Opis domu D85 - Jarosław

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 04.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

D85 - Jarosław to projekt domu parterowego o powierzchni użytkowej 73 m², opracowany przez biuro ARTINEX. Główne zalety tego projektu wynikają z kompaktowych wymiarów, prostoty bryły oraz przewidzianego jednostanowiskowego garażu. Kompaktowa powierzchnia użytkowa sprzyja ograniczeniu kosztów eksploatacji, a układ parterowy ułatwia dostępność i codzienne użytkowanie bez konieczności korzystania ze schodów.

Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20–30° zapewnia klasyczną, oszczędną konstrukcję dachową, łatwą w wykonaniu i korzystną przy standardowych warunkach klimatycznych. Minimalna szerokość działki 23 m pozwala na wygodne usytuowanie budynku wraz z jednostanowiskowym garażem, pozostawiając miejsce na podjazd i strefy zielone.

Projekt adresuje potrzeby mieszkańców poszukujących funkcjonalnego, niewielkiego domu jednorodzinnego z trzema pokojami, jedną łazienką i garażem. Prosty rozkład pomieszczeń sprzyja ekonomii budowy i niższym kosztom utrzymania przy zachowaniu możliwości wygodnego życia dla 2–4 osób.

Parametry techniczne projektu

W projekcie podano następujące parametry podstawowe: powierzchnia użytkowa 73 m², liczba pokoi 3, liczba łazienek 1, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 20-30°, garaż: jednostanowiskowy, minimalna szerokość działki: 23 m. Nazwa projektu: D85 - Jarosław. Biuro/marka: ARTINEX.

Brak informacji w dokumentacji podstawowej udostępnionej przy aktualizacji (04.08.2026 r.) dotyczących: wysokości pomieszczeń, rzutów kondygnacji z wymiarami poszczególnych pokoi, orientacyjnego zapotrzebowania na energię, konstrukcji fundamentów, rodzaju izolacji termicznej, materiałów wykończeniowych, jak również danych dotyczących instalacji (grzewczej, wentylacyjnej, sanitarnej) lub certyfikatów energetycznych. Szczegółowe dane techniczne i rysunki wykonawcze dostępne są w dokumentacji projektowej u producenta projektu.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki 23 m umożliwia ustawienie budynku z jednostanowiskowym garażem bez konieczności ekstremalnego zagospodarowania terenu. W przypadku działek o kierunkach dojazdu i dostępu od frontu zalecane jest zachowanie odpowiednich odległości od granic działki zgodnie z warunkami zabudowy i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Usytuowanie budynku w stosunku do stron świata powinno uwzględniać optymalizację doświetlenia pomieszczeń dziennych oraz ochronę prywatności stref nocnych. Projekt o prostej bryle i dwuspadowym dachu daje możliwość adaptacji orientacji budynku bez znaczących zmian konstrukcyjnych. Przy działkach wąskich ważne będzie zapewnienie minimalnych odległości od granicy zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Przy planowaniu zagospodarowania działki należy uwzględnić miejsce na podjazd do garażu, dojścia komunikacyjne, strefy zieleni oraz ewentualne instalacje zewnętrzne (np. zbiornik na ścieki, studnię, przyłącza). Warianty z tarasem lub powiększoną strefą ogrodową wymagają sprawdzenia dopuszczalnych wskaźników zabudowy i biologicznie czynnej powierzchni działki.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

Poniższa analiza opiera się na ogólnych założeniach projektu: 3 pokoje, 1 łazienka, garaż jednostanowiskowy. Dokładne wymiary poszczególnych pomieszczeń nie zostały udostępnione w przekazanej specyfikacji, dlatego opis dotyczy typowych rozwiązań i funkcjonalności, które w projekcie mogą występować lub być brane pod uwagę przy adaptacji.

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon i strefa dzienna
• Ankuchnia i jadalnia
• Sypialnie (3 pokoje)
• Łazienka (1)
• Garaż jednostanowiskowy i pomieszczenie gospodarcze
• Przestrzeń na taras/ogród

Strefa wejściowa i komunikacja

Przestrzeń wejściowa powinna być zaprojektowana tak, aby minimalizować straty ciepła oraz zapewniać wygodne przejście do pozostałych części domu. Zwykle w projektach parterowych występuje przedsionek lub wiatrołap, które pełnią rolę bufora termicznego. W przypadku braku oddzielnego wiatrołapu zaleca się zapewnienie miejsca na szafę lub zabudowę na odzież wierzchnią blisko wejścia.

Salon i strefa dzienna

W projekcie z trzema pokojami i niewielką powierzchnią użytkową salon będzie prawdopodobnie zaprojektowany z myślą o kompaktowej strefie dziennej, łączącej funkcję wypoczynkową i reprezentacyjną. Możliwe jest połączenie salonu z jadalnią, co sprzyja otwartym przestrzeniom i optycznemu powiększeniu wnętrza. W przypadku orientacji salonu w kierunku ogrodu, przestrzeń dzienna może mieć dostęp do tarasu, co poprawia komfort użytkowania latem.

Kuchnia i jadalnia

W projekcie o powierzchni 73 m² kuchnia może mieć formę aneksu otwartego na salon lub być wydzielonym pomieszczeniem. Otwarte rozwiązanie poprawia komunikację i poczucie przestrzeni, lecz wymaga dobrej wentylacji i przemyślanego układu zabudowy kuchennej. Wersja zamknięta kuchni jest korzystna dla osób preferujących separację zapachów i prac kuchennych od strefy wypoczynkowej.

Sypialnie (3 pokoje)

Trzy pokoje w domu o powierzchni 73 m² zwykle oznaczają jedną sypialnię główną i dwa pokoje mniejsze, które mogą służyć jako pokoje dziecięce, pokoje gościnne lub gabinety. Z uwagi na ograniczoną powierzchnię zalecane jest zastosowanie funkcjonalnych rozwiązań przechowywania, takich jak zabudowy wnękowe lub szafy przesuwne. Dobrze zaprojektowana komunikacja między pokoje a strefą dzienną minimalizuje straty powierzchni użytkowej.

Łazienka (1)

Jedna łazienka w tego typu domu musi być zaplanowana ergonomicznie. Może zawierać kombinację wanny lub prysznica, toalety, umywalki oraz miejsca na pralkę. W projektach kompaktowych często stosowane są rozwiązania oszczędzające miejsce, jak zabudowy nadprysznicowe czy meble łazienkowe kompaktowe. Warto zwrócić uwagę na możliwość wygodnego dostępu do łazienki z części sypialnej bez konieczności długich przejść przez strefę dzienną.

Garaż jednostanowiskowy i pomieszczenie gospodarcze

Jednostanowiskowy garaż stanowi wygodne rozwiązanie dla pojazdu oraz przestrzeni magazynowej. W zależności od projektu garaż może być dołączony bezpośrednio do bryły budynku z przejściem do wnętrza lub wydzielony jako osobny segment. Brak informacji o dodatkowym pomieszczeniu gospodarczym wymaga sprawdzenia dokumentacji; w wielu projektach garaż zawiera przestrzeń na kotłownię, składzik lub schowek.

Przestrzeń na taras/ogród

Przy parterowej bryle budynku łatwe jest zaplanowanie tarasu lub bezpośredniego wyjścia na ogród z części dziennej. W projekcie warto rozważyć orientację tarasu względem słońca, osłony przed wiatrem oraz zapewnienie prywatności. Brak danych w specyfikacji dotyczących tarasu oznacza konieczność sprawdzenia wersji projektu oferowanej przez biuro projektowe.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D85 - Jarosław, dzięki swojej prostej bryle i parterowej kondygnacji, daje stosunkowo szerokie możliwości adaptacyjne w granicach przepisów prawa budowlanego oraz wymagań lokalnych planów zagospodarowania. Typowe adaptacje obejmują zmianę układu wnętrz w celu lepszego wykorzystania dostępnej powierzchni, przesunięcie otworów okiennych w celu optymalizacji doświetlenia, lub modyfikację garażu do formy pomieszczenia gospodarczego. Wszystkie adaptacje powinny być jednak wykonane przez uprawnionego projektanta i potwierdzone w dokumentacji adaptacyjnej.

W zakresie dachu, kąt nachylenia w granicach 20–30° pozwala na wprowadzenie uproszczonych rozwiązań odwodnienia oraz montaż standardowych pokryć dachowych. Zmiany w konstrukcji dachu lub dobudowa elementów pod daszkiem wymagają opinii konstruktora. Ewentualne powiększenie powierzchni użytkowej poprzez dobudowę wymaga analizy warunków zabudowy oraz sprawdzenia nośności fundamentów.

W przypadku chęci poprawy parametrów energetycznych domu możliwe są adaptacje związane z izolacją termiczną ścian, dachu i fundamentów oraz modernizacją systemów grzewczych. Brak w specyfikacji konkretnych rozwiązań instalacyjnych oznacza konieczność zaplanowania instalacji zgodnie z lokalnymi wymaganiami i preferencjami inwestora.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

Projekt D85 - Jarosław może nie być optymalny dla osób potrzebujących znacznie większej powierzchni użytkowej, szczególnie jeśli planowane jest zamieszkanie przez liczniejszą rodzinę lub prowadzenie działalności gospodarczej w częściach mieszkalnych. Jeden sanitariat (1 łazienka) może okazać się niewystarczający dla gospodarstw domowych z więcej niż dwiema dorosłymi osobami lub kilku dzieci.

Osoby wymagające rozbudowanej strefy gospodarczej, garażu dwustanowiskowego, czy dodatkowych pomieszczeń technicznych (np. obszernej kotłowni, warsztatu) powinny rozważyć inne projekty lub adaptacje, które jednak będą wymagać opinii projektanta i zgód administracyjnych. Na działkach o ograniczonej szerokości poniżej 23 m budowa tego projektu może być utrudniona lub niemożliwa bez zmiany projektu lub zakupu innego wariantu.

Co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem projektu konieczne jest sprawdzenie zgodności założeń projektu ze wymaganiami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy wydanymi dla konkretnej działki. Ważne jest potwierdzenie, że minimalna szerokość działki (23 m) oraz inne wskaźniki (np. wskaźnik zabudowy, linie zabudowy) są zgodne z dokumentami lokalnymi.

Należy również zweryfikować kompletność dokumentacji projektowej oferowanej przez biuro ARTINEX – czy projekt zawiera rysunki rzutu, przekrojów, elewacji, specyfikacje techniczne, zestawienia materiałów oraz informację o warunkach konstrukcyjnych i instalacyjnych. Jeżeli dokumentacja nie zawiera szczegółów kluczowych dla wykonawstwa (np. projektów wykonawczych instalacji), konieczne będzie zamówienie dodatkowych rysunków lub adaptacji.

Sprawdzenie warunków gruntowych działki (geotechnika) i ewentualnej konieczności dostosowania fundamentów do lokalnych warunków jest kluczowe przed rozpoczęciem budowy. Brak badań geotechnicznych może prowadzić do konieczności zmiany projektu fundamentów i dodatkowych kosztów.

Na co uważać przy budowie

Podczas realizacji budowy istotne jest zachowanie zgodności z dokumentacją projektową i wymogami prawa budowlanego. Niezbędne jest powołanie kierownika budowy oraz, w razie potrzeby, inwestora zastępczego, którzy będą nadzorować realizację zgodnie z projektem i zgłoszonymi zmianami.

Należy zwrócić uwagę na właściwe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej ścian fundamentowych oraz na prawidłowe odwodnienie działki. Problemy z wilgocią na etapie fundamentów i ścian piwnicznych są kosztowne w naprawie i wpływają na trwałość konstrukcji.

Przy montażu dachu o kącie nachylenia 20–30° ważne jest stosowanie sprawdzonych technologii wykonania krokwi, łat i kontrłat, a także odpowiedniego pokrycia dachowego. Szczególną uwagę należy poświęcić prawidłowemu wykonaniu obróbek blacharskich i izolacji w miejscach newralgicznych (rynny, okapy, przejścia kominowe), aby uniknąć problemów z przeciekami.

W przypadku adaptacji projektu lub wprowadzenia zmian w układzie instalacyjnym, grzewczym lub konstrukcyjnym, każda modyfikacja powinna być zatwierdzona przez projektanta adaptującego oraz właściwego specjalistę (konstruktor, instalator). Nieautoryzowane zmiany mogą prowadzić do naruszenia warunków technicznych budynku oraz problemów przy odbiorze inwestycji.

Dla jakiej rodziny? Styl życia mieszkańców

Projekt D85 - Jarosław odpowiada profilowi rodziny 2–4 osobowej, ceniącej prostotę, funkcjonalność i niższe koszty eksploatacji. Dom o powierzchni użytkowej 73 m² jest rozwiązaniem odpowiednim dla pary z jednym lub dwójką małych dzieci, pary seniorów poszukujących domu bez schodów, lub osób pracujących częściowo zdalnie, które nie potrzebują dużego biura na stałe.

Styl życia mieszkańców takiego domu będzie skłonny ku minimalistycznemu zarządzaniu przestrzenią, dbałości o porządek i wykorzystywaniu wielofunkcyjnych rozwiązań meblowych. Osoby preferujące intensywne życie towarzyskie lub duże przyjęcia będą odczuwać ograniczenia związane z mniejszą powierzchnią dzienną.

Scenariusz użytkowania - Jak będzie wyglądało codzienne życie?

Codzienne życie w domu parterowym o takiej powierzchni będzie zorganizowane wokół centralnej strefy dziennej. Poranki będą koncentrować się na strefie kuchennej i łazience, natomiast popołudnia i wieczory w salonie lub na przydomowym tarasie. Krótsze komunikacje wynikające z braku schodów ułatwią szybkie przejścia między pomieszczeniami i czynności domowe.

Jak zmienia się funkcjonalność domu zimą?

W okresie zimowym mniejsza powierzchnia do ogrzania sprzyja ograniczeniu zużycia paliwa lub energii, pod warunkiem prawidłowego wykonania izolacji termicznej. Parterowa forma eliminuje problem strat ciepła przez klatkę schodową. Należy jednak zwrócić uwagę na jakość stolarki okiennej i drzwiowej oraz szczelność przejść między garażem a wnętrzem budynku, aby ograniczyć przeciągi i mostki termiczne.

Jak wygląda życie latem?

Latem strefa ogrodowa i ewentualny taras intensyfikują użytkowanie przestrzeni na zewnątrz. Dwuspadowy dach o umiarkowanym nachyleniu umożliwia łatwy montaż osłon przeciwsłonecznych i okapów, które ograniczą nagrzewanie wnętrza. W projektach parterowych łatwość dostępu do ogrodu sprzyja życiu na zewnątrz i integracji przestrzeni dziennej z ogrodem.

Czy dom nadaje się do pracy zdalnej?

Możliwość pracy zdalnej zależy od aranżacji jednego z trzech pokoi. Przy dobrze zaplanowanym rozkładzie możliwe jest wygospodarowanie niewielkiego gabinetu lub corneru biurowego. Ocenę przydatności do stałej pracy zdalnej należy opierać na wymiarach i oddzieleniu akustycznym pokoju od strefy dziennej, informacji o których nie ma w przekazanej specyfikacji, dlatego konieczne jest sprawdzenie rzutów i rozmieszczenia okien.

Czy nadaje się dla seniorów?

Parterowa konstrukcja bez schodów jest korzystna dla seniorów z ograniczoną mobilnością. Istotne będą jednak szerokości drzwi, dostępność poręczy, oraz aranżacja łazienki pod kątem bezpieczeństwa (np. możliwość instalacji uchwytów, brodzika bez progu). W specyfikacji brak szczegółów dotyczących szerokości przejść i dostępności; zalecane jest sprawdzenie dokumentacji przed zakupem.

Czy nadaje się dla dzieci?

Dom z trzema pokojami może dobrze funkcjonować dla rodziny z dziećmi w młodszym wieku. Kluczowe zagadnienia to bezpieczeństwo – zabezpieczenia przy oknach, rozmieszczenie łazienki w dogodnej lokalizacji oraz dostęp do strefy ogrodowej. Przy większej liczbie dzieci ograniczona liczba łazienek może stanowić wyzwanie w codziennych porannych i wieczornych rutynach.

Podsumowanie

Projekt D85 - Jarosław biura ARTINEX to propozycja kompaktowego, parterowego domu z trzema pokojami, jedną łazienką i jednostanowiskowym garażem. Jest to rozwiązanie odpowiednie dla inwestorów poszukujących prostoty, funkcjonalności i niższych kosztów utrzymania. Dwuspadowy dach oraz minimalna szerokość działki 23 m umożliwiają łatwe usytuowanie i budowę na standardowych działkach pod zabudowę jednorodzinną.

Przed podjęciem decyzji o zakupie projektu konieczne jest sprawdzenie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, kompletności dokumentacji projektowej oraz wykonanie badań warunków gruntowych. Wszelkie adaptacje i modyfikacje wymagają udziału uprawnionego projektanta i potwierdzenia w dokumentacji adaptacyjnej. Brak szczegółów technicznych w udostępnionej specyfikacji (np. szczegółowe wymiary pomieszczeń, dane instalacyjne) wymusza konieczność uzupełnienia informacji w biurze projektowym przed przystąpieniem do realizacji.

Projekt sprawdzi się jako dom rodzinny dla 2–4 osób, dla seniorów ceniących brak kondygnacji, a także dla osób pracujących częściowo zdalnie, które nie potrzebują rozbudowanej strefy biurowej. Ostateczna ocena przydatności projektu zależy od indywidualnych potrzeb, warunków działki oraz możliwości adaptacyjnych potwierdzonych w dokumentacji projektowej.