95 m²
D336
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.08.2026 r.
Projekt D336 przygotowany przez biuro ARTINEX to propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 95 m², przeznaczona dla rodziny ceniącej kompaktową formę i logiczny podział funkcji mieszkalnych. Wśród kluczowych cech wyróżniających projekt znajdują się: zwarta bryła z dwuspadowym dachem oraz konstrukcja bez garażu, co upraszcza rozwiązania konstrukcyjne i może obniżyć wymagania działkowe. Obecność kominka w salonie daje możliwość łatwego zaaranżowania centralnego punktu strefy dziennej, wpływając na komfort termiczny oraz atmosferę wnętrza.
Projekt charakteryzuje się także uniwersalnością adaptacyjną. Parametry podstawowe — 4 pokoje i 2 łazienki — pozwalają na elastyczne rozdzielenie strefy prywatnej i dziennej. Minimalna szerokość działki wynosząca 16 m ustala jasne ograniczenia zabudowy, co ułatwia planowanie lokalizacji budynku względem granic działki i układu ogrodu.
Należy podkreślić, że układ domu z poddaszem i kąt nachylenia dachu w zakresie 30-40° zapewnia klasyczny wygląd i dobrą funkcję użytkową poddasza. Taki kąt pozwala na efektywne wykorzystanie przestrzeni pod skosami przy jednoczesnym zachowaniu prostoty konstrukcji dachowej. Dwuspadowy dach jest tanim i sprawdzonym rozwiązaniem dachowym, ułatwiającym odprowadzanie wody i odśnieżanie.
W sekcji parametrów technicznych przedstawione zostają wyłącznie informacje udostępnione w dokumentacji projektu. Pozostałe dane techniczne, które nie zostały podane w materiałach źródłowych, oznaczono jako informacje niedostępne w dokumentacji projektu.
Informacje techniczne nieujęte powyżej, takie jak: powierzchnia zabudowy, kubatura, układ stropów, izolacje cieplne, rodzaj fundamentów, przewidywane obciążenia konstrukcyjne, szczegóły konstrukcji dachu (rodzaj więźby, rozstaw krokwi), proponowane materiały wykończeniowe, typ stolarki okiennej, czy szczegółowy schemat instalacji (elektrycznej, grzewczej, wodno‑kanalizacyjnej) nie są zamieszczone w dostarczonej specyfikacji projektu. W celu uzyskania tych informacji konieczne jest odwołanie się do pełnej dokumentacji technicznej udostępnionej przez biuro projektowe ARTINEX.
Minimalna szerokość działki wynosząca 16 m stanowi podstawowy warunek lokalizacyjny dla realizacji projektu D336. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce należy uwzględnić nie tylko tę minimalną wartość, lecz także obowiązujące miejscowe warunki zabudowy, w tym linię zabudowy, wymagane odległości od granic działki i ewentualne strefy ochronne. Ze względu na brak garażu w bryle budynku warto przewidzieć przestrzeń na zewnętrzne miejsca postojowe lub wiatę garażową w granicach działki.
Orientacja względem stron świata ma wpływ na komfort użytkowania. Najbardziej ekonomiczne i komfortowe rozwiązania zwykle zakładają umieszczenie strefy dziennej z dużymi przeszkleniami od strony południowo‑zachodniej lub południowej w celu maksymalizacji zysków ciepła i światła dziennego. W przypadku projektu D336 decyzja o orientacji powinna uwzględniać nasłonecznienie, zacienienie zewnętrzne (sąsiednie zabudowania, drzewa) oraz możliwości podłączenia mediów.
Przygotowanie terenu obejmuje analizę geotechniczną gruntu, która wpływa na wybór fundamentów. W dokumentacji projektu brak jest danych geotechnicznych i dlatego przed przystąpieniem do budowy konieczne jest wykonanie badań gruntu oraz uzgodnień z projektantem konstrukcji. W miejscach o ograniczonej szerokości działki warto rozważyć drobne korekty lokalizacji wejścia lub tarasu, pamiętając o zachowaniu dopuszczalnych odległości od granic.
Poniższa analiza odnosi się do funkcji i relacji przestrzennych typowych dla projektu domu z poddaszem o powierzchni 95 m² i zestawie parametrów podanych przez biuro ARTINEX. Tam, gdzie dokumentacja projektu nie precyzuje szczegółów, przedstawione są obiektywne wskazówki i typowe rozwiązania stosowane w podobnych projektach.
Salon z kominkiem tworzy naturalne centrum strefy dziennej. Kominek powinien być zaprojektowany zgodnie z obowiązującymi przepisami przeciwpożarowymi i normami wentylacji. W projekcie D336 przewidziana obecność kominka umożliwia zastosowanie konstrukcji otwartej lub wkładu kominkowego; wybór rozwiązania wpływa na dobór przewodu dymowego oraz systemów zabezpieczeń. W układzie salonu należy zadbać o ergonomię ustawienia mebli, odpowiednie doświetlenie oraz zapewnienie przejść komunikacyjnych bez kolizji z ciągiem kominkowym.
Dokumentacja nie precyzuje jednoznacznie rozmieszczenia kuchni względem salonu, dlatego analiza skupia się na możliwych wariantach funkcjonalnych. Otwarte rozwiązanie kuchni z aneksem jadalnym sprzyja integracji strefy dziennej, zwiększa poczucie przestrzeni i ułatwia komunikację. Kuchnia wydzielona ścianą lub częściowym oddzieleniem daje więcej miejsca do zabudowy i ukrycia wyposażenia technicznego. Wybór układu zależy od oczekiwań inwestora i warunków miejscowych, w tym od wielkości okien i dostępnych przyłączy.
Liczba pokoi wynosząca 4 umożliwia elastyczne rozplanowanie przestrzeni prywatnej: przykładowo jedna z jednostek może pełnić funkcję salonu dziennego, a pozostałe trzy być wykorzystane jako sypialnie. Alternatywnie, wszystkie cztery mogą być użyte jako prywatne pomieszczenia, jeśli w bryle przewidziana jest osobna strefa dzienna. Przy projektowaniu sypialni istotne jest zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej oraz dostępu do naturalnego światła. Przy poddaszu warto uwzględnić powierzchnie przy skosach i zaplanować zabudowy meblowe dopasowane do kąta nachylenia dachu.
Dwie łazienki to rozwiązanie wygodne dla rodziny, umożliwiające obsługę zarówno strefy dziennej, jak i prywatnej. W dokumentacji projektu liczba łazienek jest określona, jednak brak jest szczegółów dotyczących ich rozkładu i wyposażenia. W zależności od aranżacji, jedna z łazienek może pełnić funkcję łazienki ogólnodostępnej na parterze, a druga — prywatnej, przy sypialniach na poddaszu. Projektanci powinni zadbać o odpowiednie piony instalacyjne, dostęp do kanalizacji i przestrzeń na urządzenia sanitarne oraz ewentualne miejsce na pralkę i suszarkę.
Układ komunikacji w domu z poddaszem ma zasadnicze znaczenie dla funkcjonalności. Schody łączące kondygnacje powinny być zaprojektowane pod kątem bezpieczeństwa, ergonomii (szerokość, wysokość stopni) i zgodnie z normami. Komunikacja nie powinna absorbować nadmiernie powierzchni użytkowej; dobrze zaprojektowany korytarz pełni rolę łącznika i może zawierać elementy przechowywania lub zabudowy meblowej. Szczegóły dotyczące przebiegu komunikacji nie są zawarte w przekazanej specyfikacji projektu.
W dokumentacji nie ma dokładnych informacji o powierzchniach pomieszczeń gospodarczych. W projektach o podobnej powierzchni 95 m² zwykle przewiduje się wydzielone pomieszczenie techniczne, spiżarnię lub miejsce na urządzenia grzewcze. Brak garażu w bryle sprzyja dedykowaniu części parteru lub przyziemia (jeżeli projekt przewiduje piwnicę) na funkcje gospodarcze lub zlokalizowaniu zewnętrznej wiaty i składu narzędzi ogrodowych.
Projekt D336 daje szerokie pole do adaptacji przy zachowaniu warunków określonych przez dokumentację projektową oraz lokalne przepisy budowlane. Typowe adaptacje obejmują: przearanżowanie układu ścian działowych, zmianę rozmieszczenia i wielkości okien, dostosowanie schodów, modyfikację podziału pomieszczeń na parterze i poddaszu, a także dodanie zadaszonych miejsc postojowych poza bryłą budynku. Wszelkie zmiany konstrukcyjne oraz modyfikacje dachu i ścian nośnych muszą być skonsultowane z projektantem konstrukcji i wpisane do projektu wykonawczego.
Przystosowanie domu do standardów energooszczędnych lub pasywnych wymaga szczegółowej analizy i uzupełnienia dokumentacji o rozwiązania dotyczące izolacji, mostków termicznych, oszklenia, systemów wentylacji z odzyskiem ciepła oraz instalacji odnawialnych źródeł energii. Zmiany tego typu wpływają na detal konstrukcyjny i wybór materiałów, dlatego powinny być realizowane w oparciu o rzetelną dokumentację techniczną i obliczenia energetyczne.
W dokumentacji projektu D336 nie podano szczegółowego zestawienia materiałów konstrukcyjnych. W praktyce dobór materiałów zależy od preferencji inwestora, warunków lokalnych i budżetu. Zalecane jest stosowanie rozwiązań sprawdzonych w danym regionie: dobór materiałów ściennych (np. bloczki ceramiczne, beton komórkowy, murowane cegły) uzależniony jest od wymagań izolacyjności cieplnej i akustycznej. Aby uniknąć niezgodności, wybór materiałów powinien zostać potwierdzony przez projektanta wykonawczego i dostosowany do warunków gruntowych.
W dokumentacji nie wskazano konkretnego systemu grzewczego. Projekt D336 z kominkiem w salonie daje możliwość wykorzystania kominka jako dodatkowego źródła ciepła. Długoterminowe i efektywne ogrzewanie budynku opiera się jednak na właściwie dobranym systemie centralnego ogrzewania, który można zaprojektować jako: kocioł gazowy kondensacyjny, pompę ciepła (powietrze‑woda lub gruntowa), ogrzewanie elektryczne lub hybrydowe rozwiązania z instalacjami solarnymi. Wybór powinien być poprzedzony analizą zapotrzebowania energetycznego i dostosowaniem instalacji do termomodernizacji budynku.
W projektach z poddaszem szczególną uwagę należy zwrócić na wentylację pomieszczeń oraz zapobieganie kondensacji pary wodnej przy skosach dachowych. Dokumentacja D336 nie zawiera szczegółowego schematu wentylacji. Współczesne standardy rekomendują stosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), co poprawia komfort i redukuje straty energii. Tam, gdzie rekuperacja nie jest zastosowana, należy zadbać o higieniczne nawiewniki okienne i prawidłowe rozmieszczenie przewodów wywiewnych w kuchni i łazienkach.
Dokumentacja projektu określa ogólną liczbę łazienek, lecz nie zawiera szczegółowych planów instalacji. Przy realizacji należy wykonać projekt instalacji sanitarnych i elektrycznych zgodny z obowiązującymi normami, uwzględniający obciążenia, rozmieszczenie punktów hydraulicznych, strefy kuchenne oraz punkty energetyczne. Rekomendowane jest zaplanowanie instalacji z rezerwą mocy na przyszłe modernizacje, systemy inteligentnego domu oraz ewentualne ładowarki pojazdów elektrycznych, jeśli planowane jest umieszczenie miejsca postojowego na działce.
Wnętrza projektu D336 można wykończyć na wiele sposobów, zależnie od preferowanego stylu i potrzeb funkcjonalnych. Przy ograniczonej powierzchni 95 m² istotne jest maksymalne wykorzystanie przestrzeni: zabudowy wnęk, schowki pod schodami, meble wielofunkcyjne, oraz optymalizacja ciągów komunikacyjnych. Przy poddaszu warto zaplanować zabudowy dopasowane do skosów oraz zastosować jasne kolory i odpowiednie oświetlenie, by poprawić odczucie przestronności.
Brak garażu w bryle budynku rekomenduje zaplanowanie miejsc postojowych poza budynkiem oraz optymalizację stref ogrodowych. W zależności od orientacji budynku, taras może być zlokalizowany po stronie południowej lub zachodniej, aby zapewnić korzystne nasłonecznienie strefy rekreacyjnej. Projekt nawierzchni, małej architektury i nasadzeń powinien uwzględniać dostęp do budynku, odprowadzenie wód opadowych oraz prywatność użytkowników.
Dokumentacja przekazana przez biuro ARTINEX jest podstawą do uzyskania lokalnych pozwoleń budowlanych. Szczegółowe wymagania administracyjne zależą od gminy i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Przy przygotowaniu wniosku o pozwolenie na budowę konieczne jest dostarczenie kompletnej dokumentacji technicznej, opisanej specyfikacji, mapy do celów projektowych oraz oświadczeń dotyczących prawa do dysponowania nieruchomością. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może być wymagane uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego harmonogramu prac. Harmonogram powinien uwzględniać etapy: przygotowanie placu budowy i fundamenty, wznoszenie konstrukcji ścian i stropów, wykonanie dachu, stolarkę okienną i drzwiową, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i odbiory techniczne. Kolejność i czas trwania poszczególnych etapów zależą od warunków pogodowych, dostępności materiałów i sprzętu, a także od wybranego systemu realizacji (tradycyjny, prefabrykowany). Szczegółowy plan powinien być sporządzony przez kierownika budowy i wykonawcę po analizie lokalnych uwarunkowań.
W projekcie D336 brak jest danych dotyczących przewidywanych kosztów budowy i eksploatacji. Koszty utrzymania domu zależą od wybranego systemu ogrzewania, standardu izolacji cieplnej, jakości stolarki okiennej, rodzaju instalacji oraz sposobu użytkowania. W kontekście planowania budżetu eksploatacyjnego warto uwzględnić opłaty za media, przeglądy instalacji grzewczej i systemów wentylacyjnych, sezonowe konserwacje kominka oraz prace remontowe związane z naturalnym zużyciem elementów wykończenia.
Realizacja projektu powinna być zgodna z obowiązującymi normami budowlanymi i przepisami BHP. Elementy związane z bezpieczeństwem pożarowym, izolacją przeciwwilgociową, ochroną przed hałasem i bezpieczeństwem konstrukcji muszą być sprawdzone i zatwierdzone przez odpowiednich specjalistów. Po zakończeniu budowy konieczne są odbiory techniczne i sporządzenie protokołów zgodności instalacji. Okresowe przeglądy instalacji grzewczych, kominkowych i systemów wentylacji wpływają na bezpieczeństwo i trwałość budynku.
Projekt D336, jako dom z poddaszem o powierzchni 95 m² bez garażu, plasuje się w segmencie kompaktowych domów rodzinnych. W porównaniu z projektami parterowymi oferuje korzystne wykorzystanie powierzchni użytkowej przy mniejszym śladzie zabudowy, ale wiąże się z koniecznością instalacji schodów i ich wpływem na komfort poruszania się. W porównaniu z projektami z garażem budowa może być prostsza i tańsza w zakresie konstrukcji, lecz wymaga dodatkowego planowania miejsc postojowych. Wybór pomiędzy typami zależy od potrzeb użytkowników, dostępnej działki i budżetu.
Projekt D336 biura ARTINEX to przemyślana propozycja dla osób poszukujących kompaktowego domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 95 m². Wyraźne zalety to zwarta bryła z dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 30-40°, obecność kominka w salonie oraz konfiguracja składająca się z 4 pokoi i 2 łazienek. Brak garażu w bryle sprawia, że projekt może być realizowany na działkach o mniejszej powierzchni użytkowej; minimalna szerokość działki wynosząca 16 m wskazuje konkretne ograniczenie lokalizacyjne.
Dla inwestora kluczowe będzie uzupełnienie dokumentacji o brakujące informacje techniczne: szczegółowy projekt konstrukcji, opis materiałów, schematy instalacji oraz dane geotechniczne gruntu. Przy planowaniu budowy rekomendowane jest skorzystanie z usług projektanta wykonawczego i kierownika budowy oraz przeprowadzenie badań gruntu i analiz energetycznych, jeśli inwestor planuje rozwiązania energooszczędne lub modernizacje systemowe.
Ostateczna wartość użytkowa projektu zależy od jakości realizacji, wyboru technologii oraz sposobu adaptacji wnętrz do potrzeb rodziny. Projekt D336 ma potencjał do stworzenia funkcjonalnego, estetycznego i ekonomicznego domu, pod warunkiem rzetelnego przygotowania do budowy i zgodności prac z dokumentacją techniczną.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
