166 m²
Zosia III
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 15.10.2026 r.
Zosia III to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem o powierzchni użytkowej 166 m², przeznaczony dla rodziny wymagającej przestrzeni i funkcjonalności. Układ pomieszczeń koncentruje się na czytelnym podziale stref dziennych i nocnych, przy jednoczesnym zachowaniu zwartej bryły z wielospadowym dachem. Projekt uwzględnia jednostanowiskowy garaż, osobną pralnię, spiżarnię oraz kominek w salonie — elementy zwiększające komfort codziennego użytkowania i ułatwiające organizację gospodarstwa domowego.
Charakterystyczne elementy zewnętrzne, takie jak wykusz i balkon, wzbogacają elewację i wpływają na lepsze doświetlenie wnętrz. Dach o kącie nachylenia 30–40° ułatwia odprowadzenie wody i śniegu, a jednocześnie pozwala na efektywne wykorzystanie poddasza. Minimalna szerokość działki wynosząca 25 m daje wyraźną wskazówkę dla inwestora odnośnie warunków zabudowy i ochrony strefy prywatnej posesji.
Podstawowe parametry projektu zostały określone i obejmują: powierzchnię użytkową 166 m², 6 pokoi, 3 łazienki, garaż jednostanowiskowy, spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie, balkon oraz wykusz. Typ budynku: z poddaszem; rodzaj dachu: wielospadowy; kąt nachylenia dachu: 30–40°.
Projekt zawiera informacje o funkcjonalności i rozkładzie pomieszczeń, jednak szczegółowe dane techniczne, takie jak rodzaj fundamentów, parametry izolacji termicznej, współczynnik przenikania ciepła U czy systemy instalacji grzewczej i wentylacyjnej nie zostały udostępnione w materiałach podstawowych. W takich przypadkach szczegółowe specyfikacje techniczne powinny być zawarte w dokumentacji projektowej dostarczanej przez biuro projektowe Arex po zakupie projektu lub na etapie adaptacji do warunków lokalnych.
Minimalna szerokość działki dla bezkolizyjnej realizacji projektu wynosi 25 m. Przy planowaniu usytuowania budynku na działce należy uwzględnić odległości od granic wynikające z miejscowych warunków zabudowy oraz dostęp do światła i prywatności. Zwarta bryła z garażem jednostanowiskowym i wykuszem umożliwia zastosowanie prostego rozmieszczenia stref ogrodowych i podjazdu.
Wybór miejsca na działce powinien uwzględniać orientację względem stron świata — optymalne usytuowanie salonu z wykuszem i balkonem może zwiększyć doświetlenie i komfort użytkowania. Należy też przewidzieć miejsce na instalacje zewnętrzne, ewentualny taras, dojście i wjazd do garażu, a także zachować strefy zielone bezpośrednio przy elewacji, które poprawią mikroklimat i estetykę otoczenia.
Salon zaprojektowany z miejscem na kominek tworzy centralny punkt domu, sprzyjający integracji rodziny. Wykusz zwiększa powierzchnię okien, poprawia doświetlenie i może pełnić rolę strefy wypoczynkowej lub kącika czytelniczego. Połączenie salonu z aneksem jadalnym wpływa na elastyczność aranżacji mebli i komfort serwowania posiłków.
Kuchnia z wydzieloną spiżarnią to rozwiązanie praktyczne, pozwalające utrzymać porządek i zoptymalizować magazynowanie żywności. Projekt przewiduje osobne zaplecze do przechowywania, co ułatwia organizację zakupów oraz prowadzenie gospodarstwa domowego, zwłaszcza przy większej liczbie mieszkańców.
Jadalnia zlokalizowana w sąsiedztwie kuchni i salonu tworzy płynną strefę dzienną. Czytelne ciągi komunikacyjne minimalizują straty powierzchni i zwiększają funkcjonalność. Przemyślany układ korytarzy skraca dystans pomiędzy pokojami, a jednocześnie tworzy logiczny podział stref prywatnych i ogólnodostępnych.
Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku stanowi praktyczne rozwiązanie dla pojedynczego pojazdu, zapewnia wygodny dostęp do wnętrza domu. W projekcie przewidziano możliwość zorganizowania dodatkowego schowka lub pomieszczenia gospodarczego przy garażu, co pozwala na przechowanie narzędzi i sprzętu ogrodowego.
Osobna pralnia to istotny element ułatwiający utrzymanie porządku, ograniczający hałas w strefach mieszkalnych oraz zabezpieczający estetykę wnętrz poprzez koncentrację urządzeń i prac gospodarczych w wydzielonej przestrzeni.
Poddasze użytkowe pozwala na wyraźne oddzielenie sypialni od stref dziennych. Trzy łazienki w projekcie sugerują wygodę i samodzielność mieszkańców — szczególnie przy większej liczbie pokoi. Rozkład sypialni powinien być dopasowany do potrzeb domowników i wymagań prywatności.
Balkon zapewnia dodatkową przestrzeń wypoczynkową bez konieczności wychodzenia na teren działki, co jest szczególnie korzystne przy ograniczonej prywatności lub w położeniach o trudniejszym dostępie do ogrodu. Może być wykorzystywany jako miejsce porannej kawy czy mini strefa zielona.
Wykusz wpływa na atrakcyjność wnętrza od strony elewacji, poprawia widoki i zwiększa ilość naturalnego światła. Może pełnić funkcję jadalni, kącika wypoczynkowego lub powierzchni do pracy zdalnej, zależnie od potrzeb użytkowników.
Projekt Zosia III pozwala na standardowe adaptacje dostosowujące budynek do wymogów lokalnych warunków zabudowy i preferencji użytkowników. Typowe modyfikacje obejmują zmianę rozmieszczenia ścian działowych, modyfikację rozmieszczenia kuchni lub powiększenie otworów okiennych. Przy adaptacji należy zwrócić uwagę na elementy konstrukcyjne nośne, ponieważ przestawianie ścian nośnych wymaga dodatkowych obliczeń statycznych i zgody projektanta.
W zakresie instalacji możliwe jest dopasowanie systemów grzewczych i wentylacyjnych do preferowanego źródła energii (np. pompa ciepła, kocioł gazowy, ogrzewanie podłogowe). W przypadku zmian w strefie garażowej lub dodania drugiego stanowiska garażowego konieczna jest weryfikacja usytuowania względem granic działki oraz dokonanie odpowiednich korekt w projekcie adaptacyjnym.
Szczegółowe informacje dotyczące materiałów konstrukcyjnych, technologii murowej lub szkieletowej oraz specyfikacji wykończeniowych nie zostały określone w podstawowych danych projektu. W standardowej praktyce biur projektowych takich jak Arex projekt bazowy pozwala na wybór technologii wykonawczej zgodnie z preferencjami inwestora i lokalnymi normami budowlanymi. Decyzje o użyciu konkretnych materiałów powinny być podejmowane na etapie projektu wykonawczego.
Wybór materiałów ma bezpośredni wpływ na właściwości cieplne, akustyczne i trwałość budynku. Przy kompletowaniu specyfikacji warto uwzględnić parametry izolacji termicznej i akustycznej, eventualne zastosowanie systemów przeciwwilgociowych oraz wymagania dotyczące odporności ogniowej elementów konstrukcyjnych.
Dokładne rozwiązania instalacyjne (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja, instalacja solarna, panele fotowoltaiczne) nie zostały podane w dokumentacji podstawowej projektu. Projekt można zaadaptować do różnych systemów instalacyjnych, jednak dobór optymalnego rozwiązania powinien być poprzedzony analizą zapotrzebowania energetycznego budynku po uwzględnieniu przyjętych parametrów izolacyjnych.
Przy planowaniu instalacji zaleca się uwzględnienie rozwiązań zwiększających efektywność energetyczną, takich jak rekuperacja, sterowanie pogodowe czy optymalizacja profilu użytkowania. Wprowadzenie systemów odnawialnych źródeł energii wpływa na obniżenie kosztów eksploatacji, ale wymaga skoordynowania z układem dachu i dostępną powierzchnią na instalacje zewnętrzne.
Garaż jednostanowiskowy zapewnia bezpośrednie miejsce do parkowania i ochrony pojazdu przed warunkami atmosferycznymi. Zalecane jest zaplanowanie wygodnego podjazdu oraz przestrzeni manewrowej zgodnie z warunkami działki. W przypadku potrzeby dodatkowego miejsca do przechowywania, możliwe jest wykorzystanie części garażu lub zaprojektowanie osobnego budynku gospodarczego.
Zagospodarowanie zewnętrzne powinno uwzględniać strefy rekreacyjne, komunikacyjne i techniczne (np. miejsce na śmietniki, osłonę instalacji zewnętrznych). Przy projektowaniu ogrodu i tarasu warto przewidzieć strefy nasłonecznione i zacienione, ścieżki komunikacyjne oraz lokalizację roślinności wpływającej na prywatność i mikroklimat działki.
Projekt przewiduje czytelny podział funkcjonalny sprzyjający komfortowi codziennego życia. Obecność osobnej pralni i spiżarni poprawia ergonomię gospodarstwa domowego, a trzy łazienki zmniejszają poranne korekty czasowe. Balkony oraz wykusz to elementy podnoszące komfort wypoczynku i relaksu.
Dostępność dla osób o ograniczonej mobilności nie została szczegółowo opisana. W przypadku potrzeby adaptacji pod kątem dostępności (np. brak barier przy wejściu, większe wymiary drzwi i toalet) należy przewidzieć zmiany w projekcie adaptacyjnym oraz skonsultować je ze specjalistą od dostępności architektonicznej.
Podstawowe wytyczne dotyczące ochrony przeciwpożarowej oraz ewakuacji powinny być dostarczone w dokumentacji projektowej. Projekt Zosia III nie zawiera w podstawowych danych szczegółowych rozwiązań ochrony przeciwpożarowej, dlatego podczas adaptacji zaleca się sprawdzenie wymagań lokalnych przepisów budowlanych i norm ppoż. oraz dobranie odpowiednich materiałów i rozwiązań instalacyjnych.
Elementy takie jak kominek wymagają zachowania zasad bezpieczeństwa, w tym odpowiednich odległości od materiałów łatwopalnych, poprawnej instalacji przewodów dymowych oraz regularnej kontroli technicznej urządzeń. Szczegółowe wytyczne dotyczące montażu i eksploatacji kominka powinny pochodzić z instrukcji producenta oraz dokumentacji technicznej.
Dokładne koszty budowy oraz późniejszej eksploatacji nie są częścią podstawowej dokumentacji projektu i nie zostały udostępnione. Koszty te zależą od wyboru technologii budowlanej, standardu wykończenia, zastosowanych instalacji oraz lokalnych cen materiałów i pracy. Przy planowaniu budżetu inwestycyjnego wskazane jest przygotowanie kosztorysu na etapie projektu wykonawczego oraz uwzględnienie rezerwy na nieprzewidziane wydatki.
Również koszty ogrzewania i utrzymania domu będą uzależnione od przyjętych rozwiązań instalacyjnych i izolacyjnych, dlatego rekomendowane jest przeprowadzenie analizy efektywności energetycznej budynku po wyborze konkretnych materiałów i systemów.
Szczegółowy harmonogram realizacji budowy nie został określony w danych projektu. Standardowy proces inwestycyjny obejmuje: zakup projektu, adaptację do warunków miejscowych, uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie, wykonanie fundamentów, stanu surowego, robót instalacyjnych, stanu zamkniętego, prac wykończeniowych i odbiorów. Czas realizacji zależy od złożoności robót, dostępności ekip i pogody.
Planowanie etapów budowy warto poprzedzić sporządzeniem szczegółowego harmonogramu prac, uwzględniającego terminy dostaw materiałów, wykonawstwa i niezbędnych kontroli technicznych. W przypadku nietypowych adaptacji harmonogram może wymagać korekt i dodatkowego czasu na prace projektowe oraz uzgodnienia.
W zakresie formalno-prawnym projekt należy dostosować do lokalnych przepisów planistycznych i budowlanych. Podstawowe kroki obejmują uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (jeżeli nie istnieje miejscowy plan), przygotowanie adaptacji projektu do lokalnych warunków oraz złożenie dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych, jeśli przepisy na to pozwalają.
Dokumentacja projektowa dostarczana przez biuro projektowe powinna być skonsultowana z projektantem adaptującym, który naniesie wymagane zmiany wynikające z warunków gruntowych, sieci uzbrojenia terenu i innych ograniczeń działki. Niezbędne jest także uzyskanie wymaganych opinii i uzgodnień (np. geotechnicznych, przyłączeniowych) przed rozpoczęciem robót.
Projekt przewiduje elastyczne rozwiązania aranżacyjne. Wnętrza można wykończyć w różnych stylach — od klasycznego po nowoczesny — przy zachowaniu ergonomii i funkcji pomieszczeń. Wykusz i balkon stanowią naturalne punkty do eksponowania dekoracji roślinnych i małej architektury wnętrz, a miejsce na kominek w salonie podkreśla centralny charakter strefy dziennej.
Dobór materiałów wykończeniowych wpływa na odbiór przestrzeni: jaśniejsze kolory optycznie powiększą pomieszczenia, natomiast naturalne materiały drewniane dodadzą przytulności. Przy planowaniu oświetlenia warto przewidzieć zróżnicowane źródła: ogólne, punktowe i dekoracyjne, aby uzyskać komfortową i funkcjonalną przestrzeń na różne potrzeby domowników.
Projekt Zosia III może być przystosowany do rozwiązań proekologicznych, jednak podstawowa dokumentacja nie wskazuje konkretnych technologii. Wprowadzenie rozwiązań takich jak panele fotowoltaiczne, kolektory słoneczne, pompa ciepła czy systemy odzysku wody opadowej wymaga analizy technicznej i skoordynowania z układem dachu oraz instalacji.
Wdrażanie energooszczędnych rozwiązań oraz wysokiej jakości izolacji termicznej wpływa na obniżenie kosztów eksploatacyjnych i ślad węglowy budynku. Przy projektowaniu krajobrazu warto zastosować roślinność lokalną, ograniczając konieczność intensywnej pielęgnacji i podlewania.
Projekt Zosia III to propozycja domu z poddaszem o czytelnym rozkładzie funkcjonalnym i powierzchni użytkowej 166 m². Zestaw praktycznych rozwiązań — spiżarnia, osobna pralnia, kominek, wykusz i balkon — zwiększa komfort codziennego użytkowania. Minimalna szerokość działki 25 m oraz wielospadowy dach z kątem nachylenia 30–40° definiują podstawowe wymagania lokalizacyjne i konstrukcyjne.
Brak określonych w podstawowych danych parametrów technicznych i kosztowych oznacza, że szczegółowe decyzje dotyczące materiałów, instalacji czy harmonogramu budowy powinny być ustalone na etapie adaptacji projektu i projektu wykonawczego. Projekt nadaje się do standardowych adaptacji przy zachowaniu zasad bezpieczeństwa konstrukcyjnego i zgodności z lokalnymi przepisami. Warto skonsultować szczegóły techniczne z projektantem adaptującym oraz wykonawcą przed rozpoczęciem inwestycji.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
