194 m²
LK&1831
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 24.10.2026 r.
Projekt domu LK&1831 oferuje czytelny układ funkcjonalny zaprojektowany z myślą o rodzinie wieloosobowej. Powierzchnia użytkowa 194 m² oraz układ pięciu pokoi zapewniają komfortowe warunki mieszkalne, umożliwiając wydzielenie strefy dziennej i nocnej. Obecność spiżarni i osobnej pralni poprawia ergonomię codziennego użytkowania, redukując konieczność przechowywania i logistykę związane z gospodarstwem domowym. Zadaszony taras i balkon zwiększają możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pogody. Kominek w salonie stanowi zarówno element ogrzewczy wspomagający atmosferę wnętrza, jak i architektoniczny akcent wzmacniający centralną część domu. Projekt przewiduje dach wielospadowy z kątem nachylenia 40-50°, co ma wpływ na estetykę bryły, odporność na warunki atmosferyczne oraz możliwości adaptacji poddasza.
W tym miejscu znajdują się parametry udostępnione przez autora projektu. Nie są podawane żadne dodatkowe, niepotwierdzone szczegóły techniczne.
Inne parametry techniczne, takie jak konstrukcja fundamentów, rodzaj ścian, izolacje termiczne, przegrody, dokładne wymiary pomieszczeń, zapotrzebowanie energetyczne i klasyfikacja energetyczna, dokumentacja instalacji, czy szczegółowy kosztorys nie są udostępnione w materiałach projektu. W przypadku braku danych technicznych wymaganych do realizacji budowy konieczne jest odwołanie do kompletnej dokumentacji projektowej dostarczonej przez autora lub adaptacja projektu przez uprawnionego projektanta adaptującego.
Minimalna szerokość działki wymagana dla realizacji projektu wynosi 31 m. Powyższy wymóg wynika z układu bryły budynku, ekspozycji tarasu oraz rozmieszczenia okien i balkonów. Projekt lepiej sprawdza się na działce o kształcie prostokątnym, gdzie front działki zapewnia możliwość ustawienia wejścia oraz strefy frontowej zgodnie z założeniami projektowymi. W zależności od lokalnych uwarunkowań planistycznych dopuszczalne może być przesunięcie budynku w głąb działki, jednak w takim przypadku należy zweryfikować zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.
Orientacja względem stron świata ma istotne znaczenie dla komfortu użytkowania wnętrz oraz efektywności energetycznej. Zalecane rozmieszczenie strefy dziennej z większym przeszkleniem w kierunku południowym lub południowo-zachodnim poprawi doświetlenie salonu i tarasu. Strefy prywatne, takie jak sypialnie, można lokalizować po stronie północnej lub wschodniej, aby ograniczyć nadmierne nagrzewanie latem. Istotne jest też zapewnienie odpowiednich odległości od granic działki, dróg i ewentualnych przeszkód terenowych, co winno być potwierdzone na etapie projektu zagospodarowania działki.
Poniżej znajduje się lista głównych pomieszczeń oraz rozbudowane opisy funkcji i zalecanych rozwiązań dla każdego z nich.
Przedsionek pełni rolę bufora termicznego i strefy przejściowej między zewnętrzem a wnętrzem domu. W projekcie warto przewidzieć miejsce na szafę wnękową lub większą zabudowę przechowywania okryć wierzchnich oraz obuwia. Odpowiednie wykończenie podłogi i system odprowadzania wody przy wejściu zwiększą trwałość elementów wykończeniowych. Przestrzeń może być zaprojektowana tak, aby prowadzić bezpośrednio do strefy komunikacyjnej rozdzielającej część dzienną od części prywatnej domu.
Salon z kominkiem jest centralnym punktem domu, sugerowanym do aranżacji z wydzieloną częścią wypoczynkową i możliwością ustawienia mebli tak, aby maksymalnie wykorzystać widok na taras. Kominek może być elementem zarówno ozdobnym, jak i dodatkowym źródłem ciepła, pod warunkiem zaprojektowania odpowiednich przewodów spalinowych i zabezpieczeń. Duże przeszklenia w kierunku tarasu poprawią relację wnętrza z otoczeniem i wspomogą doświetlenie naturalne. Wysokość pomieszczenia oraz ewentualne podcięcia stropu wpływają na percepcję przestrzeni i akustykę, dlatego warto uwzględnić rozwiązania tłumiące pogłos, zwłaszcza przy otwartym planie.
Kuchnia powinna być zaprojektowana jako funkcjonalna strefa robocza z logicznym ciągiem: miejsce przygotowywania posiłków, zlewozmywak, chłodzenie i przechowywanie. Obecność spiżarni w projekcie to duży atut, umożliwiający przechowywanie zapasów i sprzętów sezonowych bez zajmowania przestrzeni roboczej. W spiżarni warto uwzględnić półki, stelaże i oświetlenie punktowe oraz ewentualne gniazda elektryczne dla dodatkowych urządzeń. W zależności od preferencji domowników kuchnia może być otwarta na jadalnię lub częściowo wydzielona, co wpływa na komfort akustyczny i zapachowy w strefie dziennej.
Jadalnia powinna znajdować się w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni i salonu, tworząc spójny ciąg funkcjonalny. Umożliwia to wygodne serwowanie posiłków oraz integrację domowników w centralnej strefie. Przestrzeń komunikacyjna wymaga czytelnego przebiegu korytarzy i wygodnych przejść między strefami, z zachowaniem minimalnych szerokości wymaganych w normach budowlanych. Odpowiednie rozmieszczenie przejść pozwala na optymalizację umeblowania i ułatwia codzienną eksploatację domu.
Łazienka ogólnodostępna powinna zapewniać wygodę użytkowania dla domowników i gości. W projekcie warto uwzględnić rozwiązania pozwalające na montaż zarówno wanny, jak i prysznica, zależnie od preferencji przyszłych właścicieli. Odpowiednie umiejscowienie odwodnienia i systemów instalacyjnych ułatwi realizację i ewentualne modyfikacje. Wymagane jest zapewnienie wentylacji mechanicznej lub naturalnej zgodnie z przepisami.
Osobna pralnia to wysokie udogodnienie redukujące ingerencję urządzeń AGD w przestrzeń mieszkalną. Pomieszczenie powinno umożliwiać montaż pralki, suszarki oraz miejsc do składowania detergentów i prasowania. Dobrze zaprojektowana pralnia poprawia ergonomię gospodarstwa domowego i ułatwia utrzymanie porządku w domu.
Jeden z pokoi może pełnić funkcję pokoju gościnnego lub gabinetu. W zależności od potrzeb może być wyposażony w łóżko rozkładane lub stałe miejsce do pracy. Lokalizacja takiego pokoju w pobliżu wejścia zwiększa prywatność mieszkańców i ułatwia przyjmowanie gości bez konieczności przechodzenia przez strefę prywatną.
Poddasze jako część mieszkalna oferuje możliwość wydzielenia kilku sypialni. Ze względu na kąt nachylenia dachu 40-50% przestrzeń pod skośnymi połaciami wymaga starannego planowania zabudów i rozmieszczenia okien połaciowych w celu zapewnienia odpowiedniego doświetlenia i komfortu użytkowania. Warto zwrócić uwagę na miejsca do przechowywania w strefach o ograniczonej wysokości oraz na zapewnienie wygodnych podejść do okien balkonów lub wykuszy, jeżeli są przewidziane w projekcie.
Łazienka prywatna lub rodzinna powinna posiadać wystarczającą powierzchnię na wygodne urządzenia sanitarne i miejsca do przechowywania kosmetyków oraz ręczników. Dobre rozwiązania projektowe uwzględniają oddzielne strefy mokre i suche oraz właściwą wentylację, co wpływa na trwałość wykończeń i komfort użytkowania.
Zadaszony taras zapewnia możliwość korzystania z przestrzeni zewnętrznej niezależnie od warunków atmosferycznych i może stać się przedłużeniem strefy dziennej w miesiącach cieplejszych. Balkon dodaje prywatnej strefie sypialnej dostęp do świeżego powietrza i naturalnego światła. Przy projektowaniu tarasu i balkonu należy uwzględnić zabezpieczenia przeciwwilgociowe, odwodnienie oraz trwałe materiały wykończeniowe. Równie ważna jest nośność konstrukcji i sposób podparcia elementów wystających poza obrys budynku.
Projekt LK&1831 może być adaptowany do specyficznych warunków działki oraz preferencji użytkowników, z zastrzeżeniem zachowania zasad bezpieczeństwa i zgodności z dokumentacją projektową. Typowe adaptacje obejmują zmianę układu wnętrz wewnątrz strefy niekonstrukcyjnej, zmianę rozmieszczenia ścian działowych oraz modyfikację stolarki okiennej dla lepszej ekspozycji świetlnej. W przypadku modyfikacji konstrukcyjnych, zmian dachu, czy rozmieszczenia kominów, konieczna jest opinia lub projekt konstruktora uprawnionego.
W razie potrzeby przekształcenia pomieszczeń gospodarczych w inne funkcje użytkowe, wskazane jest skonsultowanie wymagań dotyczących wentylacji, odprowadzania spalin i wymogów sanitarnych. Brak garażu w projekcie oznacza możliwość zaprojektowania wiaty lub dobudowania garażu jako odrębnej bryły, jednak takie rozwiązanie wymaga sprawdzenia zgodności z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub warunkami zabudowy oraz adaptacji projektu.
Dokumentacja projektu nie określa szczegółowo użytych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W praktyce wybór materiałów powinien uwzględniać lokalne warunki klimatyczne, wymagania dotyczące izolacji termicznej i akustycznej oraz dostępność materiałów na rynku. Standardowo decyzje dotyczące typu ścian (murowane, bloczki ceramiczne, SIP, konstrukcja drewniana), sposobu wykonania stropów i dachu oraz rodzaju pokrycia dachu są określane w fazie projektu wykonawczego i adaptacji. Przy wyborze materiałów warto zwrócić uwagę na trwałość, dostępność serwisu oraz wpływ na koszty eksploatacji budynku.
W dokumentacji projektowej nie podano klasy energetycznej ani konkretnego systemu ogrzewania. Wybór systemu grzewczego zależy od preferencji inwestora, dostępnych mediów oraz oczekiwanej efektywności energetycznej budynku. Dostępne opcje obejmują kotły gazowe kondensacyjne, pompy ciepła powietrze-woda lub gruntowe, ogrzewanie na paliwa stałe oraz hybrydowe rozwiązania. Przy planowaniu systemu grzewczego warto uwzględnić kominek jako wsparcie sezonowe oraz możliwość integracji systemu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) w celu optymalizacji zużycia energii. Zalecane jest wykonanie bilansu energetycznego i audytu uzupełniającego przez uprawnionego projektanta.
W projektowaniu budynku o takiej powierzchni istotne jest zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej pomiędzy strefami dziennymi i sypialnymi oraz pomiędzy kondygnacjami. Standardowe rozwiązania obejmują stosowanie materiałów tłumiących w stropach, izolację ścian działowych oraz właściwe rozwiązania w zakresie stolarki okiennej. Szczególnie przy otwartym planie strefy dziennej zaleca się stosowanie elementów pochłaniających dźwięk, takich jak tkaniny, panele akustyczne lub regały, które pomagają kontrolować pogłos i poprawiają komfort akustyczny.
Dokumentacja projektowa powinna zawierać wytyczne dotyczące zabezpieczeń przeciwpożarowych, w tym wymagania dotyczące dróg ewakuacyjnych, odległości od sąsiednich zabudowań oraz stosowania materiałów o określonej klasie reakcji na ogień. W projekcie przewidziane są typowe elementy bezpieczeństwa takie jak wydzielone ciągi komunikacyjne i okna ułatwiające ewakuację. Dalsze szczegóły, w tym wymagania dotyczące systemów wykrywania i sygnalizacji pożaru oraz wyposażenia gaśniczego, muszą zostać doprecyzowane zgodnie z lokalnymi przepisami i w dokumentacji wykonawczej.
Szczegóły dotyczące rozprowadzenia instalacji sanitarnych i elektrycznych nie znajdują się w ogólnych informacjach o projekcie. Projekt wykonawczy powinien zawierać kompletne schematy instalacji, uwzględniające punkty poboru wody, kanalizacji, punktów zasilania, oświetlenia, gniazd oraz systemów sterowania. Przy planowaniu instalacji istotne jest uwzględnienie możliwości przyszłych modyfikacji, takich jak instalacja ładowarek do pojazdów elektrycznych, systemów inteligentnego domu czy instalacji fotowoltaicznej. Zalecana jest współpraca z projektantem instalacji posiadającym odpowiednie uprawnienia.
Rozkład pomieszczeń w projekcie daje możliwość zaplanowania przestrzeni przyjaznej dla użytkowników o różnym poziomie mobilności. Najważniejsze elementy ergonomiczne to czytelne ciągi komunikacyjne, odpowiednia szerokość przejść, brak barier architektonicznych w projektowanej strefie wejściowej oraz możliwość zastosowania wyposażenia ułatwiającego codzienne funkcjonowanie. W razie potrzeby projekt można zmodyfikować tak, aby uwzględnić rozwiązania dla osób z ograniczoną mobilnością, jednak takie zmiany powinny być konsultowane z projektantem adaptującym.
Projekt pozwala na zastosowanie rozwiązań sprzyjających zrównoważonemu użytkowaniu, takich jak odpowiednie nasadzenia wokół tarasu, systemy odwodnienia działki oraz integrowanie powierzchni zielonych z przestrzenią wypoczynkową. Działanie to wpływa korzystnie na mikroklimat wokół domu i komfort mieszkańców. Ewentualna instalacja systemów odnawialnych źródeł energii powinna być rozważona w kontekście nasłonecznienia działki i ekspozycji połaci dachowych.
Zadaszony taras jest ważnym przedłużeniem strefy dziennej i warto zaprojektować go tak, aby umożliwiał wielosezonowe użytkowanie. Dobrze dobrany system odwodnienia i nadproża ochronią konstrukcję tarasu przed nadmiernym zawilgoceniem. Nawierzchnia tarasu powinna być odporna na warunki atmosferyczne i łatwa w utrzymaniu, a barierki oraz elementy osłonowe zapewniać bezpieczeństwo i prywatność. Projekt należy skorelować z planem zagospodarowania terenu, aby taras oraz balkon nie kolidowały z sąsiednimi działkami ani z komunikacją dojazdową.
Warianty użytkowe projektu obejmują adaptacje funkcji pomieszczeń w zależności od stylu życia przyszłych użytkowników. Możliwa jest reorganizacja wnętrza w kierunku większej liczby mniejszych pomieszczeń lub odwrotnie, łączenie przestrzeni w większe strefy otwarte. Warianty te wymagają analizy nośności ścian i stropów oraz konsultacji z projektantem adaptującym. Przy planowaniu warto także uwzględnić wybór energooszczędnych rozwiązań instalacyjnych oraz opcjonalne zwiększenie powierzchni magazynowych poprzez zabudowy w strefach poddasza.
Do realizacji inwestycji konieczne jest posiadanie kompletnej dokumentacji projektowej wydanej przez autora projektu oraz adaptacja jej do warunków lokalnych przez uprawnionego projektanta. W zakres niezbędnych dokumentów wchodzą zazwyczaj projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany, projekt instalacji oraz projekty branżowe wymagane miejscowo przez organy administracyjne. W przypadku braku szczegółowych danych technicznych w materiałach informacyjnych projektu zaleca się uzyskanie pełnej dokumentacji przed rozpoczęciem prac przygotowawczych.
Projekt LK&1831 to przemyślana propozycja domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 194 m² i funkcjonalnym układzie pięciu pokoi. Wyposażenie w spiżarnię, osobną pralnię, kominek, zadaszony taras i balkon zwiększa komfort użytkowania i wpływa na jakość życia domowników. Brak garażu sprzyja rozwiązaniom alternatywnym w formie wiaty lub odrębnej zabudowy gospodarczej, jednak każda modyfikacja wymaga weryfikacji dokumentacji i konsultacji z projektantem. Z uwagi na brak szczegółowych informacji technicznych w ogólnodostępnych materiałach, przed podjęciem decyzji inwestycyjnej konieczne jest zapoznanie się z pełnym zakresem dokumentacji projektowej i ewentualna adaptacja do warunków lokalnych. Projekt stanowi dobrą bazę do realizacji komfortowego domu rodzinnego, z szerokimi możliwościami adaptacji wnętrza i otoczenia pod indywidualne potrzeby.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
1 146 313 PLNPrzedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
