119 m²
KA110
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.09.2026 r.
Projekt KA110 to propozycja domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 119 m², zaprojektowana z myślą o rodzinie potrzebującej pięciu pomieszczeń mieszkalnych oraz funkcjonalnej, zwartej bryły. Główne atuty obejmują wykorzystanie poddasza jako dodatkowej strefy użytkowej, obecność garażu jednostanowiskowego oraz klasyczny dwuspadowy dach o kącie nachylenia mieszczącym się w przedziale 40-50°, co sprzyja użytkowi poddasza i ułatwia odprowadzanie wody deszczowej. Minimalna szerokość działki wskazana w projekcie wynosi 20 m, co ułatwia planowanie usytuowania budynku i dojazdu.
Projekt wyróżnia się także czytelnym podziałem funkcjonalnym pomiędzy strefę dzienną a nocną, pozwalającym na komfortowe użytkowanie piątkowej liczby pokoi przy jednej łazience. Zastosowane rozwiązania projektowe ułatwiają elastyczną aranżację wnętrz oraz ewentualne modyfikacje adaptacyjne, pod warunkiem przeprowadzenia odpowiednich uzgodnień z projektantem lub konstruktorem. Zwarta forma budynku sprzyja optymalizacji kosztów ogrzewania i instalacji przy jednoczesnym zachowaniu estetyki i prostoty wykonania elewacji oraz dachu.
Wszystkie pozostałe dane techniczne, takie jak konstrukcja ścian, rodzaj izolacji termicznej, szczegółowe warstwy dachu, rozwiązania stropowe, obliczenia statyczne czy szczegóły instalacyjne, znajdują się w dokumentacji technicznej projektu. Informacje te powinny być weryfikowane przed rozpoczęciem realizacji budowy i dostosowane do lokalnych wymagań miejscowego planu zagospodarowania oraz warunków geotechnicznych działki. W przypadku konieczności zmian konstrukcyjnych lub adaptacji, wymagane są odpowiednie uzgodnienia z uprawnionym projektantem.
Projekt KA110 został opracowany z założeniem minimalnej szerokości działki wynoszącej 20 m. Przy takim rozmiarze działki możliwe jest ustawienie budynku z optymalnym dostępem do drogi, zapewnieniem miejsca na podjazd do garażu oraz zagospodarowaniem strefy ogrodowej. Ze względu na dwuspadowy dach z kątem nachylenia 40-50°, wskazane jest rozważenie usytuowania budynku z okapami i wjazdem skierowanymi zgodnie z lokalnymi warunkami klimatycznymi i nasłonecznieniem, aby maksymalizować komfort wewnętrzny i redukować straty ciepła.
Przy planowaniu usytuowania należy wziąć pod uwagę zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy, w tym dopuszczalne linie zabudowy, odległości od granic działki oraz wymagane odległości od innych obiektów. Dla wygody użytkowania zalecane jest zapewnienie drogi dojazdowej i miejsc manewrowych przed garażem oraz przewidzenie przestrzeni na elementy małej architektury, ścieżki ogrodowe i ewentualne instalacje zewnętrzne. Informacje dotyczące przyłączy wodno-kanalizacyjnych, energetycznych i gazowych zależą od warunków lokalnych i powinny być skoordynowane z właściwymi dostawcami mediów.
Strefa wejściowa oraz komunikacja pełnią rolę naturalnego rozdzielenia przestrzeni dziennej i nocnej. Korytarze zaprojektowane w sposób czytelny upraszczają dostęp do wszystkich pokojów, zmniejszając jednocześnie straty powierzchni. Projekt przewiduje miejsce na szafy wnękowe lub garderobę w strefie wejściowej, co wspomaga organizację przestrzeni przy zachowaniu porządku i minimalizuje konieczność dodatkowych mebli w korytarzach. Wysokość i szerokość ciągów komunikacyjnych oraz ich oświetlenie powinny być zweryfikowane w dokumentacji rysunkowej.
Strefa dzienna obejmuje przestrzeń salonu z możliwością wydzielenia jadalni oraz kuchnię zaprojektowaną w układzie sprzyjającym ergonomii pracy. Układ funkcjonalny jest dość elastyczny, co umożliwia różne warianty zabudowy kuchennej oraz aranżację mebli w salonie. Przewidziano możliwość bezpośredniego wyjścia na taras lub ogród, co poprawia relację wnętrza z przestrzenią zewnętrzną i ułatwia użytkowanie w sezonie letnim.
Strefa nocna zawiera pięć pokoi, co pozwala na komfortowe rozmieszczenie sypialni dla rodziców, kilku dzieci, gabinetu lub pokoju gościnnego. Z uwagi na jedną łazienkę, warto rozważyć organizację harmonogramu korzystania z pomieszczeń sanitarnych lub adaptację projektu w celu dodania dodatkowej łazienki, o ile warunki konstrukcyjne i instalacyjne na to pozwolą. Rozmiary i rozmieszczenie okien w pokojach wpływają na doświetlenie i komfort użytkowania, a ich szczegóły znajdują się w rysunkach projektowych.
Łazienka w projekcie ma charakter centralny dla strefy nocnej. Przy jednym pomieszczeniu sanitarnym warto przewidzieć optymalizację przestrzeni poprzez zastosowanie funkcjonalnych rozwiązań przechowywania i wybranego układu armatury. Informacje o dokładnych wymiarach i wyposażeniu łazienki są zawarte w dokumentacji technicznej.
Garaż jednostanowiskowy umożliwia bezpośredni dostęp do domu lub do strefy zewnętrznej, w zależności od przyjętego układu. W ramach projektu przewidziano miejsce typowe dla jednego pojazdu oraz ewentualne pomieszczenie gospodarcze lub kotłownię. W przypadku chęci przekształcenia garażu na dwustanowiskowy lub powiększenia powierzchni, konieczne są dodatkowe analizy konstrukcyjne i formalne.
Poddasze użytkowe, dostępne dzięki nachyleniu dachu w przedziale 40-50°, oferuje elastyczność wykorzystania przestrzeni: sypialnie, pracownia, pomieszczenie hobby lub dodatkowa strefa wypoczynkowa. Ze względu na zmienne skosy, część powierzchni może mieć ograniczoną wysokość użytkową, co powinno być uwzględnione w aranżacji mebli i w projekcie instalacji. Dokumentacja szczegółowo opisuje strefy o pełnej wysokości oraz przestrzenie o ograniczonej dostępności.
Przestrzeń zewnętrzna i taras powinna być planowana z uwzględnieniem ekspozycji względem stron świata, konieczności ekranowania prywatności oraz możliwości stworzenia strefy rekreacyjnej i ogrodu użytkowego. W projekcie nie są zawarte szczegóły nasadzeń ani małej architektury, które zależą od preferencji inwestora i warunków terenowych.
Projekt KA110 przewiduje potencjalne możliwości adaptacji, jednak każda zmiana wymaga analizy technicznej i formalnej. Typowe zakresy adaptacji obejmują dodanie kolejnej łazienki na poddaszu lub w strefie nocnej, przekształcenie pomieszczeń gospodarczych w kotłownię z innym źródłem ciepła, powiększenie garażu lub zmiany w rozmieszczeniu okien i drzwi. Zmiany w układzie konstrukcyjnym, takie jak modyfikacja ścian nośnych czy stropów, muszą być zatwierdzone przez uprawnionego konstruktora oraz uwzględnione w dokumentacji wykonawczej.
Adaptacje związane z instalacjami — na przykład przeprojektowanie instalacji grzewczej na pompę ciepła, przygotowanie instalacji fotowoltaicznej czy zwiększenie przepustowości instalacji sanitarnej — wymagają współpracy z projektantami branżowymi oraz dostosowania dokumentacji technicznej do wybranych rozwiązań. W kwestii estetyki elewacji oraz detali architektonicznych dopuszcza się szeroki zakres zmian, o ile nie naruszają one zasad konstrukcyjnych oraz wymogów planu miejscowego.
Projekt w formie bazowej nie zawiera szczegółowych rozwiązań energooszczędnych, jednak konstrukcja z poddaszem i zwarta bryła daje dobre podstawy do wdrożenia technologii redukujących zapotrzebowanie na energię. Możliwe są rozwiązania takie jak zwiększenie izolacji termicznej przegród, montaż nowoczesnych okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, a także zastosowanie systemów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Wybór źródła ciepła, rozwiązań fotowoltaicznych czy magazynów energii powinien być oparty na analizie zapotrzebowania energetycznego oraz lokalnych warunkach i preferencjach inwestora.
Wprowadzenie rozwiązań energooszczędnych wpływa także na ekonomię eksploatacji budynku i komfort użytkowania. Zastosowanie materiałów o wysokiej paroszczelności i właściwe wykonanie warstw izolacyjnych ma kluczowe znaczenie dla trwałości oraz parametrów użytkowych budynku. Szczegółowe wytyczne dla rozwiązań termoizolacyjnych i wentylacyjnych są dostępne w dokumentacji wykonawczej lub u projektanta branżowego.
Dokumentacja projektu nie narzuca konkretnych materiałów wykończeniowych, co daje możliwość wyboru technologii dostosowanej do budżetu i preferencji estetycznych. W kontekście konstrukcji ścian możliwe jest zastosowanie tradycyjnych rozwiązań murowanych, technologii szkieletowej drewnianej lub innych systemów dopuszczalnych przez prawo budowlane oraz normy techniczne. Wybór systemu wymaga zgodności z projektem konstrukcyjnym oraz przeprowadzenia niezbędnych obliczeń statycznych przy zmianie materiałów nośnych.
Wykończenie elewacji może obejmować tynk cienkowarstwowy, okładzinę klinkierową, elementy drewniane lub kompozytowe. Dobór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymagania konserwatorskie (jeśli występują) oraz preferencje estetyczne inwestora. W projekcie warto także przewidzieć rozwiązania odporne na wilgoć i łatwe w utrzymaniu, zwłaszcza w strefach wejściowych i przy garażu.
Projekt KA110 wymaga zaprojektowania instalacji zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami. Podstawowe wytyczne dotyczące instalacji grzewczej, wentylacyjnej, sanitarnej i elektrycznej znajdują się w dokumentacji branżowej. Wybór konkretnego systemu grzewczego oraz sposobu wentylacji powinien być poprzedzony analizą zapotrzebowania energetycznego oraz kosztami eksploatacji. W przypadku planowanych modernizacji lub zastosowania systemów nietypowych, konieczne jest sporządzenie projektu wykonawczego przez uprawnionych projektantów branżowych.
Instalacje wewnętrzne należy prowadzić zgodnie z przyjętymi standardami zabezpieczeń oraz zasadami ergonomii obsługi. Miejsca na rozdzielnice, piony instalacyjne i ewentualne pomieszczenia techniczne powinny być uwzględnione w projekcie adaptacyjnym. Dokumentacja wykonawcza powinna zawierać szczegółowe schematy oraz listy materiałowe.
Uzyskanie pozwolenia na budowę zależy od lokalnych przepisów i dokumentów planistycznych. Projekt KA110 może być podstawą do wniosku o pozwolenie lub zgłoszenia budowy, pod warunkiem dostosowania dokumentacji do wymagań urzędu. Przed złożeniem dokumentów konieczne jest sprawdzenie zapisów planu miejscowego, wydania warunków zabudowy lub innych aktów planistycznych, a także dołączenie wymaganych załączników takich jak opinie geotechniczne, uzgodnienia przyłączy czy wymagane mapy.
Formalności administracyjne obejmują również zgłoszenia dotyczące przyłączy mediów oraz ewentualne decyzje dotyczące odprowadzenia ścieków. W przypadku zmian projektowych, zwłaszcza takich, które wpływają na konstrukcję lub parametry użytkowe budynku, wymagane mogą być dodatkowe uzgodnienia i aktualizacje projektu.
Realizacja budowy opiera się na klasycznych etapach: przygotowanie placu budowy i fundamentowanie, wykonanie ścian i stropów, konstrukcja dachu, prace instalacyjne, prace wykończeniowe zewnętrzne i wewnętrzne oraz odbiory końcowe. Kolejność i czas poszczególnych etapów zależą od wybranej technologii, warunków wykonawczych i dostępności materiałów. Przy planowaniu należy uwzględnić prace ziemne, ewentualne roboty wdrożeniowe związane z sieciami podziemnymi oraz logistykę dostaw.
Warto przygotować szczegółowy harmonogram współpracując z wykonawcą i kierownikiem budowy oraz uwzględnić marginesy czasowe na sprawy administracyjne, warunki pogodowe i ewentualne zmiany projektowe. Dokumentacja wykonawcza powinna zawierać wykaz prac do zakończenia oraz wymagania dotyczące jakości i odbioru poszczególnych etapów.
Przy realizacji projektów o zbliżonych parametrach kluczowe jest zachowanie zgodności z dokumentacją techniczną oraz nadzór nad pracami konstrukcyjnymi i instalacyjnymi. Wykonawca powinien dysponować uprawnieniami i doświadczeniem odpowiadającym skali inwestycji, natomiast kierownik budowy musi prowadzić dokumentację budowy zgodnie z prawem budowlanym. Wszelkie odstępstwa od projektu powinny być formalnie zarejestrowane i zaakceptowane przez odpowiedzialnego projektanta.
Kontrola jakości prac murarskich, montażowych i dekarskich oraz właściwe wykonanie dociepleń i izolacji ma krytyczne znaczenie dla trwałości budynku i komfortu użytkowania. Zalecane jest również wykonanie prób szczelności instalacji oraz protokołów odbioru poszczególnych etapów prac.
Ze względu na zwarte bryły i poddasze użytkowe, projekt KA110 może skorzystać z rozwiązań poprawiających akustykę oraz bilans cieplny budynku. Zalecane jest zastosowanie materiałów redukujących przenikanie dźwięków pomiędzy pomieszczeniami oraz podłogami, a także odpowiednich warstw izolacji akustycznej w strefach reprezentacyjnych i nocnych. W zakresie termiki, priorytetem jest właściwe wykonanie izolacji przegród zewnętrznych, szczelności powietrznej budynku oraz zaprojektowanie sprawnej wentylacji z odzyskiem ciepła, jeśli inwestor zdecyduje się na takie rozwiązanie.
Optymalizacja akustyczna i termiczna wymaga doboru materiałów i technologii na etapie projektu wykonawczego oraz ich rzetelnej realizacji na budowie. Dobre praktyki wykonawcze to m.in. staranne łączenia elementów, prawidłowe wykonanie mostków termicznych oraz kontrola ciągłości izolacji.
Projekt przewiduje standardowe rozwiązania dostępne w dokumentacji, jednak kwestia dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością wymaga indywidualnych adaptacji. Przystosowanie wejścia, szerokości drzwi, dostępności łazienki czy zastosowanie pochylni zamiast schodów to elementy, które można uwzględnić poprzez adaptację projektu. W zakresie bezpieczeństwa budynku istotne jest zastosowanie zabezpieczeń przeciwpożarowych zgodnych z przepisami, właściwy dobór instalacji elektrycznej i zabezpieczeń różnicowoprądowych oraz dostęp do dróg ewakuacyjnych.
Warto rozważyć montaż systemów alarmowych, detektorów czadu i dymu oraz elementów automatyki domowej podnoszących bezpieczeństwo i komfort użytkowania. Szczegóły dotyczące wymagań i rozwiązań należy konsultować z odpowiednimi projektantami branżowymi.
Ze względu na liczbę pokoi i funkcjonalny układ, KA110 daje szerokie możliwości aranżacyjne. W strefie dziennej rekomendowane są rozwiązania otwarte łączące kuchnię z jadalnią i salonem, wykorzystujące naturalne doświetlenie. W sypialniach można zastosować strefy garderobianą lub zabudowy na wymiar, które zoptymalizują wykorzystanie przestrzeni pod skosami. Przy planowaniu wykończeń warto zwrócić uwagę na spójność materiałów, kolorów i oświetlenia, aby uzyskać atmosferę adekwatną do preferencji mieszkańców.
W aranżacji poddasza warto wykorzystać meble dopasowane do skosów, niskie półki oraz zintegrowane systemy przechowywania, które zwiększą funkcjonalność bez naruszania estetyki wnętrza. Dobór materiałów podłogowych i elementów akustycznych poprawi komfort użytkowania i akcentuje strefy funkcjonalne.
Planowanie zagospodarowania terenu wokół domu KA110 powinno uwzględniać strefy prywatności, komunikację pieszą i samochodową oraz miejsce na strefę rekreacyjną. Projekt nie określa konkretnych nasadzeń, zatem dobór roślinności, małej architektury i materiałów nawierzchni powinien być dostosowany do mikroklimatu, gleby i oczekiwań użytkowników. W przypadku wąskich działek należy szczególnie zadbać o efektywne wykorzystanie przestrzeni i racjonalne rozmieszczenie stref funkcjonalnych.
Rozwiązania małej retencji, systemy odwodnienia oraz miejsca na kompostownik czy narzędziownię warto zaplanować już na etapie projektu zagospodarowania terenu, aby uniknąć konieczności późniejszych przebudów. Elementy takie jak taras, pergola czy ogrodzenie wpływają na komfort użytkowania i integrują dom z otoczeniem.
Projekt KA110 od Biura Projektyka to przemyślana propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 119 m², oferująca pięć pokoi i jedną łazienkę, z garażem jednostanowiskowym i zaleceniem minimalnej szerokości działki 20 m. Dwuspadowy dach o kącie 40-50° daje dobre możliwości użytkowe poddasza. Projekt jest elastyczny pod względem aranżacyjnym i adaptacyjnym, lecz każda modyfikacja powinna być poprzedzona analizą techniczną i formalną oraz weryfikacją w dokumentacji technicznej. Szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, instalacyjne i materiały znajdują się w pełnej dokumentacji projektu i wymagają konsultacji z projektantami branżowymi przed rozpoczęciem realizacji budowy.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
