100 m²
Dom przy Czekoladowej
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Dom przy Czekoladowej to projekt parterowego budynku mieszkalnego o powierzchni uzytkowej 100 m². Projekt wyróżnia się prostą bryłą przystosowaną do dach płaskiego (stropodach) oraz skupieniem funkcji na jednym poziomie, co przekłada się na wygodę użytkowania na każdym etapie eksploatacji. Obecność kominka w salonie zapewnia dodatkowe źródło ciepła i możliwość uzyskania przyjemnej atmosfery w części dziennej.
Projekt przewiduje 4 pokoje oraz jedną łazienkę, co stawia ten układ pomiędzy rozwiązaniami typowymi dla domów rodzinnych o skromniejszym metrażu a bardziej rozbudowanymi układami wielopokojowymi. Brak garażu zmniejsza zapotrzebowanie na szerokość bryły oraz umożliwia większą elastyczność w kształtowaniu elewacji i działki.
Minimalna szerokość działki wskazana w dokumentacji projektowej wynosi 20 m, co daje orientacyjne wytyczne dla wyboru parceli. Dach o kącie nachylenia 0-10° (stropodach) determinuje wymagania wykonawcze dotyczące izolacji termicznej i przeciwwodnej oraz preferuje nowoczesny, oszczędny w formie wygląd zewnętrzny.
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 20.08.2026 r.
Poniżej zestawienie parametrów udostępnionych w dokumentacji projektowej. Wszystkie dane pochodzą z opisu projektu i nie podlegają interpretacji. W przypadku braku informacji w dokumentacji podano neutralną informację.
W dokumentacji projektu nie określono szczegółowych danych dotyczących konstrukcji fundamentów, izolacji, obciążeń śniegowych i wiatrowych ani konkretnych rozwiązań instalacyjnych. W przypadku potrzeby takich informacji należy odwołać się do pełnej dokumentacji technicznej przekazywanej przez biuro projektowe lub do uzgodnień z projektantem wykonawczym.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 20 m. Działka powinna umożliwiać położenie budynku z zachowaniem przepisowych odległości od granic oraz zapewnić odpowiedni dojazd i miejsce na strefy zieleni. W przypadku stropodachu i płaskiej formy budynku istotne są kwestie odwodnienia i spadków terenu, aby zapewnić prawidłowy odpływ wód opadowych i powierzchniowych.
Orientacja budynku względem stron świata ma wpływ na bilans energetyczny pomieszczeń dziennych oraz na ilość światła naturalnego w strefie mieszkalnej. Zalecane jest rozważenie umiejscowienia salonu oraz przeszkleń w kierunkach południowym i południowo-zachodnim w celu optymalnego doświetlenia. Należy uwzględnić także wpływ istniejącej zabudowy i drzewostanu na nasłonecznienie.
Przy lokalizacji działki należy sprawdzić dostępność mediów: przyłącza wodociągowe, kanalizacyjne lub możliwość zastosowania szamba/oczyszczalni, przyłącza energetyczne oraz gazowe, jeżeli przewidziane. Dokumentacja projektowa nie zawiera danych o przyłączach, co wymaga doprecyzowania na etapie projektów przyłączy i uzgodnień z operatorami sieci.
Salon z kominkiem
Salon stanowi centralną część strefy dziennej. Zastosowanie kominka wpływa zarówno na atmosferę wnętrza, jak i na wymagania związane z przewodami spalinowymi, wentylacją oraz odległościami od elementów palnych. Pozycjonowanie kominka względem okien i drzwi tarasowych może optymalizować rozprowadzanie ciepła i widok na ogród. Ze względu na układ parterowy salon może pełnić rolę miejsca spotkań rodzinnych oraz punktu odniesienia dla pozostałych pomieszczeń strefy dziennej.
Kuchnia
Kuchnia może być zaprojektowana jako kuchnia otwarta na salon lub oddzielna, w zależności od wersji projektu i preferencji inwestora. Przy otwartej kuchni kluczowe są rozwiązania dotyczące wentylacji mechanicznej lub wyciągów kuchennych oraz odpowiednie strefowanie ciągów roboczych. W projekcie nie wyszczególniono wyposażenia ani dokładnych wymiarów kuchni, co pozostawia pole do dopasowania zabudowy kuchennej do potrzeb użytkowników.
Pokoje mieszkalne
Projekt przewiduje łącznie 4 pokoje. Układ tych pomieszczeń może obejmować salon oraz trzy dodatkowe pokoje sypialne lub inne konfiguracje zależne od założeń użytkowych. Każdy pokój powinien mieć zapewnione odpowiednie doświetlenie, dostęp do wentylacji oraz możliwość ustawienia mebli. Przy planowaniu wyposażenia sypialni warto uwzględnić minimalne przestrzenie komunikacyjne oraz miejsce na szafy garderobiane.
Łazienka
W projekcie przewidziano jedną łazienkę. Jej wielkość i wyposażenie nie zostały określone w dokumentacji przekazanej w opisie projektu. Przy jednym pomieszczeniu sanitarnym w domu o czterech pokojach ważne jest rozważenie ergonomii i efektywnego rozplanowania urządzeń sanitarnych, a także ewentualnych rozwiązań przygotowawczych pod dodatkową toaletę lub łazienkę pomocniczą w przyszłości.
Komunikacja i wejście
Strefa komunikacyjna w domu parterowym obejmuje korytarze, wiatrołap i przejścia między pomieszczeniami. Zastosowanie wiatrołapu minimalizuje straty ciepła przy wejściu do budynku i zapewnia przestrzeń do przechowywania odzieży wierzchniej oraz obuwia. Szerokość korytarzy i drogi ewakuacyjne powinny spełniać wymagania norm budowlanych oraz zapewniać wygodne użytkowanie.
Pomieszczenia pomocnicze
W projekcie nie wyszczególniono osobnego pomieszczenia gospodarczego ani technicznego. W wielu realizacjach parterowych domów o powierzchni 100 m² znajduje się wydzielona przestrzeń na instalacje, piec lub pralnię. Brak takich danych w dokumentacji powinien zostać skonsultowany z projektantem w przypadku wymogów dotyczących instalacji grzewczej, wentylacji mechanicznej czy systemów odnawialnych.
Projekt daje potencjał do adaptacji zgodnie z potrzebami użytkowników oraz warunkami działki. Typowe kierunki adaptacji obejmują konfigurację układu wnętrz, zmiany w zakresie przeszkleń i otworów okiennych, a także dopasowanie instalacji grzewczej i wentylacyjnej do preferowanego źródła ciepła. Wszelkie modyfikacje konstrukcyjne lub zmiany wpływające na nośność elementów budynku wymagają projektu zamiennego i opinii uprawnionego projektanta branżowego.
Dodanie garażu lub wiaty garażowej nie jest przewidziane w podstawowej wersji projektu. Wprowadzenie takiego elementu wymaga analizy lokalnych warunków zabudowy, przesunięcia bryły oraz sprawdzenia wpływu na parametry cieplne i wentylacyjne budynku. Alternatywą jest zaprojektowanie wolnostojącego garażu poza bryłą główną.
W zakresie dachów płaskich adaptacje koncentrują się na systemie warstw izolacyjnych, rozwiązaniach odwodnienia i dostępach serwisowych. Przy planowaniu zielonego dachu lub urządzeń technicznych na stropodachu konieczne jest wykonanie obliczeń statycznych oraz projektu dachu uwzględniającego obciążenia eksploatacyjne.
Opis projektu nie zawiera szczegółowych wytycznych dotyczących materiałów elewacyjnych. Zalecane jest dobranie materiałów odpornych na warunki klimatyczne regionu oraz kompatybilnych z systemem stropodachu. Popularne rozwiązania to tynk cienkowarstwowy na ociepleniu, płytki elewacyjne, okładziny drewniane lub kompozytowe. Wybór materiałów powinien uwzględniać wymagania konserwatorskie, o ile działka znajduje się w obszarze chronionym.
Stropodach wymaga szczególnej uwagi przy doborze izolacji termicznej oraz przeciwwodnej. W przypadku dachu o kącie nachylenia 0-10° kluczowe jest zapewnienie skutecznego drenażu i izolacji przeciwwodnej w formie warstw z folii lub membran syntetycznych. Warstwa izolacyjna powinna być dobrana z uwzględnieniem lokalnych warunków klimatycznych oraz oczekiwanej klasy energetycznej budynku. Konstrukcja stropodachu powinna umożliwiać wykonanie serwisowego dostępu do instalacji, jeżeli przewiduje się montaż urządzeń na dachu.
Dokumentacja projektu nie precyzuje typu fundamentów ani szczegółów konstrukcyjnych. Zazwyczaj w projektach parterowych dobór fundamentów zależy od warunków gruntowo-wodnych i wymaga przeprowadzenia badań geotechnicznych. Wykonanie projektu posadowienia należy powierzyć uprawnionemu projektantowi, który uwzględni lokalne warunki, obciążenia oraz wymagania hydrogeologiczne.
Projekt nie zawiera konkretnych rozwiązań instalacyjnych ani deklaracji energetycznej. W kontekście stropodachu i powierzchni 100 m² rekomendowane jest rozważenie instalacji o wysokiej sprawności, takich jak pompy ciepła, wentylacja z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz efektywne źródła ciepła wspierające kominek. Przy wyborze systemu grzewczego ważne jest skoordynowanie lokalizacji przewodów, kotłowni lub jednostek zewnętrznych z układem wnętrza.
Stropodach oraz konstrukcja parterowa wymagają zastosowania rozwiązań redukujących przenikanie hałasu z zewnątrz oraz wewnątrz budynku. Zastosowanie izolacji akustycznej w przegrodach zewnętrznych i między pomieszczeniami poprawia komfort akustyczny. Projekt nie podaje konkretnych rozwiązań akustycznych, dlatego zaleca się uwzględnienie norm akustycznych na etapie projektu wykonawczego.
Projekt nie zawiera szczegółowego planu zagospodarowania terenu. Przy planowaniu działki warto uwzględnić miejsca komunikacji pieszej i kołowej, taras przylegający do salonu, strefy zielone, a także sposoby odprowadzenia wód opadowych. W przypadku niewielkiej szerokości działki (bliskiej granicy 20 m) należy starannie zaplanować układ funkcji zewnętrznych, aby zapewnić prywatność i optymalny dostęp do światła.
Parterowa forma budynku ułatwia zapewnienie dostępności osobom o ograniczonej sprawności ruchowej. Projekt nie zawiera szczegółów dotyczących progów, drzwi o szerokości dostosowanej do wózków czy innych rozwiązań. W razie potrzeby adaptacji na potrzeby dostępności zaleca się opracowanie szczegółowego projektu uwzględniającego przepisy oraz normy dostępności.
Dokumentacja projektu nie określa harmonogramu budowy. Standardowy przebieg inwestycji obejmuje uzyskanie pozwoleń, prace ziemne i fundamentowe, wznoszenie konstrukcji, wykonanie stropodachu i izolacji, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe oraz odbiory techniczne. Rzeczywisty harmonogram zależy od warunków lokalnych, dostępności wykonawców oraz ewentualnych zmian projektowych.
Przy wykonawstwie stropodachu zaleca się szczegółowe określenie układu warstw, rodzaju materiałów przeciwwodnych oraz sposobu odwodnienia. Należy uwzględnić dostęp do serwisowania urządzeń zamontowanych na dachu oraz zabezpieczenia przed przesiąkaniem wody. Kwestie te powinny zostać doprecyzowane w dokumentacji wykonawczej.
Projekt podstawowy nie zastępuje pełnej dokumentacji wykonawczej wymaganej przez organy administracji budowlanej. Konieczne jest sprawdzenie lokalnych warunków zabudowy, uzyskanie pozwolenia na budowę lub złożenie zgłoszenia, a także przygotowanie projektów przyłączy i branżowych. Wszelkie adaptacje konstrukcyjne wymagają projektu zamiennego oraz podpisów uprawnionych projektantów.
Dom przy Czekoladowej to czytelny projekt parterowego domu o powierzchni 100 m² z 4 pokojami i jednym pomieszczeniem sanitarnym. Jego zaletą jest prosta forma z dachem płaskim i kominkiem w salonie, co może odpowiadać inwestorom poszukującym prostoty rozwiązań i nowoczesnej estetyki. Brak garażu oraz ograniczona liczba łazienek wymagają rozważenia przy planowaniu użytkowania i ewentualnych adaptacji.
Wszelkie modyfikacje, szczególnie te dotyczące konstrukcji i instalacji, powinny być zatwierdzone przez uprawnionych projektantów. Dokumentacja projektu nie zawiera niektórych szczegółowych danych technicznych, dlatego konieczne jest uzupełnienie dokumentacji wykonawczej przed rozpoczęciem robót.
W kontekście wyboru działki warto kierować się minimalną szerokością 20 m, zwrócić uwagę na orientację względem stron świata oraz dostępność mediów. Wykonanie stropodachu wymaga szczegółowego projektu warstw izolacyjnych i systemów odwodnienia.
Podsumowując, projekt nadaje się dla inwestorów preferujących parterowe, zwartych rozwiązań z nowoczesną formą dachu. Realizacja domu powinna być poprzedzona analizą funkcjonalną i przygotowaniem kompletnej dokumentacji wykonawczej oraz sprawdzeniem warunków lokalnych. W przypadku braku w materiałach projektowych szczegółowych danych technicznych należy zasięgnąć informacji u projektanta wykonawczego lub biura projektowego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
