116 m²
Kroton
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 02.09.2026 r.
Projekt domu "Kroton" zaprojektowany został jako parterowy budynek o powierzchni użytkowej 116 m², skierowany do inwestorów poszukujących funkcjonalnego układu na jednej kondygnacji. Najważniejsze cechy projektu to czytelny podział na strefę dzienną i nocną, obecność kominka w salonie, spiżarni przy kuchni, osobnej pralni oraz jednostanowiskowego garażu. Zadaszony taras i wykusz w elewacji podnoszą atrakcyjność użytkową i reprezentacyjną przestrzeni dziennej, jednocześnie zapewniając bezpośrednie powiązanie wnętrza z ogrodem. Dach wielospadowy z kątem nachylenia 30–40° nadaje budynkowi klasyczną sylwetkę, która dobrze wpisuje się w wiele kontekstów zabudowy jednorodzinnej.
W zestawieniu parametrów technicznych zamieszczone zostały wszystkie dostępne dane przekazane w specyfikacji projektu. Nieznane parametry zaznaczono jako informacje niedostępne, zamiast domniemywać ich wartości.
Minimalna szerokość działki wynosząca 23 m determinuje sposób posadowienia domu i pozwala na zaprojektowanie strefy wejściowej oraz wyjścia na taras w sposób wygodny dla użytkowników. Usytuowanie budynku na działce powinno uwzględniać kierunki świata — strefa dzienna z wykuszem i zadaszonym tarasem najlepiej orientuje się w kierunku południowo-zachodnim lub południowym, aby zapewnić optymalne doświetlenie popołudniowe i wieczorne oraz komfort cieplny w sezonie letnim. Dostęp do drogi i usytuowanie garażu wpływają na komunikację i podjazd; w projekcie przewidziano garaż jednostanowiskowy, co wymaga zapewnienia odpowiedniej szerokości wjazdu.
W przypadku działek o skomplikowanym topograficznie ukształtowaniu terenu lub nietypowym kształcie rekomendowane jest wykonanie projektów zagospodarowania terenu i ewentualnych obliczeń geotechnicznych przed realizacją. Informacje o warunkach gruntowych nie są częścią przekazanej specyfikacji.
Poniższa lista przedstawia kluczowe pomieszczenia i elementy układu funkcjonalnego. Każdy punkt zawiera rozwinięcie opisujące praktyczne aspekty użytkowania i relacje między strefami.
Salon stanowi centralną część strefy dziennej. Obecność kominka wpływa na układ mebli oraz wymogi techniczne związane z przewodem dymowym i strefą bezpieczną wokół paleniska. Wykusz zwiększa naturalne doświetlenie i tworzy atrakcyjną niszę, możliwą do wykorzystania jako kącik wypoczynkowy lub miejsce na dużą sofę. Przemyślana relacja salonu z tarasem umożliwia płynne przejście na zewnątrz, co jest istotne przy organizacji spotkań i użytkowaniu przestrzeni ogrodowej.
Kuchnia zaplanowana przy spiżarni to rozwiązanie usprawniające gospodarowanie zapasami oraz organizację pracy. Spiżarnia pozwala na przechowywanie żywności, sprzętów sezonowych i zapasów domowych, odciążając strefę kuchenną i utrzymując porządek. Układ kuchni powinien umożliwiać wygodny układ trójkąta roboczego, odpowiednią przestrzeń do przechowywania oraz dostęp do naturalnego światła.
Strefa jadalna, jeśli przewidziana w otwartej relacji z salonem i kuchnią, powinna mieć proporcje umożliwiające ustawienie stołu rodzinnego oraz swobodny dostęp do tarasu. Zastosowanie przesuwanych lub szerokich drzwi tarasowych poprawia powiązanie wnętrza z zewnętrzem.
Projekt przewiduje 4 pokoje, które w praktyce pełnią funkcję sypialni lub gabinetu. Rozkład tych pomieszczeń powinien uwzględniać prywatność strefy nocnej, odseparowanie od strefy dziennej oraz dogodny dostęp do jednej lub dwóch łazienek. Warianty aranżacyjne obejmują podział na sypialnię główną z dostępem do prywatnej łazienki lub garderoby oraz pokoje dziecięce i gościnne.
Dwie łazienki w projekcie pozwalają na rozdzielenie funkcji: jedna może pełnić rolę łazienki ogólnej dostępnej z korytarza, druga — łazienki przy sypialni głównej. W zależności od preferencji wyposażenie może obejmować wannę lub kabinę prysznicową, jednak szczegóły wyposażenia nie są elementem przekazanej specyfikacji.
Obecność osobnej pralni to istotny atut pod kątem wygody eksploatacji. Pralnia ułatwia organizację prania, suszenia i przechowywania środków czystości oraz może pełnić funkcję zaplecza technicznego dla instalacji domowych.
Garaż zapewnia bezpośrednią ochronę pojazdu oraz dodatkową przestrzeń magazynową. Sposób połączenia garażu z częścią mieszkalną (przejście przez pomieszczenie techniczne, kotłownię lub hol) wpływa na komfort użytkowania, bezpieczeństwo i logistykę dostaw np. zakupów do spiżarni.
Wiatrołap pełni funkcję bufora termicznego i miejsca przechowywania odzieży wierzchniej. Jego odpowiednia wielkość ma wpływ na komfort użytkowania i minimalizowanie strat ciepła przy otwieraniu drzwi wejściowych.
Zadaszony taras rozszerza funkcjonalność części dziennej poprzez stworzenie miejsca do wypoczynku chronionego przed deszczem i nadmiernym nasłonecznieniem. Zaprojektowany zadaszony taras sprzyja wydłużeniu sezonu użytkowania przestrzeni zewnętrznej i może być powiązany z aneksem kuchennym lub jadalnią.
Rozwiązanie ciągów komunikacyjnych ma wpływ na ergonomię domu. Krótkie i logiczne połączenia między strefami zmniejszają powierzchnię komunikacyjną, co jest istotne w domach parterowych, gdzie każdy metr kwadratowy ma wysoką wartość użytkową.
Projekt "Kroton" jako dom parterowy z czytelnym układem funkcjonalnym daje wiele możliwości adaptacji, zależnych od wymagań inwestora oraz lokalnych warunków zabudowy. Możliwe adaptacje obejmują m.in. zmianę układu wewnętrznego (przesunięcia ścian działowych), dostosowanie wielkości i położenia otworów okiennych, przystosowanie przestrzeni garażowej do dwóch stanowisk (o ile warunki działki i warunki techniczne na to pozwolą) oraz modyfikacje detali elewacyjnych. Każda adaptacja powinna być wykonana w projekcie wykonawczym i zatwierdzona przez projektanta oraz zgodna z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz warunkami zabudowy.
Informacje szczegółowe dotyczące materiałów konstrukcyjnych oraz technologii wykonania elementów nośnych nie znajdują się w przekazanych danych projektu. Brak takich danych oznacza konieczność uzgodnienia z autorem projektu lub biurem projektowym preferowanej technologii (np. murowana tradycyjna, szkieletowa drewniana, prefabrykowana) w fazie adaptacji do działki. Wybór technologii wpływa bezpośrednio na koszty, tempo realizacji, parametry cieplne i akustyczne oraz wymagania wykonawcze.
Szczegółowe informacje o rekomendowanych instalacjach grzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych czy systemach odnawialnych źródeł energii nie zostały udostępnione w specyfikacji. Przy projektowaniu instalacji należy uwzględnić lokalne przyłącza (energia elektryczna, gaz, wodociąg, kanalizacja), preferencje inwestora oraz warunki ekonomiczne i eksploatacyjne. W projektach tego typu często rozważa się systemy hybrydowe łączące pompę ciepła z instalacją podłogową, kocioł kondensacyjny, a także system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła — jednak wybór konkretnego rozwiązania wymaga projektu branżowego i obliczeń.
Specyfikacja projektu nie zawiera informacji o przewidywanej klasie energetycznej ani o standardzie izolacyjności. Możliwość osiągnięcia wysokich parametrów energooszczędnych zależy od doboru materiałów, grubości izolacji, jakości stolarki okiennej oraz zastosowanych systemów grzewczych i wentylacyjnych. Dla inwestorów zainteresowanych energooszczędnymi rozwiązaniami rekomendowane jest wykonanie analizy energetycznej oraz dokumentacji umożliwiającej uzyskanie odpowiednich certyfikatów (np. świadectwo energetyczne, certyfikaty budynków pasywnych lub niskoenergetycznych), na podstawie konkretnych założeń wykonawczych.
Projekt parterowy naturalnie sprzyja rozwiązaniom sprzyjającym dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością — brak schodów między kondygnacjami znacząco ułatwia poruszanie się. Brak szczegółów dotyczących progów, szerokości drzwi i ewentualnych pochyleń oznacza konieczność dopracowania tych elementów w fazie adaptacji, jeśli priorytetem jest pełna dostępność. Ponadto należy zaplanować zabezpieczenia przeciwpożarowe, odpowiednie drogi ewakuacyjne oraz zgodność z lokalnymi przepisami ochrony przeciwpożarowej.
Układ pomieszczeń w projekcie pozwala na różne warianty wykończenia: styl klasyczny ze stonowaną kolorystyką i naturalnymi materiałami, styl nowoczesny z minimalistycznymi formami lub styl eklektyczny łączący elementy różnych estetyk. Wykusz w salonie może stać się akcentem aranżacyjnym, a zadaszony taras — przedłużeniem strefy wypoczynkowej. Dobór materiałów wykończeniowych, podłóg, oświetlenia oraz mebli powinien uwzględniać funkcjonalność i łatwość utrzymania czystości, zwłaszcza w domach z dziećmi i zwierzętami.
Przy założonej minimalnej szerokości działki 23 m planowanie ogrodu powinno uwzględniać strefy rekreacji, strefę wejściową i podjazd do garażu oraz nasadzenia osłonowe dla prywatności. Zadaszony taras może zostać wyposażony w zabudowę pergolową lub przesuwane osłony przeciwsłoneczne. Projekt ma potencjał do wygodnego zaplanowania podziału funkcji zewnętrznych: strefa wypoczynkowa bezpośrednio przy tarasie, część techniczna (kompostownik, miejsce na narzędzia) przy garażu oraz ewentualne nasadzenia tworzące naturalną barierę akustyczną i wizualną.
Nie wszystkie informacje dotyczące koniecznych decyzji administracyjnych znajdują się w przekazanej specyfikacji. Uzyskanie pozwolenia na budowę wymaga kompletnej dokumentacji projektowej zgodnej z lokalnymi przepisami oraz decyzji o warunkach zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W procesie administracyjnym istotne będą m.in. parametry zabudowy, odległości od granic działki oraz ewentualne uzgodnienia z gestorami sieci technicznych.
Dokładny harmonogram realizacji nie został dostarczony. Przy planowaniu budowy konieczne jest przygotowanie harmonogramu obejmującego etapy: przygotowanie terenu, fundamenty, stan surowy zamknięty, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz zagospodarowanie terenu. Szczegółowy harmonogram powinien uwzględniać terminy dostaw materiałów, warunki pogodowe, dostępność ekip wykonawczych oraz odbiory branżowe.
W specyfikacji brak informacji o kosztach realizacji i eksploatacji. Kalkulacja kosztów wymaga projektu wykonawczego, wyboru technologii, materiałów wykończeniowych oraz ofert wykonawców. Również koszty eksploatacyjne zależą od systemu ogrzewania, izolacyjności oraz zachowań użytkowych. W związku z brakiem wiarygodnych danych finansowych nie są podawane przybliżone wartości kosztów.
Przy realizacji projektu rekomendowane jest stosowanie standardów kontroli jakości: weryfikacja zgodności wykonania z projektem architektonicznym i branżowymi, protokoły odbioru kolejnych etapów prac, dokumentacja fotograficzna oraz badania geotechniczne i pomiary geodezyjne. W przypadku modyfikacji układu ścian nośnych lub istotnych zmian konstrukcyjnych konieczne jest zaangażowanie konstruktora i aktualizacja obliczeń nośności.
Projekt "Kroton" to propozycja parterowego domu o powierzchni użytkowej 116 m², która łączy funkcjonalność z klasyczną formą bryły. Obecność spiżarni, osobnej pralni, kominka, wykusza i zadaszonego tarasu podnosi komfort codziennego użytkowania. Przekazane parametry pozwalają na wstępną ocenę przydatności projektu dla wielu inwestorów, natomiast brak szczegółowych danych technicznych i kosztowych oznacza konieczność przeprowadzenia fazy adaptacyjnej i wykonawczej z udziałem projektanta branżowego. Planowanie prac budowlanych powinno uwzględniać lokalne warunki zabudowy, warunki gruntowe i preferencje dotyczące technologii wykonania. Projekt daje klarowną bazę do dalszych decyzji projektowych i adaptacyjnych, przy jednoczesnym zachowaniu rezerwy dla szczegółowych rozwiązań technicznych i instalacyjnych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
