86 m²
Krasnal (letniskowy)
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 10.08.2026 r.
Projekt „Krasnal (letniskowy)” od New-House wyróżnia się kompaktową powierzchnią użytkową 86 m² przy funkcjonalnym rozkładzie pomieszczeń. Zastosowane rozwiązania sprzyjają użytkowaniu sezonowemu i całorocznemu, zwracając uwagę na prostotę konstrukcji i ograniczenie nakładów związanych z budową. Obecność antresoli i zadaszonego tarasu potęguje odczucie przestrzeni i daje dodatkowe możliwości aranżacyjne w warunkach rekreacyjnych.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia przewidzianym w zakresie 30-40° ułatwia odprowadzanie wód opadowych i jest kompatybilny z popularnymi pokryciami dachowymi, co wpływa korzystnie na dostępność materiałów i wykonawstwo. Brak garażu upraszcza bryłę budynku i może obniżyć koszty wykonania podstawowych prac budowlanych oraz zmniejszyć zapotrzebowanie na powierzchnię działki.
W projekcie uwzględniono kominek w salonie, co zwiększa walory estetyczne wnętrza oraz daje możliwość wykorzystania alternatywnego źródła ciepła. Antresola daje możliwość wydzielenia strefy wypoczynkowej lub dodatkowej powierzchni użytkowej bez konieczności budowy pełnej kondygnacji nad parterem, co jest korzystne w kontekście ograniczeń wysokości zabudowy.
Zadaszony taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Takie rozwiązanie zwiększa funkcjonalność domu w sezonie letnim i wczesnojesiennym oraz wpływa pozytywnie na komfort użytkowników podczas spotkań na świeżym powietrzu.
Dokumentacja projektu powinna zawierać rysunki konstrukcyjne, przekroje i zestawienia, które umożliwią ocenę nośności elementów oraz dobór rozwiązań instalacyjnych. W przypadku braków w dokumentacji formalnej konieczne jest uzyskanie wyjaśnień od autora projektu lub biura projektowego. Dane zawarte powyżej pochodzą wyłącznie z parametrów przesłanych dla projektu i nie rozszerzają zakresu technicznego o informacje niepodane przez zamawiającego.
Minimalna szerokość działki wskazana w dokumentacji wynosi 18 m, co determinuje możliwości zabudowy i rozmieszczenia domu na działce. Wąska działka poniżej tej szerokości najprawdopodobniej uniemożliwi realizację projektu w standardowej formie bez zmian adaptacyjnych. Przy planowaniu lokalizacji budynku na działce istotne jest uwzględnienie obowiązujących przepisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, zwłaszcza dla rejonów turystycznych i letniskowych.
Rekomendowane usytuowanie bryły względem stron świata powinno brać pod uwagę maksymalne wykorzystanie zadaszonego tarasu i ekspozycję salonu z kominkiem. Orientacyjne rozwiązania zakładają ustawienie strefy dziennej w kierunku południowym lub południowo-zachodnim w celu uzyskania lepszego nasłonecznienia i możliwości korzystania z tarasu w popołudniowej strefie światła. Ostateczne usytuowanie zależy jednak od ukształtowania terenu, istniejącej zieleni oraz dostępu do dróg i mediów.
Należy uwzględnić uwarunkowania terenowe takie jak spadek działki, ewentualne warunki gruntowe oraz istniejące korzenie drzew, które mogą wpływać na fundamentowanie. Informacje o nośności gruntu i poziomie wód gruntowych nie są częścią przekazanych parametrów i wymagają odrębnego badania geotechnicznego przed rozpoczęciem prac budowlanych.
Strefa dzienna
Strefa dzienna projektu obejmuje salon z kominkiem, co sprzyja tworzeniu centralnego punktu domowej aktywności. W zależności od szczegółowego rysunku funkcjonalnego, salon może stanowić otwartą przestrzeń powiązaną z aneksem kuchennym lub być wyraźnie wydzielony. Wykorzystanie kominka wymaga uwzględnienia odpowiedniej klatki kominowej oraz zabezpieczeń przeciwpożarowych zgodnie z przepisami budowlanymi i normami dotyczącymi urządzeń grzewczych.
Antresola
Antresola dodaje dwupoziomowego charakteru wnętrzu, tworząc strefę półprywatną nad częścią parteru. Funkcjonalnie antresola może pełnić rolę czytelni, miejsca zabaw, biura domowego lub dodatkowego miejsca wypoczynku. Wysokość antresoli i jej dostępność z komunikacją pionową są określone w dokumentacji projektowej; przy adaptacji należy zwrócić uwagę na wymagania dotyczące balustrad i zabezpieczeń przy krawędziach antresoli.
Sypialnie i pokoje
Projekt przewiduje 4 pokoje, co stwarza elastyczność w podziale na sypialnie, pokoje gościnne lub pracownie. Układ czterech pomieszczeń nadaje się zarówno dla rodziny wieloosobowej, jak i dla osób poszukujących dodatkowych przestrzeni do wynajmu lub prowadzenia działalności hobbystycznej. W dokumentacji nie ma podanych indywidualnych metraży poszczególnych pokoi, dlatego decyzje aranżacyjne powinny opierać się na rzeczywistych rysunkach kondygnacji zawartych w projekcie.
Łazienki
Dwie łazienki zwiększają komfort użytkowania, zwłaszcza przy większej liczbie mieszkańców lub gości. Rozmieszczenie łazienek może obejmować jedną łazienkę dostępną z korytarza oraz jedną przynależną do strefy prywatnej; takie rozwiązanie poprawia wygodę porannych przygotowań i minimalizuje konflikt użytkowników. W dokumentacji nie ma informacji o wyposażeniu sanitarnym, stąd dobór urządzeń i armatury pozostaje kwestią projektową i użytkową.
Komunikacja wewnętrzna
Układ komunikacyjny powinien zapewniać sprawne przejścia między strefami dziennymi i nocnymi. Antresola wprowadza dodatkowy ciąg komunikacyjny pionowy, dlatego ważne jest zapewnienie ergonomicznego dostępu po schodach lub drabinie oraz przestrzeganie wymagań dotyczących szerokości ciągów komunikacyjnych. Szczegółowe rozwiązania schodowe nie są uwzględnione w przekazanych parametrach i muszą być zdefiniowane w dokumentacji technicznej projektu.
Taras i strefa zewnętrzna
Zadaszony taras pełni rolę pośredniej strefy między wnętrzem a ogrodem. Taras może być używany jako jadalnia sezonowa, miejsce wypoczynku lub strefa wejściowa. Należy uwzględnić zabezpieczenia przeciwwilgociowe przy styku tarasu ze ścianami zewnętrznymi oraz prawidłowe odwodnienie powierzchni tarasu, co zapobiega przenikaniu wilgoci do konstrukcji budynku.
Projekt „Krasnal (letniskowy)” daje pole do adaptacji w zakresie aranżacji wnętrz i pewnych modyfikacji funkcjonalnych. Możliwe adaptacje obejmują przearanżowanie podziału pokojów, adaptację antresoli pod konkretne funkcje oraz ewentualne połączenie przestrzeni dziennej z aneksem kuchennym. Wszystkie adaptacje wymagają konsultacji z uprawnionym projektantem oraz wpisania zmian do dokumentacji adaptacyjnej zgodnie z przepisami prawa budowlanego.
W przypadku oczekiwań dotyczących garażu lub pomieszczenia gospodarczego, konieczne będzie zaprojektowanie dobudówki lub wolnostojącego budynku gospodarczego. Wprowadzenie garażu do bryły wymaga przeprojektowania fundamentów, dachów i być może zmiany usytuowania budynku na działce, co musi być ocenione w kontekście minimalnej szerokości działki i lokalnych przepisów.
Przeprowadzenie termomodernizacji lub wybór technologii energooszczędnych (np. grubsza izolacja, niskotemperaturowe ogrzewanie) jest możliwe, jednak wymagane jest opracowanie hybrydowego projektu wykonawczego z uwzględnieniem wytycznych producentów systemów i przepisów energooszczędnościowych. Dokumentacja projektowa musi być uzupełniona o analizy cieplne i uszczegółowienia instalacyjne.
Projekt może nie być optymalny dla osób wymagających dużej przestrzeni garażowej lub znacznej powierzchni magazynowej, ponieważ w standardzie nie przewidziano garażu. W miejscach, gdzie warunki zabudowy dopuszczają jedynie bardzo wąskie działki (<18 m), realizacja zgodna z projektem nie będzie możliwa bez adaptacji.
W sytuacjach, gdy zależy na maksymalnym wykorzystaniu każdej kondygnacji dla uzyskania pełnej drugiej kondygnacji mieszkalnej, antresola może być mniej efektywnym rozwiązaniem. Projekt z antresolą jest dedykowany raczej użytkownikom ceniącym otwartą przestrzeń niż tym, którzy preferują pełne, odrębne piętro z wysokimi ścianami.
Osoby oczekujące szczegółowych informacji dotyczących materiałów konstrukcyjnych, systemów instalacyjnych, precyzyjnych wymiarów poszczególnych pomieszczeń lub kosztorysów wykonania znajdą w przekazanych parametrach jedynie ogólny zarys. Brak tych danych w dokumentacji projektu wymaga uzyskania dodatkowych wyjaśnień od biura projektowego przed zakupem.
Przed zakupem projektu konieczne jest sprawdzenie zgodności projektu z obowiązującymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy dla danej działki. Ważne jest potwierdzenie dopuszczalnej szerokości zabudowy, parametrów dachowych oraz ewentualnych ograniczeń odnośnie do liczby kondygnacji.
Warto zweryfikować zakres dokumentacji projektowej: czy zawiera część architektoniczną, konstrukcyjną i instalacyjną oraz czy przewidziano rysunki szczegółowe dotyczące komina i opcji montażu kominka. W przypadku niekompletności dokumentacji konieczne jest zamówienie brakujących opracowań lub adaptacji do warunków miejscowych.
Należy także sprawdzić, czy projekt wymaga zgłoszeń lub decyzji administracyjnych specyficznych dla stref letniskowych, w których obowiązują odrębne regulacje dotyczące np. odległości od linii brzegowej, ochrony krajobrazu czy ograniczeń wysokościowych.
Podczas realizacji należy zwrócić szczególną uwagę na wykonanie fundamentów zgodnie z wynikami badań geotechnicznych. Nieprzeprowadzenie takich badań może doprowadzić do problemów związanych z osiadaniem budynku lub konieczności wzmocnień konstrukcyjnych w trakcie budowy.
Prace przy dachu powinny uwzględniać deklarowany kąt nachylenia 30-40° i być prowadzone z zachowaniem zasad bezpieczeństwa oraz dbałością o szczelność połączeń. Błędy wykonawcze przy połączeniach połaci dachowych z elementami ściennymi i kominowymi są częstą przyczyną nieszczelności i problemów z wilgocią.
Instalacja kominka wymaga fachowego montażu wkładu kominkowego oraz przewodu dymowego spełniającego normy. Nieprawidłowy montaż kominka może stanowić zagrożenie pożarowe lub powodować nieefektywne spalanie, co wpływa na komfort cieplny i eksploatację.
Wykonawstwo antresoli i balustrad powinno odpowiadać wymaganiom bezpieczeństwa. Należy zadbać o odpowiednie kotwienie elementów oraz o minimalne odległości, które zapobiegną upadkom, szczególnie w przypadku użytkowania przez dzieci.
Projekt odpowiada rodzinie ceniącej prostotę i funkcjonalność przy umiarkowanej powierzchni użytkowej. Czteroosobowa rodzina lub rodzina z możliwością przyjmowania gości sezonowo znajdzie w projekcie wystarczającą liczbę pokoi i łazienek, by zapewnić prywatność i komfort wspólnych aktywności.
Osoby preferujące styl życia związany z rekreacją na świeżym powietrzu docenią obecność zadaszonego tarasu i możliwość korzystania z ogrodu. Ponadto antresola stanowi dobre rozwiązanie dla tych, którzy potrzebują miejsca do pracy zdalnej lub przestrzeni rekreacyjnej nieingerującej w strefę nocną.
Rano życie domowników może koncentrować się w strefie kuchennej i łazienkach; dwie łazienki pozwalają na sprawne poranne przygotowania bez długiego oczekiwania. Popołudniami salon z kominkiem staje się naturalnym miejscem spotkań i relaksu, a wieczorem antresola może pełnić funkcję kącika czytelniczego lub miejsca pracy.
W sezonie letnim większa część aktywności może przenosić się na zadaszony taras, co zmniejsza użytkowanie części wewnętrznej i daje korzyści w postaci mniejszego zużycia energii. W warunkach sprzyjających użytkownikom letniskowym dom może być intensywnie użytkowany w wybrane miesiące roku, a poza tym okresem pełnić funkcję domu weekendowego lub wakacyjnego.
Projekt nie zawiera szczegółowego opisu instalacji grzewczej, elektrycznej ani sanitarnej w przekazanych parametrach; przed przystąpieniem do budowy konieczne jest doprecyzowanie zakresu instalacji. Przy wyborze systemu grzewczego należy uwzględnić obecność kominka jako elementu współpracującego z wybranym systemem, a także wymagania dotyczące wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej.
Instalacje elektryczne powinny być zaprojektowane z rezerwą mocy na ewentualne dodatkowe urządzenia, a także z uwzględnieniem oświetlenia zewnętrznego tarasu. W przypadku instalacji fotowoltaicznej konieczne jest sprawdzenie nośności dachu i możliwości montażu paneli zgodnie z lokalnymi przepisami.
Dokumentacja projektu nie definiuje materiałów wykończeniowych ani systemu izolacji. Zaleca się zastosowanie sprawdzonych materiałów termoizolacyjnych oraz odpowiednich systemów wykończeniowych, które będą zgodne z wymaganiami izolacyjności cieplnej obowiązującymi w danym momencie. Wybór materiałów powinien uwzględniać warunki klimatyczne miejsca realizacji oraz oczekiwany standard energetyczny budynku.
W kontekście energooszczędności warto rozważyć dodatkowe docieplenie przegród zewnętrznych, modernizację stolarki okiennej oraz zastosowanie rozwiązań ograniczających mostki termiczne. Ostateczne decyzje powinny być poprzedzone analizą kosztów i korzyści, a także ewentualnym opracowaniem audytu energetycznego.
Projekt przewiduje zadaszony taras, co daje możliwości stworzenia wygodnej strefy zewnętrznej. Przy planowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić drenaż wokół budynku, odpowiednie odwodnienie tarasu oraz dojścia do budynku. Roślinność i mała architektura mogą podnieść komfort użytkowania i poprawić mikroklimat działki.
W sytuacji realizacji na działce pochyłej konieczne może być zastosowanie tarasowań terenu lub murków oporowych. Tego typu ingerencje wymagają uzgodnień z projektantem oraz czasem uzyskania stosownych zgód administracyjnych.
Utrzymanie domu bazującego na prostych rozwiązaniach konstrukcyjnych i standardowych materiałach może być stosunkowo łatwe, jednak istotne jest regularne przeprowadzanie przeglądów systemów grzewczych, wentylacyjnych i kominowych, szczególnie ze względu na obecność kominka. Przeglądy dachowe również są ważne dla zachowania szczelności i trwałości pokrycia dachowego.
Konserwacja elementów tarasu i ewentualnych elementów drewnianych antresoli wymaga okresowych zabiegów w celu zabezpieczenia przed wilgocią i degradacją biologiczną. Wybór materiałów odpornych na warunki atmosferyczne ułatwia długoterminową eksploatację.
Powierzchnia użytkowa 86 m² oraz brak garażu sugerują umiarkowane koszty ogrzewania przy standardowych rozwiązaniach izolacyjnych. Obecność kominka może obniżyć zużycie paliw kopalnych lub prądu przy odpowiednim zastosowaniu jako uzupełniające źródło ciepła. Ostateczne koszty eksploatacji będą zależały od przyjętych systemów grzewczych, jakości izolacji oraz sposobu użytkowania domu.
Na rachunki eksploatacyjne wpływać będą także parametry wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej; dokładne wartości kosztowe nie są częścią przekazanych parametrów i wymagają odrębnych kalkulacji energetycznych.
Przed przystąpieniem do budowy należy skompletować kompletną dokumentację projektową i wykonać niezbędne badania gruntu. Warto zadbać o wybór wykonawcy z doświadczeniem w budowie domów z antresolami i kominkami, co zminimalizuje ryzyko błędów wykonawczych. Przed podpisaniem umowy z wykonawcą zaleca się sprawdzenie referencji i zakresu wykonywanych prac.
Warto również przewidzieć rezerwę budżetową na nieprzewidziane prace adaptacyjne i dopasowania do lokalnych warunków działki. Ewentualne zmiany w trakcie budowy powinny być formalnie zatwierdzone i zapisane w dokumentacji wykonawczej.
Projekt „Krasnal (letniskowy)” to propozycja kompaktowego domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 86 m², oferująca cztery pokoje, dwie łazienki, antresolę, salon z kominkiem oraz zadaszony taras. Jest to rozwiązanie dobrze wpisujące się w potrzeby użytkowników poszukujących funkcjonalnego domu letniskowego lub całorocznego o nieprzesadnej powierzchni, z możliwością elastycznej aranżacji wnętrz. Realizacja projektu wymaga uwzględnienia lokalnych warunków zabudowy oraz wykonania badań gruntu i dopracowania detali instalacyjnych.
Dokumentacja projektu powinna zostać przejrzana pod kątem kompletności i zgodności z lokalnymi przepisami przed zakupem. Wszelkie adaptacje i modyfikacje wymagają udziału uprawnionego projektanta oraz wpisania zmian do dokumentacji adaptacyjnej. Projekt nie zawiera wszystkich szczegółów materiałowych i instalacyjnych w przekazanych parametrach, dlatego te elementy muszą zostać doprecyzowane przed rozpoczęciem prac wykonawczych.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
