119 m²
Złota II z garażem i wiatą
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 06.09.2026 r.
Projekt „Złota II z garażem i wiatą” to parterowy dom jednorodzinny o przejrzystej funkcji użytkowej, zaprojektowany z myślą o rodzinie 3–5-osobowej. Do najważniejszych zalet należą kompaktowa organizacja przestrzeni umożliwiająca łatwą komunikację między pomieszczeniami, wyodrębniona strefa dzienna z kominkiem w salonie oraz praktyczne zaplecze gospodarcze w postaci spiżarni. Obecność jednostanowiskowego garażu oraz dodatkowej wiaty chroni pojazdy i daje możliwości elastycznego wykorzystania przestrzeni zewnętrznej. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30–40° zapewnia klasyczny wygląd i ułatwia odwodnienie dachu przy jednoczesnym umożliwieniu zastosowania popularnych systemów pokryć dachowych. Projekt wpisuje się w typ zabudowy parterowej, co eliminuje konieczność stosowania schodów wewnętrznych oraz ułatwia dostępność i użytkowanie dla osób o ograniczonej mobilności.
Powierzchnia użytkowa: 119 m².
Liczba pokoi: 4.
Liczba łazienek: 1.
Minimalna szerokość działki: 27 m.
Typ budynku: parterowy.
Rodzaj dachu: dwuspadowy.
Kąt nachylenia dachu: 30-40°.
Garaż: jednostanowiskowy.
Dodatki zaprojektowane w standardzie: spiżarnia, kominek w salonie, wiata.
Pozostałe parametry techniczne, takie jak powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość budynku, wskaźnik izolacyjności, parametry konstrukcyjne fundamentów, projekt instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej) oraz szczegóły materiałowe zawarte są w pełnej dokumentacji projektowej dostępnej w biurze projektowym. Jeżeli konkretne wartości tych parametrów są wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę lub wyceny, należy odwołać się do kompletnego projektu technicznego.
Projekt zakłada minimalną szerokość działki 27 m, co determinuje szerokie możliwości ustawienia budynku względem granic, nasłonecznienia i wjazdu. Zalecane jest umieszczenie strefy dziennej (salon z kominkiem, kuchnia) od strony południowej lub południowo-zachodniej w celu maksymalizacji zysków solarnych i dobrego doświetlenia w godzinach popołudniowych. Lokalizacja garażu i wiaty powinna uwzględniać dostęp komunikacyjny z drogi oraz wygodne manewrowanie samochodem. Na działkach o nieregularnym kształcie lub silnym nachyleniu przed przystąpieniem do realizacji rekomendowane jest wykonanie inwentaryzacji geotechnicznej oraz rozważenie przeniesienia osi budynku w dokumentacji adaptacyjnej.
W kontekście zagospodarowania terenu, projekt sprzyja wydzieleniu wyraźnej strefy wejściowej, patio lub tarasu przylegającego do strefy dziennej. W przypadku działek z sąsiedztwem zabudowy wielokondygnacyjnej warto zadbać o odpowiednie przesunięcie budynku względem granicy oraz zastosowanie zieleni jako ekranu prywatności. Odwodnienie działki, spadki terenu i dostęp do mediów są elementami, które wymagają potwierdzenia w dokumentacji lokalnej i w trakcie prac projektowych adaptacyjnych.
W projekcie przestrzeń wejściowa pełni funkcję bufora między strefą zewnętrzną a prywatnymi wnętrzami domu. Hol wejściowy powinien umożliwiać wygodne pozostawienie odzieży wierzchniej i obuwia oraz prowadzić do głównych ciągów komunikacyjnych. Projekt przewiduje logiczne powiązania między wejściem, strefą dzienną i strefą prywatną, co skraca dystanse i poprawia ergonomię użytkowania.
Salon stanowi centralny punkt strefy dziennej. Obecność kominka wpływa na sposób aranżacji mebli oraz na rozkład cieplny pomieszczenia. Projekt umożliwia wypozycjonowanie strefy wypoczynkowej z optymalnym widokiem na kominek oraz wyjściem na taras, co zwiększa komfort użytkowania w cieplejszych miesiącach. Należy uwzględnić wytyczne projektowe dotyczące bezpieczeństwa kominka, przewodu dymowego oraz materiałów wykończeniowych w bezpośrednim sąsiedztwie paleniska.
Kuchnia zaprojektowana jest w układzie sprzyjającym ergonomii pracy: krótkie odległości między strefami przygotowania, mycia i przechowywania. Obecność spiżarni dodaje praktycznego zaplecza magazynowego, co zmniejsza potrzebę zabudowy kuchennej o duże pojemności i pozwala na lepsze przechowywanie zapasów oraz sprzętów sezonowych. Dostęp do spiżarni powinien być wygodny zarówno z kuchni, jak i z części gospodarczej przy garażu.
Jadalnia jest powiązana z kuchnią i salonem, co tworzy spójną strefę dzienną. Umożliwia organizację codziennych posiłków oraz przyjęć rodzinnych. Projekt przewiduje miejsce na stół o standardowej wielkości dostosowanej do liczby użytkowników domu, z możliwością powiększenia ustawienia podczas uroczystości.
Układ przewiduje cztery pokoje, które można przeznaczyć na sypialnie, pokój dziecka, pokój gościnny lub gabinet. Każde pomieszczenie w tej strefie powinno dysponować odpowiednim doświetleniem naturalnym i dostępem do wspólnej łazienki. Rozmieszczenie pokoi pozwala na zachowanie prywatności i wyciszenia od strefy dziennej.
Projekt przewiduje jedną łazienkę. Szczegółowy rozkład armatury i wyposażenia łazienki decyduje o jej funkcjonalności; możliwe jest także rozważenie podziału łazienki celem uzyskania dodatkowego WC, jednak każda zmiana wymaga konsultacji z projektantem adaptującym w zakresie instalacji sanitarnych i warunków budowlanych.
Pomieszczenia gospodarcze obejmują spiżarnię oraz ewentualne pomieszczenia techniczne dostępne w dokumentacji. Ich rozmieszczenie ma istotne znaczenie dla wygody użytkowania oraz dla efektywnego prowadzenia drobnych prac porządkowych i przechowywania narzędzi. Usytuowanie pomieszczeń gospodarczych blisko garażu minimalizuje przenoszenie zakupów i ciężkich przedmiotów przez dom.
Jednostanowiskowy garaż zabezpiecza samochód przed warunkami atmosferycznymi i umożliwia składowanie wyposażenia sezonowego. Dodatkowa wiata daje możliwość zadaszonego parkowania drugiego pojazdu, rowerów lub realizacji prac warsztatowych na świeżym powietrzu. Należy przy projektowaniu uwzględnić swobodę manewrowania i wymiary garażu zgodne z obowiązującymi normami projektowymi.
Powiązanie salonu z tarasem pozwala na naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. Projekt sprzyja stworzeniu strefy rekreacyjnej z możliwością zadaszenia części tarasu, co zwiększa komfort użytkowania przez większą część roku. Kształt i położenie tarasu powinny uwzględniać ekspozycję na słońce i osłonę od wiatru.
Projekt uwzględnia miejsce na rozprowadzenie instalacji budynku, jednak szczegółowe rozwiązania systemowe (rodzaj ogrzewania, wentylacji mechanicznej, pomp ciepła, kotłowni) nie są opisane w niniejszym skróconym opisie i muszą być doprecyzowane na etapie projektu technicznego lub adaptacji. Lokalizacja pionów instalacyjnych powinna minimalizować długości przewodów i zapewnić łatwy dostęp serwisowy.
Projekt „Złota II z garażem i wiatą” pozwala na adaptacje typowe dla projektów parterowych, takie jak modyfikacja układu ścian działowych w strefie sypialnej, zmiana rozmieszczenia drzwi wewnętrznych, powiększenie tarasu lub zmiana formy zadaszenia nad tarasem. Adaptacje instalacyjne obejmują wybór systemu grzewczego i wentylacyjnego oraz ewentualne przygotowanie instalacji pod odnawialne źródła energii. Wszelkie zmiany konstrukcyjne, wpływające na nośność elementów budynku lub jego bezpieczeństwo pożarowe, muszą być zatwierdzone przez projektanta uprawnionego i wpisane do dokumentacji adaptacyjnej.
W przypadku działek o innych wymaganiach planistycznych możliwe jest dostosowanie usytuowania budynku w granicach działki, dostosowanie elewacji oraz modyfikacja przekrycia dachowego przy zachowaniu kąta nachylenia w zakresie 30–40°. Ze względu na lokalne przepisy warto sprawdzić warunki zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przed przystąpieniem do adaptacji.
Projekt przewiduje typowe rozwiązania konstrukcyjne dla budynków parterowych z dachem dwuspadowym. Zastosowanie standardowych schematów konstrukcyjnych ułatwia realizację przez firmy wykonawcze oraz serwisowanie w przyszłości. Szczegóły dotyczące układu fundamentów, ścian nośnych oraz stropów zawarte są w dokumentacji technicznej. W przypadku specyficznych warunków gruntowych rekomendowana jest analiza geotechniczna i ewentualne zmiany w zakresie fundamentowania, zgodnie z opinią konstrukcyjną.
Dobór materiałów wykończeniowych wpływa bezpośrednio na trwałość, estetykę i koszty utrzymania domu. Elewacja może być wykonana z tynku cienkowarstwowego, okładziny kamiennej lub klinkieru; każdy z tych materiałów ma różne wymagania konserwacyjne. Wnętrza można wykończyć materiałami o różnym stopniu ścieralności i odporności na wilgoć, co należy dostosować do funkcji pomieszczeń. Wybór materiałów podłogowych, drzwi wewnętrznych i stolarki okiennej ma wpływ na komfort akustyczny i cieplny we wnętrzu.
Projekt nie narzuca jednego systemu instalacyjnego; dopuszcza zastosowanie konwencjonalnych systemów centralnego ogrzewania, jak i rozwiązań opartych na odnawialnych źródłach energii. Wybór systemu grzewczego, rodzaju paliwa lub pompy ciepła, a także konfiguracja wentylacji (grawitacyjna lub mechaniczna z odzyskiem ciepła) powinny być dopasowane do oczekiwań użytkownika oraz do warunków klimatycznych i ekonomicznych. Dokumentacja projektowa zawiera wytyczne dotyczące lokalizacji przyłączy i przestrzeni na urządzenia techniczne, jednak szczegółowe rozwiązania należy doprecyzować przy adaptacji projektu do działki.
Parterowy układ budynku sprzyja łatwemu rozprowadzeniu instalacji i zapewnieniu szczelności termoizolacyjnej. Stopień izolacji oraz efektywność energetyczna budynku zależą od parametrów zastosowanych przegrody zewnętrznej, stolarki okiennej oraz rozwiązania systemu grzewczego i wentylacji. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła znacząco poprawia bilans energetyczny i komfort użytkowania, jednak jej zastosowanie wymaga uwzględnienia przestrzeni na kanały i centralkę wentylacyjną.
Układ pomieszczeń powinien umożliwiać bezpieczną ewakuację w przypadku pożaru, z zachowaniem odległości ewakuacyjnych i standardów drzwi ewakuacyjnych określonych przepisami. Kominek w salonie wymaga szczegółowego opracowania systemu odprowadzenia spalin zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego i norma technicznych. Materiały wykończeniowe stosowane w pobliżu paleniska muszą posiadać odpowiednie klasy ognioodporności lub być zabezpieczone zgodnie z zaleceniami producentów i normami.
Przemyślany rozkład pomieszczeń sprzyja ergonomii codziennego życia: centralna strefa dzienna, łatwy dostęp do kuchni oraz oddzielona strefa nocna. Przy projektowaniu wyposażenia warto uwzględnić ergonomiczne zasady rozmieszczenia mebli i urządzeń, wysokości blatu kuchennego dostosowane do użytkowników oraz odpowiednie strefy przechowywania. Ułatwieniem w aranżacji będzie zastosowanie uniwersalnych wymiarów otworów drzwiowych i ciągów komunikacyjnych, co pozwoli na swobodną zmianę funkcji pomieszczeń w przyszłości.
Realizacja projektu wymaga współpracy z wykonawcami posiadającymi doświadczenie w budowie budynków jednorodzinnych oraz prowadzenia kontroli jakości na etapie robót budowlanych i wykończeniowych. Kontrole obejmują zgodność wykonania fundamentów z opisem geotechnicznym, jakość izolacji przeciwwilgociowej, piony i poziomy ścian nośnych, szczelność stolarki okiennej oraz prawidłowe wykonanie opierzeń dachowych i odwodnienia. Dokumentacja projektowa powinna być podstawą odbioru kolejnych etapów budowy.
W projekcie przewidziano możliwość dołączenia tarasu bezpośrednio do strefy dziennej, co pozwala na zaplanowanie ogródka przydomowego o różnym charakterze: rekreacyjnym, warzywnym lub ozdobnym. Przy planowaniu zagospodarowania terenu należy uwzględnić drogi dojazdowe, miejsca składowania odpadów, punkt przyłączenia mediów oraz ewentualne miejsca na zbiorniki retencyjne lub filtracyjne dla systemów odwodnienia.
Realizacja inwestycji wymaga uzyskania stosownych pozwoleń budowlanych lub dokonania zgłoszenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Projekt powinien być sprawdzony pod kątem zgodności z warunkami zabudowy, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz normami technicznymi. Dokumentacja projektowa, w tym projekt zagospodarowania działki, konstrukcji i instalacji, musi być kompletna i poświadczona przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia.
W projekcie nie podano konkretnych kosztów budowy ani eksploatacji. Wpływ na koszty użytkowania mają wybór systemu ogrzewania, jakość izolacji, rodzaj stolarki okiennej oraz systemy wentylacyjne. Regularne przeglądy kominka, kontroli instalacji grzewczej i elementów dachu mają istotny wpływ na trwałość budynku i koszty jego późniejszego utrzymania. Szczegółowe oszacowanie kosztów powinno być przygotowane na podstawie lokalnych stawek wykonawczych i przyjętych materiałów wykończeniowych.
Projekt „Złota II z garażem i wiatą” stanowi przemyślaną propozycję dla inwestorów szukających funkcjonalnego, parterowego domu z rozdzieloną strefą dzienną i nocną, kominkiem w salonie oraz praktycznym zapleczem magazynowym. Minimalna szerokość działki 27 m pozwala na komfortowe usytuowanie budynku, a dach dwuspadowy z kątem nachylenia 30–40° zapewnia uniwersalny wygląd i konstrukcyjną prostotę. Szczegóły techniczne i rozwiązania instalacyjne powinny być doprecyzowane w pełnej dokumentacji projektowej oraz podczas adaptacji do warunków lokalnych. Przed rozpoczęciem budowy wskazane jest przeprowadzenie niezbędnych badań geotechnicznych oraz sprawdzenie warunków zabudowy na danej działce. Projekt daje wyraźny fundament do realizacji energooszczędnego, wygodnego domu jednoetapowego, z możliwością stosunkowo łatwych adaptacji funkcjonalnych zgodnie z potrzebami użytkowników.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
