131 m²
HEROS 4 Z WIATĄ GARAŻOWĄ
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 18.09.2026 r.
Projekt „HEROS 4 Z WIATĄ GARAŻOWĄ” prezentuje układ domu przeznaczony dla rodziny poszukującej wyraźnego podziału funkcjonalnego między częścią dzienną a nocną przy stosunkowo zwartej powierzchni użytkowej. Powierzchnia użytkowa wynosi 131 m², co w praktyce pozwala na wygodne rozmieszczenie sześciu pokoi oraz dwóch łazienek. W projekcie przewidziano poddasze do adaptacji, co daje możliwość zwiększenia liczby pomieszczeń użytkowych bez konieczności zmian zewnętrznych gabarytów budynku.
W układzie projektowym widoczny jest akcent na przestrzeń wspólną — salon z kominkiem stanowi centrum domu, zapewniając komfort użytkowania i potencjał aranżacyjny. Obecność spiżarni ułatwia organizację zapasów i wpływa na ergonomię strefy kuchennej. Dach wielospadowy o kącie nachylenia 30–40° wpływa na klasyczny wygląd bryły oraz ułatwia odprowadzanie wód opadowych, jednocześnie umożliwiając adaptację poddasza.
Minimalna szerokość działki wskazana w specyfikacji to 26 m, co oznacza, że projekt wymaga szerokiego frontu działki, a jednocześnie daje możliwość zaaranżowania strefy wejściowej oraz wiaty garażowej bez ingerencji w zabudowę sąsiednią. Warto podkreślić, że w opisie technicznym projekt oznaczono jako „bez garażu”; specyfikacja nie zawiera informacji o wiaty jako elementu konstrukcyjnego — dalsze decyzje dotyczące wiaty lub zadaszonego miejsca postojowego muszą być potwierdzone w dokumentacji projektowej lub u projektanta.
Parametry podstawowe podane w dokumentacji: powierzchnia użytkowa 131 m², liczba pokoi 6, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 26 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: wielospadowy, kąt nachylenia dachu: 30–40°. Projekt uwzględnia spiżarnię oraz kominek w salonie. Poddasze jest przewidziane do adaptacji, co oznacza, że szczegóły funkcjonalne i wykończeniowe tej przestrzeni mogą wymagać dodatkowego projektu adaptacyjnego.
Dokumentacja nie zawiera szczegółowych informacji o kubaturze, wysokości w kalenicy, grubościach izolacji, rodzaju fundamentów ani o konkretnych materiałach wykończeniowych. W przypadku braku takich danych w podstawowym zestawie projektowym należy sięgnąć do rozszerzonej dokumentacji technicznej dostarczonej przez biuro projektowe lub zlecić projektantowi adaptację do lokalnych warunków gruntowo-wodnych i wymagań gminnych.
Minimalna szerokość działki: 26 m. Taka szerokość umożliwia posadowienie budynku z zachowaniem odpowiednich odstępów od granic działki zgodnie z lokalnymi przepisami planistycznymi, przy jednoczesnym zachowaniu miejsca na przydomowy ogród i ewentualne wjazdy. W sytuacji parceli o węższym froncie konieczne będzie rozważenie zmiany projektu lub uzyskania warunków zabudowy.
Orientacja budynku na działce wpływa na komfort użytkowania — najlepsze efekty energetyczne osiąga się przy ekspozycji części dziennej na stronę południową lub wschodnio-południową, jednak konkretne usytuowanie powinno uwzględniać sąsiednie zabudowania, topografię działki i istniejącą zieleń. W dokumentacji projektowej brak jest szczegółowego zalecanego usytuowania względem stron świata, dlatego decyzja pozostaje w gestii inwestora i projektanta adaptującego.
Projekt przewiduje bryłę z poddaszem, co może wymagać analizy warunków gruntowo-wodnych pod kątem głębokości posadowienia fundamentów oraz ewentualnego rozwiązania drenażowego. W miastach z obowiązującymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego należy sprawdzić wskaźniki zabudowy i maksymalną wysokość budynku.
Wejście do budynku powinno umożliwiać wygodne przejście do strefy dziennej oraz do pomieszczeń gospodarczych. W projekcie nie zawarto szczegółowych wymiarów wiatrołapu ani rozmieszczenia szaf wnękowych; w praktyce warto przewidzieć przestrzeń na przechowywanie odzieży wierzchniej, obuwia i akcesoriów. Brak danych o progu antypoślizgowym lub wysokości podestu. Układ drzwi i przedsionka wymaga potwierdzenia w dokumentacji wykonawczej.
Obecność spiżarni jest istotnym atutem projektu, ułatwiającym organizację zapasów i sprzętów kuchennych. Brak w dokumentacji informacji o wymiarach kuchni i spiżarni sugeruje konieczność sprawdzenia planów rzutu kondygnacji. Rozmieszczenie instalacji AGD oraz przewodów wentylacyjnych i kominowych powinno być doprecyzowane w projekcie wykonawczym.
Salon wyposażony jest w komin przeznaczony dla kominka, co tworzy naturalne centrum domu i wpływa na atmosferę wnętrza. Lokalizacja kominka ma wpływ na układ funkcjonalny mebli i ciągi komunikacyjne. Szczegółowe dane dotyczące rodzaju kominka (np. otwarty, wkład) oraz wymaganej wentylacji nie zostały podane w podstawowej specyfikacji — konieczne będzie oparcie się na rozwiązaniach zgodnych z normami budowlanymi i przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa pożarowego.
Założenie sześciu pokoi pozwala na wyraźne oddzielenie stref wspólnych od prywatnych. Brak jednoznacznego rozkładu jadalni w dokumentacji oznacza, że aranżacja przestrzeni jadalnej może być elastyczna — jadalnia może być wyodrębniona lub stanowić integralną część salonu otwartego na kuchnię.
Projekt przewiduje dwie łazienki. Dokumentacja nie zawiera informacji o ich wyposażeniu, układzie urządzeń sanitarnych, powierzchni ani przewidzianym standardzie wykończenia. Decyzje dotyczące armatury, ogrzewania podłogowego czy układu pralni powinny być podjęte podczas opracowywania projektu wnętrz lub na etapie projektu wykonawczego.
Sześć pokoi daje szerokie możliwości aranżacyjne: sypialnie dla domowników, pokoje gościnne, gabinet, pokój hobby. Brak informacji o rozkładzie i wielkościach poszczególnych pomieszczeń oznacza konieczność sprawdzenia rzutów w dokumentacji. W zależności od potrzeb część pokoi może pełnić funkcję wielofunkcyjną (np. pokój dzienny/gabinet).
Poddasze przeznaczone do adaptacji stanowi rezerwę przestrzenną: możliwe jest zwiększenie powierzchni użytkowej po wykonaniu schodów oraz wykonaniu prac izolacyjnych i instalacyjnych. Ze względu na brak szczegółowych wytycznych co do wysokości po adaptacji i dopuszczalnego obciążenia stropu, adaptacja powinna być poprzedzona analizą statyczną oraz projektem instalacji grzewczej i wentylacyjnej.
Informacja o pomieszczeniach gospodarczych nie została szczegółowo określona w specyfikacji. W zależności od wersji adaptacyjnej możliwe jest wydzielenie pomieszczenia technicznego na urządzenia instalacyjne, kotłowni lub pralni. Brak danych o przewidzianej lokalizacji mediów wymaga doprecyzowania w projekcie wykonawczym.
Układ komunikacyjny powinien minimalizować straty powierzchni wynikające z korytarzy i holi. W projekcie nie podano dokładnych wymiarów korytarzy ani szerokości schodów prowadzących na poddasze; zalecane jest, aby projekt adaptacyjny uwzględniał ergonomię poruszania się oraz dostępność przestrzeni dla mebli i sprzętów.
Choć specyfikacja techniczna wskazuje „bez garażu”, nazwa projektu sugeruje wiatę garażową. W dokumentacji nie ma jednoznacznego opisu wiaty jako elementu konstrukcyjnego. Projekt można skompletować o wiatę lub zadaszone miejsce postojowe jako element adaptacji, jednak wymaga to koordynacji z projektantem adaptującym oraz sprawdzenia warunków zabudowy dla działki.
Poddasze do adaptacji stanowi największy potencjał rozbudowy funkcjonalnej budynku bez powiększania jego obrysu. Adaptacja może obejmować wydzielenie dodatkowych sypialni, łazienki, pracowni lub pralni. Przy planowaniu adaptacji konieczne jest przeprowadzenie analizy statycznej stropu oraz ewentualnej modyfikacji więźby dachowej.
Ze względu na brak szczegółowych danych dotyczących instalacji, możliwe jest dostosowanie systemu grzewczego (np. wymiana kotła, instalacja pompy ciepła) w ramach adaptacji, o ile lokalne warunki i projekt techniczny na to pozwolą. Projekt nie zawiera szczegółowych rozwiązań dla instalacji OZE, co pozostawia pole dla indywidualnej adaptacji zgodnej z oczekiwaniami inwestora.
Zmiany rozmieszczenia ścian działowych wewnątrz kondygnacji parteru i poddasza są możliwe, pod warunkiem że ściany te nie są nośne. Brak pełnej dokumentacji konstrukcyjnej w podstawowym opisie wymaga sprawdzenia w projekcie technicznym, które ściany można modyfikować bez naruszania elementów konstrukcyjnych.
Projekt cechuje się jasnym podziałem na strefy dzienną i nocną, co poprawia komfort użytkowania przez domowników. Ergonomia układu zależy od precyzyjnego rozmieszczenia ciągów kuchennych, dostępu do spiżarni oraz relacji salonu do stref zewnętrznych. Warto przy projektowaniu zwrócić uwagę na optymalizację ciągów komunikacyjnych, aby zminimalizować dystans między strefą wejściową, kuchnią i miejscem przechowywania.
W układzie o sześciu pokojach łatwo wygospodarować przestrzeń na pracownię lub gabinet do pracy zdalnej, co jest istotne w obecnych potrzebach użytkowników. Przy planowaniu wnętrz rekomendowane jest umieszczenie najcichszych pomieszczeń (sypialni) z dala od osi komunikacyjnych oraz potencjalnych źródeł hałasu.
Specyfikacja nie zawiera listy zalecanych materiałów konstrukcyjnych ani wykończeniowych. W standardowych realizacjach z dachem wielospadowym stosuje się konstrukcję drewnianą lub stalową więźby dachowej i typowe materiały murowe lub panelowe dla ścian zewnętrznych. Wybór materiałów powinien być dostosowany do lokalnych warunków klimatycznych, dostępności surowców oraz oczekiwań dotyczących energooszczędności.
Brak informacji o rozwiązaniach izolacyjnych zmusza do indywidualnego doboru grubości izolacji termicznej i akustycznej zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami energooszczędności. Projekt wykonawczy powinien zawierać szczegółowe rozwiązania dotyczące detali łączeń, mostków termicznych i paroszczelności.
W dokumentacji nie podano klas energetycznych ani współczynników przenikania ciepła U dla przegrody. Przy planowaniu realizacji budynku rekomendowane jest opracowanie warstwy izolacyjnej dla ścian zewnętrznych i dachu zgodnej z aktualnymi wymogami prawnymi lub wyższymi standardami zapewniającymi niskie koszty ogrzewania. Wybór systemu wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja) powinien zostać rozważony na etapie projektu instalacji.
Dokumentacja podstawowa nie zawiera szczegółów dotyczących systemu grzewczego, lokalizacji kotłowni ani przewodów instalacyjnych. Decyzje o systemie grzewczym (kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie elektryczne) muszą być podjęte indywidualnie i skoordynowane z projektem instalacji. Elementy takie jak kominek wymagają zapewnienia prawidłowego doprowadzenia powietrza oraz spełnienia przepisów przeciwpożarowych.
Minimalna szerokość działki 26 m stwarza dobre warunki do zaprojektowania strefy ogrodowej z miejscem do rekreacji i wypoczynku. Brak gotowego projektu zagospodarowania terenu oznacza, że planowanie ogrodu powinno uwzględniać stronę świata, cienienie rzucane przez budynek oraz ewentualne nasadzenia osłonowe. Ewentualna wiatą garażowa lub zadaszone miejsce postojowe należy zaprojektować tak, aby nie kolidowało z dojazdem i nie ograniczało dostępu światła do pomieszczeń przyziemia.
Wielospadowy dach i bryła z poddaszem dają szerokie możliwości estetyczne: tradycyjne tynki, okładziny drewniane, elementy kamienne czy nowoczesne płytki elewacyjne. Specyfikacja nie narzuca wykończenia, dlatego aranżacja elewacji może zostać dopasowana do lokalnego kontekstu architektonicznego i preferencji inwestora. Przy wyborze materiałów elewacyjnych należy uwzględnić trwałość, konserwację i odporność na warunki atmosferyczne.
Dokumentacja projektu nie obejmuje standardu wykończeń wewnętrznych. Wykończenie powinno być planowane z uwzględnieniem funkcji pomieszczeń: twardsze posadzki w kuchni i holu, cichsze rozwiązania w sypialniach, odpowiednie materiały w łazienkach. Przy projektowaniu wnętrz zaleca się określenie standardu na etapie adaptacji, tak aby instalacje i wyprowadzenia były dopasowane do planowanego wyposażenia.
Brak informacji o pozyskiwanych pozwoleniach. Realizacja domu wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy lub istnienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych w zależności od lokalnych przepisów. W przypadku modyfikacji (np. dodania wiaty garażowej) może być konieczne ponowne uzyskanie stosownych zgód.
Specyfikacja nie zawiera informacji o przygotowaniu dachu pod montaż instalacji fotowoltaicznej ani o przewidzianych obciążeniach konstrukcji. Na etapie projektu wykonawczego można przewidzieć wzmocnienie konstrukcji dachowej, trasowanie przewodów i lokalizację inwertera tak, aby instalacja OZE była bezproblemowa. Przy planowaniu instalacji PV warto skonsultować orientację połaci dachowych oraz ewentualne zacienienia.
Analiza porównawcza z innymi projektami o podobnej powierzchni i liczbie pokoi powinna uwzględniać: stosunek powierzchni użytkowej do kubatury, dostępność poddasza do adaptacji, rodzaj dachu i wymagania działkowe. Ponieważ specyfikacja nie zawiera zestawień porównawczych, warto zestawić parametry powierzchniowe, liczbę pokoi i wymagania działkowe na etapie wyboru projektu.
Brak danych o przewidywanych rozwiązaniach technicznych wpływa na trudności w oszacowaniu zakresu konserwacji. W budynku z kominkiem konieczne jest regularne czyszczenie przewodów kominowych oraz kontrole systemu wentylacji. Elementy zewnętrzne dachu wymagają okresowych przeglądów i konserwacji, zwłaszcza w rejonach o dużym nasłonecznieniu lub intensywnych opadach atmosferycznych.
Adaptacja poddasza i wyposażenie pomieszczeń wiążą się z koniecznością wykonania robót instalacyjnych i wykończeniowych. Specyfikacja nie zawiera harmonogramu robót ani szczegółowego wykazu prac, dlatego przed przystąpieniem do wykonawstwa zalecane jest sporządzenie harmonogramu i kosztorysu wykonawczego, uwzględniającego lokalne uwarunkowania i dostępność wykonawców.
Projekt powinien być wykonany i zaadaptowany zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi, normami przeciwpożarowymi oraz zasadami bezpieczeństwa pracy. Brak informacji o zastosowanych rozwiązaniach przeciwpożarowych oraz o odporności ogniowej przegród wymaga doprecyzowania w dokumentacji technicznej na etapie projektu wykonawczego.
Projekt „HEROS 4 Z WIATĄ GARAŻOWĄ” z powierzchnią użytkową 131 m² i sześcioma pokojami oferuje funkcjonalny układ z rezerwą adaptacyjną na poddaszu. W specyfikacji wyróżnione są istotne elementy: spiżarnia oraz kominek w salonie. Jednocześnie dokumentacja podstawowa nie zawiera szczegółów dotyczących materiałów, instalacji ani konkretnych wymiarów pomieszczeń, co wymaga doprecyzowania na etapie projektu wykonawczego i adaptacji do lokalnych warunków. Minimalna szerokość działki 26 m oraz dach wielospadowy o kącie 30–40° wpływają na charakter budynku i wymagania lokalizacyjne. Wszelkie modyfikacje, w tym ewentualne dodanie wiaty garażowej, adaptacja poddasza czy instalacje OZE, powinny być skoordynowane z projektantem adaptującym i zgodne z przepisami prawa budowlanego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
