Opis domu Lena

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.09.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt domu "Lena" od biura Domenadom to parterowy budynek o powierzchni użytkowej 117 m² zaprojektowany z myślą o funkcjonalnym układzie wnętrz i prostocie konstrukcji. Główne atuty to czytelny podział stref, obecność osobnej pralni oraz spiżarni, jednostanowiskowy garaż i zadaszony taras, które podnoszą komfort codziennego użytkowania. Salon z kominkiem zapewnia centralne miejsce życia domowego, a dwuspadowy dach o kącie nachylenia pomiędzy 30° a 40° upraszcza realizację i konserwację pokrycia dachowego. Przewidziane poddasze do adaptacji daje możliwość powiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości bez ingerencji w bryłę parteru.

Parametry techniczne projektu

Powierzchnia użytkowa: 117 m². Liczba pokoi: 4. Liczba łazienek: 1. Typ budynku: parterowy. Rodzaj dachu: dwuspadowy. Kąt nachylenia dachu: 30-40°. Garaż: jednostanowiskowy. W projekcie uwzględniono spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Poddasze przewidziano do adaptacji. Informacje uzupełniające dotyczące materiałów konstrukcyjnych, przekrojów ścian, izolacji termicznej, współczynników przenikania ciepła, obciążeń stropu, czy systemu instalacyjnego nie zostały udostępnione w dostarczonych danych i w takim przypadku konieczne jest odwołanie się do pełnej dokumentacji projektowej.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki pod zabudowę wynosi 26 m. Układ funkcjonalny oraz kompaktowa bryła budynku ułatwiają lokalizację na parcelach o regularnym kształcie. Dwuspadowy dach umożliwia swobodne odprowadzenie wód opadowych i sprawdza się zarówno przy orientacji południowej, jak i północnej elewacji. Garaż jednostanowiskowy został zaprojektowany tak, by nie dominować nad frontem budynku, co ułatwia harmonijne wpisanie obiektu w zabudowę jednorodzinną. Zadaszony taras stwarza możliwość usytuowania strefy wypoczynkowej od strony ogrodu; jego położenie powinno być dostosowane do naturalnej ekspozycji działki oraz do kierunków wiatru.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z jadalnią i kominkiem
• Kuchnia i spiżarnia
• Strefa sypialna (3 pokoje)
• Łazienka
• Osobna pralnia
• Garaż jednostanowiskowy
• Zadaszony taras
• Poddasze do adaptacji

Strefa wejściowa i komunikacja: Korytarz wejściowy spełnia funkcję buforu termicznego i akustycznego między przestrzenią zewnętrzną a wnętrzem. Projekt przewiduje miejsce na szafę wnękową lub szafkę na okrycia wierzchnie, co porządkuje codzienne użytkowanie. Przejścia do strefy dziennej i nocnej wydzielone są tak, by ograniczyć wzajemne przesłuchy i zapewnić logiczną cyrkulację mieszkańców.

Salon z jadalnią i kominkiem: Salon stanowi centralny punkt domu z miejscem na wypoczynek i strefę jadalną. Obecność kominka wpływa na projektowanie instalacji wentylacyjnej i przewodu spalinowego; w projekcie przyjęto zabudowę zgodną z zasadami bezpieczeństwa pożarowego, jednak brak jest szczegółowych danych dotyczących typu wkładu kominkowego i parametrów przewodu, które powinny być dobrane przez wykonawcę na etapie adaptacji. Powiązanie salonu z tarasem poprzez przeszklenia ułatwia doświetlenie i integruje przestrzeń wewnętrzną z zewnętrzną strefą rekreacyjną.

Kuchnia i spiżarnia: Kuchnia została zaprojektowana w układzie funkcjonalnym z wydzieloną spiżarnią, co sprzyja ergonomii pracy i przechowywaniu. Spiżarnia umożliwia zachowanie porządku i ogranicza konieczność magazynowania artykułów w strefach użytkowych. W projekcie nie określono dokładnych wymiarów zabudowy kuchennej, co pozostawia decyzję co do układu mebli i wyposażenia inwestorowi lub projektantowi wnętrz.

Strefa sypialna: W skład strefy nocnej wchodzą cztery pokoje, co czyni projekt odpowiednim dla rodziny z dziećmi lub z dodatkową przestrzenią do pracy. Rozmieszczenie sypialni pozwala na zachowanie prywatności; projekt nie zawiera natomiast szczegółowych danych dotyczących wymiarów poszczególnych pokoi w dokumentach dostarczonych wraz z parametrami podstawowymi.

Łazienka: W projekcie przewidziano jedną łazienkę. Z uwagi na liczbę pokoi, może być konieczne rozważenie adaptacji części powierzchni na dodatkową toaletę lub umieszczenie WC przy pralni, co zależy od preferencji użytkowników i możliwości adaptacyjnych konstrukcji.

Osobna pralnia: Obecność oddzielnej pralni to znaczące udogodnienie funkcjonalne. Pralnia umożliwia ukrycie sprzętów rtv, suszarek i strefy prania poza reprezentacyjną częścią domu oraz ułatwia prowadzenie gospodarstwa domowego bez konieczności adaptowania innych pomieszczeń.

Garaż: Jednostanowiskowy garaż bezpośrednio połączony z częścią mieszkalną zwiększa wygodę użytkowania oraz stanowi dodatkową strefę magazynową. Brak szczegółów konstrukcyjnych dotyczących wymiarów garażu i rodzaju bramy oznacza konieczność zapoznania się z dokumentacją techniczną przed etapem zamówienia stolarki garażowej.

Zadaszony taras: Taras zadaszony pozwala na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych. Projekt zadaszenia wpływa na ochronę przeszkleń oraz na ograniczenie nasłonecznienia w gorące dni, o ile jego rozmiary i orientacja zostaną dobrane z uwzględnieniem ekspozycji działki.

Poddasze do adaptacji: Poddasze przeznaczone do adaptacji daje perspektywę zwiększenia funkcjonalnej powierzchni mieszkalnej. Zakres możliwej adaptacji oraz niezbędne wzmocnienia konstrukcyjne, instalacyjne czy termomodernizacyjne powinny być określone w dokumentacji technicznej i zatwierdzone przez projektanta oraz, w razie potrzeby, przez konstruktora.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt przewiduje poddasze do adaptacji, co umożliwia powiększenie przestrzeni użytkowej w przyszłości, bez potrzeby modyfikacji pierwotnej bryły parteru. Możliwe adaptacje obejmują dodanie dodatkowej łazienki i pokoi na poddaszu, rozbudowę powierzchni salonu poprzez przesunięcie ścianek działowych (po potwierdzeniu nośności konstrukcji), oraz zamianę pojedynczego garażu na przestrzeń dwustanowiskową, jeśli działka i warunki zabudowy na to pozwolą. Zmiany w układzie instalacyjnym, takie jak dodanie rekuperacji, systemów odnawialnych źródeł energii lub modyfikacja ogrzewania, wymagają analizy technicznej i dostosowania projektu wykonawczego.

Materiały i konstrukcja (sekcja dodatkowa)

W dostarczonych parametrach nie ma szczegółowych informacji dotyczących materiałów konstrukcyjnych, typu stropu, czy technologii ścian nośnych. Z tego względu przyjęcie konkretnego systemu (murowany, drewniany szkielet, prefabrykowany) powinno wynikać z dokumentacji technicznej biura projektowego oraz z lokalnych uwarunkowań budowlanych. Wybór materiałów wiąże się bezpośrednio z parametrami energetycznymi domu, kosztami wykonania i czasem realizacji.

Efektywność energetyczna i ogrzewanie (sekcja dodatkowa)

Projekt nie określa klasy energetycznej budynku ani szczegółowych rozwiązań grzewczych. Uwzględnienie kominka w salonie wpływa na rozplanowanie systemu grzewczego i wentylacyjnego; zalecane jest zaplanowanie instalacji grzewczej hybrydowej lub współpracy kominka z systemem centralnego ogrzewania tylko po weryfikacji przez projektanta instalacji. Rekomendowane jest stosowanie standardów izolacyjnych odpowiadających aktualnym przepisom, jednakże konkretne wartości U i szczegóły instalacyjne powinny być potwierdzone w dokumentacji wykonawczej.

Instalacje sanitarne i techniczne (sekcja dodatkowa)

Dokumentacja projektu nie zawiera specyfikacji instalacji sanitarnych, elektrycznych, wentylacyjnych ani teleinformatycznych. Projekt przewiduje miejsca na typowe przyłącza oraz wyposażenie łazienki, kuchni i pralni, niemniej szczegóły wymiarowe i rozmieszczenie punktów instalacyjnych powinny być określone w projekcie branżowym. Zastosowanie rozwiązań energooszczędnych, takich jak pompy ciepła czy systemy wentylacji mechanicznej z rekuperacją, wymaga opracowania projektu instalacyjnego dopasowanego do warunków lokalnych.

Garaż i strefa gospodarcza (sekcja dodatkowa)

Jednostanowiskowy garaż stanowi integralną część projektu i pełni funkcję zarówno ochrony pojazdu, jak i strefy magazynowej. Brak danych dotyczących wymiarów wewnętrznych garażu oraz braku izolacji termicznej garażu wymaga od inwestora zapoznania się z pełną dokumentacją techniczną, aby dopasować garaż do wymagań dotyczących przechowywania i ewentualnej integracji z częścią mieszkalną.

Taras i zagospodarowanie ogrodu (sekcja dodatkowa)

Zadaszony taras jest naturalnym przedłużeniem strefy dziennej i daje możliwości aranżacyjne z myślą o wypoczynku na świeżym powietrzu. Projekcja tarasu powinna uwzględniać kierunki nasłonecznienia, ochronę przed wiatrem i możliwe przeszklenia w elewacji salonu. Zagospodarowanie ogrodu zależy od ukształtowania terenu działki i preferencji inwestora, a także od ewentualnych wymogów miejscowego planu zagospodarowania.

Bezpieczeństwo, dostępność i użytkowanie (sekcja dodatkowa)

Projekt parterowy sprzyja dostępności dla osób o ograniczonej mobilności dzięki eliminacji schodów w głównej strefie mieszkalnej. Informacje dotyczące szerokości drzwi, progów, wysokości parapetów oraz wymogów dla osób niepełnosprawnych nie zostały przekazane i trzeba je ująć w adaptacji projektu, jeśli dostępność jest priorytetem. Aspekty przeciwpożarowe, zabezpieczenia przeciwwłamaniowe i systemy alarmowe powinny być dobrane zgodnie z przepisami i preferencjami inwestora.

Porównanie do innych projektów parterowych (sekcja dodatkowa)

Na tle typowych projektów parterowych o podobnej powierzchni "Lena" wyróżnia się obecnością osobnej pralni i spiżarni oraz zaprojektowanym poddaszem do adaptacji. Prosty dwuspadowy dach i czytelny układ funkcjonalny podnoszą uniwersalność projektu, co może być korzystne w kontekście popularnych oczekiwań inwestorów dotyczących niskich kosztów eksploatacji i łatwej realizacji budowlanej. Brak danych o szczegółowych parametrach technicznych uniemożliwia jednak pełne porównanie wydajności energetycznej czy kosztów budowy.

Wymagania formalno-prawne i adaptacja do warunków lokalnych (sekcja dodatkowa)

Projekt wymaga sprawdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy dla konkretnej działki. Minimalna szerokość działki została określona na 26 m, jednak pozostałe ograniczenia, takie jak max. powierzchnia zabudowy, obowiązujące linie zabudowy, wysokość czy udział powierzchni biologicznie czynnej zależą od lokalnych przepisów. Adaptacja projektu do warunków lokalnych i uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę wymaga weryfikacji dokumentacji przez uprawnionego projektanta adaptującego.

Wskazówki dla wykonawcy i etapowanie robót (sekcja dodatkowa)

Realizacja projektu zakłada typowe etapy budowy: roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie ścian nośnych, wykonanie konstrukcji dachu, montaż pokrycia dachowego, wstawienie stolarki, wykonanie instalacji wewnętrznych, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Brak danych dotyczących technologii wykonania ścian i stropów wymaga uzgodnienia z projektem technicznym; szczególna uwaga powinna być poświęcona wykonaniu przewodu kominowego dla kominka oraz zapewnieniu jego bezpieczeństwa eksploatacyjnego.

Wizualizacje, wykończenie i aranżacja wnętrz (sekcja dodatkowa)

Projekt stwarza szerokie możliwości aranżacyjne: salon z kominkiem umożliwia centralne zorganizowanie strefy wypoczynkowej, a połączenie z jadalnią i tarasem sprzyja płynnemu przepływowi przestrzeni. Aranżacja kuchni z oddzielną spiżarnią ułatwia ukrycie zapasów i sprzętów. Wybór wykończeń elewacji i detal architektonicznych powinien uwzględniać klimat lokalny i materiały dostępne na rynku, a także integrację z otoczeniem działki.

Podsumowanie

Projekt "Lena" to funkcjonalny projekt parterowy o powierzchni użytkowej 117 m², kładący nacisk na praktyczne rozwiązania takie jak osobna pralnia, spiżarnia, kominek w salonie, zadaszony taras i możliwość adaptacji poddasza. Minimalna szerokość działki to 26 m, a dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° upraszcza realizację dachu i eksploatację. Brak szczegółów technicznych w dostarczonych danych wymaga zapoznania się z pełną dokumentacją projektową przed etapem wykonawczym, zwłaszcza w zakresie materiałów, izolacji, wymiarów pomieszczeń i instalacji. Projekt stanowi dobrą bazę do realizacji domu jednorodzinnego dla rodziny ceniącej czytelny układ funkcjonalny oraz możliwość przyszłej rozbudowy użytkowej przestrzeni poprzez adaptację poddasza.