Opis domu D193BG

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 11.08.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt D193BG autorstwa biura ARTINEX to parterowy dom o powierzchni użytkowej 88 m² z jednostanowiskowym garażem i dachem płaskim (stropodach). W układzie przewidziano trzy pokoje i dwie łazienki, co czyni go czytelną propozycją dla rodziny 2+1 lub 2+2 poszukującej funkcjonalnego, zwartego budynku na działkę o minimalnej szerokości 24 m. Obecność kominka w salonie zwiększa możliwości aranżacyjne strefy dziennej i daje dodatkowe źródło ciepła oraz atmosferę, która sprzyja integracji domowników.

Parametry techniczne projektu

W tym miejscu zestawiono wyłącznie parametry udostępnione w dokumentacji projektu: powierzchnia użytkowa 88 m², liczba pokoi 3, liczba łazienek 2, minimalna szerokość działki 24 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: dach płaski (stropodach) z kątem nachylenia 0-10°, garaż jednostanowiskowy oraz kominek w salonie. Wszystkie inne dane techniczne (np. wypis materiałów, charakterystyka cieplna, rekomendowane instalacje) powinny być potwierdzone w kompletnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe lub na etapie adaptacji do działki.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki wynosząca 24 m wpływa na możliwości lokalizacji budynku względem drogi, stron świata i granic sąsiednich działek. Projekt z płaskim dachem zwykle pozwala na optyczne zmniejszenie wysokości obrysu budynku, co jest korzystne w osiedlach z niższą linią zabudowy i w miejscach, gdzie wymagane są ograniczenia wysokości. Wybór tej formy dachowej ułatwia również planowanie instalacji dachowych, takich jak kolektory słoneczne czy ewentualne zielone dachy, choć w dokumentacji nie podano rekomendacji w tym zakresie.

Usytuowanie względem stron świata powinno uwzględniać kierunek nasłonecznienia strefy dziennej i ogrodu. Przy dachu płaskim warto zaplanować skuteczny system odwodnienia i izolacji przeciwwodnej, a także uwzględnić łatwy dostęp do instalacji serwisowych z poziomu dachu. W praktyce, przed zakupem projektu należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy, aby upewnić się, że zaproponowane gabaryty i forma budynku są zgodne z lokalnymi przepisami.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon z kominkiem
• Jadalnia i aneks kuchenny
• Sypialnie
• Łazienki
• Garaż i zaplecze gospodarcze
• Przestrzeń techniczna i instalacje

Strefa wejściowa i komunikacja

Strefa wejściowa powinna pełnić funkcję bufora termicznego i akustycznego oraz zapewniać miejsce na garderobę lub schowek na odzież wierzchnią. W projektach parterowych istotne jest przemyślenie szerokości korytarzy – zbyt długa komunikacja zabiera cenną powierzchnię użytkową, zbyt wąska utrudnia transport sprzętów i codzienne użytkowanie. W projekcie D193BG zalecane jest sprawdzenie wymiarów przedsionka oraz ewentualne dodanie wnęki lub zabudowanej szafy przy wejściu podczas adaptacji.

Salon z kominkiem

Salon z kominkiem stanowi centralny punkt życia rodzinnego. Kominek w salonie determinuje układ mebli i ciągów komunikacyjnych oraz wpływa na wymagania dotyczące bezpieczeństwa pożarowego i odprowadzenia spalin. Przy projekcie ze stropodachem należy zweryfikować przebieg przewodu kominowego i sposób posadowienia kominów systemowych lub wkładów ceramicznych/żeliwnych, a także zasięgnąć informacji dotyczących wymaganych odległości i wentylacji. Kominek sprzyja lokalizacji strefy jadalnej i tworzy punkt integracyjny między częścią wypoczynkową a kuchnią.

Jadalnia i aneks kuchenny

W układzie otwartym jadalnia i aneks kuchenny ułatwiają komunikację i umożliwiają prowadzenie życia rodzinnego w jednej, wielofunkcyjnej przestrzeni. W projektach o powierzchni użytkowej 88 m² ważne jest, aby ergonomia kuchni była dopracowana: przewidziane strefy robocze, ciąg roboczy z przemyślanym trójkątem roboczym (lodówka — zlewozmywak — kuchenka) oraz miejsce do przechowywania. Rozmieszczenie okien oraz drzwi tarasowych ma wpływ na doświetlenie jadalni i możliwość wyjścia do ogrodu.

Sypialnie

Trzy pokoje dają możliwość zaaranżowania jednej sypialni rodziców oraz dwóch pokoi dziecięcych lub jednego pokoju gościnnego/biura. W projektach parterowych istotne jest odpowiednie oddzielenie strefy nocnej od dziennej, aby zapewnić ciszę i prywatność. Warto sprawdzić w dokumentacji powierzchnie poszczególnych pokoi i minimalne wymiary stref sypialnych, zwłaszcza pod kątem meblowania i umeblowania typowego dla rodzin (np. łóżko 160-180 cm, szafy, biurka).

Łazienki

Dwie łazienki to udogodnienie zwiększające komfort domowników: jedna może pełnić funkcję łazienki głównej z wanną lub prysznicem, druga jako mniejsza łazienka-prysznic lub toaleta dla gości. Przy planowaniu wyposażenia należy uwzględnić rozmieszczenie pionów wodno-kanalizacyjnych oraz możliwość zastosowania wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej. Warto sprawdzić, czy w projekcie przewidziano wystarczającą przestrzeń na sprzęt sanitarny i pralkę, a także miejsca na meble łazienkowe.

Garaż i zaplecze gospodarcze

Garaż jednostanowiskowy zapewnia miejsce dla samochodu oraz przestrzeń na przechowywanie podstawowych narzędzi i sprzętów ogrodowych. W układzie parterowym istotna jest komunikacja między garażem a częścią mieszkalną: przejście przez wiatrołap/komunikację ułatwia przenoszenie zakupów. Warto zwrócić uwagę na szerokość bramy garażowej i wymiar stanowiska oraz zaplanować wystarczającą wysokość dla komfortowego parkowania i ewentualnych prac serwisowych.

Przestrzeń techniczna i instalacje

Informacje o lokalizacji pomieszczenia technicznego i rodzaju instalacji grzewczej nie zostały podane w zestawieniu parametrów. Przed budową konieczne jest ustalenie, gdzie zostaną zlokalizowane piece, zbiorniki ciepłej wody czy system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), jeśli będzie planowana. Przy dachu płaskim ważne jest także zaplanowanie trasy instalacji na dachu oraz dostępności serwisowej.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt D193BG daje podstawę do adaptacji wynikających z lokalnych warunków zabudowy oraz preferencji inwestora. Typowe adaptacje obejmują zmianę podziału wnętrz, modyfikację rozmieszczenia drzwi i okien, dopasowanie detali elewacyjnych oraz dobranie materiałów izolacji termicznej. W przypadku stropodachu adaptacja powinna uwzględnić rozwiązania izolacji przeciwwodnej i cieplnej oraz dopuszczalne obciążenia dachu, jeśli planowane są instalacje na dachu. Wszystkie zmiany funkcjonalne powinny być konsultowane z uprawnionym projektantem adaptującym.

Kiedy nie wybierać tego projektu?

Projekt może nie być odpowiedni, gdy działka ma węższą niż 24 m frontową szerokość, gdy inwestor wymaga więcej niż jednego miejsca parkingowego w bryle budynku lub gdy lokalne przepisy narzucają inne formy dachów niż płaskie. Również w sytuacji, gdy priorytetem jest maksymalizacja powierzchni użytkowej kosztem rozwiązań jednokondygnacyjnych, projekty parterowe o tej powierzchni mogą okazać się mniej efektywne ekonomicznie. Gdy istnieje konieczność użytkowania dostosowanego do osób z ograniczoną mobilnością, warto upewnić się, które elementy projektu wymagają modyfikacji, zamiast zakładać, że projekt jest gotowy do adaptacji w tym zakresie.

Co sprawdzić przed zakupem projektu

Przed zakupem projektu D193BG należy: skontrolować zgodność wymiarów i usytuowania z miejscowym planem zagospodarowania lub warunkami zabudowy, potwierdzić minimalną szerokość działki, sprawdzić zestaw rysunków technicznych i projekt konstrukcji oraz listę zaleceń dotyczących izolacji i wentylacji. Konieczne jest także pozyskanie informacji od biura projektowego dotyczących zakresu dokumentacji projektowej w cenie (np. czy projekt zawiera projekty przyłączy) oraz sposobu prowadzenia adaptacji. Wskazane jest również zweryfikowanie możliwości technicznych dla planowanego kominka i przewodów kominowych w kontekście dachu płaskiego.

Na co uważać przy budowie

Przy realizacji stropodachu ważne jest precyzyjne wykonanie izolacji przeciwwodnej i detalów przy attyce oraz połączeń z obróbkami blacharskimi. Niewłaściwe wykonanie warstw izolacyjnych może prowadzić do przedostawania się wody i długotrwałych problemów eksploatacyjnych. Montaż kominka wymaga stosowania zgodnych z projektem przewodów kominowych oraz zachowania odległości od materiałów palnych. Równie istotne jest właściwe wykonanie odwodnienia terenu wokół budynku, aby zapobiec naprężeniom hydrostatycznym i wilgoci kapilarnej. Wykonawca powinien realizować roboty zgodnie z dokumentacją projek­tową i obowiązującymi normami, a wszelkie odstępstwa wymagają zatwierdzenia przez projektanta adaptującego.

Dla jakiej rodziny? Styl życia mieszkańców. Scenariusz użytkowania. Jak będzie wyglądało codzienne życie?

Projekt jest przystosowany do rodziny oczekującej komfortu na jednej kondygnacji — pary z jednym lub dwojgiem dzieci, rodziny z osobą starszą potrzebującą przebywania na parterze lub gospodarstwa, w którym część funkcji przeniesiona jest na zewnątrz (np. prace ogrodowe, przydomowe hobby). Codzienne życie skoncentruje się wokół otwartej strefy dziennej z kominkiem, gdzie odbywa się gotowanie, spożywanie posiłków i relaks. Wieczorne użytkowanie będzie wspierane przez drugą łazienkę umożliwiającą jednoczesne korzystanie przez domowników. Garaż zapewni ochronę pojazdu i miejsce na przechowywanie sezonowe, a rozmieszczenie pomieszczeń ułatwi logistykę domowych obowiązków.

Efektywność energetyczna i instalacje

Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółów dotyczących systemów grzewczych ani charakterystyki energetycznej. Przy dachu płaskim i zwartej bryle budynku istnieje jednak naturalny potencjał do osiągnięcia korzystnych parametrów energetycznych, jeśli projekt zostanie uzupełniony o wysokiej jakości izolacje, szczelne okna i efektywny system wentylacji z odzyskiem ciepła. Decyzja o źródle ciepła (pompa ciepła, kocioł gazowy, kocioł na paliwo stałe plus kominek jako uzupełnienie) powinna zostać podjęta na etapie adaptacji, z uwzględnieniem warunków przyłączy i dostępności paliw.

Materiały i wykończenie

Projekt nie narzuca konkretnego katalogu materiałów elewacyjnych ani wykończeniowych. Dobra praktyka projektowa zakłada dopasowanie materiałów do lokalnego klimatu i stylu zabudowy. Na dachu płaskim rekomendowane są trwałe i sprawdzone systemy izolacji przeciwwodnej (membrany, folie bitumiczne z odpowiednim zabezpieczeniem mechanicznym), a na elewacjach materiały odporne na warunki atmosferyczne. Wnętrza można zaprojektować z wykorzystaniem rozwiązań umożliwiających elastyczną aranżację, np. systemów modułowych mebli czy zabudów wnękowych.

Koszty eksploatacji i utrzymania

Dokumentacja nie zawiera szacunków kosztów budowy ani eksploatacji. Ogólne czynniki wpływające na koszty utrzymania to: jakość wykonania izolacji termicznej, wybór systemu grzewczego i wentylacji, staranność wykonania detali dachowych oraz wykończeń elewacyjnych. Dom parterowy z płaskim dachem wymaga regularnych przeglądów stanu izolacji dachowej i odwodnienia. Koszty energii będą zależały od źródła ciepła i standardu termomodernizacji zrealizowanej w trakcie budowy.

Warianty zagospodarowania ogrodu i tarasu

Strefa ogrodowa może zostać powiązana bezpośrednio z przestrzenią dzienną, tworząc płynne przejście poprzez taras. Przy dachu płaskim istnieje potencjał do zastosowania lekkich zadaszeń tarasu lub pergoli, a także montażu instalacji fotowoltaicznej na odpowiednio zaprojektowanym stropodachu. Projekt umożliwia także wygospodarowanie części gospodarczej przy garażu lub w postaci osobnej wiaty narzędziowej poza bryłą budynku.

Zalecenia formalne i pozwolenia

Przed przystąpieniem do budowy wymagane jest uzyskanie stosownych decyzji administracyjnych (pozwolenie na budowę lub zgłoszenie z projektem budowlanym), a także uzgodnienie przyłączy mediów (woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz) zgodnie z lokalnymi przepisami. Projekt należy poddać obowiązkowej adaptacji do działki przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia. W przypadku planowania zmian konstrukcyjnych lub zmiany sposobu ogrzewania (np. instalacja pompy ciepła) konieczne będzie dołączenie odpowiednich obliczeń i uzgodnień.

Podsumowanie

D193BG to zwarty projekt parterowy o pragmatycznym układzie i jasnym przeznaczeniu użytkowym. Projekt sprawdzi się tam, gdzie priorytetem jest wygoda użytkowania na jednej kondygnacji, obecność kominka i prosty, nowoczesny detal dachu płaskiego. Przed zakupem i realizacją zalecane jest uzupełnienie dokumentacji o szczegóły techniczne i wykonanie adaptacji do warunków lokalnych. Wszystkie modyfikacje konstrukcyjne i instalacyjne powinny być zatwierdzone przez projektanta adaptującego, a wykonawstwo prowadzone zgodnie z obowiązującymi normami i praktyką budowlaną.