284 m²
LK&1474
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.11.2026 r.
LK&1474 to projekt domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 284 m², przeznaczony dla rodziny wymagającej przestrzeni, komfortu oraz jasno rozdzielonych stref funkcjonalnych. Kluczowe cechy to sześć pokoi, dwie łazienki, podwójny garaż, osobna pralnia oraz spiżarnia, co pozwala na wygodne użytkowanie zarówno na co dzień, jak i przy okazji większych spotkań rodzinnych. Dwuspadowy dach ze stromością 40-50° sprzyja klasycznej estetyce i ułatwia odprowadzenie wody oraz śniegu, a zadaszony taras i balkon zwiększają powierzchnię użytkową domu w sezonie letnim.
Projekt charakteryzuje się proporcjami umożliwiającymi wygodne usytuowanie budynku na działce o minimalnej szerokości 29 m. Podwójny garaż daje bezpośrednie odniesienie do codziennego komfortu, a wydzielone pomieszczenia pomocnicze poprawiają ergonomię gospodarstwa domowego. Wszystkie wymienione elementy tworzą układ sprzyjający wielopokoleniowemu użytkowaniu lub pracy zdalnej przy zachowaniu czytelnego podziału stref dziennej i nocnej.
W tej sekcji przedstawiono jedynie parametry dostarczone w dokumentacji projektu. Nie są podawane wartości dodatkowe, których brak w materiałach źródłowych.
Wszelkie inne parametry techniczne, takie jak współczynniki przenikania ciepła okien, szczegółowe przekroje konstrukcyjne, dane o fundamentach, czy projekt instalacji, powinny być potwierdzone w oficjalnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro New-House. Brak takich informacji w materiałach źródłowych oznacza konieczność odwołania się do dokumentacji wykonawczej przed podjęciem decyzji budowlanych.
Minimalna szerokość działki 29 m determinuje podejście do lokalizacji budynku i kształt stref zewnętrznych. Działka o takiej szerokości pozwala na wprowadzenie podjazdu do podwójnego garażu oraz pozostawienie przestrzeni rekreacyjnej z boku lub z tyłu budynku. W przypadku działek węższych niż minimalna szerokość projekt może wymagać adaptacji rzutów lub zmiany konfiguracji garażu, co wymaga opinii projektanta adaptującego.
Orientacja względem stron świata ma istotne znaczenie dla charakteru przestrzeni dziennej i nasłonecznienia tarasu. Zalecane jest usytuowanie strefy dziennej i tarasu od strony południowo-zachodniej lub południowej w celu maksymalizacji nasłonecznienia w godzinach popołudniowych. Układ pasywny, z oknami o większej powierzchni od strony południowej i mniejszymi przeszkleniami od strony północnej, może poprawić efektywność energetyczną, o ile takie rozwiązania zostaną szczegółowo zaprojektowane i zweryfikowane.
Rzeźba terenu, warunki gruntowe i lokalne warunki wodne wpływają na wybór fundamentów i rodzaj odwodnienia terenu. Brak danych geotechnicznych w dokumentacji projektu oznacza konieczność wykonania badań gruntu przed realizacją fundamentów oraz dopasowania rozwiązań konstrukcyjnych do lokalnych warunków gruntowo-wodnych.
Strefa dzienna powinna koncentrować salon, jadalnię i kuchnię w układzie sprzyjającym integracji domowników. Przemyślany układ otwartej przestrzeni może ułatwić nadzór nad dziećmi oraz komunikację w trakcie spotkań towarzyskich. Zadaszony taras, bezpośrednio dostępny z części dziennej, pełni funkcję przedłużenia przestrzeni użytkowej w miesiącach ciepłych. W dokumentacji projektu należy sprawdzić położenie okien, drzwi przesuwnych oraz ewentualne przeszklenia, aby zapewnić optymalne doświetlenie i komfort cieplny.
Strefa nocna obejmuje sypialnie oraz łazienki i powinna być odseparowana od strefy dziennej w celu zapewnienia prywatności i ciszy. Projekt zakłada obecność sześciu pokoi, co umożliwia elastyczne rozplanowanie sypialni dla rodziców, dziecinnych pokoi, gabinetu oraz pokoju gościnnego. Dwa dostępne pomieszczenia łazienkowe należy rozważyć pod kątem ich lokalizacji względem sypialni, by zminimalizować długość komunikacji wewnętrznej i poprawić ergonomię użytkowania.
Podwójny garaż to istotny atut projektu, zapewniający wygodę i bezpieczeństwo pojazdów. Wsparcie garażu poprzez wygodne wejście do części gospodarczej, korytarza lub bezpośrednio do kuchni skraca drogę z zakupami i poprawia funkcjonalność. Obecność osobnej pralni i spiżarni upraszcza organizację gospodarstwa domowego i pozwala na wydzielenie strefy technicznej z urządzeniami i magazynem.
Układ komunikacji powinien minimalizować długie korytarze przy jednoczesnym zachowaniu czytelnego podziału na strefy. Schody na poddasze, jeżeli są centralnie zlokalizowane, mogą pełnić funkcję elementu porządkującego rozkład pomieszczeń. Z drugiej strony, ich umiejscowienie przy wejściu głównym sprzyja wygodzie użytkowania i skróceniu dróg do sypialni.
Dwie łazienki w projekcie stanowią rozwiązanie wystarczające dla rodziny, choć w przypadku sześciu pokoi wskazane jest rozważenie rozbudowy części sanitarnej, np. poprzez dodanie toalety na parterze lub wydzielenie łazienki przy sypialni głównej. Szczegóły wyposażenia, takie jak liczba punktów czerpalnych czy rozmieszczenie urządzeń, powinny być określone w dokumentacji instalacyjnej.
Osobna pralnia poprawia ergonomię domowego gospodarstwa i oddziela obszar roboczy od przestrzeni mieszkalnej. Lokalizacja pralni w pobliżu sypialni lub garażu skraca drogę prania i suszenia, a obecność spiżarni wspomaga magazynowanie środków czystości oraz zapasów domowych.
Rozkład sześciu pokoi pozwala na utworzenie wygodnych stref prywatnych: sypialni głównej z możliwością garderoby, kilku pokoi dziecięcych oraz pokoju do pracy zdalnej. Wielkość poszczególnych pomieszczeń i ich wyposażenie należy dopasować do potrzeb użytkowników, przy zachowaniu zasad ergonomii i dostępu do naturalnego światła.
Spiżarnia przy kuchni ułatwia przechowywanie żywności oraz zastaw kuchennych, co wpływa na porządek i ergonomię. Kuchnia zaprojektowana z miejscem na dużą ilość zabudowy oraz ewentualną wyspą może stanowić centralny punkt strefy dziennej, wspierając gotowanie i jednoczesne kontakty towarzyskie.
Zadaszony taras i balkon zwiększają użyteczność przestrzeni na zewnątrz budynku. Taras stanowi naturalne przedłużenie salonu, natomiast balkon może być powiązany z jedną ze sypialni, oferując prywatny dostęp do świeżego powietrza. Sposób wykończenia i komunikacja z ogrodem powinny być zaplanowane z uwzględnieniem spadków, odprowadzenia wód opadowych i ewentualnego zadaszenia.
Pomieszczenia dodatkowe, takie jak garderoby, schowki pod schodami czy antresole, mogą zostać wykorzystane jako miejsca do przechowywania, minigabinet czy kącik hobby. Ich obecność zwiększa funkcjonalność domu bez konieczności powiększania bryły budynku.
Projekt umożliwia adaptację w zakresie rozkładu wnętrz, przy zachowaniu zasad konstrukcyjnych i ograniczeń wynikających z nośności elementów konstrukcyjnych. Możliwe kierunki adaptacji obejmują zmianę układu pomieszczeń kuchni i jadalni, powiększenie łazienek, dodanie garderoby przy sypialni głównej oraz modyfikację otworów okiennych w celu poprawy doświetlenia. Wprowadzenie zmian w układzie dachowym lub obrysie budynku wymaga opinii konstruktora i aktualizacji obliczeń statycznych.
Wprowadzenie instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne, kolektory słoneczne czy pompa ciepła, jest możliwe, jednak dobór systemów powinien być oparty na analizie energetycznej oraz właściwej dokumentacji projektowej. Należy pamiętać, że instalacje te wpływają na projekt instalacji elektrycznej, wentylacyjnej i grzewczej, co wymaga współpracy z wyspecjalizowanymi projektantami.
Wszelkie adaptacje powinny być wykonywane przez uprawnionego projektanta adaptującego, a ostateczne zmiany wpisane do dokumentacji budowlanej przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniem robót, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.
Projekt przewiduje tradycyjne rozwiązania konstrukcyjne dostosowane do dwuspadowego dachu o kącie 40-50°. Wybór materiałów konstrukcyjnych, takich jak rodzaj ścian nośnych, izolacji termicznej oraz stropów, nie został uściślony w dostarczonych materiałach i wymaga decyzji inwestora oraz projektanta wykonawczego. Dobór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, dostępność materiałów na rynku oraz wymagania dotyczące efektywności energetycznej.
W przypadku chęci zastosowania rozwiązań lekkich, jak konstrukcja drewniana lub szkieletowa, konieczne jest sporządzenie odpowiednich obliczeń połączeń i fundamentów. Wybór technologii budowy wpłynie na czas realizacji, koszty oraz parametry cieplne budynku.
Rzetelne zaplanowanie instalacji sanitarnych, grzewczych, elektrycznych i wentylacyjnych optymalizuje koszty eksploatacji i komfort użytkowania. Dokumentacja projektowa powinna zawierać szczegółowe schematy punktów czerpalnych, przyłączeń oraz lokalizacje kotła lub rozdzielaczy systemu ogrzewania. W przypadku systemów hybrydowych lub odnawialnych źródeł energii należy zaplanować miejsce na urządzenia techniczne i odpowiednie przejścia instalacyjne.
Projekt nie określa wprost klasy energetycznej budynku ani wymaganych izolacyjności. Osiągnięcie wysokiej efektywności energetycznej zależy od doboru materiałów izolacyjnych, parametrów stolarki okiennej i zastosowania rekuperacji lub innych systemów wentylacyjnych. W celu uzyskania deklarowanej klasy energetycznej lub certyfikacji, takich jak standardy pasywne czy certyfikat BREEAM, konieczne jest wykonanie audytu energetycznego i zastosowanie konkretnych rozwiązań projektowych.
Projekt oferuje bazę przestrzenną, którą można wykończyć w różnych stylach, od klasycznego po nowoczesny. Wybór materiałów wykończeniowych wpływa na odbiór przestrzeni i koszty inwestycyjne. Zalecane jest planowanie oświetlenia ogólnego oraz strefowego już na etapie projektu instalacji elektrycznej. Dobrze rozplanowane gniazda, punkty świetlne i instalacje multimedialne zwiększają funkcjonalność wnętrz.
Projekt przewiduje zadaszony taras, który może pełnić funkcję wypoczynkową lub jadalną na świeżym powietrzu. Planując zagospodarowanie terenu należy uwzględnić komunikację pieszą, miejsca postojowe, nasadzenia oraz ewentualne ogrodzenie. Dostęp do tarasu z salonu powinien być zaplanowany z myślą o spadkach terenu i odwodnieniu, aby zapewnić trwałość elementów wykończeniowych oraz komfort użytkowania.
Podwójny garaż umożliwia przechowywanie dwóch pojazdów oraz dodatkowego sprzętu. W zależności od potrzeb, część garażu może zostać zaadaptowana na warsztat, magazyn sezonowy lub strefę techniczną. Warto rozważyć miejsce na instalacje ładowania pojazdów elektrycznych oraz doprowadzenie instalacji wodnej i odpływu dla wygody użytkowania.
Projekt domu powinien uwzględniać podstawowe aspekty bezpieczeństwa, takie jak odpowiednie odległości od dróg, zabezpieczenia okien i drzwi oraz bezpieczne schody. Przy planowaniu dostępności dla osób o ograniczonej mobilności należy zweryfikować możliwość wprowadzenia podjazdu bezstopniowego, odpowiedniej szerokości przejść oraz dogodnego rozmieszczenia pomieszczeń użytkowych na parterze.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowego harmonogramu robót. Standardowy podział prac obejmuje etap przygotowawczy wraz z badaniami gruntu i uzyskaniem pozwoleń, roboty fundamentowe, wykonanie ścian nośnych i stropów, krycie dachu, instalacje wewnętrzne, roboty wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Konkretne terminy zależą od wybranej technologii, warunków pogodowych i dostępności ekip wykonawczych.
Przed rozpoczęciem budowy wymagane jest zgromadzenie pełnej dokumentacji budowlanej, w tym projektu wykonawczego oraz wszelkich opinii i uzgodnień wymaganych przepisami prawa budowlanego. Brak szczegółowych informacji o wymaganych pozwoleniach w dostarczonych materiałach oznacza konieczność konsultacji z projektantem adaptującym i lokalnym urzędem do spraw zagospodarowania przestrzennego.
Projekt nie zawiera wycen kosztów inwestycyjnych ani szacunków kosztów eksploatacji. Koszty budowy zależą od wybranej technologii, standardu wykończenia, lokalnych cen robocizny i materiałów oraz uwarunkowań działki. Rzetelne oszacowanie wydatków wymaga sporządzenia kosztorysu inwestorskiego przez uprawnionego kosztorysanta oraz analizy ofert wykonawców.
W zestawieniu z innymi projektami domów jednorodzinnych o podobnej powierzchni, LK&1474 wyróżnia się układem pomieszczeń zapewniającym dużą liczbę pokoi przy relatywnie zwartej bryle budynku oraz obecnością podwójnego garażu i osobnych pomieszczeń pomocniczych. Dokładne porównanie parametrów, takich jak powierzchnia zabudowy, kubatura czy koszty realizacji, wymaga odniesienia do szczegółowych danych innych projektów, które nie zostały uwzględnione w dokumentacji źródłowej.
Projekt wymienia spiżarnię i osobną pralnię, co ułatwia logistykę domowego gospodarstwa. Dalsze wyposażenie, takie jak systemy inteligentnego domu, instalacje fotowoltaiczne, czy wyposażenie łazienek i kuchni, należy dobrać indywidualnie. Wybór konkretnych urządzeń i elementów wyposażenia ma wpływ na komfort użytkowania oraz długoterminowe koszty eksploatacji.
Zadaszony taras umożliwia aranżację strefy wypoczynkowej z meblami odpornymi na warunki atmosferyczne oraz rozbudowę o elementy takie jak zabudowany grill czy niewielka kuchnia zewnętrzna. Planowanie ogrodu warto skoordynować z instalacjami podziemnymi oraz z miejscem na kompostownik, magazyn narzędzi czy oczko wodne, z zachowaniem zasad gospodarki wodnej i bezpieczeństwa.
Projekt LK&1474 od biura New-House to propozycja domu z poddaszem o czytelnym programie funkcjonalnym, przeznaczona dla rodzin potrzebujących sześciu pokoi, podwójnego garażu oraz pomieszczeń pomocniczych takich jak spiżarnia i pralnia. Dwuspadowy dach o kącie 40-50° oraz zadaszony taras i balkon podnoszą atrakcyjność użytkową i estetyczną obiektu. Dokumentacja projektowa zawiera podstawowe parametry, natomiast wszystkie decyzje dotyczące materiałów, instalacji, adaptacji i kosztów powinny zostać zweryfikowane z dokumentacją wykonawczą oraz specjalistami branżowymi. Projekt nadaje się do adaptacji, wymaga jednak skoordynowanego podejścia projektanta adaptującego, konstruktora oraz projektantów instalacji w celu zapewnienia zgodności z przepisami oraz optymalnej funkcjonalności.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
