132 m²
LK&437
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 18.09.2026 r.
Projekt LK&437 od biura New-House to dom z poddaszem użytkowym zaprojektowany dla rodzin szukających kompromisu pomiędzy funkcjonalnością i prostotą formy. Najistotniejsze elementy to łączna powierzchnia użytkowa 132 m² rozplanowana na kilku kondygnacjach, pięć pomieszczeń mieszkalnych, dwie łazienki oraz jednostanowiskowy garaż. Dach dwuspadowy o nachyleniu 40-50° nadaje bryle klasyczny charakter i ułatwia odprowadzanie wód opadowych oraz akumulację przestrzeni użytkowej pod dachem. Obecność kominka w strefie dziennej zwiększa komfort termiczny i wpływa na atmosferę wnętrza, a osobna pralnia oraz balkon podnoszą komfort użytkowania na co dzień. Projekt cechuje się przejrzystym, czytelnym układem funkcjonalnym, co ułatwia aranżację wnętrz i dalsze adaptacje.
Poniższe parametry są elementami oficjalnie udostępnionymi w opisie projektu. Wszystkie inne dane techniczne, których brak w dokumentacji projektowej, zostały pominięte lub oznaczone jako nieokreślone. Nie wprowadzano żadnych fikcyjnych wartości.
W przypadku potrzeby szczegółowych danych konstrukcyjnych, instalacyjnych, elementów fundamentowych, wysokości kondygnacji, obciążeń konstrukcyjnych czy wymiarów okien i drzwi należy odwołać się do kompletu dokumentacji technicznej i rysunków wykonawczych dostarczonych przez biuro projektowe. Informacje te nie są domysłami i nie zostały tutaj wygenerowane.
Minimalna szerokość działki 23 m determinuje orientację posadowienia budynku. Przy takim wymiarze istnieje możliwość ustawienia bryły prostopadle lub równolegle do frontu działki, w zależności od preferencji dotyczących widoków, nasłonecznienia oraz dostępu do drogi. Projekt sprawdzi się na działkach o regularnym kształcie, z zachowaniem wymaganych przepisami odległości od granic. Przy planowaniu usytuowania należy uwzględnić stronę świata: strefa dzienna z kominkiem i ewentualnym tarasem powinna być ustawiona w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, aby maksymalizować doświetlenie i wykorzystanie pasywnego zysku słonecznego. W wypadku działek wąskich lub nierównych zalecane jest wykonanie analizy nasłonecznienia oraz konsultacja z geodetą celem ustalenia optymalnego położenia fundamentów oraz podjazdu do garażu.
Wejście do budynku powinno być zaprojektowane tak, aby zapewnić wygodną strefę przejściową pomiędzy zewnętrzem a wnętrzem. W projekcie przewidziano przedsionek lub wiatrołap, który chroni przed utratą ciepła i pełni funkcję strefy przyjęcia gości oraz miejsca na odzież wierzchnią. Zalecane jest wydzielenie przestrzeni na szafę wnękową lub zabudowaną garderobę bez dodatkowego wprowadzania nowych wymiarów. Komunikacja prowadząca dalej do strefy dziennej oraz schodów na poddasze powinna być wolna od kolizji, a ewentualne przeszklenia w pobliżu wejścia mogą polepszyć doświetlenie tej przestrzeni.
Salon z kominkiem stanowi centralny punkt domu. Układ sprzyja integracji domowników i organizacji przestrzeni wypoczynkowej oraz rozrywkowej. Kominek pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i dodatkowego źródła ciepła. Wokół kominka zaplanowano strefę wypoczynkową z potencjalnym miejscem na część multimedialną. Przy projektowaniu rozmieszczenia mebli należy uwzględnić drogę komunikacyjną do kuchni i wyjście na taras, jeśli takie jest przewidziane przez inwestora. Wysokość wnętrza nad częścią dzienną może wpływać na odczucie przestronności; w dokumentacji projektowej powinna znaleźć się wyraźna informacja o wysokościach kondygnacji.
Komunikacja w projekcie została zorganizowana w sposób racjonalny, minimalizując straty powierzchni przeznaczonej na korytarze. Schody prowadzące na poddasze powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem odpowiedniej szerokości biegu i liczby stopni dla wygodnego użytkowania. W projekcie przewidziano dostęp do wszystkich pomieszczeń z wygodnego hallu, co pozwala na swobodny przepływ domowników bez konfliktów funkcjonalnych. Szczegółowe wymiary klatki schodowej i parametry stopni dostępne są w rysunkach wykonawczych i należy do nich się odwołać przy realizacji.
Kuchnia w opisie projektu jest integralną częścią strefy dziennej lub może funkcjonować jako wydzielona przestrzeń, w zależności od preferencji aranżacyjnych. Bliskość jadalni do kuchni umożliwia wygodne przygotowywanie posiłków i podawanie ich na stół. Projekt przewiduje miejsce na klasyczny ciąg roboczy, a także możliwość lokalizacji wyspy kuchennej w przypadku większych potrzeb aranżacyjnych. Wybór lokalizacji okien i drzwi tarasowych powinien uwzględniać kierunek nasłonecznienia w celu uzyskania optymalnego doświetlenia naturalnego, a także wentylację kuchni przy zainstalowaniu okapu.
Osobna pralnia dostępna w projekcie to rozwiązanie podnoszące funkcjonalność domu. Pozwala na segregację obszarów roboczych i utrzymanie porządku w strefie mieszkalnej. Pralnia może jednocześnie pełnić funkcję pomieszczenia technicznego, w którym lokowane będą przyłącza do instalacji wodno-kanalizacyjnej i miejscowe urządzenia, takie jak pralka, suszarka czy dodatkowy zlew. Jej lokalizacja w pobliżu kuchni lub garażu ułatwia obsługę codziennych obowiązków.
Jednostanowiskowy garaż zapewnia miejsce na jedno auto oraz dodatkową przestrzeń na narzędzia lub rowery. Garaż umieszczony przy bryle budynku ułatwia komunikację i organizację pomieszczeń gospodarczych. W projekcie należy sprawdzić dostępność przejścia z garażu do wnętrza domu i ewentualne oddzielenie tej strefy od strefy mieszkalnej drzwiami przeciwpożarowymi, zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
Poddasze użytkowe zawierające część sypialnianą oraz pomieszczenia prywatne daje domownikom większą prywatność. Projekt przewiduje kilka pokoi, które mogą pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego, pracowni lub pokoju gościnnego. Ze względu na nachylenie dachu 40-50° konieczne jest zwrócenie uwagi na wysokości w świetle konstrukcji oraz efektywne wykorzystanie powierzchni pod skosami. Okna dachowe lub lukarny poprawiają doświetlenie i wentylację tych pomieszczeń. Balkon dostępny z jednej z sypialni lub z komunikacji poddasza zwiększa atrakcyjność strefy nocnej.
Dwie łazienki w projekcie powinny być rozmieszczone tak, aby jedna pełniła funkcję ogólnodostępną przy strefie dziennej, a druga funkcję prywatną przy strefie nocnej. W dokumentacji projektowej podane są schematy instalacyjne, układy armatury i przyłącza sanitarne. Wybór rozmieszczenia urządzeń sanitarnych decyduje o ergonomii korzystania i późniejszych kosztach instalacji. W łazience przy sypialniach warto przewidzieć miejsca na zabudowy meblowe i szafy wnękowe.
Balkon w projekcie stanowi dodatkową strefę do relaksu i może pełnić funkcję mini tarasu z widokiem na ogród lub panoramę działki. Konstrukcja balkonu, jego obliczenia statyczne oraz zabezpieczenia przed przeciekami są elementami dokumentacji technicznej. Przy aranżacji balkonu należy uwzględnić odpowiednie zabezpieczenie balustrad i ewentualne nasadzenia roślinne, aby stworzyć komfortowe miejsce odpoczynku.
Projekt przewiduje możliwość wydzielenia przestrzeni magazynowych i garderób. Ich lokalizacja powinna być tak zaplanowana, aby zapewnić szybki dostęp do odzieży i wyposażenia sezonowego. W hallu lub w pobliżu sypialni warto zaprojektować zabudowy szafowe, a w garażu lub przy pralni dodatkowe miejsca magazynowe na narzędzia i sprzęt ogrodowy.
Projekt LK&437 umożliwia szeroki zakres adaptacji, zależny od oczekiwań inwestora oraz warunków zabudowy. Typowe modyfikacje obejmują przearanżowanie układu kuchni na otwartą lub zamkniętą, powiększenie powierzchni zabudowy poprzez dodanie zadaszonego tarasu, adaptację poddasza na antresolę lub dodatkowe pomieszczenia użytkowe, a także przekształcenie garażu w większe pomieszczenie gospodarczosamochodowe. Wszelkie zmiany wymagają opinii projektanta i sprawdzenia zgodności z lokalnymi warunkami zabudowy oraz przepisami. Przy adaptacjach konstrukcyjnych konieczna jest analiza statyczna i ewentualne wzmocnienie elementów nośnych, co powinno być przeprowadzone przez uprawnionego konstruktora. Projekt akceptuje standardowe modyfikacje funkcjonalne, o ile nie naruszają one podstawowych założeń konstrukcyjnych i bezpieczeństwa.
Projekt charakteryzuje się formą, która dobrze współgra z różnymi rozwiązaniami materiałowymi. Elewacje mogą być wykończone tynkiem mineralnym lub cementowo-wapiennym, płytkami klinkierowymi, okładziną drewnianą lub kompozytową. Dobór materiałów elewacyjnych wpływa na optyczne postrzeganie bryły i styl architektoniczny – klasyczne, stonowane tony podkreślą tradycyjny charakter dachu dwuspadowego, natomiast kontrastowe detale i materiały naturalne nadadzą inwestycji współczesny wyraz. Wnętrza można wykończyć materiałami łatwymi w utrzymaniu, z akcentami naturalnego drewna przy kominku, co podnosi komfort i estetykę przestrzeni dziennej.
W projekcie nie podano szczegółowych parametrów energetycznych, dlatego przy planowaniu instalacji grzewczej, wentylacji i dociepleń należy oprzeć się na lokalnych wymaganiach i normach. Zalecane jest zastosowanie rozwiązań zwiększających efektywność energetyczną budynku: odpowiednie ocieplenie przegród zewnętrznych, uszczelnienie stolarki okiennej, zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) oraz dobrej jakości kotła kondensacyjnego lub pomp ciepła. Dodatkowe źródła odnawialne, takie jak panele fotowoltaiczne, można uwzględnić w lokalizacji dachu przy zachowaniu jego geometrii i orientacji względem świata. Ostateczny dobór instalacji należy powierzyć projektantowi branżowemu i instalatorom z odpowiednimi uprawnieniami.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać szczegóły konstrukcyjne fundamentów, ścian nośnych, przekrycia dachowego oraz detale połączeń. W opisanej specyfikacji brak jest szczegółowych danych dotyczących materiałów konstrukcyjnych i przekrojów elementów nośnych, dlatego przy realizacji rekomendowane jest korzystanie z rysunków konstrukcyjnych dołączonych do projektu. Prace konstrukcyjne powinny być wykonane zgodnie z obowiązującymi normami, a wszelkie zmiany w układzie ścian nośnych wymagają opinii konstruktora i odpowiednich obliczeń statycznych.
Układ pomieszczeń sprzyja ergonomii użytkowania. Przy projektowaniu wykończeń warto zwrócić uwagę na ciągi użytkowe, odpowiednie oświetlenie punktowe i ogólne, a także rozmieszczenie punktów elektrycznych i instalacji multimedialnych zgodnie z planowanym wyposażeniem. W strefie kuchennej należy przewidzieć praktyczne rozłożenie ciągów wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych, natomiast w sypialniach – odpowiednią ilość miejsc na zabudowy szafowe. Dobrze rozplanowane oświetlenie i zastosowanie materiałów o zróżnicowanej fakturze poprawiają komfort akustyczny i wizualny wnętrz.
Projekt pozwala na zastosowanie rozwiązań poprawiających bezpieczeństwo użytkowników, takich jak systemy alarmowe, czujniki dymu i czadu, antypoślizgowe nawierzchnie na tarasach oraz odpowiednio zabezpieczone balustrady balkonowe. W przypadku użytkowników o ograniczonej mobilności konieczne jest wprowadzenie adaptacji, np. szerszych przejść, pochylni lub możliwości montażu schodołazów. Wszelkie udogodnienia powinny być konsultowane z projektantem branżowym oraz wykonawcą tak, aby zapewnić zgodność z przepisami i bezpieczeństwo użytkowania.
Przy planowaniu przestrzeni zewnętrznej warto wykorzystać naturalne ukształtowanie terenu na korzyść stref wypoczynkowych. Możliwość usytuowania tarasu od strony ogrodu zapewnia komfort użytkowania strefy dziennej w sezonie cieplejszym. Projekt nie zawiera szczegółowego planu zagospodarowania terenu, dlatego proponowane rozwiązania krajobrazowe, nawierzchnie podjazdów, systemy odwodnienia oraz nasadzenia roślinne należy zaprojektować oddzielnie, z uwzględnieniem mikroklimatu działki i rodzaju gleby.
Nachylenie dachu 40-50° jest korzystne w rejonach o umiarkowanym i dużym opadzie śniegu, ponieważ ułatwia zsuwanie się śniegu i ogranicza jego zaleganie. Lokalizacja okien dachowych i izolacja połaci dachowej decydują o efektywności termicznej oraz o ochronie przed stratami ciepła. W miejscach o silnych wiatrach lub dużych różnicach temperatur rekomendowane jest dodatkowe wzmocnienie detali budowlanych i staranne wykonanie warstw izolacji. W przypadku lokalizacji projektu w ekstremalnych warunkach klimatycznych wymagane są konsultacje z odpowiednimi specjalistami i możliwe wprowadzenie zmian konstrukcyjnych i materiałowych dostosowujących budynek do lokalnych wymagań.
Realizacja projektu powinna przebiegać zgodnie z obowiązującą dokumentacją techniczną oraz przepisami prawa budowlanego. Kierownik budowy powinien nadzorować zgodność robót z rysunkami i specyfikacjami, kontrolować jakość wykonania prac konstrukcyjnych, izolacyjnych i instalacyjnych oraz prowadzić dziennik budowy. Szczególną uwagę należy zwrócić na poprawne wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej fundamentów, stabilność i poprawne oparcie konstrukcji dachu oraz prawidłowe wykonanie przejść instalacyjnych przez przegrody. Wszystkie materiały powinny posiadać wymagane atesty i dopuszczenia do stosowania w budownictwie.
Przed przystąpieniem do budowy inwestor musi uzyskać niezbędne decyzje i pozwolenia określone przez lokalne organy administracji budowlanej. Projekt należy sprawdzić pod kątem zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Dokumentacja powinna zawierać niezbędne zaświadczenia i uzgodnienia, a wszelkie adaptacje wymagające zmian konstrukcyjnych muszą być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta. Brak informacji dotyczących dokumentów administracyjnych w opisie projektu oznacza, że dane te są dostępne w dokumentacji projektowej lub u projektanta i nie zostały tutaj losowo wygenerowane.
Projekt LK&437 to przemyślana propozycja dla rodzin szukających domu o przejrzystym układzie funkcjonalnym i klasycznej formie. Posiadanie osobnej pralni, kominka, balkonu oraz jednostanowiskowego garażu podnosi codzienny komfort użytkowania. Podkreślona prostota konstrukcji oraz dach dwuspadowy z nachyleniem 40-50° sprzyjają racjonalnej realizacji i łatwiejszemu utrzymaniu budynku. Brak nieuzasadnionych danych technicznych w opisie gwarantuje rzetelność informacji: wszelkie szczegóły konstrukcyjne, instalacyjne i kosztowe powinny być pozyskane z dokumentacji projektowej oraz konsultowane z projektantami branżowymi i wykonawcami. Projekt daje podstawy do adaptacji i personalizacji wnętrz zgodnie z potrzebami użytkowników, przy zachowaniu zasad bezpieczeństwa i zgodności z przepisami budowlanymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
