Opis domu Ka264 Sz

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt Ka264 Sz marki Projektyka to parterowy budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 87 m², zaprojektowany z myślą o kompaktowym i funkcjonalnym użytkowaniu przestrzeni. Główne zalety to prostota bryły z dachem dwuspadowym oraz układ pomieszczeń przewidujący cztery pokoje i jedną łazienkę, co sprawia, że rozwiązanie jest czytelne dla wykonawcy i inwestora. Jednostanowiskowy garaż dołączony do bryły podkreśla codzienne przeznaczenie projektu dla rodziny posiadającej jedno auto lub preferującej oszczędność powierzchni użytkowej pod garaż.

Projekt wyróżnia się minimalnymi wymaganiami co do szerokości działki wynoszącymi 22 m, co ułatwia jego zastosowanie na wielu parcelach o stosunkowo standardowej szerokości. Prosta konstrukcja dachu o kącie nachylenia 20-30° obniża koszty wykonania więźby i wykonywania pokrycia dachowego, a jednocześnie zapewnia klasyczny wygląd oraz możliwość instalacji elementów takich jak okna dachowe czy płyty izolacyjne, o ile adaptacja projektu to przewiduje.

Parametry techniczne projektu

Podstawowe parametry projektu dostępne w dokumentacji to powierzchnia użytkowa 87 m², cztery pokoje, jedna łazienka, minimalna szerokość działki 22 m, typ budynku parterowy, dach dwuspadowy z kątem nachylenia przewidzianym w zakresie 20-30° oraz garaż jednostanowiskowy. Dokumentacja projektowa powinna zawierać rysunki architektoniczne, rzuty kondygnacji, przekroje oraz podstawowe zestawienia materiałów, jednak szczegółowy zakres dokumentacji przekazywany przez biuro Projektyka może się różnić w zależności od wybranego wariantu i zamówionego pakietu.

W dokumentacji nie są podane szczegółowe wartości dotyczące zapotrzebowania energetycznego, nośności poszczególnych elementów konstrukcyjnych, ani szczegółowe rozwiązania instalacyjne. W przypadku potrzeby takich danych konieczne jest zamówienie dodatkowych opracowań lub adaptacja projektu przez uprawnionego projektanta adaptującego, który uzupełni informacje zgodnie z lokalnymi przepisami i warunkami gruntowo-wodnymi działki.

Działka i usytuowanie

Projekt Ka264 Sz wymaga minimalnej szerokości działki 22 m. To kryterium odnosi się do możliwości umieszczenia bryły budynku i garażu bez naruszenia miejscowych warunków zabudowy oraz zapewnienia odpowiednich odległości od granic sąsiednich działek. Ze względu na parterowy charakter budynku, istotne jest także zadbanie o optymalne usytuowanie względem stron świata, aby maksymalizować doświetlenie stref dziennych i potencjalnie zmniejszyć zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie.

Wybór miejsca na działce powinien uwzględniać istniejącą zieleń, dostęp do mediów oraz lokalne uwarunkowania geotechniczne. Dokumentacja projektu nie zawiera informacji o minimalnej powierzchni działki, nachyleniu terenu czy ograniczeniach planistycznych specyficznych dla lokalizacji. W przypadku terenów o ograniczeniach planistycznych lub nietypowym ukształtowaniu terenu konieczna będzie weryfikacja zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wydanym warunkiem zabudowy.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa dzienna
• Strefa nocna
• Łazienka
• Garaż i komunikacja
• Pomieszczenia pomocnicze i magazynowe

Strefa dzienna

Strefa dzienna w projekcie powinna obejmować przestrzeń przeznaczoną na salon, jadalnię oraz kuchnię w układzie otwartym lub częściowo wydzielonym. Rozwiązanie parterowe sprzyja jednoprzestrzennemu traktowi dziennemu, co ułatwia kontrolę i komunikację w domu. Rozmieszczenie okien i wyjść na ogród decyduje o komforcie użytkowania oraz o możliwościach aranżacyjnych mebli. Dokumentacja nie określa dokładnej powierzchni poszczególnych pomieszczeń, dlatego planowane ustawienia mebli oraz rozmieszczenie urządzeń kuchennych powinny być przedyskutowane podczas adaptacji projektu.

Strefa nocna

Projekt przewiduje cztery pokoje, co umożliwia wydzielenie trzech sypialni dla domowników oraz dodatkowego pomieszczenia na gabinet, pokój gościnny lub pokój dziecięcy. W układzie parterowym ważne jest oddzielenie strefy nocnej od strefy dziennej przemyślanym układem komunikacyjnym, aby zapewnić ciszę i prywatność mieszkańcom. Brak dodatkowych łazienek oznacza konieczność planowania rotacji korzystania z jednej wspólnej łazienki, co w niektórych rodzinach może wymagać adaptacji projektu.

Łazienka

Projekt przewiduje jedną łazienkę. Jej wielkość i wyposażenie nie są określone w dostępnych parametrach, dlatego przy wyborze armatury i układu płytek zaleca się uwzględnienie ergonomii i dostępności dla wszystkich użytkowników. W gospodarstwach domowych większych niż trzy osoby jedna łazienka może okazać się niewystarczająca i w takich przypadkach należy rozważyć adaptacje projektowe, które mogą obejmować przebudowę części powierzchni w celu wygospodarowania dodatkowej toalety lub łazienki.

Garaż i komunikacja

Jednostanowiskowy garaż jest częścią projektu. Nie są podane szczegółowe wymiary garażu ani sposób połączenia go z częścią mieszkalną. W wielu realizacjach garaż parterowy może być przystosowany do przechowywania rowerów, narzędzi ogrodniczych i drobnych sprzętów. Warianty z bezpośrednim przejściem do domu oraz z oddzielnym wejściem powinny zostać sprawdzone w dokumentacji projektowej lub podczas adaptacji. Komunikacja wewnętrzna powinna być zaplanowana tak, aby minimalizować straty powierzchni wynikające z korytarzy i przejść.

Pomieszczenia pomocnicze i magazynowe

W dokumentacji brak szczegółowych informacji o pomieszczeniach pomocniczych, takich jak kotłownia, pomieszczenie gospodarcze czy spiżarnia. Przy braku takich danych konieczne jest rozważenie ich w trakcie adaptacji projektu, zwłaszcza w kontekście wyboru systemu grzewczego i miejsca na urządzenia instalacyjne. Projekt parterowy z ograniczoną powierzchnią użytkową wymaga przemyślanego projektowania przestrzeni magazynowej, aby uniknąć zaburzenia funkcjonalności pomieszczeń mieszkalnych.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt Ka264 Sz daje podstawę do adaptacji zgodnie z lokalnymi przepisami i indywidualnymi potrzebami inwestora. Zakres adaptacji może obejmować zmiany w układzie wnętrz, dodanie lub wydzielenie dodatkowej łazienki, modyfikacje w strefie wejściowej lub zmianę rozkładu garażu. Adaptacje konstrukcyjne, np. zmiana rozpiętości przęseł czy modyfikacja stropu, muszą być wykonane przez uprawnionego projektanta konstrukcji i opierać się na badaniach geotechnicznych działki.

W zakresie termomodernizacji i instalacji możliwe jest zastosowanie różnych systemów grzewczych i wentylacyjnych, jednak konkretne rozwiązania nie są określone w standardowej dokumentacji. Rekomendowane jest rozważenie zastosowania instalacji wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, a także systemów przygotowania ciepłej wody użytkowej, w zależności od dostępności mediów na działce. Przy planowaniu zmian funkcjonalnych warto uwzględnić konieczność uzyskania stosownych opinii i pozwoleń, jeśli prace wykraczają poza zakres typowej adaptacji architektonicznej.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

Projekt może nie być optymalny w sytuacjach, gdy: działka ma szerokość mniejszą niż 22 m; inwestor wymaga dużej liczby łazienek lub wielu niezależnych stref mieszkalnych; planowane jest prowadzenie działalności gospodarczej w budynku wymagającej oddzielnych wejść lub znacznej powierzchni magazynowej; lub gdy oczekiwana jest wysoka wielkość powierzchni użytkowej przekraczająca możliwości adaptacyjne tego projektu.

Projekt parterowy o powierzchni 87 m² z jedną łazienką może być niewystarczający dla wielopokoleniowych rodzin wymagających odrębnych łazienek i większej liczby sypialni. W takich przypadkach wskazane jest rozważenie projektów z większą powierzchnią użytkową lub wersji dwukondygnacyjnych, jeżeli działka i preferencje inwestora na to pozwalają.

Co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem projektu należy zweryfikować kompletność dokumentacji dostępnej w ofercie biura Projektyka, w tym zakres rysunków architektonicznych, ewentualne załączniki dotyczące konstrukcji, oraz informacje o prawach do adaptacji. Istotne jest sprawdzenie zgodności wymagań projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wydanym warunkiem zabudowy, zwłaszcza w zakresie dopuszczalnej wysokości zabudowy, kąta nachylenia dachu i usytuowania garażu.

Należy również upewnić się, czy dokumentacja przewiduje konkretne rozwiązania dotyczące przyłączy mediów oraz czy istnieje możliwość zamówienia dodatkowych opracowań, takich jak projekt instalacji sanitarnych, elektrycznych czy wentylacyjnych. W przypadku braku danych dotyczących warunków gruntowo-wodnych działki konieczne jest zlecenie badań geotechnicznych przed przystąpieniem do projektowania fundamentów i konstrukcji nośnej.

Na co uważać przy budowie

Podczas realizacji projektu ważne jest ścisłe przestrzeganie dokumentacji projektowej i nadzór osoby uprawnionej, zwłaszcza przy wykonywaniu prac konstrukcyjnych i instalacyjnych. Należy zwrócić uwagę na prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej fundamentów oraz izolacji termicznej przegród zewnętrznych. Brak precyzyjnych danych o systemach instalacyjnych w projekcie podstawowym oznacza konieczność wcześniejszego uzgodnienia wyboru technologii i sposobu prowadzenia instalacji z projektantem adaptującym i wykonawcą.

Prace dekarskie przy dachu dwuspadowym o kącie 20-30° wymagają odpowiednich materiałów i technologii mocowania pokrycia dachowego. Przy wyborze pokrycia dachowego należy uwzględnić parametry wiatrowe i śniegowe dla lokalizacji oraz zalecenia producenta materiałów. Przestrzeganie zasad montażu okien, drzwi oraz szczelności przejść instalacyjnych ma kluczowe znaczenie dla osiągnięcia deklarowanej trwałości i parametrów energetycznych budynku.

Dla jakiej rodziny? Styl życia mieszkańców

Projekt Ka264 Sz adresowany jest do rodziny szukającej rozwiązań kompaktowych, o umiarkowanych potrzebach przestrzennych. Cztery pokoje pozwalają na wygospodarowanie sypialni dla rodziców, dzieci oraz dodatkowego pomieszczenia do pracy lub gości. Jedna łazienka i jednostanowiskowy garaż sugerują, że projekt jest skierowany do gospodarstw domowych, w których priorytetem jest prostota użytkowania oraz niższe koszty budowy w porównaniu z większymi wariantami domów.

Styl życia mieszkańców tego typu domu może obejmować aktywne korzystanie z przestrzeni zewnętrznej, jeśli działka na to pozwala, a także preferencję życia na jednej kondygnacji bez konieczności użytkowania schodów. Projekt sprawdzi się dobrze w przypadku rodzin ceniących bliskość wszystkich pomieszczeń oraz prostotę utrzymania domu.

Scenariusz użytkowania. Jak będzie wyglądało codzienne życie?

Poranek w domu Ka264 Sz może skupiać się na strefie dziennej, gdzie kuchnia i jadalnia służą szybkim przygotowaniom posiłków, zaś salon jest miejscem krótkiego relaksu przed wyjściem. Jedna łazienka oznacza konieczność planowania porannych rytuałów, szczególnie w dni powszednie, gdy wszyscy domownicy potrzebują korzystać z tej samej przestrzeni. Praca z domu jest możliwa dzięki dodatkowej izbie, która może pełnić funkcję gabinetu lub pokoju do pracy zdalnej.

Popołudniowe i wieczorne użytkowanie będzie zdominowane przez wspólne spędzanie czasu w części dziennej, natomiast sypialnie zapewnią prywatność. Garaż jednostanowiskowy ułatwia przechowywanie samochodu oraz podstawowego sprzętu pomocnego przy codziennych czynnościach. W sezonie ogrodniczym użytkowanie terenu zewnętrznego może istotnie powiększyć funkcjonalność domu, o ile działka dysponuje wystarczającą powierzchnią zieloną.

Materiały wykończeniowe i elementy konstrukcyjne

Dokumentacja projektu nie nakłada jednoznacznych wymogów dotyczących konkretnych materiałów wykończeniowych czy systemów konstrukcyjnych, co daje inwestorowi i wykonawcy swobodę wyboru technologii dostosowanej do budżetu i preferencji estetycznych. Przy wyborze materiałów warto kierować się kryteriami trwałości, kosztów eksploatacyjnych oraz lokalnych warunków klimatycznych. Prosta forma dachu dwuspadowego ułatwia zastosowanie standardowych rozwiązań dachowych takich jak blachodachówka, dachówka ceramiczna lub inne pokrycia rekomendowane przez producentów.

Wybór systemu ścian nośnych i izolacji termicznej powinien być skonsultowany z projektantem adaptującym, zwłaszcza w kontekście osiągania wymaganych standardów energetycznych oraz właściwości akustycznych. Przy wyborze stolarki okiennej i drzwiowej ważne jest sprawdzenie parametrów cieplnych i izolacyjności akustycznej.

Efektywność energetyczna i instalacje

W dokumentacji podstawowej nie podano wskaźników zapotrzebowania na energię ani proponowanych systemów ogrzewania. W związku z tym decyzja o systemie grzewczym, wentylacji i ciepłej wodzie użytkowej należy do inwestora i projektanta adaptującego. Przy wyborze systemu warto uwzględnić dostęp do sieci gazowej, możliwość zastosowania pomp ciepła, systemów solarnych oraz wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła w celu zmniejszenia kosztów eksploatacyjnych i poprawy komfortu cieplnego.

Instalacje elektryczne i sanitarnie powinny być zaprojektowane zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami. Brak szczegółowych rozwiązań w projekcie podstawowym wymaga wykonania projektów branżowych uzupełniających, co jest standardową praktyką przy realizacji budynków mieszkalnych.

Aspekty formalne i prawne

Przed przystąpieniem do budowy należy upewnić się o zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub uzyskaniu warunku zabudowy, jeżeli MPZP nie jest uchwalony. Projekt architektoniczno-budowlany może wymagać adaptacji przez lokalnego projektanta, który potwierdzi zgodność z przepisami prawa budowlanego oraz z wymaganiami technicznymi obowiązującymi w danej gminie.

Należy również sprawdzić, czy dokumentacja projektowa zawiera pełen zakres niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, w zależności od wybranej procedury administracyjnej. W przypadku planowanych zmian organizacyjno-budowlanych konieczne jest uzyskanie odpowiednich zgód i pozwoleń, a także dostosowanie projektu do warunków zabudowy plotu i sąsiednich obiektów.

Porównanie z podobnymi projektami

Projekt Ka264 Sz wyróżnia się typowym, oszczędnym układem parterowym z garażem jednostanowiskowym i dachem dwuspadowym o umiarkowanym kącie nachylenia. W porównaniu z innymi projektami o podobnej powierzchni cechuje go czytelność rozwiązań i minimalizm powiązany z optymalizacją bryły. Brak szczegółowych informacji technicznych w opisie projektu jest zjawiskiem powszechnym i zwykle uzupełniany przez adaptację projektową, co pozwala na elastyczne dopasowanie do lokalnych wymagań i preferencji inwestora.

Wskazówki dotyczące eksploatacji i utrzymania

Utrzymanie domu parterowego o powierzchni 87 m² jest stosunkowo łatwe, pod warunkiem przemyślanego rozdzielenia przestrzeni magazynowej i gospodarowania powierzchnią użytkową. Regularne przeglądy instalacji, konserwacja pokrycia dachowego i systemów odprowadzania wód opadowych zapobiegną problemom konstrukcyjnym i wilgoci. W przypadku zastosowania systemów mechanicznych, takich jak rekuperacja, konieczne jest przewidzenie regularnych czynności serwisowych i wymiany filtrów zgodnie z zaleceniami producentów.

Porady aranżacyjne

W przypadku ograniczonej powierzchni użytkowej kluczowe jest maksymalizowanie funkcji każdego pomieszczenia. W strefie dziennej zalecane jest zastosowanie mebli wielofunkcyjnych oraz rozwiązań oszczędzających przestrzeń, takich jak zabudowy wnękowe. W sypialniach warto rozważyć szafy przesuwne i inteligentne systemy przechowywania. W kuchni optymalizacja ciągów funkcjonalnych i ergonomiczne rozmieszczenie sprzętów poprawi komfort codziennego użytkowania.

Podsumowanie

Projekt Ka264 Sz od Projektyka to funkcjonalna propozycja parterowego domu o powierzchni użytkowej 87 m² z czterema pokojami, jedną łazienką oraz jednostanowiskowym garażem. Projekt sprawdzi się dla niewielkiej lub średniej rodziny, szukającej prostoty, braku skomplikowanych rozwiązań konstrukcyjnych i wygody użytkowania na jednej kondygnacji. Dokumentacja podstawowa nie zawiera szczegółów dotyczących instalacji, wymiarów pomieszczeń ani parametrów energetycznych, co wymaga zamówienia adaptacji projektowej i opracowań branżowych przed rozpoczęciem budowy. Przy wyborze tego projektu warto zwrócić uwagę na zgodność z miejscowymi przepisami planistycznymi oraz zaplanować ewentualne adaptacje, które zoptymalizują funkcjonalność domu do indywidualnych potrzeb.