108 m²
Accessorius I G2
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 26.08.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego Accessorius I G2 oferowany przez biuro Malachit to parterowy budynek o powierzchni użytkowej 108 m². Charakterystyczne cechy projektu to dwuspadowy dach o nachyleniu 20–30°, podwójny garaż, spiżarnia, kominek w salonie oraz zadaszony taras. Dodatkowo projekt przewiduje poddasze do adaptacji, co otwiera przestrzeń do późniejszej rozbudowy funkcjonalnej domu. Poniższy opis zawiera szczegółowe omówienie parametrów, układu pomieszczeń, zagadnień wykonawczych, możliwości adaptacyjnych oraz dodatkowych aspektów istotnych przy realizacji inwestycji.
Zwarta bryła i prostota konstrukcji — dwuspadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia ułatwia realizację konstrukcyjną i minimalizuje koszty pokrycia dachowego oraz obróbek blacharskich. Geometria dachu sprzyja również późniejszej adaptacji poddasza.
Funkcjonalność parteru — projekt parterowy eliminuje konieczność komunikacji pionowej na co dzień, co zwiększa komfort użytkowania zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób starszych. Obecność spiżarni i zadaszonego tarasu zwiększa praktyczność użytkowania przestrzeni.
Podwójny garaż — garaż w układzie 2-stanowiskowym zapewnia komfort parkowania i przestrzeń magazynową, co jest ważne przy oczekiwaniach współczesnych użytkowników domu jednorodzinnego.
Poddasze do adaptacji — projekt przewidujący możliwość adaptacji poddasza daje inwestorowi opcję zwiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości bez konieczności dobudowy od podstaw.
Podstawowe parametry dostarczone przez inwestora/biuro projektowe:
Wszelkie parametry instalacyjne, konstrukcyjne, wartości izolacyjności cieplnej, obciążeń śniegiem czy szczegółowe przekroje konstrukcyjne nie zostały w dostarczonych danych podane. Informacje takie zawarte są standardowo w pełnej dokumentacji projektowej dostarczanej przez biuro projektowe bądź projektanta uprawnionego.
Minimalna szerokość działki wynosi 29 m, co pozwala na komfortowe usytuowanie budynku z podwójnym garażem i strefą zieleni. Przy projektowaniu usytuowania budynku na działce warto zwrócić uwagę na kierunki świata w kontekście świetlenia pomieszczeń dziennych, ekspozycji tarasu i usytuowania ogrodu. Dwuspadowy dach oraz relatywnie zwarta bryła mogą być korzystne na działkach o klasycznych wymiarach prostokątnych.
W przypadku działek o nietypowych kształtach lub ograniczeniach dostępowych konieczne jest przeprowadzenie analizy linii zabudowy, warunków technicznych oraz ewentualnych warunków zabudowy. Informacje dotyczące warunków wodno-gruntowych, dostępności mediów oraz lokalnych obciążeń wiatrem i śniegiem powinny być pozyskane z odpowiednich map i ekspertyz przed przystąpieniem do realizacji.
Poniższa lista obejmuje elementy funkcjonalne występujące w projekcie oraz rozwinięcie najważniejszych zagadnień związanych z każdym z nich. Tam, gdzie dane są niepełne, wskazano informacje wymagające uzupełnienia z dokumentacji projektowej.
Znany element projektu to salon wyposażony w kominek. Kominek pełni funkcję zarówno estetyczną, jak i użytkową — może wspomagać ogrzewanie pomieszczenia oraz stanowić centralny punkt przestrzeni dziennej. Konieczne jest sprawdzenie w dokumentacji lokalizacji przewodu kominowego, wymiarów osi wentylacyjnej oraz parametrów zasilania kominka (czy przewidziano wkład kominkowy, czy w projekcie jest przewidziany wkład powietrzno-spalinowy). Należy także zwrócić uwagę na minimalne odległości od palnych elementów wykończenia oraz na sposób obudowy kominka, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Informacja o kuchni nie została wyszczególniona w parametrach oprócz obecności spiżarni. Z praktycznego punktu widzenia projekt parterowy z salonem i spiżarnią sugeruje rozwiązanie aneksu kuchennego lub kuchni otwartej/oddzielnej w bezpośrednim sąsiedztwie strefy dziennej. Szczegóły dotyczące wielkości, usytuowania przyłączy wodno-kanalizacyjnych i wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej powinny być sprawdzone w projekcie instalacji.
Obecność spiżarni to istotny atut funkcjonalny. Spiżarnia ułatwia gospodarowanie zapasami oraz pozwala na ograniczenie przestrzeni magazynowej w kuchni. Przed realizacją warto zweryfikować wielkość pomieszczenia, dostępność półek oraz ewentualną wentylację — szczególnie przy składowaniu żywności.
Liczba pokoi wynosi 4. Dokumentacja dostarczona w parametrach nie precyzuje ich przeznaczenia (np. ile sypialni, czy jest gabinet). W praktyce cztery pokoje mogą obejmować salon jako oddzielne pomieszczenie lub salon z aneksem kuchennym plus trzy pokoje prywatne. W przypadku potrzeby innego rozdziału pomieszczeń konieczna będzie korekta układu funkcjonalnego, co może wymagać adaptacji projektu wykonawczo-konstrukcyjnego.
Projekt przewiduje jedną łazienkę. Dla komfortu użytkowania rodziny może być zalecana analiza możliwości dodania dodatkowego punktu sanitarnego (np. dodatkowe WC, łazienka przy sypialni) — wszelkie modyfikacje wymagają sprawdzenia kolizji instalacji i nośności stropów/wymiarów ścian.
Garaż na dwa stanowiska ułatwia parkowanie oraz przechowywanie narzędzi i sprzętu sezonowego. W projekcie należy zweryfikować szerokości stanowisk, sposób zamknięcia (dwa niezależne bramy czy jedna szeroka), dostęp do kotłowni/pomieszczenia gospodarczego oraz przewidywane podłączenia elektryczne i wentylację garażu.
Zadaszony taras rozszerza strefę dzienną na zewnątrz i pozwala użytkować przestrzeń ogrodową w różnych warunkach pogodowych. Należy ustalić harmonogram i sposób wykończenia posadzki tarasu, odwodnienie oraz relacje poziomów podłogi domu i terenu w sąsiedztwie tarasu.
Informacja o poddaszu do adaptacji oznacza możliwość w przyszłości zwiększenia powierzchni użytkowej. Przy planowaniu adaptacji konieczna jest analiza konstrukcji dachu, nośności stropu, wysokości użytkowej oraz konieczności wykonania schodów. W wielu projektach adaptacja poddasza pociąga za sobą potrzebę wzmocnienia więźby dachowej i doprojektowania izolacji termicznej zgodnie z aktualnymi przepisami.
Dokumentacja nie zawiera szczegółów wymiarowych strefy wejściowej ani układu komunikacji wewnętrznej. W praktyce układ komunikacji ma istotny wpływ na funkcjonalność parterowego domu — ważne jest zapewnienie logicznego rozdziału strefy dziennej i nocnej oraz dostępności pomieszczeń gospodarczych i garażu.
Projekt zawiera informację o poddaszu przeznaczonym do adaptacji, co stanowi podstawę planowania późniejszego zwiększenia powierzchni użytkowej. Adaptacja może obejmować wykonanie dodatkowych sypialni, łazienki na poddaszu lub pracowni. W każdej opcji konieczne jest sprawdzenie wymagań konstrukcyjnych, wykonanie projektu budowlanego i ewentualne uzyskanie pozwoleń. W kwestiach instalacyjnych należy przewidzieć doprowadzenie pionów wodno-kanalizacyjnych, ewentualne rozprowadzenie instalacji grzewczej i elektrycznej oraz rozwiązania wentylacyjne.
Inne możliwe adaptacje, które nie są precyzowane w dostarczonych danych, to modyfikacje ścian działowych wewnątrz parteru w celu zmiany układu funkcjonalnego, powiększenie strefy dziennej przez zmniejszenie liczby pomieszczeń prywatnych, lub zabudowa części podcieni jako dodatkowego pomieszczenia. Wszystkie zmiany powinny być konsultowane z projektantem i skoordynowane z dokumentacją konstrukcyjną.
W dostarczonych danych brak jest informacji o rekomendowanych materiałach konstrukcyjnych i elewacyjnych. Wybór materiałów (np. murowane ściany nośne, ściany z bloczków, konstrukcja szkieletowa drewniana) wpływa na koszty inwestycji, termoizolację, czas realizacji oraz parametry akustyczne. Również rodzaj okładzin elewacyjnych (tynk mineralny, deskowanie, płytki elewacyjne) oraz kolorystyka powinny być dopasowane do kontekstu urbanistycznego działki oraz wymogów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Informacje dotyczące materiałów i szczegółów wykończenia powinny pochodzić z pełnej specyfikacji projektu lub ustaleń z projektantem wykonawczym.
Parametry instalacyjne nie zostały dostarczone. Z tego powodu niezbędne jest uzyskanie z dokumentacji informacji o zaprojektowanym sposobie ogrzewania (np. kocioł gazowy, pompa ciepła, ogrzewanie hybrydowe), przewidzianych mocach, rozmieszczeniu przewodów oraz ewentualnej instalacji rekuperacji. Obecność kominka w salonie może wpłynąć na zapotrzebowanie cieplne budynku, jednak nie zastępuje w praktyce głównego systemu ogrzewania. W fazie projektowej warto rozważyć optymalizację źródła ciepła pod kątem efektywności energetycznej i kosztów eksploatacji.
W projektach mieszkaniowych istotne jest zapewnienie odpowiednich wymiarów ewakuacyjnych, dróg ewakuacyjnych z budynku oraz zgodności instalacji z przepisami przeciwpożarowymi. Dokumentacja projektowa powinna zawierać informacje o klasie odporności pożarowej zastosowanych materiałów, trasach ewakuacyjnych i ewentualnych przegrodach oddzielenia stref pożarowych. W kontekście dostępności zalecane jest uwzględnienie szerokości przejść i drzwi, poziomów podłóg bez progów oraz rozwiązań umożliwiających użytkowanie domu przez osoby o ograniczonej mobilności — jeśli inwestor tego wymaga, konieczne są odpowiednie korekty w projekcie.
Zadaszony taras stanowi element łączący przestrzeń dzienną z ogrodem. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu warto uwzględnić naturalne ukształtowanie działki, kierunki wiatru i nasłonecznienia oraz ewentualne przesłony od sąsiednich zabudowań. Podjazd do podwójnego garażu oraz planowane przyłącza (woda, prąd, gaz, kanalizacja) powinny być zaplanowane z uwzględnieniem ruchu kołowego i pieszych. System odwodnienia działki i tarasu jest kluczowy dla trwałości posadzek i fundamentów.
Standardowy przebieg budowy obejmuje prace przygotowawcze (przyłącza, tymczasowe zabezpieczenia), roboty ziemne i fundamentowe, wznoszenie ścian nośnych i działowych, wykonanie stropów oraz więźby dachowej i pokrycia dachowego, a następnie prace instalacyjne i wykończeniowe. Szczegółowy harmonogram zależy od wybranej technologii budowy, warunków atmosferycznych oraz dostępności ekip. Pełna dokumentacja powinna wskazywać kolejność prac i przybliżone terminy na etapie projektu wykonawczego.
Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji konieczne jest sprawdzenie warunków zabudowy, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenia jeśli przewiduje to prawo budowlane. Dokumentacja projektowa powinna być zgodna z aktualnymi normami i przepisami budowlanymi, w tym dotyczącymi izolacyjności cieplnej, ochrony przeciwpożarowej oraz instalacji.
Parametry akustyczne nie zostały określone w dostarczonych danych. Dla poprawy komfortu akustycznego zalecane jest uwzględnienie izolacyjności ścian między garażem a pomieszczeniami mieszkalnymi, zastosowanie materiałów tłumiących hałas oraz właściwe zaprojektowanie połączeń konstrukcyjnych. W budynkach parterowych izolacja od hałasu zewnętrznego (ulica, sąsiedztwo) powinna być rozważona na etapie projektowania elewacji i stref przyokiennych.
Zalecane jest skorzystanie z usług kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego w celu kontroli zgodności realizacji z projektem i przepisami. Pełna dokumentacja wykonawcza oraz adaptacje projektowe muszą być zaakceptowane przez projektanta uprawnionego. Systematyczny nadzór wpływa na terminowość prac, kontrolę jakości i ograniczenie kosztów związanych z powtórkami robót.
Informacje o klasie energetycznej budynku nie zostały podane. W kontekście minimalizacji kosztów eksploatacji zaleca się analizę modernizacji izolacji, szczelności przegród, zastosowania okien o niskim współczynniku U oraz rozważenie źródeł ciepła o wysokiej efektywności (np. pompy ciepła). Projekt z poddaszem do adaptacji daje także możliwość zainstalowania rozwiązań odnawialnych (np. panele fotowoltaiczne) na połaciach dachowych, po sprawdzeniu nośności konstrukcji dachowej i kąta nachylenia dachu.
Funkcjonalne rozplanowanie 108 m² wymaga dbałości o ergonomię mebli, przemyślanej komunikacji i przechowywania. Obecność spiżarni pozytywnie wpływa na organizację kuchni, a podwójny garaż daje dodatkową przestrzeń magazynową. W układzie parterowym warto zadbać o logiczne rozdzielenie stref: wejściowej, dziennej i prywatnej, aby zapewnić komfort użytkowania i odpowiednią intymność mieszkańcom.
Accessorius I G2 to projekt parterowego domu o powierzchni użytkowej 108 m², który łączy funkcjonalność z możliwością przyszłej rozbudowy poprzez adaptację poddasza. Główne zalety to zwarta bryła z dwuspadowym dachem, podwójny garaż, spiżarnia, kominek w salonie i zadaszony taras. W dokumentacji przekazanej do opisu brak jest szczegółowych danych konstrukcyjnych, instalacyjnych i materiałowych — informacje te muszą być pozyskane z pełnej dokumentacji projektowej dostarczanej przez biuro Malachit lub uzupełnione przez projektanta wykonawczego. Przy planowaniu realizacji rekomendowane jest wykonanie analizy warunków zabudowy, określenie systemu ogrzewania i instalacji oraz skorzystanie z nadzoru budowlanego, który zapewni zgodność prac z projektem i przepisami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
