Opis domu KA106 S

Projekt domu KA106 S — kompleksowy opis

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 30.08.2026 r.

Projekt KA106 S to projekt domu piętrowego o powierzchni użytkowej 113 m², przewidziany na działki o minimalnej szerokości 15 m. Bryła budynku zaprojektowana jest z płaskim dachem (stropodach) o kącie nachylenia 0-10°, w układzie z jednostanowiskowym garażem i zadaszonym tarasem. Opis zawiera szczegółową analizę założeń projektowych, wyjaśnienie parametrów technicznych dostępnych w dokumentacji oraz praktyczne wskazówki dla inwestora, projektanta adaptującego i wykonawcy.

Najważniejsze zalety

Projekt KA106 S łączy kompaktową powierzchnię użytkową z przejrzystym podziałem funkcji, co sprawia, że jest odpowiedni dla rodzin średniej wielkości. Płaski dach wpływa na nowoczesny charakter bryły oraz ułatwia montaż instalacji dachowych, takich jak kolektory słoneczne czy panele fotowoltaiczne (kwestia do weryfikacji z uwagi na szczegóły konstrukcyjne). Jednostanowiskowy garaż oraz zadaszony taras zwiększają funkcjonalność działki, umożliwiając bezpośredni dostęp do samochodu i komfortowe korzystanie z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody.

Układ pomieszczeń został przewidziany pod piętrową organizację przestrzeni, co pozwala na klarowny podział stref dziennych i prywatnych. Dzięki stosunkowo niewielkiej powierzchni użytkowej utrzymanie domu w eksploatacji może być bardziej ekonomiczne w porównaniu z większymi rezydencjami, przy zachowaniu pięciu pokojów, co daje elastyczność aranżacji dla domowników, pracowni lub pokoju gościnnego.

Minimalna szerokość działki określona na 15 m ułatwia znalezienie parceli budowlanej w obszarach podmiejskich i miejskich ze standardowymi frontami działek. Zadaszony taras zwiększa użyteczność strefy ogrodowej i pozwala na dodatkową przestrzeń wypoczynkową bez konieczności wykonywania droższych zadaszeń na etapie adaptacji.

Parametry techniczne projektu

W tej części znajdują się parametry, które zostały określone w dokumentacji projektu. Poniżej wymienione informacje pochodzą z założeń projektu i nie zawierają domysłów ani uzupełnień opartej na przypuszczeniach.

• Powierzchnia użytkowa: 113 m².
• Liczba pokoi: 5 (suma pokojów zgodnie z projektem).
• Liczba łazienek: 1 (zgodnie z dokumentacją).
• Minimalna szerokość działki: 15 m.
• Typ budynku: piętrowy (dwie kondygnacje nadziemne).
• Rodzaj dachu: dach płaski (stropodach).
• Kąt nachylenia dachu: 0-10°.
• Garaż: jednostanowiskowy.
• Zadaszony taras: przewidziany w projekcie.

Wszystkie pozostałe dane techniczne, takie jak obrys fundamentów, wysokości kondygnacji, parametry izolacji, wymiarowanie elementów konstrukcyjnych, obciążenia, charakterystyka instalacji czy dobór materiałów budowlanych, znajdują się w kompletnej dokumentacji projektowej. Jeżeli dany element konstrukcyjny lub instalacyjny nie został określony w materiałach przekazanych razem z tym opisem, informacja ta zostanie podana jako informacja niedostępna i wymaga doprecyzowania na etapie adaptacji projektu do warunków lokalnych oraz przepisów.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki 15 m determinuje możliwości lokalizacji budynku względem granic działki oraz układu wjazdu i garażu. Usytuowanie w stosunku do stron świata ma istotne znaczenie dla komfortu użytkowania pomieszczeń dziennych oraz efektywności instalacji grzewczej i ewentualnej instalacji fotowoltaicznej. Ze względu na dach płaski analizowana powinna być kwestia odwodnienia dachu oraz dostępności miejsca dla instalacji technicznych.

Wybierając działkę, należy uwzględnić lokalne warunki zabudowy, warunki gruntowo-wodne oraz istniejącą sieć uzbrojenia terenu. Projekt przewiduje garaż jednostanowiskowy, co wpływa na organizację wjazdu; miejsce garażu względem frontu działki należy skoordynować z wymogami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub warunkami zabudowy.

Przy usytuowaniu budynku ważne jest także zachowanie odpowiednich odległości od granic działki oraz wypracowanie optymalnej orientacji tarasu i okien względem stron świata, co ma wpływ na nasłonecznienie i prywatność strefy dziennej i ogrodu. Informacje o konkretnych odległościach od granic i gabarytach budynku znajdują się w dokumentacji technicznej projektu i powinny zostać skonsultowane z adaptującym projektantem.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższa lista zawiera elementarne funkcje i typowe pomieszczenia przewidziane w projekcie. Dokładny rozkład, wielkości i relacje pomieszczeń wynikają z rysunków architektonicznych dołączonych do projektu. Tam, gdzie brak jest szczegółowych danych w przekazanym zestawieniu, podano informację o konieczności weryfikacji w dokumentacji.

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Strefa dzienna (salon, jadalnia, kuchnia)
• Sypialnie i pokoje prywatne
• Łazienka
• Garaż jednostanowiskowy
• Pomieszczenia pomocnicze (np. kotłownia, schowek)
• Zadaszony taras
• Komunikacja pionowa (schody między kondygnacjami)
• Przestrzeń pod ewentualne instalacje techniczne
• Przestrzeń gospodarczopracownicza (możliwa adaptacja jednego z pokoi)

Rozwinięcie poszczególnych punktów:

• Strefa wejściowa i komunikacja: Zaplanowane rozwiązania komunikacyjne mają wpływ na wygodę przemieszczania się między kondygnacjami oraz na organizację garderób i schowków przy wejściu. Przestrzeń ta powinna uwzględniać miejsce na drzwi wejściowe, ewentualne pomieszczenie gospodarcze przy wejściu oraz wygodny ciąg komunikacyjny do strefy dziennej i garażu.
• Strefa dzienna: Projekt przewiduje strefę dzienną składającą się z salonu, jadalni i kuchni, z możliwością bezpośredniego wyjścia na zadaszony taras. Układ strefy dziennej może wpływać na funkcjonalność i nasłonecznienie wnętrza; rozmieszczenie okien oraz połączenie z tarasem sprzyjają naturalnemu doświetleniu i integracji z ogrodem.
• Sypialnie i pokoje prywatne: Pięć pokoi daje możliwość podziału na sypialnie dla domowników, pokój dla gości oraz pomieszczenia do pracy lub hobby. W zależności od potrzeb, można przeznaczyć jeden z pokoi na gabinet lub pokój dziecięcy. Układ pokoi na piętrze lub parterze (zgodnie z rysunkami) decyduje o prywatności i akustyce poszczególnych stref.
• Łazienka: Projekt przewiduje jedną łazienkę. Rozmiar i wyposażenie łazienki należy zweryfikować w dokumentacji projektowej. W przypadku potrzeby większej liczby łazienek konieczna będzie adaptacja projektu.
• Garaż jednostanowiskowy: Garaż przewidziany w projekcie odpowiada potrzebie przechowywania jednego pojazdu oraz ewentualnie niewielkiego zapasu narzędzi lub sprzętu ogrodowego. Dostęp z garażu do strefy mieszkalnej ułatwia logistykę wejścia do domu w warunkach niekorzystnej pogody.
• Pomieszczenia pomocnicze: Informacja o pomieszczeniach technicznych lub gospodarczych znajduje się w dokumentacji projektowej. Jeżeli kotłownia lub pomieszczenie gospodarcze nie zostały jednoznacznie przewidziane, konieczna jest adaptacja w porozumieniu z projektantem adaptującym.
• Zadaszony taras: Taras zadaszony pełni funkcję przedłużenia strefy dziennej na zewnątrz, chroni przed słońcem i opadami. Jego lokalizacja względem salonu i kuchni ma kluczowe znaczenie dla wygody użytkowania podczas posiłków na świeżym powietrzu oraz relaksu.
• Komunikacja pionowa: Schody między kondygnacjami powinny zapewniać wygodę użytkowania oraz spełniać normy bezpieczeństwa. W dokumentacji projektowej znajdują się parametry biegu schodowego i szerokości komunikacji.
• Przestrzeń pod instalacje techniczne: Dach płaski oraz rozkład pomieszczeń wymagają zaplanowania miejsc na kanały wentylacyjne, piony instalacyjne, miejsca na jednostki mechaniczne (np. pompa ciepła) lub zbiorniki. Konkretne rozwiązania instalacyjne nie są przedstawione tutaj i wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej.
• Przestrzeń gospodarczopracownicza: Jeden z pokoi może zostać przeznaczony na funkcję gospodarczą lub pracownię, zależnie od potrzeb użytkowników; projekt przewiduje elastyczność wykorzystania pomieszczeń.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt KA106 S przewiduje podstawowy układ pomieszczeń, który może być poddany adaptacji zgodnie z lokalnymi przepisami i potrzebami inwestora. Typowe adaptacje to dodanie dodatkowej łazienki, modyfikacja w zakresie instalacji grzewczej, czy zmiana układu wewnętrznych ścian działowych. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, zmiany układu nośnego lub zmiana parametrów dachu winny być zatwierdzone przez uprawnionego projektanta adaptującego i wpisane do dokumentacji.

W przypadku chęci zwiększenia liczby łazienek lub powiększenia garażu konieczne jest sprawdzenie nośności konstrukcji oraz możliwości wprowadzenia pionów instalacyjnych. Adaptacja do alternatywnego źródła ciepła (np. pompa ciepła) wymaga szczegółowej analizy technicznej i ewentualnych modyfikacji pomieszczeń technicznych.

Zmiany elewacji, detali architektonicznych czy rodzaju wykończenia dachu są możliwe w granicach dopuszczonych przez przepisy lokalne. Każda adaptacja powinna być skoordynowana z dokumentacją projektową i oparta na rysunkach konstrukcyjnych, aby uniknąć niezgodności między projektem architektonicznym a rzeczywistym wykonaniem.

Energooszczędność i instalacje (sekcja 1 z 10 dodatkowych)

W kontekście rosnących wymagań energetycznych, istotna jest ocena możliwości wdrożenia rozwiązań poprawiających efektywność energetyczną budynku. Dach płaski może ułatwiać instalację systemów fotowoltaicznych oraz zapewnić miejsce na rozwiązania techniczne, takie jak rekuperacja czy instalacje solarne. Szczegółowe wartości charakterystyki energetycznej i wymagania izolacyjne muszą być odczytane z dokumentacji projektowej lub określone przez projektanta adaptującego, zgodnie z obowiązującymi normami i warunkami technicznymi.

Materiały i konstrukcja (sekcja 2 z 10 dodatkowych)

Dokumentacja projektowa powinna zawierać informacje o przewidywanych rozwiązaniach konstrukcyjno-materiałowych. Informacja o konkretnych materiałach, takich jak rodzaj izolacji termicznej, system ścian nośnych czy sposób wykonania stropodachu, nie została tutaj przywołana i wymaga odniesienia do pełnej dokumentacji technicznej projektu. Przy doborze materiałów warto brać pod uwagę lokalny klimat, koszt dostaw i dostępność materiałów oraz wymagania dotyczące trwałości i utrzymania budynku.

Garaż i taras (sekcja 3 z 10 dodatkowych)

Garaż jednostanowiskowy zapewnia ochronę pojazdu i dodatkową przestrzeń do przechowywania. W projekcie zadaszony taras stanowi przedłużenie strefy dziennej. Projektant adaptujący powinien zweryfikować detale połączeń garażu z częścią mieszkalną, rozwiązania przeciwwilgociowe oraz spadki i odwodnienie tarasu w kontekście stropodachu.

Przepisy i pozwolenia (sekcja 4 z 10 dodatkowych)

Realizacja projektu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, w zależności od warunków lokalnych i zmian wprowadzonych w adaptacji. Właściwe organy administracyjne oraz dokumentacja projektowa zawierają wykaz wymaganych dokumentów. Informacje dotyczące konieczności zgłoszeń, wymaganych opinii i uzgodnień (np. z gestorami sieci) powinny być potwierdzone przez projektanta adaptującego oraz inwestora przed rozpoczęciem robót.

Koszty realizacji i eksploatacji (sekcja 5 z 10 dodatkowych)

Projekt nie zawiera informacji o szacunkowych kosztach budowy ani o kosztach eksploatacji. Koszty te zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja działki, standard wykończenia, ceny materiałów i robocizny oraz przyjęte rozwiązania instalacyjne. W celu uzyskania rzetelnej kalkulacji zalecane jest przygotowanie kosztorysu przez wykonawcę lub kosztorysanta na podstawie kompletnych rysunków i specyfikacji technicznej.

Harmonogram budowy (sekcja 6 z 10 dodatkowych)

W dokumentacji projektowej nie podano konkretnego harmonogramu realizacji prac. Orientacyjny harmonogram budowy jest zależny od warunków pogodowych, dostępności ekip i dostaw materiałów. Przy ustalaniu terminu wykonania warto oprzeć się na szczegółowym harmonogramie prac przygotowanym przez kierownika budowy, uwzględniającym etapy takie jak: stan zero (roboty ziemne i fundamenty), konstrukcja, stolarka, instalacje, prace wykończeniowe i odbiory.

Wyposażenie wnętrz i ergonomia (sekcja 7 z 10 dodatkowych)

Projekt przewiduje elastyczność aranżacyjną pomieszczeń. Wyposażenie wnętrz powinno uwzględniać ergonomię użytkowania — rozplanowanie ciągów kuchennych, odpowiednią ilość miejsc do przechowywania, optymalizację przestrzeni w sypialniach oraz dostępność punktów elektrycznych i oświetleniowych. Konkretne rozwiązania wykończeniowe i dobór mebli należy zaplanować na etapie przedprojektu wnętrz lub adaptacji.

Bezpieczeństwo i ochrona przeciwpożarowa (sekcja 8 z 10 dodatkowych)

Projekt powinien spełniać aktualne wymogi bezpieczeństwa pożarowego dla budynków jednorodzinnych. Szczegółowe wytyczne, takie jak drogi ewakuacyjne, wyposażenie w elementy przeciwpożarowe oraz zastosowane materiały o ograniczonej palności, znajdują się w dokumentacji technicznej. W razie potrzeby projektant adaptujący wskaże obowiązkowe rozwiązania wynikające z lokalnych przepisów.

Zrównoważony rozwój i certyfikacja (sekcja 9 z 10 dodatkowych)

Projekt z płaskim dachem stwarza możliwości zastosowania rozwiązań prośrodowiskowych, takich jak instalacje PV, zielony dach lub systemy retencji wody opadowej. Informacja o planowanej certyfikacji (np. certyfikat energetyczny, standardy pasywne) nie znajduje się w przekazanych danych i powinna być uwzględniona w procesie adaptacji oraz wyliczeń energetycznych wykonanych przez uprawnionego projektanta.

Porady dla wykonawcy i inwestora (sekcja 10 z 10 dodatkowych)

Zalecane jest, aby przed rozpoczęciem robót inwestor skonsultował projekt z lokalnym projektantem adaptującym, uzyskał aktualne warunki zabudowy i uzgodnił zakres przyłączy. Rekomendowane jest sporządzenie szczegółowego kosztorysu i harmonogramu oraz wskazanie kierownika budowy z doświadczeniem w realizacji budynków z dachami płaskimi. W trakcie robót szczególną uwagę należy poświęcić hydroizolacji stropodachu, prawidłowemu wykonaniu przyłaczeń garażu oraz detalom odwodnienia tarasu.

Podsumowanie

Projekt KA106 S to propozycja domu piętrowego o relatywnie kompaktowej powierzchni użytkowej 113 m² z pięcioma pokojami i jedną łazienką, zaprojektowana z płaskim dachem i jednostanowiskowym garażem. Projekt łączy nowoczesną estetykę bryły z praktycznymi rozwiązaniami dotyczącymi strefy dziennej i tarasu. Szczegóły techniczne, takie jak materiały konstrukcyjne, parametry instalacji i dokładne wymiary pomieszczeń, zawarte są w kompletnej dokumentacji projektowej i wymagają odniesienia przy adaptacji do konkretnej działki i lokalnych przepisów.

Wszystkie decyzje dotyczące zmian funkcjonalnych, modyfikacji konstrukcyjnych i wyboru instalacji powinny być podejmowane po konsultacji z projektantem adaptującym oraz na podstawie pełnej dokumentacji technicznej. W razie braku określonych informacji w niniejszym opisie, wskazano konieczność ich weryfikacji bez tworzenia przypuszczeń lub danych fikcyjnych.