117 m²
BASET 7 BEZ GARAŻU
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 03.09.2026 r.
Projekt „BASET 7 BEZ GARAŻU” autorstwa Lelo Design to koncepcja budynku mieszkalnego z poddaszem użytkowym, zaprojektowanego z myślą o rodzinach potrzebujących pięciu pomieszczeń mieszkalnych oraz dwóch łazienek w obrębie powierzchni użytkowej 117 m². Główne atuty projektu to kompaktowa bryła z dwuspadowym dachem o dużym kącie nachylenia (40–50°), co sprzyja uzyskaniu atrakcyjnych i funkcjonalnych przestrzeni na poddaszu, obecność spiżarni przy kuchni oraz lokalizacja kominka w strefie dziennej, poprawiająca komfort użytkowania i mikroklimat wnętrza.
Projekt nie przewiduje garażu w bryle budynku, co upraszcza formę architektoniczną i zmniejsza koszty budowy związane z konstrukcją garażową. Brak garażu otwiera również możliwości łatwiejszej adaptacji elewacji i terenów przydomowych pod taras, zieleń lub dodatkowy podjazd wolnostojący.
Podane parametry projektu zawierają: powierzchnię użytkową 117 m², 5 pokoi, 2 łazienki, minimalną szerokość działki 17 m, typ budynku: z poddaszem, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 40-50°, brak garażu w bryle budynku, obecność spiżarni oraz kominka w salonie.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać szczegółowe dane techniczne niezbędne do realizacji: przekroje konstrukcyjne, rysunki fundamentów, układ stropów, szczegółowe rozwiązania ścian zewnętrznych i wewnętrznych, wymagane izolacje termiczne i przeciwwilgociowe, a także specyfikacje instalacji (elektryczna, sanitarna, grzewcza). Jeżeli te informacje nie występują w materiałach dostępnych przy zapoznaniu się z opisem, konieczne jest odwołanie do kompletnej dokumentacji projektowej udostępnionej przez biuro projektowe lub inwestora.
Minimalna szerokość działki wymagana dla poprawnego usytuowania budynku to 17 m. Ze względu na formę bryły z dwuspadowym dachem i poddaszem użytkowym zalecane jest takie posadowienie, które zapewni właściwe doświetlenie pomieszczeń dziennych oraz umożliwi optymalny dostęp światła słonecznego do okien poddasza. Orientacja względem stron świata powinna uwzględniać lokalizację strefy dziennej i sypialnej – najczęściej salon z tarasem lub drzwiami ogrodowymi najlepiej orientować na południe lub południowy zachód w celu maksymalizacji zysków słonecznych.
W przypadku ograniczeń działkowych (sąsiedztwo, linie zabudowy, strefy ochronne) konieczne jest sprawdzenie zgodności usytuowania z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Brak garażu w bryle powoduje, że miejsce na samochód należy planować osobno (podjazd, wiata, garaż wolnostojący), co ma wpływ na organizację strefy wejściowej i terenów zielonych.
Salony w projektach z kominkiem pełnią rolę centralnej strefy dziennej, łączącej funkcje wypoczynku i reprezentacji. Kominek wpływa na układ mebli i wymaga dedykowanej przestrzeni na obudowę oraz należytego rozwiązania wentylacyjno-spalinowego zgodnie z przepisami budowlanymi. Dokładne wymiary salonu i jego połączenie z jadalnią lub kuchnią powinny być odczytane z rzutów projektu; w przypadku braku tych danych konieczne jest sprawdzenie rzutów kondygnacji w dokumentacji.
Spiżarnia przy kuchni to praktyczne rozwiązanie poprawiające ergonomię przygotowywania posiłków i magazynowania zapasów. Lokalizacja spiżarni powinna zapewniać wygodny dostęp z ciągu roboczego kuchni bez zaburzania przepływu komunikacji. Nie podano powierzchni pomieszczeń kuchennych ani rozkładu wyposażenia; szczegóły znajdują się w rysunkach projektowych.
Projekt informuje o pięciu pomieszczeniach mieszkalnych. Nie podano ich dokładnego przeznaczenia (sypialnie, gabinety, pokoje dziecięce), ani rozmiarów. W praktycznym rozplanowaniu warto zachować równowagę między sferą nocną a dzienną, koncentrując część prywatną na poddaszu lub w tylnej części parteru w zależności od układu konstrukcyjnego i układów instalacyjnych.
Dwie łazienki w projekcie umożliwiają wygodne użytkowanie przez rodzinę. Rozkład sanitariatów, dostęp do pionów kanalizacyjnych i planowane przyłącza instalacyjne muszą być potwierdzone w dokumentacji technicznej. Jeżeli projekt nie explicite określa lokalizacji pionów, ich położenie powinno być przedmiotem szczegółowej analizy podczas fazy adaptacji do działki.
Komunikacja wewnętrzna (korytarze, schody na poddasze) powinna minimalizować straty powierzchni użytkowej, a jednocześnie zapewniać wygodę przemieszczania się i dostęp do wszystkich pomieszczeń. Przedsionek przy wejściu jest istotnym elementem termicznym i funkcjonalnym – oddziela strefę zewnętrzną od wnętrza i pozwala na akumulację odzieży wierzchniej bez wprowadzania zabrudzeń do części mieszkalnej.
Poddasze zaprojektowane w budynku z dachem dwuspadowym o kącie 40–50° sprzyja uzyskaniu użytecznych przestrzeni z pełną wysokością użytkową. Konieczne jest sprawdzenie rozkładów użytków strychowych w załączonych rysunkach – ilość powierzchni użytkowej na poddaszu oraz układ ścianek kolankowych determinują funkcję pokoi i możliwości zabudowy skosów pod meble.
Projekt przewiduje spiżarnię, jednak brak szczegółowych informacji o pomieszczeniach technicznych (kotłownia, pomieszczenie na urządzenia instalacyjne). W zależności od wybranego systemu ogrzewania i wentylacji, konieczne jest wyznaczenie pomieszczeń technicznych zgodnie z wymaganiami przepisów. Brak tych szczegółów w krótkim opisie wymaga sprawdzenia dokumentacji pełnej.
Brak garażu w bryle stwarza elastyczność adaptacyjną. Możliwości adaptacji obejmują zaplanowanie garażu wolno stojącego lub wiaty, zwiększenie powierzchni tarasów, zmianę układu wewnętrznego w zakresie ścianki działowe (zgodnie z nośnością konstrukcyjną), oraz modyfikację stref okiennych w celu optymalizacji doświetlenia. Przy adaptacjach konieczne jest respektowanie wymogów konstrukcyjnych i przepisów prawa budowlanego. Każda ingerencja w konstrukcję nośną, stropy czy układ dachu wymaga zatwierdzenia przez autora projektu lub uprawnionego projektanta adaptującego.
Zmiany instalacyjne, takie jak przewidzenie ogrzewania podłogowego, zastosowanie pompy ciepła, rekuperacji lub alternatywnych źródeł ciepła, mają wpływ na wymagane pomieszczenia techniczne i organizację przewodów instalacyjnych. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o projekty branżowe w przypadku adaptacji instalacji.
Szczegółowe rozwiązania elewacyjne i dobór materiałów nie zostały podane w krótkim opisie. W zależności od koncepcji architektonicznej możliwe jest zastosowanie tynków mineralnych, okładzin drewnianych, paneli kompozytowych lub kamienia. Wybór materiałów wpływa na parametry cieplne przegrody zewnętrznej oraz na koszty wykonania i utrzymania. Przy braku konkretnych zaleceń w dokumentacji katalogowej, decyzje o elewacji powinny zostać podjęte na etapie adaptacji projektu, z uwzględnieniem warunków klimatycznych i lokalnych wymagań planistycznych.
Opis projektu nie zawiera szczegółów dotyczących standardu energetycznego ani konkretnych rozwiązań instalacyjnych. Optymalizacja energetyczna zwykle obejmuje: ocieplenie ścian zewnętrznych, stropu i dachu, zastosowanie stolarki okiennej o niskim współczynniku U, rekuperacji, źródeł ciepła o wysokiej sprawności oraz projektowanie instalacji zgodnie z zasadami minimalizacji strat ciepła. Wybór systemu grzewczego i wentylacyjnego powinien być skonsultowany z projektantem instalacji na etapie adaptacji, aby zapewnić spójność z architekturą i możliwościami technicznymi budynku.
Parter powinien koncentrować funkcje ogólnodostępne: wejście, kuchnia ze spiżarnią, strefa dzienna z kominkiem oraz ewentualnie jeden pokój nadający się na gabinet lub sypialnię dla gości. Układ parteru ma kluczowe znaczenie dla codziennego użytkowania i powiązań komunikacyjnych. W projektach z poddaszem często parter pełni funkcję społeczno-użytkową, pozostawiając sypialnie w części poddaszowej. W każdym przypadku szczegółowy rzut parteru i umieszczenie pionów instalacyjnych należy weryfikować w dokumentacji podstawowej.
Poddasze użytkowe z dachami o kącie 40–50° zwykle daje możliwość zaplanowania sypialni, garderób i drugiej łazienki. Dostosowanie powierzchni użytkowej poddasza do potrzeb użytkowników wymaga zwrócenia uwagi na wysokość w świetle (h>1,9–2,2 m gdzie to wymagane), rozmieszczenie okien połaciowych oraz ścian kolankowych. Szczegóły w zakresie powierzchni rzeczywistej dostępnej na poddaszu muszą być potwierdzone w dokumentacji projektowej.
Brak garażu w bryle daje możliwość elastycznego zaplanowania tarasów i zieleni przy budynku. Lokalizacja tarasu powinna uwzględniać stronę świata, nasłonecznienie oraz dostęp z salonu. Ukształtowanie terenu wokół budynku, spadki działki i konieczność odprowadzenia wód opadowych wpływają na projekt odwodnienia i ukształtowanie podjazdów. Projekt zagospodarowania terenu wymaga opracowania planu utwardzeń, śmietnika, miejsc postojowych oraz przyłączy do sieci miejskich lub przydomowych instalacji.
Projekt musi spełniać obowiązujące przepisy budowlane, normy dotyczące ochrony przeciwpożarowej, warunki techniczne wykonania instalacji oraz wymagania dotyczące dostępności dla osób niepełnosprawnych, jeżeli mają do nich zastosowanie. Implementacja kominka wiąże się z koniecznością zapewnienia odpowiednich zabezpieczeń i zgodności z wymaganiami wentylacji spalinowej. Wszelkie zmiany projektowe muszą uwzględniać przepisy prawa oraz normy branżowe.
Dokumentacja projektowa powinna być podstawą do przygotowania kosztorysu i harmonogramu robót. Nadzór autorski albo uprawniony kierownik budowy jest zalecany przy wdrażaniu zmian i adaptacji, szczególnie przy modyfikacjach konstrukcyjnych, instalacyjnych lub dachowych. W przypadku braku szczegółów dotyczących rozwiązań konstrukcyjnych w skróconym opisie, konieczne jest odwołanie się do pełnej dokumentacji oraz wykonanie badań geotechnicznych podłoża.
Komfort akustyczny zależy od rozmieszczenia stref funkcjonalnych, grubości i rodzaju przegród, a także od sposobu realizacji izolacji akustycznej stropów i ścian działowych. Przy projektowaniu wnętrz z kominkiem zaleca się uwzględnienie możliwości emisji dźwięków i wpływu na sypialnie, szczególnie na poddaszu. Szczegółowe rozwiązania akustyczne powinny być określone w dokumentacji branżowej lub w projekcie adaptacyjnym.
Projekt nie podaje konkretnych rozwiązań ekologicznych. Możliwe kierunki poprawy wpływu na środowisko obejmują: zastosowanie materiałów o niskiej emisji i dobrych parametrach termoizolacyjnych, instalacje OZE (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła), gospodarowanie wodami opadowymi oraz zastosowanie rozwiązań sprzyjających bioróżnorodności na działce. Wdrożenie takich rozwiązań wymaga analiz i projektów branżowych.
Wybór standardu wykończenia (surowy stan deweloperski, pod klucz, wysoki standard) wpływa bezpośrednio na koszty i harmonogram realizacji. Brak danych o sugerowanych materiałach i wykończeniach oznacza, że decyzje te pozostają w gestii inwestora i ekip wykonawczych, przy zachowaniu wymagań technicznych dokumentacji. Zaleca się przygotowanie szczegółowego zestawienia materiałów wykończeniowych na etapie wyboru wykonawcy.
Kominek i piecowe źródła ciepła wprowadzają dodatkowe wymagania ppoż. Należy upewnić się, że układ kominowy, przewody spalinowe oraz odległości elementów palnych są zgodne z przepisami. W zależności od systemu ogrzewania może być konieczne zastosowanie instalacji detekcji dymu, awaryjnego zasilania czy zabezpieczeń automatycznych. Dokładne wymagania muszą wynikać z projektu wykonawczego i obowiązujących norm.
Krótki opis katalogowy nie umożliwia pełnego porównania z innymi projektami bez dostępu do szczegółowych rzutów i specyfikacji. W ogólnym ujęciu projekt charakteryzuje się klasyczną, prostą formą z dachem dwuspadowym i funkcjonalnym układem z poddaszem, co jest cechą wspólną wielu rozwiązań przeznaczonych dla średniej wielkości rodzin. Różnice między projektami zwykle wynikają z rozwiązań konstrukcyjnych, standardu energetycznego i sposobu organizacji stref wewnętrznych.
Projekt „BASET 7 BEZ GARAŻU” jest rozwiązaniem przeznaczonym dla inwestorów poszukujących domu z poddaszem użytkowym, pięcioma pokojami i dwiema łazienkami w granicach 117 m² powierzchni użytkowej. Cechuje go prostota bryły, dwuspadowy dach o stosunkowo stromym kącie nachylenia oraz praktyczne dodatki takie jak spiżarnia i kominek. W opisie katalogowym brak jest szczegółowych parametrów wykonawczych i materiałowych; każde wdrożenie wymaga zapoznania się z kompletną dokumentacją projektową oraz przeprowadzenia adaptacji projektowej względem lokalnych warunków działki i wymogów formalno-prawnych.
Przy planowaniu realizacji rekomendowane jest przeprowadzenie analizy funkcjonalnej rzutów, konsultacja z projektantem instalacji oraz weryfikacja warunków gruntowo-wodnych i planistycznych działki. Ostateczne rozwiązania techniczne oraz materiały wykończeniowe powinny wynikać z dokumentów projektowych oraz preferencji inwestora, przy zachowaniu zgodności z obowiązującymi przepisami i normami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
