134 m²
WB-3970
?Taniej już było. Budując dzisiaj, oszczędzasz... w porównaniu do prognozy na przyszły rok.
Ładowanie danych historycznych...
Z naszych 16-letnich danych rynkowych wynika jedno: koszty budowy nieustannie rosną (średnio o 8–10% rocznie). Dom, na który patrzysz, jeszcze 3 lata temu kosztował o --% mniej. Za 5 lat – według prognoz opartych na ostatnich latach – będzie kosztował o kolejne -- więcej.
Podpisując umowę z New-House teraz, blokujesz dzisiejsze ceny materiałów i robocizny. Nie pozwól, aby inflacja zjadła Twoje oszczędności przeznaczone na wymarzony dom.
Plan zagospodarowania terenu
Dostosuj projekt do własnych potrzeb
Załatwimy za Ciebie formalności
Załatwimy za Ciebie formalności
Data aktualizacji specyfikacji projektu: 21.09.2026 r.
WB-3970 to projekt domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym opracowany przez Agrobisp. Powierzchnia użytkowa wynosi 134 m². Budynek przewidziano na działkę o minimalnej szerokości 18 m. Typ dachu: dwuspadowy o kącie nachylenia 40–50°. Projekt nie przewiduje garażu w bryle budynku. W projekcie zaplanowano zadaszony taras oraz balkon, co wpływa na komfort użytkowania zewnętrznej strefy domu. Liczba pokoi: 5; liczba łazienek: 2.
Projekt łączy funkcjonalny układ przestrzenny z klasyczną formą dachu dwuspadowego, co sprawia, że jest łatwy we wdrożeniu na wielu typach parceli budowlanych. Zadaszony taras i balkon zwiększają możliwości korzystania z przestrzeni zewnętrznej bez konieczności znacznego powiększania powierzchni zabudowy. Pięć pokoi daje czytelny podział na strefy dzienne i nocne, co sprzyja wygodzie rodziny wieloosobowej lub użytkowaniu części pomieszczeń jako gabinetów czy pokojów gościnnych.
Przedstawione parametry projektu, które pochodzą z dokumentacji projektowej:
Dokumentacja projektowa nie zawiera szczegółów dotyczących systemu fundamentów, rozwiązań konstrukcyjnych ścian nośnych, dokładnego zestawienia warstw dachowych ani szczegółowych danych o izolacjach termicznych i akustycznych. Informacje te wymagają weryfikacji w pełnej dokumentacji technicznej lub po uzgodnieniach z projektantem adaptującym.
Minimalna szerokość działki 18 m daje swobodę usytuowania domu na parceli przy zachowaniu obowiązujących linii zabudowy i odległości od granic. Dwuspadowa bryła budynku pozwala na orientację dachu względem stron świata w sposób ułatwiający montaż instalacji solarnych lub uzyskanie optymalnego kąta padania promieni słonecznych na południową połaci dachową. Brak garażu w bryle budynku powoduje konieczność wygospodarowania miejsca na parking na działce lub rozważenia adaptacji projektu w zakresie dobudowy wiaty lub garażu wolnostojącego — w przypadku planów inwestora potrzeba tych rozwiązań należy uwzględnić już na etapie decyzji lokalizacyjnej.
Usytuowanie tarasu i balkonu wpływa na sposób zagospodarowania ogrodu i strefy wejściowej. Zadaszony taras umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej także przy niekorzystnej pogodzie oraz można go wykorzystać jako strefę jadalną lub wypoczynkową. Przed rozpoczęciem prac ziemnych zaleca się sprawdzenie miejscowych warunków gruntowo-wodnych oraz ograniczeń wynikających z planu miejscowego lub warunków zabudowy.
Wejście do budynku oraz komunikacja wewnętrzna mają kluczowy wpływ na komfort codziennego użytkowania. W projekcie przewidziano logiczny układ komunikacyjny rozdzielający strefę dzienną od nocnej. Korytarze powinny mieć szerokość umożliwiającą swobodny przepływ domowników oraz ustawienie niewielkich mebli lub szaf wnękowych przy zachowaniu wymaganych odległości ewakuacyjnych. W dokumentacji technicznej należy sprawdzić wymiary przedsionka, jeśli występuje, i ewentualne rozwiązania zapobiegające przeciągom.
Układ przestrzenny przewiduje wydzieloną część dzienną z możliwością elastycznego zaaranżowania kuchni otwartej lub wydzielonej. Salon z dostępem do zadaszonego tarasu zwiększa możliwości integracji przestrzeni wewnętrznej z ogrodem. Zastosowanie przeszkleń skierowanych na południe lub zachód poprawia doświetlenie w godzinach popołudniowych. Przy planowaniu instalacji elektrycznej i stolarki okiennej zaleca się uwzględnienie potrzeb pod zabudowę meblową oraz punktów przyłączeniowych dla RTV i systemów inteligentnego domu.
Brak garażu w bryle budynku wymusza wskazanie lokalizacji pomieszczenia gospodarczego lub kotłowni wewnątrz budynku. Pomieszczenie techniczne może pełnić funkcję miejsca na kotłownię, instalacje mechaniczne, rekuperację lub magazyn narzędzi. W funkcjonalnym projekcie tego typu przestrzeń powinna być łatwo dostępna z poziomu parteru oraz mieć odpowiednie przewody kominowe i wentylacyjne zaprojektowane zgodnie z normami.
Pięć pokoi daje możliwość wygodnego rozdzielenia sfer prywatnych: sypialni rodziców z potencjalnym wydzieleniem garderoby oraz kilku pokoi dziecięcych lub roboczych. Należy zwrócić uwagę na orientację pokoi względem stron świata oraz kontrolę hałasu zewnętrznego — sypialnie powinny być zaprojektowane w cichszej części działki. Wysokości sufitów na poddaszu wymuszają ocenę możliwości ustawienia łóżek i mebli przy skosach oraz ewentualnych zabudów wnękowych.
Dwie łazienki przewidziane w projekcie pozwalają na wygodne użytkowanie domu przez rodzinę. Ich rozkład powinien minimalizować długości pionów wodno-kanalizacyjnych dla efektywności instalacji. W większej łazience można zaplanować prysznic i wannę lub tylko jedną z tych opcji w zależności od preferencji użytkowników i dostępnej powierzchni. Przy projektowaniu instalacji sanitarnych istotne jest zapewnienie odpowiedniej wentylacji oraz dostępu serwisowego do armatury.
Poddasze użytkowe stwarza dodatkowe możliwości aranżacyjne, jednak jego właściwe wykorzystanie wymaga uwzględnienia spadków dachu (kąt 40–50°) oraz wysokości użytkowej. Przy tej geometrii dachu większość przestrzeni poddasza może osiągnąć pełną wysokość, co umożliwia komfortowe ustawienie mebli. Konieczne jest uwzględnienie ocieplenia połaci dachowej oraz rozwiązań izolacji przeciwwilgociowej.
Zadaszony taras pełni funkcję przedłużenia strefy dziennej, natomiast balkon może być elementem sypialni lub pokoju na poddaszu, dając dodatkową przestrzeń do wypoczynku. W projektowaniu balustrad i konstrukcji nośnych należy stosować materiały odporne na warunki atmosferyczne oraz przewidzieć odwodnienie tarasu, aby uniknąć problemów z wilgocią.
Schody prowadzące na poddasze powinny być zaprojektowane z myślą o bezpieczeństwie i wygodzie użytkowania: szerokość stopni, wysokość podstopnic i poręcze muszą spełniać obowiązujące normy. W pierwotnej dokumentacji projektowej nie podano szczegółowych wymiarów schodów ani rodzaju konstrukcji (drewniana, betonowa, żelbetowa), dlatego wymagane są uzupełnienia w trakcie adaptacji.
Układ okien oraz przeszkleń wpływa na energooszczędność i komfort świetlny. W projekcie warto rozważyć lokalizację przeszkleń tak, aby maksymalizować zyski słoneczne w strefie dziennej oraz ograniczać przegrzewanie latem przez zastosowanie przesłon przeciwsłonecznych. Informacje dotyczące wymiarów okien i ich rozmieszczenia powinny być sprawdzone w rysunkach wykonawczych.
Efektywne wykorzystanie domu wymaga zaplanowania wystarczających powierzchni do przechowywania — szaf wnękowych, suszarni czy strychu. Projekt nie zawiera szczegółowych założeń co do powierzchni magazynowych; ich zakres zależy od indywidualnych potrzeb użytkowników i można je rozszerzyć w trakcie adaptacji projektu.
Projekt WB-3970 ma charakter elastyczny w zakresie funkcji wewnętrznych. Standardowe adaptacje, które można rozważyć bez zmiany zasadniczej bryły, to: modyfikacja układu kuchni (otwarta vs. zamknięta), wydzielenie dodatkowej garderoby kosztem części pomieszczenia pomocniczego, zmiana systemu ogrzewania oraz dostosowanie rozmieszczenia pomieszczeń gospodarczych w celu umieszczenia urządzeń technicznych. Każda modyfikacja konstrukcyjna lub adaptacja instalacyjna powinna być skonsultowana z projektantem adaptującym oraz z konstruktorem. Dokumentacja projektowa nie zawiera założeń co do możliwości wykonania garażu w przyszłości; w przypadku konieczności dobudowy, wymagana jest analiza fundamentów i nośności ścian.
W dokumentacji ogólnej nie zostały wyspecyfikowane konkretne materiały konstrukcyjne i wykończeniowe. Przyjęte rozwiązania zwykle obejmują tradycyjne systemy murowane lub konstrukcję szkieletową — wybór zależy od warunków lokalnych, preferencji inwestora oraz budżetu. Wykończenia elewacji można dostosować do stylu sąsiedztwa i realizowanych wymogów estetycznych w planie miejscowym. Przy doborze materiałów należy zwrócić szczególną uwagę na parametry izolacyjne, trwałość oraz wymagania konserwacyjne, szczególnie w odniesieniu do elementów wystawionych na działanie warunków atmosferycznych, takich jak balustrady, okładziny tarasu czy detale dachu.
Dokumentacja projektowa, na podstawie której sporządzono opis, nie precyzuje konkretnego systemu ogrzewania. Możliwe rozwiązania obejmują instalacje gazową, grzewczą opartą na powietrznej bądź gruntowej pompie ciepła, ogrzewanie na paliwo stałe lub hybrydowe systemy z dołączoną instalacją fotowoltaiczną. Przy wyborze systemu warto wziąć pod uwagę lokalne warunki przyłączeniowe, dostępność mediów oraz preferowaną klasę energetyczną budynku. Równie istotne są rozwiązania wentylacyjne: naturalna wentylacja grawitacyjna może wymagać wspomagania mechanicznego (rekuperacja) w celu poprawy komfortu i efektywności energetycznej.
Projekt z dachem o kącie 40–50° stwarza dobre warunki do instalacji paneli fotowoltaicznych na połaci dachowej. Wprowadzenie systemów pasywnych i aktywnych (dobra izolacja termiczna, minimalizacja mostków cieplnych, rekuperacja, systemy odnawialnych źródeł energii) może znacząco obniżyć koszty eksploatacji. Dokumentacja nie zawiera klasy energetycznej budynku ani szczegółowych wartości współczynnika przenikania ciepła (U), co wymaga uzupełnienia podczas opracowywania projektu budowlanego.
Projekt powinien uwzględniać obowiązujące przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego, ewakuacji i odporności konstrukcji. W szczególności istotne jest zaprojektowanie odpowiednich dróg ewakuacyjnych z poddasza, zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz instalacji detekcji dymu. Komfort akustyczny można poprawić przez zastosowanie izolacji akustycznej między pomieszczeniami oraz na ścianach zewnętrznych. Brak szczegółowych wytycznych w dokumentacji technicznej wymaga dopracowania tych rozwiązań podczas adaptacji.
Zadaszony taras przewidziany w projekcie ma potencjał stać się centralną strefą życia na zewnątrz. Planowanie nawierzchni, odwodnienia, roślinności osłonowej i oświetlenia zewnętrznego jest ważne dla estetyki i funkcjonalności. Balkon stanowi dodatkową strefę przy sypialni lub pokoju; jego wielkość i obciążenie użytkowe należy sprawdzić w dokumentacji konstrukcyjnej, aby wykonać bezpieczne i trwałe rozwiązanie. Przy aranżacji tarasu warto rozważyć elementy przesuwnych osłon przeciwsłonecznych oraz systemy mebli modułowych odporne na warunki atmosferyczne.
WB-3970 jako projekt gotowy podlega adaptacji lokalnej. Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dokumenty projektowe należy uzupełnić o projekty branżowe (konstrukcja, instalacje) oraz uzyskać opinie wymagane przez urzędy — szczegóły tych wymogów zależą od lokalizacji inwestycji. W przypadku braku planu miejscowego wymagane będą warunki zabudowy.
Organizacja prac budowlanych zwykle obejmuje kolejność: prace przygotowawcze i ziemne, fundamenty, konstrukcja nośna, stropy, dach, stolarka zewnętrzna, instalacje wewnętrzne, prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu. Harmonogram i zakres prac zależą od przyjętych technologii oraz warunków pogodowych. Dokumentacja projektu nie zawiera szczegółowego harmonogramu realizacji, który powinien być opracowany przez wykonawcę na etapie przygotowania budowy.
Kąt dachu 40–50° jest uniwersalny dla wielu regionów Polski, korzystny przy opadach śniegu i ułatwiający odprowadzanie wody opadowej. Lokalne warunki klimatyczne wpływają na dobór izolacji, systemów odprowadzania wód opadowych oraz materiałów elewacyjnych. W regionach o dużych nasłonecznieniu zalecane są systemy osłonowe, natomiast w chłodniejszych strefach warto zwrócić uwagę na grubość termoizolacji i uszczelnienia. Szczegółowe wytyczne trzeba uzupełnić na podstawie map klimatycznych i wymogów cieplnych obowiązujących w projekcie budowlanym.
WB-3970 wyróżnia się klasyczną formą i proporcjonalnymi wymiarami przy powierzchni użytkowej 134 m². W porównaniu do wielu nowoczesnych projektów parterowych, obecność użytkowego poddasza pozwala na większą elastyczność funkcji przy mniejszym stopniu zabudowy działki. Brak garażu w bryle budynku jest cechą, którą inwestorzy powinni rozważyć w kontekście lokalnych potrzeb parkingowych i możliwości adaptacyjnych działki.
W projekcie powinny znaleźć się zalecenia dotyczące rzutów instalacji i punktów przyłączeniowych, co ułatwi planowanie wykończeń. Wybór materiałów wykończeniowych wnętrza — podłóg, okładzin ściennych i sufitowych — należy dostosować do stylu użytkownika oraz wymogów eksploatacyjnych pomieszczeń. Przy wykończeniu poddasza istotne jest uwzględnienie elementów zabudowy pod skosami i dopasowanie mebli do nietypowych przestrzeni.
W aranżacji wnętrz rekomendowane jest wyeksponowanie relacji salon–taras przez zastosowanie przesuwnych drzwi tarasowych lub dużych okien. W strefie kuchennej zalecane jest logiczne rozmieszczenie trójkąta roboczego (lodówka — zlewozmywak — płyta grzewcza) oraz przewidzenie miejsca na spiżarnię, jeśli plan przestrzenny na to pozwala. W sypialniach warto zaprojektować zabudowy szafowe uwzględniające skosy dachowe, by maksymalnie wykorzystać dostępną kubaturę. Oświetlenie wielostrefowe — ogólne, funkcjonalne i dekoracyjne — poprawi komfort użytkowania pomieszczeń.
WB-3970 to projekt domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 134 m², przeznaczony dla rodzin poszukujących rozdziału stref dziennych i nocnych oraz dodatkowych powierzchni na poddaszu. Dwuspadowy dach o kącie 40–50° i brak garażu w bryle budynku definiują konkretne uwarunkowania adaptacyjne. Dokumentacja zawiera podstawowe parametry, jednak dla pełnej realizacji konieczne jest uzupełnienie projektów branżowych i dostosowanie dokumentacji do lokalnych przepisów oraz warunków gruntowo-wodnych. Zastosowanie energooszczędnych rozwiązań oraz przemyślana aranżacja wnętrz pozwolą na optymalne wykorzystanie przestrzeni projektu.
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
Prace deweloperskie:
Przedstawiony koszt jest szacunkowy i podlega weryfikacji cenowej po zapoznaniu się z pełnym projektem wykonawczym
