130 m²
Arystoteles
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.09.2026 r.
Arystoteles to projekt domu parterowego oferowany przez biuro Domenadom, zaprojektowany z myślą o ergonomii, klarownym podziale stref oraz możliwościach adaptacji przestrzeni w przyszłości. Główne atuty obejmują czytelny układ funkcjonalny, cztery pokoje umożliwiające wygodne użytkowanie przez rodzinę 3-5-osobową, dwie łazienki poprawiające komfort codziennego użytkowania, jednostanowiskowy garaż podłączony do bryły budynku oraz obecność dodatkowych elementów użytkowych, takich jak spiżarnia, wykusz i kominek w salonie. Projekt przewiduje także poddasze do adaptacji, co zwiększa potencjał rozbudowy bez ingerencji w główną bryłę.
W zakresie parametrów technicznych udostępniono wybrane, zweryfikowane dane. Powierzchnia użytkowa wynosi 130 m². Projekt obejmuje 4 pokoje oraz 2 łazienki. Minimalna szerokość działki wymagana do posadowienia budynku to 23 m. Typ budynku: parterowy. Dach wielospadowy z kątem nachylenia w przedziale 20–30°. W projekcie przewidziano garaż jednostanowiskowy, spiżarnię, kominek w salonie, wykusz oraz poddasze do adaptacji.
Informacje techniczne, takie jak rodzaj fundamentów, izolacji termicznej, współczynniki przenikania ciepła (U), klasyfikacja energetyczna, konstrukcja stropu czy detale instalacji (elektrycznej, grzewczej, wentylacyjnej) nie są udostępnione w zestawie parametrów przekazanych do analizy i powinny być określone w dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro projektowe lub w projekcie wykonawczym.
Minimalna szerokość działki 23 m wskazuje na potrzebę działki o umiarkowanej szerokości, co determinuje możliwości ustawienia bryły względem stron świata. Projekt domu parterowego z garażem jednostanowiskowym najlepiej zaplanować tak, by wejście oraz strefa dzienna były zorientowane względem południowych lub południowo-zachodnich kierunków, co optymalizuje nasłonecznienie salonu i wykusza. Niemniej ostateczne usytuowanie zależy od warunków miejscowych: linii zabudowy, dojazdu, istniejącej zieleni, ukształtowania terenu oraz obowiązujących Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego lub warunków zabudowy.
Ze względu na dach wielospadowy o kącie nachylenia 20–30° możliwe jest zastosowanie rozwiązań odprowadzania wód opadowych i systemów rynnowych typowych dla tego typu formy. Poddasze do adaptacji stwarza dodatkowe możliwości usytuowania okien połaciowych lub lukarn, jednak konkretne rozmieszczenie okien dachowych wymaga analizy bryły i układu konstrukcyjnego. Przy planowaniu zagospodarowania działki warto uwzględnić miejsce na dojście i dojazd do garażu, strefę rekreacyjną od strony ogrodu oraz dostęp do instalacji zewnętrznych (przyłącza). Informacje o wymaganiach odnośnie do warunków gruntowych, poziomu wody gruntowej oraz konieczności niwelacji terenu muszą pochodzić z badań geotechnicznych i projektu posadowienia.
Wejście pełni funkcję bufora między przestrzenią zewnętrzną a wnętrzem budynku. Powinna przewidywać miejsce na szatnię lub zabudowę garderobianą, co ułatwi przechowywanie okryć wierzchnich i obuwia bez zakłócania głównego ciągu komunikacyjnego. W projekcie parterowym rozwiązanie przedsionka podnosi komfort użytkowania i zapobiega szybkim stratom ciepła. Brak szczegółów co do wymiarów tego obszaru wymaga od użytkownika doprecyzowania ustawienia mebli i ewentualnych zabudów z projektantem adaptującym.
Salon z kominkiem i wykuszem stanowi centralny punkt reprezentacyjny domu. Kominek wpływa na układ mebli i instalacji grzewczej; jego lokalizacja może wspierać rozprowadzenie ciepła w sąsiednie przestrzenie. Wykusz dodaje naturalnego światła oraz miejsc na wydzieloną część wypoczynkową lub jadalniany kącik. Układ pomieszczeń w okolicy salonu powinien umożliwiać swobodny przejście do kuchni i strefy wypoczynkowej ogrodu. Przy planowaniu wykończeń należy uwzględnić wymagania dotyczące komina, obudowy kominka i materiałów ogniotrwałych.
Kuchnia projektowana jest jako przestrzeń funkcjonalna z bezpośrednim dostępem do spiżarni, co poprawia ergonomię przechowywania żywności i urządzeń. Spiżarnia umożliwia wygodne składowanie zapasów i odciąża przestrzeń kuchenną. Przy projektowaniu układu roboczego gastronomicznego ważne jest ustalenie ciągów: lodówka – zlewozmywak – kuchenka, oraz zaplanowanie powierzchni roboczych i zabudowy. Brak szczegółowych wymiarów i rozmieszczenia przyłączy oznacza konieczność doprecyzowania tych elementów w dokumentacji wykonawczej.
Cztery pokoje w projekcie pozwalają na przeznaczenie odrębnych pomieszczeń dla rodziców i dzieci albo na wygospodarowanie dodatkowego gabinetu. Rozmieszczenie sypialni względem stron świata wpływa na ich doświetlenie i temperaturę; optymalnie wybrać lokalizację sypialni głównej od strony cichej i bardziej zacienionej. W projekcie parterowym ważne jest zapewnienie prywatności strefy nocnej poprzez logiczne oddzielenie jej od strefy dziennej ciągami komunikacyjnymi i drzwiami. Konieczne jest doprecyzowanie powierzchni i aranżacji garderób lub zabudów ściennych w konkretnych pomieszczeniach.
Dwie łazienki pozwalają na komfort mieszkania większej rodziny lub gości. Rozmieszczenie łazienek oraz przewidziane instalacje sanitarne powinny uwzględniać logikę pionów kanalizacyjnych i dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej. Brak informacji o wielkości pomieszczeń sanitarno-technicznych wymaga ich ustalenia w dokumentacji wykonawczej oraz w projekcie instalacji.
Garaż jednostanowiskowy wkomponowany w bryłę budynku umożliwia bezpośredni dostęp do domu, co jest wygodne w warunkach klimatu chłodnego i przy przewożeniu zakupów. Projekt powinien zabezpieczać odpowiedni przejazd bramy garażowej oraz miejsce na przechowywanie narzędzi. Komunikacja wewnętrzna powinna być zaplanowana z zachowaniem ergonomii przejść między strefami i minimalizacją strat powierzchni przeznaczonej wyłącznie na korytarze.
Poddasze przeznaczone do adaptacji zwiększa potencjał użytkowy budynku bez konieczności rozbudowy. Adaptacja może obejmować dodatkowe pokoje, pracownię, przestrzeń rekreacyjną lub magazyn. Przed przystąpieniem do adaptacji konieczne jest sprawdzenie nośności konstrukcji, wysokości użytkowej, dostępu świetlnego, możliwości wykonania komunikacji pionowej (schody) oraz zgodności z warunkami zabudowy i przepisami budowlanymi.
Projekt z poddaszem do adaptacji daje szerokie pole do zmian funkcjonalnych bez modyfikacji głównej bryły. Typowe adaptacje obejmują: przebudowę wnętrz na dodatkowe pokoje, powiększenie strefy dziennej poprzez przesunięcie ścianek działowych, wprowadzenie większych przeszkleń w wykuszu, stworzenie dodatkowej łazienki na poddaszu oraz instalację systemów ogrzewania o wyższej efektywności. Przy każdej adaptacji wymagane jest sporządzenie projektu wykonawczego i sprawdzenie konstrukcji nośnej. Wszystkie adaptacje muszą być skonsultowane z uprawnionym projektantem budowlanym oraz uzgodnione z autorem projektu, jeżeli dokumentacja to przewiduje.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych list materiałów wykończeniowych ani kompletnych specyfikacji konstrukcyjnych. Informacje o proponowanych materiałach (ściany, izolacje, pokrycie dachu, okna) zostaną określone w dokumentacji wykonawczej lub umowie z wykonawcą. Wybór materiałów powinien uwzględniać wymagania cieplne, akustyczne, odporność na warunki klimatyczne oraz preferencje estetyczne inwestora. Dla jednorodzinnego domu parterowego często stosuje się ściany murowane lub szkieletowe z odpowiednią izolacją oraz dach pokryty dachówką ceramiczną, cementową lub blachodachówką; jednak konkretne decyzje muszą wynikać z projektu wykonawczego, a nie z domysłów.
W dokumentacji projektu nie podano parametrów energetycznych ani rekomendowanych systemów grzewczych i wentylacyjnych. Możliwe opcje modernizacji energetycznej obejmują zastosowanie wysokiej jakości ocieplenia, okien o niskim współczynniku przenikania ciepła, instalacji wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) oraz źródeł ciepła o wysokiej efektywności. Ostateczny dobór instalacji zaleca się przeprowadzić na etapie projektu wykonawczego z uwzględnieniem lokalnych wymagań i budżetu inwestora.
Projektowanie parterowego układu z pionowym rozdziałem stref oraz wydzieleniem sypialni wpływa pozytywnie na komfort akustyczny. Aby zapewnić odpowiedni poziom ciszy w sypialniach, należy zwrócić uwagę na izolacyjność akustyczną ścian działowych, stropu nad garażem oraz odpowiednie usytuowanie pomieszczeń źródłowych hałasu. Materiały i rozwiązania konstrukcyjne mają kluczowe znaczenie dla osiągnięcia komfortu dźwiękowego i powinny być określone w specyfikacjach technicznych projektu wykonawczego.
Parterowy charakter budynku ułatwia dostęp osobom o ograniczonej mobilności, jednak szczegóły dotyczące progów, szerokości przejść, dostępności pętli drzwiowych oraz ewentualnej adaptacji dla osób niepełnosprawnych nie zostały sprecyzowane w przesłanych parametrach. W przypadku konieczności zapewnienia pełnej dostępności budynek wymaga analizy zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami oraz ewentualnej modyfikacji rozmieszczenia drzwi i łazienek.
W dokumentacji projektu nie ma informacji dotyczących formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę, warunków zabudowy czy potrzebnych opinii i uzgodnień. Przed realizacją inwestycji konieczne jest sprawdzenie lokalnych przepisów planistycznych, uzyskanie map do celów projektowych, wykonanie badań geotechnicznych oraz skompletowanie wymaganej dokumentacji przez projektanta uprawnionego. W razie wątpliwości należy zwrócić się do odpowiednich urzędów i organów administracji architektoniczno‑budowlanej.
Realizacja projektu powinna być powierzona firmie budowlanej z doświadczeniem w budowie domów jednorodzinnych. Brak specyfiki dotyczącej technologii budowy wymaga doprecyzowania zakresu robót i przygotowania kosztorysu opartego na projekcie wykonawczym. Zalecane jest zatrudnienie kierownika budowy oraz prowadzenie nadzoru autorskiego lub inwestorskiego w celu kontroli zgodności wykonania z dokumentacją projektową.
Wykusz i otwarta strefa dzienna dają pole do wielu aranżacji: część jadalna w wykuszu, część wypoczynkowa przy kominku oraz centralne ustawienie telewizyjno-multimedialne. Dobór podłóg, kolorystyki i zabudów powinien uwzględniać naturalne doświetlenie pomieszczeń. Brak szczegółowych projektów wykończeniowych oznacza konieczność opracowania indywidualnych koncepcji w oparciu o gust użytkowników i budżet.
Projekt budynku daje możliwość łatwego połączenia strefy dziennej z ogrodem — szczególnie poprzez wykusz i duże przeszklenia orientowane na ogród. Planowanie tarasu, ścieżek komunikacyjnych i miejsc rekreacji powinno być dostosowane do wielkości działki, ukształtowania terenu oraz istniejącej roślinności. Brak szczegółów w projekcie wymaga opracowania projektu zagospodarowania terenu na etapie adaptacji projektu do działki.
Poddasze do adaptacji stanowi naturalny kierunek rozbudowy. Inne opcje to zabudowa tarasu, dobudowa drugiego stanowiska garażowego lub wprowadzenie dodatkowej bryły gospodarczej poza strefą mieszkalną. Każdy wariant powinien zostać zweryfikowany pod kątem zgodności z warunkami zabudowy i nośności konstrukcji oraz wymagań instalacyjnych.
Projekt Arystoteles od Domenadom to konsekwentnie zaplanowany dom parterowy o powierzchni użytkowej 130 m², oferujący praktyczny układ z czterema pokojami, dwiema łazienkami, jednostanowiskowym garażem, spiżarnią, kominkiem oraz wykuszem. Mocnym punktem jest możliwość adaptacji poddasza, co zwiększa elastyczność wykorzystania przestrzeni. Brak szczegółowych danych technicznych w przekazanych parametrach oznacza konieczność uzupełnienia dokumentacji o projekt wykonawczy i specyfikacje materiałowe przed rozpoczęciem budowy. Projekt należy dopasować do lokalnych warunków działki oraz obowiązujących przepisów, a wszelkie adaptacje powinny być skonsultowane z uprawnionym projektantem.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
