150 m²
WB-3973
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 05.10.2026 r.
Projekt WB-3973 opracowany przez biuro Agrobisp to propozycja domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym, o powierzchni użytkowej 150 m². Budynek zaplanowano jako wolnostojący z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia w przedziale 20–30°. W projekcie przewidziano garaż jednostanowiskowy, zadaszony taras oraz balkon. Rozkład pomieszczeń obejmuje 5 pokoi i 2 łazienki, co czyni go odpowiednim dla rodziny 3–5-osobowej lub prowadzenia działalności łączonej z funkcją mieszkalną. Dokumentacja projektowa obejmuje rysunki architektoniczne, rzuty kondygnacji oraz podstawowe informacje użytkowe. W treści poniżej zawarto szczegółową analizę układu funkcjonalnego, wskazówki dotyczące lokalizacji na działce, możliwości adaptacyjne oraz rozbudowane zestawienie zagadnień technicznych i praktycznych.
Projekt wyróżnia się klarownym i funkcjonalnym układem przestrzennym, który łączy wygodę codziennego użytkowania z możliwością elastycznej adaptacji pomieszczeń. Dwuspadowy dach o umiarkowanym kącie nachylenia wpływa korzystnie na prostotę konstrukcji i koszty realizacji oraz umożliwia optymalne wykorzystanie przestrzeni poddasza. Obecność zadaszonego tarasu i balkonu zwiększa atrakcyjność części reprezentacyjnej oraz otwiera możliwości kontaktu z ogrodem bezpośrednio z przestrzeni dziennej lub sypialni. Jednostanowiskowy garaż z wejściem z boku lub z wnętrza domu zapewnia podstawową wygodę użytkowania oraz miejsce na przechowywanie sprzętów gospodarczych. Projekt odpowiada na zapotrzebowanie rodzin wymagających co najmniej pięciu pomieszczeń mieszkalnych oraz dwóch łazienek, co poprawia komfort porannego przygotowania się domowników.
Poniżej zestawienie parametrów udostępnionych w dokumentacji projektu. Niepodane parametry techniczne nie są domyślane ani modyfikowane; jeżeli brak szczegółowych danych, jest to wyraźnie wskazane.
Brak w dokumentacji precyzyjnych informacji dotyczących: grubości izolacji termicznej, klasy energetycznej, konkretnej technologii konstrukcyjnej (np. murowana/tradycyjna, szkielet drewniany), materiałów elewacyjnych oraz szczegółowych przekrojów instalacji. Wszelkie decyzje wykonawcze w tych obszarach powinny być podjęte w oparciu o lokalne warunki zabudowy, wytyczne projektanta adaptującego oraz wymagania inwestora.
Minimalna szerokość działki określona w dokumentacji projektu to 19 m, co stanowi punkt wyjścia przy ocenie możliwości lokalizacji budynku. Przy planowaniu usytuowania budynku należy uwzględnić orientację względem stron świata, warunki nasłonecznienia, dostęp do drogi oraz usytuowanie względem granic działki, zgodnie z lokalnymi warunkami zabudowy. Zadaszony taras zaprojektowano jako przestrzeń przylegającą do części dziennej; jego ekspozycja powinna być dostosowana do preferencji użytkowników — południowo-zachodnie lub południowe położenie tarasu zwiększy nasłonecznienie w godzinach popołudniowych i wieczornych.
W projektowaniu rozmieszczenia budynku na działce warto przewidzieć strefy komunikacyjne, miejsca postojowe poza garażem oraz przestrzeń na elementy zieleni i ewentualne instalacje zewnętrzne (zbiorniki na deszczówkę, systemy fotowoltaiczne). Zalecane jest wykonanie analizy nasłonecznienia i wiatru w kontekście ukształtowania terenu oraz ewentualnych przesłon sąsiednich zabudowań. Informacje o dopuszczalnej zabudowie i parametrach zagospodarowania terenu (wskaźniki intensywności zabudowy, odległości od granic) znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy — dokumenty te muszą zostać zweryfikowane przed przystąpieniem do adaptacji projektu.
Poniższa lista przedstawia główne pomieszczenia i funkcje rozplanowane w projekcie. Każdy punkt zawiera opis praktycznych konsekwencji układu oraz sugestie funkcjonalne.
Przedsionek pełni funkcję zapasowej bariery termicznej oraz miejsca do przechowywania okryć wierzchnich i obuwia. Zalecane jest zaprojektowanie szaf wnękowych lub dedykowanych mebli w takcie adaptacji, co poprawi organizację przestrzeni i ograniczy przenoszenie brudu do części mieszkalnej. W projektach z poddaszem warto uwzględnić przestrzeń na schowek pod schodami.
Centralne miejsce domu, łączące funkcje relaksu, spotkań i spożywania posiłków. Otwarty plan umożliwia elastyczne ustawienie mebli oraz efektywne wykorzystanie naturalnego światła. Zadaszony taras bezpośrednio przylegający do strefy dziennej zwiększa powierzchnię użytkową w sezonie ciepłym i ułatwia organizację strefy wypoczynkowej na zewnątrz. W trakcie adaptacji warto zaplanować lokalizację mediów (gniazd, przyłączy RTV/Internet) tak, by zapewnić ergonomię i estetykę instalacji.
Kuchnia powinna być zaprojektowana z uwzględnieniem trójkąta roboczego (lodówka — zlewozmywak — płyta grzewcza) oraz wystarczającej ilości powierzchni roboczej. Możliwość otwarcia kuchni na jadalnię lub częściowe wydzielenie ścianą pozwala na dopasowanie do preferencji użytkowników — od kuchni otwartej integrującej domowników po kuchnię zamkniętą redukującą przenikanie zapachów. W projekcie nie podano dokładnych wymiarów i wyposażenia kuchni; decyzje te należą do adaptacji wykonanej przy uwzględnieniu ergonomii i wymagań użytkownika.
Garaż zapewnia podstawowe miejsce postojowe i dodatkową przestrzeń magazynową. W zależności od układu bryły dostęp do garażu może być przewidziany albo z poziomu frontowego, albo z boku budynku. Brak informacji o dokładnych wymiarach garażu w dokumentacji oznacza konieczność sprawdzenia rzutu kondygnacji podczas adaptacji. W garażu warto przewidzieć miejsce na instalacje techniczne, regały oraz dojście do części mieszkalnej bezpośrednio lub przez przedsionek.
Dwie łazienki podnoszą komfort użytkowania domu dla rodziny wieloosobowej. Zazwyczaj jedna łazienka projektowana jest jako większa, dostępna z korytarza lub z sypialni rodziców, a druga jako łazienka mniejsza lub gościnna. Brak szczegółów dotyczących wyposażenia (np. standard armatury, typ kabiny, przewidziana wanna) oznacza konieczność uwzględnienia tych parametrów podczas etapu adaptacji. Ważne jest zapewnienie odpowiedniej wentylacji mechanicznej lub grawitacyjnej oraz rozmieszczenie pionów instalacyjnych zgodnie z wytycznymi projektanta instalacji.
Pięć pokoi umożliwia wydzielenie strefy rodziców, dzieci oraz pokojów gościnnych lub pracowni. Elastyczność układu pozwala na przekształcenia, takie jak połączenie dwóch mniejszych pokoi w jedną przestronną sypialnię lub wydzielenie pokoju na domowe biuro. Każda sypialnia powinna mieć zapewnioną odpowiednią izolację akustyczną względem ruchliwszych części domu oraz dostęp do naturalnego światła. Balkon może przylegać do jednej z sypialni, co zwiększa standard wybranej sypialni głównej.
Schody prowadzące na poddasze powinny być zaplanowane z myślą o wygodzie użytkowania i bezpieczeństwie. Szerokość biegu, wysokość stopni i rodzaj balustrady mają wpływ na ergonomię oraz estetykę wnętrza. W projektach z poddaszem ważne jest także przewidzenie miejsca na ewentualne skrytki lub schowki w przestrzeniach pod skosami.
Poddasze użytkowe oferuje dodatkową powierzchnię mieszkalną, jednakże pełna użyteczność zależy od rzeczywistej wysokości użytkowej pod skosami. Przy kącie nachylenia dachu 20–30° możliwe są kompromisy pomiędzy wysokością użytkową a prostotą konstrukcji. W rejonach, gdzie wymagana jest większa kubatura użytkowa, rozważane są zabiegi adaptacyjne: podniesienie ścianki kolankowej lub przesunięcie układu funkcji w poziomie. Konieczne jest też sprawdzenie lokalnych przepisów budowlanych dotyczących wysokości kondygnacji i powierzchni użytkowej poddasza.
Projekt WB-3973 umożliwia szeroki zakres adaptacji funkcjonalnych i technologicznych, które powinny być dokonywane w zgodzie z obowiązującymi przepisami oraz wymogami lokalnej administracji. Najczęściej rozważane adaptacje obejmują: zmianę usytuowania drzwi i otworów okiennych celem optymalizacji nasłonecznienia; modyfikację układu ścian działowych w obrębie parteru lub poddasza w celu dostosowania liczby pokoi; zwiększenie powierzchni garażu poprzez dobudowę lub zmianę jego lokalizacji; dostosowanie projektu do standardów energooszczędnych lub pasywnych poprzez dobór izolacji, rodzaju okien i systemów ogrzewania. W przypadku braku informacji o materiałach i rozwiązaniach instalacyjnych, inwestor lub adaptujący projektant powinien zaproponować rozwiązania zgodne z lokalnymi wymaganiami oraz oczekiwanym standardem budynku.
Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowych danych o stosowanych materiałach konstrukcyjnych i wykończeniowych. Typowe podejścia przy realizacji tego typu budynków to konstrukcja murowana (np. bloczki betonowe, ceramika) z ociepleniem z zewnątrz, albo lekkie konstrukcje drewniane (szkieletowe). Wybór technologii zależy od preferencji inwestora, warunków geotechnicznych działki, dostępności wykonawców i budżetu. Informacje o wymaganiach dotyczących fundamentów, przekrojów ścian nośnych oraz detali konstrukcyjnych muszą zostać uzupełnione w dokumentacji wykonawczej i konstrukcyjnej, opracowywanej przez uprawnionego projektanta.
W projekcie nie podano klasy energetycznej ani szczegółowych parametrów izolacyjnych. Istotne aspekty wpływające na zużycie energii to: grubość i rodzaj izolacji ścian, stropów i dachu; współczynnik przenikania ciepła okien; szczelność budynku; charakterystyka systemu grzewczego (instalacja gazowa, paliwo stałe, pompa ciepła, kotłownia) oraz zastosowanie rozwiązań odnawialnych (np. fotowoltaika). W przypadku planowania domu o niskim zapotrzebowaniu na energię zaleca się wprowadzenie elementów poprawiających efektywność energetyczną oraz rozważenie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja).
Projekt standardowo obejmuje podstawowe rozwiązania bezpieczeństwa wynikające z przepisów budowlanych. Dodatkowe elementy, które warto uwzględnić na etapie adaptacji lub realizacji, to zabezpieczenia przeciwpożarowe (detale oddymiania, odpowiednie usytuowanie drzwi), system alarmowy, czujniki tlenku węgla i dymu oraz bariery i poręcze zgodne z normami. Dla poprawy dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością rekomendowane jest analizowanie poziomów progów, szerokości ciągów komunikacyjnych i ewentualnych możliwości wprowadzenia wejścia bezstopniowego — te zmiany wymagają jednak doprecyzowania i sprawdzenia zgodności z projektem konstrukcyjnym.
Dokumentacja koncepcyjna zakłada prostą formę z dachem dwuspadowym, co sprzyja klasycznym, ponadczasowym rozwiązaniom elewacyjnym. Dobór materiałów elewacyjnych — tynk, okładziny kamienne, drewno czy panele kompozytowe — wpłynie na ostateczny charakter budynku. Przy projektowaniu elewacji warto uwzględnić harmonię proporcji, rozmieszczenie otworów okiennych oraz detale stolarki, które wpływają na energooszczędność i walory użytkowe. Kolorystyka powinna być dobrana z uwzględnieniem kontekstu zabudowy i planu miejscowego.
W dokumentacji projektu nie znajdują się szczegółowe dane dotyczące kosztów budowy ani kosztów eksploatacji. Rzeczywiste koszty zależą od wybranej technologii, standardu wykończenia, cen materiałów oraz kosztów robocizny w regionie. Koszty eksploatacji będą w głównej mierze determinowane przez system grzewczy, standard izolacji, sposób wentylacji i intensywność użytkowania. Przy założeniu standardowych rozwiązań budowlanych i instalacyjnych, koszty utrzymania będą porównywalne z typowymi budynkami mieszkalnymi o podobnej powierzchni użytkowej; szczegółową kalkulację należy sporządzić na etapie kosztorysowania inwestycji.
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółowego harmonogramu robót wykonawczych. Harmonogram typowy dla domu jednorodzinnego obejmuje: prace przygotowawcze i fundamentowe, stan surowy zamknięty, prace instalacyjne i ociepleniowe, prace wykończeniowe wnętrz oraz zagospodarowanie terenu. Czas realizacji zależy od skali prac adaptacyjnych, warunków pogodowych, dostępności ekip i materiałów. Rekomendowane jest opracowanie szczegółowego harmonogramu z wykonawcą i kierownikiem budowy przed rozpoczęciem robót.
Układ pomieszczeń otwiera szerokie pole do różnych koncepcji wykończeniowych — od klasycznych rozwiązań po nowoczesne, minimalistyczne aranżacje. W kontekście ergonomii i trwałości użytkowania należy zwrócić uwagę na dobór materiałów podłogowych (panele, płytki, drewno), powierzchni ścian (trwałe tynki, farby zmywalne) oraz odporność materiałów w pomieszczeniach o dużej wilgotności. W sypialniach rekomendowane są rozwiązania poprawiające izolację akustyczną. Wybór materiałów powinien korespondować z oczekiwanym budżetem i stylami preferowanymi przez inwestora.
Obecność zadaszonego tarasu stwarza możliwości stworzenia spójnego połączenia wnętrza z przestrzenią ogrodową. Projekt działki powinien przewidywać strefy użytkowe: taras wypoczynkowy, trawnik, rabaty, miejsce na plac zabaw oraz ewentualne dojście do garażu i miejsca postojowego. Wybór nasadzeń, ogrodzenia i elementów małej architektury wpływa na mikroklimat działki i komfort użytkowania. Projekt zagospodarowania terenu należy dostosować do topografii i istniejącej roślinności oraz do wymagań planu miejscowego.
Dokumentacja nie określa standardu systemów elektrycznych i automatyki. W fazie adaptacji można przewidzieć instalacje pod systemy inteligentnego domu: sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, monitoringiem, automatyczne rolety czy systemy sterowania bramą garażową. Wprowadzenie elementów automatyki należy zaplanować na etapie projektowania instalacji elektrycznej i teletechnicznej, co ułatwi montaż i ograniczy koszty późniejszych modernizacji.
WB-3973 reprezentuje kompaktowy dom z poddaszem użytkowym, co jest kompromisem pomiędzy domem parterowym a piętrowym. W porównaniu z domami parterowymi oferuje większą powierzchnię użytkową przy mniejszym rzucie fundamentów, natomiast w porównaniu z domem piętrowym charakteryzuje się prostszą konstrukcją dachu i niższymi kosztami wykończenia elewacji. Wybór tego typu budynku zależy od preferencji dotyczących komunikacji pionowej, dostępności działki oraz planowanego zagospodarowania terenu.
Projekt WB-3973 od Agrobisp to funkcjonalna propozycja domu z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 150 m², przeznaczona dla rodzin potrzebujących co najmniej pięciu pomieszczeń mieszkalnych i dwóch łazienek. Zastosowanie dachu dwuspadowego o kącie 20–30° oraz obecność zadaszonego tarasu i balkonu tworzą warunki do komfortowego użytkowania i prostoty realizacji. Brak niektórych szczegółowych danych w dokumentacji — takich jak dokładne przekroje konstrukcyjne, parametry izolacji, czy szczegółowe rozwiązania instalacyjne — wymaga uzupełnienia podczas adaptacji przez projektanta z uprawnieniami i realizacji zgodnej z lokalnymi przepisami. Opis zawiera wskazówki praktyczne dotyczące adaptacji, usytuowania na działce, możliwości energetycznych oraz wytyczne dotyczące dalszych decyzji projektowych. Przy prawidłowym uzupełnieniu dokumentacji wykonawczej i doborze technologii projekt ma potencjał, by spełnić potrzeby typowej rodziny poszukującej funkcjonalnego, dobrze rozplanowanego domu jednorodzinnego.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
