98 m²
WESTA (SKALA-34)
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 17.08.2026 r.
Projekt WESTA (SKALA-34) to parterowy dom o zwartej bryle i czytelnym układzie funkcjonalnym, zaprojektowany z myślą o małej lub średniej rodzinie. Główne atuty tego rozwiązania to kompaktowa powierzchnia użytkowa 98 m² rozplanowana na pięć pomieszczeń mieszkalnych oraz dwa niezależne węzły sanitarne, co daje wysoką elastyczność użytkowania. Brak garażu pozwala ograniczyć koszty budowy oraz skupić zabudowę na funkcjach mieszkalnych i strefie dziennej. Dwuspadowy dach o kącie nachylenia 30-40° zapewnia klasyczny wygląd i łatwość wykonania konstrukcji dachowej, a kominek w salonie poprawia komfort cieplny i klimat wnętrza. Osobna pralnia to praktyczne rozwiązanie podnoszące ergonomię codziennego użytkowania, zwłaszcza przy ograniczonej powierzchni użytkowej.
Parametry techniczne dostępne w dokumentacji projektu przedstawione są poniżej. Wszelkie dane przekazane w dokumentacji projektowej należy traktować jako podstawę do wykonania kosztorysu, uzyskania pozwolenia na budowę oraz adaptacji na działce. Jeżeli dokumentacja nie zawiera danej pozycji, informacja jest podana w sposób neutralny.
Minimalna szerokość działki wynosząca 20 m determinuje podstawowe warunki sytuowania budynku względem granic oraz orientację względem stron świata. Projekt parterowy o zwartym rzucie sprzyja elastycznemu ulokowaniu na działkach zarówno z frontem w kierunku północ-południe, jak i wschód-zachód. W celu optymalnego wykorzystania zewnętrznej strefy dziennej rekomendowane jest orientowanie salonu i tarasu na stronę południową lub południowo-zachodnią, co korzystnie wpływa na doświetlenie i komfort użytkowników. Przy planowaniu usytuowania należy uwzględnić istniejącą zieleń, topografię działki, dostęp do mediów oraz plan miejscowy. W przypadku ograniczeń planistycznych lub wymagań dotyczących linii zabudowy konieczna będzie adaptacja projektu przez projektanta adaptującego zgodnie z lokalnymi przepisami.
Poniższa analiza rozkładu pomieszczeń przedstawia szczegółowe informacje dotyczące funkcjonalności poszczególnych stref oraz możliwych sposobów ich użytkowania. Wykaz rozpoczyna się od ogólnego zestawienia, a następnie każdy punkt jest rozwinięty.
Wejście do domu oraz hall komunikacyjny stanowią pierwszą linię kontaktu użytkownika z wnętrzem. W projektach parterowych warto zadbać o przestronną strefę wejściową z wydzielonym miejscem na szafę wieszaki i schowek na obuwie. Komunikacja powinna minimalizować straty powierzchni użytkowej i łączyć strefę dzienną z nocną bez konieczności długich korytarzy. W dokumentacji projektu powinny znajdować się rzuty i wymiary korytarzy. Jeżeli brak jest dokładnych wymiarów komunikacji, konieczna jest analiza w dokumentacji wykonawczej.
Salon zaprojektowany z kominkiem tworzy centralną przestrzeń dzienną. Kominek może pełnić funkcję dekoracyjną i dodatkowego źródła ciepła. W parterowym układzie salon połączony z jadalnią umożliwia swobodną organizację mebli i sprzyja integracji domowników. Istotne są wymiary przeszkleń oraz rozmieszczenie drzwi tarasowych, które wpływają na doświetlenie i relację wnętrza z ogrodem. Szczegóły dotyczące rozmieszczenia komina i wymaganych odległości ogniowych znajdują się w części konstrukcyjnej i instalacyjnej dokumentacji projektu.
W zależności od wersji adaptacyjnej kuchnia może być zaprojektowana jako aneks otwarty na salon lub jako pomieszczenie oddzielne. Wybór wpływa na kubaturę strefy dziennej oraz na akustykę i rozprowadzanie zapachów. Projekt nie narzuca konkretnego systemu zabudowy kuchennej; układ instalacji wodno-kanalizacyjnej i wentylacji w dokumentacji wskazuje lokalizację przyłączy. Przy projektowaniu ergonomii kuchennej warto uwzględnić trójkąt roboczy (piekarnik, zlewozmywak, lodówka) oraz miejsce na wyspę lub blat śniadaniowy, jeśli przestrzeń na to pozwala.
Sypialnia rodziców powinna zapewniać komfortowy dostęp do naturalnego światła oraz odpowiednią powierzchnię na dużą szafę i strefę wypoczynkową. W projektach o powierzchni użytkowej 98 m² sypialnia główna zwykle mieści się w przedziale funkcjonalnym umożliwiającym umieszczenie łóżka małżeńskiego i mebli. Jeżeli w dokumentacji nie ma informacji o garderobie w sypialni, możliwe jest wydzielenie niewielkiej garderoby kosztem przyległego pomieszczenia lub korytarza, jednak wymaga to analizy projektu adaptacyjnego.
Pozostałe pokoje w liczbie odpowiadającej sumie pięciu pomieszczeń mogą pełnić rolę pokojów dziecięcych, gabinetu, pokoju gościnnego lub pokoju hobbystycznego. Oferowana liczba pokoi daje możliwość elastycznego podziału funkcji. Przy rozmieszczeniu warto zadbać o dostępność naturalnego światła, komfort akustyczny między pomieszczeniami oraz potencjalne rozmieszczenie mebli i stanowisk do pracy. W przypadku potrzeby łączenia funkcji (np. gabinet + pokój gościnny) rekomendowane są meble modułowe i systemy przesuwne.
Główna łazienka powinna być zaprojektowana z myślą o wygodzie codziennego użytkowania oraz możliwości instalacji prysznica lub wanny. Dokumentacja projektu powinna zawierać rzuty sanitarne oraz przyłącza, jednak w braku szczegółów w opisie ogólnym informacja o konkretnej konfiguracji wyposażenia może być zróżnicowana. Przy projektowaniu kabiny prysznicowej lub wanny należy uwzględnić komfort użytkownika i dostępność miejsca na szafki łazienkowe.
Druga łazienka, przewidziana w projekcie, zwiększa komfort użytkowania domu przez większą rodzinę lub gości. Może funkcjonować jako mniejsza łazienka z toaletą i umywalką lub jako pełne pomieszczenie sanitarne. Lokalizacja drugiej łazienki powinna być przemyślana pod kątem instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz dostępności z części nocnej domu.
Osobna pralnia to istotny atut projektu. Pralnia umożliwia przechowywanie sprzętu AGD, suszenie i prasowanie odzieży oraz przechowywanie środków czystości z dala od głównych przestrzeni mieszkalnych. Należy sprawdzić w dokumentacji dokładne wymiary oraz przyłącza wodno-kanalizacyjne dla pralni. W praktyce pralnia może pełnić także funkcję pomieszczenia technicznego, w którym umieszczone są instalacje centralnego ogrzewania lub pompa ciepła, jeżeli rozwiązania techniczne na to pozwalają.
Warianty projektu o powierzchni około 100 m² często przewidują niewielkie pomieszczenia gospodarcze lub wnęki na przechowywanie. Ich obecność poprawia organizację wnętrza i pozwala ukryć instalacje, narzędzia oraz przechowywać sezonowe wyposażenie. Jeżeli brak jest dedykowanych pomieszczeń gospodarczych w dokumentacji, warto rozważyć zabudowę wnęk lub mebli w zabudowie w korytarzu.
Taras połączony z salonem to istotne przedłużenie strefy dziennej. Projekt WESTA umożliwia zaaranżowanie tarasu dostosowanego do lokalnych warunków klimatycznych. Sposób wykonania tarasu, jego osłonięcie oraz relacja z ogrodem zależą od preferencji inwestora i warunków działki. Warto przewidzieć zadaszenie części tarasu, co zwiększa komfort użytkowania w okresach przejściowych.
Projekt rodzimego typu parterowego o zwartej bryle zwykle daje szerokie pole do adaptacji, lecz wszelkie zmiany muszą być przeprowadzone przez uprawnionego projektanta adaptującego zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi i lokalnymi warunkami zabudowy. Możliwe opcje adaptacji obejmują: modyfikację układu pomieszczeń wewnętrznych (łączenie lub dzielenie pomieszczeń), dodanie wiaty lub oddzielnego garażu jako osobnego budynku gospodarczego, zmianę rozmieszczenia przeszkleń dla lepszego doświetlenia, a także dostosowanie instalacji do alternatywnych źródeł ciepła. W dokumentacji projektu nie ma informacji o prefabrykowanych wariantach ani gotowych wersjach z garażem; takie rozwiązania wymagają projektu adaptacyjnego i analizy konstrukcyjnej.
W dokumentacji projektu ogólne informacje o energooszczędności budynku mogą być ograniczone. Zalecane jest przy planowaniu budowy uwzględnienie aktualnych standardów cieplnych, wyboru izolacji termicznej, szczelności przegród oraz systemów wentylacyjnych z odzyskiem ciepła (rekuperacja) w celu obniżenia zużycia energii. Dobór źródła ciepła (np. kocioł kondensacyjny, pompa ciepła, ogrzewanie elektryczne) musi być przeprowadzony na etapie projektu wykonawczego i wymaga analizy zapotrzebowania energetycznego budynku. W dokumentacji podstawowej brak jest danych o klasie energetycznej czy rekomendowanych systemach instalacyjnych; te informacje należy uzupełnić w projekcie wykonawczym.
Projekt nie narzuca konkretnego materiału elewacyjnego ani systemu wykończenia. Dobór materiałów zewnętrznych zależy od preferencji estetycznych inwestora, lokalnych wymagań planistycznych oraz budżetu. Popularne rozwiązania to tynk cienkowarstwowy, okładziny drewniane lub kompozytowe oraz elementy klinkierowe dla detalu cokołu czy obramowań. Wybór materiałów wpływa na trwałość, łatwość konserwacji i charakter budynku. Rekomendowane jest stosowanie materiałów o dobrej klasie odporności na warunki atmosferyczne oraz zgodnych z zasadami trwałości i energooszczędności.
Informacje o konkretnych systemach ogrzewania i wentylacji nie znajdują się w opisie ogólnym projektu. Na etapie projektu technicznego należy zaplanować układ instalacji grzewczej i wentylacyjnej zgodnie z lokalnymi warunkami i preferencjami inwestora. Zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła może znacząco podnieść komfort i zmniejszyć straty ciepła. W przypadku kominka z płaszczem wodnym lub innego sposobu integracji systemów grzewczych konieczna jest specjalistyczna analiza i dokumentacja wykonawcza uwzględniająca elementy bezpieczeństwa pożarowego i kompatybilności instalacji.
W parterowych domach o zwartej bryle istotne jest zapewnienie odpowiedniej izolacji akustycznej między pomieszczeniami oraz od hałasu zewnętrznego. Dokumentacja projektowa powinna określać rodzaje przegród, stropów i ścian działowych, jednak w przypadku braku szczegółów w dokumentacji ogólnej, wykonawca i projektant adaptujący muszą dobrać materiały i rozwiązania zapewniające wymagany poziom izolacyjności zgodnie z normami. Zalecane są rozwiązania tłumiące hałas w łazienkach i nad strefami technicznymi.
Projekt parterowy cechuje się naturalną dostępnością dla osób z ograniczoną mobilnością, o ile w dokumentacji i przy adaptacji zostaną uwzględnione odpowiednie szerokości przejść, brak stopni przy wejściu oraz odpowiednia szerokość drzwi. Wymagania dotyczące dostępności należy skoordynować z lokalnymi przepisami. Dla bezpieczeństwa pożarowego istotne są rozwiązania dotyczące oddymiania, odległości dróg ewakuacyjnych oraz usytuowania instalacji grzewczych; szczegółowe wytyczne znajdują się w części projektowej dotyczącej ochrony przeciwpożarowej.
Projekt budynku należy traktować jako element kompozycji działki. W ramach planowania zagospodarowania działki warto przewidzieć strefy rekreacyjne, miejsca do przechowywania narzędzi ogrodowych, komunikację pieszą i dojazdową oraz ewentualne nasadzenia osłonowe. Przy braku garażu rekomendowane jest zaprojektowanie miejsca postojowego w postaci utwardzonej nawierzchni lub wiaty. Plan zieleni powinien uwzględniać warunki siedliskowe, cień rzucany przez budynek oraz rozmieszczenie drzew i krzewów oddalonych od fundamentów.
Przemyślane wykończenie wnętrz wpływa na odbiór przestrzeni oraz komfort użytkowania. W projekcie parterowym o powierzchni 98 m² warto zastosować jasne wykończenia w strefie dziennej, by optycznie powiększyć przestrzeń. Dobre rozmieszczenie punktów oświetleniowych, gniazd wtykowych i przełączników, a także zaplanowane miejsce na zabudowę mebli, szaf i sprzętów AGD, istotnie poprawiają ergonomię. W dokumentacji wykonawczej powinny się znaleźć szczegóły dotyczące wysokości montażu mebli i wyposażenia.
Dokładny harmonogram budowy zależy od przyjętej technologii, warunków gruntowych, sezonu budowlanego i dostępności ekip. W ogólnych ramach realizację można podzielić na etapy: przygotowanie terenu i fundamenty, stan surowy zamknięty (konstrukcja i dach), instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i odbiór. Szczegółowy harmonogram oraz terminy wykonania poszczególnych prac należy opracować w dokumentacji wykonawczej i umowie z wykonawcą. W materiałach projektowych nie zawarto szacunków czasowych realizacji.
Uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie robót zależy od lokalnych przepisów i treści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na etapie przedprojektowym należy sprawdzić warunki zabudowy, dostępność mediów i ewentualne ograniczenia ochrony konserwatorskiej. Dokumentacja projektu służy jako podstawa do przygotowania wniosku o pozwolenie na budowę, jednak projekt musi być sprawdzony i zaadaptowany przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia. W przypadku braku informacji w dokumentacji dotyczącej warunków zabudowy, należy pozyskać je od właściwego urzędu.
Planowanie codziennej eksploatacji budynku obejmuje konserwację systemów grzewczych, wentylacyjnych oraz opiekę nad elewacją i dachem. Kominek wymaga regularnego przeglądu i czyszczenia przewodu kominowego. Pralnia jako osobne pomieszczenie ułatwia kontrolę nad urządzeniami gospodarstwa domowego i ich serwisowaniem. W dokumentacji technicznej powinny być zawarte zalecenia producentów instalacji oraz instrukcje obsługi urządzeń. W przypadku braku takich informacji, eksploatacja powinna opierać się na ogólnych zasadach konserwacji instalacji i materiałów budowlanych.
WESTA (SKALA-34) to funkcjonalny parterowy projekt o powierzchni użytkowej 98 m², zaprojektowany z myślą o efektywnym wykorzystaniu przestrzeni przez 4-5 osobową rodzinę. Projekt wyróżnia się czytelnym układem, osobną pralnią, dwoma łazienkami oraz kominkiem w salonie. Brak garażu w podstawowej wersji pozwala zoptymalizować koszty i skupić zabudowę na przestrzeniach mieszkalnych, natomiast dwuspadowy dach o kącie 30-40° zapewnia prostotę konstrukcji i klasyczny wygląd. Wszystkie zmiany i adaptacje projektu wymagają współpracy z uprawnionym projektantem adaptującym oraz ujęcia w dokumentacji wykonawczej. Wszelkie niesprecyzowane w dokumentacji parametry techniczne i szczegóły instalacyjne powinny być uzupełnione przed realizacją zgodnie z aktualnymi przepisami i warunkami lokalnymi.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
