Opis domu WB-3954

Data aktualizacji specyfikacji projektu: 16.10.2026 r.

Najważniejsze zalety

Projekt WB-3954 od pracowni Agrobisp to rozwiązanie dla inwestorów poszukujących domu o czytelnym układzie funkcjonalnym i umiarkowanej powierzchni użytkowej 170 m². Pięć pokoi zapewnia wyraźny podział na strefy dzienną i nocną oraz umożliwia elastyczne przeznaczenie pomieszczeń — salon z jadalnią, pokoje prywatne, gabinet lub pokój gościnny. Dwie łazienki poprawiają komfort mieszkańców i minimalizują konieczność dzielenia przestrzeni w godzinach porannych. Budynek zaprojektowano z użytkowym poddaszem oraz dachem wielospadowym o kącie nachylenia 30–40°, co wpływa korzystnie na estetykę oraz zapewnia dodatkową przestrzeń pod skosami. Projekt przewiduje jednostanowiskowy garaż zintegrowany z bryłą domu, co ułatwia dostęp i chroni samochód przed warunkami atmosferycznymi. Minimalna szerokość działki potrzebna do realizacji projektu to 19 m, co należy uwzględnić przy wyborze parceli.

Parametry techniczne projektu

Podstawowe dane techniczne projektu WB-3954 opierają się na informacjach przekazanych przez biuro Agrobisp. Powierzchnia użytkowa: 170 m². Liczba pokoi: 5. Liczba łazienek: 2. Typ budynku: z poddaszem. Rodzaj dachu: wielospadowy. Kąt nachylenia dachu: 30–40°. Garaż: jednostanowiskowy. Minimalna szerokość działki: 19 m. Inne szczegółowe parametry techniczne (np. wysokości kondygnacji, kubatura, izolacje, dokładne przekroje ścian, parametry ogrzewania, dopuszczalne obciążenie stropów) nie zostały przedstawione w przekazanych danych i powinny być pozyskane z pełnej dokumentacji projektowej u autoryzowanego przedstawiciela pracowni.

Działka i usytuowanie

Minimalna szerokość działki 19 m determinuje zasady usytuowania budynku względem granic. Przy planowaniu lokalizacji na działce należy uwzględnić obowiązujące w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub warunkach zabudowy wymagane odległości od granic, szerokość frontu oraz ewentualne linie zabudowy. Dach wielospadowy z kątem 30–40° wpływa na wysokość kalenicy, co może mieć znaczenie w kontekście linii zabudowy i ograniczeń widocznych w dokumentach planistycznych. Jednostanowiskowy garaż zintegrowany z bryłą powinien być zaplanowany tak, aby wjazd na posesję i manewry były bezpieczne — przy minimalnej szerokości frontu działki konieczne jest zaplanowanie drogi dojazdowej i ewentualnego miejsca postojowego dla gości poza garażem. W zależności od orientacji działki względem stron świata, zaleca się rozważyć usytuowanie strefy dziennej (salon, jadalnia) od strony południowej lub południowo-zachodniej dla lepszego doświetlenia naturalnego.

Analiza przestrzeni i rozkładu pomieszczeń

• Strefa wejściowa i komunikacja
• Salon i jadalnia
• Kuchnia
• Garaż i pomieszczenia gospodarcze
• Sypialnie i pokoje prywatne
• Łazienki
• Poddasze użytkowe (przestrzeń pod skosami)
• Przestrzeń techniczna oraz instalacje
• Elastyczność pomieszczeń
• Dostępność i ergonomia

Strefa wejściowa i komunikacja

Projekt powinien przewidywać wyraźnie wydzieloną strefę wejściową z miejscem na szatnię lub garderobę przy drzwiach wejściowych. Jasny układ komunikacyjny ułatwia poruszanie się między strefami dziennymi i nocnymi oraz minimalizuje straty powierzchni na korytarze. Schody prowadzące na poddasze powinny być zaprojektowane z uwzględnieniem przepisów ewakuacyjnych oraz ergonomii użytkowania.

Salon i jadalnia

Salon w projekcie WB-3954 może pełnić funkcję centralnej przestrzeni spotkań rodzinnych i towarzyskich. W połączeniu z jadalnią tworzy otwartą strefę dzienną, która sprzyja integracji użytkowników. Wysokość i układ okien wpływają na doświetlenie i komfort. Zalecane jest przewidzenie dostępu z salonu do ogrodu lub tarasu, co zwiększa możliwość korzystania z przestrzeni zewnętrznej.

Kuchnia

Kuchnia może być zaprojektowana jako otwarta na jadalnię lub jako osobne pomieszczenie — wybór zależy od preferencji użytkowników. Istotne jest zapewnienie ergonomicznego trójkąta roboczego (zlewozmywak, płyta grzewcza, lodówka) oraz wystarczającej ilości miejsca do przechowywania i przygotowywania posiłków. Możliwość umieszczenia spiżarni poprawia funkcjonalność.

Garaż i pomieszczenia gospodarcze

Jednostanowiskowy garaż zintegrowany z bryłą budynku zapewnia ochronę samochodu oraz ułatwia dostęp do części mieszkalnej. W zależności od układu możliwe jest przewidzenie dodatkowego pomieszczenia gospodarczego lub kotłowni połączonej z garażem lub z oddzielnym wejściem z korytarza. W projekcie należy zwrócić uwagę na wentylację garażu i oddzielenie go od przestrzeni mieszkalnej zgodnie z normami.

Sypialnie i pokoje prywatne

Pięć pokoi pozwala na wydzielenie głównej sypialni z ewentualną garderobą oraz kilku pokoi dziecięcych lub gościnnych. Rozkład pomieszczeń powinien zapewniać prywatność strefy nocnej, poprzez lokalizację sypialni z dala od strefy dziennej i wejścia. Wielkości pokoi oraz ich rozmieszczenie nie zostały szczegółowo opisane w przekazanych danych i wymagają weryfikacji w dokumentacji projektowej.

Łazienki

Dwie łazienki to kompromis między komfortem a ekonomią użytkowania. W praktyce powinno się zaplanować jedną łazienkę ogólnodostępną (często przy strefie dziennej lub korytarzu) oraz jedną prywatną przy sypialni lub w strefie nocnej. W zależności od dostępnej przestrzeni możliwe jest wyposażenie jednej z łazienek w prysznic, a drugiej w wannę.

Poddasze użytkowe (przestrzeń pod skosami)

Typ budynku z poddaszem oferuje dodatkową powierzchnię, którą można przeznaczyć na pokoje, pracownię, garderoby lub pomieszczenia techniczne. Obszary pod skosami wymagają uwagi przy doborze mebli i instalacji, a także przy ocenie powierzchni użytkowej (części pod skosami mogą mieć różne kryteria zaliczania do powierzchni użytkowej zgodnie z obowiązującymi przepisami).

Przestrzeń techniczna oraz instalacje

Szczegółowe rozwiązania instalacyjne (rodzaj ogrzewania, system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, źródło ciepła, parametry instalacji fotowoltaicznej) nie zostały podane w przekazanych danych. W dokumentacji projektowej powinny znaleźć się zalecenia dotyczące prowadzeń instalacji, lokalizacji zbiorników oraz przewidywanych punktów serwisowych.

Elastyczność pomieszczeń

Układ pięciu pokoi stwarza możliwość adaptacji pomieszczeń w czasie eksploatacji domu — pokój gościnny może stać się biurem, dodatkowy pokój dziecięcy można przekształcić w salę hobby. Przemyślane rozmieszczenie ścian działowych ułatwia ewentualne zmiany funkcji bez naruszenia konstrukcji nośnej.

Dostępność i ergonomia

W projekcie nie podano szczegółów dotyczących rozwiązań dostępnościowych (np. szerokości drzwi, brak progów, poziom wejścia), dlatego inwestor powinien zweryfikować te elementy w dokumentacji i dopasować do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością, jeśli jest to wymagane.

Możliwości adaptacji projektu

Projekt WB-3954 daje pole do adaptacji bez zmiany podstawowych założeń konstrukcyjnych. Możliwe modyfikacje obejmują: zmianę układu wnętrz poprzez przeniesienie lub likwidację ścian działowych (po weryfikacji konstrukcyjnej), dostosowanie strefy garażowej (np. przekształcenie części garażu na pomieszczenie gospodarcze), adaptację poddasza na odrębną strefę mieszkalną, rozbudowę tarasu lub zmianę rozmieszczenia okien dla lepszego doświetlenia. Wszelkie adaptacje wymagają analizy zgodności z warunkami technicznymi i konsultacji z projektantem od konstrukcji i instalacji.

Materiały konstrukcyjne i wykończeniowe

W przekazanych danych nie podano informacji o konkretnych materiałach konstrukcyjnych i warstwach izolacyjnych. W praktyce zalecane jest stosowanie sprawdzonych rozwiązań dostosowanych do klimatu i warunków gruntowych działki: ściany zewnętrzne o odpowiedniej izolacji termicznej, szczelne i trwałe pokrycie dachowe zgodne z kątem nachylenia 30–40°, izolacje przeciwwilgociowe w strefie fundamentów. Wykończenie elewacji, dobór okien i drzwi zewnętrznych powinien uwzględniać wymogi energetyczne i estetyczne inwestora oraz lokalne wymogi konserwatorskie, jeśli takie występują.

Instalacje i efektywność energetyczna

Szczegóły dotyczące systemów grzewczych, wentylacyjnych i rozwiązań energooszczędnych nie zostały udostępnione. Przy projektowaniu instalacji zaleca się rozważyć nowoczesne rozwiązania: kondensacyjne źródła ciepła, pompy ciepła, wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperacja) oraz instalację fotowoltaiczną — decyzje powinny być poprzedzone analizą zapotrzebowania energetycznego i opłacalności. Parametry izolacji i systemów powinny być dobrane tak, aby spełniać obowiązujące wymagania dotyczące charakterystyki energetycznej budynku.

Koszty i harmonogram realizacji

W przekazanych materiałach nie znajdują się dane dotyczące kosztów realizacji ani szczegółowego harmonogramu. Orientacyjny czas budowy i koszty są uzależnione od warunków gruntowych, lokalnych stawek wykonawczych, wybranego standardu wykończenia oraz ewentualnych zmian adaptacyjnych. Szczegółowe wyceny i harmonogramy powinny być opracowane przez wykonawcę na podstawie pełnej dokumentacji oraz po wykonaniu badań geotechnicznych działki.

Przepisy, pozwolenia i dokumentacja

Przed przystąpieniem do budowy konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie warunków zabudowy. Pełna dokumentacja projektowa powinna zawierać projekty: architektoniczno-budowlany, konstrukcyjny, instalacyjny oraz specyfikacje techniczne wykonania i odbioru. W razie wątpliwości co do zgodności projektu z przepisami lokalnymi, zalecane jest skonsultowanie się z inspektorem nadzoru budowlanego lub uprawnionym projektantem.

Garaż i zagospodarowanie działki

Jednostanowiskowy garaż zaprojektowany w bryle budynku zmniejsza potrzebę dodatkowej zabudowy gospodarczej na działce. Planowanie posesji powinno uwzględniać miejsce na podjazd, dojścia, taras oraz ewentualne dojście do piwnic lub pomieszczeń technicznych. Projekt nie precyzuje rozwiązań zagospodarowania zieleni ani systemu odprowadzenia wód opadowych; te elementy wymagają indywidualnego projektu zagospodarowania terenu i systemów odwodnień.

Krajobraz i otoczenie

Wybór materiałów elewacyjnych, kolorystyki dachu i detali architektonicznych powinien być dopasowany do lokalnego kontekstu zabudowy i charakteru krajobrazu. Dach wielospadowy o średnim kącie nachylenia nadaje bryle klasyczny charakter, dobrze komponujący się z tradycyjną zabudową, ale także z nowoczesnymi aranżacjami przy odpowiednim doborze detali i kolorów.

Bezpieczeństwo i dostępność

W dokumentacji projektowej powinny być określone wymagania dotyczące dróg ewakuacyjnych, instalacji przeciwpożarowych oraz zabezpieczeń konstrukcyjnych. Brak danych w przekazanej specyfikacji oznacza konieczność weryfikacji tych wymogów przez projektanta branżowego i inwestora przed realizacją.

Rozwiązania ekologiczne i zrównoważony rozwój

Projekt nie zawiera informacji o zastosowanych rozwiązaniach ekologicznych. Możliwości adaptacyjne obejmują wprowadzenie rozwiązań pasywnych (dodatkowa izolacja, optymalizacja przeszklenia), instalacji odnawialnych źródeł energii (panele fotowoltaiczne, kolektory słoneczne), wykorzystanie odzysku wody deszczowej oraz zastosowanie materiałów o niskim śladzie węglowym. Każde z tych rozwiązań powinno być zaplanowane wraz z analityką kosztów i korzyści.

Utrzymanie i konserwacja

Wybrane rozwiązania materiałowe i instalacyjne wpływają na tempo i zakres prac konserwacyjnych. Szczegóły dotyczące materiałów elewacyjnych, materiału pokrycia dachowego oraz systemów instalacyjnych nie zostały podane, dlatego zaleca się zaplanowanie harmonogramu przeglądów technicznych i konserwacji zgodnie z zaleceniami producentów zastosowanych systemów.

Dokumentacja i wsparcie wykonawcze

Pełen zakres dokumentacji projektowej, w tym rysunki wykonawcze, specyfikacje materiałowe oraz wytyczne wykonawcze, powinien być wymagany przy zlecaniu budowy. W przypadku konieczności wprowadzenia zmian adaptacyjnych, współpraca z uprawnionym projektantem i kierownikiem budowy zapewni zgodność z przepisami i oczekiwaną jakością wykonania.

Podsumowanie

Projekt WB-3954 od Agrobisp to przemyślana koncepcja domu o powierzchni użytkowej 170 m², oferująca pięć pokoi, dwie łazienki, użytkowe poddasze oraz jednostanowiskowy garaż. Podstawowe zalety to czytelny podział funkcjonalny, możliwość adaptacji pomieszczeń oraz klasyczna bryła z dachem wielospadowym. Brak szczegółowych danych technicznych w przekazanych informacjach oznacza konieczność zapoznania się z pełną dokumentacją przed podjęciem decyzji o realizacji; szczególnie istotne są dane dotyczące konstrukcji, instalacji, izolacji i planowanych rozwiązań energetycznych. Przed zakupem działki i rozpoczęciem prac budowlanych zalecane jest zweryfikowanie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania oraz uzyskanie wymaganych pozwoleń.

Uwaga: W przypadku brakujących szczegółów technicznych przedstawione informacje opisują jedynie założenia projektu wynikające z przekazanych parametrów. Szczegółowe dane techniczne, przekroje konstrukcyjne, specyfikacje materiałowe oraz wyceny należy pozyskać z pełnej dokumentacji projektowej Agrobisp lub u autoryzowanego przedstawiciela.