142 m²
LANTAN (SKALA-12)
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 29.09.2026 r.
Projekt domu LANTAN (SKALA-12) wyróżnia się kompaktową powierzchnią użytkową 142 m² przy efektywnym zagospodarowaniu przestrzeni dla 6 pokoi. Zastosowanie poddasza użytkowego pozwala na uzyskanie większej liczby pomieszczeń bez powiększania powierzchni zabudowy. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 40–50° tworzy tradycyjny, sprawdzony układ dachowy, który sprzyja szybszemu odprowadzaniu wody i śniegu oraz ułatwia wykonanie izolacji i wykończenia połaci dachowych.
Brak wbudowanego garażu w obrębie bryły budynku pozwala na oszczędność miejsca na rzucie, co jest korzystne przy węższych, miejskich działkach spełniających minimalne wymagania szerokości 20 m. Obecność spiżarni i kominka w salonie zwiększa praktyczność użytkowania oraz komfort życia użytkowników: spiżarnia poprawia ergonomię kuchni, a kominek wpływa na klimat pomieszczenia i może wspomagać ogrzewanie strefowe.
Balkon stanowi dodatkową przestrzeń kontaktu z otoczeniem i daje możliwość wydłużenia strefy dziennej o strefę zewnętrzną. Projekt jest odpowiedni dla rodzin poszukujących piętrowego rozwiązania z poddaszem, gdzie liczba pokoi umożliwia wydzielenie sypialni, pokojów dziecięcych, gabinetu oraz ewentualnych pomieszczeń dodatkowych.
Informacje nieznane w dokumentacji udostępnionej do analizy: powierzchnia zabudowy, wysokość kondygnacji, powierzchnie poszczególnych pomieszczeń, kubatura budynku, rodzaj fundamentów, typ konstrukcji ścian, szczegóły izolacji termicznej i akustycznej, parametry instalacji (ogrzewanie, wentylacja, CWU), materiały elewacyjne i dachowe, wymagane obciążenia konstrukcyjne. Brak tych danych uniemożliwia podanie precyzyjnych wartości technicznych; konieczny kontakt z autorem dokumentacji w celu uzyskania pełnej dokumentacji projektowej.
Minimalna szerokość działki 20 m określa podstawowe warunki lokalizacji zabudowy. Przy takiej szerokości możliwe jest usytuowanie budynku z zachowaniem standardowych odległości od granic oraz zaprojektowanie strefy frontowej i ogrodowej. Projekt bez garażu ułatwia elastyczność w kształtowaniu zagospodarowania terenu: możliwe jest zaprojektowanie garażu wolnostojącego, wiaty lub wygospodarowanie miejsca na parking kilka metrów od budynku.
Wybór orientacji budynku względem stron świata ma istotny wpływ na komfort użytkowania i zużycie energii. Zaleca się lokalizację strefy dziennej (salon, jadalnia) od strony południowej lub południowo-zachodniej dla optymalnego doświetlenia i lepszego nasłonecznienia. Balkon powinien być usytuowany tak, by zapewniać prywatność i jednocześnie korzystne nasłonecznienie, z uwzględnieniem miejscowych uwarunkowań zabudowy sąsiedniej i przepisów odległościowych.
W przypadku działek o znacznych spadkach należy uwzględnić koszty niwelacji terenu lub adaptacji fundamentów. Usytuowanie przy drodze publicznej wymaga zaplanowania strefy wjazdu oraz optymalnego rozmieszczenia wejścia głównego, natomiast działki w otoczeniu zieleni pozwalają na zaprojektowanie efektownych powiązań salonu z ogrodem i naturalnym otoczeniem.
Projekt LANTAN (SKALA-12) jest opisany parametrami ilościowymi; konkretne rozkłady pomieszczeń nie zostały w pełni udostępnione. Poniższa analiza przedstawia logiczne założenia przestrzenne oraz wskazówki aranżacyjne i funkcjonalne wynikające z parametrów projektu (142 m², 6 pokoi, 2 łazienki, spiżarnia, balkon, kominek).
Salon z kominkiem jest centralnym punktem życia domowego. Układ powinien umożliwiać wygodną komunikację z kuchnią i wyjściem na ogród (jeśli przewidziane). Kominek wpływa na punkty skupienia mebli; rozmieszczenie kanap i foteli wokół niego ułatwia stworzenie przytulnej, skupionej strefy. Optymalna relacja salon–jadalnia to otwarta przestrzeń lub częściowe oddzielenie, zależne od preferencji użytkowników. Wskazane jest maksymalne wykorzystanie naturalnego światła poprzez duże przeszklenia od strony południowej lub południowo-zachodniej.
Obecność spiżarni podnosi ergonomię kuchni — pozwala na przeniesienie zapasów i urządzeń pomocniczych poza strefę roboczą. Układ kuchni powinien uwzględniać tzw. trójkąt roboczy (lodówka — zlewozmywak — płyta grzewcza) oraz wystarczające powierzchnie robocze. Dobrze zaprojektowane przejścia między kuchnią a jadalnią minimalizują straty energetyczne i ułatwiają serwowanie posiłków. Jeśli spiżarnia ma bezpośrednie wejście z kuchni, korzystne jest zaplanowanie półek i regałów o dostępie od strony roboczej kuchni.
Sześć pokoi umożliwia podział na sypialnię rodziców z dostępem do balkonu, kilka sypialni dla dzieci, gabinet lub pokój gościnny. Przy podziale pomieszczeń warto zwrócić uwagę na akustykę (sypialnie od strony cichej działki), ilość światła dziennego oraz możliwością ustawienia mebli. W sypialni głównej warto rozważyć szatnię lub garderobę zamiast większej liczby mebli wolnostojących.
Dwie łazienki dla 6-pokojowego domu to standard, który może wymagać rozważenia organizacji przepływu użytkowników. Najczęściej jedna łazienka pełni funkcję ogólnodostępną na parterze lub przy częściach dziennych, a druga obsługuje część nocną na poddaszu. W projektowaniu łazienek należy uwzględnić lokalizację pionów instalacyjnych i łatwy dostęp do wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Przejrzysty system komunikacji między kondygnacjami jest kluczowy dla efektywnego użytkowania domu. Klatka schodowa powinna być zlokalizowana centralnie lub w sposób niezakłócający strefy dziennej. Szerokość stopni i kąt nachylenia schodów muszą spełniać wymagania ergonomiczne i normy budowlane. Przy projektowaniu schodów warto przewidzieć schowki pod schodami lub dostęp do pomieszczeń gospodarczych.
Pomieszczenia gospodarcze (kotłownia, pralnia, skład narzędzi) nie zostały szczegółowo określone w danych projektu. Przy braku garażu rekomendowane jest przewidzenie wygodnego pomieszczenia gospodarczego przy wejściu lub od strony ogrodowej. Lokalizacja pomieszczeń technicznych blisko pionów instalacyjnych obniża koszty wykonania instalacji.
Projekt bez wbudowanego garażu daje możliwość adaptacji zgodnej z potrzebami inwestora: dobudowanie garażu jednostanowiskowego jako aneksu bocznego, zaprojektowanie garażu wolnostojącego lub wiaty. Każde takie rozwiązanie wymaga analizy konstrukcyjnej i zmian w dokumentacji projektowej oraz sprawdzenia zgodności z warunkami zabudowy lub miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Zmiany aranżacyjne wewnątrz budynku, takie jak przesunięcie ścian działowych, powiększenie otworów drzwiowych czy zmiana funkcji pomieszczeń, są technicznie wykonalne, ale wymagają weryfikacji projektu konstrukcyjnego i instalacyjnego. Przebudowy wpływające na układ pionów instalacyjnych (sanitarnych, wentylacyjnych) mogą podnieść koszt adaptacji.
Zastosowanie alternatywnych systemów ogrzewania (pompa ciepła, kotłownia na paliwo stałe, ogrzewanie gazowe) jest możliwe, jednak wybór konkretnego rozwiązania wymaga doprecyzowania w dokumentacji technicznej oraz oceny nośności podłóg, dostępności miejsc na urządzenia i przewodów wentylacyjnych. Adaptacja do standardów energooszczędnych, np. zwiększenie izolacyjności przegród, wymaga szczegółowych obliczeń cieplnych i ewentualnej korekty przekrojów ścian lub dachu.
Dokumentacja projektu nie zawiera informacji o konkretnych materiałach elewacyjnych. Przy wyborze wykończenia elewacji należy uwzględnić klimat lokalny, dostępność materiałów oraz estetykę z otoczeniem. Popularne rozwiązania to tynk mineralny lub silikatowy, płytki klinkierowe, deski elewacyjne z materiałów naturalnych lub kompozytowych. Każdy materiał niesie ze sobą inne wymagania konserwacyjne i parametry izolacyjności akustycznej i cieplnej.
Przy planowaniu wykończenia elewacji warto przewidzieć detale wymuszające odpowiednie odprowadzenie wody (narożniki, nadproża, cokoły) oraz zabezpieczenie połączeń między okładzinami a przeszkleniami. Projekt fasady powinien uwzględniać również miejsca montażu rynien i orynnowania, które wpływają na trwałość elewacji.
Szczegółowe rozwiązania instalacyjne nie są uwzględnione w udostępnionych danych. Przy przewidywaniu instalacji elektrycznej, sanitarnej i grzewczej należy uwzględnić rozmieszczenie pomieszczeń, lokalizację pionów oraz ewentualne urządzenia wymagające specjalnego przyłącza (kominek z płaszczem wodnym, pompa ciepła, rekuperacja). Plan instalacji powinien uwzględniać miejsca montażu paneli, liczby punktów świetlnych, gniazd i punktów przyłączy RTV/Internet w pokojach.
W przypadku kominka przewidzianego w salonie niezbędna jest analiza wymagań dotyczących przewodów kominowych, wentylacji oraz zabezpieczeń przeciwpożarowych. Realizacja kominka powinna być zgodna z normami oraz wymogami producenta wkładu kominkowego.
Brak danych o schemacie ogrzewania nie pozwala na wskazanie konkretnego źródła ciepła. Projekt można dostosować do różnych systemów: kotłownia na paliwo stałe, gazowa, elektryczna lub pompa ciepła. Każda opcja wymaga oceny technicznej i ekonomicznej. Zwiększenie efektywności energetycznej można osiągnąć przez poprawę izolacyjności przegród, zastosowanie stolarki o niskim współczynniku U, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła oraz poprawne uszczelnienie przegród i detali budowlanych.
W kontekście energooszczędności wskazane jest wykonanie obliczeń sezonowego zapotrzebowania na ciepło (SZCH), które pozwolą dobrać optymalny system grzewczy i określić zakres modernizacji izolacyjnych przy zachowaniu zgodności z obowiązującymi przepisami.
Dla zapewnienia komfortu użytkowników oraz usunięcia wilgoci i zanieczyszczeń, konieczne jest zaplanowanie systemu wentylacyjnego. Przy modernnych standardach budowlanych rekomendowana jest wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja), zwłaszcza przy bardzo szczelnej konstrukcji budynku. W przypadku stosowania wentylacji grawitacyjnej należy zwrócić uwagę na jakość przewodów, dostępność pionów wentylacyjnych i zabezpieczenie kominków przed przeciągami.
Dokładny typ fundamentów i konstrukcji nie został określony w przekazanych danych. Wybór rodzaju fundamentów (ławy, płyta fundamentowa, pale) zależy od warunków gruntowo-wodnych i powinien wynikać z przeprowadzonego badania geotechnicznego. Konstrukcja ścian nośnych i stropów musi odpowiadać obciążeniom wynikającym z dachu dwuspadowego i ewentualnych adaptacji poddasza. Wszystkie zmiany konstrukcyjne wymagają opinii projektanta konstrukcji.
Przed przystąpieniem do realizacji należy sprawdzić miejscowe warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dokumenty te określą dopuszczalne gabaryty, wysokość zabudowy, lokalizację względem granic działki oraz wymagane odstępstwa. Dla większości inwestycji konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę; wyjątki i uproszczenia proceduralne zależą od rodzaju prac i lokalnych przepisów.
W przypadku adaptacji projektu (np. dobudowanie garażu) wymagane będą projekty branżowe i zmiany w dokumentacji, a także zgody odpowiednich projektantów (konstrukcja, instalacje). Niezbędne jest także dołączenie oświadczeń, map i dokumentów wymaganych przez urząd.
Brak szczegółowego harmonogramu w dokumentacji oznacza konieczność przygotowania przez wykonawcę harmonogramu realizacji. Standardowy podział etapów obejmuje: prace przygotowawcze i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji ścian i stropów, realizację dachu wraz z pokryciem, montaż stolarki otworowej, prace instalacyjne, roboty tynkarskie i wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Etapy realizacji powinny uwzględniać warunki pogodowe i dostępność materiałów.
W dokumentacji nie podano kosztów budowy. Główne czynniki kształtujące koszt inwestycji to: lokalizacja i ceny działki, rodzaj fundamentów, materiały konstrukcyjne, standard wykończenia, wybrany system ogrzewania i instalacji, sposób wykonania dachu, oraz ewentualne prace adaptacyjne. Istotny wpływ mają też koszty robocizny lokalnej, wymagania formalne oraz poziom skomplikowania detali architektonicznych.
Przy planowaniu budżetu zaleca się sporządzenie listy priorytetów wykończenia i uzyskanie ofert od kilku wykonawców oraz kosztorysu przygotowanego przez rzeczoznawcę lub kierownika budowy.
Projekt LANTAN (SKALA-12) z dwuspadowym dachem ma potencjał do interpretacji w stylu tradycyjnym, skandynawskim lub współczesnym, w zależności od wykończeń elewacyjnych i doboru detali. Kominek w salonie sprzyja stworzeniu ciepłego, domowego charakteru wnętrz. Wnętrza można zaaranżować poprzez łączenie naturalnych materiałów (drewno, kamień) z nowoczesnymi elementami (metalowe akcenty, szkło) w celu uzyskania harmonii między funkcjonalnością a estetyką.
W porównaniu do innych projektów o podobnej powierzchni i liczbie pokoi, istotne różnice w LANTAN (SKALA-12) to brak wbudowanego garażu i obecność spiżarni oraz kominka. Brak garażu może być zaletą gdzie konieczne jest zachowanie ekonomicznego rzutu budynku, natomiast dla użytkowników potrzebujących garażu konieczna będzie adaptacja. Wybór projektu powinien uwzględniać priorytety inwestora: większa powierzchnia użytkowa i liczba pokoi kontra koszty dodatkowych zabudów garażowych.
Przed zakupem projektu należy zweryfikować kompletność dokumentacji projektowej: rysunki architektoniczne, przyłącza, projekty branżowe (konstrukcja, instalacje), wytyczne wykonawcze oraz warunki techniczne. Warto też zasięgnąć informacji o możliwościach adaptacji i kosztach adaptacji od uprawnionego projektanta adaptującego. Sprawdzenie warunków zabudowy i planu zagospodarowania terenu pozwoli uniknąć późniejszych przeszkód administracyjnych.
Projekt LANTAN (SKALA-12) oferuje funkcjonalny układ o powierzchni użytkowej 142 m² z 6 pokojami i 2 łazienkami, zaprojektowany z poddaszem użytkowym i dwuspadowym dachem o kącie 40–50°. Obecność spiżarni i kominka w salonie to elementy zwiększające komfort codziennego użytkowania. Brak wbudowanego garażu daje elastyczność w zagospodarowaniu działki, ale może wymagać adaptacji w celu zapewnienia miejsca postojowego. Niedostępność części danych technicznych wymaga kontaktu z autorem projektu w celu uzyskania pełnej dokumentacji projektowej i ewentualnych raportów geotechnicznych przed przystąpieniem do realizacji. Projekt jest odpowiedni dla inwestorów poszukujących domu z wyraźnym podziałem stref i możliwością dalszych adaptacji funkcjonalnych oraz technologicznych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
