98 m²
Wiąz W
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 18.08.2026 r.
Projekt domu „Wiąz W” reprezentuje rozwiązanie zrównoważone pomiędzy kompaktową powierzchnią użytkową a funkcjonalnym rozkładem wnętrz. Powierzchnia użytkowa 98 m², cztery pokoje oraz jednotonowy garaż sprawiają, że projekt wpisuje się w potrzeby rodziny 3–5-osobowej, która oczekuje domu o niewielkich kosztach eksploatacji i zwartej bryle. Obecność kominka w salonie oraz zadaszonego tarasu zwiększa komfort użytkowania strefy dziennej, a dodatkowy balkon zapewnia możliwość kontaktu z zewnętrzem z kondygnacji piętra.
Stropodach o kącie nachylenia 0–10° to cecha podkreślająca nowoczesny charakter budynku i ułatwiająca zastosowanie rozwiązań instalacyjnych na dachu, takich jak panele fotowoltaiczne czy systemy odwodnienia. Dach płaski wymaga jednak precyzyjnego projektu warstw przeciwwilgociowych i termicznych, co w naturalny sposób wpływa na dobór materiałów i technologie wykonania.
Projekt przewiduje garaż jednostanowiskowy z dostępem z poziomu terenu, co zwiększa funkcjonalność działki i ułatwia prowadzenie codziennych czynności. Zadaszony taras daje osłonę przed deszczem i słońcem, co wydłuża okres użytkowania przestrzeni zewnętrznej. Całości dopełnia układ pomieszczeń zaprojektowany z myślą o maksymalnym wykorzystaniu dostępnej powierzchni użytkowej.
Wszystkie poniższe parametry pochodzą z danych projektu. Nie podano informacji dodatkowych poza przekazanymi parametrami.
Brak dodatkowych danych dotyczących kubatury, powierzchni zabudowy, wskaźnika intensywności zabudowy, wysokości budynku, zapotrzebowania energetycznego czy przewidzianych materiałów konstrukcyjnych. Informacje te muszą być uzupełnione na etapie dokumentacji technicznej lub przez projektanta adaptującego.
Minimalna szerokość działki wymagana przez projekt wynosi 15 m, co determinuje możliwe lokalizacje i ustawienie budynku względem granic działki oraz stron świata. Ze względu na obecność balkonu i zadaszonego tarasu, optymalne usytuowanie powinno uwzględniać orientację południową lub południowo-zachodnią dla części dziennej, by maksymalizować doświetlenie i korzystanie z zewnętrznych przestrzeni w ciągu dnia.
Przy stropodachu istotne jest zapewnienie odpowiedniego spadku oraz rozwiązania odwodnienia dachu, co wpływa na lokalizację przyłączy i możliwe układy instalacyjne. Projekt wymaga spełnienia warunków planu miejscowego lub warunków zabudowy dotyczących linii zabudowy, wysokości i formy dachu; w przypadku konfliktu z lokalnymi przepisami konieczna może być adaptacja projektu przez uprawnionego projektanta.
Ukształtowanie terenu działki, sąsiedztwo drzew i zabudowy oraz istniejące uzbrojenie (przyłącza wody, kanalizacji, energii elektrycznej, gazu) wpłyną na koszty przygotowania terenu i ewentualne prace niwelacyjne. W przypadku ograniczeń szerokości działki, planowanie garażu i podjazdu wymaga szczegółowej analizy geometrii działki.
Strefa wejściowa w projekcie powinna być zaplanowana tak, aby zapewnić wygodny dostęp do głównej komunikacji pionowej i poziomej budynku. W praktyce wydzielenie przedsionka lub wiatrołapu jest zalecane ze względu na ochronę przed utratą ciepła oraz miejsce na obuwie i odzież wierzchnią. Schemat komunikacji wewnętrznej ma wpływ na oszczędność powierzchni użytkowej — zoptymalizowane korytarze i schody umożliwiają efektywne wykorzystanie dostępnych 98 m².
Salon pełni rolę głównej strefy dziennej; obecność kominka wpływa na atmosferę i możliwość uzupełniającego ogrzewania. Lokalizacja kominka w ciągu komunikacyjnym salonu powinna uwzględniać przepisy dotyczące bezpiecznej odległości od materiałów palnych, przewodów kominowych oraz wentylacji. Projektant adaptujący musi określić detale dotyczące komina (murowany, stalowy) i wymagania konstrukcyjne pod ciężar oraz dylatacje.
Kuchnia z jadalnią powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem ergonomii pracy, ciągów roboczych i dostępu do instalacji. Warianty otwartego salonu z kuchnią zwiększają poczucie przestrzeni, ale wymagają uwzględnienia wentylacji mechanicznej dla strefy kuchennej. W projekcie o powierzchni 98 m² rekomendowane jest optymalne rozplanowanie szafek i urządzeń tak, by maksymalizować funkcjonalność przy ograniczonej powierzchni.
Projekt przewiduje jedną łazienkę. W tego typu układach szczególne znaczenie ma jej lokalizacja względem sypialni i strefy dziennej oraz dostęp do pionów instalacyjnych. Brak drugiej łazienki może wymagać przemyślenia rozwiązań alternatywnych — np. wydzielenia dodatkowej toalety przy parterze, jeśli program użytkowy na to pozwoli podczas adaptacji.
Cztery pokoje w projekcie mogą być zorganizowane jako dwie sypialnie dla dzieci, sypialnia główna i pokój wielofunkcyjny (gabinet, pokój gościnny). Każde pomieszczenie wymaga analizy doświetlenia, akustyki i możliwości meblowania. Optymalne rozmieszczenie okien oraz dostęp do balkonu poprawiają komfort użytkowania pokoi na piętrze.
Garaż jednostanowiskowy pełni funkcję chronionego miejsca na samochód oraz przestrzeni magazynowej. W projekcie należy przewidzieć dostępność miejsca na instalacje techniczne i ewentualne pomieszczenie gospodarcze. W przypadku braku miejsca na pomieszczenie gospodarcze, rekomendowane jest wykorzystanie przestrzeni pod schodami lub zabudowy przy garażu.
Zadaszony taras zwiększa użyteczność części zewnętrznej niezależnie od pogody. Jego konstrukcja powinna być skoordynowana z konstrukcją dachu i odwodnieniem. Zadaszenie wpływa także na mikroklimat wnętrza poprzez ograniczenie nadmiernego nasłonecznienia latem.
Balkon pełni funkcję dodatkowego miejsca wypoczynkowego i zwiększa atrakcyjność sypialni lub pokoju na piętrze. Przy planowaniu balkonu istotne są wymogi konstrukcyjne, bezpieczeństwo balustrad oraz izolacja termiczna i przeciwwilgociowa połączeń zewnętrznych.
Zapewnienie wygodnych dojść do wejścia głównego, podjazdu do garażu oraz połączeń z tarasem wpływa na komfort codziennego użytkowania działki. Zaleca się planowanie chodników i stref wejściowych z materiałów mrozoodpornych i antypoślizgowych.
Przy powierzchni użytkowej 98 m² kluczowe jest efektywne planowanie miejsc do przechowywania: szafy wnękowe, szafki w kuchni, zabudowa garażu oraz ewentualne pomieszczenie gospodarcze. Dobrze rozmieszczone miejsca do przechowywania redukują potrzebę dodatkowych zabudów wolnostojących i pomagają utrzymać porządek.
Projekt „Wiąz W” może być adaptowany w zakresie dostosowania do warunków lokalnych i preferencji użytkowników, jednak wszelkie zmiany muszą być wykonane przez uprawnionego projektanta adaptującego. Typowe zakresy adaptacji obejmują: zmianę lokalizacji drzwi i okien względem stron świata, optymalizację rozkładu wnętrz, dostosowanie instalacji do lokalnych warunków przyłączeniowych oraz dostosowanie detali konstrukcyjnych dachów płaskich do obowiązujących norm i warunków klimatycznych.
W zakres adaptacji może wchodzić także modernizacja detali elewacji, zmiana sposobu wykończenia tarasu, dostosowanie wysokości parapetów, a także integracja systemów OZE (np. panele fotowoltaiczne). Ze względu na dach płaski konieczne może być wprowadzenie dodatkowych rozwiązań izolacyjnych i systemów odprowadzania wód opadowych.
W przypadku potrzeby zwiększenia liczby łazienek, potrzebne będą analizy dotyczące dostępności pionów instalacyjnych i możliwości przesunięć ścian działowych. Wszelkie modyfikacje obciążeń konstrukcyjnych (np. powiększenie tarasu lub zmiana sposobu odciążenia stropu) wymagają opinii konstrukcyjnej.
Brak szczegółowych danych dotyczących zastosowanych materiałów konstrukcyjnych w podstawowym opisie projektu. W praktyce przy budowie domu z dachem płaskim i standardową konstrukcją piętrową najczęściej stosowane są żelbetowe stropy lub płyty prefabrykowane, ściany z bloczków gazobetonowych lub silikatowych, a także konstrukcje szkieletowe w systemie drewnianym. Wybór materiałów wpływa na czas budowy, koszty i parametry cieplne ścian.
Brak danych technicznych dotyczących instalacji w projekcie bazowym. Typowy zakres instalacji obejmuje: instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, grzewczą (ogrzewanie gazowe, elektryczne, pompę ciepła lub inny system, w zależności od wyboru inwestora), wentylację oraz ewentualnie instalację fotowoltaiczną. Przy dachu płaskim uwzględniane są trasy kablowe i miejsce montażu urządzeń na dachu.
Brak danych o klasie energetycznej budynku. Przy powierzchni 98 m² osiągnięcie standardów energooszczędnych wymaga zastosowania odpowiedniej izolacji termicznej, szczelnych okien o niskim współczynniku przenikania ciepła oraz rozwiązań redukujących mostki termiczne. Integracja kominka daje możliwość wspomagania ogrzewania, ale nie zastępuje zaprojektowanego systemu grzewczego. Rozwiązania typu pompa ciepła w połączeniu z ogrzewaniem podłogowym są często rekomendowane dla domów o zwartej bryle.
Projekt wymaga zastosowania rozwiązań zgodnych z aktualnymi normami budowlanymi i przepisami BHP. Szczególną uwagę należy zwrócić na izolacje akustyczne pomiędzy pomieszczeniami, bezpieczeństwo pożarowe (drogi ewakuacyjne, zabezpieczenia przed zadymieniem) oraz odpowiednie balustrady na balkonach. Szczegóły techniczne muszą być doprecyzowane w dokumentacji wykonawczej.
Brak informacji o układzie przyłączy w projekcie. Przy planowaniu zagospodarowania terenu wskazane jest uwzględnienie miejsc na przyłącza mediów, odwodnienie terenu, podjazdy oraz tereny zielone. Elementy małej architektury, takie jak ogrodzenie czy chodniki, powinny być skoordynowane z geometrią projektowaną zgodnie z lokalnymi przepisami.
W projekcie z dachem płaskim estetyka elewacji odgrywa kluczową rolę w definiowaniu stylu budynku. Brak danych o proponowanych materiałach elewacyjnych. Popularne rozwiązania to tynk cienkowarstwowy, panele kompozytowe, okładziny drewniane lub kamienne. Kolorystyka i faktura elewacji powinna być dopasowana do otoczenia i wymagań planu miejscowego.
Projekt stwarza możliwości zaprojektowania wnętrz w różnych stylach — od minimalistycznego po klasyczny. Przy ograniczonej powierzchni 98 m² szczególnie istotne jest zastosowanie rozwiązań wielofunkcyjnych, zabudów na wymiar i otrzymania maksymalnej ergonomii stref roboczych w kuchni oraz przestrzeni do przechowywania. Wysokość pomieszczeń i układ okien wpływają na odbiór optyczny wnętrz.
Zadaszony taras projektowany jako rozszerzenie strefy dziennej umożliwia wygodne użytkowanie przestrzeni zewnętrznej. W przypadku niewielkiej szerokości działki rekomendowane jest planowanie zieleni wertykalnej lub ogródków wąskich. Systemy odwodnienia tarasu oraz dobór nawierzchni zewnętrznej mają wpływ na trwałość i komfort użytkowania tej strefy.
Brak danych o opcjach dodatkowych w dokumentacji bazowej. W praktyce możliwe są warianty takie jak powiększenie tarasu, zabudowa balkonu, zmiana rozmieszczenia okien, czy dodanie dodatkowych punktów instalacyjnych. Wszystkie opcje wymagają oceny projektanta pod kątem zgodności z konstrukcją i normami.
Brak szczegółowych informacji dotyczących koniecznych pozwoleń w dokumentacji projektu. Standardowo przed rozpoczęciem budowy wymagane są: uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie z projektem budowlanym zgodnym z lokalnymi warunkami zabudowy, adaptacja projektu przez uprawnionego projektanta, oraz komplet dokumentów dotyczących przyłączy i pozwoleń wodno-kanalizacyjnych. Harmonogram i terminarz realizacji powinien być opracowany indywidualnie przez kierownika budowy.
Projekt „Wiąz W” to propozycja zwartego, funkcjonalnego domu piętrowego o powierzchni użytkowej 98 m², skierowana do inwestorów poszukujących prostych rozwiązań z nowoczesną formą. Obecność kominka, zadaszonego tarasu i balkonu podnosi komfort użytkowania. Dach płaski czyni projekt atrakcyjnym wizualnie, ale jednocześnie wymaga szczególnej uwagi względem izolacji i odwodnienia. Brak szczegółowych informacji technicznych w podstawowym opisie oznacza konieczność wykonania pełnej dokumentacji adaptacyjnej i uzupełniającej przed realizacją.
W celu przystosowania projektu do lokalnych warunków i indywidualnych potrzeb niezbędna jest współpraca z uprawnionym projektantem adaptującym, który uzupełni brakujące dane techniczne, przeanalizuje możliwości adaptacji oraz przygotuje dokumentację wykonawczą zgodną z obowiązującymi normami i przepisami. Realizacja projektu wymaga także zorganizowania formalności związanych z pozwoleniami budowlanymi oraz ustalenia szczegółowego kosztorysu i harmonogramu robót.
Ten opis zawiera syntetyczne streszczenie cech i rekomendacji dla inwestora. Szczegóły techniczne muszą być dostarczone przez dokumentację wykonawczą i adaptacyjną przygotowaną przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
