kolejnej łazienki na poddaszu, jeżeli dokumentacja i konstrukcja budynku na to pozwolą.
Cztery pokoje umożliwiają elastyczne wykorzystanie: trzy sypialnie + gabinet lub cztery sypialnie w wariancie rodzinnym. Każde pomieszczenie powinno mieć zapewnione odpowiednie doświetlenie naturalne oraz możliwość wygodnego ustawienia mebli. Rozplanowanie dróg komunikacyjnych i dostępność łazienki są kluczowe dla komfortu użytkowania poszczególnych pokoi.
Poddasze użytkowe stwarza możliwość zróżnicowania przestrzeni prywatnej i przeznaczenia poddasza na sypialnie, pracownię kreatywną lub pomieszczenia rekreacyjne. Kąt nachylenia dachu 30-40° zapewnia rozsądne gabaryty przestrzeni pod skosami. W przestrzeni poddasza należy zadbać o izolację termiczną i dostęp do bezpiecznych komunikacji pionowych.
Zadaszony taras przedłuża strefę dzienną i umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków pogodowych. Taras może pełnić funkcję jadalni letniej lub strefy wypoczynkowej. Warto zaplanować połączenie tarasu bezpośrednio z salonem, co poprawi płynność funkcjonalną budynku.
Balkon zwiększa dostęp do przestrzeni zewnętrznej z poziomu kondygnacji poddasza. Może być miejscem do krótkiego wypoczynku, donic z roślinami oraz punktu obserwacji otoczenia. Przy projekcie balkonu warto zwrócić uwagę na parametry nośne i izolacyjność podłogi balkonu.
Projekt przewiduje bazowy układ funkcjonalny; jego adaptacja możliwa jest w zakresie zmiany układu wnętrz, dodania lub usunięcia przegród wewnętrznych, lokalizacji klatki schodowej oraz modyfikacji wielkości otworów okiennych, o ile zmiany te są zgodne z zasadami konstrukcji nośnej. W przypadku planowanych przeróbek strukturalnych konieczne jest uzyskanie opinii konstruktora i uaktualnienie projektu wykonawczego.
W kontekście rozbudowy programu sanitarnego, istnieje możliwość dodania drugiej łazienki lub wydzielenia dodatkowego WC, o ile przestrzeń i instalacje sanitarne na to pozwalają. Zmiany polegające na dobudowie garażu, wiaty lub rozbudowie bryły są możliwe, jednak będą wymagały ponownego przeprojektowania i sprawdzenia zgodności z miejscowymi przepisami.
Adaptacje dotyczące termomodernizacji, montażu instalacji odnawialnych źródeł energii, systemów rekuperacji czy fotowoltaiki nie są szczegółowo opisane w podstawowej dokumentacji projektu. Każda z takich zmian wymaga analizy energetycznej i uzupełnienia dokumentacji technicznej.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego zestawienia materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W praktyce wybór materiałów zależny jest od preferencji inwestora, lokalnych warunków klimatycznych oraz budżetu. Typowe rozwiązania dla domów z poddaszem obejmują murowane ściany zewnętrzne z izolacją termiczną, stropy żelbetowe lub drewniane, dach kryty dachówką ceramiczną lub blachodachówką.
Przy planowaniu materiałów wykończeniowych rekomendowane jest uwzględnienie trwałości elementów zewnętrznych, odporności na wilgoć i łatwości konserwacji. Wybór systemu ocieplenia powinien być dostosowany do wymogów termoizolacyjnych oraz do technologii wykonania ścian.
W dokumentacji ogólnej projektu nie zamieszczono szczegółowego projektu instalacji grzewczej, sanitarnej, elektrycznej ani wentylacyjnej. W rezultacie wykonanie instalacji wymaga przygotowania projektów branżowych przez odpowiednich specjalistów. Proponowane kierunki to centralne ogrzewanie z możliwym wykorzystaniem kominka jako dodatkowego źródła ciepła, instalacja elektryczna zgodna z obowiązującymi przepisami oraz zaplanowanie punktów oświetleniowych zgodnie z programem użytkowym.
Wentylacja powinna zapewnić właściwą wymianę powietrza, szczególnie w pomieszczeniach takich jak kuchnia, łazienka i pralnia. Rozwiązania mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła poprawiają efektywność energetyczną budynku, ale ich implementacja zależy od decyzji inwestora i dostępności przestrzeni technicznej.
Projekt w układzie z poddaszem użytkowym wymaga zapewnienia bezpiecznych dróg ewakuacji oraz odpowiednich parametrów schodów. Elementy balustrad, poręczy i ościeżnic powinny spełniać normy bezpieczeństwa. W zakresie dostępności dla osób o ograniczonej mobilności należy zweryfikować możliwość stosowania ramp, szerokości przejść oraz lokalizacji jednego pomieszczenia sypialnego i łazienki na parterze, co zwiększy uniwersalność użytkowania domu.
Brak garażu w projekcie umożliwia elastyczne planowanie zagospodarowania działki. Można rozważyć lokalizację wiaty garażowej, osobnego garażu wolnostojącego lub miejsc parkingowych wzdłuż dojazdu. W projekcie warto zaprojektować dojścia, podjazdy oraz tereny zielone w sposób harmonijny z ustawieniem tarasu i wejścia głównego. Lokalizacja przyłączy mediów powinna być skoordynowana z projektem instalacji wewnętrznych.
Projekt nie zawiera specyfikacji dotyczącej izolacyjności akustycznej ścian i stropów. W praktyce zaleca się zastosowanie materiałów izolacyjnych w przegrodach pionowych i poziomych w celu poprawy komfortu akustycznego pomiędzy strefami dziennymi i sypialnymi. Dodatkowo właściwy dobór okien i drzwi zewnętrznych wpływa na poziom hałasu dochodzącego z zewnątrz.
Wielospadowy dach nadaje budynkowi klasycznych proporcji, a zadaszony taras i balkon wzbogacają kompozycję elewacji. Wybór materiałów wykończeniowych, kolorystyki i detali ma wpływ na odbiór architektoniczny budynku. Estetyka powinna być dopasowana do kontekstu zabudowy oraz oczekiwań inwestora, z uwzględnieniem zasad komponowania elementów pionowych i poziomych elewacji.
W dokumentacji projektu nie ma szczegółowych wytycznych dotyczących klasy energetycznej budynku. Projekt można jednak rozwijać pod kątem efektywności energetycznej poprzez: zastosowanie wysokiej jakości izolacji termicznej, uszczelnień przeciwwilgociowych, okien o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz dobór instalacji grzewczej o wysokiej sprawności. Dodatkowo instalacje solarne i fotowoltaiczne mogą być uwzględnione na etapie adaptacji projektu.
Kominek w salonie sugeruje możliwość uzyskania dodatkowego, lokalnego źródła ciepła. Integracja kominka z istniejącym systemem grzewczym wymaga projektowego doprecyzowania. Alternatywne systemy, takie jak pompy ciepła, kotły kondensacyjne czy kotły na paliwo stałe, mogą być rozważane zgodnie z preferencjami inwestora i dostępnymi mediami.
Brak szczegółów wykonawczych w podstawowej dokumentacji oznacza, że decyzje wykonawcze powinny być podejmowane na etapie projektu technicznego i robót budowlanych. Wykonawca powinien dysponować kompletną dokumentacją branżową oraz kontrolą jakości materiałów i wykonania. Należy zadbać o protokoły odbiorów, sprawdzenie wymiarów i zgodności z dokumentacją wykonawczą oraz o odpowiednie zabezpieczenia budowy.
Przy wyborze projektu warto zwrócić uwagę na zgodność z miejscowym planem zagospodarowania oraz na funkcjonalność układu względem stylu życia mieszkańców. Projekt LK&526 oferuje bazowy układ funkcjonalny z ujętymi elementami podwyższającymi komfort, takimi jak spiżarnia i osobna pralnia. Przy planowaniu wnętrza zaleca się określenie priorytetów użytkowych, by ewentualne adaptacje były spójne i ekonomiczne.
Zwykle do realizacji na działce wymagane są: projekt zagospodarowania działki, projekt instalacji branżowych, a także pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót w zależności od lokalnych przepisów. Projekt podstawowy udostępniony przez biuro New-House stanowi punkt wyjścia; kompletna realizacja wymaga uzupełnienia dokumentacji o projekty wykonawcze i branżowe.
Projekt LK&526 to przemyślana propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 150 m², wyposażona w elementy podnoszące komfort użytkowania: spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie, zadaszony taras i balkon. Program funkcjonalny obejmuje cztery pokoje i jedną łazienkę, co daje pole do elastycznych aranżacji wnętrz. Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowych danych technicznych dotyczących konstrukcji, instalacji i materiałów; w związku z tym niezbędne będzie sporządzenie projektów branżowych oraz sprawdzenie warunków zabudowy dla konkretnej działki. Projekt może być adaptowany zgodnie z potrzebami inwestora, przy zachowaniu zasad konstrukcyjnych i przepisów budowlanych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
