107 m²
LK&438
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 25.08.2026 r.
Projekt LK&438 od biura New-House to kompaktowy dom z poddaszem o powierzchni użytkowej 107 m², zaprojektowany dla rodziny 3-5-osobowej. Budynek charakteryzuje się wielospadowym dachem o kącie nachylenia 40–50°, jednostanowiskowym garażem i szeregiem rozwiązań użytkowych: spiżarnią, osobną pralnią, kominkiem w salonie, zadaszonym tarasem, balkonem oraz wykuszem. Rozwiązania w planie mają na celu równoważenie funkcji dziennej i prywatnej oraz optymalizację komunikacji pomiędzy strefami domu.
Efektywne wykorzystanie powierzchni użytkowej: 107 m² użytkowej powierzchni pozwala na wygodny układ pomieszczeń bez nadmiernego rozciągania kubatury. Kwadratowy lub zbliżony do prostokąta rzut budynku sprzyja prostocie konstrukcji i niższym kosztom realizacji przy zachowaniu czytelnego rozkładu wnętrz.
Rozdział stref funkcjonalnych: wyraźne oddzielenie części dziennej na parterze od części nocnej na poddaszu zwiększa komfort użytkowania oraz intymność pomieszczeń sypialnych.
Elementy dodatkowe zwiększające komfort i ergonomię: osobna pralnia, spiżarnia oraz jednostanowiskowy garaż podnoszą wygodę codziennego użytkowania. Zadaszony taras i balkon poszerzają możliwości spędzania czasu na zewnątrz przy jednoczesnej ochronie przed warunkami atmosferycznymi.
Atut estetyczny i funkcjonalny — wykusz: wykusz powiększa przestrzeń dzienną, poprawia doświetlenie oraz tworzy atrakcyjną elewację zewnętrzną.
Parametry dostępne w dokumentacji projektu:
W dokumentacji projektowej powinny znajdować się szczegółowe rysunki konstruktorskie, przekroje, zestawienia stolarki i wykaz materiałów. Jeśli w dokumentacji brak dodatkowych danych technicznych (np. współczynników przenikania ciepła, systemów instalacyjnych), należy odwołać się do załączonych specyfikacji wykonawczych lub zlecić ich uzupełnienie przez projektanta branżowego.
Minimalna szerokość działki wynosząca 18 m determinuje układ frontu i tyłu działki oraz rozmieszczenie garażu. W sytuacji działek o takich wymiarach zalecane jest zaplanowanie wjazdu tak, by nie pogarszał sytuacji nasłonecznienia strefy dziennej i tarasu. Najkorzystniejsze ustawienie domu zakłada maksymalizowanie nasłonecznienia stref dziennych (otwarcie południowo-zachodnie lub południowe) przy jednoczesnym zapewnieniu prywatności w sypialniach.
Ukształtowanie terenu oraz lokalne warunki zabudowy (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy) mogą wymagać przesunięć czy drobnych zmian w usytuowaniu budynku. W świetle tych uwarunkowań warto skonsultować projekt z geodetą i lokalnym urzędem przed zakupem projektu.
Poniższa lista zawiera główne pomieszczenia i funkcje występujące w projekcie. Każdy punkt jest rozwinięty o praktyczne uwagi dotyczące użytkowania, ergonomii i możliwości aranżacji.
Wiatrołap pełni funkcję bufora termicznego i akustycznego między zewnętrzem a wnętrzem domu. W projekcie powinno być przewidziane miejsce na szafę lub wnękę na odzież wierzchnią i obuwie, co zapobiega wprowadzaniu brudu do głównych stref mieszkalnych. Szerokość i układ komunikacji wpływają na komfort przepływu ruchu, zwłaszcza przy wejściu z garażu.
Salon stanowi centralną część strefy dziennej. Obecność kominka dodaje możliwości lokalnego ogrzewania i tworzy przytulny punkt skupiający funkcję wypoczynkową. Wykusz w strefie dziennej poprawia doświetlenie oraz oferuje atrakcyjne miejsce na kącik czytelniczy lub dodatkową ekspozycję jadalni. Warto zwrócić uwagę na orientację wykusza względem stron świata — najlepiej, gdy zapewnia wieczorne doświetlenie i osłonę przed nadmiernym nagrzewaniem latem.
Kuchnia projektowana jako aneks lub częściowo wydzielona przestrzeń powinna zapewniać logiczny trójkąt roboczy (zlewozmywak — płyta — lodówka). Obecność spiżarni to istotny atut praktyczny: pozwala na przechowywanie zapasów oraz drobnego sprzętu kuchennego bez zajmowania miejsca w głównym pomieszczeniu kuchennym.
Garaż o jednej stanowiskowej szerokości typowo zapewnia miejsce na samochód oraz ograniczony zapas przestrzeni na przechowywanie narzędzi. Istotne jest zapewnienie wygodnej komunikacji między garażem a częścią mieszkalną, najlepiej przez wiatrołap lub bezpośrednio do przestrzeni gospodarczej, co ułatwia przenoszenie zakupów i codziennych przedmiotów.
Łazienka parterowa powinna mieć ergonomiczny układ z miejscem na umywalkę, toaletę i prysznic lub wannę w zależności od preferencji. W przypadku ograniczonej powierzchni prysznic jest bardziej praktycznym rozwiązaniem. Lokalizacja łazienki przy strefie dziennej zwiększa komfort gości oraz ułatwia dostęp dla domowników bez konieczności schodzenia na poddasze.
Osobna pralnia to istotny element podnoszący ergonomię gospodarstwa domowego: daje miejsce na pralkę, suszarkę, stanowisko do prasowania oraz przestrzeń do przechowywania środków czystości. Lokalizacja pralni blisko sypialni lub garażu może skrócić czas przenoszenia prania i ułatwić logistykę prac domowych.
Sypialnia główna zaprojektowana z dostępem do balkonu stanowi komfortową strefę prywatną z możliwością wyjścia na świeże powietrze. Balkon stanowi dodatkową przestrzeń wypoczynkową oraz poprawia naturalną wentylację i doświetlenie pomieszczenia.
Dodatkowe sypialnie na poddaszu można przeznaczyć na pokoje dziecięce, gościnne lub gabinety. Ich lokalizacja na poddaszu zapewnia intymność; warto jednak zwrócić uwagę na kąty nachylenia dachu i wyskość użytkową, by zapewnić wygodną przestrzeń do codziennego użytkowania.
Łazienka na poddaszu powinna być zaprojektowana z naciskiem na odpowiednią wentylację oraz instalacje sanitarne prowadzone w sposób minimalizujący koszty i komplikacje konstrukcyjne. Ze względu na ograniczenia przestrzenne przy połaciach dachowych, dobrze jest uwzględnić elementy zabudowy pod skosami, aby maksymalizować funkcjonalność.
Projekt LK&438 daje pole do typowych adaptacji, zgodnych z lokalnymi przepisami i indywidualnymi potrzebami użytkowników. Do najczęstszych modyfikacji należą: przesunięcie przegród wewnętrznych celem zmiany układu pokoi, zmiana rozkładu łazienek, adaptacja strychu na dodatkowe pomieszczenia użytkowe, przesunięcie okien dla optymalnego doświetlenia czy korekty wejścia do garażu.
W przypadku adaptacji konstrukcyjnych (np. zmiana rozpiętości nośnych belek, zwiększenie powierzchni garażu) wymagana jest opinia projektanta konstrukcji i ewentualne przeliczenia statyczne. Zmiany w instalacjach (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja) powinny być zaplanowane przez projektanta branżowego ze względu na wpływ na komfort i koszty eksploatacji.
Dokumentacja projektu zwykle określa zalecane typy materiałów, ale szczegóły wyboru mogą zależeć od lokalnych preferencji oraz budżetu inwestora. Do powszechnych rozwiązań należą tradycyjne ściany murowane lub z bloczków ceramicznych lub silikatowych, konstrukcja dachu drewniana kryta dachówką ceramiczną lub cementową, a dodatkowo systemy ocieplenia dostosowane do wymogów izolacyjności termicznej obowiązujących w danym czasie.
Wybór wykończeń elewacji i detali architektonicznych wpływa na odbiór estetyczny budynku oraz jego trwałość. Elewacje można wykonać w tynkach cienkowarstwowych, okładzinach kamiennych lub drewnianych, z zastosowaniem detali zabezpieczających przed lokalnymi warunkami pogodowymi.
W projekcie powinny być przewidziane trasy instalacyjne dla instalacji wodno‑kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej oraz instalacji elektrycznej. Brak szczegółów w dokumentacji wymaga konsultacji z projektantami branżowymi. Przy planowaniu instalacji warto uwzględnić możliwość instalacji odnawialnych źródeł energii (np. paneli fotowoltaicznych) oraz rezerwę przestrzeni dla przyszłych zmian technologicznych.
Wielospadowy dach oraz zabudowy takie jak wykusz wpływają na akustykę wnętrza oraz rozkład mostków cieplnych. Projekt powinien uwzględniać dobre praktyki: poprawne uszczelnienie wentylacyjne, właściwe izolacje przegród oraz dbałość o ciągłość izolacji termicznej przy połączeniach dachu i ścian. Odpowiednie rozwiązania poprawiają komfort cieplny i obniżają koszty eksploatacji.
Projekt przewiduje standardowe rozwiązania bezpieczeństwa, takie jak dostęp do komunikacji ewakuacyjnej i logiczny podział przestrzeni. Dla osób o ograniczonej mobilności można rozważyć adaptacje: powiększenie otworów drzwiowych, projektowanie jednej łazienki z dostępem bezprogowym lub montaż windy schodowej w przypadku potrzeby, po uprzednich analizach technicznych.
Wielospadowy dach i wykusz nadają projektowi cechy tradycyjno‑nowoczesne. Proporcje okien, umiejscowienie balkonu i tarasu wpływają na równowagę kompozycyjną. Przy wyborze kolorystyki i detali fasady warto kierować się kontekstem ulicy oraz krajobrazem, by uzyskać spójność z otoczeniem i jednocześnie wyróżnić charakter domu.
Zadaszony taras zapewnia ochronę przed deszczem i nadmiernym nasłonecznieniem, co zwiększa użyteczność przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku. Balkon przy sypialni powiększa strefę prywatną użytkowników, a wykusz wpływa korzystnie na połączenie wnętrza z ogrodem, tworząc naturalne punkty widokowe.
Standardowy proces realizacji obejmuje: prace przygotowawcze i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji nośnej, wykonanie stropów i dachu, montaż stolarki otworowej, prace instalacyjne, docieplenie i wykończenia zewnętrzne oraz prace wewnętrzne. Szczegółowy harmonogram i kolejność robót powinny zostać opracowane przez kierownika budowy z uwzględnieniem warunków pogodowych i dostępności materiałów.
Regularne przeglądy elementów dachowych, systemów odprowadzania wód opadowych oraz instalacji technicznych przedłużają trwałość budynku. Elementy takie jak kominek wymagają okresowych przeglądów i czyszczenia, a systemy wentylacyjne regularnego serwisowania. Instrukcje konserwacyjne i zalecenia eksploatacyjne powinny być zawarte w dokumentacji powykonawczej.
Projekt o kompaktowej powierzchni użytkowej zwykle sprzyja niższym kosztom ogrzewania i eksploatacji w porównaniu z większymi domami. Decydujące znaczenie mają jednak wybory materiałowe, sposób wykonania izolacji termicznej oraz zastosowane instalacje grzewcze i wentylacyjne. Szczegółowe obliczenia kosztów eksploatacji wymagają danych o zastosowanych systemach i lokalnych cenach energii.
Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji należy pozyskać prawomocne pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych, w zależności od charakteru przebudowy i lokalnych przepisów. Dokumentacja projektowa powinna być kompletna, zawierać wymagane opinie i uzgodnienia (np. geotechniczne, elektroenergetyczne) oraz zgodność z miejscowym planem zagospodarowania.
Utrzymanie jasnej komunikacji między inwestorem, projektantem i kierownikiem budowy minimalizuje ryzyko błędów wykonawczych. Wszelkie zmiany wprowadzane podczas realizacji powinny być formalnie zatwierdzone i udokumentowane odpowiednimi rysunkami i aneksami projektowymi.
Projekt LK&438 od New-House to przemyślana koncepcja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 107 m², łącząca funkcjonalność z estetyką. Podstawowe zalety to czytelny podział stref, obecność spiżarni i pralni, kominek oraz elementy zewnętrzne: zadaszony taras, balkon i wykusz. Przed zakupem projektu warto zweryfikować zgodność z lokalnymi warunkami zabudowy i uwarunkowaniami działki oraz zadbać o kompletność dokumentacji branżowej. Projekt daje szerokie pole do adaptacji przy zachowaniu standardowych procedur wykonawczych i konsultacji z odpowiednimi specjalistami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
