106 m²
Angustus III G1
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.08.2026 r.
Angustus III G1 to parterowy dom o czytelnej bryle i ergonomicznej organizacji wnętrz, zaprojektowany pod kątem wygodnego użytkowania dla rodziny 3-4 osobowej. Główne atuty to kompaktowa powierzchnia użytkowa 106 m² przy zachowaniu czytelnego podziału na strefy dzienną i nocną, obecność jednostanowiskowego garażu bezpośrednio połączonego z częścią mieszkalną, osobna pralnia oraz możliwość adaptacji poddasza. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 20–30° nadaje formie domu klasyczną proporcję, jednocześnie upraszczając wykonawstwo i późniejszą konserwację. Zastosowanie kominka w salonie zwiększa komfort użytkowania w chłodniejszych miesiącach i pozwala na stworzenie centralnego punktu wypoczynkowego.
Podstawowe parametry zawarte w dokumentacji projektu to: powierzchnia użytkowa 106 m², liczba pokoi 3, liczba łazienek 1, minimalna szerokość działki 24 m, typ budynku: parterowy, rodzaj dachu: dwuspadowy, kąt nachylenia dachu: 20–30°, garaż: jednostanowiskowy, kominek w salonie, osobna pralnia, poddasze do adaptacji. Pozostałe parametry techniczne, takie jak dokładne powierzchnie poszczególnych pomieszczeń, współczynniki przenikania ciepła (U) przegród, szczegóły konstrukcyjne fundamentów, izolacji przeciwwilgociowej, czy proponowane rozwiązania instalacyjne, należy odczytać z pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Malachit. Jeśli niektóre wartości nie występują w skróconej specyfikacji, inwestor powinien zwrócić się o komplet rysunków wykonawczych i zestawień materiałowych przed podjęciem decyzji budowlanych.
Projekt Angustus III G1 jest przeznaczony na działkę o minimalnej szerokości 24 m, co wpływa na możliwość swobodnego ustawienia budynku względem granic, dojazdu i planowanego zagospodarowania terenu. Dwuspadowa bryła z garażem jednostanowiskowym pozwala na optymalne wykorzystanie frontu działki; w projektowaniu sytuowania należy uwzględnić lokalne przepisy dotyczące linii zabudowy, odległości od granicy oraz ewentualnych obowiązkowych uskoków budynku. Warianty orientacji względem stron świata mogą mieć istotny wpływ na energooszczędność — rekomendowane jest ustawienie strefy dziennej i przeszkleń w stronę południowo-zachodnią lub południowo-wschodnią, aby wykorzystać zyski słoneczne latem i zimą, przy jednoczesnym zabezpieczeniu przed przegrzewaniem poprzez zastosowanie odpowiednich okapów i przesłon.
Strefa dzienna została zaprojektowana z myślą o funkcjonalności: salon z kominkiem pełni rolę centralnego miejsca spotkań domowników. Kominek stwarza możliwość lokalnego ogrzewania oraz wpływa na układ mebli i ergonomię przestrzeni; należy pamiętać o wymogach bezpieczeństwa i odpowiedniej wentylacji przy jego instalacji. Kuchnia powinna zostać zaplanowana jako aneks funkcjonalny lub wydzielona, w zależności od preferencji — projekt przewiduje układ pozwalający na logiczne rozmieszczenie ciągu roboczego (strefa gotowania, zlewozmywak, przechowywanie). Jadalnia może być umieszczona przy oknach tarasowych, co poprawia doświetlenie i komfort użytkowania przy posiłkach.
Strefa nocna z trzema pokojami umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni: pokoje mogą pełnić funkcję sypialni dla rodziców i dzieci, gabinetu czy pokoju gościnnego. Przy powierzchni użytkowej 106 m² optymalizacja układu mebli oraz rozwiązania do przechowywania mają kluczowe znaczenie dla wygody użytkowania. Dokumentacja projektowa powinna zawierać rzuty z wymiarami, co pozwoli na precyzyjne zaplanowanie wyposażenia i zabudowy wnęk.
Jedna łazienka pełna stanowi kompromis pomiędzy efektywnością wykorzystania powierzchni a wygodą użytkowania; w domach o tej wielkości wskazane jest rozważenie dodatkowego WC przy wejściu lub adaptacji części pomieszczeń pomocniczych. Obecność osobnej pralni to czynnik znacznie podnoszący komfort eksploatacji, ułatwiający organizację gospodarstwa domowego i segregację stref czystości.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia wygodny dostęp do domu i ochronę pojazdu, jednak ogranicza możliwość rozbudowy parteru od strony frontowej. W projekcie przewidziano komunikację między garażem a częścią mieszkalną — warto zwrócić uwagę na wymiar i rozwiązania dla przechowywania narzędzi czy rowerów w obrębie garażu lub przedsionka technicznego.
Poddasze do adaptacji to istotna zaleta projektowa: pozostawienie przestrzeni z możliwością późniejszej adaptacji pozwala inwestorowi zwiększyć powierzchnię użytkową w przyszłości bez konieczności rozbudowy fundamentów. Sposób adaptacji poddasza będzie zależał od wysokości i konstrukcji dachu oraz od obowiązujących warunków zabudowy i przepisów technicznych.
Projekt przewiduje kilka naturalnych kierunków adaptacyjnych: powiększenie strefy dziennej przez otwarcie kuchni na salon, wydzielenie dodatkowego WC kosztem powierzchni komunikacji, czy adaptacja poddasza na dodatkowe pokoje lub miejsce do pracy. Zmiany strukturalne wymagające modyfikacji elementów nośnych dachu lub ścian konstrukcyjnych muszą zostać przeanalizowane przez konstruktora i wpisane do dokumentacji wykonawczej. Jeżeli pojawi się potrzeba chodzenia po schodach lub wstawienia nowego wewnętrznego traktu komunikacyjnego, należy ocenić wpływ na powierzchnię użytkową i izolację termiczną.
Warianty adaptacji garażu obejmują przekształcenie go w pomieszczenie mieszkalne lub hybrydowe (garaż z częścią gospodarczą), jednak takie rozwiązania mogą wymagać przekształcenia dojścia, zmiany instalacji oraz dostosowania wentylacji i odwodnienia. W przypadku adaptacji poddasza na cele mieszkalne konieczne będzie zaprojektowanie schodów, izolacji termicznej dachowej, a także odpowiednie doświetlenie i zabezpieczenie przed przegrzewaniem latem.
Dla zachowania trwałości i efektywności energetycznej, zalecane jest zastosowanie sprawdzonych materiałów konstrukcyjnych i izolacyjnych zgodnych z lokalnymi normami budowlanymi. W dokumentacji projektowej mogą być wskazane typowe rozwiązania ścian zewnętrznych, dachowych i fundamentów; tam, gdzie brak danych, należy stosować rozwiązania wynikające z obowiązujących przepisów i warunków geotechnicznych działki. Wybór technologii (murowana, szkielet drewniany, konstrukcja monolityczna) powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, dostępność wykonawców i oczekiwany standard energetyczny inwestycji.
Dokumentacja projektu powinna zawierać informacje dotyczące strat ciepła budynku i rekomendowane wartości współczynników przenikania ciepła. Jeśli te dane nie są dostępne w skróconej specyfikacji, należy uzyskać zestawienie od biura projektowego. Projekt Angustus III G1 umożliwia montaż nowoczesnych instalacji: ogrzewania hybrydowego, powietrznego lub gruntowego pompy ciepła, a także instalacji fotowoltaicznej na dachu dwuspadowym. Rozmieszczenie instalacji powinno być zaplanowane z uwzględnieniem przestrzeni technicznej, kotłowni i jednostki wentylacyjnej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), jeśli inwestor zdecyduje się na wysoki standard energooszczędności.
Kominek w salonie daje możliwość wspomagania ogrzewania, ale nie zastępuje centralnego systemu grzewczego. Wybór systemu grzewczego zależy od preferencji inwestora, dostępności paliw i wymagań energetycznych. Projekt daje możliwość zaplanowania instalacji pod ogrzewanie podłogowe w strefie dziennej, co zwiększa komfort cieplny i optymalizuje zużycie energii. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła jest zgodna z dążeniem do ograniczenia strat energetycznych w nowoczesnych budynkach; jeżeli dokumentacja nie zawiera szczegółów, rekomendowane jest skonsultowanie rozwiązania z projektantem instalacji.
Projekt powinien odpowiadać obowiązującym warunkom technicznym oraz przepisom prawa budowlanego. W zakresie bezpieczeństwa pożarowego istotne są materiały wykończeniowe, proponowane rozwiązania oddymiania oraz dostęp dla służb ratowniczych. Dostępność budynku dla osób z ograniczoną mobilnością można poprawić poprzez odpowiednie zaprojektowanie wejścia, szerokości przejść oraz łazienki; tego rodzaju modyfikacje są możliwe do wprowadzenia na etapie adaptacji projektu.
Projekt parterowy z garażem jednostanowiskowym sprzyja bezpośredniemu powiązaniu wnętrza z ogrodem. Lokalizacja tarasu, rozwiązania przeszklenia oraz połączeń pomieszczeń dziennych z przestrzenią zewnętrzną wpływają na użytkowanie ogrodu i komfort integracji strefy wewnętrznej i zewnętrznej. Zaleca się zaplanowanie stref gospodarczych przy garażu oraz wyznaczenie miejsc do przechowywania narzędzi ogrodowych i sprzętu rekreacyjnego.
Projekt pozwala na szeroki zakres wykończeń: od prostych i funkcjonalnych rozwiązań po wersje podwyższające standard estetyczny. W celu optymalizacji przestrzeni sugerowane są zabudowy wnękowe, szafy przesuwne w korytarzach oraz praktyczne meble modułowe w kuchni. Dobre zaplanowanie punktów elektrycznych, gniazd i oświetlenia jest kluczowe przy wyborze zabudowy kuchennej oraz rozmieszczeniu mebli w salonie i pokojach.
Osobna pralnia to element znacząco poprawiający logistykę gospodarstwa domowego — warto wykorzystać ją także jako miejsce do przechowywania środków czystości, odkurzacza centralnego lub systemów prasowania. W korytarzach i przy wejściu zalecane jest zaplanowanie szaf gospodarczych na odzież wierzchnią i obuwie. Garaż może być wyposażony w dodatkowe półki i regały ułatwiające utrzymanie porządku.
Przy planowaniu instalacji warto zarezerwować miejsca i prowadzenia pod systemy inteligentnego domu, takie jak sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem czy bezpieczeństwem. Dodatkowo dach dwuspadowy sprzyja montażowi paneli fotowoltaicznych; rozmieszczenie i orientacja połaci dachowych powinny być ocenione pod kątem najlepszej efektywności energetycznej. Integracja rozwiązań OZE z planowanym systemem grzewczym oraz magazynowaniem energii zwiększy samowystarczalność i może obniżyć koszty eksploatacji w dłuższej perspektywie — szczegóły techniczne wymagają projektowania instalacji elektrycznej przez uprawnionego instalatora.
Realizacja projektu wymaga złożenia wymaganej dokumentacji do lokalnego urzędu — komplet rysunków architektonicznych, konstrukcyjnych i instalacyjnych musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Jeśli w dokumentacji brak jest niezbędnych danych do uzyskania pozwolenia, konieczne jest uzupełnienie projektu o ekspertyzy lub projekty branżowe. Ewentualne adaptacje projektu do warunków działki powinny być wykonywane przez uprawnionego projektanta adaptującego.
Przy realizacji projektu wskazany jest nadzór inwestorski lub kierownik budowy z uprawnieniami. Dokumentacja projektowa powinna być uzupełniona o szczegółowe wytyczne wykonawcze, rysunki szczegółów i specyfikacje materiałowe. Zalecane jest sporządzenie harmonogramu i kosztorysu w oparciu o rzeczywiste oferty wykonawców oraz warunki gruntowe działki, aby uniknąć nieprzewidzianych zmian w trakcie realizacji.
Parterowa konstrukcja oraz planowane lokalizacje pomieszczeń mogą wpływać na komfort akustyczny. W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się zalecenia dotyczące izolacji przegród wewnętrznych i stropu poddasza (jeśli adaptowane). Zastosowanie materiałów dźwiękochłonnych w ścianach działowych, sufitach oraz w oknach tarasowych przyczyni się do poprawy komfortu akustycznego, szczególnie w strefach nocnych.
Angustus III G1 to przemyślany projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 106 m², łączący funkcjonalność z możliwością rozwoju w postaci adaptacji poddasza. Obecność jednostanowiskowego garażu, osobnej pralni oraz kominka w salonie podnosi komfort użytkowania, natomiast dwuspadowy dach o kącie 20–30° ułatwia wykonawstwo i konserwację. Projekt jest odpowiedni dla inwestora ceniącego prostą, czytelną formę i logiczny rozkład pomieszczeń. Wszelkie szczegóły techniczne oraz dane niezamieszczone w skróconej specyfikacji powinny zostać potwierdzone w pełnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez biuro Malachit oraz skonsultowane z wykonawcą i projektantami branżowymi przed rozpoczęciem budowy.
Prace deweloperskie:
1 140 988 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
