122 m²
Wymarzony 7
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 08.09.2026 r.
Projekt domu jednorodzinnego "Wymarzony 7" sygnowany przez biuro MG Projekt to parterowy budynek o użytkowej powierzchni 122 m² zaprojektowany z naciskiem na czytelny układ funkcjonalny i komfort codziennego użytkowania. W układzie przewidziano cztery pokoje oraz jedną łazienkę, co czyni dom odpowiednim dla 3–5-osobowej rodziny lub pary planującej pokoje gościnne i gabinet. Projekt zawiera jednostanowiskowy garaż, spiżarnię, osobną pralnię, kominek w salonie oraz zadaszony taras – elementy poprawiające funkcjonalność i codzienny komfort mieszkania.
Dwuspadowy dach o kącie nachylenia w przedziale 20–30° wskazuje na architekturę o tradycyjnych proporcjach i relatywnie prostym systemie konstrukcyjnym. Taki kąt nachylenia sprzyja łatwiejszemu wykonaniu pokrycia dachowego, a jednocześnie pozwala na estetyczne rozwiązanie elewacji. Minimalna szerokość działki wymagana dla umieszczenia budynku to 28 m, co daje wyraźne wskazanie na konieczność zakupu lub dysponowania gruntami o odpowiedniej szerokości i planowania strefy zieleni oraz dojścia do garażu.
W tej sekcji ujęte zostały wyłącznie parametry przekazane w dokumentacji projektowej. Nie są wprowadzane żadne dodatkowe dane techniczne niewystępujące w dokumentacji.
Wszystkie pozostałe parametry techniczne (np. charakterystyka cieplna, konstrukcja stropu, dokładne wymiary fundamentów, współczynniki przenikania ciepła) powinny być odczytane z pełnej dokumentacji technicznej projektu. W przypadku braków w dokumentacji lub potrzeby dostosowania do lokalnych wymagań należy zwrócić się do projektanta lub działu konstrukcyjnego w celu uzyskania precyzyjnych danych i ewentualnych rozwiązań zastępczych.
Minimalna szerokość działki określona na 28 m należy traktować jako wytyczną planistyczną. Przy tej szerokości możliwe jest zachowanie odpowiednich odległości od granic sąsiednich działek zgodnie z typowymi przepisami zabudowy, stworzenie wjazdu do garażu oraz pozostawienie przestrzeni zielonej z przodu lub z boku budynku. W przypadku działek węższych konieczne jest wykonanie analizy zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie odpowiednich warunków zabudowy.
Usytuowanie budynku powinno uwzględniać orientację głównych pomieszczeń względem stron świata: salon z tarasem zwykle korzysta z orientacji południowo-zachodniej lub południowo-wschodniej dla optymalnego doświetlenia i komfortu termicznego. Lokalizacja garażu i wjazdu zależy od ukształtowania terenu i dostępu od drogi publicznej. Warunki gruntowo-wodne oraz poziom wód gruntowych wpływają na wybór rozwiązania fundamentowego; przy braku informacji w dokumentacji należy wykonać badania geotechniczne przed rozpoczęciem robót.
Poniższa lista prezentuje kluczowe strefy projektowe, a każdemu elementowi towarzyszy rozwinięcie opisujące funkcję, korzyści i aspekty wykonawcze.
Salon zaprojektowano jako centralne pomieszczenie reprezentacyjne i wypoczynkowe. Kominek stanowi element integrujący przestrzeń, poprawiając atmosferę i umożliwiając alternatywne źródło ciepła. Zadaszony taras to naturalne przedłużenie strefy dziennej, zapewniające dodatkową powierzchnię użytkową w sezonie ciepłym oraz osłonę przed opadami. Zalecane jest przewidzenie przeszkleń o dużej powierzchni w kierunku tarasu, aby uzyskać płynne połączenie wnętrza z ogrodem i maksymalnie wykorzystać dostępne nasłonecznienie.
Kuchnia w układzie projektu posiada bezpośrednie połączenie ze spiżarnią, co ułatwia przechowywanie zapasów i pracę przy codziennych czynnościach. Spiżarnia poprawia logistykę gospodarstwa domowego i umożliwia ukrycie zapasów oraz większych urządzeń kuchennych, zmniejszając wizualny „bałagan” w przestrzeni kuchennej. Przy planowaniu instalacji wentylacyjnej i sanitarnych warto uwzględnić przemyślane prowadzenie przewodów wentylacji i dopływu do pomieszczeń gospodarczych.
Układ czterech pokoi daje elastyczność funkcjonalną: sypialnia główna może być połączona z garderobą (jeżeli przewidziana w adaptacji), dwa pokoje mogą pełnić funkcję pokojów dziecięcych, a czwarty jako gabinet lub pokój gościnny. Konfiguracja ta pozwala na adaptację w zależności od potrzeb mieszkańców, np. stworzenie osobnego miejsca do pracy zdalnej. Konieczne jest uwzględnienie odpowiedniej izolacji akustycznej pomiędzy strefą dzienną a nocną oraz właściwego doświetlenia każdego pokoju naturalnym światłem.
Obecność jednej łazienki oznacza konieczność optymalnego rozplanowania wyposażenia (umywalka, WC, wanna/prysznic) przy jednoczesnym zadbaniu o wygodę użytkowania przy większej liczbie mieszkańców. Przy projektowaniu instalacji warto rozważyć obsługę poprzez umiejscowienie łazienki w centralnym punkcie strefy nocnej oraz zastosowanie wydzielonej toalety gościnnej, jeśli dokumentacja przewiduje taką możliwość w adaptacji.
Osobna pralnia ułatwia organizację prac domowych oraz lokalizację pionów instalacyjnych (woda, kanalizacja, odpływ). Pomieszczenie to może pełnić także funkcję schowka technicznego dla urządzeń takich jak pompa ciepła czy zasobnik ciepłej wody, pod warunkiem zgodności przekrojów instalacyjnych i nośności podłoża.
Konstrukcja komunikacji powinna zapewniać wygodne przemieszczanie się między strefami bez tworzenia zbędnych strat powierzchni użytkowej. Przedsionek chroni przed bezpośrednim przenikaniem zimnego powietrza do wnętrza i zwiększa efektywność termiczną budynku. W układzie projektowym należy zwrócić uwagę na szerokości przejść oraz ergonomię rozmieszczenia drzwi.
Garaż na jedno stanowisko pozwala na bezpieczeństwo parkowania i przechowywanie narzędzi. Obecność garażu wymusza przewidzenie wentylacji oraz odpowiednich przejść do części mieszkalnej, często realizowanych przez pomieszczenie techniczne lub korytarz. W przypadku potrzeby przechowywania większej liczby samochodów konieczna będzie adaptacja projektu.
Strefa wejściowa pełni funkcję reprezentacyjną i praktyczną – powinna zawierać miejsce na odzież wierzchnią i buty oraz zapewniać logiczne połączenie z resztą domu. Projekt powinien uwzględniać osłonę przed wiatrem i deszczem za pomocą zadaszenia nad wejściem, jeśli dokumentacja to przewiduje.
Zadaszony taras tworzy naturalne przedłużenie salonu i sprzyja realizacji strefy wypoczynkowej na zewnątrz. Dobrze zaprojektowane przejście powiązane z układem otwarcia przeszkleń umożliwia wygodne użytkowanie i integrację wnętrza z przestrzenią zieloną.
Projekt przewiduje miejsca na prowadzenie instalacji: elektrycznej, sanitarnej, wentylacyjnej i ewentualnie ogrzewania paliw stałych lub gazowego. Dokumentacja techniczna powinna wskazywać lokalizacje pionów i rozwiązań technicznych; w razie braku informacji konieczne jest doprecyzowanie tych elementów w dokumentacji wykonawczej.
Projekt „Wymarzony 7” oferuje podstawowy układ funkcjonalny, który można adaptować zgodnie z warunkami działki i oczekiwaniami inwestora. Typowe adaptacje obejmują przesunięcie drzwi, modyfikację rozmieszczenia ścianek działowych, zmianę wielkości przeszkleń, a także przearanżowanie strefy garażowej. Przy wprowadzaniu zmian należy pamiętać o zasadach konstrukcyjnych i konieczności konsultacji z projektantem odpowiedzialnym za zmianę lub adaptację projektu.
W przypadku chęci zwiększenia liczby łazienek lub powiększenia garażu, konieczne będzie dokonanie korekt instalacji sanitarnych oraz analizy warunków statycznych budynku. Adaptacja dachu (zmiana kąta lub konstrukcji) powinna uwzględniać wpływ na obciążenia konstrukcyjne i izolację termiczną. Wszystkie modyfikacje wymagają dokumentacji w formie projektu zamiennego lub zgłoszenia budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami.
W dokumentacji projektowej nie określono szczegółowo materiałów wykończeniowych. Wybór materiałów wpływa na estetykę, trwałość i koszty eksploatacji domu. Rekomendowane jest stosowanie materiałów zgodnych z lokalnymi warunkami klimatycznymi, uwzględniając wymagania izolacyjne i trwałość. Ściany nośne i działowe mogą być wykonane z materiałów murowanych lub systemów szkieletowych w zależności od preferencji wykonawcy i inwestora.
Wykończenie elewacji i dobór pokrycia dachowego powinny odpowiadać zasadom konserwatorskim, o ile działka znajduje się w obszarze chronionym, oraz lokalnemu charakterowi zabudowy. Przy wyborze stolarki okiennej konieczna jest analiza współczynnika przenikania ciepła oraz jakości profili. W przypadku braku szczególnych zaleceń projektowych wskazane jest stosowanie rozwiązań o parametrach zgodnych z obowiązującymi normami termicznymi.
Dokumentacja projektu nie określa konkretnej klasy energetycznej budynku ani szczegółowych rozwiązań instalacyjnych. Optymalizacja energetyczna może obejmować: poprawę izolacyjności przegród zewnętrznych, zastosowanie stolarki o niskim współczynniku przenikania ciepła, systemów rekuperacji powietrza, instalacji odnawialnych źródeł energii (PV, pompa ciepła) oraz efektywnych systemów grzewczych. W każdym przypadku należy sprawdzić zgodność planowanych rozwiązań z lokalnymi przepisami oraz warunkami technicznymi projektu.
Optymalna realizacja projektu obejmuje dbałość o zabezpieczenia przeciwpożarowe, odpowiednie drogi ewakuacji oraz właściwe odizolowanie akustyczne pomieszczeń, zwłaszcza przy lokalizacji przy ruchliwych ulicach. Wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej określają przepisy budowlane i mogą wymuszać zastosowanie określonych wykończeń, systemów instalacyjnych oraz materiałów konstrukcyjnych. W dokumentacji wykonawczej powinny znaleźć się wytyczne dotyczące izolacji akustycznej przegrody między częścią dzienną a garażem oraz w pomieszczeniach sypialnych.
Zadaszony taras przewidziany w projekcie jest naturalnym miejscem rekreacji i integracji ze strefą ogrodową. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu warto przewidzieć strefy funkcjonalne: miejsce do grillowania, plac zabaw, strefę warzywną czy ogród użytkowy. Dostęp do tarasu powinien być wygodny i bezprogowy, co poprawia komfort użytkowania. Wykonanie elementów małej architektury i nawierzchni zewnętrznych powinno uwzględniać odprowadzanie wód opadowych oraz zapewnienie bezpiecznych podejść i schodów.
Parterowy charakter budynku zwiększa jego dostępność dla osób z ograniczoną mobilnością, o ile zastosowane zostaną odpowiednie rozwiązania: szerokie przejścia, bezprogowe przejścia na taras, niski podjazd do garażu oraz przewidziane miejsce na montaż podnośnika lub innego urządzenia wspomagającego. W dokumentacji nie ma jednoznacznych wytycznych dotyczących standardu dostępności; w razie potrzeby należy zaprojektować rozwiązania zgodne z obowiązującymi normami dla budynków dostępnych.
W projekcie przewidziano typowe punkty sanitarne związane z kuchnią, łazienką i pralnią. Szczegółowe rozmieszczenie pionów sanitarno-kanalizacyjnych musi być zgodne z dokumentacją techniczną i adaptacją do warunków działki. Wentylacja naturalna może być wystarczająca w przypadku standardowej eksploatacji, natomiast rekomendowane są przemyślane rozwiązania mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła w celu poprawy komfortu i obniżenia strat energetycznych.
Dokumentacja projektowa stanowi podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Szczegółowy harmonogram robót, koszty budowy i etapy realizacji nie zostały określone w dokumentacji projektowej. Nadzór inwestorski oraz kierownik budowy są istotnymi elementami zapewniającymi zgodność wykonania z projektem. W przypadku zmian wprowadzanych podczas budowy należy sporządzić odpowiednie projekty zamienne i uzyskać wymagane zgody.
Projekt, ze względu na swoje rozwiązania funkcjonalne, minimalizuje złożoność obsługi codziennej. Pralnia i spiżarnia ułatwiają organizację prac domowych. Regularne przeglądy instalacji, systemów grzewczych i stanu dachu są niezbędne dla zachowania trwałości budynku. W dokumentacji nie zawarto szczegółowego planu przeglądów; zalecane jest opracowanie harmonogramu konserwacji po oddaniu budynku do użytkowania.
Projekt nie określa konkretnych rozwiązań proekologicznych, jednak układ parterowy z możliwością łatwej instalacji paneli fotowoltaicznych na południowych połaciach dachu oraz zastosowanie energooszczędnych systemów ogrzewania może przyczynić się do obniżenia śladu węglowego obiektu. Przy planowaniu zagospodarowania terenu wskazane jest uwzględnienie retencji wód opadowych oraz wyboru roślinności rodzimej, wymagającej mniejszego podlewania i pielęgnacji.
Wszelkie działania związane z realizacją projektu wymagają sprawdzenia lokalnych warunków zabudowy i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku MPZP konieczne jest uzyskanie warunków zabudowy. Dokumentacja projektowa powinna być wykorzystywana zgodnie z przepisami prawa budowlanego i warunkami pozwolenia na budowę. Rekomendowane jest skonsultowanie kwestii formalnych z uprawnionym projektantem lub prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach.
Projekt "Wymarzony 7" to przejrzysty parterowy dom o funkcjonalnym układzie i powierzchni użytkowej 122 m², zaprojektowany z myślą o codziennym komforcie mieszkańców. Elementy takie jak spiżarnia, osobna pralnia, kominek w salonie oraz zadaszony taras zwiększają użyteczność i atrakcyjność mieszkania. Minimalna szerokość działki 28 m jest istotnym wytycznym przy planowaniu lokalizacji budynku.
W dokumentacji zawarto jedynie podstawowe parametry techniczne; wszystkie dodatkowe decyzje dotyczące materiałów, systemów instalacyjnych, klasy energetycznej i kosztów realizacji muszą być podejmowane na etapie adaptacji projektowej i wykonawczej. Wszelkie modyfikacje funkcjonalne oraz zmiany konstrukcyjne wymagają konsultacji z projektantem i formalnego zatwierdzenia. Projekt daje solidną podstawę do realizacji komfortowego parterowego domu z możliwością adaptacji i rozbudowy zgodnie z oczekiwaniami inwestora.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
